Какие экспертизы нужны для строительства

Содержание

Строительно-техническая экспертиза (далее по тексту СТЭ) – мероприятие, направленное на оценку качества выполненных строительных работ. СТЭ имеет широкое направление. Экспертизу проводят на любой вид строительных работ. Она проводится практически по всем строительным сооружениям. По результатам экспертизы делают заключение, с указанными ошибками и дефектами.

Назначение строительно-технической экспертизы

Цель СТЭ – определить состояние здания или сооружения.

Кто проводит: независимые эксперты в области строительства.

При предсудебной и судебной экспертизе, необходимо наличие дипломов и сертификатов в строительной сфере;
Осмотры на визуальные дефекты проводят любые экспертные организации;
Для обследования несущих конструкций допускают организации, имеющие необходимые инструменты и приборы, к работе допускаются только квалифицированные специалисты в этой сфере.
Исследования в лабораториях могут проводиться лишь в специализированных местах;

🔴 Строительная экспертиза // Определение давности строительства

Свою квалификацию эксперт должен подтверждать каждые 5 лет.

Основные задачи СТЭ зависят от объекта, который подвергают проверке. Вот некоторые из них:

Соответствие ГОСТ. Проверяют есть ли нарушения пожарных, экологических норм и т.д.;
Определение износа здания. Используется для составления планов по обслуживанию сооружения на 1 год, на 5 лет;
Оценка правильности приёмки объекта в экплуатацию;
Описание величины принесенного ущерба. Проводят в случае непредвиденных обстоятельств. Например, пожаров. Основная цель – рассчитать стоимость восстановления здания или сооружения;
Определение стоимости здания;
Соответствие стоимости работ с фактическим выполненным объемом;
Оценка качества строительных работ. Если будут выявлены какие-либо дефекты или нарушения, то описываются возможные последствия;
При перепланировке зданий проводится обследование;
В случае аварий, определяют причины возникновения;
Геодезические наблюдения при обнаружении деформаций;
Обмер помещений;
Нахождение причин появления протечек, или плесени;

Методика проведения

Для того, чтобы получить полные данные о здании или сооружений существуют несколько методик проведения строительно-технической экспертизы. Они позволяют обеспечить нужной информацией, независимо от объекта исследования, сложности работ.

Исследование правовой и технической документации на предмет соответствия проекта всем нормам и стандартам;
Для выявления дефектов проводится мониторинг. Даётся объективная оценка состоянию здания или сооружения;
Проведения обмера помещений;
Метод неразрушающего контроля заключается в исследовании объектов без каких-либо вскрытий с помощью специальных приборов и оборудования, что позволяет не нарушать целостность конструкции. К ним относятся: исследование дефектов ультразвуком, тепловизионная оценка.
Проведение лабораторных исследований. Образцы, собранные непосредственно на объекте, проверяют в лабораторных условиях;
На отдельные участки воздействуют механически;
Анализ состояния отдельных элементов. Это могут быть: стены, фундамент и прочее;
Геодезическая и геологическая проверка;
Компьютерное моделирование. Помогает рассчитать нагрузки, надежность узлов и соединений.

Последовательность проведения

Процесс проведения строительно-технической экспертизы делят на 3 этапа:

Эксперт получает всю документацию. Это могут быть тендерные соглашения, проектная документация и т.д. Производится их анализ. Эксперт должен сделать заключение о том, что собрана вся документация и она верна.

При сомнении в оценке специалиста любой из участников проекта может оспорить его вывод. Будет проведена вторая экспертиза. После будут сравниваться оба результата.

Если в заключении эксперта будут ложные данные, он понесет уголовную ответственность.

Натурное обследование. На объекте ведется осмотр объекта с помощью специализированных приборов. Ведется опрос участников и свидетелей. Если по окончанию обследования не будут готовы ответы на поставленные вопросы, то составляется заявление на проведение механического воздействия.
Обобщение первого и второго пунктов. Составляется письменное заключение, полученное на основе данных о документации и натурном обследовании. В заключении обязательно присутствует:

Дата проведения экспертизы;
Точное место проведения;
Данные о специалисте, проводившем исследования;
Вопросы, на которые должен ответить эксперт;
Методы проведения;
Результаты проверки;
Обоснование сделанных специалистом выводов;
Доказательства выводов. Например, фото дефектов, документация и т.д.;

Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится по уголовным и гражданским делам.

Такая экспертиза это следственное мероприятие. Заключение, сделанное по итогам обследования, даёт важнейшие доказательства по судебным делам. Экспертом предоставляются основания для решения вопросов, полученных в ходе расследования и на самом судебном разбирательстве. С помощью исследований извлекается информация, которую могли скрыть участники сторон. Она становится доступной для восприятия на уровне общих знаний.

Классификация судебных СТЭ достаточно широка. Всё зависит от основания проведения экспертизы. Базовая наука для исследования – криминалистика. К ней присоединяются познания в химии, биологии, психологии и пр. В делах о возгораниях, авариях включаются следующие экспертизы: исследование документации на предмет нарушения норм безопасности, электротехническое исследование.

Изучается роль, полученных материалов обследований.

