Какие отступы от границ участка при строительстве дома в СНТ

Немаловажный вопрос для любого дачника – на каком расстоянии от забора можно строить беседку с барбекю, как предписывается нормами СНиП и СанПиН. Ошибка в определении указанного отступа может стать причиной пожара или конфликта с соседями. В предлагаемой статье рассматривается допустимое расстояние от беседки до забора соседей и других объектов с учетом установленных государственных норм СНиП (СП) и пожарной безопасности.

Проект для частного дома

Общие требования к беседке для барбекю

В соответствии с общей классификацией архитектурных объектов, беседку причисляют к малым сооружениям. Такое строение, размещенное на участке ИЖС около дома или забора, не нуждается в постановке на учет с разработкой кадастрового плана и включением в Росреестр.

Постройки за капитальным забором

Общая классификация не предусматривает отдельной позиции для летних сооружений, относя их к постройкам вспомогательного характера в частом доме или на дачном участке.

Нормативы по расстояниям от указанных объектов до соседской изгороди и прочих сооружений в частном доме или на даче регламентируются следующими государственными стандартами:

Где строить дом? Отступы от границ участка

• СНиП 2.07.01-89, СП 53.13330.2019, устанавливающими требования к застройке на участке ИЖС;
• СНиП 30-02-97 с учетом изменений, внесенных в 2021 году, определяющим характеристики СНТ;
• СП 30-102-99 о требованиях к планированию и строительству малоэтажных строений;
• СП 42.13330.2011, где изложены особенности планирования и возведения зданий и сооружений в пределах городской границы.

На земельном наделе

Беседка с барбекю относится к пожароопасным объектам, наряду с банями, поскольку предполагает использование открытого огня.

Проектируя объект повышенной пожарной опасности, владелец должен задать себе вопрос: «Могу ли я располагать очаг в этом месте согласно принятым правилам?» Стоит узнать, каковы должны быть отступы от забора и дома на участке.

При строительстве барбекюшницы должны соблюдаться установленные государственные нормы. Сооружение устанавливается на фундаменте, устроенном на глубине не менее отметки промерзания грунта. В этом случае обеспечивается надежность и целостность конструкций, соблюдение безопасности в процессе эксплуатации.

Красивые примеры

Декор беседок разнообразен, как сами дачные участки. Изготовить его можно при помощи простых приёмов. Например, использовать нетривиальную форму. Шестигранное строение беседки и кровля на восточный манер сделают беседку изюминкой ландшафтного дизайна.

Большую роль играет способ оформления стен. Летние беседки прекрасно смотрятся в зелени вьющихся садовых растений. Защититься от ветра в открытой постройке всегда можно при помощи занавесок из плотного текстиля. Это красиво, практично и очень уютно.

Немаловажно и внутреннее наполнение. Интересная мебель, декоративные элементы, пледы и маленькие подушки создают романтичную и комфортную атмосферу. А наличие камина в просторной беседке повышает её функциональные и эстетические качества.

Как построить беседку, смотрите в следующем видео.

Нормативы дистанций от беседки до ограждения соседей

Минимально допустимое расстояние от забора до беседки барбекю следует выдерживать от 1 м и более. Такая норма установлена в отношении любых вспомогательных построек, с началом отсчета от стены этого хозяйственного помещения. От края кровли беседки указанная дистанция может сокращаться до 0,5 м.

Нормы отступов от забора при строительстве по СНиП (СП) и СанПиН

Но соблюдение отмеченных расстояний распространяется в отношении заборов, если ограждение проходит по линии, соответствующей утвержденному кадастровому плану.

Пожарная безопасность особенно важна для объектов, предусматривающих разведение открытого огня. Поэтому внутри беседки не разрешается хранить горючие жидкости и материалы. Для складирования дров и угля для очага устраивается специально предназначенный для этого сарай или открытая поленница, которую защищает от дождя устроенный навес.

Если беседка с мангалом оборудована длинным козырьком, навес не может перекрывать соседские заборы, чтобы вода с покрытия не проникала на чужой надел. Если до забора соседей от беседки соблюдается минимально допустимая дистанция, скат кровли устраивается в противоположном направлении.

Важно учитывать розу ветров. Чтобы исключить проникновение дыма из беседки в оконные проемы соседских жилых домов, объект следует поставить в месте, с которого ветер не будет задувать дым соседям. Продукты горения не должны попадать в их дома через забор соседского надела.

Беседка с барбекю и мангалом на своем участке

Не помешает увеличить минимально допустимое расстояние от забора, если местность предполагает уклон в сторону соседей.

Определяемся с материалом

Планируете ли вы сооружать беседку самостоятельно или хотите купить готовый вариант, задумайтесь о материале конструкции. Существует несколько традиционных вариантов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки.

Деревянная беседка

Деревянная беседка – популярное решение для тех, кто предпочитает экологичность и натуральность. Это легкий в обработке материал. В таком сооружении приятно находиться, т.к. дерево не просто “дышит”, но и сохраняет особый аромат (особенно, если это смолистые породы). В жару конструкция не нагревается.

При этом дерево – пожароопасный материал, поэтому не совсем подходит, если планируется установка печи или мангала. К тому же материал обладает низкой устойчивостью к влаге и вредителям, т.е. вам придется регулярно обрабатывать его, чтобы защитить от грибка, плесени, а также жучков.

Металлическая беседка

Профильные трубы, металлические прутья и листы, а также декоративная ковка – все это более устойчивые к непогоде решения. Установить такую беседку можно практически на любую поверхность – на газон, асфальт или гравийную площадку.

Но помните, что металлические элементы нагреваются на солнце. К тому же этот материал со временем ржавеет, а следовательно, придется немало времени и средств потратить на его обработку. Еще один недостаток заключается в том, что такие беседки на порядок дороже тех же деревянных.

Кирпичная беседка

Кирпич – идеальный материал, если вы планируете строить беседку самостоятельно. Из него можно сложить конструкции самых причудливых форм (при условии, что руки у вас растут из правильного места). Кирпичные стены ассоциируются с надежностью и прочностью. К тому же, такие строения не подвержены возгоранию, не требовательны в уходе и очень долговечны.

В кирпичных перголах или павильонах вы без опасений можете соорудить очаг или мангал. А застеклив строение, будете использовать его круглый год.

Но красивый облицовочный кирпич стоит дорого. Хотя, конечно, никто не помешает использовать варианты попроще и подешевле. Кирпичное строение требует основательного фундамента. В противном случае оно перекосится, а затем и вовсе разрушится.

Поликарбонатная беседка

Поликарбонатная беседка – это то, что называется “дешево и сердито”. Ее легко соорудить своими руками, причем никакого фундамента не требуется. Благодаря прозрачности материала нет нужды проводить к домику для отдыха электричество: даже в полностью закрытой конструкции будет достаточно естественного света.

Поликарбонатную беседку лучше задекорировать зелеными лианами, т.к. без них строение смотрится немного скучно и угловато. В жару оно очень сильно нагревается и со временем желтеет на солнце. Без продуманной системы вентиляции даже в открытом с одной стороны павильоне будет душно. Еще один “минус” – барабанная дробь, которой вам придется наслаждаться во время дождя, т.к. поликарбонат довольно “шумный” материал. Есть риск, что крышу может повредить сильный град.

Расстояние от дома до беседки барбекю на участке по СНиП 2021

Важно понимать, на каком расстоянии от дома можно ставить строение, предполагающее разведение открытого огня. Особенно важно, если речь идет о постройках соседей.

Расположение построек на земельных наделах ИЖС и СНТ по СанПиН и СНиП (СП)

Действующими нормами СНиП установлено, что расстояние от беседки до дома соседей должно составлять не менее 8 м.

Поэтому дистанцию от стационарного очага до соседского ограждения необходимо увеличить, если не соблюдаются допустимые нормативы по размещению сооружения повышенной пожарной опасности от дома на другом наделе.

Интерьер

Идеи по обустройству интерьера также основываются на стиле сада или отделке дома, только внутри беседки он упрощённый.

