Нужно ли разрешение на строительство магазина

Для многих людей собственный бизнес — это прекрасный способ стать самому себе хозяином и увеличить свой заработок.

Согласно статье 263 РФ, любой землевладелец имеет право построить магазин на своем участке, равно как и другие строения.

Но для того чтобы это строение могло работать как магазин, надо будет собрать требуемый пакет документов. Как получить необходимые документы и построить красивый магазин, вы узнаете из этой статьи.

Необходимая документация

1. В случае, если ваш участок относится к земле поселения или на нем имеется жилой дом, вам необходимо будет отделить магазин от жилой зоны межеванием. Эта норма прописана в Федеральном законе 172-Ф3.
2. Далее вам потребуется зарегистрировать отдельное право собственности.

Для начала соответствующее заявление следует подавать в органы местного самоуправления. После того как документы будут у вас на руках, нужно посетить ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), где сделают запись в единый реестр.

Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?

Затем в ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра) на каждый из участков, которые получились в процессе размежевания, вам оформят отдельное право собственности.

Сколько стоит построить магазин?

Начнем сразу с реального примера.

Липецкий завод ограждающих конструкций производит комплексное строительство магазинов — 9500 руб/м2. Это готовая коробка с полами, цоколем и отмосткой, т.е само здание без отделки и оборудования. Используется металлический каркас заводской готовности (колонны, фермы, связи, кровельные прогоны, крепеж).

На стены и кровлю монтируются кассетные сэндвич-панели кровли (кассетный профиль, утеплитель, профлист, крепежные метизы и все уплотнители). Отдельно хотелось бы обратить внимание на использование именно металлического каркаса сделанного по проекту на заводе. В отличии от деревянного он намного более долговечен и имеет меньшие люфты.

Кроме того используется металлическая скатная кровля, чем снижаются затраты по сравнению с плоской и мягкой кровлей.

При планировании бюджета строительства помните, что на само строительство у вас уйдет около 30% от общего количества денежных средств. Остальные деньги необходимы для получения разрешений, закупки товара, торгового оборудования и т. д.

Пожалуй, наиболее приемлемый вариант материала для строительства — сэндвич-панели. Они состоят из двух слоев каркасного строительного материала, между которыми расположен утеплитель.

Благодаря такому строению сэндвич-панели обеспечивают хорошую теплоизоляцию, а значит, вам не нужно будет тратить большие суммы на отопление помещения. Между собой отдельные панели склеиваются горячим или холодным прессованием.

Построенное из них здание не требует дополнительной внешней и внутренней отделки, что существенно сокращает расходы и ускоряет процесс строительства.

Построить магазин из сэндвич-панелей — это не только бюджетно, но и эстетично. Разнообразие фактур и цветов позволит органично вписать строение, сделанное из таких материалов в любой ландшафт.

Многие фирмы предлагают уже готовые архитектурные решения, стоимость которых начинается от 250 000 рублей.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта.

Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку.

Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

О получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома смотрите здесь.

Порядок выдачи. Общие правила

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

1. Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
2. Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
3. Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
4. По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
5. Градостроительный план по земельному участку.
6. Правоустанавливающие документы.

Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

О разрешении на многоквартирные жилые дома

Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

1. Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
2. Градостроительный план участка.
3. Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
4. Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
5. Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.

Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

1. Территории земли, со всеми объектами строительства.
2. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
3. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
4. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
5. Площади.

Строительство магазина

Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

1. Получение одобрения у коммунальных городских служб.
2. Получение разрешения у организации по охране памятников.
3. Проведение экологической экспертизы.

В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

Возведения нежилых помещений

Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

1. Возможность «наименования» будущих объектов.
2. Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
3. Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
4. Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.

От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

1. Физическому лицу.
2. Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.

Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

Линейные объекты

Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

О сроках и стоимости

Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна.

Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно.

Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

Строительство на землях сельхозназначения

Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

1. Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
2. «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
3. Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

Строительство на маленьком участке

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ — на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Как получить разрешение на строительство магазина?

Открытие бизнеса — ответственный процесс. Здесь важно брать в учет многие моменты. В частности, не все понимают, требуется ли разрешение для строительства магазина, и если оно необходимо, то как получить «добро» со стороны уполномоченных структур. Рассмотрим эти моменты более подробно.

Когда в разрешении нет необходимости?

Для начала необходимо вспомнить, в каких случаях разрешение на строительство не потребуется вовсе. Такие варианты оговорены в ГрК РФ, статье 51. При этом нужно брать в расчет корректировки, которые вступили в силу сравнительно недавно — в начале 2013 года (после этого существенных корректировок не вносилось).

