Какие этажи лучше всего покупать в новостройке

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке: преимущества и недостатки разных вариантов

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, пожар) людей на первом, втором и даже третьем этажах легче всего эвакуировать из здания по сравнению с этажами выше. Поэтому в планах всех многоэтажных домов должны быть пожарные лестницы, по которым люди могут спастись от огня.

Примечание: также необходимо предусмотреть противопожарное оборудование, особенно на верхних этажах!

Наличие лифта

В случае, если вы собираетесь покупать квартиру выше пятого этажа, наличие лифта является обязательным условием планировки дома. В настоящее время недавно построенные небоскребы оборудованы лифтами с первого до последнего этажа. Кроме того, существуют как обычные лифты, так и грузовые лифты, позволяющие с помощью такого устройства легко транспортировать тяжелые предметы, например, мебель.

В советское время, когда в небоскребах не было лифтов, людям приходилось очень тяжело. Сейчас созданы все условия, чтобы люди охотно жили этажами выше.

Также немаловажно количество подъемных устройств. Если планировка самого дома достаточно обширная, например, если дом коридорного типа, то есть на перроне или секции больше четырех квартир, то лифта должно быть как минимум два. В противном случае дорога домой займет много времени.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры поинтересуйтесь у застройщика, как спланирована система водопровода и отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждого этажа слабее, а теплоснабжение зимой намного лучше, чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многие люди беспокоятся о том, какой вид будет открываться из их окна, например, в спальне или кухне. И хотя некоторых людей это не слишком заботит, другие относятся к этому очень серьезно.

• Если ваш дом находится не в очень красивом районе, где окна выходят, скажем, на мусорный бак или заброшенную детскую площадку, лучше поднять квартиру на этаж выше, чтобы не увидеть всю перепланировку.
• А если дом находится в центре города или в спальном районе, а не на «спусках», вы можете выбрать любой этаж в зависимости от того, как вам нравится.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, которые не хотят, чтобы их беспокоили соседи наверху или внизу, предпочтительным выбором будет первый или последний этаж. Но, есть и другие варианты, как сделать звукоизоляцию в помещении своими руками. Это недешево, но эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В крупных городах, где интенсивный транспортный поток и в воздухе витают выхлопные газы автомобилей, лучше покупать квартиру как можно выше. Ведь чем выше будет квартира, тем лучше и чище будет воздух в комнате. Это означает, что когда вы откроете утром свое окно в надежде на чистый воздух, вы будете наслаждаться им и больше не закроете его, потому что утренний воздух уже насыщен выхлопными газами от автомобилей, курящих прохожих и тому подобного.

Внимание! В любом случае при выборе этажа стоит учесть все нюансы, если здание строится, ведь порой невозможно предугадать, где будет проходить трасса, где будет построен новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Общие советы

1. Стоит обратить пристальное внимание на покупку квартиры на первом этаже. При наличии удобной, огороженной, оборудованной детской площадки семья — более подходящий вариант. Можно будет разрешить детям играть на детской площадке, не боясь убежать от нее (если поблизости нет парковочных мест для машин жителей).
2. Миф о том, что жить на верхних этажах сложно и неудобно, устарел. В новостройках все настолько тщательно продумано, что у жильцов не только лифт в комфортабельную квартиру, но и прекрасный вид из окна. Владельцы таких квартир увидят ночью городской горизонт во всех его красках.
3. Постарайтесь соотнести плюсы и минусы при выборе пола. Узнайте заранее, как будет работать общение.
4. Обычно в первую очередь на этажах нет балконов, поэтому, если мы хотим иметь доступ к открытому пространству, мы должны убедиться, что мы покупаем квартиру этажом выше первого.
5. Убедитесь, что окна квартиры выходят на разные стороны здания, так как на некоторых этажах это невозможно из-за разной планировки квартир.
6. Людям постарше точно не подходят квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажей, ведь зачастую лифтовые механизмы выходят из строя и самостоятельно поднимаются на гору.

Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке

На первом этаже

• подняться на этаж выше четвертого с продуктовыми пакетами сложно.
• Плата за пользование лифтом не взимается, потому что до него легко добраться даже с детской коляской, потому что в новостройках есть специальные пандусы, а по трем-четырем ступенькам может подняться любой желающий.
• Перед окнами можно создать небольшой сад, огородив его. Можно сажать не только цветы, но и небольшие овощи и даже фруктовые деревья. Вы всегда будете наслаждаться видом из окна, а уход за растениями заставит вас проводить больше времени на свежем воздухе.
• В случае пожара или крупного пожара вы можете выпрыгнуть из окна или выйти через общий вход.
• Жилая площадь на первом этаже существенно сэкономит семейный бюджет, так как стоит намного дешевле, чем «квартира на среднем этаже».
• Возможна перепланировка коммерческой квартиры с отдельным входом.
• Заливать соседей снизу нельзя.

• Для семейных людей очень важно, если у вас есть дети, так как соседи не будут жаловаться на то, что вы идете от вас наверх с вечной погремушкой, погремушкой или чем-то еще.
• Большим минусом первых этажей является вид из окна, ведь обычно верхние этажи славятся прекрасными фотографиями ночного города или красивым восходом солнца. С первого этажа открывается вид на мусорные баки, шумную и пыльную трассу.
• Безопасность от воров связана с установкой на окна решеток. Вне зависимости от дизайна он будет выглядеть как тюрьма или клетка.

Без звукоизоляции. Хотя считается, что во многих ситуациях стекло поглощает шум снаружи, шум от проезжающих мимо автомобилей, особенно если дом находится недалеко от дороги, не будет устранен окнами.

Кроме того, в случае семей с детьми, если квартира находится на первом этаже, следует позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили во двор, а не на дорогу, в лучшем случае. Тогда можно будет проветривать детскую комнату, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом машин, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых непременно будет слышать из окна и звук домофона.
Загрязнение воздуха также является большим недостатком, потому что прохожие могут курить сигареты, которые будут разносить по квартире запах сигарет и выхлопные газы автомобилей. Все это не только занесет в квартиру, но и поселится на оконных рамах.
Как правило, на первом этаже нет выхода на балкон, а значит сушить выстиранную одежду дома или на улице во дворе. Но можно и самостоятельно надстроить балкон, хотя это будет дорого, а вот соседи с других этажей будут восхищаться.
Если здание не построено должным образом, возможно, что влага может просочиться в квартиру из подвала, а также может появиться сырость стен из-за неправильной или недостаточной гидроизоляции стен и фундамента.

На втором

• Если в подвале есть влага — появление в квартире неприятных критиков.
• Наличие балкона, а значит, можно выходить на улицу и наслаждаться видом не только на улицу, но и дома. Возможность усыпить ребенка на воздухе, не выходя из дома.
• Чуть меньше подверженности шуму и загрязнению по сравнению с цокольным этажом.
• Если лифт не работает, можно самостоятельно перемещать тяжелые грузы, такие как детские коляски или мебель.
• Подняться на второй этаж могут пожилые люди.

• В экстренных случаях быстро эвакуируйтесь.
• Есть вероятность затопления снизу.
• Соседи снизу могут преобразовать жилые помещения в нерезиденте и открыть небольшую компанию, то это может вызвать еще больший шум.

С третьего по восьмой

• Также возможно, что вид окна невыносимо.
• Самое выгодное количество этажей для людей, которые слишком сильно обеспокоены.
• Эти полы есть так что если вы хотите продать квартиру, вы можете заработать хорошую работу.
• Почти исключает способность избежать влаги или критиков от подвала.
• Открывает прекрасный вид из окна, при условии, что дома не слишком близки друг к другу, в противном случае вы можете увидеть только то, что делают соседи в другом доме.
• Даже если лифт ломается, вы все равно можете преодолеть лестницу, в отличие от этажей выше.
• Воздух, который попадает в квартиру через окна, чистый и свежий, потому что он почти не достигает этого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Вы можете смело открыть окна, если летом и жарко, не опасаясь, что вы задохнетесь в выхлопе машин.

• Большой
• Акустическая изоляция, независимо от другой стороны (для двора или дороги), шум будет намного меньше, чем на территории.
• Стоимость такой квартиры выше, поэтому вам придется заплатить намного больше со своей покупкой.

С восьмого по шестнадцатый

• Соседи окружают вас с каждой стороны, поэтому хорошо, если вы не попадаете музыканты-рахит или людей в вечном ремонте, в противном случае вам придется изолировать стены от шума, что довольно дорого.
• Лица в пенсионном возрасте имеют возможность водить не выше, чем на четвертом этаже, если лифт не работает.
• Хороший вид из окна.