Из обязательных элементов – сидячие места. Это могут быть скамейки по периметру беседки или стулья. Стулья удобны тем, что их можно перемещать, а скамейки проще создать своими руками.

Это и табуреты из дома, получившие вторую жизнь в результате переделки, и практичная пластиковая мебель, и плетеные качалки, и стулья из ящиков, и табуретки-пеньки, и конструкции из досок и паллет, и все, на что хватит фантазии и умения.

Чтобы мебель была удобной для долгих посиделок, её можно оснастить мягкими подушками из поролона в плотных чехлах. На скамейки тоже отлично ложатся продолговатые подушки из этих материалов. Внутри скамеек и стульев из досок удобно организовывать выдвижные ящики под нужные в беседке мелочи: одноразовую посуду, салфетки, спички, шампуры, дрова и прочее.

Не стоит забывать о вещах, создающих уют: свечи, пледы, текстильные занавески, плетеные или резные фонарики, гирлянды будут очень кстати. Можно использовать китайский колокольчик-ветерок, «ловцы снов» или шторы для для украшения беседки.

Отдельные нюансы размещения стационарных очагов и летних печей

При планировании дачного участка или дома в деревне, включая места для разведения открытого огня, чтобы жарить шашлык или мясо на решетке, необходимо учесть ряд нормативов. Следует учитывать, что капитальная беседка может устраиваться с фасадной части участка, что отличает ее от прочих вспомогательных объектов.

Жилой дом в деревне

В этом случае расстояние между забором и беседкой с мангалом, например, на даче или в частном доме (от границы красной линии до сооружения) необходимо выдержать не менее 5 м.

Также установлены минимальные нормативы, указывающие, как можно располагать постройки с мангалом или печью относительно следующих объектов (удаленность приведена в метрах):

• линий электропередачи и прочих сетей, газоходов – 5;
• банных помещений – 4;
• кирпичного птичника – 8;
• деревянного курятника – 12;
• септика и отхожего места – 12;
• гаражей на даче или в частном доме – 8.

Такие нормативы устанавливают действующие противопожарные нормы и правила санитарного характера.

Минимальный отступ от жилого дома	8 метров
Дистанция от забора	1 метр

На участках садоводческих и дачных товариществ

Если дачный участок входит в состав СНТ, расположенного в сельской местности, если владелец желает установить любой объект, следует руководствоваться утвержденным планом территории и уставом товарищества.

Нормативы удаленности от границы участка

Прежде чем ставить беседку для мангала на дачном участке, предварительно проект необходимо согласовать с руководством СНТ, получив соответствующее разрешение на устройство сооружения.

Выбор краски

При покраске беседки следует избегать традиционных красок, которые со временем начнут трескаться и отслаиваться.

Лучше использовать микропористые краски, потравный краситель.

Если дерево должно сохранить естественный цвет, то необходимо применять прозрачный защитный антисептик для древесины.

Еще больше статей читайте на нашем сайте “Антонов Сад.ру”

Скачать лунный календарь 2021 года Бесплатно от Авторов “Антонова сада” Здесь.

Целевое назначение

Выбирая место для установки беседки, первым делом нужно обозначить свои планы на нее. Если хочется обустроить небольшой навес, спасающий от перегрева в знойный день или возможных осадков в пасмурную погоду, подойдет площадка с самым живописным видом. Обычно такие постройки компактны и не требуют большой площади.

Для релаксаций лучше выбрать самое тихое и удаленное место на даче. А если планируется установка вместительной беседки для приема гостей, есть смысл оборудовать зону ближе к дому и коммуникациям.

Особенности

Выбор расположения подробной конструкции зависит также от того в каких целях будет использоваться беседка, то есть каковыми будут ее функции. Нередко ее используют в летнее время как столовую. В такой ситуации лучше всего возводить ее ближе к кухне.

Для тех, кто хочет использовать альтанку как место для отдыха, лучше всего строить ее в более уединенном месте участка и подальше от главного здания. Где бы ни располагалось такое строение, оно в любом случае должно смотреться гармонично с остальными элементами участка. Такими элементами являются садовые дорожки, лавочки, фонтанчики, различные композиции, даже освещение можно отнести к данной категории. Поэтому необходимо отнестись со всей серьезностью не только к выбору места расположения, но и конфигурации строения.