Объекты исследования при судебной экспертизе

Объект – источник получения необходимой информации. Это могут быть как материальные предметы, но и различные процессы или действия:

Строительные материалы, изделия;
Участки местности, которые связаны с объектом строительства;
Сметы и другие документы, относящиеся к данному строительному объекту;
Строительные конструкции и детали;
Непрерывные строительные процессы (Например, кладка стен);
Прерывные строительные процессы (Например, сушка штукатурки);
Механизированные процессы;
Ручные процессы;
Воздействие на строительный объект внешних факторов (Это могут быть ветер, перепады температуры воздуха и т.д.);
Воздействие на строительный объект внутренних факторов (Пар, вода);
При авариях, действия участников и свидетелей;
Действия ответственных за безопасность;
Оборудование строительных площадок;

Стоимость

Стоимость за проведение строительно-технической экспертизы зависит от того, что именно нужно будет проверять эксперту.

Источник: expertizo.ru

Зачем нужна строительно техническая экспертиза квартиры, дачи перед покупкой

Судебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ) назначается для получения заключения эксперта-строителя по вопросам, прямо влияющим на установление истины по делу и вынесение правильного решения.

Как и любая судебная экспертиза, СТЭ назначается судом по своей собственной инициативе или, в большинстве случаев, по инициативе сторон (одной из сторон) судебного процесса. Процедура назначения и производства экспертизы регулируется процессуальным законодательством, а также нормативно-правовыми актами об экспертной деятельности и судебных экспертизах.

Основные виды (специализации) судебной строительно-технической экспертизы:

Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) на предмет установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с заданными условиями и, возможно, в целях разработки вариантов указанного раздела.
Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) для установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния и причин разрушения.
Строительно-техническое исследование в целях установления объема, качества и стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ и использованных материалов.

При необходимости решения вопросов, относящихся к разным специализациям СТЭ, назначается комплексная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой ставится нужный комплекс вопросов (не путать с комплексными исследованиями, проводимыми специалистами разноотраслевых профилей).

В зависимости от объекта исследования, целей и задач может проводиться экспертиза целого объекта недвижимости, его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, строящегося, построенного, недостроенного объекта, а также отремонтированного или реконструированного объекта.

Строительно-техническая экспертиза и ее виды

— это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают. Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.
Судебная экспертиза
— это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. При проведении судебной экспертизы эксперт наделен особым процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.
Внесудебная экспертиза
— это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают. Внесудебная экспертиза не связана с судопроизводством, сфера её применения — гражданские правоотношения. Однако она может являться основанием для судебного разбирательства или возбуждения уголовного дела, если в результате её проведения будут установлены достаточные для этого факты.
Повторная экспертиза
— экспертиза, проводимая в случае, если заключение первичной экспертизы признано необоснованным или вызывает сомнения.

Зачем нужна строительно техническая экспертиза при покупке квартиры

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Эксперт всегда проверит ровность стен, потолка и пола, а также наличие трещин. Это не самый большой недостаток, но при дальнейшем ремонте квартиры, покупателю придется дополнительно потратиться на выравнивание, а это уже совсем недешевые работы.
Эксперт проверит вентиляцию. Вентиляция в квартире нужна не только для того, чтобы уходили неприятные запахи. Вентиляция нужна для циркуляции воздуха и вывода излишней влаги. Как известно, избыток влаги приводит к образованию плесени. Вывести плесень достаточно сложно и дорого. Экспертиза грибка, плесени
Эксперт, имея в наличие специальное оборудование, даже летом, сможет определить наличие мостиков холода, трещин в углах (прикрытых обоями или штукатуркой), зимой эти, казалось бы, незначительные недостатки приведут к потерям тепла и дополнительным расходам на обогрев.

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, заключение строительной экспертизы поможет принять верное решение.

Если же покупатель жилья — участник долевого строительства, то застройщик будет обязан возместить все расходы, связанные с устранением выявленных недостатков по рыночной стоимости.

Вы можете получить консультацию по всем юридическим и строительно-экспертным вопросам в главном офисе экспертизы СИНЭО в Санкт-Петербурге: (812) 340-00-35

Стоимость и вопросы строительной экспертизы объектов ►

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях: 1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда); 2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда); 3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину; 4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда); 5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда); 6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда) 7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда); 8. При сносе здания; и пр.

Вопросы по строительной экспертизе

Все вопросы, которые можно разрешить путем проведения строительной экспертизы, предусмотреть невозможно. Перечень их не ограничен. И, безусловно, вопросы во многом зависят от категории и вида гражданского спора. Список наиболее распространенных вопросов выгляди следующим образом:

Соответствует ли строительным нормам и правилам проектно-сметная или исполнительно-техническая документация, проект производства работ?
Получены ли к началу выполнения строительных работ все необходимые технические документы?
Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствует ли он указанному в отчете?
Соответствует ли качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам?
Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, какова их стоимость?
Позволяли ли установленные условия начать (завершить) строительство в установленный срок, обоснованы ли причины нарушения сроков строительства?
Каков механизм разрушения объекта строительства, какие правила безопасности в строительстве были нарушены, находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
Соответствовал ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам, соответствовал ли проект требованиям безопасности в строительстве?
Какова стоимость объекта согласно действующим рыночным ценам?
Возможен ли технически раздел жилого дома, какие работы для этого необходимо выполнить, стоимость работ и материалов?
Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении?
Соответствует ли постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Судебные строительные экспертизы могут проводиться как в государственных, так и в частных экспертных учреждениях. Но необходимо, чтобы эксперты обладали опытом проведения подобных экспертиз, в связи со значительной сложностью исследования. Заинтересованное в экспертизе лицо может заранее обратиться в экспертную организацию, чтобы удостовериться в возможности назначения исследования. И узнать примерную стоимость услуг эксперта.

