Какие вопросы задать при покупке новостройки в ипотеку

После затишья и отката ставок россияне стали снова приобретать жилье. В частности, чтобы сохранить свои сбережения. Но как подготовиться к ипотеке в новых условиях? Какие вопросы и нюансы стоит решить на берегу?

Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой

В статье расскажем, какие вопросы задать продавцу квартиры или дома перед покупкой — выясняли вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом.

Почему важно задавать вопросы продавцу недвижимости

Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.

Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы.

Вопросы о недвижимости

Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

• Какая площадь недвижимости?
• В каком году и из каких материалов построен дом?
• Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
  Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
• Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
  Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
• Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
• Что готовы оставить после продажи?
• Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
• Кто живет по соседству?
• Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
• Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
• Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
  Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Вопросы о документах

Вторая группа вопросов — это вопросы про документы. Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.

• Какое основание возникновения собственности?
• Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
• Находится ли квартира в залоге у банка?
• Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
• Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
• Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
• Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
• Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
• Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Вопросы о потребностях продавца

Это очень важная группа вопросов. Ведь если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.

• Почему вы решили продать эту квартиру?
• Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
• Как быстро вы сможете освободить квартиру?
• Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
• Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
• Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
• У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
• У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
• Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Быстро и безопасно выбрать недвижимость для покупки можно на ДомКлик . Помимо уже готовых квартир и квартир в новостройках, на сайте можно найти объявления о продаже земельных участков и домов. Недвижимость при этом можно купить как за свои деньги, так и с использованием ипотеки.

Покупка и продажа. Кредитование. Ипотека . Аренда недвижимости. Технология строительства. … Задавая вопрос о застройщике, инвестор сможет убедиться в честности и надежности девелопера, а еще узнать о количестве сданных проектов, наличии банков-партнеров и подобных нюансах. Учитывайте, что застройщик и заказчик объекта, владелец или арендатор земельного участка это не всегда одно и то же лицо. Сколько стоит квартира? … В новостройках чаще всего есть свои мини-котельные, реже их подключают к централизованному отоплению или каждая квартира обеспечивается индивидуальным отоплением. Варианты разнятся ценой, возможностью экономить и правилами эксплуатации.

В домике: с какими вопросами нужно определиться до взятия ипотеки в новых условиях

После затишья и отката ставок россияне стали снова приобретать жилье. В частности, чтобы сохранить свои сбережения. Но как подготовиться к ипотеке в новых условиях? Какие вопросы и нюансы стоит решить на берегу?

1. Сначала выбирать жилье или подавать заявку?

В нынешних условиях лучше сначала найти недвижимость, а уже потом подбирать предложение от банка. Цены все еще прыгают, рынок неравномерный, поэтому лучше выбрать несколько вариантов, чтобы понимать, на что нужно рассчитывать, а не судорожно искать жилье после одобрения займа. Даже если вариант номер один уйдет, останутся другие квартиры. При самом негативном сценарии вы будете иметь на руках сумму, на которую реально найти подобное жилье, а не соглашаться с вариантом, на который хватает денег.

2. Можно ли получить выгодную ставку?

На этот вопрос ответят банки, а вы сможете сравнить предложения. После изменения ключевой ставки кредиторы снижают ипотечные, чтобы вернуть потребителей. Также на выгодную ставку можно рассчитывать, если вы являетесь зарплатным клиентом банка, пользовались иными его продуктами (например, брали потребительский или автокредит), имеете чистую кредитную историю или принадлежите к категориям граждан, которым положены государственные субсидии. Например, это молодые семьи, многодетные, военные. Банки подберут предложения, подходящие именно вам. Еще один вариант сэкономить — искать конкретные выгодные предложения самостоятельно. Так, банки могут давать пониженный процент на последнюю квартиру в новом доме или на жилье на первом этаже. Если все остальные параметры вас устраивают, это можно считать удачей.

Ипотечные кредиты на Банки.ру

3. Как можно использовать материнский капитал?

Для многих это актуальный вопрос, ведь часто выплату решают пустить именно на улучшение жилищных условий. Однако любой банк примет маткапитал в форме погашения уже оформленной ипотеки, а вот число кредитных организаций, готовых взять его как первоначальный взнос, уже ниже. Банк может и отказаться, но это минус для двух сторон. Поэтому, если семья рассчитывала использовать материнский капитал как первый взнос, стоит внимательно изучить условия и предложения, сразу обговаривая вопрос с менеджером при первом звонке.

4. В каких отношениях вы состоите?

Если человек берет ипотеку один или в браке, с защитой прав в будущем не должно быть проблем. А вот если займ открывает пара в гражданском браке, все не так просто. Закон не предусматривает такого понятия: есть или официальный брак, или сожительство. И в последнем варианте ипотека оформляется на одного партнера. Это уже не совместное имущество, а принадлежащее одному человеку. При этом не имеет значения, давал второй партнер деньги на первоначальный взнос и ежемесячные выплаты или нет. К жилью он не имеет отношения. Поэтому стоит сто раз подумать, прежде чем ввязываться в такую авантюру. Теоретически в суде можно попытаться доказать, что второй партнер участвовал в погашении ипотеки — предоставить выписки со счетов и чеки, но это редко помогает. Как правило, квартира остается за собственником. Единственный вариант обезопасить себя — стать созаемщиком, тогда можно претендовать на раздел при расставании.

5. Какие условия у банка при задержке платежа и досрочном погашении?

Они могут отличаться у разных кредитных организаций. Так, за задержку платежа пени могут достигать и 1% в сутки. И лучше узнать об условиях заранее, ведь ипотека берется на много лет, а ситуации в жизни могут быть разные. Также стоит узнать и условия досрочного погашения: можно ли делать это онлайн, есть ли рамки для сумм, в какие даты в зависимости от даты основного платежа это лучше делать — до или после. Все эти правила необходимо узнать до подписания договора.

6. Какие еще расходы потребует ипотека?

Займ на жилье не ограничивается первоначальным взносом и ежемесячными платежами. И это нужно учитывать в своем бюджете! Во-первых, необходимо оформить страховку недвижимости. Во-вторых, лучше также потратиться на страховку жизни и здоровья. Это добровольная опция, но без нее вряд ли выйдет сэкономить на ипотечной ставке — банк не сделает выгодное предложение. И в итоге вы заплатите еще больше. Скупой платит дважды. В-третьих, будьте готовы заплатить и за другие разовые услуги: например, за юридическую проверку недвижимости и ее регистрацию. Также, если деньги нужно будет перевести в сторонний банк, комиссия тоже выйдет в копеечку. Все эти затраты нужно заранее просчитать и запланировать, чтобы не пришлось брать второй кредит на обслуживание первого.

Все перечисленные нюансы стоит обдумывать на берегу, тогда взятие ипотечного кредита не выбьет вас из колеи. Покупка жилья — это всегда стресс и вопросы, но их можно решить, если спланировать свои шаги и расходы.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Для Вас также актуален вопрос покупки квартиры в ипотеку ? С чего начать его оформление, какие этапы придется пройти, расскажем в следующем материале. С чего начать оформление. Банки, стремясь учесть возможные риски, выдвигают требования к потенциальным заёмщикам. … Ликвидность квартиры в строящемся доме, новостройке и вторичном жилье будет отличаться. Предоставление документов в банк. Документы при покупке квартиры в ипотеку готовит как продавец, так и покупатель. Допустим, Вы хотите купить «двушку». Для приобретения квартиры в строящемся доме, в новостройке и на вторичном рынке будут нужны разные пакеты бумаг.

Просто о сложном: отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте !

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы. … Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях. Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. … Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке ?