С 2021 года начала действовать программа «Сельская ипотека». Цель – привлечь граждан России к освоению земель, поскольку предлагается оформление кредита на покупку жилья с минимальной процентной ставкой. Претендовать на участие могут все жители России, желающие заняться сельскохозяйственной деятельностью. При подаче заявки на сельскую ипотеку в 2021 году необходимо соблюсти все условия, чтобы не получить отказ.
Законодательный аспект вопроса
Федеральный закон № 79, принятый 27 июня 2004 года, «О государственной гражданской службе в Российской Федерации» содержал сведения о дополнительном стимулировании служащих, трудящихся на благо учреждений государственного значения.
Но принятые нормы так и не начали действовать. Окончательное решение проблемы принесло Постановление Правительства № 63
, датированное январем 2009 г., в соответствии с которым государственный гражданский служащий может приобрести льготное жилье.
Выделенную денежную сумму разрешается тратить только на строительство или компенсацию понесенных затрат
Кому положена скидка на электричество (сельский тариф)
. Налоговое обложение на нее не распространяется, а целевое использование будет отслеживаться в строгом порядке. Действующие законы не позволяют получать деньги на руки, все расчеты должны быть безналичными.
Обратиться за помощью может не любой желающий, а полностью соответствующий требованиям гражданин. Кстати, все должны понимать, что сумма государственной субсидии
рассчитана с учетом нормативных квадратных метров на 1 человека.
Так, одиноко проживающий может рассчитывать на 36 кв. м., семья из 2-х человек должна проживать в 42 кв. м., а площадь на рассчитывается исходя из 18 кв. м. на каждого.
Областная власть имеет право вносить свои корректировки в федеральную программу, но только в большую сторону. Более точную информацию можно получить в местной администрации или в многофункциональном центре.
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021
В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:
Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.
Тонкости
Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.
Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.
В актуальном СП с изменениями 2021 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.
Другие нормы и изменения:
Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.
Кому положена
За счет государственной финансовой помощи
- возвести собственный жилой дом;
- отремонтировать существующее в сельской местности жилье.
При расчете суммы поддержки
учитываются следующие показатели:
- цена 1 квадратного метра;
- установленные жилищные нормативы;
- продолжительность ожидания.
В качестве застройщика может выступать только физическое лицо. Величина поддержки зависит от различных факторов, но обычно варьируется от 10% до 70% от размера трат на приобретение строительных материалов и оплату выполненных работ.
Особенности кредитования в Россельхозбанке
Ведущим кредитным объединением России является Россельхозбанк – ипотека для сельских жителей в 2021 году: это способ приобрести жилье на льготных условиях.
Эти условия заключаются в возможности погашения займа дифференцированными или аннуитетными (неизменными) платежами без увеличения остатка задолженности. Покупатель недвижимости может привлечь до трех человек в качестве созаемщиков, которые не обязательно состоят в родстве с ним. В качестве доходов для подтверждения платежеспособности можно привести суммы, полученные от ведения личного подсобного хозяйства.
Важно знать: Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке
Оцените автора
(
2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Поделитесь в социальных сетях
Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань
Дата публикации17 февраля, 202027 марта, 2021
Региональные программы
В рамках действующих федеральных программ каждый регион вправе принять собственный нормативный акт, регламентирующий порядок поддержки граждан в жилищном вопросе.
Например, Новосибирск, Иркутская область и Омск выделяют не только бюджетные средства на приобретение или строительство жилья, но и сельские земельные участки.
Надел может равняться максимум 15 соткам. При этом ячейка общества должна приступить к строительным работам в течение I-го года владения землей. В случае игнорирования данного требования, местная власть может изменить свое решение и отозвать надел. К подобному результату порой приводит отдаленность района и отсутствие цивилизации.
