Какой этаж лучше выбрать в новостройке в 24 этажном доме

Чтобы выбрать квартиру в доме, который строится, необходимо обратить внимание не только на количество комнат, площадь или планировку, важно также с умом подойти к выбору этажа.

Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Приобретаем жилье в новостройке. Какой этаж предпочесть семье с детьми? Нижние и верхние этажи дешевле, но вроде как менее безопасны. В чем плюсы и минусы проживания ниже/выше?

О выборе этажа проживания задумывается каждый покупатель, это один из первых возникающих вопросов.

Каждый случай рассматривается индивидуально. То есть не может один и тот же вариант устраивать все семьи одновременно. Каждая семья делает выбор приобретения жилья исходя из своих предпочтений, возможностей (в том числе и финансовых), удобства, ну и так далее. Да и вкусы со временем могут меняться.

Многие согласятся, что, например, в пятиэтажке 3-ий этаж будет самым востребованным и наилучшим. Есть такое словосочетание «золотая середина», когда крыши домов протекают, а с подвалов идет влажность. Сложнее обстоят дела с «многоэтажками». Чем больше предоставляется выбор, тем сложнее сделать самим свой выбор. С одной стороны верхние этажи имеют преимущества над нижними этажами как экологические, так и эстетические. Здесь и воздух чище, да и тише, впечатляющий вид из окна. Но и стоимость их выше — об этом скажет каждый риэлтор. Но чаще всего самые дешевые квартиры располагаются на первом и последнем этажах, на них и меньше спрос.

К недостаткам проживания на первых этаже можно отнести следующее: голоса за окнами, шум закрывающихся дверей, сигнализация и выхлопы автомобилей, звуки домофона, постоянно закрывать окна шторами от любопытных глаз и так далее.

Проживание в последних верхних этажах тоже имеет недостатки: близость крыши, а это протекание кровли (если в жару сильно нагревается, что ведет к повышению температуры в квартире, то зимой наоборот «замораживает»), также слышно, как работает лифт (из-за лифтового оборудования), есть такое понятие «ветровые нагрузки», которые проявляются, когда хотите открыть окно. Также не стоит забывать и о психологическом барьере, который, по мнению «ученых», начинается уже с этажа 16-го и может доставлять некий дискомфорт. Также к недостаткам можно отнести и не всегда достаточное давление в водопроводе.

Не стоит забывать и о работе лифта, который может сломаться или в ночное время не работать. А это значит идти пешком. Ну и стоит сказать о пожарной безопасности, об эвакуации в случае пожара. А выводы напросятся сами.

Таким образом, выделяя недостатки нижних этажей, можно для себя определить преимущества верхних этажей, и наоборот. Ну а особой разницы между семьей без детей и семьей с детьми нет. Разве что добавить, что детям лучше подниматься на нижние этажи.

Какой выбрать дом при покупке квартиры в новостройке : актуальное руководство. В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. … 8 Панельные дома . Основные риски во время покупки квартиры в новостройке . Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. … На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Чтобы выбрать квартиру в доме, который строится, необходимо обратить внимание не только на количество комнат, площадь или планировку, важно также с умом подойти к выбору этажа.

По мнению экспертов, этаж является важным фактором во время поиска подходящей квартиры в новостройках.

Стоит отметить, что современные новостройки отличаются от старых домов отсутствием повышенного уровня шума, сырости и опасности в квартирах на первом этаже. Кроме того, при выборе квартиры в новом доме не следует опасаться частой поломки лифта или протекающей крыши, мотивируя этими неприятностями отказ от помещения на последнем уровне.

Таким образом, новостройки обладают целым рядом преимуществ перед старыми домами, что позволяет человеку выбирать этаж, исходя из личных предпочтений. Например, поклонникам красивого панорамного обзора, открывающегося из окон, следует обратить внимание на верхние этажи. Эта часть дома подходит также тем, кто не любит шума, который доноситься из квартиры сверху. Строительство и ремонт загородного дома, учитывает современные технологии, не доводящие до коммунальных аварий.

На последних этажах 24-этажных домов можно забыть об уличном шуме и пыли, ведь такие жилые помещения имеют хороший уровень инсоляции вне зависимости от схемы расположения оконных проемов.

В то же время, специалисты рекомендуют соблюдать осторожность при выборе верхних этажей в районах, где продолжают строиться новостройки. Плотно застраиваемые районы опасны тем, что со временем из окна своей квартиры человек сможет наблюдать за повседневными делами своих соседей по комплексу.

Если же проблем с соседними домами не возникает, последние этажи станут лучшим выбором для поклонников креативного дизайна.

На первом этаже в новостройках свой выбор чаще всего останавливают люди пожилого возраста и родители, которые хотят наблюдать за детьми, играющими во дворе.

Этажи с 3-го по 12-й пользуются особым спросом среди инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки. Такие квартиры сдаются быстрее остальных, с их продажей возникает меньше проблем.

Известно, что самые низкие цены сегодня устанавливаются на жилые помещения на первых этажах. Стоимость квартиры будет еще на 7 процентов ниже, если в ней отсутствует балкон. Цена увеличивается на один процент при подъеме на каждый следующий этаж.

Самая частая причина покупки квартиры , которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. … Большинство квартир покупают с чистовой отделкой. И студии, и квартиры , в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. … При выборе дома респонденты в первую очередь обращают внимание, есть ли рядом с ним магазины, детский сад, школа и парк. Делайте в рекламе акценты на том, что важно вашему покупателю. Создайте разные креативы, отражающие разные преимущества вашего предложения. Аудитории с детьми расскажите, что возле вашего ЖК есть детский садик и парк с игровой площадкой.

Какой этаж при покупке квартиры лучше выбрать

Выбирая этаж, на котором будет располагаться квартира, стоит учесть ряд факторов: конструктивные особенности здания, общую этажность, инвестиционную привлекательность, наличие в доме лифтов, потребности членов семьи.

Первый этаж: есть сомнения

Проживание здесь может грозить неприятными запахами, высокой влажностью, возможными прорывами коммуникаций, появлением насекомых и крыс. Есть и другие проблемы: окна расположены низко, поэтому шторы либо жалюзи всегда должны быть закрыты, чтобы защищать хозяев от посторонних взглядов. Кроме того, придется устанавливать решетки — это дополнительные траты и ощущение тюрьмы.

Если окна выходят на оживленную магистраль или во двор, где паркуют машины, то проблемой станут открытые окна, куда вместо свежего воздуха будут поступать выхлопные газы. На первом этаже шумно: днем и ночью слышно все, что происходит на улице и в подъезде. Второстепенные недостатки — отсутствие красивого вида из окна и низкий уровень инсоляции.

С другой стороны, первый этаж подойдет для инвалидов-колясочников при условии, что на выходе из подъезда удастся установить пандус. Кроме того, такие квартиры стоят на 10-15% ниже, чем аналогичные по остальным характеристикам, но на более высоких этажах. Сэкономить можно будет на коммунальных платежах — например, отказаться от сбора за обслуживание лифта, а также на грузчиках при переезде и доставках. Еще один плюс — пожарная безопасность: эвакуироваться будет проще, чем жителям других этажей.

Последний этаж: только в новых домах

Квартира на последнем этаже не столь привлекательна из-за близости к крыше, которая может начать протекать. Если кровля в доме металлическая, возможен шум из-за любителей насладиться городскими панорамами с высоты. Особенно это актуально для домов в центре города. Кроме того, летом в таких зданиях сильно нагревается кровля, что значительно повышает температуру в квартире и вынуждает на покупку кондиционера. Также последние этажи не стоит рассматривать, если в доме нет лифта. Особенно в случае, когда в семье есть пожилые люди, инвалиды и маленькие дети или же в будущем планируется пополнение.

Если вы склоняетесь к этому варианту, выбирайте дом с техническим этажом, а не мансардную квартиру. Смотрите на возраст здания: описанные выше проблемы характерны для старых домов. Если вы купите квартиру в новостройке, можно не переживать за технические проблемы. В современных домах коммуникации часто находятся под крышей, поэтому здесь теплее и лучше напор воды. Высокие этажи привлекают многих людей, не зря именно на верхних уровнях находятся пентхаусы — самое престижное жилье. Кстати: насекомые редко долетают так высоко, поэтому летом можно будет открывать окна, не боясь комаров.

Второй этаж: хороший вариант для пожилых людей

У квартир на втором этаже сохраняются те же недостатки, что и на первом — выхлопные газы, отсутствие света из-за растущих во дворе деревьев, риск проникновения грабителей через окно. Соседство с подвалом уже не столь критично, но при плохом состоянии коммуникаций сырость, запахи и насекомые могут проникать и сюда.

Однако, если сравнивать с ближайшим конкурентом, квартиры на втором этаже имеют ряд преимуществ. Здесь уже не так холодно и шумно, а влажность гораздо ниже. Большой плюс — наличие балкона, который не всегда бывает на первом этаже, да и в окна никто уже не заглянет. Особенно второй этаж привлекателен для пожилых людей: даже если лифта нет или он временно отключен, есть возможность выйти на улицу.

3-7 этажи: самые популярные

Этажи с 3 по 7 — самые популярные, особенно в домах высотой до 9-10 этажей. У них нет всех тех недостатков, что были описаны выше. Если речь не идет о дворе-колодце, очень узкой улице или откровенно неудачной локации, то из окон открывается хороший вид. Даже если они выходят во двор, а не на открытое пространство, есть возможность окинуть его целиком. Это позволяет взгляду расслабиться и положительно влияет на психологический комфорт. Если окна выходят на улицу, то выхлопные газы уже не так сильно мешают, как жителям нижних этажей.

Еще один плюс — инвестиционная привлекательность. Поскольку эти этажи наиболее популярны, продать квартиру можно будет быстрее и без финансовых потерь. Единственный минус, хотя и некритичный для людей без проблем с передвижением, — зависимость от лифта. Если его отключат, то добираться до своего этажа придется пешком: для жителей 6-7 этажа это может стать проблемой.

8-15 этажи и выше: есть свои плюсы и минусы

На высоких этажах практически не чувствуются выхлопные газы: они рассеиваются на высоте 15 м. А вот гул машин может помешать: его слышно до высоты 50 м. Важный плюс — прекрасные панорамы, открывающиеся из окон. Хотя, чтобы этот позитивный факт не стал вскоре разочарованием, посмотрите план застройки окружающей местности. Если район новый, скорее всего, в ближайшие годы вместо живописных видов вы будете смотреть в окна другой высотки.

Стоит внимательно оценить возможности пожарной безопасности в доме и в городе в целом. В мировой истории не столь редки случаи, когда построенные дома были выше, чем возможности технического доступа пожарных в конкретном городе. Лучше отдавать предпочтение домам с системами пожарной эвакуации.

Ну и, конечно, главная проблема — полная зависимость от лифтов. В случае их отключения многие люди окажутся запертыми в своих квартирах. Также проблемой станет и доставка грузов. Еще один важный момент — необходимость долгого ожидания лифта. Чем больше в доме этажей, тем чаще им будут пользоваться, поэтому в часы пик могут возникать своеобразные лифтовые пробки. Совет: выбирайте дома высотой от 10 этажей. Согласно техническим нормам, если в доме выше пяти этажей, лифт должен быть один, от 10 — два.

Если раньше квартиры на первом и последнем этажах считались неликвидом, то сегодня верхние уровни в новостройках с лифтами — престижный вариант. Средние этажи с 3 по 7 по-прежнему остаются самыми востребованными.

Как выбрать квартиру в новостройке обстоятельно и не спеша. Разбираем основные необходимые этапы выбора , акцентируем внимание на деталях и тонкостях процесса. … При покупке товара или услуги все мы хотим оптимальный выбор по лучшей цене. Но зачастую имеющийся опыт потребителя при покупке недвижимости дает сбой. Рынок недвижимости имеет свою специфику, и то, что работает при покупке телевизора, становится ошибкой при выборе квартиры . Вот 4 типичные ошибки при самостоятельной покупке новостройки . «Доверяй, но проверяй!»

На каком этаже лучше всего покупать квартиру

Какие этажи никто не покупает
Самыми непопулярными этажами в России являются первый и верхний. Иногда случается и так, что цена за квартиру на первом этаже на 10-15% ниже, чем на любом другом. Однако в этом случае стоимость может стать решающим фактором в покупке квартиры. А вот главный минус последних этажей – протекающая крыша, особенно это касается старых домов. Так что и на них порой тоже делают заметную скидку. Но в современных новостройках на самом верху часто располагаются шикарные пентхаусы, так что они по карману лишь людям богатым.

Нижние этажи
Во многих новостройках на нижних этажах расположены магазины. В этом случае квартиры находятся не над подвалами, а над ними, что является существенным плюсом. Обычно им отдают предпочтение граждане, которые ограничены в передвижениях или те, кто имеет маленьких детей, так как им не хочется зависеть от работы лифта. Но нижние этажи имеют огромный минус, так как жильцам может мешать шум, который исходит с улицы, особенно если рядом находятся детские площадки или другие источники шума. Также Вам могут мешать постоянные хлопки подъездной двери или лифта. Будьте готовы к тому, что, ради своей же безопасности, на окна придется поставить решетки.

Средние этажи
Это самые популярные этажи, поэтому они и дороже. Здесь Вам не будет мешать лишний шум, да и вид с них очень даже неплохой. Если вдруг лифт перестанет работать, то Вы спокойно сможете подняться по лестнице. Но не следует забывать – чем выше этаж, тем труднее до него добраться. Так что учитывайте уровень своей физической подготовки при покупке квартиры.

Верхние этажи
Главным плюсом верхних этажей является отсутствие соседей сверху, так что топот теперь не станет мешать Вашему спокойному существованию. Также воздух наверху более чистый и свежий. Но помните, в случае чрезвычайной ситуации Вам будет очень сложно спуститься вниз, так как лифтом пользоваться запрещено. Такая же проблема может возникнуть при его поломке. Если ваша квартира расположена на верхнем этаже многоэтажного дома, приготовьтесь: скорее всего, летом вам придется изобретать тысячу способов, как спастись от жары. Ну, или установить кондиционер.

При покупке новой квартиры лучше сразу выделить несколько приоритетных направлений. Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не надо: это изменчивый параметр. Хотя бывают исключения: в лучшие школы Москвы часто большая конкуренция, попасть в них проще всего по месту прописки. … Договор регистрируется Росреестром, ещё когда дом строится. Это гарантирует дольщику защиту его прав. … Юридические нюансы при покупке квартиры в новостройке . С июля 2019 года все новостройки в России перешли на новые схемы продаж и финансирования. Сейчас застройщики не получают деньги от граждан напрямую.