Какие квартиры в новостройке лучше не покупать

Квартиры в новостройках, которые не надо покупать Не покупайте ТАКИЕ квартиры в новостройках, пока не взвесите все за и против. Портал METRTV.ru составил список типов квартир, покупка которых

Как выбрать квартиру для покупки?

Перед тем, как купить хорошую квартиру, придется потратить много времени на поиски. Если знать, на какие критерии обращать внимание, можно сэкономить несколько дней или даже недель. Для первичного и вторичного рынка критерии разные, но есть общие моменты, которые нужно учитывать. Рассмотрим, как выбрать недвижимость на первичном и вторичном рынке, избежать мошенников, проверить продавца и не потерять свои деньги.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Выбор квартиры в новостройке

Недвижимость на первичном и вторичном рынке отличается не только годом строительства, но и рисками при покупке. Приобретение жилья у хорошего застройщика существенно снижает эти риски, но выбрать его не так просто.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на что обратить внимание:

1. Репутация застройщика.
2. Сроки строительства по договору.
3. Документы строительной компании.
4. Акции и скидки от застройщика.

Примечание: для начала стоит определиться, в каком районе и какая квартира нужна. Недвижимость в центре города обычно дороже той, что продается на окраине. Подобрать подходящее жилье могут риэлторы, но можно заняться поисками и самостоятельно.

Застройщик

Первое и самое главное при выборе квартиры – репутация застройщика. В каждом городе есть строительные компании, о которых все знают, и они работают давно. Если организация занимается строительством многоэтажек более пяти лет и о ней мало негативных отзывов, и есть знакомые, купившие недвижимость именно у нее, стоит обратить внимание именно на эту компанию.

Есть и минус: застройщики-«старожилы» с хорошей наработанной репутацией нередко продают недвижимость по завышенным ценам по сравнению с теми, кто работает недавно.

Перед тем, как выбрать квартиру для покупки у конкретной компании, рекомендуется изучить отзывы о ней. Отклики на странице самой организации неинформативны и зачастую заказные. Лучше поискать отзывы на других интернет-ресурсах. Если их совсем нет, это неплохо: как правило, люди пишут негативные отклики гораздо охотнее, чем положительные. Отсутствие отрицательных отзывов на нескольких ресурсах косвенно указывает на добросовестность компании.

Совет: желательно опросить и знакомых, которые приобретали недвижимость в новостройках. Они могут без прикрас рассказать обо всех плюсах и минусах застройщика и самого жилья. Еще можно проверить компанию через СудАкт, чтобы посмотреть, участвовала ли она в судебных разбирательствах, и в чем было дело. Для проверки достаточно ввести название организации в поисковую строку.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сроки строительства

Сроки строительства – немаловажный фактор. Если стройка только на стадии котлована, а квартира нужна срочно, такой вариант не подойдет. Лучше выбрать недвижимость на завершающем этапе строительства, но и стоить она будет дороже.

Оптимальный вариант для желающих сэкономить – покупка жилья по договору уступки права требования, когда строительство уже завершено, но дом еще не введен в эксплуатацию. После ввода он будет стоить дороже. Договор уступки обычно заключается, если человек купил квартиру по договору долевого участия на раннем этапе строительства, но позднее передумал там жить и решил продать. Так происходит подмена дольщиков по ДДУ.

Важно! Сроки строительства всегда указываются в договоре. Если застройщик их нарушает, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ дольщик вправе взыскать с него неустойку в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки.

Документы

Перед покупкой квартиры у застройщика нужно убедиться, что у него есть все документы:

• разрешение на строительство;
• проектная документация;
• проектная декларация;
• договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство. Или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• проектная декларация;
• свидетельство о госрегистрации;
• учредительные документы;
• допуск СРО, лицензия;
• договор со страховой компанией, в которой застрахована ответственность застройщика перед дольщиками.

Не лишним будет и изучение проекта договора, по которому дольщики приобретают недвижимость.