Решаемые задачи экспертиз

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить: 1. Получение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд); 2. Определение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой; 3. Получение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд); 4. Подтверждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде); 5. Установление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда); 6. Взыскание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд); 7. Взыскание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд); 8. Установление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда); 9. Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через суд; 10. Проведение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей; 11.

Проведение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором; 12. Установление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда); 13.

Взыскание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд); 14. Установление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда); 15.

Установление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда); 16. Установление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда); 17.

Установление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда); 18. Установление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда). 19. Установление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.; и пр.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы: что следует знать

Время на прочтение: 4 минут(ы) В настоящее время существует несколько десятков видов судебных экспертиз. Однако наиболее востребованной является судебная строительно-техническая экспертиза. В этой статье речь пойдет о том, в чем заключается данный вид исследования, в чем его назначение, и о каких правилах проведения экспертизы следует знать.

Судебная строительно-техническая экспертиза: что нужно знать

Понятие судебной строительно-технической экспертизы весьма неоднозначно. По своей сути такая экспертиза – не что иное, как комплекс процессов, направленных на контроль строительных работ, ведь должны соблюдаться определенные нормативы, а вся деятельность должна осуществляться в строгом соответствии с законом.

Именно поэтому судебная строительно-техническая экспертиза заключается в:

проверке подлинности сведений, отраженных в документации;
выявлении причин повреждений;
установлении причинно-следственной связи.

Важно: Экспертиза переходит в категорию судебной во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке.

В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Для проведения экспертизы необходимо соответствующее постановление органов следствия или суда. Ходатайствовать при этом о назначении судебной строительно-технической экспертизы может любой из участников рассматриваемого дела.

Выбор организации законодательно не определен: экспертиза может быть проведена как государственным учреждением при Минюсте, так и частной компанией.

В подавляющем большинстве случаев оплачивает экспертизу инициатор проведения судебного исследования, исключение составляют лишь уголовные процессы, так как в них ходатайствует о проведении процедуры следователь или прокурор.

Какими законами регулируется?

Проведение судебной строительно-технической экспертизы регламентируется следующими документами:

ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
Гражданско-процессуальным кодексом;
Административно-процессуальным кодексом;
Уголовно-процессуальным кодексом;
Кодексом об Административных правонарушениях.

Также в рамках проведения строительно-технических экспертиз специалисты руководствуются:

ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
ФЗ №184 «О техническом регулировании»;
СНиП.

Сроки

Сроки исследования устанавливает судья одновременно с вынесением постановления о проведении судебной экспертизы. В документе фиксируется дата начала и дата завершения процедуры.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза включает в себя такие услуги, как:

экспертиза стоимости и объемов строительных и монтажных работ;
исследование организации проведения строительных работ;
анализ качества ремонтных и строительных работ;
экспертиза инженерных сетей;
оценка стоимости незавершенного производства;
экспертиза проектно-сметных документов;
установление причин фактического удорожания стоимости строительства;
исследование затрат по видам капитального строительства и ремонта;
установление размеров ущерба недвижимому имуществу;
оценка экспертизы, выполненной третьими лицами.

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Основной целью подавляющего большинства застройщиков является снижение расходов на строительство, именно поэтому нередко они экономят на материале, закупая менее качественный продукт. Такие действия приводят к быстрому износа здания, а порой – к деформациям уже на этапе строительства.

Проведение строительной экспертизы гарантирует возведение объектов в строгом соответствии с действующими нормами и законодательством.

Важно: Целью строительной экспертизы является предотвращение возникновения нарушений в строительстве.

По своей сути строительно-техническая экспертиза является своеобразной гарантией безопасности результата, так как исследование направлено на выявление ошибок и негативных последствий строительства.

В связи с этим проводится строительная экспертиза по таким видам работ, как:

срочные ремонтные работы;
реконструкция зданий;
самостоятельное возведение зданий (без оформления соответствующей документации);
покупка/продажа здания;
сдача недвижимости в аренду.

Субъекты и объекты

Объектами судебной строительно-технической экспертизы могут являться:

объекты материального мира, имеющие отношение к строительству: строительные конструкции, изделия и материалы;
ремонтно-строительные работы;
строительно-монтажные работы;
строительные объекты;
незавершенное строительство;
комплексы строительных объектов.

результаты иных строительных экспертиз;

Какие документы нужно предоставить?

В настоящее время формы документов, отражающих проведенные или планируемые работы и их результаты, на законодательном уровне утверждены для каждого отдельного этапа деятельности.

Так как одних материалов дела для полноценного проведения исследования может быть недостаточно, то для упрощения работы по подготовке дела Верховный суд РФ направил судам Перечень документов, подлежащих предоставлению в распоряжение экспертов в качестве источника исходных данных для производства экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

В данном документе перечни сгруппированы по видам дел следующим образом:

о разделе объекта между собственниками;
о рыночной стоимости объектов;
о видах, , качестве, объеме и стоимости СМР;
об определении стоимости восстановительного ремонта;
об установлении технического состояния объекта.

Как правило, во всех случаях суды запрашивают:

правоустанавливающие документы:
техническую документацию.

В отдельных случаях может потребоваться исполнительная, отчетная и проектно-сметная документация.

