В данной статье поговорим о таком документе как акт о завершенном переустройстве и порядке сдачи комиссии Мосжилинспекции выполненного ремонта.
Есть три пути согласования перепланировки:
- Ремонт еще не сделан, то есть на работы предварительно получается разрешение на перепланировку.
(Разрешение получается на основании подготовленных заранее технического заключения и проекта перепланировки) - Ремонт уже сделан, то есть идет процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки.
(Если мероприятия проектные, то данный ремонт узаконивается также с проектной документацией, но назвается она «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ) - Ремонт планируется или уже сделан, но сделаны самые простейшие мероприятия, которых нет в списке мероприятий по приложению 2,3 508-ПП, которые требуют согласования на основании проектной документации.
(В этом случае согласование ведется постфактум после выполнения ремонтных работ, без разработки проектной документации. Называется этот путь «по эскизу»)
Результатом всех процессов является акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
Проект дома. ТОП 15 ОШИБОК! Как выбрать проект дома для строительства
Только в первом случае, перед актом о завершении перепланировки жилого помещения, предварительно получается распоряжение жилищной инспекции, а во втором и третьем случае документы подаются сразу на акт комиссии о перепланировке.
Отметим, что именно акт комиссии о перепланировке жилого помещения является процессом завершения перепланировки. Не разрешение на перепланировку, не проектная документация и даже не документы БТИ получаемые после перепланировки.
На моменте подписания акт приемочной комиссии после перепланировки руководителем жилищной инспекции и печати жилищной инспекции в правом верхнем углу акта перепланировка считается согласованной и снимается с контроля жилищной инспекции.
Из кого состоит комиссия Мосжилинспекции
- В данное время в 95 процентов случаев комиссия Мосжилинспекции состоит только из одного инспектора жилищной инспекци+собственник квартиры, либо его доверенное лицо.
Выдержка из 508-ПП, регламентирующая состав комиссии на приемке
- В случае если если были согласованы мероприятия по устройству проема в несущей стене, то требуется присутствие представителя проектной организации (по практике прохождения комиссий и в этом случае его не вызывают)
- И уже совсем в редких случаях при затрагивании общедомового имущества требуется присутствие представителя управляющей компании.
Как вызвать представителя жилищной инспекции.
На сайте Мос.ру необходимо подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.
В случае если вы предварительно разрешение на перепланировку, необходимо выбирать верхнюю строку.
В случае, если вы согласуете перепланировку по факту (то есть с предоставлением технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ), то необходимо выбирать нижнюю строку.
Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.
После выбора строки идет поле заполнения данных заявителя.
Все поля необходимо внимательно заполнить и отправить заявку на выход комиссии.
Ключевой момент — оставить свой контактный телефон, что бы с вами смог связаться инспектор и согласовать время выхода комиссии и оформления акта о завершении перепланировки.
Время в течении которого должен выйти представитель инспекции — 15 рабочих дней.
Образец акта перепланировки квартиры
Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке представляет собой двусторонний лист формата А4.
Он оформляется в 4-х экземплярах.
Один экземпляр акта остается в архиве жилищной инспекции, второй выдается на руки собственнику, третий направляется в БТИ, а четвертый в Росреестр.
К акту перепланировки помещения также прикладывается сам план помещения и экспликация.
Образец уже оформленного акта перепланировки помещения вы можете видеть ниже
Критерии приемки квартиры для комиссии Мосжилинспекции
Инспектор выходит на квартиру с распечатанным планом и экспликацией после перепланировки которые вы можете видеть чуть выше.
На квартире он внимательно сверяет согласованный план с выполненной перепланировкой квартиры.
В большинстве случаев инспектор сверяет план визуально, но бывает, что и может промерять какие либо размеры если у него возникнут какие либо сомнения.
Поэтому очень важно: перед выходом инспектора убедиться что квартира по размерам и планировке полностью соответствует тому что было согласовано.
Например в нашей организации, после выполнения чистовых работ всегда! выезжает сотрудник который ведет объект и выполняет все замеры.
Ниже вы можете видеть план конечных обмеров нашего сотрудника, который после выполнения чистового ремонта, перед вызовом комиссии жилищной инспекции выезжает обмерять квартиру для проверки соответствия на ранее согласованную проектную документацию.
Как вы можете видеть, на чертеже максимально подробнейшим образом промеряны все, даже самые мельчайшие размеры.
С таким подходом к работе нашими сотрудниками, мы получаем акт приемки перепланировки в 100% случаев.
После того, как он выполнил все замеры, он сверяет их с согласованным проектом и уже только тогда принимает решение вызвать инспектора на актирование или нужно пересогласовывать проектную документацию.
Что делать если вы отклонились от согласованного проекта:
В случае если отклонения не значительны: а именно:
Допустили незначительные изменения в части смещения раковины, унитаза, устроили дополнительный декоративный элемент, не в том месте установили перегородку или не повесили дверь, то одновременно с запросом на получение акта о завершении перепланировки, необходимо прикрепить эскиз в котором данные отклонения будут отражены.
Выдержка из регламента приемки комиссией из 508-ПП
Как делать эскиз
Эскиз представляет собой чертеж на плане с отметками тех изменений в которых вы отклонились от согласованной проектной документации.
Он может быть нарисован как простой ручкой, но мы предпочитаем делать его в автокад.
Обращаем внимание, что план слева «до перепланировки», это не план который с первоначальной планировкой квартиры, а согласованный план из проекта (тот на который было получено разрешение на перепланировку)
А план справа, это уже конечный план перепланировки, то есть тот план который соответствует реальной планировке квартиры и на который при приемке комиссией жилищной инспекции необходимо получать акт о завершенной перепланировке жилого помещения.
Если же вы отклонились значительно — в основном это изменение конфигурации санузла, то есть допустили мероприятие из приложения 2, 3 к 508-ПП, то необходимо будет корректировать проект перепланировки и еще раз сдавать его на получение разрешения на перепланировку и вызывать в этом случае на приемку комиссией перепланировки инспектора бессмысленно.
Необходимо «переподаваться» на получение разрешения:
Дискутировать с инспектором на темы, а давайте получим акт о завершенной перепланировки на те мероприятия которые уже сделаны, а другие «пропустим», бессмысленно.
Он примет квартиру только в случае если она точно соответствует согласованной проектной документации.
На что обращает внимание инспектор при приемке на квартире
Инспектор жилищной инспекции при выходе на квартиру имеет подобный план
Проверяя квартиру и смотря в данный план он внимательно сверяет его с планировкой помещения.
Критериев отличия от плана нет, то есть мы не будем здесь перечислять что то типа:
- Унитаз должен быть на своем месте
- Двери должны быть повешены
- Перегородки должны стоят как в проекте и т.д.
Критерий приемки квартиры инспектором один — ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ТОЧНО КАК В ПРОЕКТЕ. (либо как в дополнительном эскизе, если вы увидели что отклонения есть и дополнительно его прикрепили).
Как вести себя при посещении квартиры инспектором
Основной совет это не дискутировать с ним. Инспектор это чиновник, он действует в рамках своего регламента.
С ним не нужно спорить, давать советы и пытаться как то повлиять на его работу, нужно просто открыть дверь и дать ему доступ ко всем помещениям квартиры. Если он попросит какие то комментарии, то все также подробно по мере знаний объяснить.
Инспектор работает с квартирой а не с собственником, он придет в оговоренное время, пройдет по квартире, проверит планировку и прокомментирует свое решение.
Часто инспектора вообще могут ничего не комментировать не квартире, может проверить квартиру и уйти, а результат проверки собственник получить на портале Мос.ру.
Результатов может быть два:
- Первый — подписанный акт перепланировки жилого помещения
- Второй — отказ в подписании акта приемочной комиссии по перепланировке
Если получен подписанный акт, прекрасно. Значит через неделю можно обращаться в БТИ за конечными обмерами.
Что делать если пришел отказ в акте после перепланировки квартиры вы можете прочитать ниже в специальном разделе нашей статьи.
Документы для оформления акта приемки после перепланировки
Кроме заполненных паспортных данных на сайте Мос.ру необходимо дополнительно загрузить в сканированном виде:
- Договор со строительной организацией
- Копию свидетельства СРО данной строительной организации
- Акты скрытых работ на гидро и звукоизоляцию
В случае если в процессе производства работы было предусмотрено затрагивание несущих конструкций, то дополнительно необходимо прикрепить
- Заполненный журнал ремонтно-строительных работ
- Акты усиления металлоконструкциями проема в несущей стене
Подробнее о данных документах вы можете узнать ЗДЕСЬ (журнал), ЗДЕСЬ (акты)
В случае если ваши строители НЕ ИМЕЮТ допуска СРО, наша организация сможет вам помочь в их получении.
Обращайтесь по контактному телефону на нашем сайте или в Whatsapp
Что делать если инспектор отказал в приемке и выдаче акта.
«Просто так», по своему желанию инспектор не может отказать в приемке квартиры.
