Какое расстояние между домами должно быть при строительстве в СНТ

Нормы застройки дачных участков: расстояния между соседними строениями

Анализируя действующее законодательство (с учетом нормативных актов, которые вступят в силу в скором времени), можно прийти к выводу, что на дачном участке разрешается сооружать две категории строений:

  • индивидуальный жилой дом;
  • хозяйственную постройку.

В первом варианте нужно будет получить разрешение на сооружение, во втором – не нужно.

Понадобится ли разрешение на возведение дачного дома? Здесь большое значение будет иметь назначение земли и объекта, который будет возводиться.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на возведение не требуется в случаях строительства объекта на участках земли, выделенных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако земельное законодательство содержит множество нормативных актов, регулирующих этот вопрос. Например, в письме Минэкономразвития от 09.09.2016 г. разъясняется, что разрешение на сооружение требуется в случаях строительства индивидуального жилого дома вне зависимости от того, каково назначение земли.

Начинаем строить ДОМ в СНТ. Что можно, а что нельзя? СНТ или ИЖС

Другими словами, разрешение на возведение на дачном участке понадобится при строительстве индивидуальных жилых домов.

В новом Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ фактически разделены определения «садовый дом» и «жилой». Кроме того, на практике для того чтобы можно было зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), нужно признать сооружение пригодным для перманентного проживания, то есть жилым.

А садовый дом – это строение только для сезонной эксплуатации, которое, тем не менее, может быть при определенных условиях признано жилым.

Анализируя эти нормативные акты, можно сделать вывод, что разрешение на сооружение дачного дома в садоводческом некоммерческом товариществе не понадобится, и впоследствии он может быть признан жилым, пройдя требуемую процедуру.

К таким же выводам приходит и Инспекция федеральной налоговой службы России, объясняя свою позицию в разъяснениях, опубликованных на официальном сайте. В соответствии с ними хозяйственным постройкам не нужны разрешения на сооружение, а жилым домам, строениям и гаража, наоборот, необходимы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Минимальное расстояние между домами

Вероятнее всего, самые строгие правила существуют именно в этом вопросе, так как требуемая дистанция позволяет обеспечить пожарную безопасность в садоводческих некоммерческих товариществах.

Расстояния в соответствии с принятыми нормами:

  • если в качестве материала для возведения домов и ограждений выступил бетон, камень, железо и другие негорючие (тугоплавкие) вещества, то дистанция должна равняться 6-10 метрам;
  • если забор и строения были созданы из дерева, то расстояние между ними должно равняться 8-10 метрам;
  • если соседняя постройка возведена из трудновозгораемых материалов, то дистанция должна быть 10-15 метров. Минимальные величины расстояния, оставляемого между объектами в границах участка, зафиксированы в СНиП 2.07.01-89.

Важно! Планировка застройки конкретного участка предполагает соблюдение правил. Например, дистанция между линией улицы и жилым домом должна составлять 5 метров, а между строением и линией проезжей части – 3 метра.

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю, читайте тут.

Расположение построек

Кроме того, в СНиПах прописывается дистанция между нежилыми сооружениями. Этих правил нужно придерживаться при планировке. Так, все объекты должны находиться от смежного ограждения минимум на расстоянии в один метр.

К тому же слив воды должен быть расположен в пределах собственного участка, нельзя допускать сток воды на соседнюю территорию.

Сараи для животных должны располагаться на расстоянии 4 метров. Высокие деревья следует сажать на расстоянии 4 метров от территории соседей, средние – на расстоянии 2 метров, маленькие – 1 метра.

Дистанция измеряется от цоколя сооружения, при его отсутствии – от стен. Если присутствуют декоративные или другие объекты, которые выступают более чем на половину метра, то замеры осуществляются от них. Если они располагаются на большой высоте, то разрешается сделать проекцию на землю и измерить от нее.

Чтобы соблюсти санитарные требования, нужно выдерживать следующую дистанцию между строениями внутри участка:

  • от жилого сооружения до туалета, бани или душа должно быть не меньше 8 метров;
  • также на расстоянии не ближе 8 метров должна располагаться компостная яма;
  • важно отодвинуть колодец от туалета и компостной ямы, чтобы отходы жизнедеятельности не могли попасть в воду, поэтому между ними должно быть расстояние не меньше 8 метров;
  • хозяйственные строения для нахождения животных следует располагать на расстоянии 12 метров от жилого дома;
  • если хозяйственные постройки примыкают к дому, то они должны иметь отдельный выход, находящийся на дистанции не менее 7 метров от главного входа;
  • гараж можно располагать относительно свободно на участке. Он может быть как пристроенным, так и расположенным сепаратно от основного здания. Допускается пристраивание такого объекта к жилому дому.
Читайте также:  Мфк в строительстве что

Установка ограждений

В соответствии с действующим законодательством участок должен быть огражден, но ограждение не должно затемнять соседний участок. Забор нужно делать из таких материалов, как сетка или решетка. По высоте забор не должен превышать 1,5 метров.

Забор из других материалов разрешается ставить со стороны проезжей части, такое ограждение называется глухим. Глухой забор можно ставить и между участками, но лишь предварительно согласовав это действие с соседями.

Отклонения от СНиП 2.07.01-89 нужно согласовывать с администрацией садоводческого некоммерческого товарищества.

Минимальная дистанция от дома до дороги:

  • улицы – 5 метров.
  • проезда – 3 метра.

Посмотрите видео. Как правильно разместить дом на участке:

Требования к жилым строениям

Бесплатная консультация юриста

К планировке домов, сооруженных на дачных участках на территории садоводческого некоммерческого товарищества, предъявляются определенные требования. Высота потолка на 30 сантиметров меньше, чем при индивидуальном жилищном строительстве – 2,2 метра.

Габариты комнат не подлежат регламентации. Для лестниц специальных требований не существует. Они могут находиться как внутри, так и снаружи строения. Высота погреба должна быть не меньше 1,6 метра.

Требования в отношении внутреннего обустройства садового дома минимальны. Правила практически не имеют отличий от тех, что установлены для ИЖС. Это вызвано важностью обеспечения должного уровня санитарных норм, противопожарной безопасности на дачах.

Пожарная безопасность

Многие жильцы частных домов уже знают тот факт, что пока жилье не будет в полном объеме соответствовать требованиям пожарной безопасности, МЧС не даст свое разрешение.

Запомните! Нормы СНиП 2.07.01-89 содержат целую главу, в которую входит 19 пунктов, соблюсти которые довольно трудно, но есть одно решение – строительство дома с одним или двумя этажами.

В такой ситуации удастся освободиться от требований к огнестойкости материалов, из которых возведены стены дома.

Инженерные сети

Из всех коммуникаций дачный участок должен иметь только воду. Отопление, канализация, газ не будут обязательными и могут не подключаться. Поступать на участок вода может как от центральной системы, так и от автономной. Также возможно обеспечение каждого участка собственным колодцем или скважиной.

Установлены нормы и правила предоставления воды для полива в сутки. Для овощей нормой является от 3 до 15 литров на квадратный метр, для плодовых деревьев – от 10 до 15 литров на кубический метр.

Кроме того, система водоснабжения должна соответствовать некоторым нормативам по расходам на хозяйственно-бытовые нужды в расчете на одного человека:

  • в случае эксплуатации водопроводной системы – 125-160 литров;
  • в случае эксплуатации колонки или колодца – 30-50 литров.

К обустройству туалета предъявляются требования. В качестве туалета может выступать надворная постройка, имеющая выгребную яму или биотуалет, возможно применение портативного пространства.

Для отопления можно использовать автономные системы (печи или камины). Также допустима эксплуатация радиаторов.

Электроэнергия к дачным участкам доставляется с помощью ЛЭП.

Важно! Если случаются некие отклонения от установленных требований при обустройстве участка, их нужно согласовывать с соответствующими органами.

Последствия несоблюдения правил

Если пришлось столкнуться с проблемами, вызванными нарушением вышеперечисленных правил, например соседи поставили забор выше разрешенной высоты или установили колодец на слишком близком к смежному участку расстоянии, то можно прибегнуть к следующим действиям:

  • следует зафиксировать факт нарушения, для этого необходимо обратиться в местную администрацию. В составленном специально созданной комиссией акте должны быть отмечены нарушенные СНиПы;
  • после этого виновнику нарушения дается временной период, чтобы исправить нарушение, и, если оно не будет устранено после истечения срока, администрация сделает предупреждение. Если нарушение не будет устранено, проверку осуществят пожарный или архитектурный контроль, нарушителю выпишут штраф. Также он будет должен привести свой участок в нормальное состояние;
  • если указанные мероприятия не принесут желаемого результата, пострадавший сосед вправе обратиться в судебную инстанцию.

Помните! Чтобы исковое заявление было принято, должны быть соблюдены условия:

  • передать вместе с собственным заявлением свидетельство о праве собственности на участок земли;
  • подавая заявление, не следует обвинять хозяина соседнего участка в том, что его забор выше разрешенной нормы всего на 2 сантиметра;
  • заявление должно содержать ссылки на конкретные нормы СНиПов, которые нарушил ответчик;
  • между истцом и ответчиком не должно существовать договоренностей, оформленных документально;
  • судебному органу нужно представить доказательства: фотографии или свидетельские показания либо заключение эксперта, если таковое имеется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на соседа по даче:

Пример заполнения искового заявления на соседа по даче

Посмотрите видео. Риски строительства загородного дома с нарушением ПЗЗ:

Читайте также:  Разрешение на строительство рекреационного комплекса

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: potreb-prava.com

Правила застройки садовых участков

Приступая к строительству на территории садового участка или принимаясь за его обустройство, не каждый думает о том, что необходимо при этом еще и соблюдать требования ряда нормативных документов.

Как можно с умом заняться застройкой имеющегося участка, избежав нанесения вреда окружающей среде, нарушения прав и интересов своих соседей и уберечь от излишних затрат свой же кошелек?

Порой граждане, имеющие в собственности садовые участки с земельной площадью в 6 соток, сооружают на этом небольшом клочке внушительные многоэтажные строения.

Естественно, проживать в своем личном «небоскребе» гораздо комфортнее, нежели ютиться в небольшом одноэтажном жилом домике, построенном из дерева.

Но вот беда, не успеют такие недальновидные жильцы отметить свое новоселье, как тут же сталкиваются с массой серьезных проблемных моментов, худшие из них даже могут повлечь необходимость сноса с таким трудом возведенного здания.

СНиП: правила застройки садовых участков

Строительные работы на приусадебном участке должны выполняться с соблюдением его проекта, в котором должен быть учтен план по застройке участка на даче.

До момента начала постройки в пределах дачного участка дополнительных строений, нужно позаботиться о подготовке проекта застройки.

Составлением проекта подобного строения должны заниматься специалисты, и он обязан иметь полное соответствие правилам и нормам, приведенным в таком нормативном акте как СНиП 30-02-97.

Правила землепользования и застройки.

О нормативах строительства на дачных участках читайте тут.

Ключевые правила

При рассмотрении требований, предъявляемых к планировке участка (дачного/садового), следует учесть, что все напрямую зависит от того, каким образом составлялся план по застройке, и наличие каких помещений запланировано владельцем участка по завершению строительных работ. Кроме того, нужно ознакомиться с определенными СНиПами и санитарными нормами, регламентирующими их.

К примеру:

  • Показатель площади подобного земельного владения индивидуального типа не должен быть менее 6 соток;
  • Каждая индивидуальная зона нуждается в ограждении, которое желательно делать из сетки, во избежание излишнего затемнения соседнего владения. По высоте забор должен соответствовать полутора метрам. В случае подписания садовым товариществом решения, появляется возможность возведения от проезжей части или с улицы глухого забора;
  • В пределах дачной территории, необходимо предусмотреть отдельное место для формирования компоста (это может быть отдельная площадка, выкопанная яма или же сколоченный специальный ящик). Если на дачной территории нет канализационной системы (нужно смотреть план), то в таком случае возникнет необходимость обустройства уборной;
  • Когда в пределах хозяйства имеется проведенная система канализации, то в этом случае можно проводить воду. Следует иметь в виду, что регламентирование свободного водяного напора осуществляется отдельным рядом СНиПов;
  • В пределах дачного хозяйства, не считая жилого дома, могут быть возведены постройки хозяйственного назначения (теплицы, к примеру) и прочие сооружения, с наличием грунтового утепления. Тут же можно расположить мелкие постройки для содержания домашней птицы или МРС, постройки хозяйственного назначения, предназначенные для складирования и хранения сельхозинвентаря, душевые/сауны/бани, летние кухни, гаражи и навесы. В ряде регионов, допускается возведение построек и конструкций, соответствующих местным традициям и обычаям, однако, строго в соответствии с проектом;
  • На одном садовом хозяйстве между сооружениями/строениями противопожарное расстояние может не нормироваться. Однако если брать соседние дома и строения хозназначения, то этот момент прямо зависит от вида используемого для строительства материала, из которого состоят конструкции (ограждающие и несущие) соседних зон.

В случае расположения построек в одном ряду или когда на 4 соседствующих зонах они распределены в 2 ряда, тогда возникает возможность их группирования и блокирования соседних жилых строений. Вместе с тем, расстояние, соблюдаемое между домами, расположенными у края, должно быть таким.

Величина дистанций в соответствии с правилами:

  • Если материалом для строительства домов и ограждений послужил бетон, камень, железо и прочие негорючие (трудногорючие) материалы, то расстояние между ними должно соответствовать 6-10 метрам;
  • Если заборы и дома были выстроены из дерева, то дистанция между ними должна соответствовать 8-10 метрам;
  • Если основой для соседней застройки послужили трудногорючие материалы, то между ними должно быть расстояние 10-15 метров. Минимальные дистанции, соблюдаемые между объектами в пределах участка, регламентированы СНиПом.

Каждому следует знать, что планировка застройки отдельного участка подразумевает необходимость соблюдения определенных норм.

Читайте также:  Передача земельного участка участникам долевого строительства

К примеру, расстояние между красной линией улицы и жилым домом должно быть в пределах 5 метров, а между домом и красной линией проезжей части – 3 метра. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы/проезда должна составлять 5 метров.

Не будет лишним рассмотреть понятие красной линии. Согласно правилам проведения застройки садовых участков, в схематическом виде план участка вместе с ограждающими элементами отображен в виде линий, которые отделяют его от проезжей части и от улицы. Это и называют красной линией.

O-NEDVIZHKE.RU

Санитарные нормы определяют расстояние, которое должно соблюдаться от разных объектов, размещенных на участке до объектов, расположенных на соседней даче:

  • Расстояние от жилого дома – три метра;
  • Расстояние от постройки для содержания домашней птицы/скота – 4 метра;
  • Расстояние от прочих застроек – один метр;
  • Расстояние от деревьев значительной высоты до линии на границе с соседним участком – четыре метра;
  • Расстояние от деревьев со средней высотой – два метра;
  • Расстояние от линии границы с соседями до кустарников – один метр.

В случае, когда крыльцо выступает на 0,5 метра, дистанция между жилыми постройками вымеряется от стены.

При составлении плана застройки, следует учесть, что расстояние между домами нужно вымерять от поверхности стены (в случае отсутствия цоколя) или же от цоколя.

Если же ряд декоративных частей строения (крыльцо, эркер, навесы и прочее) выступают на полметра, тогда его отмеряют от поверхности стены.

При другом раскладе, подобный промежуток измеряется от указанных элементов либо от проекций их на поверхности земли (здесь говорится о навесе крыши, элементах верхнего этажа, размещенных на столбах и т. д.).

Когда на территории дачного участка должны возводиться постройки хозяйственно назначения, располагаемые в метре от линии границы с соседним дачным участком, то скат крыши не должен быть направлен в сторону соседа.

Рассматривая иные санитарные требования, СНиПы и планировку застройки участка, нужно учитывать такие моменты:

  • Дистанция от жилого дома или же подвального помещения до туалета и до построек хозназначения, предназначенных для домашней птицы/скота должна быть до 12 метров;
  • Расстояние от таких построек как бани, сауны, душевые до жилого дома, должно равняться 8 метрам;
  • Такое же расстояние должно быть от колодца до компоста или же туалета, размещенных на участке.

Эти же нормативы соблюдаются и в отношении соседнего участка.

Дистанция до участка, расположенного по соседству

Для дорожек и площадок лучше определять 25-30% от установленной нормы. В случае примыкания к жилому дому построек хозяйственного назначения, применяемых с целью разведения домашней птицы/скота, вход таких построек должен быть изолированным, и располагаться от входа в дом в 7 метрах.

Планировка дачной зоны с правилами размещения хозпостроек предполагают, что дистанция от гаражной постройки до линии границы с соседним участком, должна быть не меньше чем метр.

Когда площадь садового участка составляет от 6 соток до 0,12 га, то для площадок и дорожек следует отвести примерно 25 процентов от общей площади.

В домах отличается планировка и площадь, что предусматривается проектом и планом дома. Под любым из жилых помещений можно обустроить подвальное помещение или предусмотреть погреб, что недопустимо в постройках, предназначенных для размещения живности.

В плане дома допустима высота потолка в 2,2 метра, если же говорить о хозпомещениях и подвалах, здесь высота может равняться 2 метрам.

В погребах высота составляет 1,6 метра (отсчет производится от прогонов и балок, которые выступают).

Если жилое строение возводится с целью проживания в нем на постоянной основе, то совместно с обозначенными требованиями и нормами, следует учитывать ГЭСН 81-02-08-2001.

Ведущие ко второму этажу или мансарде лестницы, могут быть расположены и во внутренней части, и с внешней (следует смотреть план жилого дома и проект к нему). Каждый из возможных параметров лестниц (к примеру, ведущих в подвальное помещение или к цокольному этажу) связан с условиями, регламентированными в ГЭСН 81-02-08-2001. На участок, размещенный по соседству, не должны попадать стоки талой и дождевой воды.

Правила по обработке и сбору бытовых стоков (от сауны, душевых, бань, туалета), определяют необходимость применения фильтрующих полей или же площадок со специальными подушками (гравийно-песчаной основы) или же использования септиков, располагающихся в четырех метрах от линии границы смежной территории.

При соответствующем согласовании с Санэпиднадзором, все сточные воды могут отводиться в кювет.

Чтобы дачный участок застроить с умом и избежать многих проблемных моментов, следует брать в расчет действующие санитарные нормы и СНиПы с правилами по технике безопасности.

Источник: o-nedvizhke.ru

Рейтинг
Загрузка ...