О налоге на имущество организаций
(с изменениями на 23 марта 2022 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Санкт-Петербурга от 2 апреля 2004 года N 146-24 (Новое в законодательстве Санкт-Петербурга. Прил.к Вестн.Законодат.собрания СПб, N 9, 09.04.04);
Законом Санкт-Петербурга от 16 декабря 2004 года N 630-92 (Новое в законодательстве Санкт-Петербурга. Прил.к Вестн.Законодат.собрания СПб, N 29, 20.12.04);
Законом Санкт-Петербурга от 22 декабря 2004 года N 646-97 (Новое в законодательстве Санкт-Петербурга. Прил.к Вестн.Законодат.собрания СПб, N 30, 27.12.04);
Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2007 года N 527-104 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 36, 19.11.2007);
Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2008 года N 444-67 (Учет, налоги, право. Официальные документы — Северо-Запад, N 26, 22-28 июля 2008 года);
Законом Санкт-Петербурга от 9 июля 2009 года N 331-74 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 18, 20.07.2009) (вступил в силу с 1 января 2010 года);
06032020 Налоговая новость о последствиях использования объекта незавершенного строительства
Законом Санкт-Петербурга от 24 ноября 2009 года N 552-101 (Вестник Администрации Санкт-Петербурга, спецвыпуск, 27.11.2009) (вступил в силу с 1 января 2010 года);
Законом Санкт-Петербурга от 16 июля 2010 года N 434-108 (Санкт-Петербургские ведомости, N 138, 28.07.2010);
Законом Санкт-Петербурга от 16 июля 2010 года N 438-110 (Санкт-Петербургские ведомости, N 137, 27.07.2010) (о порядке вступления в силу см. статью 6 Закона Санкт-Петербурга от 16 июля 2010 года N 438-110);
Законом Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года N 207-59 (Санкт-Петербургские ведомости, N 83, 12.05.2010) (вступил в силу с 1 января 2011 года).
Законом Санкт-Петербурга от 21 сентября 2011 года N 497-100 (Санкт-Петербургские ведомости, N 183, 29.09.2011);
Законом Санкт-Петербурга от 12 июля 2012 года N 401-71 (Санкт-Петербургские ведомости, N 135, 24.07.2012);
Законом Санкт-Петербурга от 23 ноября 2012 года N 603-102 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 27.11.2012) (вступил в силу с 1 января 2013 года);
Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2013 года N 658-103 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 29.11.2013);
Законом Санкт-Петербурга от 29 апреля 2014 года N 243-44 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 05.05.2014);
Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2014 года N 641-108 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 27.11.2014);
Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2014 года N 645-110 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 27.11.2014);
Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 725-133 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 27.11.2015) (вступил в силу с 1 января 2016 года);
Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 745-134 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 27.11.2015) (вступил в силу с 1 января 2016 года);
Законом Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года N 887-178 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 25.12.2015) (о порядке вступления в силу см. статью 4 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года N 887-178);
Законом Санкт-Петербурга от 23 ноября 2016 года N 605-105 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 23.11.2016) (вступил в силу с 1 января 2017 года);
Законом Санкт-Петербурга от 14 марта 2017 года N 113-21 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 15.03.2017) (о порядке вступления в силу см. статью 3 Закона Санкт-Петербурга от 14 марта 2017 года N 113-21);
Законом Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 года N 231-42 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.04.2017);
Законом Санкт-Петербурга от 19 октября 2017 года N 603-102 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.10.2017);
Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года N 783-130 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 29.11.2017) (вступил в силу с 1 января 2018 года);
Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года N 785-129 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 29.11.2017) (о порядке вступления в силу см. статью 3 Закона Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года N 785-129);
Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2017 года N 838-152 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.12.2017) (распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года);
Законом Санкт-Петербурга от 16 апреля 2018 года N 189-39 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 17.04.2018);
Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2018 года N 641-133 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.11.2018) (вступил в силу с 1 января 2018 года);
Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2018 года N 709-135 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 30.11.2018) (вступил в силу с 1 января 2018 года);
Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 741-157 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2018);
Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2018) (вступил в силу с 1 января 2018 года);
Законом Санкт-Петербурга от 31 мая 2019 года N 265-59 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 04.06.2019) (распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года);
Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2019 года N 606-131 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 29.11.2019) (вступил в силу с 1 января 2020 года);
Законом Санкт-Петербурга от 20 февраля 2020 года N 49-10 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.02.2020) (распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года);
Законом Санкт-Петербурга от 8 апреля 2020 года N 201-45 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 08.04.2020) (распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года);
Законом Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 года N 377-90 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 30.07.2020);
Законом Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 25.11.2021) (о порядке вступления в силу см. статью 8 Закона Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121);
Законом Санкт-Петербурга от 23 марта 2022 года N 142-13 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 23.03.2022) (распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2022 года).
