Какое расстояние должно быть между домами при строительстве частного дома на участке ижс

На одном земемелном участке стояли два дома расстояние между ними было меньше трёх метров,

На одном земемелном участке стояли два дома расстояние между ними было меньше трёх метров, патом разделили участки и я купил один участок с домом хочу сделать пристройку соседка говорит что надо отступить три метра хотя между домами нет трех метров прова ли она.

Ваша соседка права, хотя расстояние между домами должно быть больше, чем 3 метра. Вообще, по нормативу расстояние от дома до границы земельного участка соседа должна быть не менее 3 метров. Так что у вас проблемная ситуация.

Какое расстояние на участке ИЖС должно быть между двумя домами с одним кадастровом номером?

Кадастровый номер присваивается каждому строению. соответственно второе строение — самовольное.

Хочу купить земельный участок, но соседи построили свои дома не отступив от края 3 м. Чем это грозит?

Хочу приобрести земельный участок ЛПХ (земли населеных пунктов) под строительство дома ИЖС. С одной и с другой стороны соседи построили свои дома не отступая от края 3 м. Там буквально не более 1 метра. Чем это может грозить для меня? Смогу ли я построить свой дом так, как захочу. Участок 7 соток и менять расположение дома особо не получится.

Один сосед на свое участке расположил капитальный дом и отдельный гостевой домик. То есть что в самую глубь, что в самый перед участка мой дом не придвинуть, чтобы избежать расстояния менее чем в 6 метров между домами.

Ваше дело не на соседей ориентироваться, а на предписанные нормы расстояние дома до соседнего участка 3 м., расстояние подсобного помещения до соседнего участка 1 м.

Расстояние от забора менее 3 метров

Приветствую! Был один большой участок на нем стояло 3 дома. Впоследствии через несколько лет, после строительства, участок разделили на 3 части. Я хочу купить один из домов, при осмотре обратила внимание, что по одной стороне участка отступ от дома до забора соседа всего 1.5 метра. Пожарное расстояние между этими двумя деревянными домам правильное, более 15 метров.

Чем может грозить такое нарушение в будущем?

Здравствуйте. Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров.

От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Если расстояние между домами 3,5 метра?

На одном земельном участке (земля в собственности) рядом со старым домом построен новый. Старый дом сносить не планируется. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Если расстояние между домами 3,5 метра?

Если на старый дом есть правоустанавливающие документы, и новый дом не является самовольным строением, расстояние между жилыми домами соответствует градостроительным и пожарным нормам, то проблемы в регистрации недвижимого имущества не должно возникнуть.

Сработать на опережение? Построить дом быстрее, или взять какое-то разрешение на подобное строительство?

Как быть с отступами границ?

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации. Мною в аренду у администрации города взята земля под ИЖС, арендную плату вношу вовремя уже 4 года. Участок 20×20 (4 сотки)

С одной стороны владелец земли городская прокурорша. Мы, собравшись построить дом, обратились к ней с просьбой пойти нам на встречу и подписать разрешение на отступление от ее участка при строительстве меньше 3 метров. Она естественно отказала, с формулировкой, что ее разрешение стоит очень дорого. И мы его не потянем материально. Плюнули, скрипя зубами отступили 3 метра.

Межевание мы сделали.

С другой стороны от нашего участка была «ничья » земля, которую мы надеялись в будущем выкупить у города и присоединить к нашему участку, возведя свой дом. Земля находится в самом элитном районе города. Пока наш риелтор искала выходы, чтобы присоединить соседний участок 8 соток к нашему, тот участок осенью 2018 г. По кадастровой карте был замежован.

Нового хозяина земли до этой весны мы не видели. В зиму мы не строились, так как были финансовые затруднения. Одновременно весной на наших участках подрядчики начали заливать фундамент. Мы приехали проверить продвижение строительства на участке и столкнулись с новым соседом. Он возмущался, что теперь от его границы участка до нашего фундамента чуть больше 2 метров.

Мы пытались поговорить с ним, договориться по-хорошему. Он не в какую. Расстояние между будущими домами не менее 10 метров, а вот наш дом от его участка в 2. Он требует снести наш фундамент, выложеный цоколь и отступить три метра от его участка. Дом по проекту по ширине 15 метров. Как поступить? Завтра рабочие готовы приступить к возведению стен. Сработать на опережение?

Построить дом быстрее, или взять какое-то разрешение на подобное строительство? Где, у кого? Чем грозит нам эта постройка (?

В случае нарушения правил и норм по Градостроительному кодексу и СниП вы не сможете зарегистрировать право собственности на объект. В дальнейшем могут признать в судебном порядке самостроем по иску органов местного самоуправления. Поэтому проект нужно менять и соответственно метраж.

Как правильно отгородиться от соседей?

Купил дом. Задняя стена соседнего дома стоит на границе участков и растояние между нашими домами 1.8 м. Одно из окон прихожей соседей выходит в мой двор. Могу ли я поставить глухой забор вдоль границы своего участка и закрыть возможность обзора моего двора для соседей?

Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

Строительные нормы для забора между соседними участками

Требования к обустройству внутренних оград продиктованы двумя соображениями. Во-первых, она не должна затенять соседний участок. Во-вторых, не должна мешать отводу грунтовых или ливневых вод.