Акции и скидки

Летом традиционно в сфере строительства затишье, и в этот момент можно купить квартиру в новостройке с хорошей скидкой – до 15% от полной стоимости. Нередко застройщики устраивают акции и перед праздниками.

Совет: если хочется сэкономить, стоит обратить внимание на новостройки в микрорайонах, которые только начинают застраиваться. Квартиры там обычно продаются дешевле, но и располагаются они не в центре города.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Приобретение вторичной недвижимости более рискованно: всегда есть шанс «нарваться» на квартиру в залоге или спорное жилье, у которого внезапно могут появиться наследники. И если с ответственными застройщиками юридически все более-менее чисто, то найти порядочного продавца жилья на вторичном рынке сложнее.

На что обратить внимание при выборе квартиры:

1. Документы продавца.
2. Мебель.

Примечание: вторичное жилье сейчас практически нереально купить у собственника: везде объявления размещают риэлторы. И не все они работают хорошо, а за услуги берут около 100 000 руб. Если хочется сэкономить, стоит поискать жилье через Циан, поставив галочку в параметрах – «Только от собственников».

Документы продавца

Продавец обязательно должен представить свежую выписку из ЕГРН (не более одного месяца), паспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, дарственную. Если вместо него жилье продает третье лицо, понадобится нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ).

Обязательно нужен и техпаспорт. Изучив его, можно узнать, проводилась ли перепланировка. Если она была, понадобятся документы из БТИ. Квартиру с неузаконенной перепланировкой или переустройством лучше не покупать, потом придется узаконивать самостоятельно.

При выходе на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги, где будет указано, есть ли зарегистрированные граждане на жилплощади. Подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам он может справкой из ТСЖ или УК.

Мебель

В объявлениях фотографии квартир обычно публикуются с мебелью, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей. В реальности же после показа и договоренности с покупателем продавец может забрать ее вместе с техникой. Если хочется сразу заехать и жить, этот момент стоит уточнить заранее. Если же собственник говорит, что все заберет, это повод для небольшого торга.

Совет: из собственного опыта работы с недвижимостью могу сказать, что мебель играет роль только при покупке квартир с дизайнерским ремонтом, где однушка может стоить и 10 000 000 руб. Цены на стандартное жилье с мебелью всегда выше, чем без нее. Например, человек может продавать квартиру с мебелью за 3 000 000 руб., а рядом аналогичное жилье без нее будет стоить 2 500 000 руб. Фактическая же стоимость всяких диванов и кресел в обычных квартирах редко превышает 100 000 руб. с учетом износа, и новые владельцы в 90% случаев ее выбрасывают. Для экономии проще купить «голую» жилплощадь, и на разницу в 500 000 руб., как в примере, обставить ее самостоятельно всем новым.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Состояние дома

Многоквартирные дома, построенные до 2 000 года, включаются в программу капитального ремонта. Проверить, планируется ли он в ближайшее время, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Там же можно получить и другую информацию:

не признан ли дом аварийным, когда он сдан в эксплуатацию, сколько в нем собственников.

Все сложнее с домами советской постройки. По ГОСТу срок службы инженерных сетей без капитального ремонта составляет 25 лет, но нередко он нарушается. Если есть трещины на фасадах или в подъездах, конденсат в углах помещений, установлены железные скобы для «поддержки» стен, стоит отказаться от покупки.

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Пошаговая инструкция

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Общие критерии

Есть и общие критерии, которые помогут понять, как и где лучше искать квартиру для покупки:

• район и инфраструктура;
• планировка;
• материалы для строительства;
• этаж;
• лифты;
• коммуникации;
• стоимость;
• соседи;
• отделка.

Эти критерии важны как при покупке вторичной, так и первичной недвижимости.

Инфраструктура и район

Логичнее искать квартиру рядом с работой, школой или детским садом. Если же найти подходящее жилье в определенном районе в пешей доступности от них не удается, можно посмотреть недвижимость подальше. Главное, чтобы не приходилось добираться слишком долго или с пересадками. Маршрут общественного транспорта лучше рассчитать заранее.

