Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке в 17 этажном доме отзывы

Основные правила выбора квартиры. Стоит ли переплачивать за монолитный дом? На каком этаже выбрать квартиру? Стоит ли покупать квартиру на уровне котлована. Как оценить застройщика и максимально обезопасить себя.

Стоит ли покупать квартиры на крайних этажах?

В детстве я жила на первом этаже, и это не доставляло мне никаких неудобств. Скорее, даже наоборот: нравилось, что можно было быстро заскочить домой попить воды и так же легко собраться на улицу. Не приходилось топтаться у лифта в ожидании, когда он приедет, а пакеты из магазина или крупные покупки можно было без особых усилий перетаскать в квартиру. Под окнами у нас росла сирень, а зимой на кусты прилетали снегири, и можно было часами наблюдать за ними из окна. У меня часто возникало ощущение, что я живу в частном доме.

При этом обычные страшилки первых этажей, что затопят соседи или в квартиру заберутся воры, нас не коснулись. Окна первого этажа почти всегда попадают в поле зрения прохожих, и незаметно залезть в них сложно. Да, вечером нужно было задергивать шторы, чтобы прохожие с улицы не заглядывали в окна. Но то же самое приходилось делать и на этажах выше, потому что напротив располагался другой жилой дом.

Потом я рассматривала для себя покупку квартиры на последнем этаже и попросила поделиться впечатлениями коллегу. Она жила на пятом этаже в старом фонде и была этим крайне довольна: сверху нет соседей — никто не топает, меньше шума и пыли с улицы и из окна красивый вид. Крыша у нее не текла, разве что в ветреные дни чуть шумела. Зато жителей парой этажей ниже регулярно топили верхние соседи.

Недавно я смотрела квартиры на продажу и обратила внимание на фильтры «не первый» и «не последний этаж». И хотя, судя по выборке, квартиры на таких этажах стоят чуть дешевле, многие исключают их сразу. При этом первый этаж может быть высоким и беспроблемным, а с последнего порой открывается такой вид, который перекрывает все недостатки.

Расскажите, какие проблемы вы видите в квартирах на первом или последнем этаже? Какие плюсы и минусы есть в таких вариантах? Если у вас есть опыт жизни на крайних этажах, какие у вас остались впечатления и какие истории с вами происходили?

Подавая документы через многофункциональный центр , нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую. В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней. Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ , ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней. … Условия для регистрации права собственности в новостройке . Оформление квартиры в новостройке через МФЦ возможно при соблюдении нескольких условий: Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию.

Как выбрать квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке ? В каких случаях регистратор может отказать в регистрации ? Снятие обременения после государственной регистрации . Регистрация квартиры в собственность через МФЦ . … Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ – ипотека , сроки, госпошлина. Любой российский гражданин вправе приобрести квартиру любым доступным ему способом. … Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке , определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока: оформить техпаспорт на здание; оформить акт приема-передачи новостройки

Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Где лучше купить квартиру

Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

1. Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
2. Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
3. Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
4. Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
5. Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Какой этаж лучше

Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.

1-й этаж

Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:

• небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
• отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
• возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
• легкая эвакуация;
• отличный напор воды;
• отсутствие риска затопить соседей снизу;
• более низкая температура;
• простота при доставке крупногабаритных грузов.

Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:

• чрезмерный шум с улицы;
• наличие более грязного воздуха;
• грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
• расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
• немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
• отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
• близость подвала.

Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.

2-й этаж

Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.

С 3-го по 7-й этаж

К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:

• даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
• высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
• воздух – чище, чем внизу;
• неплохой вид из окна;
• возможность выбраться из помещения в случае необходимости.

С 8-го по 16-й этаж

В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:

• при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
• при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
• может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.

С панорамой

На самых верхних этажах разворачивается отличный вид. Кроме того, возможно оборудовать мансарду. За счет этого на них принято завышать цену. В то же время, разбираясь с верхними этажами, можно прийти к выводу, что их недостатки перевешивают этот плюс. Перед тем, как выбрать последний этаж, нужно принять во внимание следующее:

• быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
• добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
• наличие шума из-за лифта;
• при плохом кровельном материале возможно затопление;
• проникновение воров с крыши;
• более высокая температура в летнее время.

Как выбрать этаж

Вряд ли можно назвать, какой этаж лучше выбрать в универсальном случае при покупке квартиры в новостройке. Но принимая решение, следует учесть следующее.

1. Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.
2. Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
3. Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
4. Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
5. Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
6. Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.

Лучший этаж

На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.

Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.

Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.

Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.

Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

многофункциональном центре . Обращаясь в МФЦ , можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно. … Какие документы нужны для оформления ипотеки , зависит от ипотечной программы и требований банка. Поэтому рекомендуется заранее уточнить полный перечень документации, которая потребуется для оформления договора. … Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке .