Какие нужны документы для регистрации квартиры в мфц собственность новостройка

Статья «Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция», автор Аркадий Броун, дата публикации 17.08.2020

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Сначала регистрируется договор участия в долевом строительстве (ДДУ), после завершения строительства квартира ставится на кадастровый учет, затем, по факту приемки квартиры, участник строительства должен зарегистрировать право собственности.

Необходимые документы

• заявления участника долевого строительства и застройщика
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
• договор с описанием объекта строительства
• если дольщик состоит в браке — нотариально заверенное согласие второго супруга на участие в сделке

Документы, которые предоставляет застройщик:

• разрешение на строительство
• проектная декларация
• план объекта
• договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств
• договор поручительства за исполнение застройщиком своих обязательств
• списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса

Необходимые документы для регистрации права собственности

• договор об участии в долевом строительстве (ДДУ)
• акт сдачи-приемки
• свидетельство о браке (если дольщики — супруги, и квартира приобретена в общее пользование)
• разрешение на ввод в эксплуатацию

Стоимость

350 рублей — госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве.
2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности.

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения договора долевого участия (ДДУ) — до 10 рабочих дней.
Регистрация права собственности — до 10 рабочих дней.

Куда обращаться

• Многофункциональные центры — найти в своем регионе
• Отделы Росреестра — найти в своем регионе

Регистрация квартиры в новостройке через МФЦ

Посетите выбранный вами многофункциональный центр с необходимым набором документов.

Пошаговая инструкция регистрации права собственности на квартиру в 2022 году Порядок и нюансы оформления ЕГРНка. … В МФЦ период проверки бланков и оформления прав длится до 9 дней; Регистрация имущественного права на основании судебного решения занимает до пяти рабочих дней. Оформить квартиру в собственность за три дня можно в таких случаях … Какие документы нужны , чтобы зарегистрировать права на недвижимость ? Заявитель должен предоставить госрегистратору заявление, паспорт, документ -основания владения имуществом, выписку из ЕГРН, квитанцию с подтверждением оплаты госпошлины. Это стандартный пакет документации.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Собираем документы

Полный пакет документов, который может понадобиться вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору.

Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

• Паспорт нового собственника квартиры
• Заявление о регистрации права собственности
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
• Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

• В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
• Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
• В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

• Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
• Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
• А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры. Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт. Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.

Порядок действий

Итак, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

1. Собрать полный и правильный пакет документов
2. Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
3. Получить и заполнить заявление о регистрации
4. Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течение пяти дней)
5. Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности
6. Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
7. В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра Мои документы или на сайте Росреестра.

По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Документы для оформления новостройки в собственность . Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. … заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление). [su_document url=”https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/01/Zayavlenie-na-registratsiyu-kvartiryi.docx”]. … Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Полноправным владельцем квартиры в новостройке можно стать только зарегистрировав ее в Росреестре, т. е. оформив право собственности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации порядок регистрации права собственности на недвижимость регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, окончательно вступившем в силу в 2018 году.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно в любом отделении Росреестра или МФЦ.

Условия для регистрации права на недвижимость

Для того, чтобы регистрация права собственности стала возможной, застройщику необходимо соблюсти следующие условия:

• Должен быть составлен протокол о разделении территории вновь построенного дома на коммерческую и жилую недвижимость. Это обусловлено тем, что в многоквартирных домах нередко проектом заложены не только жилые квартиры, но и площади для магазинов, офисов, и прочих помещений нежилого назначения.
• На возведенный дом должен быть оформлен технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе подробно описываются технические параметры нового дома – общий метраж, этажность, а также площадь каждого из существующих помещений.

Важно! Нередки ситуации, когда после завершения стройки оказывается, что плановое количество метров не совпадает с реальным. В таком случае стороны должны договориться о доплате или возврате излишне уплаченной суммы.

Какие нужны документы?

Регистрация прав собственности на жилье в новостройке может быть произведена двумя способами:

1. В общем порядке через подачу документов в отделение Росреестра.
2. В судебном порядке, если застройщик бездействует.

Перечень бумаг для получения

В список необходимых документов, для оформления квартиры в собственность в новостройке, входят следующие:

• Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
• Документы, подтверждающие факт покупки жилья от застройщика. Это может быть: договор долевого строительства, инвестиционный договор и др.
• Передаточный акт на жилое помещение.
• Кадастровый паспорт на квартиру и ее план.
• Если жилье приобретено с использованием заемных средств – кредитный договор и закладная.
• Разрешение от органов опеки и попечительства, в том случае если один из владельцев не достиг возраста 18 лет.
• В случае участия в сделке третьих лиц для представления интересов сторон – доверенность, заверенная нотариусом.
• Передаточный акт на объект строительства в 2 оригинальных экземплярах.
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию с печатью застройщика.

Что делать, если застройщик уклоняется от обязательств?