Источник: halal-eko.ru

Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам

Любые территории имеют свои границы, разделяющие земельные участки с территориями общего пользования. Чтобы разграничить местность, применяют специальные элементы, отражающиеся на строительных планах – красные линии.

С помощью законодательных актов определяются дистанции на земельных участках между сооружениями внутри территорий, а также границы территорий. Узнаем, что такое красная линия и зачем ее используют.

Что такое красные линии

Красные линии – это разделители, обозначающие границы территорий с общественными местами. Они определяют, какую площадь можно использовать для строительства, а какая не может быть приватизирована частным лицом.

Важно! Стоит отметить, что красная линия и граница участка – это разные вещи. Первые имеют ограничительную функцию, т.е. обозначают местности, которые нельзя застраивать. Границы участка обозначают местность для будущих проектов строительство. А значит, что красная линия застройки – это граница, выделяющая общественные и муниципальные владения.

Красная линия на технических документах обозначается соответствующим цветом. Их используют для ограничения зон строительства как действующего, так и планируемого в будущем. Пересекать эти границы запрещено, за нарушение наступает административная ответственность.

Виды красных линий

Красными линиями принято выделять следующие элементы инфраструктуры:

• зеленые насаждения, лесопарковые зоны;
• общественные площадки, скверы;
• инженерно-технические сооружения;
• автомобильные дороги и автомагистрали;
• водные объекты (реки, озера, пруды).

Что такое красная линия улицы ? Согласно принятым нормативным актам, выделяются не только вышеперечисленные объекты, но и линейные места общего пользования, определяющие структуру поселения. Например, бульвары, прогулочные зоны окаймляются полосами с двух сторон.

Красная линия улицы выделяет ее границы и ширину. При этом площадь ее больше, чем кажется внешне: тротуары, бордюры, технические элементы также входят в состав выделенных владений.

Собственникам, которые не знают, как определить красные линии улицы , поможет кадастровая карта или проект планирования территории (ППТ).

Также выделяют два типа красных линий, зависящие от степени признания на юридическом уровне:

1. Проектные. Перед утверждением на начальном этапе проектировки проектов выставляют такие границы. Они означают, что эти территории переходят в муниципальную собственность и будут использованы в будущем. Проектная линия нужна, чтобы собственники и другие заинтересованные лица понимали, что данную территорию занимать нельзя. Не имеют отражения на кадастровых документах.
2. Существующие. Обозначаются уже действующие красные линии, отделяющие общественные места от других земельных наделов. Их расположение можно найти в градостроительных официальных документах, доступ к которым является открытым.

Важно! Существующая красная линия на кадастровой карте имеет большую силу при застройке, чем границы частных территории, даже официально признанных.

Общие принципы установления красных линий

Общие принципы по установке красных линий обозначены в Градостроительном кодексе РФ. Необходимо соблюдать следующие правила:

1. Подтверждение планов установки КЛ.
2. Предоставление доступа к планируемому ППТ с помощью официальных источников.
3. Определение сроков подготовки плана и прием предложений по нему.
4. Согласование ППТ с уполномоченными властями
5. Проведение общественного процесса с участием всех заинтересованных лиц и собственников территорий, подведение итогов собрания.

Утвержденный ППТ должен быть размещен на официальных каналах и доступен общественности. Со дня утверждения плана КЛ считаются существующими и соответственно отражаются.

Кто разрабатывает и утверждает

При строительстве важно учитывать проект планирования застройки территории. Красные линии – элемент, отражающийся на многих официальных технических документах, включая проект планирования, межевания, различные чертежи и схемы будущей или уже имеющейся застройки. За нарушение границ КЛ может последовать штраф и лишение личных владений.

Ответственность за разработку ППТ берут на себя местные органы власти. Именно с их согласия и разрешения план утверждается. Без подтверждения действительности ППТ строительство не может производиться.

