Когда можно подписывать акт приема передачи квартиры новостройки

Статья о предварительном и основном акте приема-передачи квартиры от застройщика дольщику по договору участия в строительстве, о том, когда и как происходит подписание и на что обратить внимание. Образец документа и советы по осмотру недвижимости.

Новые правила приемки квартир в новостройке: что изменило Постановление Правительства от 23 марта 2022 года № 442

Приветствуем всех тех, кто ждет ключи от своей квартиры в новостройке по ДДУ. Несколько дней назад появились новости, которые всколыхнули все форумы ЖК: вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Но как реально изменится процесс приемки квартиры и отношения с застройщиками? Об этом мы сегодня вам расскажем.

Юристы компании «Аудит Новострой» провели анализ как данного документа, так и рынка «приемщиков», которые осуществляют услуги в Москве и СПБ. Свои выводы мы разбили на несколько основных блоков:

Для начала рассмотрим самое важное для владельцев квартир по ДДУ: как принимать свои долгожданные квадратные метры в соответствии с новым Постановлением.

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта

1. Первичная приемка осуществляется в том же порядке, как и раньше. Осмотр квартиры может осуществлять, как сам дольщик самостоятельно так и специалист профессионально занимающийся этим делом. Тут полное раздолье в выборе специалиста, его можно найти Авито, Ремонтник.ру, Profi.ru, либо обратиться в компании специализирующееся на данных услугах.

2. В случае если в процессе приемки выявлены несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства дольщик указывает их в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком в течении 60 дней (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас для визирования исправлений).

3. Если застройщик отказывается их устранить или возникают разноглася относительно объема недостатков, то в данном случае необходимо приглашать специалиста, который составит акт в соответствии с новыми требованиями. Стоимость услуг данного специалиста, в случае если он подтвердит наличие существенных недостатков, согласно Постановлению, будут компенсированы застройщиком. Либо в суде, если застройщик откажется их устранять.

Данного специалиста можно приглашать, согласовав время и дату с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий. То есть, если на первичной приемке, вам говорят, что устранять не будут, можете смело звать подобного мастера.

В п. в ст 1 Постановления речь идет о так называемых существенных недостатках, а что под этим понимает юридическая наука? Разъяснение существенности недостатков товара, а квартира, как ни как товар, хоть и очень дорогой, дается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Существенные недостатки — это такие недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Под существенными недостатками следует понимать:

· неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;

· недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;

· изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения. В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории «существенные» в категорию «несущественные» и наоборот. Например, протечка потолка может быть значительной, если приводит к повышению влажности во всей квартире, и незначительной, если это разовое явление и застройщик проблему быстро устранил.

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации

Таким образом вызывая специалиста, который будет составлять акт осмотра, необходимо предварительно запросить у него следующие документы:

1. Трудовой договор с организацией, которая состоит в СРО;

2. Номер, присвоенный Приемщику при включении его в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;

3. Документы подтверждающие, что организация, где работает специалист, действительно состоит в СРО;

Номер специалиста вы можете проверить в открытых источниках таких как:

Логичный вопрос, а какая квалификация необходима для включения в данный реестр?

1) наличие высшего образования по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства;

2) наличие стажа работы соответственно в организациях, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющих подготовку проектнои документации, строительство, реконструкцию, капитальныи ремонт объектов капитального строительства на инженерных должностях не менее чем три года;

3) наличие общего трудового стажа по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства не менее чем десять лет;

4) повышение квалификации специалиста по направлению подготовки в области строительства не реже одного раза в пять лет;

5) наличие разрешения на работу (для иностранных граждан).

Наши специалисты провели небольшой статистический опрос среди специалистов осуществляющих деятельность на портале profi.ru и выяснили, что среди 30 опрошенных респондентов только у 4 имеется подобная квалификация.