Итак, можно обойтись без получения разрешения в следующих случаях:

• При возведении гаража на земельном наделе, который предоставлен физлицу для решения задач, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Сюда же можно отнести участок, который применяется для возведения элементов дачного хозяйства или садоводческой деятельности.
• При возведении или восстановлении зданий, которые не относятся к категории сооружений капстроительства.
• Строительство на земельном наделе конструкций, которые имеют вспомогательную функцию.
• Внесение изменений в уже построенные объекты капстроительства или в их элементы. Главное требование в этом случае, чтобы корректировки не затрагивали показатели, установленные техрегламентом.
• Прочие случаи, когда согласно действующему кодексу в получении разрешения нет необходимости.

Можно ли отнести описанные ситуации к магазину? Как видно из перечня, нет.

Если постройка имеет капитальный характер, то собрать требуемые документы и получить разрешение на возведение магазина все-таки стоит.

Если же имеют место сомнения в отношении строительства, то можно прийти в администрацию за пояснениями. Там расскажут, во сколько обойдется услуга и стоит ли тратить время на ее оформление.

С чего начать?

В уполномоченной инстанции, как правило, уверяют в необходимости сбора документов, проведении проверки и получения разрешения на строительство. При этом стоит быть готовым к выполнению следующих действий:

• Внимательно изучить правила пользования земельным участком, а также действующие нормы в отношении его застройки. При этом важно отдельное внимание уделить нормативам ГрК РФ в отношении мест для парковки (все-таки речь идет о строительстве магазина).
• Сделайте запрос на получение градостроительного плана надела земли, который будет применяться в роли исходного варианта в процессе проектирования.
• Оформляйте соглашение со строительной компанией, которая займется разработкой документов (проекта) для возведения магазина. При этом узнайте, потребуется ли проведение экспертизы уже готового проекта. Не лишним будет уточнить, сколько стоит такая услуга. Если в экспертизе есть необходимость, то придется собрать полный пакет документов с учетом требований постановления под № 87. Кроме того, одновременно стоит подготовить и рабочую документацию, которая будет использоваться непосредственно в процессе строительства магазина.
• При необходимости документация должна пройти экспертизу и получить позитивное заключение со стороны проверяющей инстанции. В противном случае переходить к процессу строительства запрещено.
• Подавайте пакет бумаг, которые потребуются для возведения (реконструкции) объекта. При этом поставьте в известность государственный строительный надзор о начале работ.
• Контролируйте процесс возведения магазина и займитесь оформлением исполнительной документации. После этого приступайте к получению разрешения на ввод объекта в работу.
• Проводите требуемый спектр кадастровых работ. Это обязательное условие при постановке готового сооружения на учет. При этом на руках должны быть все необходимые документы.
• Регистрируйте права собственности на готовый или отремонтированный магазин.

Как получить разрешение?

Теперь рассмотрим более подробно, как получить разрешение на строительство торговой точки.

Снова возвращаемся к статье 51 ГрК РФ, в которой подробно описывается процесс получения разрешений на осуществления работ.

Собрав требуемый пакет бумаг, можно приступать к возведению сооружения или проведению ремонтных работ. Итак, для получения на руки разрешения стоит подготовить следующие документы (приведем подробный перечень):

• Непосредственно заявление с просьбой выдать разрешение на возведение магазина. Это документ должна оформлять строительная организация (застройщик). Подается заявление в уполномоченную структуру по почте или лично. Чаще всего эту функцию берет на себя исполнительный орган местного уровня.
• План надела земли, где планируется возведение объекта (в нашем случае — магазина).
• Бумаги, которые бы подтверждали права застройщика выполнять строительные работы на выбранном участке.
• Части документации по проекту, которые дают полное представление о месте, где будут вестись работы.

Сколько времени занимает выдача разрешения.

Если обратиться к уже упомянутой ранее статье 51 ГрК РФ, то в ней отмечается, что у уполномоченного органа есть не более 10 суток с момента получения бумаг от заявителя, чтобы принять решение о предоставлении (или отказе в выдаче) разрешения на возведение объекта.

В период проведения проверочных работ уполномоченный орган проводит проверки, насколько переданные бумаги соответствуют действующим требованиям законодательства. После этого выдается отказ в строительстве или дается разрешение на выполнение подобных работ.

Если имеет место отказ, то проверяющий орган должен пояснить причины, послужившие такому решению. При этом у застройщика остается право обратиться в судебный орган и оспорить вынесенное решение (если он считает его неправомерным). Возможна и другая ситуация, когда представитель строительной компании обсуждает внесение конструктивных изменений в проект для последующего получения разрешения.

Что делать после того, как разрешение выдано на руки?

Как только долгожданное разрешение получено, у застройщика есть 10 суток на передачу документов в уполномоченную инстанцию. При этом в документах должна быть следующая информация:

• Общая площадь возводимого объекта.
• Количество этажей (для магазина чаще всего он один).
• Главные детали, касающиеся материального и технического снабжения.

Кроме того, в пакете передаваемых бумаг должен быть еще один важный документ — результаты изысканий в инженерном секторе (достаточно копии).

Как альтернативу можно передать только одну копию схемы планирования надела земли, выделенного под проведение работ. В этом документе должно быть прописано точное расположение объекта.

Учтите, что время, на которое выдается разрешение, составляет 10 лет. При этом не стоит забывать о важности получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если следовать рекомендациям в статье, то проблемы с получением разрешения для возведения магазина не возникнет. Останется только построить здание, получить разрешение на ввод, зарегистрировать объект и вести успешный бизнес.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Как построить магазин без головной боли

Анастасия Баянова, начальник отдела продаж строительной компании «ЮгЭкоСтрой», Краснодар

• Какой пакет документов необходим, чтобы построить небольшой магазин
• Ноу-хау в строительстве
• 4 этапа строительства собственного магазина

Многие владельцы бизнеса задумываются над вопросом, как построить магазин. Главное преимущество такого варианта создания своего магазина — есть возможность выбрать удобное место и реализовать такой проект, который идеально подойдет для размещения оборудования.

Также немаловажный момент: при возведении здания владелец сам может выбрать наилучшую технологию строительства и определить, что для него является приоритетным — экономия средств и времени или же кирпичное долгосрочное строительство.

В своей статье я расскажу, как построить магазин и о том, какие этапы придется пройти тому, кто решит без посторонней помощи построить продуктовый магазин.

Этап №1. Документы на строительство магазина

В каждом регионе есть местный орган государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН), который выдает разрешение на строительство того или иного объекта. При обращении вам понадобится предоставить следующий пакет документов.

1. Эскизный проект — основной документ для начала строительства. Комплект чертежей, позволяющий понять архитектуру и размеры здания.
2. Технико-экономический расчет.
3. Рабочие чертежи.
4. Свидетельство государственной регистрации права на землю.
5. Справка о проведении необходимых геодезических работ.
6. Письменный запрос с просьбой выделить земельный участок под строительство.

Также нужно пройти государственную экспертизу, в которой участвуют представители органов государственного надзора по вопросам охраны труда, экологии, энергосбережения, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Эскизный проект можно заказать в той же компании, которая будет осуществлять строительство вашего объекта. Он включает в себя:

• пояснительную записку с исходной разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справку руководителей проекта о соответствии проекта нормам;
• ситуационный план с прилегающими территориями;
• проект генерального плана;
• план фундамента (подвала, цокольного этажа);
• планы этажей;
• фасады с вариантами цветовых решений;
• разрезы здания (продольный и поперечный);
• фотомонтаж на местности;
• 3D-визуализацию.

Срок изготовления может составлять от 15 до 20 дней.

Хочу обратить ваше внимание, что возможна ситуация, при которой может понадобиться проведение дополнительного согласования проектной документации с государственными организациями градостроительства и архитектуры.

• Каким требованиям должно отвечать помещение магазина

Этап №2. Обследование участка на предмет необходимости проведения дополнительных работ

На этом этапе решаются следующие вопросы.

1. Наличие на участке воды, расстояние от источника до стройки.
2. Наличие возможности обеспечения достаточных мощностей для электропотребления торговым объектом.
3. Подъездные пути, возведение дорог.
4. Наличие помещения для хранения оборудования, материалов.
5. Охрана будущего участка застройки.

Этап №3 проектирование магазина

Уже на этапе проектирования советую учесть ряд факторов, которые значительно облегчат работу магазина.

Для комфорта покупателей организуйте системы вентиляции и кондиционирования.

Заложите достаточно места для того большого объема техники, инженерных сооружений, без которых невозможна современная торговля.

Этап №4. Возведение здания

Включает в себя семь видов работ:

• возведение фундамента;
• строительство коробки;
• кровельные работы;
• установка окон и дверей;
• отделка фасада;
• подведение коммуникаций;
• чистовая отделка.

Расскажу о каждом из них.

1. Фундамент. В основном для возведения малоэтажных зданий используются следующие виды фундамента.

Ленточный. Имеет одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру стен здания.

Он может быть монолитным, изготовленным из бетона на основе опалубки, на дне которой размещается теплоизоляция и арматура; сборным, сконструированным из блоков железобетона или бетона.

Сборный фундамент несколько менее надежен, так как способен пропускать воду в местах соединения блоков, но более легок в исполнении и требует меньших затрат.

Столбчатый или свайный. Самый распространенный и дешевый вид фундаментов для зданий с легкими стенами. Возведение таких фундаментов обходится в 1,5–2 раза дешевле ленточных. Основной элемент — столб (свая). Столб может быть каменным, кирпичным, бетонным и железобетонным.

Плитный. Его сооружают на сложных грунтах. Имеет жесткую конструкцию — одну плиту, выполненную под всей плоскостью здания. Такие фундаменты хорошо выравнивают все вертикальные и горизонтальные перемещения грунта. Их используют в основном в малоэтажном строительстве при простой форме плана здания.

Они достаточно дороги из-за большого объема бетона и расхода металла на арматуру.

Выбор фундамента в каждом конкретном случае производится на основании расчета, учитывающего характеристики грунтов на участке застройки, конструктивные особенности здания и величину воспринимаемой фундаментом нагрузки.

• Оформление витрин магазинов: 9 обязательных правил

2. Коробка дома. На этой стадии возводятся наружные и внутренние несущие стены, перегородки, межэтажные перекрытия, стропильная система.

Срок монтажа коробки здания варьируется в зависимости от выбранной технологии от 7 дней до 2 месяцев.

Выбор материала должен соотноситься с климатическими условиями зоны, в которой проходит строительство. Решений множество: от традиционных кирпичных стен до конструкций из сэндвич-панелей и новых материалов, типа многослойных стеновых блоков.

Опыт показывает, что по трудозатратам и цене новые технологичные решения более выгодны, чем традиционные.

3. Кровельные работы. В работы по устройству кровли входит монтаж кровельного материала, водосливной системы и системы вентиляции подкровельного пространства.

Чаще всего для покрытия кровли используется гибкая битумная черепица и металлочерепица, металлопрофиль.

Базой для укладки гибкой черепицы служат OSB-плиты толщиной 12 мм. Нижняя часть плиток покрыта самоклеящимся битумом.

После покрытия крыши гибкой битумной черепицей под воздействием солнечного тепла происходит спекание слоев черепичных плиток, в результате чего образуется цельное, абсолютно герметичное кровельное покрытие.

Гонт представляет собой небольшой многослойный плоский лист (примерный размер — 100 × 30 см) с фигурными вырезами по краю. Один лист имитирует 3–4 черепицы определенной формы — прямоугольной, треугольной, овальной, в виде сот, волн и других фигур.

Материал обладает морозостойкостью, препятствует быстрому распространению огня и не поддерживает горение. Гонтовая плитка более долговечна (более 60 лет), чем аналогичный по строению рулонный материал, чей срок службы ограничивается из-за потери эластичности.

Металлочерепица прослужит от 10 до 40 лет. Она водонепроницаема, легкая (1 м2 — 5–6 кг), проста в монтаже, не ломается при перевозке. К минусам можно отнести шум, который она издает при дожде и ветре: требуется дополнительная звукоизоляция.

4. Установка окон и дверей. Перед началом наружной отделки устанавливаются окна и двери. Окна могут быть металлопластиковые, деревянные, алюминиевые.

Современные технологии производства позволяют изготавливать окна и двери любых форм и расцветок на заказ. Тот или иной цвет подбирается с учетом общей колористической гаммы фасада и интерьера.

Внутренняя предчистовая отделка включает в себя следующие этапы работ:

• звукоизоляцию внутренних стен и перегородок;
• пароизоляцию наружных стен;
• монтаж ГКЛ (гипсокартона) или ГВЛ (гипсоволокна) на потолок и внутренние поверхности стен.

5. Отделка фасада. При отделке фасада возможно несколько вариантов решений:

• фасадные кассеты;
• фасадные панели;
• оштукатуривание;
• сайдинг — виниловый, металлический, цокольный;
• отделка вагонкой различной конфигурации;
• комбинация различных отделочных материалов.

6. Подведение коммуникаций. На последних этапах строительства подводятся все коммуникации.

Технология каркасного строительства позволяет скрыть все инженерные сети и коммуникации внутри стен вдоль стоек каркаса и в перекрытиях, в отверстиях балок.

При этом все системы остаются доступными для ведения профилактических работ или устранения каких-либо неполадок. Более того, все работы по ликвидации возникших сбоев сводятся к минимуму.

7. Чистовая отделка. Заключительный и самый приятный этап строительных работ — чистовая отделка. На этой стадии помещение приобретает свой окончательный облик. Устанавливаются двери между внутренними помещениями, сантехническое оборудование и приборы, укладывается чистовое покрытие пола, проводятся малярные, отделочные работы.

Параллельно со строительством или по окончании его проводится благоустройство территории. Необходимо позаботиться об освещении, озеленении, проведении дорожек, организации парковки.

Что можно построить на своём земельном участке?

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа! Я проживаю в деревне и и имею приватизированный участок земли на котором расположен наш дом. На этом же участке расположено капитальное кирпичное строение, внесенное в план БТИ, которое мы решили переделать под частный магазин.

Когда мы обратились с этим вопросом к нашему Главе муниципального образования, то нас отправили в районную администрацию на комиссию за разрешением. На этой комиссии нам сказали, что мы не имеем право на своем приватизированном участке открывать магазин, а можем только строить дом, сарай, баню и т.д.