Следят за выполнением всех требований соответствующие отделы администрации поселения – архитектурный и градостроительный. В документах прописываются регламент установки границ, а также необходимые отступы внутри участков. Такими документами считаются Градостроительный кодекс РФ и своды правил.

Как их найти и увидеть

Красные линии в проекте планировки территории являются важными элементами, отделяющими владения собственников от общественных мест. Владельцам собственных участков нужно изучить, где проходят красные линии, чтобы не потерять право на пользование землей. Найти границы можно на технических документах:

1. Генеральный план застройки (ГПОЗУ).
2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Эти документы находятся в строительных отделах администрации. Копии можно получить при обращении лично, либо сделав запрос через Госуслуги или МФЦ.

Наиболее простым способом узнать, где проходят границы участков, является публичная кадастровая карта (ПКК) — информационный ресурс для предоставления кадастровых сведений по недвижимости на территории РФ. Для получения информации нужно знать адрес или кадастровый номер объекта и воспользоваться поиском на сайте.

В градостроительстве

От качественного планирования и составления грамотных инженерно-технических смет зависит успех застройки города. Следует рассчитать все экономические, технические и экономические факторы, сформировать проект с элементами будущей инфраструктуры.

Красные линии предназначены, чтобы регулировать расстояния, доступные для зданий и общественно-важных сооружений. Определяются территории не только уже имеющихся зданий, но и для объектов муниципального значения: электрических коммуникаций, дорог, парков, иной инфраструктуры.

Минимальные противопожарные расстояния между домами

При планировании строительства важно заранее изучить противопожарные нормы расстояний. Они меняются в зависимости от того, из какой основы состоит дом. При этом учитывается оба здания, как собственное, так и соседское.

Использование горючих материалов (древесина, каркас) увеличивает доступную дистанцию до 15 м. Трудногорючие вещества (камень, кирпич) позволяют уменьшить это расстояние до 6–8 м.

Рассмотрим противопожарные нормативы при застройке с помощью таблицы.

Из чего состоят соседствующие дома	Каменные, бетонные	Каменные, бетонные с деревянными перекрытиями	Дерево, каркасы из трудногорючих материалов
Каменные, бетонные	6 метров	6 метров	10 метров
Каменные, бетонные с деревянными перекрытиями	8 метров	8 метров	10 метров
Дерево, каркасы из трудногорючих материалов	10 метров	10 метров	15 метров

Красная линия при строительстве многоэтажного жилого дома

При городской застройке основные правила, относящиеся к дистанциям между многоэтажными домами, отражаются в генеральном плане, представляющий собой выписку из правил землепользования и застройки. ГП находится в общем доступе. В нем указываются не только существующие и будущие жилые помещения, но и парки, аллеи, зеленые насаждения и технические сооружения.

Важно! Что касается городских жилых зданий, расстояние между ними и дорожной частью должно быть минимум 5 м. Если есть тротуар, то дистанцию можно сократить до 4 м.

Данные нормы регулируются сводом правил, относящимся к жилым многоквартирным зданиям – СП 54.13330.2016 .

В СНТ

Нормы расположения красных линий и определение дистанций между объектами в СНТ регулируются СНиП 30-02-97 — «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан». Согласно СНиП, возможные расстояния от жилого дома:

• До лесной полосы – 15 м;
• До красной линии дороги – 3 м.

При этом противопожарные нормы должны быть обязательно учтены при выполнении любых строительных работ на территории СНТ.

Утверждение плана строительства производится в местной администрации в соответствии с общей схемой планирования застройки поселения.

При строительстве индивидуального дома

Перед началом строительства, нужно узнать, что такое красная линия на земельном участке частного дома . Собственник должен изучить план застройки местности и понять, какую территорию он имеет право занимать. Получить его возможно в местной администрации, регулируется теми же сводами норм и правил.

Чаще всего план составляется индивидуально с учетом местности и инфраструктуры поселения, стандартной схемы нет. В зависимости от территории строительства будут применены те или иные нормативы по отношению к общественным местам.

Важно! Единственным незыблемым правилом остается противопожарная безопасность. Ее нормы необходимо строго соблюдать при любом строительстве.