Хорошо, если рядом с домом есть магазины, но нужно обратить внимание на график их работы. Бывает так, что они открыты только до 19-20.00, и тем, кто поздно приходит с работы, такой режим может показаться неудобным.

Если рядом расположен круглосуточный торговый центр, это минус для тех, кто ищет жилье в тихом районе. Тишины там не будет: днем в ТЦ сотни людей ходят за покупки, а ночью площадки возле них может «оккупировать» молодежь на машинах и с громкой музыкой.

Любителям сэкономить подойдут районы с только развивающейся инфраструктурой. Жилье там продается на 15-30% дешевле, чем там, где уже есть школы, магазины, детские сады, поликлиники и частные клиники. Но все зависит от материала, из которого построен дом:

например , двухкомнатная хрущевка в развитом районе будет стоить примерно столько же, сколько новая двушка в менее благоустроенном.

Планировка

Планировка – один из важных моментов. В новых домах квартиры строятся в основном без проходных комнат. В старых они есть. Это неудобно, если семья большая или часто приезжают гости.

Сейчас есть несколько видов планировок:

1. Европланировка. Все комнаты изолируются, но между кухней и гостиной перегородки нет. Плюс такого решения в большом пространстве, минус – в возможных запахах во время приготовления пищи. Но для многих это некритично.
2. Свободная. В квартире стены вообще отсутствуют. Собственник может запланировать расположение помещений как угодно. Продаются на 5-10% дешевле средней рыночной стоимости и только в новых домах. Встречаются и на вторичке, если человек купил жилье у застройщика, а затем решил продать.
3. Хайфлет – жилье с потолками от 3,2м. Такая высота визуально увеличивает пространство, подходит для реализации дизайн-проектов.
4. Линейная. Все комнаты изолированы, располагаются друг за другом по коридору.

Есть и редкоформатное жилье: пентхаусы с открытыми террасами, двухуровневые квартиры, эркерами, окнами в ванных комнатах. Покупателям стоит подготовить немалую сумму для дизайна по проекту: квартиры с уникальными планировками отделывать дороже, чем со стандартными.

Материал для строительства

Комфорт и звукопроницаемость во многом зависит от типа дома. Сейчас на рынке преобладают:

1. Панельные. Шумоизоляция плохая, стоят недорого. Много несущих стен, перепланировку сделать сложно. Если есть швы между плитами, зимой будет прохладно.
2. Монолитные. Строятся по индивидуальным проектам, стоят дороже панельных или кирпичных. Потолки обычно высокие, высокая энергоэффективность. Шумоизоляция намного лучше, чем в панельных или кирпичных.
3. Кирпичные. Шумоизоляция на среднем уровне. Средняя цена выше, чем на панельные, но ниже, чем на монолитные. Хорошая энергоэффективность. Кирпичные дома сейчас практически не строятся, их проще встретить на вторичном рынке.

Обратите внимание! Если сумма на покупку квартиры ограничена, можно приобрести ее и в панельном доме, а потом сделать звукоизоляцию. Это будет стоить порядка 100 000-200 000 руб. в зависимости от технологии и площади жилья.

Отделка

Элитное жилье от застройщика обычно строится «под ключ», для отделки используются материалы среднего качества. Практически любая компания старается сэкономить. Если в договоре указано одно, а при сдаче выясняется, что ремонт сделан некачественно, это повод потребовать исполнения обязательств с застройщика через суд.

Многие компании отделывают квартиры «под ключ» и по собственным дизайн-проектам. Такая недвижимость стоит максимально дорого. Качество неплохое, но покупателям нередко приходится устранять недостатки собственными силами.

Стандартные квартиры без претензий на «элиту» продаются со средним ремонтом. Сантехника обычно самая дешевая, но некоторое время пользоваться ею можно.

Можно купить жилье и с черновой отделкой, где бетонный пол и голые стены. Это дает пространство для реализации собственных дизайн-решений, как и покупка квартиры с чистовой отделкой, где все уже подготовлено для поклейки обоев, покраски, укладки ламината, и пр. Недвижимость с черновой отделкой всегда дешевле.

Квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем на средних. Но жизнь в них постоянно сопровождается шумом из подъезда и любопытствующими людьми, которые любят заглядывать в окна с улицы.

Последние этажи тоже обходятся дешевле средних.

частая течь крыши, что характерно для старых домов. Заливает именно последние этажи. Если же дом новый, такой проблемы не должно быть.

В доме может сломаться лифт, и тогда на последний этаж по лестнице подняться будет тяжело, особенно для родителей с маленькими детьми. Придется ждать, когда лифт починят, и нередко на это уходит несколько дней.

Соседи

В строящемся доме по понятным причинам узнать о соседях не получится. Если же дом частично заселен, с ними можно познакомиться, чтобы сложилось впечатление, с кем придется рядом жить.

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, можно спросить о соседях у продавца. Но вряд ли он скажет правду. Даже если рядом живет конфликтный сосед, продавец будет об этом молчать: ему нужно продать жилье.

Коммуникации

При покупке жилья в новостройке все коммуникации новые, и вероятность аварии ничтожно мала. Если же жилплощадь покупается на вторичке, стоит спросить у собственника, когда менялись батареи и трубы. Если недавно и он может предоставить чеки от подрядчиков, это хорошо.

Если коммуникации старые, следует приготовиться к тому, что в ходе капитального ремонта придется их менять. Это дополнительные затраты.

Важно! Покупателю стоит спросить у продавца и о наличии счетчиков. Если их нет, после покупки они должны быть установлены, иначе плату за электроэнергию и водоснабжению будут начислять по средним нормам. Это всегда дороже, чем по приборам учета. Также счетчики должны своевременно проходить поверку, и для каждого есть свой срок использования.

В старых домах стоят стандартные лифты, обычно по одному на каждый подъезд. Это неудобно при переезде: придется заносить и перевозить минимум вещей. Если в доме есть и пассажирский, и грузовой лифт, это плюс.

Если квартира продается на вторичном рынке по слишком низкой цене, покупателя это должно насторожить. Есть вероятность, что от нее пытаются быстрее избавиться. До заключения договора лучше проверить ее:

собственник не расскажет о юридических проблемах с ней.

Покупать квартиру у застройщика выгоднее на начальном этапе строительства. С прохождением каждого этапа цена будет увеличиваться. Дороже всего стоит готовое жилье после введения в эксплуатацию. Если купить жилплощадь в строящемся доме, это позволит сэкономить до 30% от стоимости готовой квартиры.

Как проверить квартиру?

Если сделку сопровождает юрист, проверкой должен заниматься он. При обращении к риэлтору все зависит от условий договора: если там не указана услуга юридического сопровождения, отвечать за чистоту сделки риэлтор по закону не будет.

Можно проверить жилье и самостоятельно через сервис Росреестра. Для этого достаточно указать адрес квартиры и сформировать запрос. Если она в залоге у банка, информация отразится на экране.

Совет юриста: покупателю лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН в электронном виде. Там будут указаны сведения о собственнике и ограничениях. Это обойдется в 350 руб. Информация в электронном сервисе обновляется крайне редко, и имеющиеся сведения на момент покупки могут быть неактуальны. Например, если обновления вносились 24 числа, на квартиру наложен арест 25-го, а выставлена на продажу она 26-го, скорее всего покупатель не узнает об ограничениях, запросив информацию онлайн. Что касается выписки из ЕГРН, то она сразу будет содержать актуальные сведения.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Первичное и вторичное жилье: преимущества и недостатки

Если покупатель еще не определился, где брать квартиру – на вторичном рынке или у застройщика, — стоит ознакомиться с преимуществами и недостатками обоих вариантов:

Использование современных технологий в ходе строительства, что положительно сказывается на комфорте в дальнейшем

Адекватные соседи: вероятность соседства с алкоголиками или наркоманами в новостройке существенно ниже, чем в старых домах

Если квартира под самоотделку, это влечет дополнительные затраты на ремонт. Купить и сразу заехать не получится

«Если покупать квартиру в новостройке не на стадии котлована, то это очень дорого, – говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – В противном случае нужны деньги и на ипотеку, и на съемное жилье . … «На мой взгляд, если квартиру нужна для проживания, то лучше ориентироваться на вторичный рынок. Покупая готовую квартиру , вы сами при осмотре сможете оценить качество дома, узнать про своих будущих соседей, увидеть атмосферу в подъезде и во дворе. Ну и самое главное – сможете сразу после покупки начать пользоваться квартирой . Вкладывая же деньги в новостройку , вы покупаете образ будущей квартиры , нарисованный вам специалистами отдела продаж застройщика».

Квартиры в новостройках, которые не надо покупать

Не покупайте ТАКИЕ квартиры в новостройках, пока не взвесите все за и против. Портал METRTV.ru составил список типов квартир, покупка которых может не оправдать всех надежд будущего владельца. Это могут быть квартиры, не подходящие определённому типу покупателей, а могут быть квартиры, спрос на которые объективно невысок.

Никто не отменял одного из главных правил рынка недвижимости – на каждый объект найдётся свой покупатель. Не существует квартир, которые абсолютно никому не годятся. Тем не менее, можно говорить о существовании ряда категорий жилой недвижимости, популярность которых не 100-процентная. Следовательно, объекты из этих категорий обладают более низкой ликвидностью, вплоть до того, что их цена может падать даже на растущем рынке.

1. Студии

Когда этот формат жилья вышел на рынок, он воспринимался, как более комфортная альтернатива комнате в коммуналке или общежитии. Собственно, именно массовое появление студий несколько лет назад обрушил рынок комнат. Впрочем, есть мнение, что и сам «студийный» формат оказался неустойчивым.

На мой взгляд, решение покупать студию для проживания на текущем рынке не слишком разумно. Особенно это касается помещений общей площадью 20-22 кв. м, которые предлагаются в некоторых строящихся проектах даже в непосредственной близости к центру города. Формат абсолютно не гибкий и не может быть адаптирован под малейшие изменения в жизни покупателя. При наличии маленьких «однушек» 32-35 кв. м с выделенной кухней я бы рекомендовал найти возможность доплатить эти несколько сотен тысяч рублей, ведь к конечном итоге это серьезно отразится на комфорте проживания.

Сегодня риэлторы часто прямо отговаривают клиентов от покупки студий.

Бывает, пожилые люди, говорят, что готовы приобрести студию. Но мы такому клиенту прямо отвечаем, что он не сможет жить в такой квартире. Молодой ещё сможет приспособиться, привыкнуть. Но для человека в возрасте проживание в студии будет откровенно дискомфортным.

Между тем, студии – это самая низкая «коммуналка». И кому-то, действительно, достаточно переехать из комнаты в общаге в студию, чтобы быть довольным жизнью еще долгие годы.

2. Квартиры в «муравейниках»

Проживание в большом и многоэтажном доме может быть вполне комфортным, но только при условии наличия сравнительно небольшого числа квартир на этаже. Если же на лестничную площадку выходят двери полутора десятков однушек, то именно такой дом может считаться «муравейником». Квартира в нём почти наверняка будет дешеветь быстрее либо не будет дорожать на фоне общего роста рынка.

Чем больше квартир на этаже и чем больше количество этажей, тем быстрее будет дешеветь квартира в этом доме. Формула проверенная. Жильцы густозаселённых домов сталкиваются со следующими проблемами: двора не хватает на всех, мест для парковки тоже не хватает, часто очереди перед лифтом. Также надо учесть, что коммуникации в таком доме работают с повышенной нагрузкой, следовательно, высок шанс, что они будут чаще выходить из строя и требовать ремонта или замены.

Справедливости ради надо отметить, что во двор все жильцы выходят одновременно только по причине чрезвычайного происшествия. И в это время во дворе точно не до игр. Но для лифтов в высотках, действительно, есть часы «пик». Опыт показывает, что три лифта на подъезд в 25-этажном доме при наличии 8-9 и более квартир на этаже – это откровенно мало.

Если в доме на этаже одни однокомнатные, то почти наверняка многие из этих квартир приобретены для сдачи в аренду. А в таких арендных квартирах чаще всего живёт молодёжь – это достаточно шумный контингент.

Впрочем, не всякая молодежь шумная. Часто это, скорее, культивируемый миф со времен СССР, когда все развлечения проходили дома. Молодые, которые в состоянии снять квартиру и оплачивать ее, скорее всего, работают, устают и нуждаются в отдыхе не меньше других собственников. Гораздо чаще, шум можно услышать от семей с детьми разных возрастов.

3. Апартаменты

Ещё один тип недвижимости, приобретать которую надо «с оглядкой», – это апартаменты. На екатеринбургском рынке они появились около десяти лет назад, но и сейчас есть покупатели, которые не до конца понимают, чем апартаменты отличаются от квартиры.

От людей, купивших апартаменты, приходилось слышать что-то вроде: «Ну, зачем я это сделал?». Да, цена апартаментов обычно ниже, чем квартиры со сходными характеристиками. Но в апартаментах дороже коммуналка, налог на имущество, и есть одна неприятная особенность – в соседях может оказаться торговое представительство, парикмахерская или другое учреждение, генерирующее шум и привлекающее большое количество посетителей.

Однако можно встретить и иное отношение к проживанию в апартаментах. Есть люди, которым нравится жить «как будто в гостинице», в окружении меняющихся лиц и некоторой деловой суеты. Обычно прекрасно себя чувствуют жители апартаментов, в которых реализован высокий уровень сервиса.

4. Дешёвые технологии и низкое качество строительства

В момент заключения договора долёвки будущий владелец квартиры знает площадь квартиры, планировку и многое другое. Но он может только догадываться об акустических характеристиках квартиры – будет ли в ней беспокоить соседский шум. Если речь идёт о монолитном доме, то считается, что приемлемый уровень звукоизоляции обеспечит монолитное перекрытие толщиной от 200 мм. Но в жилье класса «стандарт» толщина перекрытия может быть порядка 160 мм. С межквартирными перегородками похожая ситуация: 100-150 мм газобетона для акустического комфорта маловато.

О характеристиках квартиры можно получить некоторое представление, если посетить демо-этаж. Но это невозможно сделать, если договор долёвки заключается «на котловане». Кроме того, демо-этаж оборудуется не во всех новостройках. В такой ситуации можно попросить у представителя застройщика показать разрез стены (часто в офисе есть муляж «стенового пирога») и рассказать о применяемых материалах. Покупателя должно насторожить, если менеджер даёт пространные ответы, не приводит точных названий и характеристик материалов.

Риэлторы, работающие с новостройками достаточно долгое время, обычно сами рассказывают клиентам о сильных и слабых сторонах каждого застройщика, в том числе о качестве его строительства. Хотя могут и умолчать о каких-то вещах. Впрочем, сарафанное радио проживающих в уже сданных домах застройщика обычно распространяет информацию быстро, тем самым формируя репутацию застройщика.

Приходилось сталкиваться с тем, что новостройки, позиционирующиеся, как комфорт-класс, возводятся по той же технологии, что и эконом-класс. Поэтому ещё до подписания договора долёвки следует узнать у застройщика, чем данный дом будет лучше, чем дом из более дешёвого сегмента. Кроме того, потенциальному покупателю имеет смысл посетить стройплощадку и посмотреть, как идёт строительство. Можно увидеть то, что после окончания строительства уже «спрячется».

На стройплощадку с собой надо брать человека, разбирающегося в строительстве. Иначе увидеть огрехи в строительстве неподготовленным глазом вряд ли получится. Или за огрехи будут приняты технологически правильные вещи.

5. Квартиры с неудобными планировками

Покупатель выбирает квартиру, полагаясь на собственный вкус. При этом, как замечают эксперты, есть ряд признаков, по которым можно определить, сумеет ли квартира удовлетворить основные требования, которые обычно предъявляются к жилью.

При выборе квартиры следует обратить внимание на «глубину этажа» – расстояние от окна до самой отдалённой точки. Если оно очень велико, это значит, что жильцам будет не хватать естественного освещения. Лучше если квартира вытянута не в глубину дома, а вдоль фасада, тогда на каждый квадратный метр квартиры будет приходиться большая площадь окон. Квартира будет более светлой.

В последнее время покупатели жилья обращают внимание на наличие в квартире мест для хранения или на возможность их организации.

Даже в больших квартирах сегодня ещё встречаются маленькие прихожие. Такие варианты покупателям не нравятся. Если в прихожей нет места для шкафа-купе, значит, шкафы займут часть пространства комнат. О том, что в новых квартирах востребованы места для хранения, говорит, например, такой факт – в ЖК «Цветной бульвар» застройщик, помимо квартир, продаёт кладовки на этажах. Так вот, выбор квартир ещё есть, а кладовок на многих этажах уже в продаже нет – все раскуплены.

Впрочем, претензии высказывают не только к площади прихожей, но и к площади всей квартиры.

Многие застройщики пошли по пути уменьшения квартир. Сегодня на рынке есть трёхкомнатные квартиры в новостройках площадью 70 квадратов. Но для современной трёшки этого мало. Застройщик пытается убедить покупателя, что тот берёт качественный продукт – для этого делается акцент на отделке входных групп, на местах общего пользования, на обустройстве детской площадки. Но человек живёт в квартире, а не на площадке! И об этом надо помнить, когда выбираешь жильё в новостройке.

6. Верхний этаж (не всегда в плюс)

Как ранее писал портал METRTV.ru, сегодня квартира на последних этажах новостройки в Екатеринбурге может стоить на 70% дороже, чем аналогичная квартира на низких этажах. Свою роль в формировании массового создания играют зарубежные фильмы и экология города. На уровне нижних этажей воздушные загрязнения хуже рассеиваются. Другое дело, разница в цене, когда покупка дорогой «видовой» квартиры не всегда оправдана.

Бывает, что покупатель нацелен на высокий этаж, потому что считает, раз квартира дороже, значит она лучше. На самом деле, это весьма спорный момент. Далеко не всегда ландшафт под окнами стоит того, чтобы за его созерцание переплачивать десятки или сотни тысяч рублей. А часто бывает так, что виды со средних этажей мало уступают видам с последнего этажа.

Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков прямо говорит, что с экономической точки зрения целесообразно брать средние этажи. Этой же позиции придерживаются и другие эксперты.

На мой взгляд, не стоит заселяться на высокие этажи пожилым людям. Дело даже не в том, что при сломанном лифте придётся подниматься пешком. Чтобы встали сразу все лифты в доме – это почти невероятная ситуация. Просто для многих людей в возрасте переезд на вершину – это стресс. Человек не привык воспринимать город с такой высоты, и адаптироваться в таком возрасте уже сложно.

7. Жильё на «вечной стройке»

Если застройщик реализует крупный проект — застраивает целый квартал или микрорайон — он почти всегда применяет следующую стратегию: квартиры в первых домах продаются по минимальной цене, но чем проект застройки ближе к завершению, тем цена выше. Одна из причин, по которым покупатели первых домов получают ценовой бонус, — это необходимость в течение нескольких лет жить «на стройплощадке». Причём, существует риск, что период проживания по соседству с башенными кранами затянется надолго.

Если застройка квартала ещё далека до завершения, перед покупкой квартиры в этом ЖК стоит поинтересоваться, насколько пунктуально застройщик реализовывал свои предыдущие проекты, насколько ритмично вводились в строй первые дома квартала. И уже на основании этого принимать решение о покупке. В Екатеринбурге есть проекты застройки, реализующиеся уже более трёх лет и ещё далёкие от завершения. Люди, купившие квартиры в первых домах, будут жить на стройке 10 лет и более. Причём, есть ещё один момент — в конечном итоге застройщик может не выполнить всех обещаний. И жилой комплекс, например, останется без подземного паркинга или других элементов инфраструктуры.

