Какие документы при строительстве мансарды

ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» предлагает услуги по проектированию и согласованию мансарды в Санкт-Петербурге. За счет площади чердачного пространства можно получить дополнительное жилое или офисное помещение. Причем немаловажным преимуществом является тот факт, что построить мансарду можно даже без использования крупномасштабной строительной техники в кратчайшие сроки. Достаточно принять во внимание особенности конструкции и инфраструктуры здания.

Обратившись в нашу компанию Вы гарантировано получаете:

1. Проект мансарды, которая будет использоваться в качестве жилого помещения или нежилого помещения офисного назначения, архитектурной мастерской и т.д.
2. Согласование с вышестоящими инстанциями, а также разрешение на осуществление необходимых строительно-монтажных работ.
3. После проведения работ, официальные документы на право собственности данной мансарды.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Чердак, присоединяемый к квартире, расположенной прямо под ним, приобретает статус мансардный этаж. Однако для того, чтобы иметь возможность эксплуатировать этот этаж, его необходимо оформить в собственность. Для оформления собственности необходимо ориентироватся на следующие параметры:

Мансардный этаж в частном доме. Плюсы и минусы данного решения.

• образовано ли в многоквартирном доме ТСЖ;
• каков состав ТСЖ и количество его членов;
• имеется ли в здании гос. собственность (неприватизированные квартиры);
• наличествуют ли документы на мансарду и на общую собственность;
• другие важные факторы.

В соответствии с действующими строительными нормами, мансарда определяется как чердак. Поэтому оформить ее можно только в одном единственном юридическом статусе. Если она является общей собственностью всех людей, проживающих в многоквартирном доме, пользоваться ею вы сможете исключительно с их согласия.

Возможность присоединения мансарды существует при условии, что:

• все собственники дали свое согласие на это;
• дом не считается строением, требующим реконструкции;
• существует техническое подтверждение того, что помещение возможно обустроить.

Перепланировка мансардного помещения

Важно помнить, что мансарда имеет определенные отличия от традиционного чердачного помещения, что необходимо учитывать в процессе ее переустройства и проектирования. Проведение подобных работ является возможным только в случае выполнения определенных условий. Они таковы:

• угол наклона кровли составляет 35 – 55 градусов;
• высота в основной площади мансарды превышает 2,3 м;
• несущие плиты перекрытия способны выдержать нагрузку равную 150 кгс/м2 и выше;
• конструкция стропил предусматривает возможность дополнительной нагрузки.

Переустройство чердака или строительство мансарды в свое распоряжение новое жилое или нежилое помещение возможно только при условии получения, согласия собственников здания, как минимум, 2/3 собственников.

Впрочем, перед тем как соберете собрание собственников, которое откроет перед вами возможность проведения строительно-монтажных работ на этаже, необходимо подать официальное заявление в районную администрацию, выступив в качестве инвестора. Этот статус вы сможете приобрести после принятия решения о присоединении мансарды. А заявление необходимо для того, чтобы разъяснить все вопросы, касающиеся коммуникаций и общей эксплуатации здания, а также уточнить план капитального ремонта.

Документы для согласования

Для согласования мансарды и получения возможности ее переустройства, необходимо собрать полный пакет документов. Вам понадобятся:

• оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру, а также его нотариально заверенная копия;
• договор купли-продажи;
• копия поэтажного плана БТИ;
• паспорт владельца жилплощади и его копии;
• поэтажный план всего здания;
• проект переустройства;
• экспликации на помещение.

У вас возникла необходимость согласования мансарды на территории города Санкт-Петербурга? Тогда обратитесь в ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ». Наши специалисты способны решить самые сложные задачи в сфере проектирования. Ведь они обладают высоким профессионализмом и богатым практическим опытом.

Источник: www.gl-proekt.ru

Согласование присоединения мансарды в Санкт-Петербурге

Согласование мансарды в Санкт-Петербурге – это достаточно популярная в последнее время процедура, позволяющая присоединить к квартире чердачные помещения в многоквартирных домах и тем самым увеличить площадь жилья. Также востребовано и согласование надстройки, ведь оно дает возможность на законных основаниях обустроить дополнительную площадь практически в любом здании жилого или нежилого фонда.

Для собственников квартир, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, узаконить мансарду целесообразно еще с точки экономической выгоды, ведь помимо площади квартиры увеличится еще и стоимость ее продажи.

Если же узаконить мансарду в нежилом здании, то появляется к примеру возможность для расширения производства за счет увеличения площадей или опять-таки материальная выгода в виде увеличенной арендной платы или цены объекта на рынке недвижимости.

В любом случае присоединение мансарды открывает новые возможности для владельцев недвижимости и позволяет получить выгоду как в плане комфорта при личном использовании, так и в отношении получения прибыли от продажи.

Для тех же, кто сомневается, а нужно ли узаконивать мансарду, хотим отметить, что присоединение к квартире чердачных помещений является своего рода изменением планировки, в процессе которой могут быть нарушены строительные нормы и правила. Это в свою очередь значит, что согласование мансарды – это не только официальное ее оформление «на бумаге», но и контроль за соблюдением ряда стандартов, которые должны быть соблюдены при строительстве, в первую очередь с целью обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации помещений.

1. Нюансы оформления в собственность мансарды
2. Необходимые документы и порядок оформления мансарды
3. Последствия самовольного присоединения мансарды
4. РегионБюро: мы поможем быстро и официально оформить присоединение мансарды!

Нюансы оформления в собственность мансарды

В первую очередь нужно отметить, что для того чтобы получить на присоединение мансарды в многоквартирном доме разрешение, необходимо соблюдение некоторых условий, в частности:

• здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
• необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;

• должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
• мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.

Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды. При этом в каждой отдельной ситуации выбор способа присоединения может зависеть от множества нюансов, начиная от количества собственников и наличия права на долевую собственность и заканчивая наличием ТСЖ и его составом.

Чтобы понять, как узаконить мансарду в многоквартирном доме и что этот процесс может быть достаточно сложным, стоит отметить что его решение во многом зависит от результатов общего собрания собственников. Обусловлено это тем, что чердачное пространство является объектом общей собственности, и все владельцы жилья в доме имеют долю в ней.

По итогам собрания владельцев может быть принято решение как о передаче части общей собственности чердачных площадей с условием их соответствующей реконструкции, так и о сдаче чердака в аренду по договору или в безвозмездное пользование при условии получения согласия более 67% (2/3) совладельцев.

Необходимые документы и порядок оформления мансарды

Получение мансарды в собственность является достаточно сложным процессом, и далеко не всегда есть возможность воплотить в реальность такой вариант переустройства чердачных помещений. В связи с этим мансарды чаще всего оформляют в долгосрочную аренду или обустраивают их на правах безвозмездного использования.

Согласно Жилищному кодексу РФ чтобы получить для мансарды разрешение на ее использование в арену требуется следовать такому порядку действий:

1. получить на общем собрании от собственников жилья согласие на безвозмездное пользование или аренду;
2. заключить договор аренды и провести его государственную регистрацию;м;
3. получить согласие собственников многоквартирного дома на переоборудование чердака согласно разработанной проектной документации;

1. осуществить ремонтно-строительные работы и получить акт о их выполнении;
2. зарегистрировать внесенные изменения во всех необходимых документах (тех. паспорт, договор аренды и т.д.).

Последствия самовольного присоединения мансарды

Учитывая востребованность в современном обществе двухъярусных квартир, которые фактически причисляются к элитному виду жилья, случаи самовольного присоединения мансарды достаточно распространены.

Именно поэтому административные органы, такие как Жилищная инспекция, Жилкомсервисы и т.д. пристально контролируют объекты недвижимости на предмет самовольного переустройства мансардных, чердачных и подвальных помещений для личных нужд. Присоединение мансарды без разрешения, официального согласования и оформления всех необходимых документов является незаконным и влечет за собой разыые последствия.

Это не только наложение штрафов (от 100 МРОТ), но и судебное разбирательство, в результате которого выдвигается требование о приведении всех помещений в первоначальный вид, соответствующий технической документации.

Чтобы избежать проблем с присоединением, получить разрешение на строительство мансарды или оформить ее в собственность официально и быстро стоит обратиться для проведения процедуры согласования в профильную организацию, имеющую опыт решения подобных задач.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: мы поможем быстро и официально оформить присоединение мансарды!

Специалисты компании РегионБюро обладают многолетним опытом в урегулировании вопросов согласования переустройства объектов недвижимости, имеют налаженную систему сотрудничества с государственными инстанциями и знают оптимальные пути решения любых проблем в этой сфере.

Они помогут получить разрешение на строительство мансарды в частном доме, жилом или нежилом здании в минимальные сроки и по оптимальным ценам. Помимо этого, наши сотрудники помогут выполнить официальное присоединение мансарды в многоквартирных домах и воплотить в реальность ваши мечты о просторном жилье в Санкт-Петербурге с минимальными затратами.

Галерея

Смотрите также

• Согласование перепланировки квартиры
• Согласование присоединения чердака к квартире
• Согласование и оформление в собственность подвалов

• Согласование перепланировки жилых помещений

• Согласование перепланировки квартиры
• Объединение квартир
• Разделение квартир
• Согласование присоединения балкона, лоджии к комнате
• Согласование остекления балконов и лоджий
• Согласование проема в несущей стене
• Согласование пристройки балкона к квартире
• Согласование тамбурной двери
• Присоединение тамбура к квартире
• Согласование камина
• Приемка квартиры после перепланировки

• Согласование перепланировки нежилых помещений
• Согласование перепланировки нежилых зданий
• Согласование окон
• Согласование витрин
• Согласование козырьков и навесов
• Согласование пандуса

• Перевод квартиры в нежилой фонд
• Перевод нежилого помещения в жилое

• Согласование, присоединение мансарды
• Согласование присоединения чердака к квартире
• Согласование присоединения подвалов
• Согласование приямка

• Согласование временных сооружений
• Согласование пристроек
• Согласование киоска

• Согласование летнего кафе
• Согласование летней веранды
• Согласование террасы

• Согласование ограждений и заборов
• Согласование установки шлагбаума

• Согласование паспорта фасада
• Согласование вентилируемых фасадов

• Согласование кондиционеров
• Согласование вентиляции
• Согласование воздуховодов
• Согласование вытяжки
• Получение разрешения на установку антенн
• Согласование видеонаблюдения
• Согласование маркиз
• Согласование роллет

• Согласование благоустройства
• Согласование автостоянок и парковок

• Проект перепланировки квартиры
• Проект отдельного входа
• Проект перевода жилого помещения в нежилое
• Проект перепланировки нежилого помещения
• Техническое обследование зданий и сооружений
• Изготовление исторической справки
• Историко-культурная экспертиза

• Изготовление технического плана здания
• Подготовка технического плана квартиры
• Подготовка акта обследования
• Подготовка межевого плана
• Изготовление обмерного плана
• Получение кадастрового паспорта

• Наказание за перепланировку квартиры без согласования
• Как выглядит проект перепланировки квартиры для согласования
• Согласование уже сделанной перепланировки квартиры
• Продажа квартиры с перепланировкой без согласования
• Согласование перепланировки ипотечной квартиры

• Документы для перепланировки нежилых помещений
• Ответственность за перепланировку нежилых помещений
• Порядок перепланировки нежилого помещения

• Согласование временной вывески
• Согласование баннера на фасаде
• Порядок согласования вывесок
• Как выглядит образец согласования вывески
• Какие документы нужны для согласования вывески
• Вывески без согласования

• Срок изготовления технического плана
• Требования к изготовлению технического плана здания

Новости

Любой юрист скажет вам, что в данном случае важен тот факт. Читать дальше

Даже, если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой. Читать дальше

В Санкт-Петербурге одновременно отклонили проекты трех апарт-отелей. Читать дальше

Источник: www.regionburo.ru

Нужно ли регестрировать мансарду как жилое помещение

Кодексом. Надо ли регистрировать мансардный этаж В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан.

Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Как оформить жилое помещение в мансарде Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты. Мы дадим вам советы, какие комнаты наиболее уместны для расположения в мансардном помещении и расскажем об особенностях их планировки, но прежде, давайте выясним особенности мансарды в общих чертах.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Мансарда: как зарегистрировать? В последнее время в практике работы Управления Росреестра по Саратовской области среди обращений граждан и юридических лиц, касающихся реконструкции объектов нежилого фонда, увеличилось количество заявлений по поводу изменения объектов капитального строительства путем возведения мансардных этажей. Как же «узаконить» мансарду? С таким вопросом мы обратились к Ирине Курковой, главному специалисту отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. Как правило, мансарды строятся путем переоборудования чердачных помещени либо путем разбора кровли здания и возведения еще одного этажа – мансарды.
Под мансардой понимается устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов.

Надо ли регистрировать мансардный этаж

Как построить мансардный этаж В частных домах устройство подкрышного пространства, как правило, начинается только тогда, когда все остальные работы в доме уже сделаны. Однако если нужно расширять помещение, то мансардный этаж – это идеальный способ обустроить пространство под крышей и сделать его жилым. Это удобно и красиво, и жить там приятно и комфортно.

Что нужно сделать в первую очередь, прежде чем приступить к строительству мансарды.

Регистрация мансарды

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

1. Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства).

Post navigation

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

• Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
• Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
• Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
• Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
• Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта. Разрешение на строительство в многоквартирном доме Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Обязательно ли регистрировать гараж и мансарду?

Мансарды — жизнь под крышей

Мансарду считать этажом? Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят: — этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».
Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось. Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект.
Обустраивайте мансардный этаж, как на фото! Обычно на первом этаже дома обустраивают кухню. гостиную, подсобные помещения. Вверху, чаще всего, устраивают спальни и зоны отдыха. В зависимости от формы крыши и ее размеров, на чердачном этаже можно устроить несколько спален, гардеробную, кабинет.

Если позволяют размеры и архитектура строения, там же можно обустроить площадку для спортивных занятий. Прекрасно выполнен мансардный этаж, как на фото.

Нужно ли регистрировать мансардный этаж

Как считаются этажи у дома — этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью. Рекомендуется сразу выбрать стиль оформления, а дальше уже определяться с деталями. Оформление мансардной спальни отличается некоторыми особенностями.
Это касается выбора мебели, обстановки, освещения. Немалую роль играет и цвет, который позволяет сделать комнату более светлой и уютной. Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома? 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства.

Можно ли прописаться на мансардном этаже в новостройке?

Добрый день, уважаемая Инна

Если это жилое помещение то можете прописаться, если нежилое то увы

С Новым годом 2017 годом.

Мансарда с отделкой, окна, туалет, вода, электричество есть. Это считается жилым помещением? Спасибо.

Согласно п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые помещения» площадь мансард следует учитывать при исчислении общей площади жилого помещения с коэффициентом 1,0. Аналогичная норма содержится в п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г. № 37.

Названные акты были приняты до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ, на основании которого принимались иные документы. В приказах Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37 указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов. Вместе с тем, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард. В соответствии с законом зарегистрироваться по месту жительства можно только в жилом помещении. На основании статьи 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Традиционно изолированным признается помещение, имеющее автономный выход в места общего пользования (в коридор, прихожую, на лестничную площадку и т.п.) или на улицу. В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации в качестве такового, как отдельный объект недвижимости. Если мансардное помещение отвечает указанным требованиям, зарегистрировано, как отдельный объект недвижимого имущества, а именно жилое помещение (квартира), то регистрация в нем возможна. В противном случае надо решать вопрос о переводе помещения из нежилого в жилое в порядке, предусмотренном Постановлением от 28 января 2006 г. N 47, которым Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Спасибо, теперь все ясно.

Похожие вопросы

адвокат Цехер Григорий Яковлевич:

[b]Новостройка, дом сдан (по суду), осваивается чердачное помещения-делается мансардный этаж. Новостройка, дом сдан (по суду), осваивается чердачное помещения-делается мансардный этаж.

юрист Большаков Валерий Иванович:

Надо установить кто вас пролил, для этого составляется акт о пролитии и в нем указывается виновник, акт составляет комиссия или ЖЭУ или УК,

юрист Кайгородцев Игорь Николаевич:

Законодательные акты: ЖК РФ,Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

юрист Антюхин Алексей Владимирович:

Добрый день! нет, не имеет такого права застройщик. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

юрист Садыков Ильдар Фанисович:

Крыша — общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме.

Что считается «мансардой»?

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект?
Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
   а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
   б). без получения соответствующего разрешения на работы;
   в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
2. У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
3. Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
4. КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены:

• документы о праве собственности,
• межевое дело,
• кадастровый паспорт,
• градостроительный план на земельный участок,
• иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

• пояснительную записку;
• проект реконструкции;
• экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

• правоустанавливающие документы;
• схема планировки участка после реконструкции;
• градостроительный план.

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке.

Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

• в БТИ кадастровый план на здание;
• принять объект по акту;
• в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
• зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

Регулирующий все возможные спорные вопросы законодательный акт о возведении мансард не принят. Нет нормативного акта, запрещающего сооружение надстроек на зданиях или регистрацию уже построенных.

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.

В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить:

1. Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.
2. Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
3. Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
4. Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.

Когда узаконить построенную мансарду нельзя

В признании права собственности на надстройку на здании будет отказано, если:

1. У физического или юридического лица нет права владения земельным участком под зданием.
2. Выявлены нарушения при строительстве нормативных и правовых актов, регламентирующих производство строительных работ и градостроительства.
3. В результате возведения мансарды возникла угроза здоровью граждан или их жизни.
4. Не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законом интересы балансодержателей и иных лиц.
5. Нарушены исторические характеристики зданий – объектов культурного наследия.

Оформление мансарды в частном доме в установленном законом порядке процедура длительная, но с лихвой компенсируется удовольствием от выгодного приобретения дополнительных квадратных метров.

Источник: inspectrum.su

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме?

При проектировании требуется расчёт всех параметров и определение расположения окон. Кровля ломаной формы Одной из разновидностей двускатной кровли является ломаная форма. Такая конструкция имеет два ската, но каждый из них сооружён так, что состоит из двух частей.

Эта особенность позволяет уменьшить угол наклона кровли и увеличить высоту стен мансарды. В результате этого чердачное помещение становится более функциональным и используется гораздо более рационально.

Ломаная форма позволяет сделать просторную мансарду Ломаная форма требует правильного сооружения стропильной системы кровли. Нагрузка на крышу при этом невысока, так как наличие двойных скатов способствует быстрому отведению осадков.

Четырёхскатные крыши с мансардой Особенность мансарды, обустроенной под четырехскатной кровлей, заключается в том, что все 4 стены имеют небольшую высоту.

Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику. Основные отличия чердака от мансарды И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания.

Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.

Мансарды — жизнь под крышей

Для произведения реконструкции вам потребуются:

• заявление в местный отдел архитектуры и строительства, которое может рассматриваться в течение месяца, после чего вам в обязательном порядке должно быть предоставлено соответствующее решение;
• сюда же необходимо предоставить план строительства будущей мансарды, а также детальное описание всех предстоящих работ;
• документы о собственности на дом и участок.

После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ.

• Комитет госстройнадзора.
• Комитет по культурному наследию города.
• Префектура.
• Жилищный НИИпроект.
• Государственный пожарный надзор.
• Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать. Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

• Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
• Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Здравствуйте, решил построить мансарду, только вот совсем не знаю о ее оформлении. В какие инстанции обращаться, какие документы нужны, как оформляется мансарда? Живу я в Российской Федерации, мансарду стою в частном доме, в котором проживаю сам со своей семьей.

В общем, как оформить мансардный этаж, чтобы в будущем не было проблем? Николай. Здравствуйте, Николай. Мы поддерживаем ваше желание построить мансарду, так как она является отличным вариантом расширения жилой площади.

Вот только не все, к сожалению, так как вы, задумываются о правильном юридическом и техническом оформлении данной пристройки, что в дальнейшем может привести к различным неприятностям. Начало строительства начинается с получения разрешения.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса.

Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания.

Чердак – нужен ли он? Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом.

Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам.
СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания.

Как утеплить мансарду изнутри, если крыша уже покрыта?

Наличие одного угла кровли способствует увеличению полезной площади мансарды, над которой можно расположить маленькое чердачное пространство для хранения вещей. Двускатная крыша с мансардой Крыша, имеющая два ската, позволяет создать мансарду с равномерным подъёмом потолка.

С двух сторон крыша расположена под одинаковым углом к стенам. В местах примыкания потолка к стенам образуется площадь, функциональность которой минимальна.