Если застройщик уклоняется от своих обязательств, не вводит дом в эксплуатацию, не передаёт дольщику ключи от квартиры, а сроки, обозначенные в договоре долевого строительства, истекли — покупатель может предпринять следующие действия:

1. Предпринять попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого застройщику должна быть направлена грамотно составленная претензия от одного или нескольких пострадавших дольщиков. Если в ответ на требования покупателей пришел отказ – покупатели могут обратиться с исковым заявлением в суд.
2. Составление иска и его передача в судебные инстанции. В исковом заявлении должны быть указаны причины, повлекшие за собой невозможность вступить в права собственности на квартиру.

Имея на руках постановление суда покупатели могут завершить переход права собственности. Для этого необходимо:

• Подготовить необходимые документы.
• Поставить объект недвижимости на учет в Кадастровой палате.
• Зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Как получить?

Весь пакет документов, собранный застройщиком, проходит тщательную проверку в Росреестре (в течении 30 календарных дней). Если у проверяющих возникли какие-либо вопросы и замечания – застройщик устраняет недочёты (на это также может уйти до 90 календарных дней).

Если экспертиза не выявила недостатков — проводится процедура открытия регистрационного адреса, подразумевающая оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом признается существующим и права собственности на остальные имеющиеся в доме квартиры также можно зарегистрировать.

Процедура регистрации квартир в Росреестре может быть проведена двумя способами в зависимости от типа договора, на основании которого квартира была реализована:

1. Если основанием для сделки служит предварительный договор купли-продажи – застройщик права собственности на квартиры изначально регистрирует на себя, а с покупателем впоследствии, заключается обычный договор купли-продажи.
2. Если основанием служит договор долевого участия, инвестиционный договор или договор уступки прав требования – право собственности сразу передается покупателю.

Через строительную компанию

Довольно часто застройщик предлагает свои услуги по оформлению прав собственности на недвижимость для покупателя. Посреднические услуги оказываются на возмездной основе, их цена может достигать до 2 – 2,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Главным минусом оформления права собственности на квартиру через строительную компанию является существенная потеря времени – процедура может занять несколько месяцев.

Своими силами

Этот путь позволяет существенно сэкономить и сократить время оформления. Существует три варианта оформления жилья в собственность:

В отделениях МФЦ. Предоставленные покупателями документы специалисты офиса «Мои документы» в МФЦ самостоятельно сшивают, проверяют и направляют в Росреестр. При этом заявители могут отследить статус своей заявки на протяжении всего срока рассмотрения. Время оформления при этом немного увеличится – в среднем на 1–2 дня, требующихся на передачу документов из одной организации в другую.

Важно! Провести процедуру через Госуслуги не получится, если у заявителя не электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Пошаговая инструкция

Собственники могут обратиться в одну из инстанций:

• Регистрационная палата.
• Многофункциональный центр.

Документы должны быть предоставлены в оригинале с копиями. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Составляется заявление о регистрации прав собственности. Бланк распечатывается специалистами МФЦ или Росреестра. В нем должна присутствовать информация о будущих собственниках жилья, технические данные о квартире и ее точный адрес. В обязательном порядке в заявлении перечисляются все принятые от заявителя документы. Документ должен быть подписан всеми заявителями.
2. Оплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
3. Документы проверяются специалистами организации. После подтверждения присутствия всех участников сделки и представителей застройщика (а в некоторых случаях и банка) специалист забирает подписанное заявление и оригиналы предоставленных документов.
4. На руки заявителям выдается расписка с перечнем принятых у них документов и сроком готовности документов.

В расписке также указывается номер телефона для справок, позвонив по которому можно уточнить статус заявки, назвав номер дела, указанного в расписке.

Сроки

Полная проверка документов, проводимая в Росреестре, и непосредственная процедура по регистрации собственности занимает около трех недель. Этот срок сможет затянуться в зависимости от сложности дела (несколько собственников, наличие ипотеки, несовершеннолетние собственники и др.).

Можно ли отложить регистрацию?

Регистрацию прав собственности не стоит откладывать, так как даже получив от застройщика ключи и переехав в купленную квартиру покупатель еще не является ее владельцем, что влечет за собой некоторые сложности:

• Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и все с ней связанные проблемы (нельзя прикрепиться к поликлиникам, садам, школам и т. д.).
• Запрет на любые сделки с приобретенной квартирой.
• Затягивание возврата подоходного налога. Его исчисление начинается с момента государственной регистрации сделки.
• Невозможность получения положенных льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ.
• Невозможность использования мат. капитала.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру в новостройке – неотъемлемая часть сделки. Полноправным хозяином покупатель квартиры станет только после того, как Росреестр завершит эту процедуру.

Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Полезное видео

Предлагаем к просмотру информативное видео про процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для регистрации права собственности без личного присутствия собственника нужно оформить доверенность у нотариуса. Важно точно обозначить полномочия агента, чтобы не было злоупотреблений с его стороны. Сроки регистрации права собственности . Сроки регистрации права собственности на квартиру в новостройке регулируются положениями ст. 16 218-ФЗ «О государственной регистрации …». Они отсчитываются в рабочих днях. При оформлении права собственности в офисе Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней. … Если документы подаются в МФЦ — 9 рабочих дней. Оформление собственности при ипотеке.