Данные опроса говорят, что отрасль оказалась абсолютно не готова к изданию подобного нормативно-правового акта. Реакция компаний в основном выжидательная, они пытаются найти оптимальные способы решения данной проблемы, но в штате большинства просто отсутствуют специалисты подобной квалификации (напомним, стаж не менее 10 лет). Да и увольнять опытных приемщиков откровенно нецелесообразно.

Некоторые из компаний рассматривают возможность, использования партнерских программ, а также вступление в СРО и дополнительный рекрутинг специалистов. Однако услуги на подобные приемки могут резко вырости в силу объективных обстоятельств, что неминуемо ударит по карманам дольщиков.

Для первичной приемки вам подойдет профессиональный приемщик, который обладает необходимым опытом и знает недостатки каждого застройщика. Большинство из данных недостатков застройщик будет готов исправить самостоятельно, и у вас не возникнет с этим больших проблем. Если недостатки все же будут не исправлены, следует прибегнуть к услугам сертифицированного специалиста. Если говорить за Аудит Новострой то данная услуга будут стоить на 50% дороже обычной приемки, иные компании могут устанавливать другие наценки.

По сути вызов этого специалиста, это не что иное, как экспертиза на минималках, а именно составление экспертного заключение без сметы. Законодатель отрегулировал досудебный порядок урегулирования спора, который и до этого был обязательным.

Однако, у нас есть большие сомнения в том, что если недостатки будут действительно существенными, застройщик пойдет на их устранение.

В большинстве случаев, как и раньше, он отправит человека в суд. Из этого можно сделать логичный вывод, что Приемщика 2.0 стоит заказывать в том случае если вы действительно готовы идти в суд. При этом стоит сразу обращаться в организацию, которая также поможет вам сделать строительную экспертизу. В противном случае вы будете нести еще дополнительные затраты на эксперта.

Аудит Новострой, желает Вам успехов в приемке квартир!

Наш Telegram канал о приемках квартир: https://t.me/auditnovostroypk

Наконец-то хоть кто-то разъяснил! Спасибо автору !

Спасибо, информация для меня полезная и своевременная. Для себя уже решила, каждый должен заниматься своим делом, так и приемку пусть проводят специалисты.

Подскажите, пожалуйста, как это постановление отразится на уже переданных ранее квартирах. Можно ли будет требовать соразмерного уменьшения цены договора / возмещения расходов на устранение недостатков (как впервые обнаруженных экспертизой, так и тех недостатков, по которым уже направлялись претензии застройщику (были акты осмотра)?

В юриспруденции есть такая «приятная» штука, как обратная сила закона, в этом случае законодатель ее не применял, поэтому оно действует только на правоотношения возникшие после принятия его принятия.
Поэтому, если Вам посчастливилось принять квартиру до издания Постановления, вы можете смело заказывать строительную экспертизу и обращаться в суд.

Вопрос еще вызывает применение п. 2 ст. 4 ГК РФ.
«По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.»
Насколько я понимаю, с учетом ст. 4 ГК РФ права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, ГК, Законом о ЗПП, относительно требования компенсации расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения убытков, требования неустойки по Закону о ЗПП, возникли еще в момент передачи объекта долевого строительства или предъявления соответствующих требований к застройщику. Соответственно, в таком случае я должен иметь право на компенсацию стоимости устранения недостатков, неустойку, предусмотренную Законом о ЗПП за неисполнение требования потребителя (до 26.03.22 как я полагаю, согласно постановлению правительства № 479).
Остается и вопрос насчет потребительского штрафа 50%. Думаю в лучшем случае здесь можно исходить из момента возникновения права требования в суде такого штрафа, в виде неудовлетворения в установленный срок досудебной претензии.
В моем случае квартира была передана по одностороннему акту, не вполне обоснованному на мой взгляд. Я планировал его оспорить, установить дату передачи = дате передачи ключей (такая судебная практика есть). Теперь боюсь это делать — вдруг суд сочтет квартиру вообще не переданной. Думаю насчет того чтобы зарегистрировать право собственности, попытаться в будущем признать односторонний акт недействительным только в части даты передачи (такая судебная практика тоже есть).

