Какие квартиры бывают в новостройках по отделке

Виды отделки квартир в новостройках — фото, примеры и цены

Легко отделались: виды отделки квартир в новостройках

Черновая, чистовая, под ключ — какую отделку предпочесть, покупая недвижимость?

Миновали те времена, когда наши граждане получали жильё с единым стандартным видом внутренней отделки. Сегодня застройщики готовы предложить своим клиентам несколько вариантов отделочных работ — от минимального «набора» до класса «люкс». О том, какие виды отделки могут выбрать самарцы, читайте в материале N1.RU.

Вариант 1: без отделки

Подобный «минимализм» предполагает, что покупатель жилья получит пустую бетонную коробку — помещение, которое не может похвастаться даже перегородками. Наличествуют лишь несущие стены, разводки труб и электричества — своеобразный «стартовый набор», достаточный для сдачи площади. Всё остальное — простор для фантазии будущих жильцов.

«Такой вид отделки характерен для монолитов свободной планировки, и зачастую продолжить отделочные работы можно, заключив соглашение с компанией-застройщиком и сообщив ей о своих предпочтениях. Стоит учесть, что даже если «свободную планировку» вам предложил официальный застройщик, все изменения, которые вы планируете внести, придётся согласовывать, чтобы обеспечить перепланировке своего будущего жилья законный статус», — замечает Елена Яговец , ведущий специалист ГК «Самстрой».

К преимуществам «мини»-отделки можно отнести возможность воплотить своё видение «квартиры мечты», контролируя при этом весь процесс такого воплощения.

Недостатки тоже очевидны. В первую очередь, цена доведения жилья «до ума» будет достаточно высокой. Кроме того, ремонт займёт много времени — в среднем заселение происходит через 10–12 месяцев. А новые соседи могут и не заниматься отделкой квартир в то же время, что и вы, а перенести эти мероприятия на более поздний срок, обеспечив вам «райское наслаждение» проживания в условиях затянувшегося строительства.

Неудивительно, что «неотделанные» квартиры могут долгое время простаивать в ожидании своих обитателей, которые пока не имеют возможностей для превращения бетонной коробки в уютное гнёздышко.

Вариант 2: черновая (предчистовая) отделка

По словам специалистов, это самый популярный вариант отделки новых квартир. Такой выбор вполне оправдан: застройщики избавлены от лишних затрат, а новосёлы получают универсальную «основу» для любых работ в процессе будущего ремонта.

Черновая отделка предполагает выполнение всех капитальных работ, а также установку всех видов разводки, стяжки, перегородок, радиаторов отопления. Жильцам, заселяющимся в такую квартиру, останутся лишь косметические работы: плитка, обои, внутреннее оформление.

Черновой вариант отделки хорош тем, что хозяева могут пригласить «своих» специалистов, которым не придётся сначала избавляться от уже имеющихся элементов отделки, чтобы наклеить/уложить выбранные хозяевами.

Недостатки мало отличаются от минусов предыдущего варианта: долгий срок ремонта и солидные затраты. Кроме того, не исключено, что вас не устроит качество выполненных застройщиком работ и придётся заказывать переделку.

Вариант 3: чистовая отделка

Чистовой вариант отделки предполагает, что жильцы въедут в квартиру без мебели, но всё остальное там будет в наличии. То есть помимо водопроводного и сантехнического оборудования, вас будут ждать напольное и потолочное покрытия, облицованные плиткой и покрытые обоями стены, двери между помещениями и так далее.

Главное достоинство такого вида отделки — возможность въехать в квартиру без промедления, ведь отдельные доработки можно осуществлять и на месте. Для тех, кто не хочет терять время, чистовая отделка — оптимальный выбор.

Картину будущего заселения может омрачить лишь то, что материалы, использованные застройщиком, окажутся не самого высокого качества и не будут отвечать вашим запросам. И тогда без переделки и определённых затрат не обойтись.

«Приобретая недвижимость, смотрите, чтобы в договоре с застройщиком перечень работ, проводимых в квартире, был как можно более полным, — комментирует юрист Алсу Ягудина . — К сожалению, бывают случаи, когда потенциальные владельцы жилья вынуждены доплачивать за дополнительные работы, которые, на самом деле, предусмотрены контрактом без всяких доплат».

Вариант 4: под ключ

Многие потенциальные квартировладельцы считают такой характер отделки идеальным, и не зря. Полный ремонт, включая кухонное оборудование и мебель, а также (в отдельных случаях) предметы дизайнерского декора — вариант, как говорится, «въезжай и живи». Для застройщика такая «начинка» квартир обходится недёшево, поэтому неудивительно, что под ключ сдается жильё в элитных комплексах, где персональный подход к каждому клиенту — неотъемлемое условие деятельности и репутации застройщика.

«Квартиры под ключ сдаются в эксплуатацию лишь в 5–6 % застроек «миддл»-класса, — сообщает Елена Яговец. — В нашем городе такая практика была предложена в некоторых проектах «эконом», но она себя не оправдала с финансовой точки зрения. Поэтому в настоящий момент массовому обывателю такой вид отделки жилья может оказаться не по карману».

По словам специалистов, квартира с чистовой отделкой может быть на 25–30 % дороже, чем аналогичный «черновой» объект. Какой вариант предпочесть, решает будущий квартировладелец, исходя из своих финансовых и временных возможностей.

«Обратите внимание, что жильё с чистовой отделкой не всегда будет дороже «чернового» варианта. Не забывайте, что важное значение, помимо собственно внутренних работ на объекте, имеет его общая площадь, расположение дома, наличествующая или планируемая инфраструктура», — резюмирует специалист по недвижимости компании «Визит» Юлия Максименко .

Виды отделок в новостройках . Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки . И покупая квартиру , нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта. Без отделки . Означает, что квартира сдается как есть . По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно.

Виды отделки квартир в новостройках

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

• свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
• нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
• экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

• долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
• значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
• шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
• подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

• полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
• шпаклёвка стен и оклейка обоями;
• укладка напольного покрытия (линолеума);
• установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
• установка межкомнатных дверей;
• шпаклёвка и покраска потолков.

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

• вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
• подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
• совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

• современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
• невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
• невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

Предчистовая отделка квартиры в новостройке . Квартира с ремонтом под ключ от застройщика. Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке . Черновая отделка от застройщика. … Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново? Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. … Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета.

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома

Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.

Виды новостроек по технологии строительства

Монолитные дома

Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.

Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.

Кирпично-монолитные дома

Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.

Панельные дома

Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.

Блочные и каркасно-блочные дома

В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.

С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.

Кирпичные дома

Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.

Виды отделок в новостройках

Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.

Без отделки

Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.

Черновая отделка

Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.

Отделка “под ключ”

Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.

Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.

Виды ремонта в новостройках

По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.

Косметический ремонт

Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.

Капитальный ремонт

Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.

При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!

Все виды отделок квартир от современных застройщиков в новостройках . Какую отделку квартиры выбрать при покупке? … Покупая квартиру в новостройке , вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки . Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам. Помощь при продаже и покупке недвижимости. Подробнее. 200-60-91. Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома? Единого ответа на этот вопрос не существует .

Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

• есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
• установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
• проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
• установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
• есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
• есть подводы для холодной и горячей воды;
• установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
• есть радиоточка;
• установлен звонок
• нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

Виды отделки квартир в новостройках . Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке , а опционно можно заказать чистовую отделку . Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей. Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку . В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика.