Надлежащему исполнению обязательства строительного подряда во многом способствует осуществление заказчиком контроля и надзора за выполнением строительных работ. Возможность такого контроля и надзора закреплена ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в соответствии с которой заказчик вправе контролировать ход и качество выполняемых работ, соблюдение сроков их выполнения (графика), а также правильность использования материалов заказчика, не вмешиваясь при осуществлении контроля и надзора в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Такой же подход о праве, а не обязанности заказчика при осуществлении контроля и надзора был в основе решения по другому делу, когда суд отклонил довод о том, что заказчик при осуществлении надлежащего контроля должен был заявить своевременно о недостатках .
———————————
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 марта 2007 г. N А56-38810/2005 // СПС «КонсультантПлюс».
Во-вторых, подписание акта о приемке заказчиком строительных работ рассматривается судом как предпосылка потери права заказчика ссылаться на недостатки, которые могли быть выявлены обычным способом при осуществлении контроля. Так, при рассмотрении иска о взыскании задолженности, которая образовалась в результате переплаты по договору строительного подряда, суд посчитал, что оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется, поскольку заказчик подписал акты выполненных работ без замечаний, а следовательно, лишился права ссылаться на недостатки, обнаруженные впоследствии и которые могли быть установлены при обычном способе приемки .
Технический надзор за загородным строительством #технадзор #армирование #загородноестроительство
———————————
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 5 октября 2010 г. по делу N А38-7250/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
1. Бутаева Е.М. Проблемы и перспективы развития законодательства об административной ответственности в области строительства // Административное право. 2009. N 2.
2. Бутаева Е.М. Формы государственного регулирования градостроительной деятельности // Налоги. 2010. N 4.
3. Бутаева Е.М. Организующие субъекты, взаимодействующие в сфере градостроительной деятельности // Правовые вопросы строительства. 2009. N 2.
4. Кайль А.Н. Участник долевого строительства и застройщик: кто на что имеет право и за что отвечает? // Жилищное право. 2009. N 11.
5. Кайль А.Н. Актуальные вопросы урегулирования споров в долевом строительстве // Жилищное право. 2009. N 10.
6. Кузнецов Д.В. Некоторые вопросы участия в долевом строительстве жилья // Государственная власть и местное самоуправление. 2009. N 6.
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Источник: lexandbusiness.ru
Строительный контроль и надзор
Технический Надзор за Строительством Дома от Экспресс — Оценка и Кирилла Мандрика
Контроль строительства – это процедура, в результате которой выявляются дефекты и нарушения, возникшие в результате отделочных, ремонтных, проектных, сметных работ.
Контроль строительных работ: когда проводится
Контроль строительных работ проводится как на этапе расчетов, так и на этапе введения объекта в эксплуатацию.
Чаще всего контроль строительства требуется в случаях:
Проверки соответствия качества осуществленных работ государственным и проектным нормам, договорам, требованиям.
Проверки качества проведенных работ и их стоимости.
Выяснения объемов работы.
Проведения оценки износа сооружений и сетей
Контроль строительства и ремонта объектов
ООО «Стройэкспертиза» осуществит реализацию проекта и обеспечит полный контроль процесса — от доставки стройматериалов до стадии объекта заказчику. Жесткий контроль всех процессов, управление процессом на всех уровнях обеспечивают своевременное завершение процесса строительства и гарантируют заказчику отсутствие беспокойства.
Управление строительством охватывает такие сферы, как:
услугу «представитель заказчика»;
взаимодействие со строителями;
согласование смет и отчетность.
Постановление Правительства РФ № 468 и статья 53 Градостроительного кодекса РФ устанавливает обязательный контроль качества строительства на всех этапах при строительстве всех объектов.
Инженерное сопровождение
Один из важнейших этапов – инженерное сопровождение.
Инженерное сопровождение — это комплекс мер, основная задача которых — экологическая, геодезическая, геологическая проверка проведения стройки. Контроль процесса возведения строения и установки коммуникаций может быть непрерывным (специалисты постоянно присутствуют на объекте) или периодическим. В случае проведения периодического контроля сроки и контрольные точки указываются в договоре.
Основные виды контроля:
геофизический и экологический контроль.
Исполнительная съемка, геофизические изучения почвы, экологический мониторинг и другие типы инженерного сопровождения выполняются для проверки соответствия осуществленных и осуществляемых работ нормам и проектной документации (ГОСТ, СНиП, СП).
Контроль смет
Контроль сметной документации процесса строительства состоит из последовательного осуществления инженерами надзорных и проверочных процедур:
проверку предоставленных для оплаты строительно-монтажными компаниями объемов и стоимостей осуществленных работ (справки предоставляются по форме КС-2, КС-3) на совпадение с проектно-сметной документацией;
обнаружение повышающих коэффициентов, накладных, расценок без обоснования их применение и их последющее отклонение;
оперативный контроль незавершенной стройки: увеличивающихся объемов необходимых мероприятий и стоимости работа;
ведение учета объема и цены низкокачественно осуществленных строительно-монтажных мероприятий, затрат на ликвидирование изъянов и переделок.
Данная деятельность ориентирована на контроль цены строительства и сроков окупаемости инвестиционных проектов в области строительства.
Экологический мониторинг
Инженеры-экологи проводят экологический мониторинг двумя способами: в условиях лаборатории и непосредственно на объекте строительства. Необходимость такой процедуры обусловлена возможным негативным влиянием на окружающую среду техногенных факторов во время процесса строительства, а также во время эксплуатации уже завершенного объекта.
Источник: www.stroyekspertiza.ru