, и вообще нам нужна площадка — стоянка на 10 машин (это в деревне ) Сколько мы не пытались узнать какие необходимо собрать документы и вообще с чего начинать — нам никто вразумительно не отвечает.

Пожалуйста, объясните, имеем ли мы право строить и открывать магазин на своем участке и какие надо собрать документы, а то у меня возникло стойкое впечатление, что с нас просто хотят поиметь мзду. Заранее вам благодарна!
ЭлАнт

Покупка земли всегда считалась отличным вложением денег. Но голая земля не приносит удовлетворения: сразу хочется посадить сад, построить дом… или даже маленький табачный заводик. Однако имеет ли право собственник земельного участка размещать на своих владениях всё, что пожелает? Или есть какие-то законодательные ограничения?

Для начала нужно решить вопрос статуса земельного участка. Существует разделение на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), и те, что специально выделяются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если вы являетесь владельцем первого типа участка, то гарантированно можете использовать свой участок для производства сельскохозяйственной продукции, то есть попросту — разбить там сад-огород. Скорее всего, это как раз ваш случай.

В свою очередь, участки, имеющие статус ЛПХ, подразделяются на две категории: земельный участок в черте поселений (приусадебный участок, категория – «земли населенных пунктов», или как их называли в прошлом – «земли поселений»). И земельный участок за чертой поселений (полевой участок).

В первом случае вы имеете право возведения на своем участке как жилого дома, так и производственных, бытовых и прочих зданий, строений и сооружений, при условии соблюдения градостроительных регламентов, а также строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и норм. Однако тут есть своя особенность: в таком доме нельзя будет прописаться, это можно сделать только в доме, построенном на участке со статусом ИЖС.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 названной статьи.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Такое разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления на основании заявления застройщика, к которому прилагается пакет документов, перечисленных в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если строение, сооружение или иное недвижимое имущество, в том числе и магазин, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то оно является самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства, покупателю надо становиться ПБОЮЛ — фермером с соответствующим сертификатом.

Чтобы точно выяснить, возможно ли строительство на земельном участке, лучше обратиться в земельный комитет района. У местных властей можно узнать и о возможностях и перспективах перевода земель из одного назначения в другое.

Если ваш участок имеет статус ЛПХ и при этом находится за чертой поселений, то дом или иное строение, например, баню, вы на нем построить по закону не можете.

Смена категорий участков регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 79) и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ст. 7).

В зависимости от площади массива и категории земли решение об изменении целевого назначения принимается либо главой администрации района, либо губернатором области.

Для подачи соответствующей заявки необходимо собрать большой пакет документов.

Кроме того, необходимо оплатить недоимки государству за вывод земельного ресурса из сельхозоборота и недополучение государством продукции с данного массива. Эта процедура длится в среднем от 6 до 12 месяцев.

Если же вы хотите открыть на своем земельном участке промышленное производство — нужно опять менять целевое назначение, и тут все зависит от качества и ценности земельных угодий.

Обязательную автостоянку на 10 мест в придачу к постройке магазина закон не предусматривает, однако в любом случае вам придётся обращаться за разрешительными документами в местные органы администрации, перечисленные выше. Сначала – оформить целевое назначение земли, если таковое не соответствует планируемой постройке магазина, а потом – оформить всю проектную документацию.

Дополнительно по теме: www.deltaprofit.ru

Строительство магазина – все, что нужно знать, чтобы построить магазин

Открыть свой бизнес – это мечта любого человека в наше время. Строительство магазина – это один из самых распространенных способов, начать работать на себя, но если бы было бы все так просто, то строить бы начал, каждый третий-четвертый.

Здесь есть множество подводных камней, незнание о которых может предоставлять большую угрозу для вложенных денег.

Не так страшно, если это собственные деньги, ситуация будет гораздо более пагубной, если финансовые средства окажутся позаимствованными у инвесторов.

Место в бизнесе, в том числе при строительстве магазина, играет очень большое значение. Именно оно определит рентабельность и как следствие итоговый доход, что сможет приносить. Самое важное, на чем нужно заострить внимание – это площадь магазина.

Если район и месторасположения магазина находится в потенциально выгодном месте (вблизи от жилых построек или крупных федеральных магистралей), то следует делать большой павильон (в отдельных случаях – супермаркет), если же такой необходимости нет, то легко можно обойтись маленьким магазином.

Также нужно взять в расчет, каким именно товаром будет вестись торговля (бытовая техника, бытовая химия, продукты питания, спортивные товары и т.д.), это позволит более точно определиться в размере площади и дизайну будущего строения.

Место расположения должно быть как можно ближе к местам скопления или проживания людей, т.е. чем дальше будущий магазин будет располагаться, тем меньше будет его рентабельность, а отсюда актуальность его существования встанет под большим вопросом.

Что касается материалов то можно использовать бетон, кирпич, сэндвич-панели. Большие моноблоки или цельные стены крайне не рекомендуется, так как в случае резко снова строения (например, изменения в законодательстве, банкротстве или потере приоритета в торговой зоне), придется быстро его убирать, а это задача не из дешевых.

Вышеперечисленные материалы лучше всего подходят для строительства, как по своим несущим характеристикам (прочности), так и по ценовому диапазону. Строительство магазина – это дело ответственное и если подойти к нему с неосторожностью и небрежностью, то здесь может быть только один единственный, логический вариант – банкротство.

Все работы по возведению будущего магазина (павильона, супермаркета, ларька и др.

), следует начинать только в летний период времени, так как в зимнее почва находится в промерзшем состоянии, это не только усложнит процесс строительства, но и может иметь весомые последствие, в период, когда наступит весна.

Например, фундамент может просесть, более того, структурная целостность используемых материалов и элементов для возведения, может быть нарушена. Это отразится сразу на прочности самого магазина, и как следствие на сроке его плановой эксплуатации.

Также не стоит забывать про процесс оформления пакета документов. Писать про это в данной статье не имеет особого смысла, так как это заслуживает отдельного внимания. Стоит только заметить одно – построить магазин, значительно проще, чем оформить все необходимые документы, так что к этому нужно подойти заранее.

Как построить магазин на своем участке

Спонсор размещения Phttps://soveti-masterov.com/instruktsii/kak-postroit-magazin-na-svoem-uchastke.html» target=»_blank»]soveti-masterov.com[/mask_link]

Свой бизнес: как открыть строительный магазин

* В расчетах используются средние данные по России на момент написания статьи. В каждой статье есть калькулятор расчета прибыльности бизнеса, который позволит вам рассчитать актуальные на сегодня ключевые показатели доходности.

«Ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить» — житейская мудрость указывает на одну из причин, почему стоит открыть строительный магазин. В этой статье рассмотрим, что для этого нужно.

Спрос на строительные материалы будет всегда: пока одни строят, другие ремонтируют и наоборот. Даже если в жилье не нужно производить ремонтные работы, в быту пригодятся гвозди, молоток, шуруповерт и прочее. Поэтому открыть строительный магазин с нуля – это отличная идея для своего бизнеса. Чтобы разобраться, как начать свое дело и сколько это будет стоить, предлагаем подробное руководство, которое ответит на основные вопросы начинающего предпринимателя.

И хотя сложившаяся конъюнктура рынка не благоприятствует открытию строительных магазинов, это не значит, что начать свой бизнес в текущей ситуации нельзя. Если речь идет о небольшом традиционном офлайн-магазине с нуля, о запуске которого будет рассказано ниже, ключевыми факторами успеха будут являться удачное расположение и грамотная ассортиментная политика.

Как правило, небольшие строймаркеты ориентируется на несколько категорий стройматериалов, инструменты и смежные товары для дома, пользующиеся высоким спросом населения. Согласно статистике, среднестатистическая семья в России делает ремонт каждые 5-7 лет. При этом не учитываются покупки для поддержания ремонта. Рентабельность строительного магазина может составлять 30-32% в зависимости от наценки на товары.

К сложностям ведения бизнеса в целом относятся:

жесткая конкуренция в отрасли. На рынке придется конкурировать не только с мелкими торговыми точками, но и со строительными гипермаркетами, которые могут предложить потребителю широкий ассортимент и более низкие цены;

ценовая политика. Необходимо установить оптимальную цену на товары, поскольку завышенные цены отпугнут потенциальных клиентов, а слишком низкие цены не позволят окупить бизнес. Оптимальным вариантом является анализ ценовой политики конкурентов и снижение цен на 2%;

необходимость предоставления широкого ассортимента товаров, позволяющего заинтересовать потребителя. Во-первых, стоит важная задача правильно сформировать ассортимент, учитывая предпочтения целевой аудитории. Во-вторых, возникает необходимость наладить контакты с большим количеством поставщиков и выбрать наиболее подходящих из них;

сезонность продаж. Статистика показывает, что пики розничных продаж в обычное время фиксируются в весенние и осенние месяцы, летние продажи составляют 70-80%, а зимние – 50-60% от максимальных. Более того, сезонность отмечается и у отдельных товарных позиций, именно поэтому важен широкий ассортимент строительного магазина.

Формат магазина и ассортимент

Перед тем, как сформировать ассортимент, следует провести тщательный анализ рынка, поставщиков и ассортимента магазинов-конкурентов. Это позволит определить потребительский спрос и подобрать товары таким образом, чтобы создать уникальное предложение на рынке. Грамотный подход к выбору ассортимента позволит избежать лишних товарных запасов, снизить вероятность неликвида, повысить товарооборот, сформировать конкурентные преимущества и привлечь потенциального покупателя.

Исходя из формата магазина, определяется его ассортимент, который может включать следующие группы товаров:

лакокрасочная продукция (краски для внутренних и наружных работ, грунтовки, пропитки, лаки и покрытия для различных материалов, а также валики, кисти);

строительные смеси, цемент, грунтовка, шпатлевка, алебастр и т.д.;

трубы и фитинги;

монтажная пена, герметик, жидкие гвозди, клей монтажный;

скобяные изделия разных модификаций и размеров, гвозди, шурупы и т.д.

обои. Данная группа товаров должна быть представлена широким ассортиментом, позволяющим удовлетворить вкус и требования разных потребителей. К сопутствующим товарам относятся клеи, кисти и прочее;

напольные покрытия (ламинат, линолеум, ковролин, паркет и сопутствующие им товары в виде крепежных деталей, подложки, плинтусов и т.д.);

строительные инструменты (валики, шпатели, молотки, гвоздодеры, дрели, шуруповерты и прочее).

Начинающему предпринимателю рациональнее открывать магазин в формате “у дома”. Мы рассмотрим как открыть строительный магазин, на примере небольшого супермаркета, предлагающего покупателям основные расходные материалы, используемые в ремонтных работах (крепежные элементы, лакокрасочную продукцию, клеи, строительные инструменты). Пример товарной матрицы для строительного магазина с подобным форматом можно найти в этой статье.

Общие рекомендации по формированию ассортимента для строительного магазина:

желательно, чтобы каждая группа товаров была представлена несколькими производителями в разных ценовых категориях. При этом товары среднего ценового сегмента должны составлять не менее 60% от всего ассортимента;

выбирайте проверенных, качественных поставщиков, поскольку от этого зависит репутация магазина;

при выборе поставщиков также обращайте внимание, представлены ли они в других строительных магазинах. Уникальные предложения на рынке позволят привлечь покупателей;

в случае, если какой-то товар не пользуется спросом, следует уменьшить его запасы, но не исключать его из ассортимента полностью

Сегодня целесообразнее открывать магазин в формате минимаркета самообслуживания. Как показывает практика, такая система способствует росту объемов продаж. Товары в магазине следует разделить по категориям для удобства.

Преимущества строительного магазина, работающего в формате минимаркета:

удобное для клиентов расположение. Строительные гипермаркеты обычно располагаются за городом, что не всегда удобно для покупателей. Строительные магазины, находящиеся в шаговой доступности, в определенных случаях являются наиболее привлекательным вариантом;

вариативность ассортимента. Планируется, что ассортиментный ряд будет представлен не только товарами популярных производителей, но также менее распространенными марками, которые создают уникальность предложения.

система лояльности клиентов. На данный момент немногие строительные магазины уделяют внимание политике по привлечению клиентов, поэтому это может стать вашим дополнительным преимуществом.

Выбор месторасположения и помещения

Как для любого заведения, занимающегося розничной торговлей, параметр расположения строительного магазина играет важную роль. Выгодное расположение определяет 70% успешности торговой точки. Оценка местоположения магазина учитывает такие компоненты, как характеристика площади, простота парковки, интенсивность пешеходного потока, заметность и примечательность, соседство с аналогичными магазинами.

Требования к помещению строительного магазина:

Требуемая площадь магазина составляет не менее 100 кв. м. В ином случае, есть риск, что магазин будет нерентабельным.

Торговый зал должен быть квадратной или прямоугольной формы, без лишних изгибов – это позволит удобнее разместить витрины и максимально эффективно использовать имеющееся пространство.

Высота потолков должна быть не менее 2,7 м.

Из торгового зала должно быть два входа – для посетителей и загрузки товара. При площади торгового зала 100-150 кв. м. для складского помещения потребуется 50-70 кв.м.

Наличие в помещении необходимых коммуникаций — систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водопровода, канализации, вентиляции и электричества.

Подобные магазины целесообразно открывать в спальном районе рядом с жилыми комплексами. Расположение выгодно, поскольку охватывает широкий круг потребителей, которыми в первую очередь являются жители близлежащих домов. Преимуществами участка будут являться парковочные места и удобный подъезд со стороны дороги.

При выборе помещения для магазина возникает вопрос, арендовать торговую площадь или приобрести ее в собственность? Предприниматели рекомендуют не спешить с покупкой торговой площади и первые два года поработать в арендуемом помещении. В случае, если вы ошибетесь с выбором торговой точки или дело не пойдет, намного проще будет просто освободить арендуемую площадь. Аренда торгового помещения общей площадью 200 м2 в среднем стоит около 130000 рублей в месяц. Предположим, что 130 м2 будет выделено для торгового зала, 60 м2 – для склада, а 10 м2 – для технических помещений.