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
В Законе учтены:
решение Санкт-Петербургского городского суда от 24 января 2005 года N 3-26/05;
определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 мая 2005 года N 78-Г05-17.
В целях предупреждения необоснованного применения налоговых льгот, предусмотренных подпунктом 21 пункта 1 статьи 4-1 настоящего закона, исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга на координацию деятельности по осуществлению промышленной политики Санкт-Петербурга, обязан в течение пяти рабочих дней со дня расторжения специального инвестиционного контракта направить соответствующее уведомление с указанием причин его расторжения в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу. — См. статью 3 Закона Санкт-Петербурга от 16 апреля 2018 года N 189-39.
Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
26 ноября 2003 года
Статья 1. Общие положения
Налог на имущество организаций на территории Санкт-Петербурга (далее — налог) устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и настоящим Законом Санкт-Петербурга, вводится в действие настоящим Законом Санкт-Петербурга в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и обязателен к уплате на территории Санкт-Петербурга.
Статья 1_1. Особенности определения налоговой базы по налогу в отношении объектов недвижимого имущества
1. Налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в соответствии со статьей 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных в пункте 2 настоящей статьи, в отношении следующих видов недвижимого имущества:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства.
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2019 года N 606-131; в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121. — См. предыдущую редакцию)
2. Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2018 году определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, и нежилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 3000 кв.м.
Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2019-2022 годах определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, и нежилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 1000 кв.м.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121. — См. предыдущую редакцию)
Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2023 году и последующие налоговые периоды определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, и нежилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 500 кв.м.
(Абзац дополнительно включен с 1 января 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121)
(Статья в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года N 783-130. — См. предыдущую редакцию)
Статья 1_2. Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Санкт-Петербурга
(Статья дополнительно включена с 16 мая 2014 года Законом Санкт-Петербурга от 29 апреля 2014 года N 243-44; исключена с 21 октября 2017 года — Закон Санкт-Петербурга от 19 октября 2017 года N 603-102. — См. предыдущую редакцию)
Статья 2. Налоговая ставка
1. Налоговая ставка налога устанавливается с 1 января 2004 года в размере 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Налоговая ставка налога в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства, устанавливается на 2014 год в размере 0,7 процента.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2014 года N 645-110. — См. предыдущую редакцию)
2_1. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов, устанавливается с 2020 года в размере 0,3 процента.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2019 года N 606-131)
3. Налоговая ставка налога в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в статье 1_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга, устанавливается в 2015 году в размере 1 процента от их кадастровой стоимости.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2014 года N 645-110)
4. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в статье 1_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга, устанавливается в 2016 году в размере 1 процента от их кадастровой стоимости.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2016 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 725-133)
5. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в статье 1_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга, устанавливается в 2017 году в размере 1 процента от их кадастровой стоимости.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 23 ноября 2016 года N 605-105)
6. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 1_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга, устанавливается:
1) в 2018-2019 годах — в размере 1 процента от их кадастровой стоимости;
2) в 2020 году — в размере 1,25 процента от их кадастровой стоимости;
3) в 2021 году — в размере 1,5 процента от их кадастровой стоимости;
4) в 2022 году — в размере 1,5 процента от их кадастровой стоимости;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 24 марта 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 23 марта 2022 года N 142-13, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2022 года. — См. предыдущую редакцию)
5) в 2023 году и в последующие годы — в размере 2 процентов от их кадастровой стоимости.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года N 783-130)
7. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 1_1 настоящего Закона Санкт-Петербурга, устанавливается в 2018 году в размере 1,5 процента от их кадастровой стоимости, с 1 января 2019 года — в размере 2 процентов от их кадастровой стоимости.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2017 года N 783-130)
8. Организации, основными видами экономической деятельности которых являются виды экономической деятельности в соответствии с кодом 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» (за исключением вида экономической деятельности, предусмотренного кодом 55.9 «Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания»), кодом 86.90.4 «Деятельность санаторно-курортных организаций» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014, уплачивают налог в размере 50 процентов от подлежащей уплате в бюджет Санкт-Петербурга суммы налога, исчисленного за 2020 год в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при условии, что размер средней месячной заработной платы работников организации и ее обособленных подразделений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, за 2020 год равен размеру минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге, действующему в 2020 году, или превышает его.
Размеры средней месячной заработной платы и минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге определяются в порядке, предусмотренном в пунктах 3 и 4 статьи 11-13 Закона Санкт-Петербурга от 28 июня 1995 года N 81-11 «О налоговых льготах».
В целях настоящего пункта основной вид экономической деятельности организации определяется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 1 марта 2020 года.
(Пункт дополнительно включен с 9 апреля 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 8 апреля 2020 года N 201-45, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года)
9. Организации уплачивают налог на имущество организаций в размере 50 процентов от подлежащей уплате в бюджет Санкт-Петербурга суммы налога, исчисленного за 2022 год в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении объекта недвижимого имущества, используемого указанными организациями для нужд культуры и искусства, образования, физической культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения, рассчитанной пропорционально доле площади объекта, используемой для указанных нужд, в общей площади такого объекта.
Налогоплательщики представляют в налоговый орган по месту налогового учета в составе отчетности за налоговый период 2022 года расчет суммы налога, исчисленного в отношении каждого объекта недвижимого имущества в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, в произвольной форме.
Положения настоящего пункта применяются при условии, что размер средней месячной заработной платы работников организации и ее обособленных подразделений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, за 2022 год равен размеру минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге, действующему в 2022 году, или превышает его.
Размеры средней месячной заработной платы и минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге определяются в порядке, предусмотренном в пунктах 3 и 4 статьи 11-13 Закона Санкт-Петербурга от 28 июня 1995 года N 81-11 «О налоговых льготах».
Положения настоящего пункта не применяются автономными, бюджетными и казенными учреждениями, созданными Санкт-Петербургом.
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121)
(Статья в редакции, введенной в действие с 1 января 2014 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2013 года N 658-103. — См. предыдущую редакцию)
Статья 3. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу
1. Отчетными периодами по налогу признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Отчетными периодами для налогоплательщиков, исчисляющих налог исходя из кадастровой стоимости, признаются первый квартал, второй квартал и третий квартал календарного года.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 27 декабря 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2017 года N 838-152, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года. — См. предыдущую редакцию)
2. Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками налога (далее — налогоплательщики) в порядке и сроки, которые установлены главой 30 Налогового кодекса Российской Федерации.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121. — См. предыдущую редакцию)
3. Пункт исключен с 1 января 2022 года — Закон Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121. — См. предыдущую редакцию.
3_1. В 2020 году освобождаются от исчисления и уплаты авансовых платежей по налогу организации, отвечающие одновременно следующим условиям:
организация отнесена к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с федеральным законодательством;
основным видом экономической деятельности организации является вид экономической деятельности, определенный в соответствии с Перечнем видов экономической деятельности, осуществление которых в качестве основного вида экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) дает право на освобождение от исчисления и уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций в 2020 году согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 года N 377-90. — См. предыдущую редакцию)
организация подала в течение трех календарных месяцев начиная с 1 августа 2020 года заявление в произвольной форме о применении права на освобождение от исчисления и уплаты авансовых платежей по налогу в налоговый орган по месту учета, при этом право на освобождение от исчисления и уплаты авансовых платежей по налогу применяется ко всем отчетным периодам 2020 года и не подлежит изменению;
(Абзац дополнительно включен с 31 июля 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 года N 377-90, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года)
размер средней месячной заработной платы работников организации и ее обособленных подразделений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, за 2020 год равен размеру минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге, действующему в 2020 году, или превышает его.
Размеры средней месячной заработной платы и минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге определяются в порядке, предусмотренном в пунктах 3 и 4 статьи 11-13 Закона Санкт-Петербурга от 28 июня 1995 года N 81-11 «О налоговых льготах».
В целях настоящего пункта основной вид экономической деятельности организации определяется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 1 марта 2020 года.
(Пункт дополнительно включен с 9 апреля 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 8 апреля 2020 года N 201-45, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года)
4. Пункт исключен с 1 января 2022 года — Закон Санкт-Петербурга от 25 ноября 2021 года N 562-121. — См. предыдущую редакцию.
Статья 4. Отчетность
(Утратила силу с 1 января 2008 года — Закон Санкт-Петербурга от 2 ноября 2007 года N 527-104. — См. предыдущую редакцию)
Статья 4-1. Налоговые льготы
Налоговые льготы отдельным категориям налогоплательщиков предоставляются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28 июня 1995 года N 81-11 «О налоговых льготах».
(Статья в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 ноября 2019 года N 606-131. — См. предыдущую редакцию)
Статья 5. Порядок вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга
1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2004 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций.
2. Со дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга утрачивают силу:
статьи 6, 7 и 11-9, абзац второй части второй статьи 11-2, подпункты «б» и «в» пункта 1 статьи 11-3, абзац третий подпункта «д» пункта 1 статьи 11-3 Закона Санкт-Петербурга от 28 июня 1995 года N 81-11 «О налоговых льготах»;
абзац второй части первой и абзац второй части третьей статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 20 декабря 1995 года N 151-28 «О льготном налогообложении участников благотворительной деятельности в Санкт-Петербурге»;
Абзац утратил силу с 7 января 2005 года на основании Закона Санкт-Петербурга от 22 декабря 2004 года N 646-97 — см. предыдущую редакцию.
3. Пункт утратил силу с 1 января 2013 года — Закон Санкт-Петербурга от 23 ноября 2012 года N 603-102. — См. предыдущую редакцию.
4. Пункт дополнительно включен с 1 января 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2018 года N 709-135; исключен с 1 января 2020 года — Закон Санкт-Петербурга от 29 ноября 2019 года N 606-131. — См. предыдущую редакцию.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Санкт-Петербург
26 ноября 2003 года
N 684-96
Приложение
к Закону Санкт-Петербурга
«О налоге на имущество организаций»
от 26 ноября 2003 года N 684-96
(Дополнительно
включено с 31 июля 2020 года
Законом Санкт-Петербурга
от 29 июля 2020 года N 377-90)
Перечень видов экономической деятельности, осуществление которых в качестве основного вида экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) дает право на освобождение от исчисления и уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций в 2020 году (далее — коды видов экономической деятельности)
Источник: www.assembly.spb.ru
Какой процент для незавершенного строительства
Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты
Виды страхования недвижимости
Существует несколько видов страхования недвижимости. Они различаются по рискам, объекту страхования и по тому, кто выступает выгодоприобретателем. Виды страхования недвижимости: ипотечное, титульное, страхование ремонта, гражданской ответственности, страхование от рисков утраты и повреждения.
Ипотечное
Под ипотечным страхованием обычно понимают страхование объекта залога. Некоторые страховые компании предлагают комплексное страхование, при котором в программу могут входить другие виды страховки: страхование правового титула, жизни и здоровья заёмщика.
Ипотечное страхование недвижимости — обязательное условие для получения ипотеки. Ипотечные квартиры или дом должны быть застрахованы в течение всего срока действия кредитного договора. Банки требуют оформлять имущественное страхование объектов недвижимости. Другие объекты страхования заёмщик выбирает по желанию.
Титульное
Титульное страхование объекта недвижимости отличается от других видов тем, что оно защищает от рисков, которые уже могли произойти, но страхователю о них неизвестно. Страхуется риск утраты прав на недвижимое имущество при причине признания сделки по приобретению недействительной.
Суд может признать сделку недействительной по разным причинам. Если они входят в программу страхования, страховая компания выплатит сумму ущерба страхователю.
Есть перечень возможных рисков, от которых титульная страховка не защищает, — он может отличаться у разных страховщиков. Выгодоприобретателем при страховании ипотечной квартиры обычно выступает банк, при покупке жилья за собственные деньги — собственник.
Гражданская ответственность
Когда страхователь оформляет договор страхования гражданской ответственности, он защищает себя на случай причинения вреда третьим лицам, проживающим в соседних квартирах. Риски, от которых можно застраховать гражданскую ответственность:
- затопление;
- замыкание;
- пожар;
- взрыв бытового газа;
- другие события, произошедшие в квартире страхователя.
Договор страхования гражданской ответственности заключается в пользу владельца помещения, но выгодоприобретателями по нему выступают третьи лица — соседи, которые могут получить ущерб.
Важно! Страхователь может выбрать сумму страхового покрытия, в пределах которой страховая компания выплатит компенсацию, если наступит страховое событие.