Вообще, изменения в проект могут вносить как добросовестные застройщики, так и прохиндеи. И, по большому счету, никто из застройщиков сегодня не застрахован от банкротства, когда стройка растянется на годы, в течение которых власти будут искать замену, а покупатели продолжать ждать. Это может случиться. Но пусть это случится не с вами.

8. Неподходящая локация новостройки

Еще одна ситуация. Жилой комплекс может быть сам по себе хорош: и по цене, и по качеству. Но не подходить покупателю из-за его работы или наличия детей.

Жилой комплекс «Светлый», возможно, неудачный выбор для семьи с детьми. Там нет детских садов и других детских учреждений. Семье, в которой есть или планируются дети, придётся в более или менее отдалённом будущем переезжать из «Светлого». Либо кому-то из родителей надо будет весь день собирать своих детей по школам, секциям. Впрочем, определённые категории горожан, например, пенсионеры, могут чувствовать себя в «Светлом» комфортно.

А между тем, наличие детских садиков на территории жилого комплекса не всегда гарантирует счастливую жизнь молодым родителям.

Академический считается микрорайоном для семей с детьми. И садики здесь есть, но по факту местным детям в них трудно попасть. Многие родители возят дошколят в соседние районы.

Кстати, некоторые риэлторы считают, что Академический и соседний с ним район Широкой речки не очень подходят тому, кто должен приходить на работу утром в определённое время. В начале и в конце рабочего дня дороги, соединяющие упомянутые районы с центром города, обязательно встают в «мертвых» пробках. В аналогичной ситуации в обозримом будущем окажутся жители УНЦ и отдалённых кварталов Уктуса. Зато жильё здесь подойдёт для фрилансеров.

9. Квартира, негодная в качестве «семейного формата»

Считается, что основной признак квартиры семейного формата – наличие в ней одной или более комнат, в которых можно сделать изолированные детские. Но, есть мнение, что список требований к семейной квартире должен быть более широким.

Семья с детьми решила купить квартиру в ЖК «Татлин». Но здесь на каждом этаже расположено по 17 квартир, причём большая их часть – студии и однокомнатные. А дворовое пространство каждой отдельной башни высотой более 30 этажей, прямо скажем, не слишком впечатляет своими габаритами. Скорее всего, такому покупателю не будет комфортно в таком доме.

Однако большое количество семей с детьми покупают даже студию. Просто потому что у них есть потребность в собственном жилье за минимальные деньги. И, к слову, живут в студиях вполне дружно. Счастье от метража не зависит. Впрочем, если в семье ещё нет детей, возможность их появления все-таки неплохо бы учитывать при выборе квартиры.

Если квартиру приобретает семейная пара, ей лучше сразу оценить, годится ли эта квартира для семьи с ребёнком. Например, если приобретается «евродвушка» – квартира с одной спальней и кухней-гостиной – то хорошо, если есть возможность трансформировать кухню-гостиную в два изолированных помещения. То есть, в квартире можно оборудовать детскую.

Но все эти устойчивые и навязываемые мифы, каким должно быть жилье, разбиваются о конкретную житейскую ситуацию.

Девушка купила в ипотеку двухкомнатную квартиру. Хоть ей и предлагали подумать – стоит ли за вторую комнату, которой она может и не будет пользоваться, переплачивать проценты по кредиту и коммунальные услуги. Как она сама пояснила, двушка ей нужна была «на перспективу». Но очень скоро владелица квартиры осознала груз больших расходов и в результате квартиру она продала и переехала в однокомнатную. Решила, что когда возникнет необходимость, тогда и подумает о расширении жилплощади.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку ? Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку ? Плюсы новостройки . Минусы первичного жилья . Плюсы вторички. Минусы жилья на вторичном рынке. … Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке . К тому же, дома абсолютно новые, и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому доподлинно неизвестно, но на весь оставшийся век потенциального клиента уж точно должно хватить.