• Абсолютно нет шума с улицы и наличия пыли и загрязнения.
• Подходящее количество солнечного света.
• Если лифт ломается, попадая в квартиру довольно проблематично.
• Это может быть исчерпано из близлежащих фабрик, если их доступно.

С шестнадцатого и выше

• Небольшая потеря времени, ожидая лифта.
• Трудная эвакуация в случае опасности.
• Если квартира находится на верхнем этаже, заранее нет соседей, что означает, что никто не наполняет вас.
• С адекватной технологией и разрешением можно сделать сад и даже бассейн на крыше дома.

• Вид на город ночью от небоскреба гораздо красивее.
• На улице нет шума.
• Люди с беспокойством не должны иметь права на жизнь.
• Трудная эвакуация в случае опасности.

Полноценный или полумансардный?

На последнем этаже лето температура будет намного выше, потому что тепло будет дополнительно достигнуто с крыши.

Особенности угловых квартир

В целом, единственное отличие состоит в том, что вид на пола на чердаке так же красиво, и это не стоит так много. Но недостатком состоит в том, что стены обычно геометрически расположены, поэтому неудобно развертывание мебели и большое укрытие пространства. Лучший выбор будет полным этажом, не полугодиве.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

1. Основная особенность заключается в том, что угловые апартаменты могут быть холоднее из-за их структуры. Если дом изготовлен из дисков, слоты могут быть сломаны, а угол можно заморозить зимой. Когда квартира не угловая, стены всегда будут теплыми, по крайней мере, потому что они нагревают тепло от своих соседей.
2. Но это все это реликвия прошлого, в наше время дома, как правило, построены на основе новых технологий, поэтому возникновение таких болезней очень минимально.
3. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбрать квартиру с четвертого этажа до восьмого, потому что с четвертого до восьмого не достигают вредных веществ от автомобилей, а после восьмого этажа может быть загрязнение от близлежащих Фабрики, которые излучают оксид угля в атмосферу.

Если мы говорим о пожилых людей, лучше рекомендовать их полы не выше третьего или четвертого, где можно преодолеть лестницу в случае сбоя жизни. Есть также возможность большей мобильности на улице (при условии неработающего лифта) как на верхних этажах.

Еще одним условием при выборе пола с точки зрения здоровья является то, что на этажах над этажами воздух рассеивается, астматикам или людям с респираторными заболеваниями может быть трудно дышать.

Какие этажи лучше покупать в многоквартирных домах, какой этаж лучше для здоровья, каковы плюсы-минусы каждого этажа . Стоит ли покупать квартиру на первом и последнем этажах , почему городские квартиры чем выше – тем дороже. … Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи , распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой. Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Первый этаж

Жизнь на первом этаже — множество плюсов:

• Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
• Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
• Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
• Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
• При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

• Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
• На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
• Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
• Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
• В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

Выбрать квартиру на первом этаже

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских, баров).

Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

3 — 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

8 — 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30-40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:

• Вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами.
• Более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами.
• Отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше.

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

• Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
• Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
• Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
• Трудоемкость транспортировки мебели.

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Какой этаж выбрать в новостройке ? Что учитывать при выборе? Выходы эвакуации В случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожар, пожар) людей на первом, втором и даже третьем этажах легче всего эвакуировать из здания по сравнению с этажами выше. Поэтому в планах всех многоэтажных домов должны быть пожарные лестницы, по которым люди могут… … В случае, если вы собираетесь покупать квартиру выше пятого этажа , наличие лифта является обязательным условием планировки дома. В настоящее время недавно построенные небоскребы оборудованы лифтами с первого до последнего этажа .

Самые популярные этажи в новостройках Москвы и Подмосковья

Покупателям жилья на первичном рынке предстоит определиться не только с нужным местом проживания, домом, но и с конкретной квартирой. В каждом доме есть популярные этажи, квартиры в которых раскупаются быстрее всего. Однако комфортное местечко в доме и стоит подороже остальных.

Современные новостройки отличаются от панельных домов, доставшихся в наследство от советской эпохи!

«У россиян выработалась целая наука, как выбирать этаж в старом доме, — напоминает Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент», — на первом — сыро, шумно и опасно, на последнем — тяжело без лифта и крыша протекает. В новых домах за счет качественного строительства таких проблем, как правило, нет». И сейчас выбор этажа — скорее дело вкуса. Хотя некоторые нюансы все же стоит учитывать.

Например, тем, кому важны видовые характеристики, больше подойдут квартиры, расположенные на более высоких этажах. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой», считает, что в современном мегаполисе на высоких этажах меньше ощущается уличный шум, лучше инсоляция, даже если окна выходят на север. Современные кровельные материалы надежно защищают от протечек, а лифтовые системы с низким уровнем шума, особенно без машинного отделения, и отсутствие соседей сверху обеспечивают высокий уровень комфорта. Все это действительно улучшает качество проживания. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на последних этажах иногда размещаются необычные квартиры. Так, например, в проектах «Город Набережных» и «Опалиха О2» на последних этажах находятся двухуровневые квартиры и эколофты. И на этот вид квартир — особый спрос со стороны людей, которые желали бы подчеркнуть свою индивидуальность с помощью оригинального жилища.

Свои плюсы и у первых этажей. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп», отметил, что в жилых комплексах классов бизнес, бизнес+, премиум, где застройщики обустраивают придомовую территорию, создают ландшафтные группы, парки и т.д., обеспечивают охрану ЖК, наиболее комфортным и интересным все чаще становится первый этаж, но при условии, что его уровень поднят и соседи не могут заглянуть в частную жизнь владельца квартиры.

А вот в малоэтажных жилых комплексах, как отмечает Кирилл Кузьмин («СтройМенеджмент»), большой разницы между этажами нет. В небольших домах нет проблем с отоплением и сыростью. К тому же в малоэтажных жилых комплексах по большей части все друг друга знают, территория охраняется, и владельцы квартир на первом этаже могут обойтись без решеток на окна.

В целом же, заключает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», последние этажи берут охотнее, чем первые. Но и на крайние этажи есть свой спрос — начальные выбирают люди старшего поколения, а последние – наоборот, молодые люди и семьи, для которых высотки — привычный формат городской среды с самого детства.

Оптимальной же и самой востребованной, по наблюдениям эксперта, можно назвать высоту от третьего до восьмого — десятого этажа. В этом диапазоне квартиру может выбрать и пожилой человек, и семьи с детьми, которым по несколько раз в день нужно спускаться на улицу и вновь подниматься, и те, кто хочет получить хороший вид из окна, но не хочет жить на самом верху.

По мнению Натальи Кудрявцевой, коммерческого директора ЗАО «Кама-Проект», также привлекательными считаются этажи, расположенные в середине дома. Если дом 25-этажный, то наиболее популярными окажутся с седьмого по пятнадцатый этажи, если 17-этажный — то с пятого по девятый.

«При покупке квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, средние этажи — оптимальный выбор», — подтверждает и Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН».

А Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель», считает, что для Москвы и Подмосковья квартиры на этажах с 14-го по 17-й могут быть вполне ликвидными, потому что в пределах мегаполиса высота — это иногда более свежий воздух, меньше шума и лучший обзор.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», добавляет, что квартиры в угловых секциях не пользуются большой популярностью. Но, как считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», совершенно напрасно — в современных новостройках нет тех недостатков, которые присутствуют в домах старых серий, когда угловые квартиры зачастую самые холодные. Наоборот, у таких квартир есть свои плюсы – например, меньше соседей.

Популярные этажи и колебания цен

Популярное жилье обычно стоит дороже, чем то, которое меньше востребовано покупателями. В частности, Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти», рассказал, что в его компании, которая реализует квартиры в высотных домах, цены устанавливаются в зависимости от этажа. Чем выше расположена квартира, тем дороже квадратный метр площади. Например, при старте продаж элитного дома по адресу: Ленинский проспект, 114, разница в цене квадратного метра составляла 2 000 рублей. Помимо «Квартала» аналогичную ценовую политику использовали большинство крупных застройщиков. По данным компании «СтройМенеджмент», для сегмента элитной недвижимости характерно, что последний этаж, где располагаются пентхаусы, может стоить на 10-20% дороже. По данным Сергея Баранова, управляющего проектами по девелопменту группы ПСН, разница в цене на квартиры с одинаковым количеством комнат, расположенные с 9 по 14 этаж, и квартиры, расположенные выше или ниже, может доходить до 15%.

В принципе, эта зависимость в большей или меньшей степени прослеживается во всех классах жилья. По данным Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), стоимость квадратного метра в ЖК «Зеленый Берег» на Кировоградской улице цена квадратного метра в квартире на втором этаже составляет 150 тыс. руб., на седьмом этаже — 155 тыс. руб. А стоимость квадратного метра в ЖК комфорт класса «Серебряные Звоны» в центре Звенигорода на втором этаже составляет 55 тыс. руб., на шестом этаже — 57 тыс. руб.

«Примером дифференциации цен в зависимости от высоты этажа может служить новостройка в городе Щелково на улице Шмидта, — говорит Евгений Сокол («Офис продаж МГСН). — В продаже имеются трехкомнатные квартиры в секции, которая окнами выходит на берег реки Клязьмы, одна из которых располагается на втором этаже, а другая на седьмом. И цена объекта на седьмом этаже выше (5 970 000 руб.), чем того, который находится на втором ниже (5 770 000 руб.).

«Квартиры на верхних этажах у нас изначально стоят дороже, чем на нижних», — говорит Леонард Блинов (Urban Group). Самые недорогие квартиры на первых этажах. Они, как правило, без балконов и дешевле квартир на вторых этажах на 5-7%. Далее каждый этаж стоит примерно на 1% дороже предыдущего.

Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов дать свои рекомендации покупателям по выбору оптимальной квартиры:

«Выбор этажа может быть эмоциональным или рациональным. В первом случае предпочтения покупателя очевидны – видовые характеристики. Во втором случае решающий фактор – цена, чем выше этаж, тем, как правило, дороже квартира. Тогда нужно исходить из бюджета.»
Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP

«При покупке стоит учитывать расположение окон относительно сторон света. Любителям присутствия постоянного солнечного света нужно приобретать квартиры с окнами на юг, тому, кто предпочитает вечерний вид на красивый закат, необходим вид на запад. Если вы жаворонок и любите солнечные лучи в первой половине дня, оптимальный вариант для вас — это вид на восток. В квартирах с окнами, выходящими на север, солнца будет меньше, чем во всех остальных.»
Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, «Офис продаж МГСН

«Выбор этажа во многом зависит от того, с какой целью и для кого именно приобретается жилье. Если покупка инвестиционная, стоит обратить внимание на недорогие квартиры первого этажа: такое жилье можно впоследствии перевести в нежилой фонд и выгодно сдать его в аренду под размещение магазина, офиса или предприятия бытового обслуживания.»
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

«Все очень индивидуально, в том числе этажи. Как вариант можно рекомендовать отдавать предпочтения при прочих равных светлым, видовым квартирам, с грамотными планировками, имеющим достаточный метраж для комфортного проживания покупателей, то есть характеристики, универсально влияющие на качество проживания и ликвидность.»
Василий Кривошеин, коммерческий директор компании «ПремьерХолдинг»

«Покупатель должен понимать, какой у него будет быт и семейные условия, и из этого исходить при принятии решения. Если, к примеру, в семье есть маленькие дети, то, возможно, не стоит покупать квартиру на высоком этаже. При отключенном электричестве или поломке лифта придется подниматься с коляской пешком. Также не стоит забывать, что некоторые дети, которые уже передвигаются самостоятельно, не достают до кнопки лифта. Либо детектор массы на их вес не срабатывает, и лифт не едет.»
Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель»

«Предпочтения по этажу также зависит от того, к какой категории относится покупатель – отношение к высоте у всех индивидуальное. Квартиры для проживания пожилых людей обычно приобретаются на нижних этажах (до 5-го этажа включительно). Консервативные покупатели чаще всего выбирают средние этажи. Любители панорамных видов даже в спальном районе выбирают квартиры на верхних этажах. В этой категории значительную долю составляют молодые семьи и покупатели до 40 лет.»
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер»

Санкт-Петербург и ЛО. Статьи. На каком этаже лучше покупать квартиру. На каком этаже лучше покупать квартиру. 09 Января, 2020. 6141 Игорь Василенко. … Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках , практически не имеют право на существование. Основные причины нелюбви к крайним этажам . В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье. 28.03.2019. 1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд. 4. Что лучше : жить на верхних или нижних этажах ? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе. Unsplash. Какие этажи лучше всего подходят для жизни: Где лучше жить для здоровья. Психологического. … Последний этаж в новостройке : плюсы и минусы. В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю.