Добрый день. Вопрос про участок земли. Есть 6 соток, район бетонного кольца, которые давали участнику ВОВ. Земля сейчас в собственности официально, документы есть, постройка (дом), тоже оформлен. Идёт строительство дороги, участки будут убрать.
Мосавтодор говорят не волнуйтесь, вам всё возместят. Вопрос. На что нам можно рассчитывать? Есть ли смысл ждать? Или лучше сейчас моксимально всё продать (дом например).
Спасибо.
Добрый вечер, Денис.
В изложенной ситуации речь идет об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено законом — ст. 235 ГК РФ, ст. 239.2 ГК РФ, ст. 279 ГК РФ.
В силу ч. 6 ст. 279 ГК РФ
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
«ТВ — Центр» — Как идет строительство дублера Люблинской улицы
Таким образом, необходимо согласовать размер возмещения в соглашении.
Также дополню, что в случае продажи земельного участка и дома на нем покупатель, который не был уведомлен о том, что земельный участок подлежит изъятию, можете подать иск о расторжении договора с требованием возвратить денежные средства (ст. 450 ГК РФ) либо покупатель будет требовать возмещения убытков в силу ст. 461 ГК РФ
При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Екатерина, спасибо за подробный ответ
Здравствуйте, Денис! Вероятно, речь идёт об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
В этом случае возмещение его стоимости производится в размере рыночной стоимости.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества .
Подрядчики рассказали о проблемах строительства улицы Сурикова Кирове (ГТРК Вятка)
Предполагается, что сторонами будет заключено соглашение, в котором указываются все условия изъятия, в том числе выкупная цена участка.
Источник: pravoved.ru
Объявлен старт реновации в Алтуфьевском районе: мэр города утвердил проект
СВАО
| Начало реновации в районе (ориентировочно) | Окончание (ориентировочно) |
| 01.08.2017 | 2032 год |
| Число домов попавших под снос: 50 | |
| Количество стартовых площадок в районе: 3 | |
| Скачать график переселения | |
| Информация о новостройках | |
| Бесплатная консультация юриста: +7(499)755-82-76 | |
«Я не встретил ни одного человека, который бы с сожалением говорил о покинутой пятиэтажке». Люди продолжают жить в своём районе, но уже не в ветшающем доме с прогнившими коммуникациями, а в современном.
Реновация Алтуфьевского района — часть крупномасштабной государственной акции по улучшению облика Москвы. Программа осуществляется в рамках правительственных мероприятий обновления ветхого жилищного фонда столицы. В программу включены жилые и нежилые объекты, срок эксплуатации которых закончился или истекает в ближайшее время.
Утверждение плана перепланировки в Алтуфьево
Начало работам по реконструкции Алтуфьевского района положено в 2017 году, с утверждения проекта планировки жилых кварталов мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Границы перепланировки пройдут на севере вдоль ул. Стандартной, на западе по Савеловской железной дороге. Путевой проезд замкнет пространство на юге, восточной границей станет шоссе, проезд Черского, ул. Инженерная и Бегичева.
По утвержденному проекту кварталов, наибольшее число домов, затронутых перестройкой, приходится на улицы Стандартная и Инженерная.
Посмотреть стартовые площадки
ул. Стандартная, вл. 6
Информация в числах:
- общая площадь территории реновации жилищного фонда — 77 га;
- всего домов, подлежащих сносу — 50 (без учета нежилых зданий).
Что построят на этом месте?
Участок планируют застроить новыми жилыми домами и комплексом сооружений общественного значения.
В шаговой доступности планируется возведение:
- организации общего образования (650 мест);
- организации дошкольного образования (280 мест);
- корпуса учебного (250 мест);
- поликлиники детской (320 визитов в одну смену);
- центра торгового с ФОКом;
- бассейна.
Меры по улучшению дорожно-транспортного сообщения
Обновленные жилые массивы требуют модернизации дорожной структуры. С этой целью предполагается достройка участка дороги к ул. Бегичева от удлиненного проезда Черского до Путевого проезда. К Алтуфьевскому шоссе будет подведен проезд. Проект предусматривает расширение проезда от улицы Инженерной до улицы Стандартной и увеличение ширины автотрассы по Путевому проезду.
Новации ожидают пешеходов, велосипедистов и пассажиров общественного транспорта. Для их удобства будут поставлены дополнительные остановки, выделены пешеходные переходы, велосипедные дорожки.
Проведение работ по реконструкции
Согласно последним новостям проведение работ по обновлению Алтуфьевского района начнется со сноса пятидесяти жилых домов.
Список домов включенных в программу:
на Инженерной улице
Инженерная улица, д. 10К1
Инженерная улица, д. 10К2
Инженерная улица, д. 11
Инженерная улица, д. 14К1
Инженерная улица, д. 14К2
Инженерная улица, д. 18К1
Инженерная улица, д. 18К2
Инженерная улица, д. 2
Инженерная улица, д. 20К1
Инженерная улица, д. 20К2
Инженерная улица, д. 24
Инженерная улица, д. 26К2
Инженерная улица, д. 28
Инженерная улица, д. 30
Инженерная улица, д. 32
Инженерная улица, д. 34К1
Инженерная улица, д. 34К2
Инженерная улица, д. 36/48
Инженерная улица, д. 4
Инженерная улица, д. 6
Инженерная улица, д. 8
на проезде Черского
проезд Черского, д. 11
проезд Черского, д. 9
на Путевом проезде
Путевой проезд, д. 10
Путевой проезд, д. 12
Путевой проезд, д. 14
Путевой проезд, д. 16
Путевой проезд, д. 18
Путевой проезд, д. 2
Путевой проезд, д. 22
Путевой проезд, д. 30
Путевой проезд, д. 34
Путевой проезд, д. 4
Путевой проезд, д. 40К1
Путевой проезд, д. 40К2
Путевой проезд, д. 50
Путевой проезд, д. 6
Путевой проезд, д. 8
на Стандартной улице
Стандартная улица, д. 1
Стандартная улица, д. 15К1
Стандартная улица, д. 15К2
Стандартная улица, д. 17К1
Стандартная улица, д. 19К1
Стандартная улица, д. 19К2
Стандартная улица, д. 3
Стандартная улица, д. 31
Стандартная улица, д. 5
Стандартная улица, д. 7
Стандартная улица, д. 9К1
Стандартная улица, д. 9К2
Таким образом, освободится пространство в 169,3 тысячи квадратных метров. На территории более 0,8 га снесут служебные здания.
На освобожденной площади начнется строительство жилых домов с высоким уровнем комфорта. Реализация программы также подразумевает возведение зданий социального, культурного и коммерческого назначения, подземных автопарковок.
В общей сложности обновленный район займет участок в 556 тысяч квадратных метров, из них сооружения инфраструктуры планируется разместить на 5 тысячах квадратов.
Источник: renovatsiya-moskva.ru