О предоставлении данного вида государственной помощи для жителей Новосибирска рассказано в следующем видеосюжете:
Жилищный вопрос – один из самых животрепещущих в России. Чтобы приобрести квартиру просторнее, семьи вынуждены годами откладывать немалые суммы, брать ипотеку или ждать наследства. Сегодня граждане, проживающие на селе, могут получить материальную помощь от государства на строительство собственного дома или получить компенсацию по факту завершения работ. Для этого необходимо ознакомиться с положениями законодательства, собрать пакет документов и обратиться в уполномоченные инстанции.
Все законы, нормы и акты
Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.
В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:
В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.
Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.
То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.
Кто вправе получить субсидии?
Федеральные власти устанавливают три критерия, которым должен соответствовать потенциальный получатель государственной помощи:
- достижение 18-летнего возраста;
- российское гражданство: иностранцам субсидии не положены;
- наличие постоянной регистрации в населенном пункте, где планируется строительство.
Чтобы получить материальную помощь на возведение жилого дома, гражданин РФ должен прожить не менее года в местности, где будет вестись строительство. Если на государственные средства претендует многодетная семья с усыновленном ребенком, срок нахождения в регионе строительства увеличивается до 10 лет.
Важно!
Организации и ИП не вправе претендовать на помощь государства. Программы субсидирования рассчитаны исключительно на физических лиц.
Пользоваться мерами господдержки вправе семьи, которые ранее не являлись участниками жилищных программ. Исключение из этого правила – материнский капитал. Даже если ранее он был использован на приобретение недвижимости, родители имеют право подать документы на получение субсидии.
Государство устанавливает ряд дополнительных требований к потенциальным получателям помощи:
- принадлежность населенного пункта, где запланировано строительство, к территории субъекта, куда обратились за субсидией;
- наличие действующего разрешения на ведение строительных работ с датой на ранее 1 января 2012 года;
- наличие участка земли, рассчитанного на ведение подсобного хозяйства или жилищное строительство, в собственности или на праве долгосрочной аренды;
- наличие проекта будущего здания, соответствующего действующим правилам и нормативам;
- соответствие нормативам по площади.
Срок получения госпомощи
При одобрении финансовые средства на возведение жилого дома выдаются в соответствии с очередностью заявителей, которые есть в данный момент времени. При этом срок получения такой субсидии может занять не один год.
Известная величина субсидии увеличивается в соответствии со сроком ожидания. Максимально допустимая величина ограничивается действующими законодательными актами российских округов и областей.
На что пойдет субсидия
Построить «царские хоромы» за государственный счет не получится. На федеральном уровне установлена максимальная площадь жилых построек с учетом количества членов семьи:
- один человек – 36 кв. м;
- двое – 50 кв. м;
- восемь членов семьи и более – 18 м кв. на человека.
Важно!
Региональные власти вправе менять федеральные нормативы в большую сторону по своему усмотрению.
Важно!
Если планируемая площадь постройки слишком мала, власти могут отказать в финансировании.
Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.
Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:
Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.
Виды субсидий
Граждане, желающие возместить понесенные траты на строительство дома в сельской местности, могут воспользоваться одной из двух видов субсидий:
- Целевая – выдается до старта строительных работ или на их начальных этапах. Основание для получения средств – смета расходов. Размер помощи определяется властями региона.
- Компенсационная – деньги предоставляются по факту выполненных работ на основании представленного пакета документов. На оформление субсидии у гражданина есть два года с момента получения разрешения на строительство.
Строительство дома семьям субсидируется строго в безналичной форме. Если деньги выдаются до начала строительных работ, государство строго контролирует их целевое использование.
Важно!
Если семья не пользуется сертификатом на получение средств на протяжении полугода, он автоматически «сгорает». Получить следующий можно в порядке очереди.
Типы государственной помощи
Можно выделить такие два типа госпомощи в случае с субсидиями:
- Выплаты целевого характера на строит-во жилого дома.
Здесь подразумевается, что деньги выдают до момента начала строительных мероприятий. Вместе с жилищной комиссией граждане утверждают направления применения предоставляемых средств. Платёж поступает, имея основанием смету. Документ предоставляется самим заявителем, обратившимся за субсидией. - Компенсация.
Денежные средства физлицо получает после всех строительных мероприятий. Время, выделяемое на получение выплат по завершении стройки, – 2 года.
Примечание 3.
Иногда практикуются смешанные субсидии. Заявитель получает часть денег до начала строительства, часть – уже после.
Размер субсидий
Величина целевой субсидии, выдаваемой государством, в 2021 году не изменилась по сравнению с предыдущими периодами. Она составляет 150 тыс. руб. Если в семье воспитывается трое детей и более, «бонусом» выплачивается еще 50 тыс. руб.
Окончательная величина госпомощи зависит от следующих параметров:
- времени ожидания средств;
- стоимости квадратного метра;
- числа членов семьи.
Порядок расчета в зависимости от перечисленных характеристик определяется на федеральном уровне.
В результате сумма субсидии может составить 10-70% от реальной стоимости возведенного здания. Если на помощь для строительства жилья претендуют многодетные семьи, в 2021 году финансирование может составить 100%. Это возможно, если на момент подачи заявления они живут в ветхих или аварийных домах, в очень стесненных условиях.
Какие документы потребуются?
Для получения госпомощи необходимо предоставить заполненное заявление. Принимается одно заявление на один дом. Оно представляется в районную администрацию. Приготовьтесь ждать: желающих получить субсидию немало, и очередь может затянуться на 2-3 года.
Вместе с заявлением этого потребуются следующие бумаги:
- документы, подтверждающие личность всех членов семьи (внутренние паспорта или свидетельства о рождении – копии всех страниц);
- согласия на обработку персональных данных;
- выписка из домовой книги – копия;
- бумаги, подтверждающие право на возведение дома на конкретной территории, – копии;
- проект планируемого здания и смета;
- справки 2-НДФЛ от работающих членов семьи.
Полученная документация рассматривается 10 дней. Если решение положительное, семья получает сертификат на помощь, с которым нужно оправиться с выбранный властями региона банк. Деньги поступят на специально открытый счет заявителя. Их нельзя обналичить, а можно перечислить поставщикам товаров и услуг на основании представленных в кредитную организацию договоров.
Как отчитаться за полученные средства?
Субсидии, выделяемые семьям на улучшение жилищных условий, – целевые поступления. За каждый рубль полученной суммы придется отчитаться, в противном случае нужно будет вернуть полученные деньги и заплатить административный штраф.
От заявителя потребуется следующее:
- копии платежных документов о перечислении средств за работы и материалы (на сбор выделяется 30 дней);
- кадастровый паспорт постройки (нужно представить по истечении 90 дней).
Если семья получила компенсационную субсидию, ей нужно в течение 2-х месяцев представить копию договора с подрядной организацией и платежки, подтверждающие перечисление ей средств.
Целевой характер использования субсидий проверяется местными властями. Если выявлены нарушения, сведения о них передаются правоохранительным органам, и на заявителя могут завести уголовное дело.
Что такое налоговый вычет на построенный дом ?
Граждане, которые построили дома за собственный счет, вправе претендовать на по подоходному налогу. Чтобы вернуть ранее перечисленные в бюджет деньги, нужно соответствовать двум критериям:
- быть налоговым резидентом России;
- платить НДФЛ.
Россияне вправе вернуть деньги, потраченные на:
- приобретение материалов для возведения дома;
- оплату строительных работ;
- траты на составление проекта и сметы;
- уплаченные проценты по банковским кредитам;
- расходы на подведение коммуникаций.
Налоговый возврат при строительстве дома ограничивается лимитами, установленными законодательно. Они определены как:
- 2 млн руб. – за возведение и отделку здания;
- 3 млн руб. – за % по кредиту.
Важно!
Чтобы претендовать на вычет, необходимо оформить здание в собственность и собрать все документы, подтверждающие перечисление денег поставщикам материалов и подрядчикам.
