Гостиничный бизнес в России сегодня — это динамически развивающийся сектор бизнеса с оборотом примерно в 143 млрд. р. в год.
Закрытие границ на фоне пандемии и последних событий привели к стремительному развитию внутреннего туризма, активному строительству новых гостиниц, ремонту существующих и росту прибыли в сфере гостиничного бизнеса. А уход зарубежных брендов дал возможность развивать объекты гостеприимства именно отечественным отельерам.
Гостиничный бизнес в России сегодня — это динамически развивающийся сектор бизнеса с оборотом примерно в 143 млрд. р. в год. Как выгоднее открыть гостиницу с нуля в сегодняшних реалиях, рассмотрим в этой статье.
Что выгоднее: построить новую гостиницу или реконструировать старую?
Перед тем, как открыть гостиницу, каждый отельер задается вопросом: что будет легче и экономически выгоднее – строительство гостиницы с нуля или ремонт уже существующей гостиницы (или переделать другое здание под гостиницу). Рассмотрим плюсы и минусы того и другого варианта.
Как снизить затраты на строительство
1. Строительство гостиницы
Вариант построить новый отель подходит тем, кто не ограничен бюджетом и инвестициями. Но он зависит от многих важных факторов, которые нужно решить на первоначальном этапе.
Что нужно учесть:
⚪️ чтобы открыть успешный отель с нуля, крайне важно правильно выбрать локацию, учесть удаленность от транспортных узлов, расположение относительно туристических объектов. Кроме того, локация должна выбираться в соответствии с будущей концепцией отеля. Понятно, что строительство бизнес-гостиницы вдалеке от важных коммерческих и деловых центров – в корне неверное решение. Тоже самое касается объектов для туристического потока – здание под гостиницу нужно планировать в зонах, близким к культурным и историческим объектам и достопримечательностям. Ведь во многих случаях причина неуспеха предприятия и отсутствие прибыли кроется в неправильной оценке его местоположения;
⚪️ чтобы построить отель, следует учитывать, что покупка земли под коммерческую застройку — отдельный вопрос, где цены разнятся в зависимости от региона и местоположения участка. Земля под застройку в центре города или, например, в историческом районе потребует внушительных вложений;
⚪️ оцените заранее, возможно ли будет в будущем дальнейшее расширение отеля с помощью вспомогательных построек или новых объектов для досуга гостей на территории, и хватит ли на это места;
⚪️ при строительстве гостиницы с нуля учтите момент комфортной парковки для гостей и наличие удобных подъездных путей;
⚪️ перед тем, как построить здание под гостиницу, оцените, насколько удобным будет подведение ко всем техническим узлам – электрические мощности, водопровод и канализация и т.д.;
⚪️ процесс строительства отеля требует привлечения таких специалистов, как архитекторы и дизайнеры;
⚪️ для этого варианта потребуется длительное согласование проектной документации на соответствие будущей гостиницы всем нормам строительства (СНиПы и СанПиНы).
Оптимизация расходов на строительство
Плюсы строительства гостиницы:
⚪️ отельеры, которые решили открыть отель с нуля, получат уникальный архитектурный объект, который сам может стать достопримечательностью;
⚪️ в проекте отельер сможет отразить именно свое видение объекта гостеприимства;
⚪️ при строительстве здания под гостиницу можно сразу учесть все необходимые для удобства гостей нюансы;
⚪️ проектирование гостиницы с нуля делает объект более качественным и надежным;
⚪️легче соблюсти соответствие всем нормам строительства гостиниц.
Минусы строительства гостиницы:
⚪️ пожалуй, главный минус для тех, кто хочет построить отель – это необходимость вложить гораздо больше временных и денежных затрат;
⚪️ разработка концепции при строительстве гостиницы может длиться дольше, поскольку здание должно пройти весь процесс проектирования и проверки;
⚪️ более долгий срок окупаемости, около 10-15 лет;
⚪️ могут возникнуть сложности со строительством и вписыванием отеля в окружающий ландшафт и инфраструктуру.
2. Реконструкция и ремонт существующего отеля или другого объекта недвижимости под гостиничный бизнес.
Как открыть отель с нуля при более скромных затратах и инвестициях? Ответ есть –реконструировать старый объект гостеприимства или адаптировать любое готовое здание под гостиницу.