Интересно а есть практика судов по данному вопросу, именно в части квартир принятых до вступления в силу Постановления, в части требования возмещения расходов на устранение недостатков своими силами, т.к. есть подозрения, что и на квартиры переданные ранее, но недостатки по которым выявлены после вступления постановления в силу (в течение гарантийного срока), суды будут его распространять и отказывать в этом требовании, предоставляя право устранения недостатков Застройщику

спасибо, нашел хоть где все разжевано, а то думал что сразу дорогого эксперта что ли брать

Ну если вы собираетесь в суд то все равно прийдется брать эксперта, и составлять смету для формирования исковых требований. И более того в суде ответчик может запросить независимую экспертизу.

А если дело уже в суде рассматривается по неустранению недостатков застройщиком ? Квартира на этом основании не принята ! Как теперь ? И что теперь согласно п. 2 данного постановления — закон о защите прав потребителей не действует на дольщиков?

Если дело уже принято судом и рассматривается по существу, на вас положения данного постановления не распространяется. Так как в последнем пункте постановления установлено положение о его сроке действия. Обратной силы данный НПА не имеет.

Здравствуйте. У меня вопросы к 1му пункту. Вы говорите, что приемку осуществляется как прежде и возможна с участием эксперта по приемке. Тогда как в постановлении сказано: «при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л».» Смотрим пункт «л» — дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;»
То есть это разные дни, и чтобы пригласить эксперта нужно выявить нарушения, и видимо, не экспертом. В наш жк Одинград Лесной, эксперта например не пускают на приемку, ссылаясь на это постановление

В этом случае вы можете воспользоваться помощью стороннего специалиста. Мы находим подобные требования застройщика необоснованными. Т.к. возникает логичный вопрос, как могут быть выведены «существенные» недостатки если Вам на них ни кто не укажет.

Зачем нужен акт приема — передачи . Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры . Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры . … Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Как составить акт приема — передачи . Для вторичной недвижимости. Строгих официальных требований к содержанию акта приема — передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Составление и подписание акта приема-передачи квартиры от застройщика. Как происходит осмотр недвижимости?

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – обязательная процедура, проведение которой закреплено законодательно.

Акт является обязательным документом для оформления права собственности на недвижимость, однако, его основное предназначение – защита прав участников договора.

Законы, защищающие права дольщика

Процедура приёмки квартиры в новостройке является юридически значимой, а значит, ее положения четко регламентируются законодательными нормами РФ. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации сделки по приобретению недвижимости в обязательном порядке должны сопровождаться составлением ряда документов, в том числе – договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.

В том случае, если предметом сделки является квартира в новостройке – акт должен быть составлен в формате отдельного документа, включать его в договор купли-продажи нельзя.

О необходимости этого документа говорит и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем говорится о том, что дольщики обязаны осуществить приемку объекта не позднее чем через семь дней с момента завершения строительства.

Также о необходимости составления акта приемки косвенно говорит и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а акт является одним из необходимых для этого документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей».

Предварительный документ

Предварительный акт приема-передачи объекта недвижимости подписывается до официальной сдачи дома и его приемкой государственной комиссией в том случае, если между застройщиком и покупателями уже имеются разногласия.

В тексте документа перечисляются все недостатки жилья, которые должны быть устранены застройщиком до сдачи дома. Основной акт приемки подписывается только после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Перед подписанием предварительного акта приема-передачи квартиры уточните, действительно ли дом ещё не был принят государственной комиссией. В противном случае подписанный вами предварительный акт будет признан основным, а в пересмотре будет отказано.

• Скачать бланк предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке
• Скачать образец предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке

Основной документ от застройщика

Что должен содержать?

Российским законодательством не определен единый вид акта приема-передачи квартиры, он может быть составлен от руки в свободной форме. Однако, на что же следует обратить внимание перед заключением акта приемки?

Статистика, основанная на судебных разбирательствах, показывает, что в тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

1. Подробное описание жилого объекта и перечисление всех выявленных недостатков.
2. Кадастровые данные о местоположении квартиры – предмета сделки.
3. Место и дата составления акта.
4. Данные о договоре купли-продажи, к которому впоследствии будет прилагаться акт приемки.
5. Фотографии объекта.
6. Подробные данные о застройщике и покупателе.
7. Подписи и их расшифровки от каждого из участников.
8. Если при подписании акта приемки присутствуют свидетели – их паспортные данные тоже нужно отобразить в тексте документа.

• Скачать бланк акта приема-передач квартиры в новостройке от застройщика дольщику
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры в новостройке по договору долевого участия

Когда подписывается?

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке подписывается только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, т. е. после принятия дома государственной комиссией.

Когда заключать не нужно?

Акт приемки нельзя подписывать при обнаружении серьезных недочетов, так как приняв квартиру, дольщик лишается права требовать устранения обнаруженных изъянов. Для их фиксации в 2 экземплярах составляется дефектный акт, который останется на руках у каждой из сторон. После того как застройщиком будут устранены все недочеты будет проведен повторный осмотр квартиры, с последующим составлением акта приема-передачи и передачей ключей.

В том случае, если обнаруженные недостатки существенны – дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки и потребовать от застройщика возврата внесенных ранее средств и выплаты неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования. В феврале 2019 года ставка рефинансирования составила 7,75% годовых.

Если выявлены незначительные дефекты

Несущественными признаются те недостатки, которые не мешают проживанию в квартире. В эту категорию попадают царапины на стеклопакетах, неровно оштукатуренные стены и др. В таких случаях обнаруженные недостатки вносятся в дефектный лист, но акт приёма-передачи квартиры подписывается. Застройщик при этом обязан согласовать время ремонтных работ, направленных на устранение недостатков с собственником.

Варианты требований

Законодательные нормы Российской Федерации предусматривают следующие виды требований, которые может предъявить дольщик при обнаружении дефектов в принимаемой квартире:

1. Устранить недостатки в разумные сроки.
2. Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
3. Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.

Вид требования дольщик вправе выбрать самостоятельно.

Отказ от приемки недвижимости

Хотя дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке, делать это рекомендуется только при обнаружении существенных недостатков. В противном случае отказ может быть интерпретирован как отказ от обязательств застройщика передать, а дольщика, соответственно принять объект недвижимости, являющийся предметом договора. В этом случае на дольщика могут быть наложены штрафные санкции, описанные в договоре купли-продажи.

СНИПЫ, на которые необходимо ссылаться при наличии недочетов

При осмотре квартиры важно помнить, что все найденные недостатки должны быть подтверждены СНИПами, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять.

Приложение

Смотровой лист следует оформлять в том случае, если в принимаемой квартире были выявлены какие-либо недостатки.

Документ должен содержать:

• Перечень всех обнаруженных дефектов и их подробное описание.
• Срок, в течении которого застройщик обязан устранить выявленные нарушения.
• Ответственность застройщика в случае невыполнения им своих обязательств.
• Полные сведения о сторонах договора (паспортные данные, реквизиты, адреса и печать застройщика).
• Адрес объекта недвижимости, являющимся предметом договора.
• Ссылки на актовую документацию приемки, в том случае если акт принятия будет подписан с условием устранением застройщиком недостатков.

Документ составляется в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Привлечение профессионалов для осмотра недвижимости и подписания бумаг

На осмотр квартиры и последующее составление акта приема-передачи допускается приглашать профессионалов или просто знакомых, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи. Однако в 2017 году были зафиксированы отказы застройщиков допускать третьих лиц на такие осмотры.

Аргументировалось это тем, что сторонами договора являются непосредственно дольщик и застройщик, а присутствие посторонних на объекте запрещено. Исключение делалось только для близких родственников дольщика, которые должны были при этом документально подтвердить свое родство.

В законодательстве РФ детально не описан процесс приема-передачи квартир, и нигде не указано кто именно может присутствовать при осмотре. Если застройщик откажет в допуске специалиста на осмотр – гражданин вправе составить письменное уполномочие на присутствие при приемке квартиры, которое не требует нотариального заверения (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса). Составить его можно прямо на объекте в присутствии представителей застройщика.

Если и после этого последует отказ – застройщику необходимо направить письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска технического специалиста и с просьбой указать на норму права, запрещающего допуск технических специалистов на осмотр квартиры. Претензию можно направить почтой в офис застройщика или лично передать в канцелярию.

Дополнительным основанием для допуска профессионала на принимаемый объект может стать статья 8 Закона о защите прав потребителей, согласно которой покупатель имеет право знать полную информацию о квартире.

Стандартный пакет услуг, включающий техническую проверку всех помещений квартиры профессионалами и составление подробного смотрового листа, оценивается в 3–5 тысяч рублей.

Таким образом, акт приема-передачи при продаже квартиры в новостройке не просто формальность, он гарантирует защиту прав всех участников сделки. Для того, чтобы защита была максимальной — он должен быть составлен предельно подробно, чтобы исключить его двоякое трактование.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Приёмка новой квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. 64. Не нравится. 0. 31662. … Подписывать ли акт приёма — передачи ? Как исправляют недочёты. Показать еще пунктов. Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке ? Вам предстоит принять квартиру в два этапа … Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки — передачи вы не подписали , то можно смело подписывать . Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

После того как новый дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик должен прислать дольщику приглашение на приемку, а дольщик осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Или не должен? Не все так просто. Какие есть тонкости в приемке квартиры, что такое акт приемки-передачи и какая информация должна в нем содержаться, какой срок дается на подписание, кто и когда его должен подписывать и что будет, если не подписать — разбираем в статье.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий, что обе стороны (застройщик и дольщик) выполнили свои обязательства по договору.

После его подписания дольщик превращается в собственника квартиры. При регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

Кто должен подписывать акт приема-передачи

Дольщик и застройщик.

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников — подписать акт должны все. У каждого при себе должен быть паспорт. Если кто-то не может прийти, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт.

У представителя застройщика должна быть доверенность на право подписи. В доверенности должно быть указано:

• в списке полномочий — право подписывать смотровые листы и акты приемки-передачи;
• актуальный срок ее действия.

Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке

Подписывается документ после того, как:

1. Дом построен, и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
   * Обязательно запросите копии этих документов, когда приедете на приемку квартиры.
2. Дольщик получил официальное приглашение на осмотр квартиры — заказное письмо по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (или личное вручение под расписку).
3. Дольщик сверил все документы, осмотрел квартиру и не обнаружил никаких недостатков.

Дольщик всем доволен — тогда подписывается акт приема-передачи и он, уже в роли собственника, получает на руки ключи от новой квартиры. Это в идеале. Но так происходит далеко не всегда. На практике при осмотре квартиры практически всегда выявляются дефекты и недочеты, и у дольщика возникает правомерный вопрос: «А стоит ли сейчас подписывать акт приема-передачи?»

Когда не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры

Если застройщик вам не предоставил необходимые документы о сдаче дома в эксплуатацию, или при осмотре квартиры были найдены существенные недостатки — акт подписывать не стоит. Что именно и как проверять в новой квартире — мы подробно рассказывали в нашей статье «Как принять квартиру в новостройке» .

Если коротко, вот что нужно проверять:

• Заявленные в договоре характеристики квартиры сравнить с фактическими
• Двери и окна — их целостность и исправное функционирование
• Пол, стены, потолок — отделка, ровность, отсутствие дефектов
• Вентиляцию — ее рабочее состояние
• Электрику — разводка, напряжение, заземление
• Водоснабжение и канализация — их функционирование, целостность труб, отсутствие подтеков.

Не торопитесь осмотреть квартиру, чтобы быстрее заполучить ключи, проверяйте все внимательно — упущенные дефекты могут стоить вам впоследствии немалых затрат. Некоторые застройщики начинают ограничивать время дольщика на осмотр квартиры, обосновывая это некими правилами, — не поддавайтесь на недобросовестные уловки, вы можете проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Права дольщика на исправную недвижимость защищает закон: 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ГК РФ.

Вы также вправе пригласить на приемку квартиры стороннего специалиста — опытный эксперт проведет тщательную проверку с использованием профессионального оборудования и заполнит необходимые документы.

Все найденные недостатки вносятся в смотровой лист (его еще называют дефектный акт). Если внесенные в лист дефекты составили внушительный список или найдены значительные недостатки — акт приемки-передачи подписывать не стоит.

В этом случае вы оформляете смотровой лист в 2 экземплярах — один для застройщика, другой для вас. Наряду со списком недостатков также указываете в нем — данные дольщика и застройщика, информацию о квартире, сроки устранения недостатков и ответственность застройщика при нарушении сроков. Ставите дату, подписи и печать застройщика. Убедитесь, что представитель застройщика, который подписывает документ, имеет на это право — у него должна быть доверенность.

Обратите внимание! Если вам предлагают подписать акт приема-передачи с открытой датой — не соглашайтесь. Как минимум вы рискуете утратить право на взыскание с застройщика неустойки при просрочке сдачи квартиры. А просрочка в этом случае скорее всего будет.

Если недочетов в квартире найдено немного и/или они несущественные, вы можете подписать акт приема-передачи квартиры. И это не освободит застройщика от обязанности их устранения. Да, возможно, он подойдет к этому вопросу с меньшей ответственностью и вам придется «побегать» за ним, но зато ключи от квартиры вы получите сразу. Лист осмотра также надо будет оформить и приложить к акту, а если недочетов совсем немного, их можно перечислить непосредственно в акте приема-передачи.

Акт приема-передачи не подписан — что дальше?

А дальше застройщик устраняет указанные в листе осмотра дефекты в установленный срок, после чего приглашает вас на повторную приемку квартиры. И так пока акт не будет подписан.

Вместо устранения недостатков дольщик вправе потребовать от застройщика денежную компенсацию или снижение стоимости квартиры. Но застройщик на такое редко соглашается добровольно, только по решению суда.

Акт приема-передачи подписан, а после этого найден дефект — что делать?

Это не страшно. Застройщик дает гарантию на монтажные работы минимум 5 лет, а на инженерные — минимум 3 года. Вам необходимо составить письмо с описанием найденных дефектов и требованием их устранить. Направить застройщику и получить от него подтверждение о принятии претензии. После этого недочеты должны быть им исправлены.

После подписания акта приема-передачи новой квартиры

Как только вы подписали акт, вы становитесь собственником квартиры в новостройке и получаете ключи. Застройщик должен поставить дом на кадастровый учет (может занимать до полугода), а вы после этого — зарегистрировать право собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре. Нужно будет собрать пакет документов (Договор долевого участия, паспорта дольщиков, акт приема-передачи, кадастровый и техпаспорт квартиры) и оплатить госпошлину.

Если квартира приобреталась в ипотеку, также надо будет отправить копию акта приема-передачи в ваш банк, заказать отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости и оформить страховку.

Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Это поможет обнаружить явные и скрытые недостатки, избежать ошибок. Также стоит ознакомиться с последствиями срывов сроков сдачи жилья для застройщиков и необходимыми документами для оформления. Что такое приемка квартиры от застройщика. … Это и будет актом приема квартиры от застройщика. В случае нарушений обе стороны несут ответственность за результат. Какие документы нужны для встречи с застройщиком. Застройщик отправляет владельцу квартиры письмо с приглашением на осмотр.