-
Одним из способов решения жилищного вопроса является субсидия на строительство дома. Граждане могут воспользоваться программами по безвозмездной выдаче субсидий от государства на возведение жилого дома в сельской местности. Она предоставляется безвозмездно, а госпомощь не подлежит налогообложению. Рассмотрим в нашей статье, какая категория граждан вправе рассчитывать на данный вид поддержки от государства, и какие документы необходимо предоставить, чтобы ее получить.
Кто может получить?
Жилищная субсидия для строительства предоставляется лицам, отвечающим критериям:
- совершеннолетие;
- российское гражданство;
- постоянная регистрация в населенном пункте или на территории области будущего строительства, а также срок проживания — не менее 1 года, а многодетные семьи с усыновленными детьми должны проживать в регионе не менее 10 лет.
Обязательным условием получения субсидии является то, что заявитель и члены его семьи ранее не являлись участниками жилищных программ, кроме маткапитала. Получение материнского капитала не является препятствием для получения субсидирования строительства.
Правила предоставления субсидий на строительство, установленные Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 , предусматривают также ряд дополнительных условий:
- дом должен строиться в регионе, бюджет которого выделяет деньги;
- обязательно наличие разрешения на строительство, дата которого должна быть после запуска программы субсидирования в регионе;
- земельный участок должен находиться в собственности, назначение участка по документам должно быть указано как «ИЖС» или «ведение приусадебного хозяйства»;
- соответствие проекта здания действующим СНиПам и санитарным нормам;
- общая площадь дома не должна превышать заявленных пределов — не более 150 кв. м, для семьи от 8 человек — по 18 кв. м на каждого. Если размеры жилплощади будут слишком малы, могут отказать в выдаче субсидии.
Оформление производится на одного члена семьи, зарегистрированного в регионе, а деньги выделяются только на одно строение. Если планируется возведение дома из деревянного сруба, следует уточнить в администрации, предоставляется ли на него субсидия. В некоторых регионах на деревянные коттеджи деньги не выделяются из-за высокой пожароопасности.
Требования к жилью
Банки одобряют сельскую ипотеку только тем гражданам, которые выбрали для покупки объекты, удовлетворяющие определенным критериям. В список условий входят следующие факторы:
- в доме должны быть условия для постоянного проживания – это обязательное наличие воды, света, отопления и канализации;
- обязательное подведение газа к дому, если в районе он имеется;
- размер жилой площади должен соответствовать нормативам для удовлетворительного проживания заявителя и его семьи;
- итоговая сумма экспертной оценки специалиста не должна быть значительно ниже заявленной для ипотечного кредитования.
Выбранный объект в обязательном порядке проходит полноценную экспертную проверку, по результатам которой банк принимает решение выдачи займа для его приобретения. Оценку дает компания, аккредитованная банком.
Размер
Размер целевой субсидии в 2021 году составляет 150 тыс. рублей. Если семья имеет 3-х и более детей, добавляют еще 50 тыс. рублей. Размер компенсации после завершения строительства определяется индивидуально, она колеблется от 10 до 70% от стоимости дома. Конечная сумма перечисляется на банковский счет и зависит от многих факторов. Иногда власть полностью оплачивает все расходы, как правило, многодетным семьям, проживающим в ветхом или аварийном жилье, чрезвычайно стесненных условиях.
Сумма субсидии рассчитывается на основе средней рыночной стоимости 1 кв. м загородного дома, фиксируемого в момент выдачи денежных средств. Компенсация на одного человека не превышает 36 кв. м, на 2-х жильцов — 50 кв. м, на троих людей — 70 кв. м.
Льготы
Субсидии на строительство по льготам предоставляется следующим категориям:
- молодым, неполным или многодетным семьям;
- военнослужащим;
- инвалидам.
Субсидии для многодетных семей на строительство предоставляются на условиях:
- супругам не более 35 лет;
- члены семьи — граждане РФ;
- обязательное нахождение лиц на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- семья ранее не участвовала в жилищных программах;
- недостаточность имеющейся жилплощади или отсутствие жилья;
- достаточный доходный минимум для семьи.
Субсидии на строительство инвалидам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после 01.01.2005, устанавливаются ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» , а порядок предоставления жилых помещений регулируется ЖК РФ. Если инвалид встал на учет до этой даты, жильем обязаны обеспечивать региональные власти, хотя выделяются деньги из федерального бюджета. Граждане могут встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.
Субсидии военнослужащим на строительство выдаются с марта 2014 года по Правилам расчета субсидии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 76 . Их размер зависит от количества выслуги лет и количества членов семьи военнослужащего. Общая площадь рассчитывается по норме:
- одинокому — 33 кв. м;
- семейной паре — 42 кв. м;
- трое и более членов семьи — по 18 кв. м на каждого.
Если у вас заключен договор социального найма жилья, вы можете потерять выплаты соразмерно площади занимаемого жилья. Чтобы не лишиться данного права, членам семьи необходимо письменно сообщить собственнику о намерении расторгнуть договор и передать ему помещение.
Условия предоставления
Для получения субсидии на строительство необходимо обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. Заявка рассматривается 5 дней по регламенту, но на практике из-за большого числа льготников очередь в отдельных регионах такая, что граждане ждут денежные средства более двух лет. Но чем больше времени проходит, тем больше будет компенсация, поскольку ежегодно сумма индексируется и следует за ростом цен на недвижимость.
Пакет документов
Необходимо предоставить следующие документы для субсидии на строительство:
- паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- справка из домовой книги;
- свидетельство о собственности на землю;
- разрешение на строительство;
- техническая документация на дом (проект), схема участка с указанием размещения строения, технический план, смета для покупки стройматериалов.
Чтобы получить компенсацию на построенный дом, придется добавить копию кадастрового плана жилья и подтверждение оплаты стройматериалов. При проектировании и строительстве дома важно соблюдать все установленные законом стандарты и требования.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.
| Строение, сооружение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | Не меньше 3 |
| Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный водоем типа пруда, бассейна | 3 |
| Ульи | 10 |
| Деревья высотой более 3 м | 3 |
| Деревья менее 3 м | 2 |
| Кустарник высотой менее 2 м | 1 |
Отказ
Целевые субсидии на строительство дома в селе и компенсации на расходы по его строительству предоставляются при наличии условий, перечисленных в Порядке их предоставления, который утверждается местными органами власти. Основаниями для отказа являются:
- несоблюдение одного из условий предоставления субсидий;
- недостоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах;
- непредставление или представление не всех документов.
После устранения причины отказа или изменения обстоятельств, ставших основанием для него, застройщик вправе обратиться повторно. Мы рекомендуем по всем вопросам, связанным с предоставлением субсидий на строительство дома в сельской местности, обращаться к нашим консультантам через форму обратной связи на сайте или по указанным телефонам.
Источник: forum-izpp.ru
Появились льготы на строительство загородных домов: Кто может их получить и как
Этим летом желающие обзавестись собственным загородным жильём смогут воспользоваться новыми льготами. В чём они заключаются, кому положены и что сейчас нужно учесть при строительстве?
Какими льготами можно воспользоваться при строительстве дома
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому вводятся льготы на строительство частных домов своими силами, без привлечения профессионального застройщика. Ипотеку в этом случае можно будет взять под 9% годовых. Максимальный размер кредита по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов.
Начиная с мая 2022 года более 70% покупателей хотят приобрести участок и заказать строительство дома подрядной компании. При этом они планируют использовать ипотеку на покупку участка и строительство дома. Так охарактеризовал ситуацию на рынке учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
— Покупатели хотят сэкономить. Маржинальность у строительных компаний — от 20 до 30%. Возьмём строительство дома в 150 квадратных метров. В среднем его коробка будет стоить у строительной компании 7 500 000 рублей. Если строить самостоятельно — привлекать бригады, заниматься поставками материалов, быть технадзором, то теоретически можно достичь экономии до 1 875 000 рублей (25%).
Однако если этим занимается непрофессиональный строитель, то, скорее всего, это будет та же цена за дом, но без гарантии в пять лет. К тому же зачастую с невысоким качеством работ. Но инициатива с льготными кредитами на самостоятельное строительство, по мнению экспертного сообщества, позволит поднять уровень продаж не менее чем в полтора раза, — считает Владимир Лукинов.
На данный момент на рынке существует ряд льготных предложений на ИЖС. Семейная, льготная ипотеки, программы на строительство. Новая инициатива призвана поддержать самую бюджетную часть целевой аудитории. Однако важно иметь в виду: строительство дома требует полного понимания ответственности и экспертных знаний. На этот факт обратил внимание владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
— Следующий момент: предыдущие программы были доступны для работы с застройщиками, аккредитованными [компанией] «Дом.рф». Это была и есть некая гарантия банку, что объект будет ликвидным и банк его сможет реализовать в случае неплатёжеспособности заёмщика. Пока для меня непонятно, как теперь банки будут оценивать риски. Скорее всего, учитывая не очень большие лимиты (6 миллионов и 12 миллионов для МО и Москвы), банки будут особое внимание уделять именно участку, — добавил Максим Лазовский.
Новая льготная программа даёт возможность строиться своими силами, не завися от сроков подрядчика и гораздо дешевле. Прежде всего она коснётся строительства быстровозводимых каркасных и пеноблочных домов на облегчённом свайном фундаменте. С учётом повышенного интереса покупателей именно к каркасным домам, программа даже в пилотной, ограниченной версии, будет актуальна и востребована. Такую оценку инициативе дал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
— Сейчас очень большой спрос на ИЖС. Он стал расти после того, как появилось льготное кредитование. Сейчас вообще делается ставка на загородное жильё, продумывается инфраструктура посёлков. Это связано в том числе и с тем, что места под многоэтажное строительство становится всё меньше, популярные районы уже застроены.
Банки готовят целый ряд программ, которые позволят строить загородное жильё на более выгодных условиях. Речь идёт, в частности, и о кредитах на стройматериалы, — рассказала юрист и основатель юридической компании МФЦУ Ольга Благовещенская.
Перед строительством дома важно вспомнить и о других имеющихся льготах. О них рассказал руководитель департамента налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ, налоговый консультант Дмитрий Ряховский. Среди льгот — возможность получения имущественного вычета в размере до трёх миллионов рублей с учётом включения туда ипотечных процентов. Это является также мощным инструментом поддержки. К тому же во многих регионах начаты программы по льготному предоставлению земельных участков.
Появились новые льготные кредиты и субсидии: Кто может ими воспользоваться и как получить доплаты
Что сейчас нужно учитывать при строительстве загородного дома
По словам Владимира Лукинова, на загородную недвижимость в Подмосковье весной небывалый спрос. Количество продаж в концептуальных посёлках в мае побило все рекорды и дошло до исторического максимума с начала пандемии. Продажи в мае 2022 года по отношению к маю 2021-го выросли в 2,66 раза. Количество сделок в формате участков без подряда будет расти в связи с льготной ипотекой на строительство домов своими силами.
— Сейчас некоторые потребители предпочитают покупать не землю, а готовые дома, так как цены на стройматериалы и отделочные материалы заметно выросли. Однако благодаря новой ипотечной программе эта ситуация может измениться. Как следствие, увеличится количество загородных домов, а цены на земельные участки вырастут.
Пока сложно сказать, насколько сильно, тем более что летний сезон уже начался. Многие люди уже приобрели или арендовали загородную недвижимость на этот период. Могу предположить, что до конца следующего года цены могут повыситься на 10–15%, — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.
По её мнению, в целом кредитам в сегменте загородной недвижимости необходима поддержка. Во-первых, ставки по ипотеке на покупку участка и возведение дома порой были выше, чем на рынке городского жилья (например, 15%). Во-вторых, приобретение в кредит дома или участка под строительство — это гораздо более сложный процесс, чем покупка городской квартиры. Банки иногда отказываются давать ипотеку на загородные строения, например на дома без центральных коммуникаций или деревянные здания. Также они сотрудничают далеко не со всеми компаниями-подрядчиками, занимающимися строительством.