Поиск поставщиков и закупка товара

Поставщиков следует искать лично, посещая оптовые базы города, либо через интернет. Первый способ удобен тем, что при личной беседе проще договориться о партнерских условиях; второй – тем, что можно сэкономить на транспортных расходах, охватить широкий круг потенциальных партнеров, найти более выгодные условия и заключить договора с поставщиками, не представленными на местном рынке. С поставщиками рекомендуется использовать смешанный способ работы: часть товаров выкупать сразу, а часть брать на реализацию.

Определившись с поставщиками, необходимо закупить товар для магазина. Практика показывает, что расход составляет от 10 до 25 тыс. рублей на 1 кв.м. площади. Исходя из специфики спроса и условий поставщиков, необходимо будет производить дозакупку товара. Главное в этом вопросе – правильно рассчитать требуемый объем товаров, чтобы разнообразить ассортимент, но исключить перенасыщение товарных полок.

Оборудование торговой площади

Торговое пространство должно быть хорошо освещенным. Интерьер для строительного магазина довольно простой и не требует крупных вложений. На ремонт помещения закладывается сумма в 50000 рублей.

Техническая оснащенность строительного магазина должна способствовать росту объемов продаж, обеспечивать производительность и окупаемость торговли и отвечать технике безопасности. В связи с этим торговый зал необходимо снабдить надежным осветительным и вентиляционным оборудованием.

Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Кроме того, следует приобрести торговое оборудование – стеллажи, витрины, кассовый прилавок, кассовый аппарат. Так как магазин работает в формате самообслуживания, то потребуется несколько стеллажей, на которых будет размещен товар. В магазине оборудуется две кассы. В таблице ниже приведены основные затраты на оборудование, которые составляют 263 000 рублей.

Затраты на оборудование

Стеллаж пристенный Стеновая панель Стеллаж островной Прилавок кассовый POS-система с кассовым аппаратом Охранно-пожарная сигнализация Корзинки и тележки ( в т.ч. грузовые)

Регистрация бизнеса

Для ведения розничной торговли строительными материалами не требуется каких-либо специальных лицензий. Потребуется собрать пакет документов, который включает санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора, разрешение пожарной инспекции, нормативные документы на магазин. СЭС утвердит список товаров, которыми вы собираетесь торговать. Работники пожарной инспекции проверят наличие сигнализации и соответствие помещения требованиям пожарной безопасности. Также потребуются договоры на вывоз ТБО, дезинсекцию и дератизацию помещения.

Какую организационно-правовую форму бизнеса выбрать? Можно зарегистрировать ООО или ИП с упрощенной системой налогообложения («доходы минус расходы» по ставке 15%). Выбор между ИП и ООО будет зависеть, в первую очередь, от размаха будущего бизнеса. Если вы планируете открыть один небольшой магазин, то будет достаточно ИП.

В случае, если планируется открытие крупного строительного супермаркета или сети магазинов, либо торговля для корпоративных клиентов, лучше зарегистрировать ООО. Зачастую практикуется регистрация и ИП и ООО для разделения оптового и розничного направления.

При регистрации нужно выбрать вид деятельности согласно классификатору ОКВЭД-2: 47.52 Торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах. Для оптового направления подойдет группа кодов 46.7.

Подбор персонала

Для магазина площадью 150 м2 будет достаточно четырех продавцов-консультантов, трех кассиров и одного заведующего.

Торговый персонал. Для осуществления торгового процесса в магазине должны работать продавцы-консультанты и кассиры. Поскольку строительный магазин обычно открыт ежедневно, то следует установить посменный график работы 2/2. Смена – кассир, обслуживающий кассу, и хотя бы один консультант, работающий в зале. Основным персоналом в магазине являются продавцы-консультанты.

Именно от них во многом зависит успех торговли. Требования к продавцам-консультантам: знание строительной продукции, умение ненавязчиво предложить свою помощь и расположить к себе клиента, организованность, ответственность, вежливость. Продавцы-консультанты являются взаимозаменяемым персоналом и могут осуществлять помощь друг другу в случае необходимости. Перед тем, как приступить к работе, персонал должен пройти обучение, ознакомившись с ассортиментом продукции, ее характеристикой и технологией продаж.

Управление и бухгалтерия. Функции управленца и бухгалтера можно возложить на самого предпринимателя – это позволит сэкономить в первые месяцы работы, либо можно отдать на аутсорсинг бухгалтерию. Предположим, что предприниматель выполняет основные функции управленца – проходит все регистрационные процедуры, занимается подбором персонала, ведет переговоры с арендодателями и поставщиками, проводит закупку товара, занимается стратегическим продвижением магазина. Для контроля работы продавцов, организации приемки и пересчета товара, а также оформления соответствующей документации можно нанять отдельную должность управляющего.

Источник: www.openbusiness.ru