Что важно учесть:
⚪️ при адаптации здания под гостиницу необходим тщательный анализ проектной документации, технического паспорта здания, планов БТИ, возможных допусков и ограничений, на предмет возможного использования объекта недвижимости под строительство гостиницы;
⚪️ необходимо приобрести здание под гостиницу по цене, которая в сумме с затратами на ремонт не превышает стоимость нового строительства;
⚪️ нужно оценить, не понесет ли ремонт существующего объекта гостеприимства или здания непредвиденных расходов – в виде существенных перепланировок и т.д.
Плюсы ремонта и реконструкции отеля:
⚪️ ремонт гостиницы или адаптация существующего здания под гостиницу особенно подходит для городов, где мало места под застройку коммерческой недвижимостью;
⚪️ появляется больше шансов занять здание под гостиницу в историческом или популярном районе города;
⚪️ ремонт и реконструкция отеля предполагает более быструю окупаемость – 5-8 лет;
⚪️ требуется намного меньше финансовых затрат, чем на строительство гостиницы с нуля;
⚪️ для открытия отеля можно выбрать и объект незавершенного строительства, что делает этот вариант особенно привлекательным для инвесторов;
⚪️ построить гостиницу в этом случает требует меньше временных затрат, главное – вписать проект гостиницы в параметры существующего здания.
Минусы:
⚪️ при ремонте и реконструкции отеля стоит помнить, что существующий конструктив здания иногда не позволяет вносить серьезных нужных изменений внутреннего пространства для удобства гостей;
⚪️ рассмотрение проектной документации по уже готовому зданию под гостиницу может занять больше времени, чем при строительстве гостиницы;
⚪️ при проектировании ремонта и реконструкции может быть гораздо сложнее соблюсти строительные и иные нормы соответствия;
⚪️ это не всегда выгодная история, так как если выбранное здание под гостиницу абсолютно не предназначено для объекта гостеприимства, то реализация проекта гостиницы может стать очень затратной.
3. Общие требования проектирования строительства или ремонта гостиницы, которые важно учесть для успеха проекта:
КОНКУРЕНТЫ. Прежде, чем задаться вопросом «Как открыть отель?», нужно понять и просчитать количество конкурентов, которые располагаются недалеко от предполагаемого объекта гостеприимства, их класс и стоимость услуг, а также оцените их известность и успешность, чтобы не остаться без туристического потока и в убытке;
ПЕРСПЕКТИВА. Перед тем, как строить гостиницу узнайте, как планирует меняться и застраиваться район, в котором будет строительство гостиницы. Просчитайте, так ли выгодно будет расположение отеля через несколько лет;
СОСЕДСТВО. При выборе отеля для ремонта или здания под гостиницу, оцените соседство, не располагаются ли поблизости объекты и предприятия, способные обеспечить неприятные запахи или сильный шум;
ПАНОРАМНОСТЬ. При строительстве гостиниц учтите все, даже вид из окна. Оцените, будет ли гостям видна зеленая зона, закрывают ли обзор рядом стоящие здания или объекты инфраструктуры, насколько и в какое время будет шумно;
ГОСТИ. Перед тем, как открыть отель, изучите, какие именно туристы и с какими целями чаще всего приезжают в регион. Это напрямую должно влиять на выбор концепции будущего объекта гостеприимства;
КОНЦЕПЦИЯ. Включите в первоначальный проект гостиницы ценовую нишу, особенности номерного фонда (количество, размер, формат, дизайн, необходимость адаптации под разные целевые аудитории), концепцию питания (необходимость ресторанов и кафе в структуре отеля, их количество, формат, часы работы).
ВЫВОД. Строительство новых гостиниц и ремонт существующих отелей – несомненно прибыльное и перспективное вложение средств, и в современных реалиях гостиничный бизнес будет и дальше успешно развиваться в России. Рентабельность по показателю EBITDA (прибыль до вычета налогов, кредитов и амортизации) для него составляет 20-30%. Задавая вопрос: «Как открыть успешный отель с нуля?», главное помнить, что какой вариант вы бы не выбрали – строительство или ее ремонт, важно уделить достаточно времени и внимания этапу подготовки, и тогда ваш объект гостеприимства станет не только прибыльным бизнесом для вас, но и излюбленным местом отдыха для ваших гостей.