Валютный кульбит: Почему рубль снова начал укрепляться и к каким уровням стремится курс доллара
Процесс оформления ипотеки на загородную недвижимость сложнее, чем в случае с городской квартирой: нужно собрать и предоставить больше документов, а процесс одобрения кредита может затянуться на срок до месяца. Поддержкой для рынка загородной недвижимости остаётся программа сельской ипотеки.
— Насколько я знаю, её приостанавливали на некоторое время, так как многие крупные банки исчерпали лимит субсидий, выданных государством на эту программу, однако сейчас сельская ипотека снова действует в регионах, — добавила Елена Мищенко.
По её словам, наиболее востребованные варианты на рынке загородного жилья — это готовые дома площадью в среднем от 120 до 250 квадратных метров, с участком от семи до одиннадцати соток. Многие люди хотят приобрести дом, в который можно сразу заехать и жить. Это основной тренд.
Если же строительство здания лишь планируется, то покупатели сейчас часто выбирают варианты быстровозводимых домов, например из сэндвич-панелей. Есть ещё дома-конструкторы. Это готовые дома в разобранном виде. Их на участке можно возвести за месяц, максимум — полтора, с простым фундаментом. В этом случае не нужно долго ждать, когда он застынет.
Лето уже началось, но ещё можно успеть приобрести участок и установить такой дом.
Также покупатели загородной недвижимости часто отдают предпочтение домам в охраняемых посёлках, с развитой инфраструктурой. Для них важна и транспортная доступность — наличие рядом с домом шоссе либо ж/д станций, автобусных остановок.
— Цены пока остаются на прежнем уровне. Но есть вероятность, что небольшая индексация цен из-за роста себестоимости будет. Её стоит ждать ближе к сентябрю. Сейчас многие застройщики успели купить материалы по старым ценам, поэтому запас прочности есть, — рассказала директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAd Family Екатерина Коган.
По её словам, сейчас в тренде одноэтажные и быстровозводимые дома. Кроме того, стоимость дерева снижается. Это значит, что деревянное домостроение будет востребовано.
Источник: life.ru
Строительство дома в сельской местности – субсидия в 2019 году
Субсидия – это безвозмездная государственная денежная помощь гражданам нашей страны на улучшение их жилищных условий, заключающееся в строительства ими индивидуального жилого дома. Данный вид поддержки выплачивается из федерального или местного бюджета. Очень важно, что такая денежная выплата не облагается никакими налогами.
Категория граждан, имеющих право на такую материальную помощь
На субсидирование строительства стоит рассчитывать совершеннолетним гражданам страны, имеющим постоянную регистрацию в той области страны, в которой предполагается строительство дома. При этом ни один из членов его семьи ранее не получал аналогичной помощи в индивидуальном порядке, исключая материнский капитал.
Других ограничения вводятся на уровне областей или округов Российской Федерации. Например, могут быть исключены из таких категорий граждане, проживающие в определенной местности; установлены необходимые сроки постоянного проживания в регионе и т. п.
Виды выплат
Существует два вида государственной помощи при жилом строительстве:
- целевая субсидия;
- компенсация затрат на построенный дом.
Первая предоставляется индивидуальным застройщикам еще до начала строительства. Ее размер рассчитывается на основании предоставленного им сметного расчета. Существует верхний предел такой выплаты, который устанавливается на уровне субъектов или областей Российский Федерации.
Предельные суммы выплаты на компенсацию затрат после строительства дома также определяются на уровне областей и субъектов страны. В этом случае выплата совершается после окончания строительных работа, но не позднее двух лет после выдачи разрешения на ее осуществление.
Суммы субсидии могут быть разделены на целевую и компенсационную части.
Размеры субсидии
На размер такой денежной помощи влияют многие факторы:
- состав семьи;
- количество детей;
- материальное положение супругов;
- тип населенного пункта и т. д.
Также учитываются жилищные условия заявителя, соответствие их социальным нормам, наличие у семьи другой недвижимости. В некоторых случаях компенсация может достигать полной стоимости строительства дома. Площадь будущего дома не должна быть меньше социальных нормативов, а размер субсидии – превышать всех расходов на строительство.
Размеры помощи варьируются по регионам страны. Например, в Новосибирской области максимальная целевая субсидия на строительство дома составляет в настоящее время 150 000 рублей, максимальная компенсация затрат также равняется 150 000 рублей. Многодетным семьям (имеющих более 2-х детей) предусмотрено повышение этой суммы исходя из расчета 50 000 руб. на каждого ребенка в несовершеннолетнем возрасте.
Скажем, субсидия на строительство дома в сельской местности в 2019 году для молодых специалистов может доходить до 70% от общей стоимости строительства жилья.
Основные условия предоставления
Необходимыми условиями для получения выплаты можно считать следующие:
- земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться на момент подачи документов в частной собственности и иметь действующее разрешение на строительство;
- субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание;
- проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, его жилая площадь не должна превышать эти нормы.
Только при удовлетворении всех этих условий заявитель может рассчитывать на предоставление субсидии.
Подача документов
Для получения такой материальной помощи нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации. После этого комплект документов попадает в Департамент строительства. Именно там будет рассчитана сумма выплаты с учетом размера местного бюджета.
Список предъявляемых документов и образцы заявлений можно получить в жилищных комитетах или многофункциональных центрах. Некоторые регионы страны принимают документы как в бумажном, так и в электронном варианте.
Отказ в предоставлении субсидии
Заявителю вправе отказать в выделении субсидии в том случае, если:
- не был представлен полный пакет требуемых документов или сведения в них недостоверны;
- не соблюдено одно из условий, необходимых для получения такой выплаты.
Заявитель, получивший отказ, имеет возможность повторно сдать документы после устранения причин, повлекших этот отказ или изменения жизненных обстоятельств.
Срок рассмотрения прошения
Период рассмотрения заявления на предоставление субсидии и проверку предъявляемых документов составляет от 10 до 30 дней (в зависимости от региона страны) с момента сдачи документов в жилищный комитет района.
После вынесения решения о выплате (или отказе в выплате) субсидии, представитель комиссии в течение пяти рабочих дней должен уведомить заявителя об этом решении.
Срок выдачи субсидии
В том случае, если комиссией принято положительное решение, выдача денежных средств на строительство жилого дома выполняется согласно очередности заявителей, имеющейся на данный момент. Срок ее получения может составлять не один год. При этом ее величина возрастает согласно сроку ожидания. Ее максимальная величина ограничивается законодательными актами округов и областей страны.
Перечисление
Перевод денежной суммы установленной субсидии выполняется на банковский расчетный счет заявителя, указанный ими в заявлении. Счет должен быть открыт в государственном банке. Обналичивание и нецелевое использование этих денежных средств запрещается.
Ее перечисление производится как авансом (с предоставлением отчета об использовании в дальнейшем), так и по мере расходования личных денежных средств заявителя. Целевая выплата осуществляется до начала строительства, компенсационная – после его окончания.
Обязанности заемщика
Целевое использование субсидии получатель должен будет в указанный срок (определяемый местными управляющими органами) подтвердить документально:
- кадастровый паспорт построенного жилища;
- договор со строительной компанией;
- копии платежных поручений на строительные материалы, использовавшиеся при строительстве дома и т. д.
Если же установленный перечень документов не представлен в срок, то получатель обязан будет вернуть полную сумму выданной субсидии. В противном случае предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.
Контроль над использованием выплаты на строительство индивидуального жилого строения выполняется органами местного самоуправления.
Подводя итог, можно сказать, что субсидия на строительство дома – одна из немногочисленных государственных материальных выплат, которой стоит воспользоваться для улучшения условий проживания.
Источник: rusposobie.ru