Законы и нормативы

Постановка красных линий и другие вопросы, связанные со строительством, имеют свою строгую законодательную базу. Система нормативных документов в строительстве выглядит следующим образом:

от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022). . . .

Со всеми доступными нормативными и рекомендательными документами можно ознакомиться по этой ссылке.

Градостроительный кодекс

Градостроительный кодекс – это основной официальный документ, регулирующий строительную деятельность в РФ. Состоит из 10 глав и полностью описывает градостроительные отношения, включающие в себя мероприятия по развитию и культурному наполнению территорий.

Основные принципы указаны в главе 1 статье 2:

• обеспечение постоянного развития территорий;
• соблюдение всех норм безопасности при строительных работах;
• учет экономических факторов;
• ответственность за нарушение правил.

Градостроительный кодекс обеспечивает надежность строительства, а также безопасность эксплуатации сооружений.

Нормы СНиПа

Нормы, касающиеся строительства жилых домов и хозяйственных построек, регулируются с помощью сводов правил по проектированию и строительству – СП и СНиП.

Некоторые правила должны строго соблюдаться на всех этапах планирования, создания и эксплуатации зданий. Иные имеют рекомендательный характер и устанавливаются для добровольного применения для упрощения строительства и ремонта.

Вопросы, касающиеся красных линий, а также указания и рекомендации по их расположению находятся в следующих сводах правил:

СНиП обеспечивают личную и общественную безопасность граждан.

Нормы линии застройки до территории прилегающего участка

• От жилого дома до границы – 3м;
• между домом и любым сооружением на соседнем участке — 6 м;
• от жилого дома до мусорной или выгребной ямы (а также туалета) соседей — 15 м;
• хозяйственные постройки для скота — 3 м;
• от высоких деревьев – 3 м, средних – 2 м, кустарников – 1 м;

От других строений дистанция должна быть более 1 м.

Нормы линии застройки в пределах земельного участка

В пределах земельного участка:

• до строений для животных, туалета, мусорного контейнера — 15 м;
• До скважины или колодца — 8 м;
• До бани — 5 м;

Минимальная дистанция между источником воды и туалетом, мусором — 20 м.

Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям

Установка заборов происходит при согласовании в администрации и с общего решения соседей (если речь идет об ограждении между участками). Основные правила:

• запрещены представляющие опасность для здоровья материалы (острые грани, колючая проволока);
• максимально возможная высота забора – 2,2 м (или меньше);
• при расположении ограждения по красной линии улицы ворота и калитка должны открываться на территорию участка.

Если не соблюдать эти правила, то можно не только нарваться на штраф, но и лишиться земли.

Красная линия и ГПЗУ

Прежде чем начинать планировать будущее строительство, следует изучить расположение красных линий на участке. Самым удобным источником данной информации является ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это техническая схема , отражающая важные составляющие территории. Содержит в себе следующие сведения:

• границы частной собственности, красные линии;
• объекты капитального строительства;
• общественные места вблизи;
• другую необходимую информацию.

Важно! Считать дистанции между объектами следует не от стен, а от выступов (фасадов, порогов и др.) Необходимо заблаговременно ознакомиться с ГПЗУ для планирования будущих построек.

Риски связанные с красной линией

При покупке земли собственник начинает размышлять и планировать будущие застройки. Но далеко не каждый обладает достаточной информацией о регулировании строительных отношений.

После ознакомления с основными регулирующими законодательными документами (ГрК РД и СНиПы), следует изучить ГПЗУ. Бывают случаи, когда красные линии пересекают хозяйственные объекты и жилые здания, расположенные на территории собственника.

Чем рискует собственник

Если установленные нормы будут нарушены и здание будет находиться за границей красных линий, это приведет к привлечению к ответственности. Самовольное занятие земельного участка предусмотрено в ст. 7 КоАП РФ .

Нарушения предусматривают неприятный штраф, рассчитываемый из кадастровой стоимости здания. В большинстве случаев накладывается обязательство о сносе. Помимо этого, есть и другие ситуации, при которых собственник может лишиться всего участка или его части.