Порядок и методика проведения

Как уже было сказано, инициировать проведение судебной экспертизы может любой участник процесса, подав соответствующее ходатайство. Основанием для проведения исследования является вынесение соответствующего постановления.

Алгоритм проведения судебной строительной экспертизы, как правило, выглядит следующим образом:

выбор экспертной компании;
оплата услуг и заключение договора;
согласование времени проведения экспертизы;
сбор и подача необходимой документации;
визит эксперта для визуального осмотра объекта;
ожидание проведения лабораторных испытаний;
получение экспертного заключения.

Проводить подобного рода экспертизу может лишь профессионал в области строительства. Во время исследования специалист может совершить выезд на объект для его натурального обследования. После осмотра и детального изучения предоставленных документов эксперт выносит заключение, в котором должны присутствовать следующие данные:

дата составления;
данные эксперта;
ответы на поставленные вопросы исследования;
подпись и печать.

Кто и где проводит судебную строительную экспертизу: куда обращаться

В настоящий момент на рынке строительных экспертов существует множество компаний, предлагающих собственные услуги по проведению судебного строительного исследования. Наиболее яркими примерами таких организаций являются:

Центр независимых строительных экспертиз: официальный сайт: https://centerekspert.ru;
продолжительность: от 10 до 20 дней;
стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.

официальный сайт: https://nep-expertiza.ru;

официальный сайт: https://sudekspertiza.com;

официальный сайт: https://ba-si.ru;

официальный сайт: https://seitn.ru;

Образец ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы

Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется обще-процессуальным правилам и, следовательно, должно содержать в себе:

наименование суда;
наименование сторон;
номер дела;
просьбу о проведении экспертизы;
мотивацию назначения;
указание на предполагаемого эксперта (опционально);
вопросы, на которые должна ответить экспертиза;
факультативные положения: сроки проведения, гарантию оплаты и прочее.

С примером ходатайства о проведении строительной экспертизы можно ознакомиться по ссылке https://yadi.sk/i/_tKA3U3S3LMaA6 .

В заключение хотелось бы отметить, что залогом получения достоверных результатов исследования является привлечение высокопрофессионального эксперта. Именно поэтому в выбору экспертной организации или независимого специалиста необходимо подойти со всей ответственностью, обращая внимание не только на стоимость услуг, но и на реальные отзывы клиентов.

Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа: — получение оснований для проведения экспертизы; — подготовка к проведению экспертизы; — предварительная (визуальная) экспертиза; — детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является: — постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел); — определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел); — договор на проведение экспертизы.
2. Подготовительные работы:
— ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий: — подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии); — анализ договорной документации; — составление программы работ (при необходимости).
3. Предварительная (визуальная) экспертиза:
— сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.
4. Детальная (инструментальная) экспертиза:
Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать: — работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов; — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений; — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов; — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; — определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания; — определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование; — определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций; — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; — определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании; — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; — расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании; — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов; — определение объема фактически выполненных работ; — определение объема некачественно выполненных работ; — определение стоимости выполненных (не выполненных) работ; — анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков; — составление итогового документа с выводами по результатам обследования; — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков; и пр.

Строительная экспертиза с точки зрения экспертной классификации задач, и аудит проектов

Речь пойдет о том, в частности, как выглядит перечень задач, выполняемых строительными экспертизами с точки зрения их классификации по законам экспертологии. Это, можно сказать, взгляд на работу строительной экспертизы изнутри – с точки зрения сертифицированного специалиста. И для наших читателей и для всех, кто занимается и интересуется строительными процессами и недвижимостью, эти сведения могут быть интересны и важны для более глубокого ориентирования в теме.

Понимание сущности, логики и классификации работы строительной экспертизы даст и понимание важности некоторых сторон строительной деятельности, понимание специфики, которую в Российской федерации нужно учитывать при занятии строительными проектами. Чтобы сие занятие не было затруднительным, а происходило легко и без конфликтов с другими участниками рынка и регулирующими инстанциями и организациями.

Поэтому мы призываем наших потенциальных заказчиков – тех, кто в России и СНГ занимается строительными проектами и работами – ознакомиться с деятельностью сертифицированной строительной экспертизы. И пользоваться . Благо, эта организация себя уже достаточно зарекомендовала в России, и ее услуги можно смело советовать всем заказчикам, как в Российской федерации, так и в странах СНГ.

Также мы советуем вам и наши статьи на темы строительных экспертных исследований, и на другие темы. Осведомленность в сущности и работе независимой экспертизы – это и осведомленность в ситуации с регламентами, правилами, ограничениями, существующими в строительных и других процессах. И осведомленность в том, как в сотрудничестве с экспертами и при надлежащей заботе о проектах избегать проблем и задержек. Ну и, конечно, лишних затрат.

Что больше всего снижает затраты разного типа? Своевременное использование строительной экспертизы для приведения в порядок любых проектов. Мы предлагаем вам знакомство с работой экспертизы, и знакомство с видами параметров проектов и строительства, имеющих значение для эффективности, экономичности, безопасности, легитимности процессов проектирования, строительства и проведения сделок со строительством и недвижимостью.

Классификация вопросов строительной экспертизы с точки зрения экспертологии

Работа экспертов

Эксперты-строители в проведении своих исследований руководствуются собственными классификациями работ и задач строительно-технической экспертизы. Для исследований существуют базовые вопросы, на которых строится в дальнейшем работа по генерации конкретных выводов, заключений, и рекомендаций. С точки зрения профессионала, в слегка перефразированном для уникальности текста виде, классификация наших базовых вопросов и задач выглядит следующим образом:

классификационные задачи исследований – классификация объектов нашей работы, отнесение их к типам, видам, классам разных объектов, процессов и материалов;
атрибутивные задачи исследования – ответы на вопросы о свойствах проекта, процесса или объекта, который проверяется строительно-технической экспертизой;
диагностические задачи исследования – ответы на вопросы о состоянии изучаемых нами объектов. Сюда включаются для рассмотрения определенные параметры;
экзистенциальные задачи исследования – ответы на вопросы о том, в каких условиях находится исследуемый нашими экспертами объект или процесс;
ситуалогические задачи исследования – это ответы на вопросы о том, как относительно друг друга физически располагаются на территориях объекты наших исследований. Или это части строительных площадок, и строительные площадки, или это конструкции и части конструкций, или это здания, сооружения, материалы, и другие объекты;
стоимостные задачи исследования строительно-технической экспертизы – ответы на все вопросы, связанные с ценой, стоимостью, ценностью всех объектов исследований, по отдельности или вместе, любого типа, включая стоимость территорий;
преобразовательные задачи исследования – решение вопросов о том, можно ли в отдельных случаях провести реальный раздел домовладений между разными претендующими на части имущества собственниками, акционерами или инвесторами. В процессе ответа на этот вопрос специалисты АНО «Судебный эксперт» разрабатывают и представляют заказчикам или соответствующим инстанциям варианты реализации раздела имущества.

Расширенное консультирование возможно по любым группам вопросов строительной экспертизы. Это общие направления экспертных работ, касающиеся процессов, объектов, проектов, материалов, сооружений и конструкций – являющихся центрами внимания каждой из строительных экспертиз. Есть и вопросы, касающиеся событий, рассматриваемых и расследуемых нашими строительными экспертами. По специфике вопросов будет понятно, чему они посвящаются:

сюжет событий и процессов, которые мы расследуем. Здесь изучаются и временные параметры события и его этапов и частей, и некоторые свойства и параметры событий, их характер;
изучение и установление причинно-следственных связей – так называемые казуальные вопросы наших с вами экспертных исследований. Нас, а вернее – вас, во многих случаях интересуют либо действия, либо их последствия, либо и причины и результаты одновременно. Мы изучаем связи между действиями и последствиями по проекту или строительным работам, возможно – по сделкам или другим процессам, которые интересуют заказчика. И не только строительной экспертизы;
временное измерение событий. В отношении событий, которые исследуются – причин, следствий, процессов – установление места и продолжительности во времени. Более понятным языком – когда произошли отдельные события, из которых состоит расследуемое событие или процесс. Как долго длились те или иные события или этапы действий, когда наступили те или иные события или последствия действий или событий. Если последствия выражались в процессах, то как долго длились эти процессы.

Исследование условий работы и существования строительных проектов, процессов или объектов

Как ставится и решается такой тип задачи, как экзистенциальная, задача об условиях, в которых находится объект или процесс, и об условиях, необходимых для существования объекта или протекания процесса? Такой тип вопросов либо оказывается перед экспертом потому, что находится в списке ему «заказанных» для ответа, либо потому, что в процессе работы появляется мотив к такому рассмотрению объектов.

Мотив для изучения условий существования и условий, необходимых для объектов или процессов, может появляться у экспертизы в случаях, когда рассматривается вероятность, гипотетическое предположение о возможности существования проектов, объектов, процессов определенного вида в определенных или неопределенных условиях. Или когда в законодательных и регламентирующих актах указывается на обязательность существования процессов и объектов и проектов в определенных условиях. Тогда происходит решение экзистенциальных экспертных задач строительной экспертизы.

Условия существования и реализации проектов могут рассматриваться на протяжении всего жизненного цикла любых проектов. Что такое жизненный цикл, в кратком изложении, для такого явления, как продукция строительного производства? Это несколько основных этапов, которые можно обозначить терминами:

разработка документов из области проектов и смет;
возведение, создание конструкций и сооружений;
различные виды реконструкций и модернизаций конструкций и сооружений;
завершение жизненного цикла в виде демонтажа сооружений и конструкций, их сноса и их утилизации.

Для экспертизы и для эффективности всех типов строительных экспертных исследований и получения выводов и заключений, важно, чтобы все процессы из этого списка были в деталях отражены в соответствующих документах, согласно актам и регламентам. Для отражения общего процесса жизненного цикла проектов важно, чтобы все события, сведения и факты были отражены в документации в определенной форме и определенном порядке. Среди обязательно включаемых в такую документацию сведений в частности находятся данные о выполнении всех работ по проекту, и регламентирующие данные и документы о стоимости всех работ и объеме и характере всех работ. О важности наличия подтверждений выполнения всех работ мы, поскольку этого требует ситуация, выскажемся отдельно.

Важность ведения документации и помощь наших экспертов

Казуальные задачи строительной экспертизы – одна из самых востребованных сфер, в которой постоянно работают специалисты АНО «Судебный эксперт» и многих других российских и зарубежных организаций. В этой сфере нашими главными вопросами становятся причинно-следственные связи между планированием, проектированием, действиями из строительной области, организацией работ – и их позитивными или негативными результатами.

Очень часто мы расследуем случаи, в которых то или иное ведение проектов, документации и работ обусловило ошибки в результатах – ошибки строительства, ошибки проектирования, недоделки, разрушения, аварии, недостачи. И эта практика показывает, что строительная и проектная документация очень важны в деле организации правильного, быстрого, эффективного и понятного строительного или проектировочного процесса.

Работа экспертов

Во многих ситуациях нарушений порядка строительства причинами нарушений оказывается недоработка в области ведения проектной документации. Это могут быть ошибки разного рода, но главное, во-первых – что множество проектов просто страдает недоработкой документации. И, соответственно, главное вспомогательное средство для всех проектов в сфере строительства – проверка крупных и важных проектов силами сертифицированных независимых специалистов, могущих провести быстрый, полный и независимый аудит.

И по этой причине мы советуем вам снова и окончательно, для любой стадии работы, проверить состояние ваших проектов и проектных документов самого разного типа. Что проще всего сделать, пригласив для аудита проектной документации сертифицированных специалистов АНО «Судебный эксперт». Исследование будет полным, будет проведено по всем правилам экспертной науки, и в соответствии с сегодняшними юридическими и процессуальными нормами. Повторное проведение подобных проверок по тем же этапам работы проектов вам не понадобится.

При рассмотрении казуальных вопросов и расследовании причин недоработок, ошибок и разрушений, наши специалисты во многих случаях обнаруживают недостачу тех или иных документов, относящихся к рабочим, исполнительным, или проектным и сметным. Часто заказчик строительства пропускает обязательную приемку некоторых документов о проведении разных работ – например, скрытых работ, из области гидроизоляций или утеплений. В результате заказчику же приходится отвечать, в дальнейшем, за то, что отдельные участки зданий – как в этом случае – не утеплены и не изолированы от проникновения влаги. А с этим могут быть связаны в дальнейшем очень большие проблемы и затраты, вплоть до расторжения соглашений, и других сложностей.

Именно документы о полном выполнении и о приемке всех, особенно не очень заметных работ, и особенно скрытых работ – и есть с некоторой точки зрения самое важное звено в действенной проверке документации, сопровождающей строительные проекты.

Аудит и проверка всей документации опытными экспертами на разных этапах работы, и сравнение документации и реально существующих проектов и работ – это важный и обязательный шаг для надежного обеспечения успешности проектов из строительной сферы. И лучше всего, если вы наладите контакт с экспертной организацией раньше, чем появится хотя бы возможность каких-то недочетов или ошибок. Если ваши проекты со старта, с этапа планирования, курируются крупной и опытной экспертной группой – вы можете быть уверены, что с ними все будет в порядке.

Казуальные задачи строительной экспертизы и конфликты между сторонами проектов

В разных случаях мы все-таки, как правило, изучаем конфликты между сторонами строительных проектов, и поэтому как доказание хорошего качества работ, так и доказание ошибок нами делается для того, чтобы дать одной из сторон конфликта аргументы в защите интересов и прав. Бывает, что заказчик обвиняет подрядчика в нарушении условий и правил, проектов, сроков и смет, а подрядчик хочет доказать обратное с нашей помощью.

Бывает, что подрядчик утверждает, что ничего уже не должен заказчику, утверждающему, что работы не сделаны, или не сделаны полностью. Разногласия случаются по поводу стоимости и объема, или качества и сущности уже произведенных или еще ведущихся, или планируемых работ. Мы с нашими заказчиками также работаем над случаями передачи работ и проектов на разной стадии работы другим подрядчикам, другим заказчикам, над случаями изменения условия сделок и договоров в области проектирования и строительства.

В этих областях, и в деле выполнения всех видов экспертизы строительных работ всех типов, и по поводу проверки документации, аудита и постоянного и надежного курирования проектов – предлагаем вам использовать силы и средства АНО «Судебный эксперт». Одной из крупнейших в России экспертных организаций – чьи специалисты работают на всей территории страны и в странах Союза Независимых Государств.

Сроки проведения работ

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней. Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных. Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами: — в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы»
; — сделать запрос на выполнение обследования в разделе
«Заявка на проведение экспертизы»
; — связавшись с нашими специалистами по телефонам:
+7 (495) 641-70-69
;
+7 (499) 340-34-73
; — сделать запрос по эл. почте:
[email protected].ru
.

Членство в каком СРО необходимо для проведения обследования

В соответствии с постановлением Правительства РФ №20 (от 19.01.2006) работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий, их строительных конструкций относятся к специальным видам инженерных изысканий.

Комплексное техническое обследование включает в себя визуальный сплошной осмотр и детальное (инструментальное) обследование с обязательным проведением инженерно-геологических изысканий. Полученные данные позволяют определить возможность реконструкции с увеличением этажности, устройства подвалов, выявить причины повреждений и дефектов. По результатам изысканий могут потребоваться восстановление и капремонт строительных конструкций, усиление основания, а, значит, подготовка проектной документации.

Согласно пп.2,3 ст.47 ГрК РФ:

застройщик или лицо, имеющее разрешение на использование участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, самостоятельно выполняющие инженерные изыскания, должны быть членами СРО изыскателей;
организация, выполняющая инженерные изыскания по договору подряда, который заключены с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, имеющим разрешение на использование участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, должна быть членом СРО изыскателей.

Требования к специализированным организациям, которые проводят обследование зданий, определяет орган исполнительной власти, уполномоченный на проведение государственного строительного надзора. Необходимость членства в СРО подтверждают Ростехнадзор и письмо Минстроя РФ №33887-ЛС/02.

Источник: donmatrix.ru

Строительно-техническая экспертиза — пошаговая инструкция как провести строительно-техническую экспертизу за 7 шагов + профессиональная помощь в проведении экспертизы

Наш сегодняшний материал посвящен строительно-технической экспертизе.

В чем особенности проведения строительно-технической экспертизы дома?
Как провести строительно-техническую экспертизу и от чего зависит её стоимость?
Какие вопросы следует задавать эксперту?

На эти и другие вопросы мы ответим максимально подробно и обстоятельно!

Строительно-техническая экспертиза

Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов
Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ
Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций
Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов
Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением
Вид 5. Замер вибраций и шума в здании
Вид 6. Экспертиза деревянных домов
Вид 7. Экспертиза смет и проектов
От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы — ТОП-4 главных фактора
Фактор 1. Размеры объекта и его расположение
Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте
Фактор 3. Срочность проводимой проверки
Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты
Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков
Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы
Шаг 2. Согласовываем сроки первоначального осмотра объекта и разработки проекта исследования
Шаг 3. Предоставляем эксперту инженерно-техническую документацию
Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта
Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний
Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов
Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе
Где заказать строительно-техническую экспертизу — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту
Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?
Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?
Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?
Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?
Заключение

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

для контроля работы строителей;
проведения и контроля расчетов;
выявления нарушений;
оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

постановление суда или заявка от заказчика;
документы, подтверждающие право собственности;
техдокументация объекта;
информация об объекте оценки.

Пример

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация — в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

постройка не соответствует проекту;
претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
проявление дефектов после завершения строительства;
при подозрениях на завышение стоимости;
если заказчик отказался оплачивать работы;
при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
увеличения нагрузки на существующие конструкции;
выявления ослабленности здания;
оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
подтверждения необходимости капитальных работ;
оценки степени физического износа здания или его элементов;
изменения назначения здания;
определения капитальности строения;
подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Посмотрите также материал Оценка дома.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике — Независимая экспертиза квартиры.

3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы — ТОП-4 главных фактора

Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.

Фактор 1. Размеры объекта и его расположение

Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте

Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.

Фактор 3. Срочность проводимой проверки

Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование — трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.

Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты

Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты, а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.

В таблице мы привели выгоду от применения инженерно-технического аудита для различных участников процесса:

№	Участник инвестиционного процесса	Выгода от проведения экспертизы
1	Инвесторы	Получение полной информации о техническом состоянии объекта
2	Заказчик	Повышение качества работ по организации и техническому сопровождению процесса строительства
3	Генподрядчик	Контроль качества выполнения работ субподрядчиками и своевременное устранение текущих дефектов
4	Субподрядчики	Получение информационно-технической поддержки и использование опыта специалистов
5	Управляющие компании	Принятие в эксплуатацию объекта, отвечающего техническим требованиям с полным пакетом техдокументации; повышение энергоэффективности
6	Муниципальные органы	Сокращение аварийности, уменьшение числа жалоб и объема дотаций на жилищно-коммунальные услуги
7	Жильцы	Безопасное и энергоэффективное, соответствующее требованиям жилье

4. Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети. Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО. Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 2. Согласовываем сроки первоначального осмотра объекта и разработки проекта исследования

Займитесь этими вопросами еще на стадии заключения договора. Заранее обсудите с экспертом, сколько времени займет разработка проекта исследования и когда возможен первоначальный осмотр. Сопоставьте полученную информацию со своими ожиданиями.

Шаг 3. Предоставляем эксперту инженерно-техническую документацию

Обязательно предоставьте эксперту инженерно-техническую документацию объекта. Она будет ему нужна на протяжении всего срока проведения экспертизы (смотрите также Экспертиза проектной документации).

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

Обеспечьте эксперту беспрепятственный и полный доступ к объекту на время осмотра. Позаботьтесь, чтобы он смог детально осмотреть объект и провести фото и видеосъемку (читайте также Обследование зданий и сооружений).

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Связаться с консультантом Правоведа можно, заказав обратный звонок прямо на сайте. Сайтом уже воспользовались и рекомендуют его услуги уже больше 500 тысяч человек. Если юристы не смогут оказать нужную помощь, то Правовед.ру возвратит деньги в течение 30 дней.

5. Где заказать строительно-техническую экспертизу — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Представляем обзор пятёрки лучших фирм, специализирующихся на строительной экспертизе.

1) Вета

Компания «Вета» занимается экспертизами строительства и ремонта, помогает подтвердить позицию клиента в спорах. «Вета» подскажет клиенту, нужно ли решать спор в суде, поможет мирно урегулировать спор без суда, защитит экспертизу в суде, поможет оспорить экспертизу оппонента.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив форму на сайте.

Компания состоит в СРО, имеет большой ассортимент необходимых инструментов и собственную лабораторию. Такая ресурсная база помогает эффективно оказывать экспертные услуги клиентам.

В день обращения консультант оценит, сколько времени займет экспертиза и сколько она будет стоить. Инструментальное обследование объекта и анализ документации займет у «Веты» всего 10 дней.

2) Гилберт Инвест

«ФениксЭкспертСервис» — член Палаты судебных экспертов. Имеет допуски к строительству, проектным работам, инженерным изысканиям, аккредитацию на негосударственную экспертизу проектов и изысканий, свидетельство Национальной палаты судебной экспертизы. Занимается экспертизами различных видов.

Срочную консультацию эксперта можно получить по телефону или заказав обратный звонок на сайте.

4) Бюро архитектурно-строительных исследований (БАСИ)

Бюро архитектурно-строительных исследований

Бюро архитектурно-строительных исследований занимается судебными, строительными, инженерными и другими видами экспертиз. Рассчитать стоимость работ можно по предварительной заявке, отправленной через сайт.

Сотрудники «БАСИ» принимают участие в рассмотрениях дел в качестве судебных экспертов. Компания имеет свидетельство Палаты судебных экспертов, состоит в СРО «Гильдия судебных экспертов».

С ценами компании можно ознакомиться на сайте — там представлен прайс-лист.

5) Судэкспертгрупп

СудЭкспертГрупп

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.

7. Заключение

Итак, друзья, подведём итоги.

Мы выяснили, что:

строительно-техническая экспертиза определяет стоимость объекта, нарушения при его возведении, возможные риски и уязвимые места;
суд может назначить строительно-техническую экспертизу принудительно;
на стоимость экспертизы влияют: размер здания, его удаленность, сложность экспертизы, объем и специфика поставленных перед экспертом задач;
эксперту обязательно нужно предоставить инженерно-техническую документацию исследуемого объекта.

Наша команда желает, чтобы процесс строительства не доставлял вам хлопот и проблем. Будем благодарны за обратный отклик в виде комментариев и оценок. До новых встреч!

Источник: finguid.ru

Зачем нужна строительная экспертиза?

строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это комплекс мероприятий, направленных на исследование и оценку состояния здания. Объектом могут быть как строящиеся дома, так и те, которые уже эксплуатируются в течение нескольких лет. В каких случаях обращаются за экспертизой? К примеру, она потребуется в том случае, если при строительстве дома создается впечатление, что стоимость работ сильно завышена. Также экспертиза понадобится и в том случае, если дому требуется капитальный ремонт, или же будет производиться реконструкция здания.

Известно, что некоторые застройщики порой оказываются недобросовестными. И после вселения жильцы сталкиваются с целым рядом проблем и дефектов. Это и текущие крыши, и покатые полы, и щели в стыках стен, и т.д. Если строительная экспертиза не была проведена еще при постройке дома, то все расходы придется впоследствии возмещать за свой счет.

А потому стоит обратить внимание на этот немаловажный документ при покупке жилья. Причем экспертиза должна быть максимально независимой.

Каковы основные функции строительной экспертизы?

С ее помощью можно подтвердить качество строительных и ремонтных работ.
Экспертиза укажет, имеется ли соответствие работ с условиями договора, нормативным и техническим требованиям, установленным и принятым в России.
С помощью данной экспертизы можно точно определить рыночную стоимость любой недвижимости, а также стоимость работ на данном объекте.
Эксперт произведет тщательную и скрупулезную проверку любой документации, имеющей отношение к строительному объекту. Это исполнительная, сметная, проектная документация.
С помощью строительной экспертизы определяется и процент износа строения, а также степень готовности его к эксплуатации. Кроме того, эксперт дает рекомендации о необходимости ремонта в каждом индивидуальном случае.
Эксперт готовит отчет об имеющихся нарушениях, произведенных во время строительства, монтажа, реконструкции, реставрации и ремонта.
Экспертиза — это незаменимая и зачастую требуемая вещь во время судебных производств, связанных с недвижимостью. Иными словами, именно она может помочь выиграть суд с недобросовестным застройщиком.

Существует несколько направлений строительной экспертизы.

Проектная документация. Эксперт изучает грамотность составления документации и ее соответствие всем требованиям.
Строительно-техническая экспертиза. Определяет стоимость и качество ремонтных и строительных работ, с учетом количества материалов.
Ремонтная экспертиза. С ее помощью определяется наличие дефектов ремонта и строительства. Кроме того, именно на этой экспертизе специалист может назначить срок последующего капремонта, одновременно проверяя качество работ. После того, как проведена строительная экспертиза, человек, ее заказывающий, может быть уверен в объективности выполненных работ. Это даст возможность обратиться беспрепятственно в суд, если имеются сомнения относительно добросовестности застройщика, или же планировать ремонт.

Обращаться за такой экспертизой лучше всего в надежные, годами работающие на этом рынке компании, которые дадут независимую экспертизу и проверят качество строения в максимально быстрые сроки.

С ее помощью можно подтвердить качество строительных и ремонтных работ.
Экспертиза укажет, имеется ли соответствие работ с условиями договора, нормативным и техническим требованиям, установленным и принятым в России.
С помощью данной экспертизы можно точно определить рыночную стоимость любой недвижимости, а также стоимость работ на данном объекте.
Эксперт произведет тщательную и скрупулезную проверку любой документации, имеющей отношение к строительному объекту. Это исполнительная, сметная, проектная документация.
С помощью строительной экспертизы определяется и процент износа строения, а также степень готовности его к эксплуатации. Кроме того, эксперт дает рекомендации о необходимости ремонта в каждом индивидуальном случае.
Эксперт готовит отчет об имеющихся нарушениях, произведенных во время строительства, монтажа, реконструкции, реставрации и ремонта.
Экспертиза — это незаменимая и зачастую требуемая вещь во время судебных производств, связанных с недвижимостью. Иными словами, именно она может помочь выиграть суд с недобросовестным застройщиком.