Должны быть обоснованные причины.
Данные причины он укажет в документе который придет вам на электронную почту — отказ в выдаче акта комиссии по перепланировке.
На нашей практике существует три причины отказа в приемке. (Возможно есть еще какие-то, но на нашей практике они не встречались)
Неправильное заполнение заявления или не верный комплект приложенных документов.
Как решать:
Необходимо еще раз правильно заполнить заявку на получение акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки и снова ждать звонка инспектора.
Не предоставление доступа
Как решать:
Необходимо предоставить комиссии доступ. То есть либо дождаться звонка инспектора, либо перезванивать на пропущенные, либо самостоятельно ему «контрольно» позвонить.
Отклонения от согласованной документации:
Как решать:
Либо как в представленном случае вызвать приемочную комиссию для получения акта после перепланировки еще раз с предоставлением эскиза, либо может быть подобный отказ, но с требованием получения нового разрешения, так как отклонения очень значительные и по эскизу их не согласовать.
А можно ли с инспектором подискутировать?
Инспектор всегда прав.
Хотим особенно отметить, что с инспекторами жилищной инспекции необходимо обращаться очень нежно, так как это конечный человек который принимает решение о выдаче акта приемочной комиссии по перепланировке.
«Просто так» по своему желанию инспектора не выдают отказы и не придираются. У инспектора сотни объектов в одновременной работе и какая та конкретная квартира или собственник его мало интересуют.
Фактически, это человек-робот, он приходит на квартиру, исполняет свою функцию и уходит. Вставлять какой то квартире «палки в колеса» или придираться к собственнику он не будет.
Иногда даже они проявляют некоторую лояльность и наоборот не придираются к мелочам.
Но если отклонение есть, то они его отметят и акт приемки помещения после перепланировки собственник не получит, а получит только тогда когда помещение будет полностью соответствовать проектной документации.
Это не его прихоть.
Приведем предметный пример.
Допустим собственник сделал ремонт и он один в один с согласованной проектной документацией.
Но унитаз повернут по другому.
Казалось бы какие сложности, унитаз даже на том же месте, только в другую сторону смотрит, ну или установлена маленькая дополнительная перегородочка. (Однако это отклонение от согласованного проекта)
Инспектор говорит собственнику что акт приемки после перепланировки не выдаст, так как унитаз/перегородка стоит не по проекту.
Собственник не зная всех тонкостей процесса согласования начинает «полыхать» на тему, как же так, чиновник придирается, он наверно что то хочет или я ему лично не понравился или или или…..
Это все конечно не помогает, собственник получается отказ, и дальше думает что ему делать — или унитаз поворачивать/убирать перегородку или по эскизу досогласовывать.
НО СДЕЛАЕМ ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, что какой то особо обаятельный собственник уговорил инспектора выдать акт после перепланировки квартиры. Либо даже инспектор не заметил это отклонение и выдал его, а собственник умолчал надеясь что акт приемки помещения после перепланировки, а дальше уже как-нибудь в БТИ пройдет, раз уж инспекция приняла.
Что происходит далее — собственник направляется в БТИ внесением в них изменений на основании данного акта. Выходит техник БТИ, на квартире он не общается, просто отмечает всю планировку и уезжает.
И через две недели, собственник получает документы БТИ, в котором унитаз отмечен красными линиями (Ведь в согласованных документах которые ушли в БТИ по другому).
И что получается, собственник согласовывал-согласовывал и получил в конце документы в которых отмечена незаконная перепланировка.
Он «полыхая повторно» идет в жилищную инспекцию к этому инспектору с вопросами что делать, либо начинает записывать к начальнику инспекции и пытаться как то досогласовать, а зачастую упрекая инспектора что он не предупредил, был не внимателен и т.д.
Вопрос — вот это все зачем надо инспектору?
Ему проще выдать отказ в акте о завершении переустройства и перепланировки, что бы собственник к следующему его визиту подготовил квартиру в идеале и дальше не было никаких проблем.
Отдельно прокомментируем еще об одном этапе, который идет после подписания акт перепланировки квартиры и даже после получения документов БТИ: внесение изменений в ЕГРН.
При необходимости собственник может после получения документов БТИ изготовить у кадастрового инженера технический план с диском и самостоятельно подать их в МФЦ.
В 10-ти дневный срок, данные изменения будут внесены в ЕГРН и собственник получит выписку ЕГРН с уже внесенными новыми площадями и новой планировкой помещения.
Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.
Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.
Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.
Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы
Источник: apb1.ru