Строительные и архитектурные работы выполняются на основании проектов. Качественная подготовка документации гарантирует проведение работ в сжатые сроки, причем их выполнение ни в процессе строительства объекта, ни при его эксплуатации не должно привести к катастрофическим последствиям. Функции контроля выполняют саморегулируемые организации (СРО) проектировщиков. Иногда вступление в СРО является обязательным, а невыполнение предписаний законодательства чревато наложением штрафа на руководителя проектной организации.
Членство в СРО проектировщиков сопряжено с затратами на вступление, влечет постоянные траты на внесение членских взносов, повышение квалификации персонала, поэтому актуальным остается вопрос: все ли проектировщики должны вступать в СРО, и какие виды проектных работ можно выполнять без получения дополнительных разрешений.
Ремонтные работы какие виды можно осуществлять без разрешения и лицензии
Что можно делать без СРО
До 1 июля 2017 г. полный перечень работ, требующих получение допуска СРО, был представлен в Приказе Минрегиона РФ №624 от 30.12.2009 г. Законом №372-ФЗ от 03.07.2016 г. были внесены изменения, и допуск стал необходим только для потенциально опасных и сложных объектов.
Право на проектирование объектов, которые входят в список особо опасных, технически опасных и уникальных (ст. 48.1 ГрК РФ), например — космических; предприятий, связанных с использованием (хранением) радиоактивных веществ, крупных гидротехнический сооружений, получают только организации — члены СРО проектировщиков.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ не нужно получать допуск СРО при проектировании следующих объектов:
- Частных хозпостроек, гаражей, если они расположены на земле, предоставленной застройщику в собственность или долгосрочную аренду.
- Дачных домиков и прочих объектов садоводства.
- Малых архитектурных объектов: киосков, ларьков, навесов.
- Реконструируемых, ремонтируемых объектов капстроительства. Дополнительное условие — проект не должен затрагивать изменения конструкций, которые могут повлиять на безопасность использования объекта.
- Отдельно стоящих домов, предельная этажность которых — 3 этажа. Такие дома должны быть предназначены для проживания не более 2 семей.
- Домов блочного типа. Блоков может быть не более 10, и каждый их них предназначен для проживания 1 семьи. Количество этажей в блочных домах в таком случае не должно превышать 3.
- Домов с 1-3 этажами, где размещено несколько секций. Количество квартир в секциях – до 4.
Проектирование всех указанных объектов не требует членства в СРО проектировщиков, однако из этого правила есть исключение.
Если строение будет находиться в пределах охранной зоны, вступление в СРО при его проектировании обязательно.
Закупки в сфере строительства в 2022. Развитие или постановка на паузу. День 1 (15.12.2021)
Проект строительства, реконструкции и ремонта предполагает планирование работ, связанных с обеспечением функционирования объекта. Жилые дома, гаражи, дачные домики нуждаются в подведении электричества, водоснабжении, газоснабжении. Не нужно получать допуск СРО, если:
- Проектируется проведение внутренних систем электроснабжения.
- Составляется проект газоснабжения объектов, не относящихся к потенциально опасным или технически сложным. Однако при этом необходимо учесть, будет ли проект предполагать использование газораспределительной сети с давлением газа свыше 0,005 мПа. Если да, то получить допуск СРО необходимо.
Возможность избежать членства в СРО проектировщиков предоставляется также следующим организациям (ст. 48 ГрК РФ):
- Госучреждениям, муниципальным организациям, которые заключили договоры на проведение проектных работ с государственной организацией или иными учреждениями, относящимися к субъектам РФ. Последние должны осуществлять правовое регулирование в соответствующей области, или же управлять такими предприятиями.
- Компаниям, которые были созданы публично-правовыми образованиями, занимающиеся нормативным регулированием соответствующей сферы деятельности, или имеющие не менее половины уставного капитала, принадлежащего таким образованиям.
- Заключающим контракт на выполнение работ по проектированию на неопасных объектах, причем стоимость контракта не превышает 3 млн. руб.
Зачастую затраты, связанные с членством в СРО проектировщиков, компенсируются получением более выгодных контрактов, снятием ограничений на работы с конструктивно сложными и опасными объектами. Если же предприятие занимается только организацией ремонтов, созданием дизайн-проектов, обустройством приусадебных участков или дачных домиков, допуск СРО не требуется.
Источник: curpp.ru
Какие виды работ можно выполнять без разрешения на строительство
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 07.11.2020 №1798 «Об утверждении перечня видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации…».
К видам разрешенных подготовительных работ отнесены:
1. Подготовка земельного участка, на который у застройщика имеются правоустанавливающие документы, а именно:
• освобождение земельного участка от деревьев. При этом при наличии требований региональных актов о получении разрешения на вырубку необходимо его получение;
• снос объектов;
• деятельность по обращению с отходами.
2. Устройство ограждения стройплощадки, организация контрольно-пропускного режима, обеспечение площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, выполнение мероприятий транспортной безопасности.
3. Создание геодезической разбивочной основы, разбивка осей зданий и сооружений, закрепление их пунктами и знаками.
4. Размещение некапитальных строений и сооружений, необходимых для обеспечения строительства.
5. Устройство временных дорог и подъездных путей, вспомогательных сооружений, приспособлений и устройств.
6. Устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения.
7. Устройство рельсовых подкрановых путей, фундаментов стационарных кранов.
8. Устройство дренажей и водоотливов для водоотведения.
При отнесении проектной документации к объектам государственной экологической экспертизы подготовительные работы выполняются только после поучения положительного заключения такой экспертизы.
Источник: us86.ru
Подготовительный этап строительных работ можно будет начать без разрешения
О том, чтобы застройщики могли начинать ведение подготовительных работ еще до получения официального предписания, разрешающего строительство объекта, речь велась достаточно давно. Еще несколько лет назад с соответствующими поправками к Градостроительному кодексу выступил Минрегион. Сегодня же уже Минстрой РФ предлагает соответствующие изменения в данный документ.
Речь не идет об отмене разрешений. Рассматриваются лишь положения, дающие возможность строительным организациям начинать осуществлять подготовительные работы, которые напрямую не связаны с возведением зданий, до получения одобрения строительства от соответствующих органов. Руководство компании, застраивающей земельные участки по Дмитровскому направлению, позитивно отозвалось о перечне работ, составляющий список, поданный на утверждение правительству.
Ожидается, что подобная схема организации строительства позволит сократить сроки возведения и сдачи в эксплуатацию строительных объектов. Список предполагает возможность начала до получения официального разрешения такой подготовки как возведение сооружений временного характера (бытовок, офисов продаж и проч.), ограничительных заграждений, временных подъездов, заложение временных коммуникаций, отвод воды, монтаж рельсов для кранов, завоз оборудования, очистка территории.
Некоторые специалисты отнеслись к данным поправкам несколько скептически, усомнившись в их позитивном влиянии на сроки строительства. Объясняя свою позицию тем, что многие застройщики, пренебрегая наличием соответствующего разрешения, и сегодня проводят подготовительные работы на земельных участках, несмотря на отсутствие законодательного обоснования своим действиям. Они утверждают, что время возведения зданий вряд ли будет сокращено. Однако сами же скептики говорят и о том, что на данный момент такие действия строительных компаний незаконны и грозят неприятностями и серьезными штрафными санкциями для строителей. Соглашаясь с тем, что существующее положение дел необходимо узаконить, пессимистично настроенные круги выражают недовольство тем, что такие серьезные этапы подготовительных работ как рытье котлована или закладка фундамента не получат возможность быть ускоренными.
Законопослушные же застройщики с нетерпением ждут установление правительством окончательного перечня подготовительных работ, которые можно будет начинать параллельно с ожиданием разрешения на стройку, и опубликования соответствующего постановления. Несмотря на то, что даже на осуществление проектного этапа необходимо получить соответствующий ордер, возможность установить заранее забор, бытовку и выполнить подведение необходимых коммуникаций, поможет ускорить ход строительства и сделать его в условиях нынешней инфляции более рациональным.
Логичным было бы отметить теоретическую возможность отказа в выдаче определенного разрешительного документа. Тогда все предварительные усилия становятся пустой тратой времени и средств. Такой риск, безусловно, присутствует. Однако подобные инциденты случаются крайне редко. Юристы, много лет обслуживающие строительную деятельность, утверждают, что не помнят каких-нибудь громких скандалов, причиной которым стал бы факт ведения незаконных подготовительных работ.
Вопрос обсуждения данного списка строительных этапов длится с 2011 года. Тогда в него были включены те, которые могли бы нанести вред культурному наследию страны окружающей среде. Тогда резко против предложенных поправок высказались организации, охраняющие природу и исторические памятки.
Источник: dmitrovka-zn.ru