Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.
Как выбрать участок под строительство дома
Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.
Основные сложности
Выбор участка под строительство дома часто становится причиной стресса у потенциального покупателя. Основные проблемы, с которыми сталкивается человек:
- сложно принять окончательное решение, утвердить один вариант из многообразия однотипных, на первый взгляд, предложений;
- страх быть обманутым недобросовестным продавцом;
- незнание процесса оформления покупки.
Эти проблемы часто вынуждают отказаться от выгодной сделки, мешают обеспечить себе комфортные условия для отдыха и работы на земле.
Категории земельных участков. Разрешенное использование для строительства жилого дома
Делаем правильный выбор
Для того чтобы процесс поиска прошёл в спокойной обстановке и принёс достойный результат, необходимо внимательно изучить и запомнить критерии выбора земли, ознакомиться с правовыми нормами.
Если вы уже определились с несколькими объектами, оценили их форму и площадь и готовы принять окончательное решение, убедитесь, не забыли ли вы учесть все важные факторы. Участок земли – дорогостоящая покупка, которая будет использоваться десятилетия, перейдёт в наследство детям. Поэтому разумно исследовать и проверить объект со всех сторон.
Местоположение
Местоположение участка в первую очередь выбирают по своим предпочтениям. Кто-то хочет жить подальше от шума и пыли дорог, а некоторым, наоборот, необходимо, чтобы рядом был крупный город. Многие люди отдают предпочтение участкам, которые расположены около живописного водоёма или на границе леса. Стремление быть поближе к природе понятно, но перед покупкой выясните, не относится ли эта территория к заповедной или водоохранной зоне.
Рельеф и природные особенности
Рельеф участка влияет на надёжность дома и на комфортабельность проживания в нем. Предпочтение отдают площадям с плотной землёй, глубоким залеганием грунтовых вод. Рисунок рельефа должен быть максимально простым, без уклона в сторону и провалов или возвышений в центре.
Обратите внимание на растительность. По ней можно определить, относится ли участок к болотистой местности. Если у соседей есть водоотводы или мелиоративные каналы – это ещё один признак того, что территория регулярно затопляется.
Экологическая обстановка
Многие приезжают на природу для того, чтобы поправить свое здоровье. В таких случаях экологическая обстановка в районе расположения потенциального участка может стать принципиальным вопросом. Покупатель должен проанализировать:
Жалею о том, что дом построил! Стоит ли покупать участок под строительство дома площадью 6 соток?
- расстояние до крупных автодорог;
- находятся ли поблизости вредные предприятия;
- как государство планирует использовать ближайшие территории.
В этом вопросе не стоит доверять только продавцу или риелтору, которые часто приукрашивают реальность, стремясь быстрее оформить сделку. Проконсультируйтесь по возникшим вопросам в официальных организациях, ознакомьтесь с информацией, представленной в интернете, пообщайтесь с местными жителями.
Инфраструктура
Покупателю не всегда удаётся приобрести участок «под ключ», полностью готовый к освоению. Если у вас не проведено электричество, местный сельсовет даст разрешение на подключение к уже имеющейся станции или предложит вам за свой счёт сделать новую подстанцию. Это требует солидных капиталовложений, поэтому при ограниченном бюджете не стоит рассматривать такой вариант.
Если на участке не проведён газ, лучший выход – подключиться к государственной трубе. Стоимость проведения коммуникации складывается из цены на трубу, проект и работы. Хуже обстоит ситуация с газовыми кооперативами. Владельцу придётся также заплатить вступительный взнос, итоговая сумма получится внушительной. Не всегда есть возможность подключиться к трубе, если лимит пользователей по нормативам уже исчерпан.
Уточните в исполкоме и у соседей, на какой глубину залегают воды, сколько будет стоить подключение к водопроводу. Не забудьте узнать про качество воды, пригодна ли она для технических нужд и питья.
Канализация на участках часто бывает центральной. Если территория её лишена, то придётся поставить систему очистки. Это достаточно недорогая услуга. Но вам придётся продумать, где расположить септик, узнать требования санитарных и строительных норм и проконтролировать соответствие правилам.
Важный фактор – состояние дорог, особенно если вы планируете посещать участок не только летом, проезжая на машине по сухому и ровному дорожному полотну, но и в слякотную или снежную погоду. Узнайте, насколько удобно добираться до места на общественном транспорте.
Некритичный, но важный момент – соседи. Будущий владелец недвижимости должен познакомиться с живущими рядом людьми, проанализировать, насколько комфортно будет контактировать с ними.
Решаем вопросы с документами
Купить в собственность участок земли может любой житель Беларуси. Это делают двумя способами:
- у государства на торгах;
- на вторичном рынке.
Торги анонсируются за месяц до старта. За несколько дней до начала мероприятия надо предоставить пакет документов. На лот претендуют минимум два заявителя, выигрывает предложивший большую сумму. Этот способ не кажется удобным, но только так можно купить землю в некоторых административных единицах, например в Минске и областных центрах.
При покупке участка на вторичном рынке существует риск заключить соглашение с мошенником. Чтобы не вступить в сомнительную сделку, учтите моменты, на которые нужно обратить внимание:
- проконтролируйте, тот ли участок вам предлагают купить, который отражен в документах;
- изучите сервитуты, убедитесь, что на объект не наложено ограниченное право пользования;
- проверьте целевое назначение, удостоверьтесь, что оно совпадает с вашими планами на использование земли.
- выясните, какие сети коммуникации проложены предыдущим владельцем, потребуйте документы, подтверждающие оплату.
Если покупка совершается с помощью агентства, разумно изучить его репутацию. Если сделка заключается напрямую с владельцем, внимательно проверьте все документы, в том числе подтверждающие его личность.
Строительство на участке
При покупке участка новому владельцу не переходит право на строительство и проект. Для того чтобы начать возводить здание, необходимо:
- искать новый проект или согласовать старый;
- получить разрешение на строительство;
- сделать паспорт застройщика.
Если вы выбрали землю с недостроем, «консервацией», то также придётся дополнительно получить соглашение на продолжение стройки или расконсервацию объекта.
Выводы
При выборе участка под строительство стоит учитывать множество факторов: от природных особенностей территории до подлинности документов её прошлого владельца. После приобретения земли помните, что строительство необходимо согласовать и оформить соответствующие документы. Ответственный подход к делу позволит избежать нервотрёпки и приобрести участок мечты!
Если Вы желаете сразу купить дом с участком, на портале Hata.by огромный выбор домов и коттеджей на продажу и сдачу в аренду.
Источник: www.hata.by
Земельные категории и участок под постройку дома
Строить можно не на любом земельном участке, строительство на нём должно быть разрешено. Как гласит закон, правовой режим земель определяется принадлежностью к категории и разрешённым использованием в соответствии с зонированием территорий. По своему содержанию эти два понятия различны.
Если целью является строительство дома для постоянного проживания, в котором можно будет зарегистрироваться на постоянной основе, то сделать это позволительно только на таком земельном участке, где разрешено индивидуальное жилищное или дачное строительство. Во всех остальных случаях на земле можно только возделывать бамбук или построить небольшой дачный домик.
Подразумевается, что категория земли имеет более общее и широкое значение, чем вид её разрешенного использования. В одной категории могут быть несколько видов разрешенного использования.
Основных категорий, которые достойны внимания, две. За редким исключением, почти все предложения по продаже земли относятся либо к землям поселений, либо к землям сельскохозяйственного назначения. Правовой статус земли каждого из двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Чем же они отличаются.
Земли поселений
Самый простой и удобный с точки зрения дальнейшего оформления в собственность вариант – участок в населённом пункте. Как правило, в этом случае он относится к категории «земли поселений», а значит, юридических проблем со строительством дома не будет. Земли поселений бывают двух видов: «ИЖС» — под индивидуальное жилищное строительство и «ЛПХ» — под личное подсобное хозяйство. С практической точки зрения особой разницы между ними нет.
Земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке. Кроме того, приобретя такой участок, необходимо в течение трёх лет построить дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований.
Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
Земли сельхозназначения
Здесь также возможно несколько вариантов. На одних участках можно без каких-либо ограничений построить жилой дом для круглогодичного проживания, зарегистрироваться в нём и жить. На других разрешено возведение только жилого строения, в котором, например, нельзя зарегистрироваться. Однако при наличии определенных условий его также могут признать жилым и тогда регистрацию разрешат.
Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой жилой зоны называется полевой земельный участок. Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции. Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.
Существует некоторая возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат.
Участок на земле для сельского хозяйства, но с разрешением использовать его под дачное строительство, обойдется в разы дешевле, чем участок в населённом пункте. Каких-либо ограничений на возводимые постройки тут не налагается. Но может возникнуть проблема с пропиской. Если земля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.
Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства.
Не смотря на то, что есть решение Конституционного суда, в котором отказ в регистрации в дачном доме признан антиконституционным, есть много причин, по которым вам могут отказать. Постановление КС нормой прямого действия не является, и в случае необходимости регистрироваться придётся через суд. Кстати, это постановление распространяется только на дома, расположенные в черте поселений. На дачи вне населённых пунктов оно не распространяется.
В пригородном дачном строительстве есть ещё один минус. Дачный дом может пойти под снос, если границы города решат расширить. Компенсация при этом не возместит вложенных в строительство капитального здания затрат. Если же дом построен на участке для ИЖС, он в обязательном порядке наносится на генеральный план города. Даже если по проекту застройки он пойдёт под снос, владелец без компенсации не останется.
Перевод земель в другую категорию
Вопрос перевода земель из одной категории в другую далеко не простой, но крайне прибыльный и сулящий баснословный доход. Фактически одним изменением назначения земли можно поднять её стоимость в несколько раз. Однако сам процесс перевода фактически никак не урегулирован, несмотря на некоторое количество нормативных актов.
На практике перевод земли из одной категории в другую по ходатайству собственника, если не использовать административные ресурсы, невозможен. Только органы местного самоуправления могут инициировать процесс изменения назначения земель. Вид разрешённого использования изменить немного легче, инициатива при этом уже принадлежит собственнику, но и тут без пресловутого административного ресурса не обойтись.
Источник: domidei.ru