Утрата и повреждения
Страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения покрывает убытки, вызванные повреждением объекта в результате использования некачественных материалов. В зависимости от условий компании, страховой полис может включать и другие риски. По этому виду страхования страхуются конструктивные элементы:
- перекрытия;
- перегородки;
- внутренние и внешние стены;
- внутренние межэтажные лестницы;
- фундамент, крыша — если страхуется жилой дом.
Страховка подходит не всем объектам. Нельзя оформить полис, если жилое помещение признано ветхим, аварийным. Стоимость страхования объекта недвижимости зависит от возможных рисков, включенных в полис.
Страхование ремонта
Страхование ремонта защищает от рисков, которые могут возникнуть во время ремонта и после его завершения. В результате непреднамеренных действий владельца квартиры, членов его семьи, соседей возможно повреждение отделки.
Страховка подходит тем, кто опасается за сделанный ремонт. Она защищает:
- отделку стен;
- напольные покрытия;
- мебель;
- бытовую технику;
- двери;
- другие элементы, которые могут пострадать в результате страхового случая.
Стоимость ремонта в квартире может доходить до 1–1,5 млн рублей. Если наступит страховой случай, страховщик выплатит компенсацию владельцу застрахованного помещения. Выгодоприобретателем выступает владелец квартиры.
Какие риски покрывает страховка недвижимости
Перечень рисков может быть разным. Он зависит от выбранной программы и от того, какая недвижимость страхуется: ипотечная или купленная за собственные деньги. При покупке квартиры в ипотеку заёмщик обязан оформить страховку недвижимого имущества. Остальные виды договоров страхования оформляются по желанию. Можно выбрать комплексное страхование, которое защищает от нескольких видов рисков, и сэкономить на этом.
Риски, на которые распространяется комплексное страхование квартиры, отделки и гражданской ответственности:
- стихийные бедствия;
- затопление;
- взрыв;
- пожар;
- противоправные действия третьих лиц;
- причинение ущерба имуществу, жизни и здоровью третьих лиц.
Если это предусмотрено условиями СК, страхователь вправе включить в полис дополнительные риски. Стоимость страхования недвижимости зависит от набора рисков и от периода, на который оформляется договор. У крупных страховщиков минимальный срок составляет 1 день, но это не касается ипотечных квартир.
Что можно застраховать:
- Внутреннюю отделку. К ней относятся: двери, окна квартиры, инженерные системы, сантехническое оборудование, декоративная отделка потолка, пола, стен, внутренние перегородки из ДСП, гипсокартона и подобных материалов, выключатели, розетки, электропроводка.
- Движимое имущество, которое находится в квартире. Это бытовая и компьютерная техника, мебель, средства связи, аппаратура, игрушки, обувь, одежда, туристический и спортивный инвентарь.
- Гражданскую ответственность владельца квартиры. Сюда входят: повреждение чужого имущества, например, в результате затопления, и причинение вреда здоровью третьих лиц.
Рассчитать цену страхования недвижимости и подобрать выгодный вариант страхового полиса можно онлайн, с помощью калькулятора на сайте страховой компании. Если СК не предоставляет такой возможности, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на Выберу.ру.
Как рассчитать стоимость полиса на калькуляторе
Чтобы посчитать, сколько стоит полис страхования недвижимости, выполните несколько шагов:
- Перейдите в начало страницы, где находится калькулятор.
- Если есть промокод, введите его.
- Укажите размер страхового покрытия отдельно по каждому виду страхования: отделка и ремонт, движимое имущество, гражданская ответственность.
- Если вы не хотите включать в полис какой-либо вид страхования, укажите по нему сумму 0 рублей.
- Отметьте дополнительные параметры, которые подходят к вашей недвижимости: газифицирована, сдаётся в аренду, находится на первом или последнем этаже, имеет деревянные перегородки. Если вы планируете проводить ремонт, укажите это.
Изучите список страховых компаний, готовых предложить тариф с выбранными параметрами. Сравните цену страховки недвижимости, размер страхового покрытия и количество дополнительных опций, которые можно включить в полис. Нажмите «Купить полис» и перейдите к оформлению.
Обратите внимание! У каждой СК есть исключения, на которые не распространяется страховка. Это могут быть террористические акты, аварии инженерных систем и другие риски.
