Какое расстояние должно быть от дома к дому при строительстве

Начали осваивать свой садовый участок и столкнулись с предупреждением соседа, что он не позволит нам нарушать нормы минимальных расстояний между нашими с ним домами, постройками, деревьями и т.д. и от нашего общего с ним забора. А мы и не хотим нарушать эти нормы! Каковы эти нормативные расстояния на сегодняшний день, какие их минимальные значения действуют? Спасибо.

Расстояния между объектами, расположенными, как внутри одного садового участка, так и на соседних участках, регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» по двум основным требованиям:

САНИТАРНО-БЫТОВЫЕ НОРМЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ДОМАМИ И СТРОЕНИЯМИ НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

По санитарно-бытовым условиям, в соответствии с пп. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011, минимальные расстояния для различных строений равняются:

— до границы (забора) соседнего участка:

жилого или садового дома — 3 м;

Расстояния между постройками на участке Расстояния от дома

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

— между строениями, расположенными на смежных участках:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому или садовому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

для дома с пристроенным гаражом – расстояние от дома не менее 3 м, от гаража — не менее 1 м;

для дома с пристройкой для скота и птицы – расстояние от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы — не менее 4 м.

Если такие элементы строения, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между жилым или садовым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены строения. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю.

При возведении хозяйственных построек близко к забору скат крыши следует устраивать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Схема минимальных расстояний между строениями по санитарно-бытовым нормам

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ДОМАМИ И СТРОЕНИЯМИ НА САДОВЫХ УЧАСТКАХ

В соответствии с п. 6.5 СП 53.13330.2011, противопожарные расстояния между домами и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках регламентируются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций домов и представлены в табл. 2 СП 53.13330.2011:

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках (по табл. 2 СП 53.13330.2011)

Жилой или садовый дом должны отстоять от:

красной линии улиц не менее чем на 5 м;

красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

При этом, между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. СП 53.13330.2011.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Навес или гараж для автомобиля, по согласованию с правлением садоводческого объединения, может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Источник: acadomia.ru

Противопожарное расстояние между жилыми домами: как определить

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Стандартизация строительства

При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности. Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.

Пакет документов по проекту строительства

Помимо паспорта проекта, проект строительства должен вмещать в себя целый пакет нужных документов, который состоит из:

1. Топосъемки территории участка и примыкающей к нему вплотную частью улицы с масштабом 1:500.

2. План подвала, который включает в себя цокольный этаж, техподполье.

3. Ситуационный план с масштабом 1:500, который связывает объект строительства с расположением населенных пунктов по близости, источниками внешних сетей водо-, тепло- и энергоснабжения, а также и других сооружений.

4. Генплан площади с учетом привязки проекта к нужной местности и вертикальной планировки с масштабом 1:200, 1:1000.

5. Планы этажей, масштабы таковы — 1:100, 1:50.

6. Характерные разрезы, масштабы являются таковыми — 1:100, 1:50.

7. План стропильной системы крыши определенного объекта, масштаб 1:100.

8. Главный и боковой фасады строений, масштабы таковы — 1:50, 1:100.

9. Планы перекрытий; планы покрытий неповторяющихся во всём проекте этажей, масштаб 1:100.

10. План фундаментов здания, масштабы таковы — 1:100, 1:50.

11. Общая пояснительная записка и технико-экономические нормативы-показатели.

12. План кровли, масштабы такие — 1:100, 1:200.

13. Сечения фундаментов, характерные архитектурно-строительные детали и узлы, масштабы таковы — 1:10, 1:20.

14. Чертежи инженерного обеспечения.

15. Сметно-финансовые соображения относительно цены данного строительства.

В соответствии нормам размещения жилых частных построек (домов) и хозяйственных, когда происходит строительство жилого строения, следует делать 5-метровый отступ от условных границ улиц. Такая условная граница, которая разделяет проезжую часть улицы, проезды, магистрали, площади и застраиваемую территорию, обычно в градостроительстве называется красной линией. От красной линии всех проездов отступ должен быть не менее трех метров.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: «красная линия» и «граница участка».

• Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
• Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП. В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота…). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными…) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Вернуться к списку вопросов

Правила застройки загородных и городских участков

Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

• от красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
• от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
• от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных – 4 м;
• от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря – 1 м;
• расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.

Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

Минимальная дистанция между хозяйственными постройками

Планируя расположение хозяйственных построек на участке нужно спроектировать их так, чтобы уличный туалет, выгребная яма находились на расстоянии 12 м от жилого дома.

Располагать гараж следует с учетом его конструкции. Гаражи бывают двух видов:

• встроенные или пристроенные;
• отдельно стоящие.

Гараж как полноценное отдельное сооружение должен строиться на дистанции 5 м как от собственного дома, так и от дома на соседнем участке. До забора принято отступать всего 1 м, при этом вода с крыши гаража должна стекать на свой участок.

Гараж как пристройка ‒ часть дома, поэтому расстояние не нормируется.

При строительстве бани нужно соблюдать удаленность от жилого здания минимум 8 м, от забора ‒ 1 м, при условии, что осадки с крыши будут стекать на свой участок.

Чтобы ознакомиться подробнее с нормами расположения бани на участке относительно других построек переходите по ссылке и читайте статью.

Хозяйственные постройки типа сараев для животных, птичников нужно располагать на дистанции от 12 м от дома, чтобы неприятные запахи, шум животных не мешали людям.

Если сарай пристроен к дому, он должен иметь отдельный вход на дистанции от 7 м от входа в дом.

Противопожарные нормы

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

• между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
• между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
• между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Противопожарные требования к расстоянию между домами

Помимо санитарных, строительных требований на удаленность между домами влияют нормы противопожарной безопасности.

Внутри одного участка дистанция между постройками особо не нормируется. Удаленность от соседнего дома, построек четко прописана в действующих противопожарных нормах.

Фото. Минимальные противопожарные расстояния между домами на соседних участках в зависимости от материала.
Дистанция между соседними домами из разных материалов должна быть следующей:

1. Из негорючих материалов (кирпич, камень, бетонные блоки) ‒ от 6 м.
2. Из негорючего сырья, но с деревянным перекрытием ‒ от 8 м. К примеру, один дом из бетонных блоков, другой ‒ каркасный из бруса.
3. Из дерева, с деревянным каркасом, сип-панели ‒ от 15 м.
4. Если один дом из легковоспламеняющегося, а другой – из негорючего сырья ‒ 10 м.
5. Если один дом из негорючего, но с деревянными перекрытиями, а другой – из легко возгораемых материалов ‒ 12 м.

Аналогичная ситуация при определении удаленности между хозпостройкой на своем участке и соседним домом. Все зависит от класса огнестойкости обеих конструкций.

Если хозпостройка собрана из легко возгораемых материалов, то лучше разместить ее от дома на дистанции от 18 м.

На маленьких участках соблюдать такие нормы довольно сложно. Поэтому перед застройкой лучше обратиться за консультацией в местный муниципалитет о возможности сокращения расстояния между домами без риска для сторон процесса.

Ознакомиться подробнее с действующими строительными, санитарными, противопожарными требованиями при застройке дачного участка.

Дачные заборы

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Построить глухой забор тоже можно, но обязательно следует получить согласие соседей, причем письменное. Этот документ можно будет использовать в суде в случае возникновения спорных вопросов с соседями.

Санкции за нарушение строительных норм и правил

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

К примеру, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, соседу это не нравится. Он запросто может подать в суд иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов.

Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надеяться на благоприятный исход вам нечего. Обычный вердикт судов в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных правил. Другими словами, вы должны будете не только выплатить компенсацию соседу, но еще и снести свой дом.

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

• какое расстояние должно быть между домами;
• на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
• где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.

Противопожарное расстояние между жилыми домами: как определить

Как показала практика, жизненный закон «Хотели как лучше, а получилось — как всегда» относительно противопожарных норм подействовал на 100 %. Если кто не понял, то речь идет о противопожарных расстояниях между частными жилыми домами и о том, как их определить .

А чтобы было понятно, о чем сейчас будет идти речь, расскажу Вам «сказочку»: Жили-были сначала в Советском Союзе, а потом уже и в России СНиПы — Строительные Нормы и Правила, которым подчинялись ВСЕ проектировщики и застройщики. СНиПы имели определенное деление (отточенное временем и опытом их использования), позволявшее вышеупомянутым категориям граждан (проектировщикам и строителям) легко находить нужные пункты. Вот только противопожарные нормы был разбросаны по нескольким СНиПам (что впрочем сотрудникам противопожарной службы нисколько не мешало в них ориентироваться, а также консультировать всех желающих по этим вопросам БЕСПЛАТНО).

Несколько лет назад в «одну умную голову», которая, вероятно, ничего не понимала в СНиПах и смотрела на них, как на диковинных зверей, пришла мысль провести очередную реформу и вместо СНиПов создать Технические регламенты. Мысль быстро нашла союзников, получила одобрение в высших кругах и… начала потихоньку наводить бардак (иными словами и не скажешь).

Через некоторое время на свет родился «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в виде Федерального Закона. Вот только при его тщательном изучении выяснилось, что из «употребления» исчезло очень много нужных противопожарных норм. Пожарные инспектора схватились за голову — с огнем шутить нельзя, но и внести поправки в Федеральный Закон очень сложно и очень-очень долго (это как татуировки на пальцах рук — сначала прикольно, а потом — фиг исправишь, если разонравится ) . Тогда вслед Тех.регламенту родились Своды Правил (все те же СНиПы, но объединенные очередными «умельцами» в новые книжки и опять же потерявшие часть норм). В итоге началась неразбериха, в том числе и в отношении противопожарных расстояний между частными домами, повлекшая за собой судебные споры. Ведь норма, которая раньше «обитала» в СНиПе «Градостроительство…» позволявшая не учитывать противопожарные расстояния между отдельными зданиями в рамках одного квартала застройки при соблюдении определенных требований, ПРОПАЛА и ни в Тех.регламент, ни в СП так и не вернулась.

А так как в Тех.регламенты противопожарные расстояния между частными домами вообще не прописаны ни коим образом, в их определении теперь приходится опираться на СП (Свод Правил) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ну а что же СНиПы? А они тоже применятся сейчас и сотрудниками МЧС, и судьями, так как прямого запрета на их использование до сих пор нет. Хотя Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами — этот вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16 ноября 2000 г. N ГКПИ 2000-1356.

Поэтому резонно возникает вопрос: как в настоящее время правильно определить необходимое противопожарное расстояние между жилыми домами (частными индивидуальными)?

Заглянем в СП 4.13130.2013:

Это основная норма, позволяющая ответить на вопрос, как определить противопожарное расстояние между жилыми домами, когда речь идет о домах индивидуальных Но чтобы выбрать по таблице необходимое Вам значение расстояния, надо знать степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Точно установить эти значения может только экспертиза (она всегда платная). Приблизительное — дать на консультации пожарный инспектор (бесплатно).

Однако значения противопожарных расстояний могут быть УВЕЛИЧЕНЫ:

Но что делать, если «норма» превышает то расстояние, которое у Вас возникает фактически между двумя жилыми частными домами? Правильно, искать «лазейки». Поэтому листаем СП дальше:

Если два частных дома относятся к степени огнестойкости от первой до третьей, то руководствоваться следует вот эти нормами:

Для начала следует уяснить, что если Вы собрались строить, к примеру, деревянный дом (то есть степень огнестойкости Вашего дома четвертая или пятая), то руководствоваться надо таблицей 1, а не пунктом 5.3.2 данного СП.

Какие объекты можно располагать на участке

• Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
• Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
• Компостная площадка или яма.
• Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

Где построить хозпостройки на участке

К размещению хозяйственных построек требования менее жесткие.

• Баня, гараж и сарай могут располагаться на расстоянии 1 м от соседей.
• Дальше придется отставить от границы участка вольеры для содержания домашней птицы и скота — 4 метра должны разделять живность и соседский покой.
• Допускается взаимное примыкание хозпостроек на соседних участках по взаимной договоренности с соседями. Например, сдвоенный гараж. Однако всегда нужно иметь в виду, что если ваши соседи решат продать свой участок, а новым хозяевам не понравится подобное соседство, даже письменное соглашение с предыдущим владельцем не докажет вашу правоту.

Нужно отметить некоторые нюансы размещения хозпостроек.

Более детально оговорены нормы размещения на участке санитарных построек.

Эти требования относятся не только к строениям на одном участке, но и должны учитывать местонахождение таких же объектов на соседних участках. Например, местонахождение в непосредственной близости туалета на одном участке и колодца на соседнем недопустимо. Хотя месторасположение скважины не регламентируется нормами.

Источник: promstroiekspertiza.ru