Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Строительная экспертиза — одно из важнейших направлений судебно-экспертной деятельности в России. Как можно догадаться, строительная экспертиза это не односложное исследование, а пожалуй один их самых наукоемких и самых масштабных секторов негосударственной и государственной судебно-экспертной деятельности.
В данной вводной статье мы решили не заниматься теорией а просто постарались собрать самые популярные и злободневные вопросы и ответы на них по экспертно-строительной тематике. Итак, начинаем!
Определение
Вопрос №1. Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз. Точное название этого исследования: «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними», т.е. по факту этот вид экспертизы включает в себя не только вопросы строительства, но и вопросы землеустройства.
Строительная и микологическая экспертиза плесени // Независимая экспертиза при строительстве
Примечание: Полагаем, что с принятием нового ФЗ «О судебной экспертизе» этот юридический атавизм нюанс будет устранён, а землеустроительная экспертиза будет выделена в отдельную категорию судебных экспертиз.
Независимая или все-таки судебная экспертиза?
Вопрос №2. В чем разница между судебной и независимой строительной экспертизой?
В основе научной дисциплины, именуемой строительная экспертиза, во главе угла стоит конечно же процессуальная сторона вопроса. Однако за последние десятилетия независимая (или альтернативная) строительная экспертиза семимильными шагами завоевывает популярность как у судов, так и у адвокатского сообщества. Очевидно, что альтернативная (внесудебная) строительная экспертиза чисто с юридической стороны экспертизой, как процессуальным актом — не является, однако уровень доверия к данного рода исследованиям со стороны правосудия возрастает с каждым годом.
Сейчас внесудебная строительная экспертиза расценивается пользователями наших услуг – судьями и адвокатами как письменное доказательство по гражданскому или арбитражному делу. Полагаем, что после вступления в силу обновленного ФЗ о судебной экспертизе, ситуация со внесудебными экспертными исследованиями будет наконец-то разрешена, и внесудебные строительные экспертизы приобретут более строгую форму и более четкий правовой статус, чем имеющийся на середину 2016 года.
Судебная строительная экспертиза
Вопрос №3. Что авторитетнее: судебная или независимая строительная экспертиза?
Если Ваше дело ведет грамотный адвокат, он должен Вам разъяснить, что речь идёт вовсе не о силе того или иного заключения эксперта, а о том, насколько вовремя была проведена строительная экспертиза и какое именно экспертное учреждение проводило строительную экспертизу. Поясню суть данного замечания: иногда судом назначается экспертиза в «НЕподходящую» экспертрную организацию или не совсем «правильным» экспертам. Выходит, что даже при блестящей работе адвоката Ваше судебное дело буквально разваливается по вине эксперта. В противовес вышесказанному в нашей практике бывали случаи, когда одна из сторон, вне зависимости от воли своего процессуального противника проводит альтернативную строительную экспертизу, и при этом выводы этой самой независимой (от суда) строительной экспертизы, как ни странно, вполне устраивают суд или орган, назначивший экспертизу. В результате суд выносит приговор или решение не на основании судебной экспертизы, а на основании независимой строительной экспертизы, которую сам суд даже не назначал.
Экспертные учреждения
Вопрос №4. Как правильно выбирать экспертно-строительную организацию?
В вопросе выбора экспертной организации существуют простые механики, которыми я с Вами поделюсь.
Во-первых, поспрашивайте своих родственников, знакомых, а лучше всего прислушайтесь к рекомендациям своего адвоката или юриста, которые однозначно имели опыт работы с судебно-экспертными организациями и могут поручиться за их работу.
Во-вторых, если у Вас нет требуемых поручителей, я бы рекомендовал выбирать строительную экспертную организацию по тому пулу судебных споров, в которых данная организация участвовала за последние годы. Проверка или вернее выборка экспертных организаций делается очень просто. Вы должны зайти на сайт http://ras.arbitr.ru и в строке поиска – вбить полное и/или сокращенное наименование понравившейся Вам экспертно-строительной организации. Я Вас уверяю, что результаты этой выборки Вас сильно удивят.
Если компания провела всего несколько экспертиз для суда – конечно же отказывайтесь от её услуг.
Чаще всего в таких случаях речь идет о новорожденных экспертных фирмах, которые не имеют ни малейшего уровня доверия у региональных судов Российской Федерации.
б) Юридическая история экспертной компании
В-третьих, я рекомендую проверить и просмотреть юридическую историю компании. Например, многие экспертные учреждения, которые занимаются строительной экспертизой или прочими видами экспертиз, указывают, что они появились на свет например в 1993 году.
На самом деле, сама отрасль независимой от государства строительной экспертизы появилась только в 2006 году, причем по волеизъявлению Высшего Арбитражного Суда. Поэтому такая информация, фигурирующая на рекламных сайтах, является ложной рекламой. Итак, чтобы проверить реальный срок существования компании на рынке, Вам следует зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы https://egrul.nalog.ru и в строке поиска вбить данные строительно-экспертной компании, которую Вы хотите выбрать для оказания Вам экспертных услуг. Скачайте свежую выписку из ЕГРЮЛ, ознакомьтесь с реальной историей существования компании. Это поможет Вам сделать правильный выбор.
в) Реестр строительно-технических экспертов
В-четвертых, прошу обязательно ознакомиться с реестром строительных экспертов, который должен быть приведен на сайте компании, которая оказывает услуги строительной экспертизы. В качестве примера я приведу решил привести в качестве примера вот этот реестр: https://sud-expertiza.ru/experti/
Дело в том, что недавно созданные экспертные компании кроме интернет-сайта обычно не имеют ничего из тех средств, которые позволят выполнять качественную строительную экспертизу: у них нет ни офиса, ни штата специалистов, ни инженерного оборудования, нет ни экспертных программных комплексов, ни пакета разрешительной документации, требуемой для проведения любого вида строительных экспертиз. Итак, если Вы не находите на изучаемом сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед Вами еще одна компания-выскочка сомнительного качества.
г) Пакет разрешительной документации
В-пятых, обязательно познакомьтесь с реестром разрешительной документации, который должен приводиться на сайте экспертно-стоительной компании. Стоимость затрат на получение всех требуемых сертификатов строительных и проектно-изыскательских СРО сейчас составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей. Если эти документы не представлены на сайте организации, если они не будут Вам представлены в ходе первичных переговоров, рекомендуется НЕ продолжать контакты с подобными «экспертными» учреждениями.
Строительно-технические эксперты
Вопрос №5. Как правильно выбрать строительного эксперта?
Выше мы уже разобрали все тонкости и сложности выбора экспертно-строительной организации, теперь следует выбрать строительно-технического эксперта необходимой квалификации.
С выбором эксперта сложностей не меньше, чем с выбором экспертной организации: на середину 2016 года государством так и не был принят ФЗ «О судебно-экспертной деятельности», именно поэтому здесь приводятся только те требования, которым должны соответствовать строительные эксперты на текущий момент.
Единственным требованием к строительному эксперту является наличие у него высшего образования (при этом оно может быть любым), к этому также добавляется необходимость специальных познаний в требуемой экспертной специальности. Причем под специальными познаниями чаще всего понимается наличие у человека какого-нибудь документа, говорящего о том, что он прошел некие курсы по строительной экспертизы или был сертифицирован (кем угодно) на право проведения вышеупомянутой строительной экспертизы. Неутешительным выводом из этого является то, что на текущий момент к эксперту фактически не предъявляется полноценных квалификационных требований.
Для того, чтобы стать экспертом, человек должен иметь любое высшее образование (причем необязательно профильное-строительное), он должен пройти любые тренинги по строительной экспертизе. Сразу после этого он может быть заявлен в суде в качестве кандидата на право проведения любой строительной экспертизы для районного или арбитражного суда.
Это несправедливо! Скажете Вы. Да, это несправедливо. Надеемся, что подобная правовая анархия будет прекращена с принятием нового закона о судебной экспертизе, который будет требовать от строительного эксперта наличия профильного высшего образования, наличия хотя бы 5-ти летнего опыта работы в строительной отрасли по строительной специальности и наличия у него опыта работы помощником строительного эксперта не менее 6 месяцев в судебно-экспертной организации.
Виды строительной экспертизы
Вопрос №6. Какие виды строительных экспертиз существуют?
Юридически строительно-техническая экспертиза всё ещё не приобрела четкой и внятной правовой структуры и четкой классификации. Технически она может классифицироваться лишь по объектам исследований и задачам, которые ставятся заказчиком экспертизы:
Источник: sud-expertiza.ru
Как проводится независимая экспертиза строительных работ
Услуги
Назначение независимой строительной экспертизы – найти ошибки и недочеты, допущенные при строительстве, способы их исправления, установить соответствие проектной документации, определить степень износа здания и другие.
Исследование проводится для определения стоимости работ, их объемов, соответствия стандартам и нормам, выявления ошибок в документации (сметах), приведших к удорожанию стоимости материалов и работ.
Экспертиза может проводиться заинтересованной стороной договора по личной инициативе либо в рамках судебного процесса.
Виды и задачи
Область строительства обширна, каждой задаче соответствует своя строительная экспертиза.
Определение качества строительных работ
В этой области независимая экспертиза строительства проводится с целью выявления ошибок, допущенных на этапе выполнения строительных работ: строительных, монтажных или ремонтных.
Чаще всего требуется для определения лица, допустившего нарушение договорных или строительных норм. К примеру, когда по договору были некачественно выполнены работы, повлекшие причинение ущерба объекту строительства, для выявления настоящей причины ущерба проводится экспертиза.
Проверка проектной документации
Стадия проектирования также подвергается оценке. Экспертиза проектов строительства предназначена для установления соответствия разработанной документации нормам, действующим в этой области. Она позволяет выявить ошибки в расценках и коэффициентах, определяет, достаточно ли документов для начала строительства объекта, просчитывает прочность конструкций.
Проверка состояния зданий
Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для определения износа здания, исследования перед покупкой, изучения повреждений, которые были получены в ходе эксплуатации или после пожара или стихийных бедствий. Исследование проводится в два этапа: визуальный и детальный.
С помощью этого исследования можно выяснить безопасность эксплуатации здания, выявить элементы конструкции, требующие замены.
Порядок проведения экспертизы
Выбор экспертной организации
Раньше для осуществления этой деятельности нужно было получать лицензию и разрешение. В настоящее время эти требования отменили. Достаточно членства в СРО, но оно должно быть действующее.
Желательно изучить отзывы клиентов, коллег: наличие негативных мнений заставляет задуматься о качестве услуг.
Заключение договора
К этому этапу рекомендуется подойти ответственно, договор – регулятор будущих отношений. В случае разногласий или конфликта именно его положения определят виновного. Поэтому условия должны быть проработаны. Особое внимание нужно обратить на сроки выполнения экспертизы, ответственность, состав документации, порядок, форму и сроки ее передачи и результат работ. Порядок и сроки оплаты тоже определяются договором: единовременный платеж, предоплата, график.
Если экспертная организация не дает ознакомиться с договором, торопит с его подписанием, это заставляет задуматься о ее надежности.
Передача документации, необходимой для проведения исследования
Ее состав, порядок и сроки передачи оговариваются при заключении договора и закрепляются в соглашении. Передача оформляется отдельным актом. Состав документации зависит от целей и задач исследования, могут потребоваться разнообразные документы: договор подряда, проект, акты КС-2, КС-3, смета, акты осмотра и другие.
Выбор времени осмотра
Осмотр недвижимого имущества производится в присутствии заказчика. Для этого стороны согласуют время. Оно может определяться устно или письменно: порядок зависит от степени доверия сторон. Письменный вариант предполагает переписку в электронной почте, приглашение через телеграмму или заказное письмо с уведомление.
Для снижения возможных рисков рекомендуется закреплять договоренности на бумажном носителе. Допустимо использовать электронную почту уполномоченных лиц, поименованных в договоре. Если кто-то не явится на осмотр, у другой стороны будет подтверждение того, что порядок согласования был соблюден.
Проведение исследования и передача результата заказчику
В зависимости от вопросов, которые были поставлены на разрешение эксперту, в заключении будут сделаны определенные выводы.
Само заключение – капитальное исследование, в которое включается:
- объект, в отношении которого проводится исследование;
- перечень вопросов, ставящихся перед экспертом;
- эксперты, проводящие исследование, данные об их образовании, повышении квалификации, опыте работы;
- нормативное регулирование, с перечислением всех актов, действующих в сфере;
- методы проведения экспертизы;
- список документов, переданных заказчиком;
- данные, полученные в результате осмотра и иного физического изучения;
- выявленные нарушения и отклонения;
- ответ на поставленные эксперту вопросы;
- выводы.
Заключение можно использовать как аргумент в споре с контрагентом или в качестве доказательства в суде.
Судебная экспертиза
Независимая строительная экспертиза для суда может быть проведена, как до суда, так и в рамках уже начатого процесса. Одна из сторон может заказать исследование для подачи иска и использовать его результат в качестве обоснования своей позиции в суде.
Второй вариант – проведение экспертизы уже в суде. Она назначается, когда нужно разрешить вопрос, требующий специальных знаний в области строительства. Обычно назначается по просьбе одной из сторон, готовой оплатить его стоимость.
Чтобы экспертизу поручили определенному эксперту до обращения с такой просьбой стороне нужно получить письмо из экспертной организации. Письмо содержит гарантии того, что организация проводит нужные исследования, и указывает цену за них. На основании этого письма суд назначает экспертизу. Получение гарантий не обязывает судью назначать исследование в организацию, предложенную стороной, но на практике происходит чаще всего так.
Ключевым этапом в процессе, который определяет дальнейший ход процесса, является проведение независимой судебной строительной экспертизы. Нередко заключение эксперта ставит в споре точку. Нельзя недооценивать значение этого способа доказывания – изменить решение, основанное на экспертном заключении, почти невозможно.
Экспертные организации
Они есть практически в каждом крупном городе. Для более мелких населенных пунктов выходом станет межрегиональная независимая строительная экспертиза.
Выбирая экспертное учреждение, следует проверять в первую очередь членство в СРО (саморегулируемая организация). Следующий критерий – возможность проведения исследования, наличие современного оборудования. Отзывы клиентов и реализованные проекты должно входить в сферу интересов потенциального заказчика. Цена – важный, но не решающий фактор.
Низкая цена свидетельствует либо о невысоком качестве услуг, либо о новой развивающейся компании. Первая ситуации наиболее опасна, поскольку заключение, содержащее пороки, может быть отменено другим исследованием.
Если речь идет о судебном процессе, то организацию лучше выбирать в месте проведения заседания. Пересылка документов занимает много времени, что затягивает принятие решения по делу. Разрешение отдельных вопросов можно доверить местным экспертам. Если потребуется выезд эксперта на объект, то ему положены командировочные расходы и оплата проезда – следовательно, расходы увеличатся.
Допускается проведение дистанционной экспертизы: видео, фотоматериалы пересылаются эксперту, и он готовит заключение.
Строительная экспертиза подтверждает позицию стороны в споре с контрагентом на досудебной или судебной стадии. По каждому виду строительных работ назначается свое исследование.
Источник: zpp.guru