От чего зависит цена страховки
На стоимость страхования недвижимости могут влиять разные факторы, потому что есть несколько разновидностей страховки. В зависимости от выбранной страховой программы, стоимость полиса складывается с учётом таких параметров:
- страховая сумма;
- установленные системы охраны и защиты;
- год постройки дома, состояние квартиры;
- оценочная стоимость объекта;
- срок действия договора страхования;
- перечень рисков, включенных в полис;
- количество дополнительных опций;
- для ипотечных квартир — процентная ставка по кредиту.
При одинаковых условиях стоимость страховки отличается в разных страховых компаниях, так как СК вправе устанавливать её самостоятельно.
Что нужно, чтобы застраховать недвижимость
Застраховать квартиру или дом может собственник или другое лицо, отвечающее за сохранность объекта. Выгодоприобретателем выступает собственник, а если квартира ипотечная — банк и/или собственник, в зависимости от разновидности страховки.
Чтобы застраховать недвижимость, нужно:
- Подать заявление в СК.
- Приложить к заявлению сканы основных и дополнительных документов.
Дополнительные документы (предоставляются при наличии)
- Паспорт страхователя
- Правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Кадастровый номер участка и план
- Справка об оценочной стоимости страхуемого объекта
- Договор на охрану
- Проекты пожарной и охранной сигнализации
- Копия водительского удостоверения или заключение о дееспособности, если страхователю более 60 лет
- При наличии недееспособных или несовершеннолетних лиц — постановление администрации или разрешение органов опеки на сделку
- Договор аренды и список передаваемого в аренду имущества
- Брачный договор или разрешение супруга на сделку, если квартира была приобретена в браке.
Страховщик вправе запросить другие документы и сведения, в зависимости от выбранного пакета страхования.
Что делать, если наступил страховой случай
При наступлении страхового случая необходимо:
- принять меры для обеспечения безопасности и минимизации ущерба;
- вызвать аварийные службы;
- заявить о произошедшем в СК и отправить заявление онлайн или передать сотруднику в офисе;
- если затоплена квартира соседей, сообщить им о страховке и попросить сохранить картину случившегося для определения размера ущерба;
- дождаться специалиста, который проведёт экспертизу, чтобы определить размер ущерба;
- получить страховую сумму, рассчитанную согласно договору;
- при несогласии с размером возмещения — обратиться с иском в суд.
Если СК отказала в выплате компенсации, необходимо обжаловать это решение в судебном порядке.
Порядок получения страховой выплаты
Для получения страхового возмещения клиент предоставляет в СК следующие документы:
- заявление о том, что произошло страховое событие;
- документ о наступлении страхового события;
- заключение эксперта о размере нанесённого ущерба.
Единый срок урегулирования требования о страховой выплате или срок принятия решения об осуществлении выплаты или отказе прописывается в договоре страхования. Обычно от момента подачи документов до выплаты страхового возмещения проходит не более 20 дней.
Подача документов в электронной форме и разрешение страховой компании самостоятельно проводить осмотр имущества и фиксировать повреждения позволяют сократить срок до 5 рабочих дней, но это подходит не для всех случаев.
Популярные вопросы
Страхование конструктивных элементов нужно для того, чтобы получить компенсацию, если они будут повреждены или разрушены в результате стихийного бедствия, аварии инженерных систем и иных событий, предусмотренных договором.
Некоторые страховщики, например, «Совкомбанк Страхование», предлагают оформить такую страховку. Условия страхования апартаментов в целом такие же, как квартир, но подробности нужно уточнить у представителей страховой компании.
Объекты незавершённого строительства принимают на страхование многие крупные страховые компании. У одних страховых компаний такая возможность есть только для юридических лиц, у других — и для физических. К объектам незавершённого строительства предъявляется больше требований, и страховщик может отказать, даже если у него есть такая программа страхования.
Источник: www.vbr.ru
Метод Ринга в оценке недвижимости
Инвестиции
Метод Ринга – это один из наиболее часто применяемых методов для оценки недвижимости. Он отличается простотой и подходит для оценки объектов, сдаваемых в аренду на длительный срок. Как применяется метод Ринга на практике и в чем его отличие от других методик оценки недвижимости – все это вы узнаете из настоящей статьи.
Суть метода (прямолинейный возврат капитала)
Метод был разработан американским бизнесменом и ученым в области оценки недвижимости Альфредом Рингом (1905-2006) и основан на понятии прямолинейной капитализации.
Прямолинейная капитализация – это способ расчета коэффициента капитализации для объектов недвижимости, который заключается в суммировании процентной ставки и нормы прямолинейного возврата капитала.
Норма прямолинейного возврата капитала – это ежегодная доля первоначальных инвестиций, которая возмещается без процентов. Иными словами, это некая сумма, получаемая путем деления стоимости капиталовложений на определенный период окупаемости объекта.
Но как определить этот самый период окупаемости для недвижимости? Ответ достаточно прост – нужно стоимость объекта разделить на ежегодные поступления от аренды.
Сущность метода Ринга заключается в расчете ежегодной возмещаемой суммы в равных частях с учетом процентной ставки.
Ставка рекапитализации: формула
Итак, ставка рекапитализации равна сумме процентной ставки на капитал и нормы возврата капитала.
Норма возврата капитала определяется путем деления единицы на число лет, равное периоду окупаемости.
Формула расчета ставки рекапитализации по методу Ринга:
RO – ставка рекапитализации;
YON – процентная ставка на капитал;
YOF – норма возврата капитала.
Может возникнуть вопрос, что такое процентная ставка на капитал. Это расчетная величина, включающая несколько составляющих:
- безрисковая ставка дохода;
- премия за риск;
- премия за инвестиционный менеджмент;
- премия за низкую ликвидность объекта недвижимости.
Норма возврата капитала
Вернемся к количеству лет, соответствующему сроку окупаемости объекта. Как правильно его рассчитать?
Известно, что прогнозы далеко не всегда сбываются в реальности. Особенно, если это прогнозы долгосрочные. На стоимость аренды объекта недвижимости влияет множество факторов:
- капитальный ремонт;
- переоборудование;
- модернизация;
- политические и экономические условия.
Важно отметить, что период окупаемости отличается от срока экономической жизни. Иными словами, период окупаемости – это время, в течение которого первоначальные вложения будут полностью покрыты прибылью. Срок экономической жизни – время, в течение которого объект приносит прибыль.
Например, прибыль от сдачи в аренду бизнес-центра полностью покроет первоначальные затраты на его строительство с учетом процентов по кредиту за 7 лет. Сам же бизнес-центр будет приносить прибыль в течение 15 лет. Это означает, что в течение 15 лет можно осуществлять торговую деятельность и получать доход, не производя капитальный ремонт.
После капитального ремонта или модернизации срок окупаемости, а также срок экономической жизни здания увеличивается. И, наоборот, вследствие каких-либо форс-мажорных обстоятельств (например, пожар) эти сроки уменьшаются.
Однако при расчете нормы возврата капитала по методу Ринга эти факторы практически не учитываются. Для определения срока окупаемости и, соответственно, нормы возврата капитала, используются только данные на текущий момент времени (размер капиталовложений, процентная ставка, стоимость аренды и расчетное количество лет). Поэтому этот метод невозможно применять для объектов незавершенного строительства.
Метод в оценке недвижимости
Теперь рассмотрим, как используется метод Ринга в оценке недвижимости. Для этого нам не хватает только одного показателя – рыночной стоимости. Как его рассчитать?
Для определения рыночной стоимости используются данные по аналогичным объектам недвижимости, используемым в коммерческих целях. Возможные изменения стоимости объекта недвижимости вследствие улучшения его состояния (капитальный ремонт, модернизация) или ухудшения (различные повреждения), а также прогнозы изменения цен на рынке не учитываются.
Формула расчета рыночной стоимости недвижимости методом прямой капитализации следующая:
ЧОД – чистый операционный доход;
RO – ставка рекапитализации.
ВД – валовый доход – сумма арендной платы, полученная от арендатора;
П – потери (возможные убытки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, а также потери от стихийных бедствий);
ОР – операционные расходы. Сюда включаются расходы, связанные с эксплуатацией. Это могут быть затраты на ремонт, коммунальные платежи, страхование объекта, налоги и др.
Преимущества и недостатки метода Ринга
Из преимуществ метода нужно отметить, прежде всего, его удобство. Формулы используются довольно простые, нет нужды прибегать к сложным математическим расчетам.
Другим достоинством является то, что при наличии большого объема информации по аналогичным сделкам можно получить достоверное значение для оценки стоимости объекта недвижимости.
- Метод не подходит для незавершенного строительства, а также для объектов, находящихся в стадии реконструкции или модернизации до полного завершения работ.
- Информация по реальным сделкам зачастую является конфиденциальной (это характерно для российского рынка недвижимости). В связи с этим получение данных о доходах арендодателя и расчет коэффициента рекапитализации могут вызывать затруднения.
Сравнение с другими методами
Отличительной особенностью метода Ринга является то, что анализируется определенный временной промежуток (срок окупаемости). Рассмотрим вкратце другие методы.
Метод Инвуда учитывает реинвестирование. Норма возврата капитала реинвестируется по ставке, равной доходности инвестиций. В этом случае используется так называемая аннуитетная модель, в которой сумма возмещения также остается постоянной, но включает две переменные составляющие – фактор возмещения и доходность от инвестирования. Формула для расчета ставки рекапитализации выглядит следующим образом:
RO – ставка рекапитализации;
i – безрисковая ставка доходности;
d – ставка дисконтирования;
n – количество лет.
ННЛ – надбавка за низкую ликвидность объекта;
Sr – суммарный риск.
Тэ – срок рыночной экспозиции объекта недвижимости (в календарных месяцах).
Метод Хоскольда применяется также с учетом реинвестирования, но при этом для реинвестирования применяется безрисковая ставка. Этот метод используется, когда по первоначальным инвестициям ставка довольно высока.
Метод дисконтирования денежных потоков основывается на предположении о том, что деньги, использованные для инвестирования, со временем становятся «дешевле». При использовании данного метода применяется коэффициент дисконтирования, который рассчитывается по формуле:
r –ставка дисконтирования;
i – номер периода времени.
Таким образом, расчет процентной ставки на капитал производится с поправкой на этот коэффициент.
Как видим, из всех вышеперечисленных методов, наиболее простым является метод Ринга. Далее мы рассмотрим, как он используется на практике.
Практическое использование, примеры
Чтобы понять, как применяется метод Ринга, для начала приведем самый простой пример. Предположим, инвестор приобрел в собственность объект недвижимости стоимостью 3 375 000 руб. (45 000 $ или 1 305 000 грн.) . Ставка доходности инвестиций – 10 %. Период окупаемости составляет 9 лет.
Рассчитаем норму возврата капитала:
Теперь посчитаем ставку рекапитализации:
Далее посчитаем возврат капитала и прибыль за каждый год в таблице:
| 1 | 45000 | 5000 | 4500 | 9500 |
| 2 | 40000 | 5000 | 4000 | 9000 |
| 3 | 35000 | 5000 | 3500 | 8500 |
| 4 | 30000 | 5000 | 3000 | 8000 |
| 5 | 25000 | 5000 | 2500 | 7500 |
| 6 | 20000 | 5000 | 2000 | 7000 |
| 7 | 15000 | 5000 | 1500 | 6500 |
| 8 | 10000 | 5000 | 1000 | 6000 |
| 9 | 5000 | 5000 | 500 | 5500 |
Теперь, используя полученную ставку рекапитализации, рассмотрим пример для оценки недвижимости.
Исходные данные для примера представим в таблице. Предположим, что данные взяты из открытых источников и включают информацию по аналогичным сделкам за последний год. Все данные рассчитываются также за календарный год.
| Валовый доход (ВД) | $ | 37500 |
| Потери (П) | $ | 2000 |
| Операционные расходы (ОР) | $ | 9000 |
| Ставка рекапитализации (RO) | % | 21,11 |
ЧОД=37500-2000-9000= 1 987 500 руб. (26 500 $ или 768 500 грн.)
V=26500/21,11*100= 9 414 975 руб. (125 533 $ или 3 640 457 грн.) .
Таким образом, текущая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 9 414 975 руб. (125 533 $ или 3 640 457 грн.) .
Заключение
Метод Ринга подходит для оценки инвестиций в готовые объекты строительства относительно небольших размеров при сроках окупаемости до 10 лет. В более долгосрочной перспективе и для оценки крупных объектов недвижимости (торгово-развлекательные центры в крупных городах, спортивные комплексы, здания вокзалов и аэропортов и др.) данный метод недостаточно эффективен, т.к. необходимо учитывать множество внешних факторов, в том числе политических и экономических, а также форс-мажор.
Для применения метода нужно располагать обширной информацией по аналогичным сделкам, при этом должна обеспечиваться максимальная «прозрачность» данных. Это касается арендной платы, коммунальных платежей и других расходов, которые уменьшают валовый доход арендодателя.
Источник: retireearly.ru