Источник: atms.ru
Завод и всё: какими могут стать сценарии ухода Hyundai из России
Российский завод Hyundai может повторить судьбу ушедших из страны Renault и Nissan, которые фактически стали государственными активами, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Руководство южнокорейской компании решает будущее своего предприятия в Санкт-Петербурге, один из вариантов — его продажа, сообщили южнокорейские СМИ. В этом случае российским властям нужно будет привлечь к сотрудничеству партнеров из других стран, чтобы реанимировать производство, полагают аналитики. Иначе персоналу придется самостоятельно выстраивать все с нуля, а это огромные затраты на годы вперед, считают эксперты. По некоторым данным, обсуждается и консервация завода, но такой сценарий возможен, если производитель всё же рассматривает вариант возвращения в страну.
Готовы к переменам
Свое автомобильное производство в Санкт-Петербурге Hyundai Motor остановил с начала марта — на нем собирали Hyundai Solaris, Hyundai Creta и Kia Rio. При этом компания не прекращала платить зарплаты сотрудникам. С тех пор завод так и не смог вернуться к оперативной деятельности: возникли сложности с банковскими переводами от материнской компании и с логистикой. Это лишило производителя необходимых деталей для выпуска автомобилей, сообщила южнокорейская газета «Тона Ильбо».
По данным издания, в январе-феврале 2022 года на российском и европейском рынках продавалось более 17 тыс. автомобилей в месяц, произведенных на заводе Hyundai в Санкт-Петербурге. До недавнего времени продолжалась сборка автомобилей марки на заводе «Автотор» в Калининграде, но и на нем производство также прекратилось. В июне было продано 862 автомобиля, сделанных в России, в июле — 14, а в августе и сентябре продажи сократились до нуля, писали в «Тона Ильбо». Со ссылкой на анонимный источник в южнокорейской автоиндустрии издание сообщило, что производитель рассматривает вариант продажи завода в Санкт-Петербурге.
В российском офисе компании отказались от комментариев. «Известия» направили запросы в Минпромторг и правительство Санкт-Петербурга.
Как сказал «Известиям» директор аналитического агентства «Автостат» Сергей Целиков, в этом году в России продадут около 600 тыс. легковых автомобилей, хотя произвести на территории страны могут 3 млн машин. То есть производственные мощности в пять раз превышают тот объем, который россияне готовы купить. В этих условиях развивать промышленность невыгодно, пояснил эксперт.
— В такой ситуации возможны разные варианты, каждый из которых следует просчитывать. Например, предприятие можно законсервировать на продолжительное время. Но этот вариант актуален в случае, если компания покидает Россию и в перспективе допускает, что вернется, — пояснил он. — Если производитель уже сейчас понимает, что не вернется в РФ, то выгоднее разобрать оборудование и перенести все мощности в ближайшую страну — например, в Казахстан или Киргизию.
По проложенному пути
В России уже были случаи, когда компания сначала останавливала производство, а затем за символическую плату продавала завод государственным структурам. Так произошло с брендами Renault и Nissan, которые покинули страну, хотя их мощности продолжают использоваться для выпуска легковых автомобилей. Это, например, модели «АвтоВАЗа» и «Москвича» — ими занимаются отечественные структуры, сказал «Известиям» директор Института экономики транспорта и транспортной политики Михаил Блинкин.
— Судя по всему, в случае с заводом Hyundai этот сценарий может повториться: можно предположить, что завод ждет огосударствление (то есть продажа за символическую цену) и назначение российского менеджмента. Возможно, удастся найти партнера из других стран, чтобы реанимировать производство. В противном случае персоналу придется самостоятельно выстраивать всё с нуля, — отметил эксперт.
Если реализуется последний сценарий, на налаживание производства потребуются годы — «это грандиозная задача», считает Михаил Блинкин. Эксперт подчеркнул: если Hyundai оставит в Санкт-Петербурге завод — фактически это будет «коробка» с оборудованием, которое настроено на производство определенных моделей. При этом новому изготовителю придется разрабатывать технологию, дизайн, цепочки поставок, маркетинг и многое другое.
Первым из автопроизводителей Россию покинул французский бренд Renault — в середине мая его активы перешли в государственную собственность. 100% акций «Рено Россия» перешло правительству Москвы, 67,69% бумаг автоконцерна «АвтоВАЗ» — ФГУП «НАМИ», оставшиеся акции сохранит «Ростех». В середине октября Минпромторг сообщил, что 100% Nissan в России передают ФГУП «НАМИ». Послепродажным обслуживанием автомобилей и поставкой запчастей будет заниматься российский АвтоВАЗ. «Известия» направили запрос во ФГУП «НАМИ».
