Какие нужны документы для строительства дома на собственном участке в 2022 году

Оформить разрешение на строительство следует до начала возведения жилого дома. Если данного документа у застройщика нет, то велика вероятность распрощаться с долгожданным домом, потеряв все инвестированные в него денежные средства. В статье 51 ГрК РФ указана вся необходимая информация, которая поможет гражданину получить разрешение. Ниже кратко рассмотрим основные положения данной статьи.

Кому нужно разрешение на строительство дома

Получить разрешение крайне важно. Во-первых, наличие такого документа убережет застройщика от сноса построенного объекта. Во-вторых, позволит владельцу сооружения избежать штрафа. Напомним, что сумма административного штрафа для физического лица может составить вплоть до 5 000 рублей. В-третьих, документ избавит от серьезных проблем в будущем.

Оформляем дом в 2022 году правильно! Нюансы регистрации дома, дачная амнистия.

К примеру, без разрешения на строительство хозяин дома не сможет:

• Оформить жилое строение в собственность. Застройщик сможет проживать в таком сооружении, но распорядиться им не сможет.
• Провести в сооружение газопровод, водопровод и иные коммуникационные услуги.

Обращаем Ваше внимание, что согласно статье 51 ГрК есть ряд случаев, когда наличие разрешения не требуется. К примеру, можно свободно строить дачные домики, бытовки, хозблоки, маленькие киоски и т.д.

Получить уведомление необходимо, если застройщик планирует использовать земельный участок:

• под МЖС (малоэтажное жилищное строительство);
• под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Кто выдает разрешение на строительство

Разрешение застройщику выдает государство. Документ является подтверждением того, что:

• Проект будущего объекта соответствует всем градостроительным нормам;
• Категория земельного участка позволяет возвести дом.

Специальный комитет при местной администрации выдает разрешение на строительство частного дома. Выдается документ по месту расположения земельного участка, где планируется возвести сооружение. Индивидуальный застройщик может оформить документ, обратившись с соответствующей просьбой напрямую к чиновникам, или же к специалистам в МФЦ.

Если воспользоваться данной услугой через представителя, то на него потребуется оформить доверенность. Кроме того, в настоящее время можно подать заявку удаленно, воспользовавшись соответствующей услугой на электронном сервисе. Уведомление предоставляется в единичном экземпляре.

Комплект документов

Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, необходимо подготовить ряд документов и направить их в соответствующий государственный орган. На их основе чиновники принимают решение о том, выдавать уведомление застройщику или нет. В зависимости от типа здания потребуется подготовить различные документы. Например, если заявитель отправляет запрос на получение справки для возведения ИЖС, то потребуется подготовить следующие документы:

• заявление с просьбой о выдаче разрешения;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• градостроительный план застраиваемого садового участка;
• схема (план) организации участка.

Перечисленные документы выдаются, если будущий дом планируется строить для проживания 1 семьи. При этом количество этажей должно быть не более 3.

Как правило, градостроительный план изготавливается в течение 30 дней. Получить данный документ можно в местной администрации. От застройщика требуется только предоставить заявление о выдаче ему градостроительного плана.

В проектной документации должно быть отображено место, где предполагается построить дом. Для составления грамотной планировочной схемы рекомендуем обращаться к специалистам. Дело в том, что велика вероятность получить отказ в выдаче разрешения, если план будет составлен с ошибками.

Стоимость и сроки

Оформление разрешения — это бесплатная процедура. Сразу стоит отметить, что застройщику все же потребуется заплатить некоторую сумму на начальном этапе. К примеру, чиновники могут попросить строителя подготовить планировочную схему. Наиболее простой, но дорогостоящий вариант — полностью переложить на коммерческую организацию все необходимые операции по оформлению участка.

По завершении строительства застройщик обязан оформить в Росреестре построенный дом как собственность. Услуга платная: гражданину потребуется заплатить гос. пошлину в размере 350 рублей.

От подачи документов до предоставления разрешения администрацией города обычно проходит 10 суток. Если в выдаче разрешения отказано, то чиновники обязаны письменно указать причину. Одними из наиболее распространенных причин для отказа можно назвать предоставление администрации неполного комплекта документов, а также несоответствие проекта действующим строительным нормам и правилам. Гражданин, который не согласен с решением администрации, вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Разрешение действует 10 лет. Это означает, что за указанное время необходимо завершить возведение дома, при этом сооружение должно быть введено в эксплуатацию. Если процесс строительства затягивается, то документ можно продлить. В случае, когда застройщик в течение десяти лет так и не приступил к строительству объекта, то о продлении документа можно забыть.

Выданное разрешение на строительство индивидуального жилого дома относится лишь к конкретному объекту, а не к заявителю. Рассмотрим пример. Застройщик получил необходимый документ, однако продолжать строительство не планирует ввиду некоторых обстоятельств. Позже он решает продать недостроенное сооружение.

В данном примере покупателю не требуется получать новое разрешение для строительства дома. Бывший владелец предоставляет действующий оформленный документ новому владельцу. Разумеется, покупатель вправе им воспользоваться.

Получение разрешения на строительство частного дома является ответственной и важной задачей. Данная процедура обязательна и оправдана, даже несмотря на длительность всего процесса. Благодаря выдаче разрешений государство поддерживает относительный порядок в строительстве домов и не допускает хаотичную застройку местности некачественными сооружениями.

Источник favorit-nnov.ru

Разрешение на строительство жилого дома в 2022 году

Прежде чем построить свою мечту в виде загородного дома, гражданин должен обратиться в местные муниципальные органы, чтобы получить разрешение на строительство. Возведение недвижимости должно быть согласовано с администрацией, в ведении которой находится земля под постройку. Обычно этим занимается градостроительное ведомство.

Упрощённая процедура получения разрешения на строительство

До середины 2018 года, а именно до третьего августа, необходимо было получить специальное разрешение на постройку загородного недвижимого имущества. Но, после этой даты были внесены поправки в гражданское законодательство, которые отменили обязательность проведения данного процесса и получения соответствующих документов.

Сейчас Градостроительный кодекс РФ регламентирует простую подачу уведомления в органы местной власти на строительство загородной недвижимости. Это своего рода информирование администрации в виде заявления о начале стройки. Данная процедура называется «упрощённым вариантом оформления разрешения на стройку».

Здесь существует важный момент: будущий владелец недвижимого имущества должен всё-таки получить положительный вердикт от органов власти в виде уведомления о соответствии, чтобы начать строительство. В нём должны быть прописаны следующие положения:

• в документе должны быть идентичными заявленные параметры строительства объекта и зафиксированные параметры на официальном уровне;
• администрация должна указать в отдельном пункте, что даёт разрешение на возведение загородной недвижимости.

Получение уведомления о соответствии даёт застройщику проводить следующие действия:

1. Проводить разборку старого здания и монтаж новых реконструкций.
2. Воспользоваться мерой государственной поддержки в виде сертификата «Материнский капитал» и получить денежные средства для улучшения условий проживания.
3. Оформить регистрацию (прописку) по месту нахождения земельного участка, который должен быть отведён под строительство загородного дома.
4. Можно получить финансовую помощь от кредитного учреждения в виде ипотечного займа на постройку недвижимости.

Постройка загородного жилища возможна лишь при следующих условиях, когда уже получено уведомление о соответствии (УС):

• Недвижимость будет предназначена только для личного пользования, а в не коммерческих целях. Если человек имеет в своих дальнейших планах использовать построенное недвижимое имущество для сдачи в аренду другим людям, то ему нужно оформлять не УС (уведомление о соответствии), а разрешение на постройку недвижимости;
• Построенное жильё не должно быть разделено на отдельные помещения и пристройки;
• Недвижимость не должна быть высокой. Допустимой нормой по высоте является шкала в двадцать метров. Загородный дом не должен быть выше трёх этажей.

Когда гражданин не должен просить разрешение у властей при постройке недвижимости:

1. При стройке различных второстепенных построек, а не основного здания.
2. Когда стройка только начинается, и она происходит в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Оформление до текущего года проводилось по программе «дачная амнистия».

Пошаговые действия для получения уведомления о соответствии (УС)

Процесс получения сейчас в значительной степени является упрощённым, но есть всё-таки некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

1. Надо провести мониторинг земли, где будет в будущем вестись строительство загородной недвижимости. Это надо делать обязательно, так как есть некоторые земельные участки, где данные постройки запрещены. В качестве примера можно привести природоохранную или водоохранную зоны, а также санитарные местности различных предприятий и организаций. Такие сведения можно получить в администрации, у которой в ведении находится земля для будущей стройки. Кроме этого, на землю может быть наложено ограничение в виде ареста по судебному распоряжению или по другому обременению. Вся информация о таких фактах содержится в реестре по недвижимости (ЕГРН). Данную справку о состоянии земельного участка можно оформить через сайт «Госуслуги» или через МФЦ (многофункциональный центр). Средняя цена выписки из ЕГРН составляет около трёхсот рублей. Её стоимость напрямую зависит от количества данных и способа получения.
2. Необходимо подготовить соответствующую документацию, которая будет нужна для строительства загородного недвижимого имущества. Об этом будет рассказано немного позже.
3. Подача всех необходимых документов в местные органы власти, где находится земля под постройку. Разрешение на строительство выдаёт обычно градостроительный департамент или иное ведомство исполнительной власти в местной администрации.

Подать необходимые бумаги и справки можно следующими способами:

• Гражданин должен лично посетить данное ведомство;
• Гражданин может передать документы через доверенного человека в администрацию;
• Через почтовое отделение, когда в письмо вкладывается перечень документов и оформляется оно с уведомлением о вручении;
• Через многофункциональный центр (МФЦ);
• Через сайт «Госуслуги» в электронном формате.

Решается вопрос о выдаче уведомления о соответствии (УС). Работники соответствующего ведомства сверяют все параметры планируемой загородной недвижимости с установленными жилищными нормативами. Данная процедура может занимать по времени около недели.

После этого выносится решение о выдаче УС или об его отказе.

В случае отрицательного вердикта гражданину нужно устранить все выявленные неправильные характеристики по вопросу строительства и подать заново документы.

Уведомление о соответствии можно получить любым указанным в заявлении способом. Соответствующее разрешение можно получить через почтовое отделение, через МФЦ или лично в руки.

Если постройка недвижимого имущества будет вестись на территории с историческим значением, то выдача разрешения на строительство должно быть согласована с ведомством, которое отвечает за охрану зданий культурного наследия. В этом случае УС может быть готово только через три недели.

Документы, которые необходимы для строительства загородного дома

1. Гражданское законодательство строго определяет необходимый перечень документов, которые нужны для возведения загородного домика или дачи.
2. Заявление должно быть предоставлено в соответствии с установленной формой.

К нему прилагается уведомление о будущей стройке. В нём должны быть прописаны:

• ФИО гражданина и его паспортные данные с местом прописки;
• кадастровый номер и адрес земельного участка с его подробным описанием;
• сведения о праве владения данной землёй у гражданина и других людей, а также согласие властей на пользование земельным наделом.

Кроме этого, нужно предоставить схему будущего здания и его отступы от границ земельного участка (надо предъявить чертеж СПОЗУ) и документ, который уведомляет, что планируемая к постройке недвижимость не будет поделена на отдельные здания. Помимо этого, в заявлении надо указать контактный номер телефона и способ получения решения от администрации.

В обязательном порядке нужно предоставить бумаги на право собственности владения землёй. Это может быть свидетельство или справка из ЕГРН. Если человек сам не предъявит данную документацию, то исполнительные органы сделают это за него.

Если в деле выступает доверенное лицо, то нужна доверенность с нотариальным оформлением.

Если здание будет построено в зоне исторического наследия, то необходимы будут рисунки внешнего и общего видов запланированной загородной недвижимости. Информация о будущем объекте должна быть полной, иначе заявление могут вернуть назад на доработку.

Цена и период действия УС или разрешения на строительство

Ус оформляется без всяких финансовых затрат, то есть бесплатно. Оплатить надо будет только за чертёж СПОЗУ и за справку из ЕГРН. Документы действуют в течение десяти лет. Если срок проходит, то все бумаги нужно подавать заново, продлить срок никак не получится.

Важный нюанс! Уведомление о соответствии выдаётся на сам земельный надел, а не на собственника.

При продаже, дарении или наследовании УС действует до конца периода времени, который указан в этом документе.

Что будет, если гражданин самовольно построит дом?

Гражданское законодательство устанавливает ответственность за самопроизвольное возведение загородной недвижимости. Такое действие относится к самострою, и собственник не сможет продать или подарить эту недвижимость, также он не сможет жить в ней и ему нужно будет снести возведённую постройку.

Разрешение на строительство жилой постройки

Для того, чтобы построить дом или коммерческий объект, в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство. Список документов отличается в зависимости от типа объекта. Согласно классификации градостроительного кодекса есть несколько видов строительства:

1. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС). К данной классификации относятся жилые отдельно стоящие дома. Согласно градостроительному кодексу здания, относящиеся к ИЖС, могут иметь не более трёх наземных этажей, общая высота которых не превышает двадцати метров. Внутренняя планировка представляет собой комнаты и помещение, предназначенные для бытовых нужд человека. Такое здание не может быть разделено на отдельные объекты недвижимости.
2. Линейные объекты. Данная классификация включает в себя железнодорожные пути, автомобильные дороги, электролинии, трубопроводы и другие подобные коммуникации.
3. Объект капитального строительства – это сооружения, строительство которых находится в процессе. Сюда не относятся некапитальные постройки и процессы улучшение земельных участков, такие как асфальтирование дорог, покрытие плиткой тротуаров, замощение дорожек.

Список необходимых документов зависит от типа предполагаемой застройки.

Как получить разрешение на постройку дома?

С августа 2018 года в силу вступил закон, согласного которому разрешение на строительство для некоторых видов объектов получать не нужно. Достаточно уведомить муниципалитет о планируемом строительстве. Уведомительный порядок распространяется на следующие объекты:

1. Гараж, только в том случае, если строение предназначено для использования в бытовых целях, не связанных с коммерческой деятельностью.
2. Объект ИЖС.
3. Объект, не относящийся к объектам капитального строительства.
4. Жилые дома, хозяйственные постройки, предназначенные для бытового использования.

По сути, уведомительный порядок – то же разрешение, только в упрощённой форме. Так как начать строительство можно будет только после получения положительного ответа, что планируемая постройка соответствует всем нормативам.

Сроки рассмотрения уведомления

При отправке уведомления по средствам электронной почты, почты России или через портал государственных услуг срок рассмотрения, с момента регистрации уведомления в системе, составляет не более семи дней.

В случае личного обращения в многофункциональный центр, срок рассмотрения обращения составляет не более девяти дней.

Заявление рассматривается, исходя из регламентов градостроительного плана, опираясь на утверждённые законодательством схемы расположения участков согласно кадастровому плану.

В случаях, когда участок состоит из земель, которые являются собственностью государства или муниципалитета, и, если на этот участок не наложено обременение со стороны третьих лиц (не относится к земельным участкам, которые подлежать к изъятию для нужд государства), то получить разрешение на строительство такого объекта можно только в случае. если указанные земельные участки не будут затронуты.

В данной ситуации предоставлять документы, подтверждающие право собственности для выдачи разрешения на строительство, не нужно.

Вместо правоустанавливающего пакета документов необходимо подготовить реквизиты утверждённого проекта по определению границ участков земли или схему расположения участка на кадастровой карте территории.

В каких случаях муниципалитет отказывает в разрешении на строительство

После подачи уведомления о предполагаемом строительстве частный застройщик обязан дождаться ответа. Отказ можно получить по следующим причинам:

1. Неполный пакет документов.
2. Несоответствие предоставленного пакета документов установленным нормам.
3. Категория земельного участка не позволяет вести строительство.
4. Параметры дома или земельного участка не соответствуют требованиям.
5. Уведомление отправлено в отношении капитального строительства (многоквартирные дома, недвижимость, предназначенная для коммерческой деятельности).
6. Уведомление направлено лицом, не имеющим на это право (не собственником земельного участка).
7. В случае неправильного оформления документов.
8. Земельный участок не подходит под строительство.
9. В случае, если изменения вносятся с целью пролонгировать срок действия положительного уведомления.
10. Предоставленный пакет документов не отвечает установленным требованиям разграничения территории. Верно только в том случае, если заявитель обращается за выдачей разрешения на строительство линейного объекта и для реконструкции или строительства этого объекта не требуются документы по планировке территории.
11. В случае, когда клиент обращается за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства.
12. В связи с отсутствием необходимых документов по планировке территории, утверждённой на основании договора о развитии и благоустройстве территории. Верно в случае, если заявителем не принято решение самостоятельно развивать территорию.
13. Подача заявления на согласование внесения изменений в строительство. Верно в случае, если обращение не по причине смены собственника.
14. В проектной документации отсутствуют обязательные разделы.
15. Земельный участок является объектом культурного наследия или располагается в пределах исторических поселений.
16. Если в едином государственном реестре нет сведений о границах территориальных зон, в которых находятся земельные участки под предполагаемое строительство.

Каждый вынесенный отказ обязан соответствовать требованиям градостроительного кодекса. В большинстве случаев отказ в разрешении на строительство выдаётся по причинам неправильно собранного пакета документов или земельный участок не подходит под строительство. На основании законодательных нормативов, полученный отказ можно оспорить в досудебном порядке или непосредственно при обращении в суд.

Как внести изменения в разрешение на строительство

Правила строительства чётко сформулированы и зафиксированы законодательными актами РФ. Каждый этап прописан и урегулирован. Однако, при необходимости, внести изменения в проект можно. Для этого нужно собрать пакет документов и направить их, как и первичное уведомление о начале строительства.

Внести изменения в разрешение на строительство можно при возникновении следующих обстоятельств:

• Смена собственника участка, на котором планируется строительство.
• Объединение нескольких земельных участков.
• Раздел или перераспределение земельного участка.
• Когда необходимо увеличить срок действия разрешения на строительство.
• При наличии иных изменений, не связанных с причинами, перечисленными выше.

Помимо письменного уведомления понадобиться приготовить пакет документов.

1. В случае если изменения вносятся по причине смены собственника земельного участка, нужно предоставить правоустанавливающие документы.
2. При образовании нового участка за счёт объединения нескольких участков, или напротив, разделение участка, понадобится получить разрешение на изменения у уполномоченного органа.
3. При необходимости пролонгировать срок разрешения нужно предоставить откорректированный календарный план строительства.
4. В иных случаях нужно предоставить все документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство.

Сроки рассмотрения заявления о внесении изменений в строительство варьируются от семи до десяти рабочих дней, с момента получения уведомления.

Как получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, подтверждающий, что строительство завершено и выполнено в полном соответствии с выданным разрешением. Для получения разрешения необходимо письменное заявление по установленной государством форме и пакет документов. К заявлению на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо приложить:

1. Доверенность, в случае если обращается лицо, не имеющее на это право.
2. Разрешение на строительство объекта на выбранном участке.
3. Градостроительный план данного участка.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, сюда также входят соглашение об установке сервитута, в том числе и публичного сервитута, акт приёмки объекта, если это объект капитального строительства.
5. Страховые документы, подтверждающие, что владелец опасного объекта понесёт ответственность в случае аварии на его предприятии.
6. Акт приемки строительства согласно договору подряда.
7. Технический план здания.
8. Акт, подтверждающий, что строение полностью соответствует требованиям градостроительного кодекса.
9. Документы, подтверждающие, что со стороны организаций, предоставляющих услуги по инженерно-техническому обеспечению, объект принят и согласован.
10. Документы, подтверждающие, что объект принят поставщиками электроэнергии и газа. Электро- и газовые счетчики у поставщиков внесены и учтены.
11. Подробная схема объекта с описанием предназначения каждого помещения и также схема участка и иных построек на нём.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся по истечению пяти рабочих дней с момента поступления заявления в соответствующие органы. Желаемый способ получения разрешения указывается в заявление. Это может быть: лично, посредствам почты России, в личном кабинете на госуслугах.

Ограничения при строительстве объекта

В августе 2018 года был принят ряд законодательных проектов, согласно которым параметры объектов индивидуального жилого строительства были урегулированы и собраны под единый стандарт. Глава Минстроя Российской Федерации Михаил Меня объяснил, что, согласно новому закону, представляет собой индивидуальное жилищное строительство:

• Стоящий отдельно жилое здание, высота которого не может превышать двадцати метров.
• Количество этажей в доме не более трёх, включая и подвальные помещения.
• Постройка, не делимая на отдельные квартиры, блоки или секции и предназначенная для проживания одной семьи.
• Все комнаты и помещения предназначены только для частного проживания и бытового использования и не могут эксплуатироваться с целью получения выгоды.
• Существуют законодательные акты, регулирующие жилые постройки площадью до пятисот и более пятисот квадратных метров. Уведомительный порядок действует только для объектов, площадь которых не превышает пятьсот метров.

Данные ограничения касаются всех жилых и садовых домов на земельных участках.

Правила строительства бани на земельном участке

Подавать уведомление о строительстве бани на участке обязательно нужно в следующих случаях:

1. Баня планируется стать объектом капитального строительства, а в будущем собственник планирует её регистрировать и выкупать земельный участок.
2. В договоре аренды земли не прописаны специальные условия выкупа в собственность, такие как строительство жилого объекта и процент застройки земельной территории.

В случае, если арендная плата за земельный надел вносится своевременно и не возникает особых проблем с самим строительством, рекомендуется сначала зарегистрировать баню, а потом уже выкупать земельный участок и переводить его в собственность.

Можно ли на одном участке возвести два жилых дома

Если законодательством не контролируется количество индивидуальных жилых строений на участке, то на одном земельном участке можно построить два жилых объекта.

Однако в документе градостроительного зонирования предусмотрен процент застройки земельного участка. Если после высчитывания процента площадь домов устраивает застройщика, можно строить и два и более домов.

На какие объекты получать разрешение на строительство не требуется

Законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд случаев, когда разрешение на строительство и отправка уведомления о планируемом строительстве, не требуется. Перечень оснований, когда для возведения объекта, получать разрешение не нужно:

1. Строительство или реконструкция гаража на земельном участке, который предоставлен лицу для частного проживания, а не с целью осуществления коммерческой деятельности.
2. Постройка и реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.
3. Строительство дома планируется на участке, который предназначен для дачной или садоводческой деятельности.
4. Возведение вспомогательных хозяйственных построек (сарай, уличный туалет, загоны для животных).
5. Строительство не капитальных объектов.
6. Строительство или реконструкция жилого дома или хозяйственных построек, в случае, когда внесённые изменения не повлекут существенные изменения в проектной документации.
7. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или местными органами власти.

В градостроительном кодексе Российской Федерации предусмотрены случаи, когда срок разрешения на строительство индивидуального жилого строения может закончиться преждевременно. К таким случаям относятся:

• Собственник земельного участка отказывается оформлять право собственности на надел.
• По причине расторжения договоров, на основании которых владелец приобрёл земельный участок.
• В случае если земельный участок был изъят у собственника на нужды государства. В этом случае право собственности на участок прекращает своё действие.
• В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ.

Уполномоченные органы власти, которые выдали разрешение на постройку объекта индивидуального жилого строительства, обязаны передать в территориальные органы Росреестра информацию о прекращении действия права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Уведомительный порядок распространён на объекты планируемого строительства, которые меньше 500 квадратных метров. Для возведения построек, площадь которых свыше 500 квадратных метров, и уникальных и особо опасных строений, надо получать разрешительные документы на строительство старого образца. А для получения нужно собрать пакет документов.

На основании внесенных летом 2018 года изменений в процесс выдачи разрешений на строительство, можно сделать выводы.

Несомненно, уведомительный порядок значительно облегчил процесс получения разрешения на строительство.

В первую очередь, процесс получения положительного уведомления стал намного быстрее и прозрачнее. Во вторую очередь, вносить изменения в процессе строительства стало намного удобнее и проще. Процесс не требует больших временных затрат и громоздких процедур. У застройщика появилась возможность избежать бюрократической волокиты.

Однако у столь простой, на первый взгляд, системы есть и свои минусы. Уведомительный порядок своей простотой и доступностью, может привести к тому, что земли будут использоваться не по назначению. Как следствие, застройщика будут вынуждать снести объект или внести кардинальные изменения.

В самом неприятном случае, у собственников будет изыматься земельный участок на основании его нецелевого использования.

Несмотря на все внесённые изменения, улучшения и упрощения процесса получения разрешения на возведение объекта индивидуального жилищного строения, это очень важный этап и лучше отнестись к нему со всей ответственностью и собрать необходимый пакет разрешительных документов заранее.

Источник da4nik.ru

Разрешение на строительство дома в СНТ: порядок получения в 2022 году

Граждане вправе строить дома на своих участках, которые входят в состав садовых некоммерческих товариществ. Однако с 1 марта 2018 года для этого необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр.

Можно ли строить на территории СНТ?

Садовые некоммерческие товарищества, следовательно, и участки, расположенные в них, бывают двух видов:

• садоводческие;
• огороднические.

Территории, которые были выделены для огорода, категорически нельзя использовать для капитального строительства. На таких участках нельзя построить какой-либо объект, предназначенный для жилья, причем как временного, так и долгосрочного.

Что касаемо садовых участков товариществ, то на них можно строить при соблюдении следующих условий:

• территория расположена в пределах границы населенного пункта;
• в местном градостроительном регламенте содержатся положения, разрешающие возводить объекты капитального и временного строительства на садовых территориях.

Когда нельзя строить на территории СНТ?

Капитально строить что-либо (как жилые дома, так и хозяйственные постройки) нельзя, если участок:

• был выделен для огородничества;
• находится не в черте населенного пункта;
• находится в пределах территорий лесных, водных, оборонных или промышленных земельных фондов.

Как построить жилой дом на садоводческом участке, который входит в состав в СНТ?

Алгоритм строительства чего-либо на участке, входящем в СНТ предусматривает выполнение следующих этапов:

1. Проверка соответствия параметров земельного участка законодательным требованиям.
2. Подготовка проектной документации будущего дома, параметры которого соответствуют законодательным требования.
3. Сбор требуемого пакета документации.
4. Подача заявления с документами в органы местного самоуправления.
5. Получение разрешения.
6. Начало строительных работ и их завершение.
7. Регистрация объекта в Росреестре.
8. Изменение категории построенного объекта из садовой в жилую (при необходимости).

Требования к земельному участку

На территории садоводческого СНТ допустимо строить капитальные дома, если законодательные требования были соблюдены. Однако этого недостаточно для получения разрешения. Также необходимо, чтобы надел подходил под требования.

Так, построить садовый домик в СНТ можно, если площадь участка составляет более 300 м 2 , и он не являются частью земельных фондов, подлежащих законодательной охране.

Подготовка проекта

Нельзя составить проект будущего дома, основываясь исключительно на своих желаниях и предпочтениях, и получить разрешение на его возведение. Объект капитального строительства, который планируется возвести на территории садоводческого товарищества, должен отвечать следующим условиям:

1. Месторасположение будущего дома:
2. не менее 3 м от границ соседних участков;
3. не менее 5 м от границы участка, примыкающей к улице;
4. не менее 0,6-10 м от места прохождения инженерных сетей (в зависимости от вида сети и подаваемого в нее давления).
5. Технические параметры будущего дома:
6. этажность – не более 3 этажей, не включая цокольные уровни и подвалы;
7. высота – не более 20 м (от земли то верхней точки кровли).
8. высота потолков в комнатах – не более 2,7 м;
9. высота потолков в комнатах, располагаемых в мансардных помещениях – не более 2,3 м.
10. Конструкционные параметры будущего дома:
11. наличие достаточного количества окон, обеспечивающих естественное освещение помещений дома (не менее одного окна для кухни, столовых, гостиных и жилых комнат, включая находящихся в мансарде);
12. наличие коммуникаций (водоснабжение, отопление, водоотведение, вентиляция, электроснабжение);
13. ограничения температурного режима в отопительный сезон (градусы по Цельсию) – не менее 18 на кухнях и в санитарных узлах, не менее 24 в ванных комнатах, не менее 20 в жилых комнатах (если туалет совмещен с ванной, то действует ограничение в 24 градуса).
14. Минимальное количество и типы помещений:
15. жилая комната – не менее одной единицы площадью от 8 м 2 ;
16. гостиная или вторая жилая комната – не менее одной единицы площадью от 12 м 2 ;
17. кухня или столовая – не менее одной единицы площадью от 6 м 2 (при наличии одного из помещений, требования по минимальной площади второго перестают действовать);
18. санитарный узел;
19. ванная комната (допускается совмещенный санузел);
20. кладовая.

Важно: Если в будущем владелец не планирует изменять категорию своего дома с садового на жилой, то ему не нужно соблюдать температурные нормы.

Сбор документов

Разработав и подготовив проект, удовлетворяющий всем законодательным нормам, можно приступать к сбору документов для получения разрешения. В администрацию населенного пункта потребуется предоставить:

• общегражданский паспорт заявителя;
• любой документ, подтверждающий факт того, что земельный участок находится в собственности у заявителя;
• подготовленный проект;
• заявление.

Заявление по унифицированной форме ( первое приложение к содержанию приказа Министерства Строительства и ЖКХ РФ №591/пр от 19 сентября 2018 года ). В его содержании потребуется указать следующие данные:

• реквизиты органов местного самоуправления, куда подается заявка (адрес, Ф. И. О. и должность лица, которому подается документ, контакты);
• реквизиты заявителя (Ф. И. О., адрес прописки и фактического места жительства, данные паспорта, контакты);
• сведения о земельном участке, где будет проводиться строительство (номер регистрации в кадастровом реестре, тип разрешенного использования, сведения о совладельцах при их наличии);
• сведения о будущем объекте строительства (указывается краткая информация из проектного плана);
• краткая информация о внешнем виде будущего объекта строительства;
• схематично изображенное месторасположение объекта с соблюдением правил по минимально допустимому расстоянию до границ соседних территорий и улицы;
• подпись и дата составления.

Типовой образец заполнения бланка, использующегося для составления заявления: скачать.

Предоставить документы на получение разрешения на строительство вместе с заявлением можно:

• лично обратившись в администрацию населенного пункта;
• воспользовавшись услугами почтовых отделений;
• обратившись в ближайший многофункциональный центр.

Получение разрешения

Поданная заявка рассматривается в период от 7 до 20 рабочих дней. При положительном решении собственник участка будет уведомлен по указанному в заявлении телефону и по почте. С момента получения начнется отсчет 10-летнего периода действия разрешения, в течение которого гражданин обязан завершить строительство.

Завершение строительства

По факту окончания строительных работ гражданину вновь потребуется подать уведомление в местную администрацию, предварительно оплатив государственный налоговый сбор в размере 2 тыс. руб.

Повторное уведомление составляется по точно такой же форме, как и первичное. Разница лишь в том, что в этот вариант документа потребуется дополнительно вписать реквизиты квитанции, подтверждающей факт оплаты госпошлины.

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре

Заключительный этап, после которого построенный дом официально будет введен в эксплуатацию, заключается в регистрации объекта в Росреестре. Собственнику потребуется обратиться в местное отделение реестра, предоставить паспорт, техническую и правоустанавливающую документацию на дом и заявление.

Перевод садового дома в статус жилого

При желании гражданин может изменить статус своего дома, построенного на участке в СНТ, из садового в полноценный жилой. Для этого ему предварительно потребуется подать заявление о смене вида разрешенного использования территории на ИЖС, после чего оформить реконструкцию строения.

Несмотря на то, что фактически технически дом не будет никак изменен, процедура все равно оформляется как реконструкция. При этом никто и ничто не запрещает гражданину действительно провести какие-либо работы:

• увеличить площадь помещения, добавив пристройки;
• надстроить мансарду;
• изменить планировку и т.д.

Нужно ли получать разрешение на строительство хозяйственных построек на территории СНТ?

Если гражданин желает возвести на своем садовом участке какую-либо хозяйственную постройку, то для этого ему не требуется получать разрешения. Достаточно всего лишь:

• подготовить проектную документацию;
• оплатить государственный налоговый сбор;
• подать заявление в Росреестр;
• начать и завершить строительные работы.

Такая инструкция актуальна для:

• бань;
• гаражей;
• беседок;
• крытых террас и т.д.

Важно: Разрешение на строительство хозяйственных объектов на территории садового участка не требуется только в том случае, если на нем уже построенный садовый или жилой дом. Если его нет, то для каждой возведения каждой хозяйственной постройки потребуется получать отдельные разрешения.

При несоблюдении норм действующего законодательства в вопросе строительства на территориях СНТ гражданин будет привлечен к административной ответственности. На основании решения суда он будет обязан оплатить штраф, снести возведенный объект и восстановить внешний вид территории. Если место, где был самовольно построен дом, входит в состав земель, находящихся под охраной, то за такое нарушение может быть предусмотрена уголовная ответственность.

30 мая 2021, 13:49 Дек 28, 2021 12:41 Льготы всем Ссылка на текущую статью

Источник lgoty-vsem.ru

Узаконить самострой в 2022 году

Объекты самостроя могут принести немало хлопот своим хозяевам. Чтобы не получить штрафы, а тем более предписание о необходимости сноса здания на собственном участке, на незаконно возведенные строения нужно получить необходимые документы.

Какие объекты считаются самостроем

• Это объекты, построенные на земельном участке с неоформленными правами на владение. Если отсутствует право на собственность, договор аренды, купли-продажи, нет иных правоустанавливающих документов – договора бессрочного пользования или не представлено право наследуемого владения. То есть у вас нет никаких документов, подтверждающих, что земля, на которой построено здание, принадлежит вам.

• Объекты, построенные на земельном участке с видом разрешенного использования под конкретное строительство, не соответствующее категории объекта. Например, вид разрешенного использования конкретного участка может быть установлен для прокладки подземных коммуникаций или строительства дороги. Можно ли построить дом на такой земле? В этом случае законным путем сделать это не получится.

• Объекты, построенные с нарушением норм градостроительства, пожарной безопасности, расположенные на ненормативном расстоянии от соседних строений и с прочими нарушениями норм.

В каждом районе есть свои градостроительные документы, в которых указаны все санитарно-защитные зоны, где не разрешается строительство ИЖС и садовых домов.

Это определенные расстояния от дорог, линий электропередач, других инженерных коммуникаций, автозаправок, аэропортов, мусорных полигонов и других нормируемых объектов для постройки.

Если в начале строительства какие-то ограничения существовали, а в момент обнаружения постройки они все еще действовали, объект признается самостроем.

Если же собственник не мог знать о каких-то ограничениях либо они были введены после получения разрешения на строительство, то такой объект не могут признать незаконным.

Объектом самовольного строительства нельзя распоряжаться. Поскольку на него не существует официальных документов, его нельзя продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить.

Как оформить самострой

Если у вас есть право собственности постройки дома на земельном участке, то в случае объявления его самостроем государство дает определенное время для устранения выявленных нарушений.

Это может быть уменьшение площади застройки или исправление других отклонений от норм. Если в течение установленного времени проблема не устранена, выдается решение о сносе строения.

Если у вас нет документов, подтверждающих права собственности, то есть два способа, как узаконить самовольную постройку. Сделать это можно либо в административном порядке, либо через суд.

Первый способ узаконить самострой — в административном порядке

С чего начать процедуру? Первым шагом вы предоставляете в местную администрацию все необходимые документы для того, чтобы построить дом. Подаете уведомление о начале строительства в установленном порядке.

В Московской области это можно сделать в электронном виде через портал Госуслуг Московской области, в других регионах – в соответствии с действиями муниципальных норм.

За услугой может обратиться правообладатель земельного участка. Нужно иметь в виду, что для домов ИЖС существуют ограничения – они могут быть не более 3 этажей и не выше 20 м.

Кроме того, для домов площадью менее 500 м2 не требуется разработка проектной документации в случае строительства, если же площадь вашего дома больше – нужно разработать проект, проектная документация должна пройти экспертизу.

После этого спустя определенное время, обычно уходящее на строительство объекта, нужно будет оформить кадастровый план на здание.

Это можно сделать по договору с кадастровым инженером или компанией, предоставляющей кадастровые услуги.

Третьим шагом направьте в администрацию уведомление о завершении строительства. К нему прилагается также выполненный ранее кадастровый план.

Далее в случае соответствия всем действующим нормам и правилам здание будет узаконено, документы направлены в Росреестр для включения в единый реестр.

На территории России действует дачная амнистия, срок которой продлили до 1 марта 2026 года. Согласно этому документу владельцы ИЖС и садовых домов могут оформить права собственности на постройку в упрощенном порядке.

В законе прописано правило, что для домов, строительство которых начали до августа 2018 года без разрешительных документов, до 1 марта 2026 года можно подать заявление для легализации дома без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После этой даты оформить права на недвижимость можно будет только в судебном порядке.

Дачная амнистия

Второй способ узаконить самовольную постройку — через суд

Если решить вопрос в административном порядке не удается, придется обратиться в суд. До подачи заявления вы должны поэтапно убедиться в том, что ваш дом построен в соответствии с действующими нормами и правилами.

Для этого можно заказать досудебную экспертизу постройки. Если она выявит какие-то отклонения, их нужно будет исправить до обращения в инстанцию.

В суде в любом случае будет назначена экспертиза, подтверждающая соответствие здания нормам, поэтому для экономии времени можно провести ее предварительно.

К исковому судебному заявлению требуется приложить следующие документы:

• Отказ от администрации в легализации объекта.

• Технический паспорт на объект (кадастровый паспорт).

• Документ, подтверждающий права собственности. Это может быть свидетельство о собственности, документ о наследстве, договор о бессрочном пользовании земельном участке или договор аренды на определенное время.

• Выписка из ЕГРН.

• Выписка по виду разрешенного использования участка. Убедитесь, что в ней прописана категория земель, подходящая для строительства дома ИЖС или садового дома.

Выписку можно получить в Росреестре или МФЦ, эта услуга предоставляется также в электронном виде на сайтах ведомств.

Если у вас есть свидетельство о регистрации на землю, то в нем должна быть указана категория земли.

• Документы, подтверждающие факт, что постройка не нарушает права соседей. Это может быть их письменное разрешение либо согласование межевого плана земельного участка, оформленное в официальном порядке.

Очередность представления документов не регламентируется.

В случае грамотно составленного искового заявления и корректности всех представленных документов решение должно быть вынесено в вашу пользу.

Как узаконить самострой видео

Штрафы за самовольную постройку

Согласно статье 9.5 КоАП РФ за нарушение порядка строительства и ввода в эксплуатацию объектов могут быть наложены следующие штрафы:

• Отсутствие требуемых документов для начала строительства. Штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, от 20 000 до 50 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 1 000 000 руб.

• За несвоевременную передачу документов в органы власти. Штраф – от 500 до 1 000 руб. для физических лиц, от 10 000 до 40 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 300 000 руб.

• За продолжение работ до устранения ранее выявленных нарушений. Штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, от 1 000 до 40 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 100 000 руб.

• За эксплуатацию здания без получения разрешения на ввод. Штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, от 20 000 до 50 000 руб. для предпринимателей без юридического лица, для юридических лиц – до 1 000 000 руб.

Самое большое наказание за самовольную застройку – это решение о сносе. Органы территориального самоуправления – области, района, города — вправе выдавать решения о сносе самостроя и приведении территории в соответствие требуемым нормам.

В течение 20 дней после получения от уполномоченных на осуществление строительного надзора, земельного надзора, местного территориального контроля органы самоуправления должны принять одно из предусмотренных Гражданским кодексом РФ, статья 222, решений:

• снос самостроя, приведение здания в соответствие с действующими нормами и ограничениями;

• обращение в суд с исковым заявлением о сносе самовольно построенного строения или приведения здания в соответствие с действующими нормами и ограничениями

Срок для сноса определяется исходя из параметров объекта, может составлять от 3 до 12 месяцев. При этом до сноса администрация выдает постановление о приведении построенного объекта к установленным требованиям, на это может быть выделено от 6 месяцев до 3 лет.

Вопросы собственности

• Если вы построили что-то на государственной или муниципальной земле, это строительство можно узаконить.

• Если постройка соответствует всем нормативным требованиям, нет противоречий с видом разрешенного использования территории, то можно оформить необходимые документы на землю и стать собственником здания.

• Если вы построили дом на чужом участке, затем владелец земли его узаконил и получил права собственности, он должен возместить расходы на строительство дома с учетом исключения тех затрат, которые были понесены владельцем земли на то, чтобы узаконить здание.

• По закону сносить самострой должен тот, кто его построил. Если эта работа будет выполнена за него, то в его адрес выставят счет на компенсацию расходов.

Следует учитывать, что администрация имеет право вынести решение о сносе только на земельных участках, которые принадлежат муниципалитету или государству.

На частных территориях снос выполняется только по решению суда. Исключительными случаями будут признаны те, когда ваше здание угрожает жизни или здоровью третьих лиц.

Как строить частные дома по закону

С 2018 года действует уведомительный порядок возведения садовых домов и ИЖС.

Это означает, что получать разрешение на строительство не требуется, но необходимо уведомить о начале строительства или реконструкции дома, а также уведомить об окончании работ после окончания строительства/реконструкции.

Этот порядок регламентируется ФЗ №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Уведомить администрацию можно в электронном виде на портале госуслуг, в отделении МФЦ либо направить официальное письмо по почте, при этом получите уведомление о вручении документа. Это нужно сделать перед началом работ.

В уведомлении указываются данные застройщика, владельца земельного участка для ИЖС или садового дома – его ФИО и адрес, контактные данные.

Также в документе указываются паспортные данные владельца земли, кадастровый номер участка, планируемые параметры возводимого дома, в том числе высота и этажность.

Прикладывают к уведомлению документы о правах на землю, вид разрешенного использования.

Объект индивидуального жилищного строительства, он же «жилой дом» — это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Не предполагает разделения на самостоятельные объекты недвижимости. Предназначен для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Может иметь высоту не более 20 метров, этажность – не выше 3 этажей.

В ответ на ваше письмо местная администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии заявленного к строительству объекта требованиям законодательных норм, установленным параметрам, допустимому разрешению на участке.

Ответное уведомление должно поступить в ваш адрес в течение 7 рабочих дней. После получения положительного уведомления можно приступать к проведению строительно-монтажных работ. Срок действия такого уведомления – 10 лет.

После возведения здания необходимо снова уведомить местную администрацию об окончании строительства частного дома. К этому уведомлению прилагается технический план здания.

Эта процедура должна быть выполнена не позднее 1 месяца после завершения строительных работ.

В течение 7 дней уполномоченный орган передает застройщику уведомление о соответствии построенного объекта нормам градостроительного законодательства.

В случае выявления каких-либо нарушений, будет направлено уведомлении о необходимости их устранения. После этого при положительном решении построенное здание ставится на государственный кадастровый учет.

Уведомительный порядок не является рекомендательным, это обязательная процедура.

В случае отсутствия таких уведомлений собственник земельного участка не сможет получить официальные документы на здание, не будет иметь права распоряжаться им в дальнейшем – продавать, дарить, передавать по наследству, делить доли и прочее.

Внимательно учитывайте нормы и правила того, как зарегистрировать объекты недвижимости правильно.

Регистрация дома в Росреестре

Источник ozhkh.ru