Для создания просторного чердачного помещения достаточно сделать крышу с углом в 45°, что оптимально для домов, ширина которых не более 6 м.

Мансарду можно строить сразу при сооружении стен Обустройство мансарды под двускатной крышей является популярным и эффективным вариантом рационального использования чердачного пространства.
Часто мансарда оснащена балконом, расположенным на торце здания.

Виды и особенности мансардной крыши

Для этого используют деревянный брус. Стропила являются основой для дальнейшей работы

• Установка стен и утепление мансарды. На этом этапе укладывают гидроизоляционный слой, который дополняют утеплителем и пароизоляцией. Кровельный пирог для дома с мансардой состоит из таких же слоев, что и для простой теплой кровли
• Отделочные работы включают в себя обустройство пола, потолка и стен. Снаружи кровлю покрывают металлочерепицей или другим выбранным материалом. Кровельные материалы укладывают на обрешётку
• Финишная отделка внутри проводится по окончании всех работ, связанных с обустройством, утеплением помещения. При обустройстве мансарды важно учитывать климатические условия
• Отдельным этапом работ является создание и установка мансардных окон. Пластиковые современные конструкции — распространённый и практичный вариант.

Переделка крыши старого дома под мансарду: особенности расчёта и устройства

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

• Мансарда – общие понятия
• Чердак – нужен ли он?
• Основные отличия чердака от мансарды
• Что лучше?

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Обустройство чердака под мансарду требует тщательности Для того чтобы чердачное помещение стало комфортной жилой комнатой важно предусмотреть наличие в конструкции кровли всех необходимых слоёв. Обязательно при строительстве крыши размещают следующие слои:

• пароизоляция, которая необходима для отведения лишней влаги из помещения наружу. Для этого используется специальная плёнка, которая крепится на обрешётку, зафиксированную на стропильной системе;
• утеплитель, обеспечивающий сохранение тепла внутри помещения. Материал должен быть негорючим, долговечным и практичным в эксплуатации;
• гидроизоляция, выполняющая функцию защиты помещения и несущих элементов от влаги, поступающей снаружи;
• вентиляционный зазор необходим для сохранения кровли и предотвращения гниения.

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Нужно ли регистрировать мансардный этаж

Все этажи здания, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. Как построить мансардный этаж Что нужно сделать в первую очередь, прежде чем приступить к строительству мансарды. Конечно, получить разрешение.

И дом уже построен, в первую очередь – первый этаж. Но мансардная площадка, как правило, уже есть, просто нуждается в дальнейшем обустройстве. Затем следует определиться, что именно будет на втором этаже: теплые помещения для жилья или холодная комната для летнего отдыха.

Необходимо сразу решить вопрос с отоплением, если таковое будет нужно. Создается технический проект помещения.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

• В каком стиле лучше оформить мансардный этаж?
• Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже
• Как оформить жилое помещение в мансарде
• Как построить мансардный этаж
• Как считаются этажи у дома
• Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям
• Мансардный или полноценный этаж?
• Мансарду считать этажом?
• Мансарды — жизнь под крышей

В каком стиле лучше оформить мансардный этаж? Популярность мансарды растет день ото дня, если раньше переоборудовались чердаки или возводились небольшие пристройки с ломаной крышей, для увеличения полезной площади дачных домиков, то сейчас мансардные этажи – это целое направление градостроения и частных застроек. Мансарды украшают высотки в городах, частные коттеджи, деревенские усадьбы, и даже бани.

Надо ли регистрировать мансардный этаж

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Регистрация мансарды

• Обустраивайте мансардный этаж, как на фото!
• Нужен ли мансардный этаж?
• Мансарды — жизнь под крышей
• Обустраиваем мансардный этаж – стоит ли игра свеч?
• Мансарду считать этажом?
• Как построить мансардный этаж
• Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже
• Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома?
• Надо ли регистрировать мансардный этаж
• Как оформить жилое помещение в мансарде
• В каком стиле лучше оформить мансардный этаж?
• Как считаются этажи у дома
• Мансардный или полноценный этаж?

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Обустраиваем мансардный этаж – стоит ли игра свеч? А что нам расскажут официальные документы насчет этого помещения? Чем отличен мансардный этаж? Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение Что регламентирует вопрос, является ли мансарда этажом?

Впервые примененное во Франции в семнадцатом веке решение архитектора по размещению в чердачном помещении жилых и хозяйственных помещений по имени своего автора стало называться мансардой. Мансарду считать этажом? — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».

Обязательно ли регистрировать гараж и мансарду?

Надо ли говорить, что оформление небольшого подчердачного пространства на даче и целого мансардного этажа в большом доме – задачи неравнозначные, и казалось бы, подход к обустройству должен быть абсолютно разным.

Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже Жилые дома сегодня все чаще оборудуются дополнительным мансардным этажом.

Чем отличается такое помещение от остальных? Оно располагается непосредственно под конструкцией кровельного пирога, потолок наклонный, а высота его может быть меньше, чем у обычных помещений.

Часто в интерьере даже оставляются стропильные элементы, которые только придают дизайну романтичности и оригинальности. Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью. Как оформить жилое помещение в мансарде Мансарда — одно из самых интересных помещений в доме.

/ Хозяйственное право / Должна ли быть узаконенной мансарда в дачном домике

В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома.

Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 07.06.2008 по делу N А56-16525/2007 указал, что недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей.

Следовательно, самовольной постройкой может быть признано только возведенное недвижимое имущество, обладающее одним или несколькими из следующих признаков: — создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.

• Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
• Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
• Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
• За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность.

Должна ли быть узаконенной мансарда в дачном домике

Звонок бесплатный 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Тема: Строительство частного домаСтрою 3-х этажный жилой дом с мансардой.

По проекту есть чердак, но я сделал в нем перегородки и дополнительные 2 небольших окна (комнаты)читать ответы (1) Тема: Жилищный вопрос Соседи подали в суд исковое заявление на меня, что моя мансарда нависает над их домом на 0,5 м.Требуют снести мансарду.

Когда строили мансарду они были не против.читать ответы (3) Тема: ЖильеУ меня с папой один дом разделён пополам и даже разные хода.

У нас по 12 доли.

В натуре не оформленные могули я строить мансарду на своей половине дчитать ответы (2) Тема: Доступное жильеСоседи подали на нас в суд из за того что наша мансарда закрывает им свет, но есть архитектурное разрешение на строительство мансарды, но на суде адвокат не смог доказать.читать ответы (1) Тема: Есть ли шансы выиграть суд4-х квартирный барак.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями.

Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус.

Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади.

Его планируют сдать в конце этого-начале следующего годачитать ответы (2) Тема: Приватизация жильяПокупаем мансарду над своей квартирой у застройщика, какие документы он должен нам предостваить чтобы мы смогли ее перевести из нежилого в жилое помещение и узаконить?читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросКупил в деревне (в пригороде) недостоеный кирпичный дом. Земля 10 соток в аренде. Есть на участке баня, металл. Гараж, колодец. Достраиваю, утепляю дом.читать ответы (2) Тема: Защита права собственностиЕсть решение суда по сносу мансарды, хозяин переделал документы на Чердачное помещение возможен ли снос чердачного помещения вместо мансарды?читать ответы (1) Тема: Жилищное правоДень добрый.

Вопрос об узаконении. Имею в собственности доли в трехквартирном деревянном доме, земли в собственности нетчитать ответы (1) Тема: ЖильеСтрою дом, чердак получился низковатый, но площадь хорошая.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика? В отношении дачных строений учет этажности аналогичный.

Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания.

Разрешение на строительство мансарды

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Разрешение на строительство мансарды

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя.

При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку.

Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

1. Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
2. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
3. Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
4. Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
5. Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

• Городская жилищная инспекция.
• Комитет госстройнадзора.
• Комитет по культурному наследию города.
• Префектура.
• Жилищный НИИпроект.
• Государственный пожарный надзор.
• Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

• Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
• Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
3. План реконструкционных работ.
4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
5. Заключительная экспертиза проектной документации.
6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

надо ли регистрировать мансардный этаж

Популярность мансарды растет день ото дня, если раньше переоборудовались чердаки или возводились небольшие пристройки с ломаной крышей, для увеличения полезной площади дачных домиков, то сейчас мансардные этажи – это целое направление градостроения и частных застроек. Мансарды украшают высотки в городах, частные коттеджи, деревенские усадьбы, и даже бани.

Надо ли говорить, что оформление небольшого подчердачного пространства на даче и целого мансардного этажа в большом доме – задачи неравнозначные, и казалось бы, подход к обустройству должен быть абсолютно разным.

Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже

Жилые дома сегодня все чаще оборудуются дополнительным мансардным этажом.

Чем отличается такое помещение от остальных? Оно располагается непосредственно под конструкцией кровельного пирога, потолок наклонный, а высота его может быть меньше, чем у обычных помещений.

Часто в интерьере даже оставляются стропильные элементы, которые только придают дизайну романтичности и оригинальности. Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью.

Как оформить жилое помещение в мансарде

Мансарда — одно из самых интересных помещений в доме.

Как правило, мансарды встречаются в частных домах, таунхаусах и лофтах, но есть и те, кому посчастливилось иметь мансарду и в многоквартирном доме.

Мансардный этаж дает просто безграничные варианты для оформления и планировки помещения хотя бы уже по той причине, что здесь сами стены служат предметом дизайна.

Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты.

Как построить мансардный этаж

В частных домах устройство подкрышного пространства, как правило, начинается только тогда, когда все остальные работы в доме уже сделаны. Однако если нужно расширять помещение, то мансардный этаж – это идеальный способ обустроить пространство под крышей и сделать его жилым. Это удобно и красиво, и жить там приятно и комфортно.

Что нужно сделать в первую очередь, прежде чем приступить к строительству мансарды.

Как считаются этажи у дома

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

— этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям

Желание поменять вид дома в свою пользу есть, наверное, у каждого жильца. Многие выходят из ситуации путем возведения мансард. Это является изменением объектов капитального строительства и требует регистрации.

Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж.

По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Мансардный или полноценный этаж?

Не всякий заказчик оказывается перед выбором, какой этаж обустраивать – мансардный или полноценный, а лишь тот, в чьем индивидуальном доме запланировано больше одного этажа.

Мансарда – жилое помещение под крышей, образованное ее скатами. Конструктивное отличие мансарды от полноценного этажа состоит в том, что над мансардой отсутствует перекрытие. При этом особого утепления требует крыша.

Мансарду считать этажом?

Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят:

— этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

— этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».

Как озарегистрировать мансардный этаж в частном доме свободная планировка

Площадь помещения позволяет обустроить сразу несколько комнат, а организовать освещение через фронтоны сложно.

• Чертеж должен отражать перегородки, балки, то есть, подробно всю стропильную систему.
• Проект двухэтажного дома с мансардой Важно! Перегородки должны опираться на несущую стену. От этого напрямую зависит планировка этажей, расположенных ниже мансарды.

1. Если мансардный этаж эксплуатируемый, тогда чертеж должен наглядно отражать расположение всех коммуникаций и инженерных систем.
2. Если площадь мансардного этажа более 100 кв. метров, тогда санитарные условия и бытовые помещения следует расширить с учетом числа пользователей.
3. Составляя план конструкции стропильной системы важно учесть все возможные факторы, определяющие нагрузку.

Планировка и проектирование мансардного этажа

Ватные плиты удобнее использовать для утепления горизонтальных поверхностей, а рулонным материалом лучше отделывать вертикальные места или наклонные поверхности. При выборе термоизоляционного материала следует обращать внимание на следующие характеристики:

• Уровень проводимости тепла должен быть низким.
• Пожароустойчивость – важный фактор, так как в частном доме высока вероятность возникновения возгораний.
• Небольшой вес. Легкие материалы не создадут большую нагрузку на стены и крышу.
• Безопасность для здоровья.
  Следует выбирать только экологичные утеплители.

Отделочные работы начинают с укладки утеплителя по всему периметру чердака. Утеплять необходимо все имеющиеся перегородки, перекрытия, кровлю и фронтоны. При проведении ремонтных работ ключевым моментом является укладка к утеплителю пароизоляционной мембраны.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Обустройство мансарды в частном доме

• План реконструкционных работ.
• Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.

Мансардный этаж – строим дом с мансардным этажом самостоятельно

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51.
Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Источник: gupskgkhkir.ru