Источник: iz.ru
Своя энергия. Кому выгодно строительство собственной электростанции
Продукция зерновой и лесной отраслей долгие годы была ориентирована на экспорт, поскольку это было наиболее простым решением. Но сейчас из-за рисков, связанных со сбытом за пределы страны, многие из них планируют развитие собственной переработки. Этот процесс сопряжён со значительным потреблением электроэнергии и тепла. Генеральный директор компании «Первый инженер» Михаил Баклыгин (входит в группу «Ланит») рассказывает, что может дать предприятию собственная электростанция и как построить её в новых условиях.
Отходы — статья расходов или бесплатный ресурс?
Предприятия, перерабатывающие растительное и древесное сырьё, образуют большой объём отходов биомассы. В лесопромышленном комплексе это щепа, кора, опилки. В АПК — лузга подсолнечника, гречихи, рисовая шелуха. И то и другое — ценное сырьё, имеющее высокую теплотворную способность, и может использоваться в качестве бесплатного топлива для собственного энергоисточника.
Большинство действующих заводов в России не реализует потенциал его использования и наполовину. Собственные котельные на растительных и древесных отходах есть на многих предприятиях. Только вот в отличие от ТЭЦ одна котельная не может сжечь все отходы. В результате большую часть биомассы, как правило, увозят на мусорные полигоны, что влечёт дополнительные затраты.
К примеру, маслоэкстракционный завод, перерабатывающий 1000 тонн семян в сутки, в год тратит:
не менее 101—110 млн рублей на транспортировку и размещение отходов на полигоне (сумма может варьироваться в зависимости от тарифов региональных операторов),
75 млн рублей — платежи НВОС (негативное воздействие на окружающую среду).
Строительство ТЭЦ на биомассе решает сразу две проблемы:
утилизации отходов (это исключает затраты на их захоронение и платежи НВОС);
обеспечения производства теплом и электроэнергией (позволяет полностью отказаться от внешних поставщиков энергии).
Предприятие такой мощности в центральном регионе России может сэкономить не менее 130 млн рублей за счёт отказа от покупки газа и электроэнергии при действующих тарифах.
Кто строит промышленные ТЭЦ в России
Собственная генерация даёт ощутимую экономию и управляемые на любом горизонте планирования затраты на энергоносители, гарантирует стабильность и качество энергоснабжения.
Но пока системно к их строительству в России подходят только две агропромышленные компании («Астон», «НМЖК») и одна деревообрабатывающая (группа компаний «Свеза»). С 2000-х годов они строят и вводят в эксплуатацию на всех своих производствах теплоэлектростанции (ТЭЦ) на отходах перерабатываемого сырья. Остальные же заводы реализуют единичные проекты. Часто это энергоцентры для площадок, удалённых от населённых пунктов и развитой энергетической инфраструктуры, поскольку подключение к сетям в таких местах невозможно или крайне дорого.
Мощность промышленных ТЭЦ на биомассе обычно не превышает 25 МВт. При этом объёмы отходов многих предприятий могли бы генерировать энергии больше собственных потребностей, её хватило бы и на несколько производств. Но выход на российский рынок в качестве поставщика очень непростой, поскольку получение технических условий на предоставление доступа к внешним сетям — долгая, сложная и непредсказуемая процедура. Обеспечить требования сетевых операторов по объёму, качеству и стабильности электроэнергии бывает трудно технически, а если это возможно, то всегда влечёт большие дополнительные затраты на оборудование и программное обеспечение. В отдельных случаях технические условия и вовсе оказываются неосуществимыми, если оператор не заинтересован в сотрудничестве с частными поставщиками.
Поэтому неудивительно, что производители рассчитывают мощность будущей ТЭЦ таким образом, чтобы закрывать только собственные нужды в тепле и электричестве. При такой конфигурации расчётный срок окупаемости инвестиций в строительство ТЭЦ для проектов, стартовавших в 2021 году и ранее, укладывался в 7—8 лет, что весьма неплохо. Для объектов электрогенерации нормальным считается срок до 10 лет.