СНиП забор между соседями допускает только прозрачный – сетчатый или решетчатый. Не является нарушением обшивка решетчатого каркаса поликарбонатом или другим полупрозрачным материалом, как на предлагаемом фото.

Высота изгороди может достигать 1,5 м. Если речь идет и глухом варианте, то величина последнего не может быть больше 0,75 м – согласия соседа не требуется. Администрация вправе изменять эти требования. Так, величина забора между соседями в некоторых областях достигает 2,2 м.

Толщина ограждения не регламентируется. Но если она превышает 5 см, то установка ее проводится в границах участка владельца.

Если строительство изгороди осуществляется в одностороннем порядке, то лаги размещаются с внутренней стороны. Декоративные украшения вертикальные или имеет наклон в сторону своего участка.

Допускается, но только с согласия соседей, организация живой изгороди из кустарника, высотой не более 1, 5 м.

Можете поставить глухой забор, однако Сплошной забор между участками имеет право на существование только в том случае, если ваши соседи не против и готовы письменно подтвердить это. Либо же в том случае, если забор хоть и выполнен без отверстий, но пропускает свет и не затеняет посадки ваших соседей.

[quote]Если ни одно из этих требований не соблюдено, то соседи имеют право потребовать у вас сноса или понижения забора. Делать это им предстоит через суд, который непременно назначит экспертизу инсоляции. Длиться судебный процесс может долго, и вы потратите уйму времени и сил на посещение всех заседани[/quote]й.

[i]— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да у вас есть такое право, и если сосед станет возмущаться, пригрозите ему обращением в суд, и его обяжут заложить окно, которое выходит в ваш двор. Предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения [/i] [b]Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.[/b]:sm_ax:

Можете поставить. Такое право предоставлено Вам в силу ст. 209 ГК РФ, при соблюдении Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение.

Договаривайтесь с соседями!

[b]При наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.[/b]

Здравствуйте, по новому «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства не лимитируется высота забора, а также его прозрачность, если у Вас участок под ИЖС. Если участок СНТ (ДНТ), то же самое, но только по согласованию. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [quote]» 6. Планировка и застройка садовых, дачных участков

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.[/quote]

Если соблюдать расстояние между соседскими домами с одной и другой стороны теперь я не могу построить новый дом.

У меня был деревянный дом на участоке 180 кв.м.Я его снес. Если соблюдать расстояние между соседскими домами с одной и другой стороны теперь я не могу построить новый дом. Что мне делать?

Здравствуйте. Конечно, лучше, если вы выполните все нормы во избежании споров. Могу посоветовать взять от соседей письменные согласия, что они не против, если к их границе менее 3 метров.

Ваш участок слишком малый для индивидуальной жилищной застройки, следовательно придется строить в два этажа. Другого выхода нет.

Как быть в такой ситуации?

День добрый. Дом с одной стороны до границы участка находится на растоянии 1,5 метров, а с другой стороны между домами 3 метра. Как быть в такой ситуации?

Добрый вечер. В таком случае необходимо обращаться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании. Всего хорошего приятного вечера.

Или, как другой вариант-запросить официальное разрешение на реконструкцию в Администрации со всякими ГПЗУ и СПОЗУ,

У меня вопрос по поводу необходимости получать или не обязательно получать официальное разрешение на реконструкцию старого дачного дома? Имеются два смежныхучастка в старом дачном кооперативе по 4 сотки вытянутой формы, бывшие когда-то одним участком 8 соток, находящиеся в собственности, соответственно, моей и соседской, имеющие разрешенное использование под дачное строительство.

На них на расстоянии 3-х метров друг от друга стоят в настоящее времядвадома-мой, полуразрушенный щитовой, постройки 60-х годов прошлого века, и соседский, новый каркасник, построенный 2 года назад без разрешений, без предварительного определения границ и зарегистированный впоследствии, вероятно, по дачной амнистии. Прежде чем строить его соседка, опять же без разрешения, сломала свою половину старого дома, находившегося на тот момент в общей долевой собственности и, отступив три метра от места разлома, возвела свою постройку.

В настоящее время общая долевая прекращена и мой обломок, согласно решению суда, зарегистрирован как часть жилого дома и назначения жилого. Границы моего участка определены, межа (по документам) проходит между этими двумя домами на расстоянии двух метров от моего дома.

Собираюсь построить новый дом, но исходя из размеров участка, его конфигурации, наличия газового ввода у стены дома (сейчас заглушен) и электрического столба неподалеку от дома, не имею возможности возводить строение 6*7 метров в каком-либо другом месте участка, да и не хочу, т.к. дом там стоит уже более полувека. Поэтому собираюсь демонтировать старый дом и на том же месте в тех же размерах построить новый.

При этом глупо было бы терять статус жилого дома. Сейчас стоит вопрос: исходя из разрешенного использования участка, можно ли без официальных разрешений проделать то, что я задумала, а потом просто вызвать кадастрового инженера и внести изменения в техдокументацию. Или, как другой вариант-запросить официальное разрешение на реконструкцию в Администрации со всякими ГПЗУ и СПОЗУ, потратив на это кучу денег, но тогда какова вероятность, что мне откажут по причине несоблюдения санитарных и пожарных норм? Когда-то еще до появления новой соседки, в местной Архитектуре мне говорили, что в нашем случае на таком небольшом участке можно строить дом только на том же месте, где располагался старый дом, так же на 2 семьи, примерно в тех же размерах в рамках реконструкции, чего я, собственно, и предполагаю сделать в отличии от соседки, которая нарушила сложившийся при прежних соседях статус кво.

нужно начать с межевания и определения границ участков, иначе ответить нельзя

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день. Разрешение не требуется в случаях, предусмотренных п. 17 ст. 51 ГрК РФ:

[quote]17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В остальных случаях, необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию.

Доброк утро, Тамара Юрьевна.

Для того, чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо понимать какая категория земельного участка и вид разрешенного использования. Потому как вы сначала указываете на дачный кооператив, а потом, что дом жилой.

Для предоставления ответа о необходимости получения разрешения отметьте на мой вопрос.

В настоящее время, если Вы хотите зарегистрировать право собственности на постройку, тем более, ЖИЛОЙ дом, Вы обязаны получить разрешение на строительство (за исключением построек, перечисленных в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса). Иначе Вы даже не сможете признать на постройку право собственности через суд.

Какое должно быть минимальное расстояние между двумя частными домами на одном участке?

не менее 10 метров

Подскажите пожалуйста что это мне дает?

На одной усадьбе стоят 2 дома литер А и литер В, общий двор и земельный участок. Я приобрел 4/9 долей литер А на основание договора купли продажи в 1985 году. Соседям принадлежат 5/9 долей литер В

Дома находятся с лицевой стороны улицы, один слева, другой справа. Расстояние между домами 4 метра. Повторюсь двор общий но разделен забором пополам (железной сеткой) 2 метра от одного дома и 2 метра до другого дома и соответственно два входа (забор во дворе поставлен давно по обоюдному устному согласию) . Этот же забор продолжается до конца участка и делит пополам огород.

Получается прямоугольник разделенный вдоль. Земля не приватизированная. Юрист мне посоветовал оформить право пользования земли своего участка. И потом приватизировать всю землю вдвоем. Подскажите пожалуйста что это мне дает?

Если можно подробней.

Вы вправе вдвоем с совладельцем подать заявление в администрацию о продаже земли в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Могут быть проблемы при регистрации документов на дом?

У меня следующая ситуация. В аренде на 49 лет находятся 2 земельных участка под ИЖС.

На одном участке ведется строительство жилого дома. Имеется разрешение на строительство.

1. По ходу стройки вынуждены были нарушить расстояние в 3 м до границы моего же второго участка. Могут быть проблемы при регистрации документов на дом?

2. На втором участке планирую построить баню-жилой дом. При этом вынужденно будут нарушены противопожарные расстояния между моими домами. По факту будет 6 метров. Оба дома деревянные, первый — на высоком бетонном цоколе. Какие могут быть проблемы?

Да, конечно по решению суда могут снести

Регламентируется ли расстояние между домами на земельном участке под одним кадастровым номером, каким документом?

Строительные нормы и правила номер их зависит от того на какой территории находится земельный участок

Я согласна с нарушением скоростного режима, но разве за одно и тоже нарушение можно платить 3 раза?

Получила по почте письмо Счастья от ГИБДД за превышение скорости в размере 500 руб. Когда решила оплатить через интернет проверила и показало, что на самом деле у меня 3 таких штрафа

1 — фото авто спереди, скорость 86 км/ч, время 14:16 (фото сделано в пос. Пыра д.35 Нижегородской обл.)

2 — фото авто сзади, скорость 94 км/ч, время 15:24 (этот же пос. Пыра д.9) При чем расстояние между этими домами всего 450 метров, машина судя по их фото ехала там час да еще и превысила.

3 — фото авто сзади, скорость 114 км/ч, время 14:30!

Движение было в одном направлении, так как домой я выезжала после 20:00

Все 3 штрафа по 500 руб.

Я согласна с нарушением скоростного режима, но разве за одно и тоже нарушение можно платить 3 раза? Да и к тому же знаков о том, что ведется видео фиксация на данном участке нет.

Подскажите пожалуйста как правильно обжаловать штрафы.

В судебном порядке обжалуйте.

Правомерны ли его действия.

На одном учаске расположены два дома расстояния между домами нет, раздела участка пополам нет. Окно моей кухни размером 50 х 40 см выходит во двор соседа на высоте 160 см. Дома построены еще в 60-х годах. В плане зарегистрированном это окно есть, Сосед самовольно забил мои окна. Правомерны ли его действия.

Нет, это самоуправство с его стороны. Можно пожаловаться в полицию и обойтись помощью участкового. Можно в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. За то, что платком закрывали окно суд выносил удовлетворительное решение, а тут досками забил!

И возможно ли получить данный документ, если например родственники дадут согласие?

Построили два дома на одном участке с родственниками. Расстояние между домами меньше 1 метра, родственники оформляли дом лет 10 назад, препятствий никаких не возникло (т.к. наш дом еще не был построен и был только фундамент). Сейчас мы стали оформлять дом (все коммуникации проведены, все док-ты из БТИ оформлены, зем участок также оформлен). Возникает единственный вопрос.

Какой документ мы должны получить у архитекторов? Нам сказали, что они не выдадут нам данный документ, т.к. не соблюдено расстояние между домами. Какое должно быть расстояние? И возможно ли получить данный документ, если например родственники дадут согласие? Заранее благодарю!

Николай Васильевич,добрый день! Вы с родственниками заключите нотариальное согласие на строительство Вашего дома. В Архитектуре должны были дать разрешение на строительство

Вопрос: как решить эту ситуацию?

Хочу обратиться к вам за советом в решении одной задачи. Ко мне обратилась знакомая. Она развелась с мужем, их имущество по судебному решению стало общедолевым, соответственно 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, но фактически раздел не произошел, оказывается ее бывший муж на этом земельном участке построил дом, не согласовав это с ней, и не отмерив границы (то есть не понятно где ее половина а где его).

Итак, у нее есть заключение в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, в соответствии с которым существует нарушение пожарного расстояния между жилыми домами (должно быть:15 метров, а на деле 1,5 метра), то есть построенный дом практически примыкает к другому дому, который общедолевой.

Вопрос: как решить эту ситуацию?

Добрый день! Если дом построен с нарушением мер пожарной безопасности, то можно обратиться в суд с иском о возложении обязанности на ответчика по восстановлению требований пожарной безопасности и при наличии достаточных оснований сносе построенного с нарушением дома.

Какими руководящими материалами руководствоваться при выборе размера и расположения дома?

Купил участок 8 соток в садоводстве (территория г.Санкт-Петербург). Ширина участка 12 м.

С одной стороны у соседа незарегистрированный деревянный дом (хибара под снос на расстоянии 2 м от забора).

Со второй — зарегистрированный недостроенный бетонный дом с обшивкой из пенопласта на расстоянии 4 м от забора.

Хочу строить каркасный дом с обшивкой негорючими материалами. Какими руководящими материалами руководствоваться при выборе размера и расположения дома?

С другой стороны там же Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на.. четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются..

С третьей стороны в том же снипе 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м

На сайтах МЧС разных регионов нет единой трактовки — есть разного рода компиляции из указанного СНИПА. Иногда указывают про возможность блокировки, иногда нет, иногда даже расстояния не указаны. Иногда просто дают ссылку на данный СНИП.

Правильно ли я понимаю, что со вторым соседом я могу максимально сблизится (до 3 м от забора), мотивируя это груупировкой или блокировкой, а про первого забыть, т.к. он не зарегистрирован и к тому же сам нарушил правила, приблизив дом менее 3 м к забору. И также приблизив границы дома до 3 м от забора. При этом новый дом там уже должны будут строить, отталкиваясь от расположения моего дома.

В садоводстве разрешение на строительство по закону не требуется, поэтому все строят, как хотят и что хотят. Обычно стараются отступить 3м от границы. Можете почитать Технический регламент 123-ФЗ о противопожарных расстояниях.

Нужно добавить, что речь идет о границе между двумя домами, причем сосед построил свой дом рядом с моим на расстоянии 1,7 м.

Нужен дельный совет. У меня с соседом в одном месте земельного участка проблема по межевой границе, так как якобы я снесла забор и теперь не могу доказать точное положение границы. Я заказала межевание, в городской архитектуре пиняют на тоже самое. Я нашла свидетеля, ставившего этот злосчастный забор.

Нужно добавить, что речь идет о границе между двумя домами, причем сосед построил свой дом рядом с моим на расстоянии 1,7 м. Есть ли смысл оспаривать территорию или мне согласиться с условиями соседа для заключение мировой (он согласен поделить расстояние между нами пополам). Заранее спасибо за совет.

В любом случае. лучше плохой мир. чем хорошая война. рекомендую оформить мировое соглашение. но только грамотно. чтобы сосед вас не оставил ни с чем.:sm_bs:

2. Куда обратиться за помощью в проверке законности владения землей соседей-дачников из Москвы и на какие законы ссылаться?

Соседи-дачники из Москвы имеют в пользовании более 70 соток земли, в том числе под жилыми застройками. Документы на землю не показывают по просьбе соседей, уверены их нет. Мы проживаем более 40 лет на этой земле. Расстояние между домом дачников 10 м. В Этом проеме между домами проходит еще забор сада другого соседа.

Вопросы:1.могут ли они купить еще землю (т.к. соседи против и обратились в сельскую администрацию) и отнести забор на 4 х 4 метра, т.к. им некуда ставить вторую машину? Этот забор будет мешать подъезду к дому одному соседу, а другому не даст возможности подхода к своей изгороди сада, еще рядом проходит газовая трасса и водопровод соседей.

Администрация разрешила покупку 4 м. земли, т.к. нет средств в казне. 2. Куда обратиться за помощью в проверке законности владения землей соседей-дачников из Москвы и на какие законы ссылаться? 3. С другой стороны участка москвичи не оставили расстояния между частным домом третьего соседа и поставили забор по его стене дома, какое должно быть расстояние между домом соседа и участком москвичей-дачников? Спасибо.

Закажите кадастровый план территории, там увидите кадастровые номера, которые можно проверить по публичной кадастровой карте Росреестра. Вообще такие вопросы надо задавать не по интернету, а реальному юристу в вашем городе.

Соседи начали строительство дома на участке отступив 3 м от забора, окна их дома выходят к нам на участок,

Соседи начали строительство дома на участке отступив 3 м от забора, окна их дома выходят к нам на участок, при одном выстроенном этаже высота дома уже около 4-х метров, наш дом расположен в середине участка в связи с чем расстояние между домами около 8-9 метров, сейчас солнце на нашем участке бывает только до 18 часов, а в городе и того меньше из за их дома, можно-ли это исправить и как с этим быть (участки переводятся из снт в ижс)

Да. можно, видимо соседи строят при отсутствии разрешения на строительство, поэтому и допускают такие нарушения. Обратитесь в администрацию с письменной жалобой.

На сколько это законно и что в этом случае можно сделать?

мои родители в садово-некоммерческом товариществе построили дом на своём маленьком участке. И построили так что до границы с одним из соседних участков (он тоже был не застроен) расстояние всего 1 метр. (Остальные стороны от дома соблюдают 3 метра, но участок мал и такой формы, что там нудобно поставить было дом дальше 1 метра к одной из границ участка.) Наш дом стоит уже несколько лет, всё по закону, все документы и разрешения есть.

Сейчас тот участок к которому 1 метр от нашей стены стал застраивать новый владелец. (участок его во много-много раз больше нашего). И с его стороны от стены его дома до границы участка с нашим 3 метра, но до стены с нашим домом 4 метра а не 6.

Окна нашего дома разумеется будут закрыты его стеной.

На сколько это законно и что в этом случае можно сделать?

Или норма в 6 метров между домами соседей не является главной и раз он отступил 3 метра, может строить без соблюдения 6 м?

Человек там не порядочный и намеренно стоит на том что 3 метра соблюдены и всё!

Проблема в том что у нас не соблюдены были 3 м до забора когда родители начинали строить дом. (каким образом так получилось уже другой вопрос, но все разрешения и документы на наш дом имеются) Не обернётся ли это для нас самих проблемой в этом случае? Или то что наш дом уже стоит, а его только-только строиться даёт нам приоритет?

В какие органы нужно обращаться и на положение каких документов операться?

Я вам вообще не советую куда-либо обращаться. Ваш сосед строит в соответствии с нормами. такие вопросы решаются только в суде. Вы же не хотите, чтобы ваш сосед предъявил к вам встречный иск

На какие нормативные акты нужно ссылаться?

Расстояние между домами было 4,2 м противопожарное. Дома 1918 года постройки по фундаменту, вверху все перестроено. Соседи в 1969 году, без разрешения, застроили его террасой ширина 2,6 м. На оставшемся расстоянии 1,6 м совместно поставили дверь для общего прохода между домами, в дальнейшем соседи накрыли и пристроили заднюю стену получился навес одна из стен которого была стена моего дома. Внутри этого навеса существует отмостка от стены моего дома на 0,9 м. Далее в глубь земельного участка за домом располагается мой двор, который огораживался каменным сараем 3,3 м и каменной стеной.

В 1971 году стали перестраивать стену и поставили совместно с соседями сарай. (Прямо за стеной у меня находится подвал.) После постройки, сараем пользоваться соседи не разрешили. В дальнейшем соседи пристроили еще сарай и получилось, что расстояние на 16 м в глубь земельного участка застроено навесами соседей, т. к. одна стена их сараев является моей собственностью (собственность оформлена). Далее за двором по одной линии мой участок огороживала живая изгородь из акации вдоль земельного участка на 50 м.

В 2008 году, когда никто не проживал в доме соседи ставя еще один сарай прямо возле живой изгороди, а далее посредине живой изгороди, частично вырубив ее, частично выкорчевав ставят забор высотой 2,1 м.

В моем техпаспорте от 1978 года указана ширина моего земельного участка по задней стене двора (по забору) 14,5 м. После того, как сосед поставил забор ширина моего земельного участка стала составлять 13,6 м в начале забора и 12,3 м в конце забора.

Сейчас оформляем землю в собственность возник вопрос где должна пройти граница земельного участка. Соседи настаивают на том, чтобы граница прошла по стене моего дома. Я с этим не согласна, т. к. домовладение у меня отдельное и расстояние между домами было, да и живая изгородь не росла на меже соседей. Крыша дома выступает над плоскостью стены на 0,5 м.

ВОПРОС? Могу ли я рассчитывать в суде на то, чтобы граница земельного участка под моим домовладением проходила не по стене моего дома и двора, а хотя бы на 1 м от стены моего дома и двора с тем, чтобы я могла подходить к стене дома и двора и обслуживать их.

На какие нормативные акты нужно ссылаться?

Земельные споры о границах земельных участков являются сложными. Суд при определении границ учитывает комплекс документов- начиная от решения о предоставлении земельного участка под застройку, кончая документами, которые закрепляют эти границы на местности. Если Вы предоставите суду доказательства, подтверждающие Ваши права на спорную часть земельного участка, то выиграете дело. Для ведения таких дел обычно рекомендуют привлечь адвоката специализирующегося на ведении дел, связанных с земельными спорами.

Скорей всего в ходе рассмотрения такого дела необходимо также предъявить иск о сносе самовольно возведенных построек находящихся на Вашем земельном участке. В соответствии с действующим порядком (п.

11 Положения о по­рядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель) право привлекать к административной ответственно­сти и налагать штрафы за нарушение земельного законодательства пре­доставлено местным органам Федеральной службы земельного кадаст­ра, Министерству природных ресурсов. Министерству здравоохране­ния, Государственному комитету по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Данная норма устанавливает и пределы компетенции каждого из перечисленных органов. Так, местные комите­ты по земельным ресурсам и землеустройству налагают штрафы за са­мовольное занятие земель; захламление их, порчу и уничтожение пло­дородного слоя почвы; проектирование, размещение и строительство объектов, отрицательно влияющих на состояние земель; искажение сведений о земле; нарушение сроков возврата занимаемых земель и невыполнение обязанностей по приведению их в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; за нарушение сроков рас­смотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков и сокрытие информации о наличии свободных земель; за уничтожение межевых знаков.

Государству), расстояние между домами 4 м (было!), соседи решили произвести ремонт забора,

Ростовская область Новошахтинск. Два дома стоят рядом на одной улице, разделены проездом (технологическим проездом, проулком, пожарным проездом, точного определения нет), Мой участок земли и дом оформлены в ЕГРП, земля в аренде, имеется право собственности границы учстка отмежованы, зарегестрированы в кадастре, БТИ выдало технический план участка, Согласно закону земля проулка (проезда) принадлежит городу (т.е. государству), расстояние между домами 4 м (было!), соседи решили произвести ремонт забора, в результате заузили проезд в конце участка на 1 метр, что стало препятствовать моему выезду из гаража на автомобиле, на мои обращения решить проблему переговорами, соседка не идёт, обратился по месту в органы власти, но так и не нашлось чиновников в администрации контролирующих подобные безобразия (в городе это происходит повсеместно, потом делают межевание, съёмку, регистрацию по факту, таким образом эти нарушения узакониваются), прошу разъяснить какие органы власти несут ответственность за бездействие (обращался в Комитет по Управлению Имуществом, но там на мою письменную жалобу ответили: Мы не имеем полномочий выписывать предписаний на устранение таких нарушений, тогда кто же имеет такие полномочия?), получается земля государственная, а у администрации нет полномочий!? Так каким путём решить этот затянувшийся вопрос (спор), суд?, но для этого нужны подтверждённые администрацией основания!

По сути речь речь идет о самововольном захвате земли. Подобные нарушения должен пресекать государственный инспектор по охране земель.

Вы же должны обратитьсяв суд с искомоб устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом ст.304 ГК РФ

Уважаемый Александр Анатольевич, напишите жалобу в отдел охраны земель! Ваше заявление обязаны рассмотреть в течении 30 дней, а после если не будет результата, обратитесь в суд!

Государству), расстояние между домами 4 м (было!), соседи решили произвести ремонт забора,

Ростовская область Новошахтинск. Два дома стоят рядом на одной улице, разделены проездом (технологическим проездом, проулком, пожарным проездом, точного определения нет), Мой участок земли и дом оформлены в ЕГРП, земля в аренде, имеется право собственности, границы учстка отмежованы, зарегестрированы в кадастре, БТИ выдало технический план участка, Согласно закону земля проулка (проезда) принадлежит городу (т.е. государству), расстояние между домами 4 м (было!), соседи решили произвести ремонт забора, в результате заузили проезд в конце участка на 1 метр, что стало препятствовать моему выезду из гаража на автомобиле, на мои обращения решить проблему переговорами, соседка не идёт, обратился по месту в органы власти, но так и не нашлось чиновников в администрации контролирующих подобные безобразия (в городе это происходит повсеместно, потом делают межевание, съёмку, регистрацию по факту, таким образом эти нарушения узакониваются), прошу разъяснить какие органы власти несут ответственность за бездействие (обращался в Комитет по Управлению Имуществом, но там на мою письменную жалобу ответили: Мы не имеем полномочий выписывать предписаний на устранение таких нарушений, тогда кто же имеет такие полномочия?), получается земля государственная, а у администрации нет полномочий!? Так каким путём решить этот затянувшийся вопрос (спор), суд?, но для этого нужны подтверждённые администрацией основания!

Александр Анатольевич, у администрации есть полномочия, т.к. в частности в городе Новошахтинске есть постановление о муниципальном земельном контроле, который осуществляется именно Комитетом по управлению имуществом, так же есть государственный земельный контроль, который осуществляет Управление Государственной службы по государственной регистрации кадастра и картографии (юстиция). Муниципальный контроль осуществляет практически те же функции что и государственный с той лишь разницей, что сотрудники муниципального контроля не имеют право привлекать к ответственности, а только составляют акты и протоколы и передают их на рассмотрение в орган осуществляющий государственный земельный контроль.

Считаю, что имеет смысл направить сообщение о правонарушении и в муниципальный и в земельный контроль. Однако рассчитывать на решение задачи данным способом не стоит, т.к. процедура осуществления земельного контроля еще не отлажена должным образом.

Наиболее эффективным способом защиты нарушенного права в Вашем случае будет обращение в суд. При этом связывать иск с ответом администрации не стоит.

По данной категории споров весомым (практически решающим) доказательством будет экспертиза. Проведение экспертизы дело не быстрое и не дешевое.

Обращайтесь на очную консультацию помогу с оформлением документов, а при необходимости представлю Ваши интересы в суде.

И как я должен был определить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности своего дома?

Извините за такой большой вопрос. У меня их несколько. Ни хочу занимать ваше время. Поэтому, тем кто занят просьба ответить на первый.

Скажите пожалуйста, имел ли право судья принять иск к частному лицу от департамента архитектуры города с требованием сноса одноквартирного 3 х этажного жилого дома.

Возведенный объект нарушает противопожарные и санитарные нормы и правила, которые предъявляют ряд обязательных требований к процессу возведения. соблюдение которых является обязательным и которые направлены на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, имущества физ и юр лиц, гос и муниципального имущества, охраны окружающей среды?

Хотя, ранее было получено разрешение, подписанное главой района города, а размещение определено градостроительным планом, подписанное архитектором района. Согласно этому плану размещен дом, с приближением с одной стороны к границе участка соседей на 92 и 98 сантиметров, вместо 1 метра. Соседи претензий не имеют.

Мой участк 5’5 соток, был куплен дом, который я снес и частично по границе его размещения и возведена одна стена. Площадь застройки моего дома 300 кв. метров. Строения соседей по отношению к моему участку расположены на следующих расстояниях: гараж, по меже, дом 1-этажный дом по меже, и 2-этажный дом в 60 саниметров от межи. Но дело в том, что сотрудник мчс, участвующий в прцессе как 3 лицо, пояснил что постановление мэра города на основании, которого даются такие отступы на момент выхода было незаконным, так как нарушало снипы, однако оно действовало втечение 2 х лет, а потом уже корректировалось и я строил дом по этим нормам? В постановлении мэра даются ссылки на эти же снипы.

В снипе 2.07.01-89 в разделе противопожарных требований есть таблица 1 расстояний между строениями в зависимости от степени огнестойкости зданий, но также есть пункт 10 об отсутствии расстояний при одинаковой степени огнестойкости и определенной площади застройки двух соседних строений.

А в актуализированной редакции этого снипа 31-02-2001 подпункт 6.3 к домам до 2 х этажей включительно требование по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Так как же мне можно отмерить расстояние от соседних домов, если они 1-2 х этажные и требование по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к ним не применяются?

И как я должен был определить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности своего дома? Ведь согласно требованиям п 1.2 снип 2.01.02.-85 степень огнестойкости зданий принимается в проекте, в зависимости от их назначения, категории по взрывопожарной и пожарной опасности, этажности, площади пожарного отсека. В моем проекте архитектор этого не делал. А как я должен определять степень огнестойкости строений соседей, которые строились без проектов?

В иске департамента архитектуры никто этого не определял. А замерили расстояния фактически. А пожарник в суде просто по таблице взял минимальные 6 метров с трех сторон.

И последнее в фз 123 в июле 2012 года исключены положения, устанавливающие требования к противопожарным расстояниям и отменена таблица расстояний.

В пояснительном инфрмационном письме (есть на сайте мчс) говорится, что проводися работа по внесению исключенных требований в действующие своды правил, которые будут применяться на добровольной основе. А пока во избежание коллизий на переходный период расстояния могут быть прияты по тому же СНиПу 2.07.01.-89. Круг замкнулся?

Источник: www.9111.ru

Нормы расстояний между постройками на участке ижс

Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

В горах

Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
• Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.

Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

Дом на даче

Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

Дистанции от ограждения согласно нормам СНиП

Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

С чего начать?

Правильно и грамотно составленный план – это собственный мирок владельца земли, где польза, отдых и эстетика будут идеально сочетаться друг с другом. На этапе планирования не нужно торопиться, в дневное время суток можно сфотографировать территорию со всех сторон. Это поможет в дальнейшем на чертеже обозначить все размеры максимально точно.

Формирование любого участка начинается с чертежа или эскиза, на котором обязательно отмечают уже имеющиеся строения и растения (деревья, кустарники). На земле с необычным рельефом нужно отметить все холмы, впадины и прочее.

При зонировании участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и:

• стороны света;
• рельеф на конкретной территории;
• насколько глубоко располагаются грунтовые воды;
• тип и состав почвы на участке.

Тип почвы можно определить и самостоятельно: берется комок земли и сворачивается в «колбаску» – если свернуть не получается, и фигура трескается, значит, в составе преобладает песок. «Колбаску» легко скрутить в бублик – почва глинистая. В любом случае перед началом посадок почву можно стабилизировать, добавив специальные смеси для песчаной, глинистой или кислой земли. При близком расположении грунтовых вод к поверхности (2 метра и меньше) осуществлять посадку деревьев на участке не рекомендуется.

В данном случае можно провести работы по осушению, но это дорогостоящий и очень трудоемкий процесс. Дом – это центральная часть всей территории, все остальные сектора должны располагаться вокруг него

Очень важно учитывать расположение теневой стороны, особенно если строение большое или имеет еще один этаж. На этом этапе для определения уровня освещенности нужно знать расположение сторон света

Немаловажна информация о ветрах на конкретной территории. Загородный участок на возвышенной местности будет постоянно обдуваться. В низине температура всегда немного ниже (на 2-3°С). Если не учитывать эти моменты, в будущем они могут негативно сказаться на некоторых растениях. Около 15% от всей территории выделяется на строительство дома.

На чертеже обозначают, где будет располагаться постройка и в какой стороне находится главный вход.

Под зону отдыха также выделяют около 15% земли, оставшиеся 70% – это озелененный сектор. Подобный план считается предварительным или условным, его можно постоянно дорабатывать, пока не получится нужный итог. Выбор стилистики – это немаловажный шаг в планировании. За основу берется стиль самого дома, поэтому окружающая природа и элементы архитектуры, должны сочетаться между собой и дополнять друг друга.

Что изменилось

«В Своде Правил идёт речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения. Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей.

Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», – рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

25*16 – примерный размер минимально возможного участка в 4 соткиИсточник pbs.twimg.com

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство.

По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
• по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

• цветниках;
• беседках;
• водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом	20
Хозпостройки	15
Парковка для авто	8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха	75
Огород	120
Дорожки	42
Сад и цветники	320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток ФОТО: agronom.guru

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом с большой верандой	150
Хозпостройки	50
Парковка для авто	8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха	192
Огород и парник	200
Дорожки	50
Сад и цветники	550

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток ФОТО: yandex.kz

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом	200
Летняя кухня	30
Гостевой домик	50
Банный комплекс	50
Хозпостройки	70
Гараж	30
Зона релакса и детская	300
Декоративные формы	100
Огород	200
Цветники	70
Сад и огород	400

Планировка участка 15 соток ФОТО: 9889.kiev.ua

? Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

• строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
• расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
• между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры

Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

• По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
• На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
• Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
• Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
• На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
• По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.

Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Проекты

К расположению домов на маленьких и больших участках предъявляются одинаковые требования СНиП 30-02-97, СНиП 2.04.02-87, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.07.01-89. По ним определяют расположение построек относительно «красной линии», размещение систем водоотведения и водоснабжения, дистанция между трубопроводами и кабелями на соседних участках. По ТСН 40-301-97 регулируются санитарно-защитные нормативы. Всю остальную земельную территорию хозяин использует по своему усмотрению.

6 соток

Это земельный надел стандартного размера советских времен. В основном у владельцев нет возможности расширить территорию, так как по соседству находятся такие же маленькие наделы. Сэкономить место в этом случае можно, расположив на участке дом с мансардой. Гараж, расположенный в подвале или на первом этаже, также освобождает часть площади.

10 соток

Составляя проект подобного участка, землевладельцы зачастую совершают ошибку, занимая больше пространства под огород. Выращивание лишних овощей займет больше времени и труда, а излишки придется раздавать или выкидывать. На участке такого размера можно разместить бассейн или искусственный водоем. В случае с бассейном монтаж осуществляется на освещенном секторе – это позволит воде хорошо прогреваться.

15 соток

Земельный надел, на котором можно совмещать несколько стилей. Для садово-огородной зоны более удобна строгая геометрическая форма, для сектора отдыха форма может быть произвольной. Если у владельца выращивание овощей не в приоритете, участки отдыха могут быть расположены по всей территории.

20 и более соток

Чаще всего такие территории узкие и длинные, зонировать их достаточно легко. Вся земля делится условно на три секции:

• жилая зона;
• зона отдыха;
• огородно-садовая зона.

На жилой территории располагается дом, навес или гараж для автомобиля, дорожки и подъезды для автомобиля. На участок отдыха выделяется в среднем 6-7 соток. Такая территория позволяет «разгуляться» и разместить все что угодно – бассейн или искусственный водоем, беседки, детские площадки, газоны и клумбы.

Третью, огородную зону можно разделить на две части, одна из которых для овощей, а вторая – для садовых деревьев и кустарников. В этой же секции можно построить сарай небольшого размера, в котором будет храниться весь необходимый инвентарь. Все работы можно провести самостоятельно.

Знакомство с участком

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

• Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
• При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
• Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Стандартные схемы планировки

Планировка участка нестандартной формыИсточник green-dream.com.ua

Участок на 15 соток чаще представляет в плане прямоугольник, реже – квадрат или свободную форму. При его планировании главным является выбор места для расположения основного строения – жилого дома. Далее потребуется «привязать» вспомогательные постройки и продумать коммуникационные связи – дорожки и тропинки.

Первым делом необходимо учесть:

• Нормативные расстояния от жилого дома до автодороги.
• Противопожарное расстояние между постройками и ограждением.
• Систему отведения лишней воды и расположение септика.

Подробные требования СНиП по застройке для частных участковИсточник yaplakal.com

При планировании прямоугольного участка между основным строением и хозяйственными разумно будет предусмотреть небольшой огород, кустарники и деревья. Эта территория считается резервной на случай постройки новых сооружений или расширения существующих.

Планировка участка на 15 соток с садом и грядкамиИсточник bankfs.ru

Так называемый городской тип участка – это традиционная планировка с жилым домом на переднем плане, гаражом и парковочной площадкой.

Дом, расположенный на переднем плане участкаИсточник superdom.ua

Вся остальная территория находится на «заднем» дворе. Популярность этого способа планировки обусловлена созданием красивой картинки – фасада дома, который является главной доминантой и архитектурным акцентом. Приватные зоны – отдыха, сада, огорода, бассейн с террасой располагаются вдали от посторонних глаз в относительной тишине. Минусом является небольшая площадь пространства перед домом.

Для тех, кому важно иметь больше места перед домом, можно посоветовать планировку участка на 15 соток с центральным расположением дома.

Участок на 15 соток с домом по центруИсточник ivushka-dachi.ru

В этом случае можно уделить внимание площадке перед домом – разбить цветник или аккуратный газон. Эта благоустроенная территория должна подчеркнуть облик жилого дома

Зону отдыха, так же, как и в первом случае, лучше перенести за дом.

Еще один тип планировки – более современный и нетипичный для нашей страны, но часто встречающийся за границей, предусматривает расположение дома в дальней части участка. Впереди разбивают аллею, подъездную дорожку, высаживают декоративные растения, оборудуют игровую зону или зону отдыха с бассейном. Этот способ планировки актуален для территорий, расположенных около оживленных автодорог. Гараж можно расположить в угловой части участка на 15 соток.

Расположение дома на краю участка Источник vip-1gl.ru

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai