Строительство любого здания состоит из нескольких этапов. Первый этап связан с оформлением разного рода разрешительных документов.
Строительство складских помещений
Каким образом построить склад зависит от того, что он будет из себя представлять. Если это капитальное строение, которое неразрывно связано с земной поверхностью, это один перечень документов.
Если же строение будет представлять сборку, то процесс упрощается. Сборная конструкция не является капитальным зданием и требований к нему меньше.
Еще важно знать для чего предназначается склад:
- Нефтехранилище,
- Склад для хранения дерева,
- Строения (склады), в которых хранятся сырье и продукция.
Например, уровень опасности пожара. Помещения делятся на несколько категорий, это касается и складов.
Как построить склад, чтобы он окупался быстрее?
В зависимости от типа строения предъявляются разные требования.
Существуют специальные документы, которые содержат в себе строительные нормативы и правила. С формальной точки зрения они не обязательны. Однако их соблюдение даст возможность защититься от нападок контролеров из разных государственных органов.
В случае с капитальным строительством необходимо получить разрешение на строительство.
Для его получения необходимо предоставить документы на права на землю, на которой будет вестись строительство.
Проектная документация перед этим должна будет пройти экспертную оценку.
Если проект соответствует всем строительным и другим нормативам, то в органе местного самоуправления можно получить разрешение.
В некоторых случаях такое разрешение выдается органами государственной власти. Заявление с приложенными документами можно подать через специальный центр муниципальных и государственных услуг.
Строительство складских помещений требует таких документов:
- Градостроительный план, касающийся участка,
- Документы, отражающие планировку,
- Документы, в которых указаны инженерные сети,
- Проектная документация, заключение государственной экспертизы по проектной документации,
- Проект организации строительства.
Земельный участок под склад
Чтобы построить склад на земельном участке нужно иметь на него соответствующие права. Это можно подтвердить рядом документов.
Например, договор аренды, собственности, которые обязательно дают право застройки. Документы, касающиеся прав на землю должны подтверждать, что её можно использовать для строительства производственных помещений.
Также желание построить должно вписываться в местные правила землепользования. Но, если участок нужен для фермерского хозяйства, то строительство склада вполне возможно, т.к. будет использоваться для хранения сырья, продукции и т.д.
Самонесущие склады. Все, что нужно знать перед покупкой.
Земельный участок можно также купить на аукционе. Важно, чтобы местными органами власти были согласованы правила землепользования. Это документ, отражающий, что и где можно строить. Правила эти привязаны к местным планам застройки.
Если же эти правила отсутствуют, то, даже, если отведен земельный участок под склад, предназначен для строительства производственных зданий, закон запрещает выдавать разрешения на строительство.
Исключение делается только для строительных проектов федерального значения.
Подключение к коммуникациям ведется через соответствующие организации (поставка электроэнергии, воды).
Затем необходимо предоставить документы в соответствующую комиссию из специалистов разных ведомств. Эта комиссия дает на использование готового здания, признав его для этого годным.
Источник: www.yurist-online.net
Как оформить в собственность склад или ангар без документов
Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:
Заказать регистрацию склада
- Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
- Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
- Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.
Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка . Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.
Как зарегистрировать склад в Росреестре?
Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара. Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий. Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.
Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.
Типовая процедура регистрации складов в Москве:
- Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
- Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
- После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.
В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:
- У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
- Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
- Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.
Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.
Куда обращаться для регистрации склада?
Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов. Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться. Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:
- Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
- Подачу документов в Росреестр;
- Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
- Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
- Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.
Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.
Источник: www.breegs.ru