Какие разрешительные документы нужны для строительства дома

В Украине ни одно строительство не начинается без соответствующего разрешения. Право начать строительные работы предоставляется заказчику или подрядчику лишь после уведомления (ранее — декларация) о начале строительных работ.

Уведомление — является разрешением на проведение работ, но перед подачей его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию, необходимо сперва подготовить пакет документов. Подробнее о том, какие вообще разрешительные документы будут необходимы, описано ниже.

С чего начать строить дом? С получения разрешения на строительство. Ведь построенный дом без разрешения и с нарушениями правил и норм, он считается самостроем.

Кроме того, есть риски. Во-первых, при оформлении строения, владельца может ждать штраф. Во-вторых, не зная условий и ограничений по застройке участка и своевременно не подготовив документы на строительство частного дома, заказчик может столкнутся с проблемами при вводе дома в эксплуатацию.

Коробка из блоков. Разрешительные документы на строительство дома. Указ N202 от 13 июня 2022.

• паспорт и идентификационный код (для всех совладельцев земельного участка);
• документы о праве собственности на землю;
• документы о праве собственности на дом (при реконструкции дома или пристройке к нему);
• выкопировку из генерального плана территории или топографическую съемку 1:500 (если общая площадь дома не превышает 500 кв.м) или градостроительные условия и ограничения застройки участка (если общая площадь дома превышает 500 кв.м);
• эскиз намерений застройки участка и строительный паспорт (если общая площадь дома не превышает 500 кв.м) или проект архитектора и документы по авторскому и техническому надзору (если общая площадь дома превышает 500 кв.м);
• зарегистрировать в архитектурно-строительной инспекции — уведомление о начале строительных работ.

Как получить разрешение на строительство?

Как оформить разрешение на строительство дома на своем участке? Процедура состоит из нескольких этапов. И надо знать о том, что есть несколько процедур оформления, которые ничем не отличаются для жилого, садового или дачного дома.

1. Для домов с общей площадью до 500 кв.м. готовят выкопировку из генерального плана территории или топографическую съемку 1:500, эскиз намерений застройки участка, строительный паспорт и уведомление о начале строительных работ.
2. Для домов с общей площадью превышающей 500 кв.м. нужны градостроительные условия и ограничения застройки участка, проект архитектора, документы по авторскому и техническому надзору и уведомление о начале строительных работ.

Какие этапы оформления разрешения? Куда обратиться?

Для домов с общей площадью до 500 кв.м.

Чтобы начать строительство дома на своем участке, с общей площадью до 500 кв.м. на территории города Киева — оформление начинается с геодезиста. Он проведет замеры участка и разработает топографическую съемку, чтобы отразить план местности со всей информацией о ней, включая расстояния между границами земельного участка и объектами, размещенными на ней. Для домов в Киевской области необходимо получить в органах местной власти — выкопировку из генерального плана территории.

Затем необходимо разработать эскиз намерений застройки земельного участка, в котором будет отображена посадка дома на участке, планировка и внешний вид фасада дома. Для разработки эскиза можно обратиться к архитектору или выполнить самостоятельно.

Далее, топографическая съемка или выкопировка из генерального плана территории подается в отдел районной архитектуры (если строительство намечается в Киевской обл.) или в Департамент градостроительства и архитектуры города Киева (если строится в столице). Это делается для получения строительного паспорта. Выдача строительного паспорта означает, что дом соответствует строительным нормам. Также он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление о начале строительных работ.

Теперь на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию.

Для домов с общей площадью превышающей 500 кв.м.

Для начала строительства дома с площадью свыше 500 кв.м, также нужно будет разработать топографическую съемку у геодезиста.

Затем желательно разработать градостроительный расчёт или предпроектные предложения. Для этого необходимо обратиться к архитектору.

Следующим этапом будет обращение в местный отдел архитектуры, для получения документа — Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Несмотря на то, что подачу градостроительного расчета как обязательного документа — отменили, он или предпроектные предложения все же могут понадобится при оформлении градостроительных условий и ограничений.

Теперь необходимо снова обращаться к архитектору, для разработки проекта строительства дома, на основании полученных в отделе архитектуры градостроительных условий и ограничений. Вместе с проектом, понадобятся документы об авторском (выдаются архитектором) и техническом надзоре (выдаются инженером по техническому надзору).

В заключении, на основании всех вышеуказанных документов, можно заполнить уведомление о начале строительных работ и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию. При регистрации, присвоенные номер и серия документа будут внесены в Реестр разрешительных документов, в котором фиксируются все новые объекты строительства Украины.

Основные группы нормативных документов для начала строительства

Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке, для установления требований к строительству и регулирования всех процессов в этой сфере?

• Закон Украины № 3038-VI от 2011 г. «О Градостроительной деятельности», который устанавливает все основные процедуры по оформлению строительства.
• Постановление Кабинета министров Украины № 466 от 13.04.2011 г. «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» в котором описываются все процессы по получению разрешения на строительство.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине?

1. Какая стоимость разрешения на строительство? В среднем она составляет от 8 тыс. грн. и выше.
2. От чего зависит стоимость разрешения на строительство? Во-первых, разрешение на строительство частного дома, цена зависит от того, что именно входит в комплекс услуг (включая подробную консультацию, подготовку пакета документов и обращение во все необходимые государственные органы для оформления разрешения). Во-вторых, на формирование стоимости влияют и другие факторы — месторасположение земельного участка (г. Киев или Киевская область), общая площадь дома который планируется строится, планирование хозяйственных построек и их общая площадь, и др.

Что можно строить на садовом участке в Украине?

Существует три основных вида целевого назначения земельных участков, которые используются для строительства домов:

• для индивидуального жилого строительства,
• для дачного строительства,
• для садоводства.

Если целевое назначение участка – для дачного строительства, то его владелец, после того как получит разрешение на строительство на дачном участке, может построить на таком участке жилой дом — для использования в течении года с целью внегородского отдыха.

На земле под индивидуальное жилое строительство — можно построить дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Разница индивидуального жилого и дачного дома, только в категории земельных участков.

На участке для садоводства, его владелец может построить дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, есть только основная и вспомогательная. То есть садовый дом считается нежилым строением, при этом, этот дом ничем не отличается от индивидуального жилого или дачного, просто в нём нельзя прописываться.

1. Дом, как правило до 500 кв.м., высотностью в два этажа без учета мансардного этажа (в случае превышения 500 кв.м или этажности, необходимо проходить более сложную процедуру оформления, описанную выше);
2. Хозяйственные постройки, которые относятся к дому (гостевой дом, гараж, сарай, баня и т.д.);

Строительство на участке для садоводства, отличается от жилого и дачного, только если в уставе садового товарищества нет определенных ограничений по площади или высотности застройки участка.

Нормы строительства частного дома в Украине

При постройке дома на своем участке, следует выдерживать нормы строительства в частном секторе в Украине, которые определяют условия и ограничения по застройке территории.

Нормативы по строительству частного дома прописаны в государственных строительных нормах и строительном паспорте (для домов до 500 кв.м.), а также в градостроительных условиях и ограничениях по застройке участка (для домов более 500 кв.м).

На основании документов, выданных отделом архитектуры и градостроительства, в дальнейшем и будет заполнятся уведомление о начале строительных работ на возведение вашего дома.

Что такое ДБН?

Эта украинская аббревиатура расшифровывается как «державнi будiвельнi норми» (на русском — ГСН, «государственные строительные нормы»). Это нормативные акты, правила застройки земельного участка для ремонтно-строительной отрасли государства и нормы строительства в частном секторе Украины.

• Государственные строительные нормы — ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий» – вступают в силу с 01.10.2019 г. на замену предыдущему ДБН Б.2.2-12:2018. (Описывают основные требования к расположению домов на участке и другое).
• Государственные строительные нормы — ГСН (ДБН) В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» – вступили в силу с 01.01.2006 г. (Устанавливают нормы при новом строительстве и реконструкции домов).
• Государственные строительные нормы — ГСН (ДБН) В.3.2-2-2009 «Планирование и застройка территорий» – вступили в силу с 01.01.2010 г. (Описывают дополнительные нормы и требования при реконструкции домов).

Нормы отступа от границ участка Украина

Каждый объект на участке должен быть расположен в соответствии со строительными, пожарными и санитарными нормами.

Если материал для постройки выбирают самостоятельно, то вопрос сколько отступить от соседского забора регулируют строительные нормы при согласовании с отделом архитектуры.

Допустимое расстояние от построек до забора — отступ от жилого дома до забора на расстоянии не менее 3 м (в случае реконструкции существующего дома не менее 1 м). Оно должно составлять не менее 5 м, если ограда выходит на проезжую часть, но она не должна выступать за красную линию улицы. Разрешенное правилами расстояние между соседними домами составляет 6-15 м. Почему такой широкий разброс? Он объясняется материалом, из которого построены дома и других построек, а также соблюдением требований органов местного самоуправления и противопожарных норм.

Эти и другие расстояния не строго фиксированы, и могут меняться в сторону увеличения. В каждом регионе свои правила установки ограждающих конструкций. Поэтому правила размещения дома на участке носят рекомендательный характер.

Что может помешать получить документы на строительство?

В целом на возможность и срок выдачи разрешения на строительство, могут повлиять некоторые моменты, основными из которых являются:

1. Отсутствует генеральный план территории. В этом случае невозможно получить строительный паспорт и продолжать оформление уведомления о начале строительных работ на дом.
2. Ограничения застройки земельного участка, на котором планируется строительство частного дома. Наличие в генеральном плане территории таких ограничений также станет препятствием получению документов на строительство.
3. Запланировано строительство дома с нарушениями строительных норм.
4. Отсутствует правоустанавливающий документ за землю.
5. Несоответствие целевого назначения участка постройке дома. Назначение как правило должно быть под застройку индивидуального жилого дома или под садоводство.

В случае необходимости, профессиональную помощь на всех этапах оформления дома, Вам окажет сервис по оформлению недвижимости DOZVIL:

Источник: dozvil.ua