Как изменилась экономика проектов
В строительстве и реконструкции промышленных энергетических объектов традиционно было значительным влияние западных технологий и производителей оборудования.
Сегодня компании, реализующие проекты в энергетике, ищут альтернативы. В качестве примера рассмотрим строительство котельной на лузге подсолнечника. Сегодня в среднем оно обойдётся на 20—30% дороже, чем год назад. В основном за счёт повышения цен на оборудование, в том числе и отечественное. Выбор стал меньше, а логистика — сложнее и дольше.
Стоимость инжиниринга и строительства растёт меньшими темпами, но поправку на реальную инфляцию делают все исполнители.
При этом, как ни парадоксально, самые капиталоёмкие проекты — строительство ТЭЦ — сегодня практически не выросли в цене по сравнению с 2021 годом. Дело в том, что пересмотр вендор-листа по крупному генерирующему оборудованию и переход на азиатских производителей, не представленных ранее на российском рынке, позволяет получить ощутимую экономию. Так, турбина китайского производителя окажется примерно на 10% дешевле западных аналогов, что позволит компенсировать рост по другим статьям затрат.
Стоит ли инвестировать в такой проект
Рассматривая такую перспективу, бизнесу следует прежде всего определиться с целями, ведь соразмерно увеличению стоимости строительства растёт и спрос на продукцию российских промышленных предприятий. Если компания хочет успеть за отраслью, сохранить или усилить позиции на рынке, и планирует наращивать производство, нерешённый энергетический вопрос может помешать этим планам.
Покупка энергии у внешнего поставщика некоторым компаниям в текущих условиях кажется менее рискованной. Но плюсы собственной генерации очевидны: разница в стоимости купленной энергии и собственной будет расти с каждым годом. К примеру, в Краснодарском крае в августе 2022 года стоимость одного киловатт-часа для потребителей первой ценовой категории (расчёты по данному тарифу осуществляются для объёмов потребления, определённых в целом за месяц) составляла 8,2 рубля. Для сравнения: электроэнергия, вырабатываемая на собственной ТЭЦ из отходов биомассы, стоит 2—3 рубля за один киловатт-час. Причём, если стоимость у стороннего поставщика ежемесячно растёт, то себестоимость собственной энергии повышаться не будет.
В итоге предприятия, инвестирующие в строительство энергоисточника, смогут обеспечивать более низкую себестоимость продукта и конкурентные цены.
Что нужно учесть при реализации проекта в текущих условиях
Важно подобрать исполнителя с высокой квалификацией, который сможет при изменении доступности технологий быстро перестроить проект.
Заказчик должен проявить гибкость и быть готовым к переменам — соглашаться на пересмотр вендор-листов и принимать решения в ручном режиме.
Особое внимание требуется графику финансирования проекта: сейчас всё больше поставщиков не готовы работать без предоплаты. Но если планировать и делать закупки заблаговременно, то можно управлять валютными рисками без влияния на темпы реализации проекта.
Источник: sber.pro
Можно ли ИП построить дом или по материнскому капиталу в данном случае только через ООО можно строить?
Есть ИП,оквед строительство жилых и нежилых зданий, заказчик хочет построить дом с использованием материнского капитала. Можно ли ИП построить дом или по материнскому капиталу в данном случае только через ООО можно строить? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Ну а что мешает заключать договор подряда не вижу тут ни каких препятствий.
Похожие вопросы
Капитал в данной случае? Или ограничение верно?
Хочу купить по материнскому капиталу. Но квартира которую я желаю купить, была куплена на материнский капитал предыдущими владельцами, но дети не были вписаны в долю собстенников жилья. По этой причине мне отказывают в использование моего материнского капитала при покупке данной квартиры. Имею ли я право, использовать свой мат. капитал в данной случае? Или ограничение верно?
вы уже на этот вопрос ответ получили.:sm_bs:
Капитал в данной случае? Или ограничение верно?
Хочу купить по материнскому капиталу. Но квартира которую я желаю купить, была куплена на материнский капитал предыдущими владельцами, но дети не были вписаны в долю собстенников жилья. По этой причине мне отказывают в использование моего материнского капитала при покупке данной квартиры. Имею ли я право, использовать свой мат. капитал в данной случае? Или ограничение верно?
Продавать то жилье продавец не имеет права. Указанная квартира должна быть оформлена на всех членов семьи продавца
Если вам отказал Пенсионный фонд, то правомерно. Поищите другую квартиру.
