Какие этапы строительства существуют

Строительство представляет весьма затратное мероприятие, поэтому его началу всегда предшествует стоимостная оценка проекта.
Правильно рассчитать количество материалов и стоимость выполнения работ позволит грамотно составленная документация. В связи с этим одним из важнейших аспектов в строительстве является производство сметной документации. Наша компания, как профессионал в этой области, с радостью предлагает Вам свои услуги. Иначе смета, составленная «на глазок», либо значительно превысит финансовые потребности, либо суммы окажутся заниженными, далекими от реальных расходов.

Чтобы избавить Вас от ошибок, наши специалисты, используя архитектурно-строительную часть проекта, определят полную стоимость строительно-монтажных работ, включая разработку грунта, планирование участка, устройство фундамента, установку стен, перекрытий и кровли. Высокую точность расчетов обеспечит знание рынка и сложившиеся на данный момент цены на строительные материалы и услуги.

Для учета возможных особенностей участка, при разработке сметы нами практикуется совместный выезд на место вместе с главным инженером компании. Это позволит уточнить наличие и удобство подъездных путей, рельеф местности, мест установки бытовых и вспомогательных сооружений, а также доступность электричества, технологической и бытовой воды. По возвращении мы внесем в смету необходимые корректировки, еще раз обсудим ее с Вами и отредактируем. Согласованная с Вами она станет неотъемлемой частью договора строительства.

Этапы строительства загородного дома

В соответствии с Правилам заключения и выполнения строительных работ, кроме сметы, к договору будут приложены также:

1. проектная документация;

2. календарный график выполнения работ;

3. план финансирования строительства;

4. техническое задание.

С их помощью появится возможность конкретизировать обязательства подрядчика, касающиеся состава, объема, последовательности и сроков проведения работ, а также определить сроки финансирования строительства, распределения средств во времени для своевременного выполнения отдельных этапов, предусмотренных графиком.

Совершенно очевидно, что экономить на проектной и сметной документации недопустимо. Имея на руках грамотно составленную смету, Вы сможете смело приступать к строительству. Фундамент, надцокольное перекрытие, стены, кровля, отделка, электромонтаж – лишь некоторые этапы возведения здания. Перед началом каждого из них заказчику предстоит внести стоимость материалов, а по окончании оплатить выполненные работы плюс денежный эквивалент материалов для выполнения следующего этапа.

ПЕРВЫЙ ЭТАП

СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМА

Уже в 5-дневный срок после подписания договора строительная бригада нашей компании приступит к выполнению работ на Вашем участке. Предварительно при помощи нивелира и стальной ленты они проведут геодезические работы по разбивке осей, закрепляемых на местности. После чего приступят к самому первому этапу строительства – возведению «коробки» дома, куда входят фундамент, перекрытия, стены, перегородки и кровля.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА

– «Теплый контур» послужит одним из важных шагов к завершению первого этапа строительства. После того, как закончено возведение коробки и заполнены наружные проемы окон и дверей, можно говорить о преодолении первой половины строительных работ.

Фундамент

Устройство фундамента традиционно начинается с земляных работ. После чего выставляется опалубка, вяжутся и устанавливаются арматурные каркасы и заливается бетон. Чтобы бетон набрал прочность, делается технологический перерыв, продолжающийся в течение 15 дней. Подробнее.

Перекрытия

Дождавшись, пока фундамент обретет необходимую твердость и прочность, наши специалисты приступят к возведению надцокольного перекрытия. Оно может быть сборным, например, из круглопустотных панелей, монолиным, сборно-монолитным или по деревянным балкам. Монтаж любых, кроме монолитных, перекрытий проводится нашими специалистами в течение одного-двух дней. При этом совершенно отпадает необходимость в технологическом перерыве для набора бетоном проектной прочности.

Для предотвращения мостиков холода по периметру надцокольного перекрытия нами всегда выполняется отсечка из утеплителя. Обычно в этих целях используется Пеноплекс П35 толщиной 100 мм. После этого пространство между плитами (балками) и вокруг утеплителя закладывается полнотелым керамическим кирпичом. Подробнее.

Стены

Стены жилых домов должны обладать прочностью, способностью выдерживать расчетные нагрузки, долговечностью, устойчивостью к разрушающим факторам окружающей среды, хорошей теплоизоляцией, низкой теплопроводностью и звукоизоляцией. Это является решающим фактором при выборе материалов стен. Кроме этого, немаловажное значение имеет привлекательный внешний вид строения, выражающийся в пластике, фактуре, текстуре и цветовом решении. Перечисленными качествами в большей мере обладают:

крупноформатный керамический камень 510 мм с облицовочным кирпичом

крупноформатный керамический камень 510 мм под штукатурку

газобетон 375 мм с облицовочным кирпичом

газобетон 500мм с облицовочным кирпичом или под штукатурку

пенобетон 300мм с утеплителем 150мм с облицовочным кирпичом или под штукатурку

А из деревянных конструкций:

брус 150мм с утеплением 200мм

клееный брус различной толщины

оцилиндрованное бревно различной толщины

рубленное бревно различной толщины

Перегородки

Иногда выбор материала для перегородок даже у профессионалов вызывает затруднения. Ведь из огромного их разнообразия предстоит выбрать такие, которые не вызовут проблем, связанных с повышенной прочностью и в то же время они должны обеспечивать легкий монтаж и хорошую звукоизоляцию.

Наши специалисты рекомендуют выполнять внутренние перегородки из полнотелого керамического кирпича, который по сравнению с ячеистыми блоками является более прочным и звукоэффективным материалом.

Оконные проёмы

При кирпичной кладке оконные проёмы выполняются с «четвертями», что очень удобно при установке окон. В последующем «четверти» будут закрывать оконную коробку от влияния атмосферных осадков.

Перемычки

Для перекрытия дверных и оконных проемов и достижения большей прочности здания обычно используются железобетонные перемычки, а для облицовки – металлический уголок.

Перед опиранием межэтажного перекрытия выполняется монолитный железобетонный пояс, который представляет армированную железобетонную конструкцию. Он выполняет несколько функций, важнейшей из которых является связывание стены дома и укрепление кладки под основу для перекрытий. При возведении первого и каждого последующего этажей железобетонный пояс делается по всему периметру стен, после чего на них производится монтаж перекрытия. На последнем этаже монолитный пояс выполняет роль основания чердачного перекрытия и крыши.

Но не следует забывать, что монолитный пояс, как любая железобетонная конструкция служит прекрасным проводником тепла, поэтому в местах его установки возникают «мостики холода». Для их предотвращения по окончании строительства участки внутри перемычек и монолитного пояса надежно утепляются любым теплоизоляционным материалом. Обычно для этой цели используется Пеноплекс П35.

Вентиляционные каналы

Вентиляционные каналы обычно выполняются из глиняного полнотелого кирпича, а вот дымоходы от камина, котла лучше выполнять с использованием современных дымоходных систем, таких, например, как Шидель . Представляя универсальную и многовариантную дымоходную систему, она подходит для любого вида топлива: от твердого до жидкого и газообразного.

Стропильная система

Стропильная система является основным несущим элементом крыши. Её устройство представляет сборную конструкцию. Стропила должны выдерживать не только кровлю, но также массу снега и ветровую нагрузку. Стропильную систему выполняют из древесины хвойных пород, обработанной огнебиозащитным составом.

Одним из наиболее распространенных крепежных элементов являются металлические оцинкованные уголки. С их помощью обеспечивается надежное крепление, что позволяет применять их для любых конструкций.

Кровля

Кровля служит верхним элементом крыши, предохраняющим здание от негативного воздействия атмосферных воздействий. На рынке кровельных материалов предлагаются десятки видов материалов, различающихся по эксплуатационным, техническим, декоративным характеристикам и способу монтажа. Не вдаваясь в подробности, специалисты рекомендуют простейшую классификацию кровли, изготовленной из «натуральных» и «ненатуральных» материалов.

К разряду элитных и потому самых дорогих относятся натуральные кровли. Изготовленные из природных материалов, они являются штучным товаром. К наиболее ярким их представителям относятся: цементно-песчаная и натуральная глиняная черепица. Они отличаются «капризным» нравом, потому кладутся не на всякую крышу, требуя особого подхода и соблюдения тонкостей монтажа.
Учитывая, что полезные ископаемые не безграничны, а продукция из них — дорогостоящее удовольствие, ассортимент кровель из искусственных материалов значительно шире натуральных. Очень часто встречаются на крышах кровля из металлочерепицы и гибкой (битумной) черепицы.

Мансардные окна

Придать индивидуальность и улучшить качество освещенности мансарды позволяют мансардные окна. Они монтируются непосредственно в кровле, что увеличивает количество света, проникающего в помещение на 30-40% по сравнению с вертикальным окном такой же площади. Таких возможностей, какие дает освещение элементов интерьера естественным солнечным светом не дает ни одна лампочка или фасадное окно.

Элементы безопасности

Современный дом невозможно представить без таких элементов безопасности кровли, как снегозадержатели, лестницы, ограждения и переходные мостики.
О роли снегозадержателей в российских климатических условиях говорить излишне. Так же как и о переходных мостиках, лестницах и ограждениях на кровле, незаменимых при установке антенн, громоотводов и прочистки труб. Эти нехитрые устройства помогут здоровье сохранить Вам и Вашим близким.

ВТОРОЙ ЭТАП

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

На втором этапе будет осуществлена разводка инженерных коммуникаций, представляющих автономную систему для обслуживания отдельно стоящего дома: электроснабжения, водопровода, системы канализации и отопления.

ТРЕТИЙ ЭТАП

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Третий этап предусматривает проведение отделочных работ, выполняемых с целью придания различным поверхностям защитных и декоративных свойств. В рамках его выполнения будет проведены облицовочные, штукатурные, малярные и обойные работы. В это же время производится сборка элементов здания, выполняющих функцию отделочного покрытия. К ним относятся: устройство перегородок, встроенной мебели, полов из паркетной доски, древесноволокнистых или древесностружечных плит, подвесных потолков, заполнение световых проемов окон, фрамуг, дверей, устройство ограждений лоджий, балконов и т.д.

В зависимости от потребностей заказчика процесс строительства может включать еще несколько этапов, позволяющих до конца осуществить проектный замысел.

Источник: alpenhouse.ru

Этапы и ход строительства

При этом организация невозможна без квалифицированных знаний, и подхода на систематизированном уровне. Если грамотно не организовать процедуру, то сроки будут сорваны, а конструкция может быть нарушена. Чтобы организовать ход строительства, необходимо разделить весь процесс на несколько этапов, чтобы четко следовать намеченному проекту. Стадии строительства зависят от типа и объекта.

Время перерывов должно быть включено в ход строительства. Время простоя может включать промежутки между циклами или процессы, связанные с организационной работой.

Какие стадии проходит строительство?

• Подготовительный;
• Первый (установление фундамента);
• Основной;
• Завершение и сдача проекта.

1. Подготовительный этап
2. Этап залива фундамента
3. Основной этап
4. Завершающий этап и сдача проекта
5. Какие стадии строительных работ производятся?
6. Процесс проведения строительных работ
7. Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Подготовительный этап

Заключается в изучении и оценке геологических данных, составлении проектной документации, а также согласовании вопросов с заказчиком, и получении разрешения на строительные работы. В подготовительную фазу входит проведение земляных работ.

Этап залива фундамента

В этой фазе учитывается выбор типа фундамента и его закладка. При выборе фундамента следует учитывать:

• тип грунта;
• наличие и глубину грунтовых вод;
• тип здания.

После осуществления выбора фундамента, могут быть заложены дополнительные манипуляции, например, закладывание балок или плит. После установки оборудования заливается раствор из бетона, который должен простоять необходимое для этого варианта период времени. В зависимости от условий окружающей среды рекомендуется дать простоять фундаменту не менее 28 дней. Однако сроки могут быть значительно ускорены в зависимости от использованной технологии и цементного раствора.

Основной этап

Эта фаза разбита на несколько частей, нарушение каждой из которых влечет за собой нарушение конструкции:

• Гидроизоляция фундамент, при котором происходит защита от влаги, попадающей под фундамент. Если не провести работы грамотно, то вода может пойти по фундаменту, по стенам здания, что приведет к разрушению конструкции. Неправильно проведенная гидроизоляция может вызвать рост, размножение грибков, опасных заражений.
• После окончания полных работ по фундаменту необходимо заняться возведением стен. Ход строительства, а также цена — будет зависеть от материала, выбранного в качестве базового. В качестве основного материала могут быть использованы блоки, кирпич или бревна. Подумайте о несущей конструкции, после этого, можете заниматься возведением монолитных конструкций, перекрытиями, расположенными между этажами.
• Когда стены полностью готовы —возводится крыша. Материал для крыши может быть выбран в зависимости от условий окружающей среды. Следует учитывать нагрузку, архитектурные характеристики постройки.
• После проведения базовой постройки конструкции можно приступать к выполнению отделочных, внутренних работ. К дополнительным манипуляциям можно отнести проведение монтажных работ электропроводки, штукатурные манипуляции, отделка. Тут же проводятся фасадные работы.
• Внутренние работы могут быть проведены в зависимости от заказа. Перед началом следует указывать в требованиях и заранее обговаривать вопросы по проведению внутренних работ.

Завершающий этап и сдача проекта

После окончания оформления здания и облагораживания территории, происходит процесс принятия объекта заказчиков, а также сдача документации по выполненному проекту.

Какие стадии строительных работ производятся?

Во всем процессе строительства можно выделить несколько основных этапов.

Фазы, выделяющие при проведении строительных работ:

• Залитый фундамент. Если фундамент залит и выстоял положенный ему по спецификации раствора срок, то подготовительный этап практически завершен и можно переходитьк основным работам по возведению конструкции.
• Возведение коробки дома и перекрытий. Если она подошла к концу, то не рекомендуем брать перерыв — необходимо срочно переходить к возведению крыши, иначе при выпадении осадков высок риск порчи конструкции (особенно если речь идет о деревянных материалах стен).
• Возведение крыши и навесов. Если стадия возведения крыши окончена, то в принципе в доме уже можно жить, но без каких-либо удобств. Впереди еще длительные внутренние работы. При этом не следует полагать, что основные финансовые траты окончены, для проведения отделки необходимо множество вложений.
• Черновая отделка.Таковой называется отделка полов, потолков, перегородок, подразумевающая их выравнивание (черновую стяжку пола, не декоративную штукатурку и грунтовку стен и потолка), т.е. подготовку к чистовой отделке. При этом следует учитывать инженерные системы, необходимые для проживания: необходимо штробление стен под электрические провода и розетки, с последующей штукатуркой; учет водопроводной разводки и канализации. Многие компании сдают объект в эксплуатацию уже после проведения черновой отделки.
• Заключительная. Заключается в работах, дающих возможность эксплуатировать объект по назначению в полном объеме:установке и присоединении коммуникаций, чистовой отделкеи оформлении здания (фасадные и ландшафтные работы).

Процесс проведения строительных работ

Процесс заключается в том, чтобы четко и аккуратно выполнять все предусмотренные моменты. Нарушение этапов строительства может привести к потере времени и денег при работе. Процесс строительства должен быть основан на требованиях и правилах, зависящих от документации, и от понятий здравого смысла, которыми должен обладать генеральный подрядчик.

Ход строительства так же основан на соблюдении технологий в каждой фазе.

Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Производственный цикл делится на три стадии, без которых может быть нарушена технология возведения конструкции:

1. Рабочее время, то есть время выполнения каждой процедуры, операции, можно разделить на технологические процессы, или вспомогательные процедуры. Технологические операции делятся так же на три фазы:

• заготовительные,
• обрабатывающие,
• сборочные варианты.

Вспомогательные могут делиться на:

• транспортные,
• контрольные.

1. Время естественных процессов, на которые заключены операции, которые не зависят от рабочих процессов.
2. Время перерывов, которые должны быть включены в строительные работы. К перерывам могут относиться:

• межоперационные,
• межцикловые фазы,
• или процессы, которые связаны с режимом работы организации.

Качество и надежность постройки зависит от использования качественных строительных материалов, организации строительных работ. В то же время организация невозможна без знаний и системного подхода.

Пошаговое строительство помогает повысить качество работ и увеличить их скорость. Нарушение этапов может привести к потере времени, денег и разрушению конструкции на любой фазе.

Источник: postroivsesam.ru

Этапы строительства дома — пошаговый график

Строительство дома — большая проблема для инвесторов во многих отношениях. В интересах заказчика – чтобы все этапы строительства частного дома выполнялись согласно проекту, без задержек по времени и ошибок. Поэтому важность найма опытных строителей – невозможно переоценить. Профессиональная бригада по ремонту всегда объяснит сколько этапов строительства дома планируется для конкретного объекта, в какой последовательности они выполняются и определит стоимость строительно-ремонтных работ.

Хорошо разработанный проект строительных работ способствует их эффективному выполнению с самого начала, а также обеспечит надлежащий контроль со стороны как руководителя строительства, так и инвестора или проектировщика, ответственных за соблюдение проекта.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Почему стоит составлять проект для возведения частного дома?

Перед началом любых работ на строительной площадке стоит подготовить проект предполагаемых работ. Почему это так важно? В первую очередь, это поможет проконтролировать, правильно ли идет строительство, выполняются ли этапы в заранее оговоренные сроки. Это очень важно, потому что обычно длительные строительные работы влекут за собой более высокие инвестиционные затраты.

Иногда кажущаяся небольшая задержка может привести к более длительному простою, когда объявляется об изменении погоды или когда работа ведется поздней осенью, и есть риск того, что холода наступят раньше и будет невозможно работать на открытом воздухе. Как вы знаете, такие инвестиции, как возведения загородного дома, обходятся очень дорого, часто в миллионы рублей. Зная, какими будут различные стадии работ, мы сможем более легко оценить первоначальную смету затрат. Это также значительно упрощает контроль над инвестициями и позволяет получить средства для завершения всех этапов строительства.

Выбор участка

Даже люди, которые далеки от строительства, понимают, что комфорт от проживания в будущем доме будет зависеть от его расположения. При выборе участка для возведения сооружения, нужно учесть много особенностей:

Расположение. Наибольший спрос на земли, которые расположены в городской черте или недалеко от нее (в пределах 10-15 км).

Инфраструктура. Желательно, чтобы рядом с участком располагались магазины, больницы, образовательные учреждения, культурно-развлекательные заведения.

Центральные коммуникации. Важный момент – наличие газоснабжения, канализации, электричества, что обеспечит комфортную жизнь. Также это влияет на расходы на подключение/прокладку инженерных сетей.

Размеры. Для возведения сооружения площадью 100 квадратных метров нужно подбирать участок не менее 10 соток.

Транспортная развязка. Если у Вас есть собственный автомобиль, то важным моментом станет наличие подъездных путей к участку. При отсутствии личного автомобиля, желательно, чтобы поблизости находились остановки общественного транспорта.

Экологическое состояние. Хорошее решение – участки, вблизи которых нет промышленных объектов, которые создают шум и загрязнения.

Также внимание стоит уделить геодезическим условиям, начиная типом почвы, глубиной залегания подземных вод, заканчивая наличием уклона земли. Это влияет на выбор типа основания.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Строительство дома пошагово

При поиске информации по «строительству дома по шагам» обычно можно найти стандартную информацию о классических сооружениях на одну семью. Возведение каркасного сооружения может отличаться от строительства построек модульного типа. Поэтому прежде чем планировать вложение, следует выяснить в строительной компании, какие именно этапы строительства будут в случае планируемого нами вложения.

Основные этапы строительства дома:

«Нулевое» состояние. Начальный этап строительства дома называется нулевым. Этот этап начинается с подготовки строительной площадки. Само место постройки должно быть ограждено. Постройку следует разметить позже. После подтверждения разметки строительная бригада может приступить к работе.

Этапы строительства фундамента дома – следующие: в траншее создается выравнивающий и фундаментный слой из тощего бетона, затем сооружается опалубка, арматура и заливается бетон. Готовые фундаменты защищены от воды.

Создание перекрытий. Фундаменты используются для всей конструкции здания — как несущих, так и перегородок. На этом этапе также создаются все коммуникации, возводится крыша. Во время подготовки открытой оболочки строительная бригада также должна возвести дымоход.

Монтаж окон, дверей. В ходе работ на этом этапе производятся оконные и дверные рамы. Если в корпусе дома есть гараж, в него также устанавливают гаражные ворота.

Отделочные работы. Если инвестор решит пойти на этот этап, строительная бригада завершит работы таким образом, чтобы дом сразу стал пригодным для проживания. Он может быть отделан под ключ или под застройку. Что будет сделано на этом этапе, зависит от конкретных положений контракта между инвестором и подрядчиком.

На этом этапе создаются внутренние инсталляции, проводится отделка внутренних стен, утепление и отделка фасада, а также отделка полов. По окончании этого этапа проводится уборка дома и всей строительной площадки.

Завершение строительства и приемка. По окончании строительства должны быть улажены все юридические формальности. Здание необходимо сдать, после чего выдается разрешение на проживание.

Сколько времени нужно, чтобы завершить строительные работы? Это зависит от нескольких переменных. В том числе от технологии возведения здания, количества людей, работающих на строительной площадке, а также от погодных условий. Подсчитано, что в среднем возведение небольшой постройки на одну семью занимает от нескольких месяцев до 6 месяцев и больше. Строительные работы выполняются намного быстрее в случае возведения постройки по модульной технологии (около 2-3 месяцев) или каркасной технологии.

Строительство дома: сроки, этапы, особенности

Начальный этап возведения любого здания – обустройство основания. Выбор фундамента осуществляется исходя из типа сооружения, конструкции, особенностей грунта на участке.

Существует несколько видов основания:

Кирпичные. Предназначены для сооружения веранд, беседок, теплиц.

Свайно-ленточные. Используются для возведения построек на пучинистых грунтах.

Монолитные. Отличаются долговечностью, надежностью, высоким качеством.

Ленточные. Недорогие фундаменты, которые подходят для возведения коттеджей.

При возведении стен, изначально подбирается материал. Популярны стены из арболита, так как этот материал является пожаробезопасным, отлично сохраняет тепло. На этапе возведения крыши, создается каркас из металла, дерева или железобетона, обустраивается изоляция и монтируется кровельный материал (металлочерепица, шифер или другой). Каждая составляющая конструкции должна выполняться качественно, ведь от надежности крыши зависит то, как она будет противостоять природным факторам (нагрузка снега, сохранение нормальной влажности, устойчивость к перепадам температур, гидроизоляция).

При проведении внутренних работ, создаются полы (зачастую используются сухие сосновые доски). Исключение – санузел и ванная комната, где используются материалы с высокой стойкостью к влаге. За счет современных технологий, возможно обустройство полов с подогревом, которые отлично подходят для семей с маленькими детьми. Хорошим материалом для отделки потолка станет гипсокартон, на который после монтажа можно поклеить обои или отшпаклевать. В России популярен монтаж натяжных потолков со светодиодной подсветкой или точечным освещением.

Практически все владельцы построенных домов сходятся во мнении, что желание сэкономить влечет за собой еще больше затраты. Многие инвесторы, которые начинают работы без точной сметы (используются приблизительные расчеты прораба), отмечают, что в итоге для выполнения работ понадобилось в 2 раза больше денег, чем было озвучено изначально. Если стоит задаче сэкономить на строительстве, то рекомендуется делать это за счет сокращения расходов на инженерное обеспечение постройки.

Источник: building-companion.ru