Опасные ситуации

Рассмотрим возможные риски, связанные с красными линиями:

1. Потеря земельного участка или его части под общественные территории вследствие пересечения красных линий. Согласно основным правовым документам, это допустимая ситуация и собственник может лишиться части своей земли в угоду будущему общественному строительству. Однако, забрать участок административные органы имеют право только в течение 3 лет с даты утверждения проекта планировки территории (ППТ).
2. Резервирование частных территорий. Происходит в тех же случаях, что и изъятие.
3. Отказ в разрешении строительства. При подаче заявления на строительство административные органы, отвечающие за строительные работы, могут не принять проект, если он нарушает границы красных линий.
4. Проектирование автомобильных дорог и полос отвода. При планировании транспортных линий учитываются не только сами дороги, но и специальные полосы отвода. Если суд посчитает, что участок собственника занимает именно эту территорию, то на его земле транспортные службы имеют право устанавливать собственные оборудованные элементы (например, автобусную остановку).

Данные ситуации могут произойти, если собственник невнимательно изучил ППТ и нарушил принятые границы. Владельцам важно знать, что такое красная линия на земельном участке.

Корректировка, изменение, вынос, отмена красных линий

Чтобы решить проблему с установкой сооружений на частной территории, не всегда обязательно сносить здания. Расположение красных линий на ППТ можно изменить или убрать, что помогло бы облегчить процесс строительства.

Такие решения должны принимать вышестоящие инстанции. При корректировке красных линий обязательно подготовить новый ППТ и утвердить его.

В каких случаях это возможно

Изменение или отмена красный линий возможно как при частном обращении, так и через суд. Результат для собственника различается, но чаще всего такие дела выигрываются, если:

• обнаружены нарушения при составлении ППТ;
• данные ППТ противоречат вышестоящим документам (например, генеральному плану застройки);
• расположение КЛ не соответствует имеющимся документам или вариантам использования (не были учтены уже построенные здания).

Для понимания, в каких случаях отмена или изменение общественных границ возможна, следует внимательно изучить все законодательные документы и акты.

В административном порядке

Собственнику не обязательно сразу обращаться в суд. Решить проблему можно через местные органы власти.

В ч. 1 ст. 46 ГрК РФ говорится, что изменять градостроительные документы могут органы местной власти при внесении такого предложения заинтересованными лицами.

Поэтому для смены положения красных линий стоит посетить соответствующие отделы администрации и подать заявление. Внесение правок в ППТ возможно при частичном изменении плана с обязательным официальным опубликованием.

В судебном порядке

Согласно Градостроительному кодексу РФ, планирование застройки направлено на создание комфортных условий проживания граждан. Человек или организация, чьи права были ущемлены из-за установки КЛ, может оспорить их размещение в судебном порядке. Решение суда может быть принято об отмене красных линий или о денежной компенсации ущерба.

Рассмотрение дел, относящихся к вопросам строительства и соблюдением границ частных участников, – частое явление среди собстве

нников территорий. Суд может принять решение как о наложении штрафа, так и об изменении или отмене красных линий.

По закону технические документы (ГПОЗУ, ППТ и др.), содержащие в себе общественные и иные границы, могут быть оспорены в суде. Частным явлением, из-за чего происходит отмена установленных границ, является оспаривание именно этой градостроительной документации.

В судебном порядке рассматривается правомерность проведения границ в местах, обозначенных в плане. Если выявляются нарушения в части, касающейся собственников участков, то эти планы признаются недействительными и подлежат пересмотру в местных органах власти.

Итоги и выводы

Красные линии – важный элемент, который стоит учитывать перед планированием строительства. Они отображаются на большинстве существенных технических документах, включая генеральный план застройки.

Расположение границ общественных территорий устанавливается по законодательным нормам, принятым в РФ, и за несоблюдение которых может ожидать административная ответственность. Однако красные линии можно отменить или переместить, если они нарушают свободы и права граждан.

Чтобы составить верный план строительства участка, нужно внимательно следить за изменениями в технических и официальных документах, относящихся к строительной сфере. Следование всем нормам и правилам значительно упрощает процесс застройки собственного земельного надела.

Источник: mylawyer.club