Ограничения верно, продавцы нарушили обязательство перед ПФ.И соответственно, нарушены были права детей.Для продажи жилья купленного на МК требуется согласие органа опеки.:sm_bs:
Вот так и нужно было изначально вопрос излагать. Отказ правомерный, даже несмотря на то, что Вашей вины в данном случае нет.
Проблема решается в течении 2-х недель — продавец должна выделить доли детям (и мужу, если замужем), после чего можно будет продать квартиру Вам.
Строительство с мат капиталом
У нас есть участок в СНТ, мы хотим построить дом для постоянного проживания с привлечением материнского капитала.
Одобрит нам ПФР на строительство дома мат капитал? И еще: фирма, которая будет строить дом не хочет связываться с мат капиталом, как мне потом забрать материнский капитал?
Материнский капитал можно использовать на строительство дома подрядной организацией или собственными силами. В первом случае ПФР перечисляет средства на счёт подрядной организации, во втором случае — на счёт лица, получившего государственный сертификат. Если вы представите все необходимые для распоряжения средствами материнского капитала документы, ПФР должен удовлетворить ваше заявление.
Если найденная вами фирма не хочет связываться с материнским капиталом, то впоследствии вы никак не сможете получить средства материнского капитала для компенсации ваших затрат на оплату выполненных фирмой работ. Выход один — найти другую фирму, которая согласится на оплату работ средствами материнского капитала, которые перечислит ей ПФР.
[quote][u]Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862[/u]
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или [b]строительство жилого помещения[/b], осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), [b]путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство)[/b] приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
[b]на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства[/b], осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также [b]на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства[/b], путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.[/quote]
По материнскому капиталу, есть кредит возможности платить на данный момент нет, ребенку подходит время 3 х лет,
По материнскому капиталу, есть кредит возможности платить на данный момент нет, ребенку подходит время 3 х лет, хотим купить недвижимость используя материнский капитал, если до этого банк подаст в суд могут ли у нас возникнуть проблемы с использованием материнского капитала, спасибо!
Добрый день! Использование средств материнского капитала никак не связано с вашими кредитными обязательствами. Удачи вам и всего хорошего!
Здравствуйте. Наличие задолженности по кредиту никак не повлияет на средства материнского капитала. Но приобрести недвижимость с использованием кредитных средств и средств материнского капитала вряд ли у вас получится.
Вопрос: Есть 2 варианта, можно ли потратить капитал на строительство нового дома?
У меня вопрос по материнскому капиталу. У нас есть свой дом, но мы хотим построить новый. Вопрос: Есть 2 варианта, можно ли потратить капитал на строительство нового дома? 2. Или взять кредит в банке на строительство дома, а погасить кредит капиталом?
Второй вариант лучше.
Добрый день! можете использовать любой вариант
Материнский капитал использование на ремонт
Является ли использование материнского капитала на ремонт квартиры, с целю последующей продажи нарушением закона о материнском капитале или злоупотреблением правом на материнский капитал. Дети и семья в отремонтированной квартире почти не жили если только 1 или 2 месяца.
Продажа жилья возможна только с разрешения органа опеки, если такое разрешение было получено, то ничего незаконного в этом нет.
Можем ли мы скинуться и построить или купить дом и как это оформляеться?
Пожалуйста возможно ли долевое строительство дома с использованием материнского капитала. У меня и у сестры есть материнский капитал, остальная часть денег у нашей мамы. Можем ли мы скинуться и построить или купить дом и как это оформляеться?
с использованием материнского капитала вполне возможно.
Нет, купленный на материнский капитал дом может быть оформлен только на детей и их родителей
Куда сначала нужно обратиться – с заявлением на разрешение строительства или сначала .
Мы с мужем живем в частном доме с небольшим участком (2 сотки). Хотим построить на этом же участке дом для проживания, отдельно стоящий с использованием материнского капитала. Куда сначала нужно обратиться – с заявлением на разрешение строительства или сначала нужно куда-то обращаться чтобы материнский капитал ушёл на строительство дома?
Добрый вечер! Вам в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство и только после этого обращаться в ПФ РФ.
Есть ли изменение в материнском капитале о строительство. У меня есть земля, могу ли строиться с помощью материнского капитала?
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3.
Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4.
Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред.
Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Источник: www.9111.ru