Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС, так как в большом разнообразии приложений сложно сделать выбор и не ошибиться. Поэтому к этому мероприятию важно подойти с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки.
Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать
Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.
Строить САМОМУ или нанимать РАБОЧИХ?
Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.
Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от того, кого вы выберете в застройщики. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).
Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее
Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.
Новое в Земельном кодексе
С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.
Сельскохозяйственное назначение
Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.
Для поселений
Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.
Идеальная топография
Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.
Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно, так как зачастую приходится выбирать для участка наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит останавливаться на вариантах, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.
Сколько должна стоить покупка
Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.
Как подобрать подходящий участок — практические советы
Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Совет 1— город или пригород
Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.
Сколько же будет стоить такой объект, если он существует? В этом и кроется основной, и самый важный фактор, из-за которого большинство людей выбирают ближайший пригород в качестве места жительства. Разница в цене между схожими проектами в городе и вне его может быть значительной. Гораздо выгоднее найти подходящий коттеджный поселок.
Причем не стоит переживать за возможные неудобства, которые могут возникнуть в пригороде. Уровень жизни в современных проектах, таких как «БЕРЕЗКА all seasons» значительно превышает городской.
Совет 2 — выбор по назначению
Какой участок нужен для строительства дома — ИЖС или СНТ? В долгосрочной перспективе однозначно рекомендуем остановиться на первом варианте. Дачный вариант СНТ будет привлекателен только исходя из его цены. Стоимость может быть ниже в 2-3 раза, чем аналог под индивидуальное жилье. Такой разбег часто обусловлен весьма значительными неудобствами при возведении здания на территории садоводческого некоммерческого товарищества:
- Отсутствие инфраструктуры.
- Сложное и дорогостоящее подключение к необходимым коммуникациям.
- Спорное межевание, из-за которого возникают конфликты с соседями.
- Забота о подъездных путях будет вашей головной болью.
- Собрание дачников часто принимает очень экстравагантные решения, которые не сделают вашу жизнь проще.
- Вам тоже потребуется вступить в ряды этой организации, и участвовать в регулярных заседаниях по вопросам, интересным садовому товариществу.
Если учесть затраты на исправление всех вышеперечисленных недостатков, то разница в цене окажется вовсе незначительной. Причем не все неудобства вы сможете устранить.
Совет 3 — экология важный аспект
Перед тем как выбрать участок под дом, не забудьте оценить уровень экологической чистоты территории. Ведь именно чистый воздух вдали от городского смога сподвигает большинство людей покинуть квартиры в городской черте.
Также добавят дискомфорта расположенные неподалеку оживленные автомагистрали. Старайтесь выяснить на раннем этапе, не планируется ли прокладка автодорог неподалеку в обозримом будущем. Знакомство с градостроительным планом даст ответ на этот вопрос.
Совет 4 — инфраструктура: подробный анализ
Комфортное проживание невозможно без наличия поблизости элементарных благ цивилизации. Желательно, чтобы в шаговой доступности были продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения. Для семьи с детьми идеальным вариантом будет поселок недалеко от школы и детского сада. Не стоит забывать и о культурном досуге детей и их родителей. Неплохо иметь поблизости бассейн, детские секции, парк или стадион и.т.п.
Проверьте наличие коммуникаций
Подача воды, электроснабжение, возможность газификации обязательные условия при подборе подходящего места жительства. Далеко не всегда они подведены, но нужно поинтересоваться, насколько трудоемким будет процесс подключения. Даже если точки доступа находятся неподалеку, далеко не факт, что свободных ресурсов будет достаточно для еще одного пользователя. Можно обойти соседей и поинтересоваться о нюансах, с которыми вероятно столкнуться впоследствии.
Оцените подъезды
Как правильно выбрать участок для дома, мы уже немного поняли. Но что делать, если после небольшого дождя до него невозможно доехать? Ответ — провести осмотр дорог. Предварительный анализ местности легко сделать с помощью онлайн-карт. Внимательно изучите все подъездные пути, располагающиеся поблизости (даже те, которыми пока не планируете пользоваться).
После удаленного ознакомления можно выехать на место. Следует оценить качество дорожного полотна, которое соединяет вас с городом и объектами поблизости.
Инфраструктура
Подытожим вышесказанное и коротко резюмируем основные моменты, требующие особого контроля. Важны следующие параметры:
- Объекты на небольшом удалении: школа, детский сад, поликлиника, парки отдыха.
- Возможность подключения к системе подачи газа. Точки входа расположены близко, а нагрузка на сеть невелика.
- Наличие линий электропередач для подключения дома. Оценивайте не только их удаленность, но и количество кВт, выделяемое для энергообеспечения. 10-15 кВт будет достаточно, если этот показатель ниже, то серьезных затруднений не избежать.
- Централизованное водоснабжение будет оптимальным решением. Если такой возможности нет, то следует выяснить у соседей об особенностях бурения индивидуальных скважин. Немаловажно получить их мнение о качестве воды, добываемой таким способом.
- Центральная канализация позволит избежать проблем с регулярным вывозом отходов.
«Авирон девелопмент» по каждому из этих пунктов проводит работу еще на этапе разработки проекта. Только решив эти и многие другие задачи, специалисты компании принимают решение о запуске строительства. Жители наших поселков не сталкиваются с подобными проблемами, а наслаждаются жизнью в комфортной и продуманной среде. Преображать мир вокруг себя — наша миссия. Сделать это можно одним способом — создавая новое, красивое, лучшее.
Границы
Как мы уже писали выше — желательно, чтобы периметр был правильной прямоугольной формы в соотношении 1:2. Но гораздо более критичным моментом является легитимность этих границ. Законодательные противоречия и халатное отношение к ним предыдущих владельцев, могут доставить вам очень большие неприятности. Если со всеми соседями не подписано соглашение о признании границ, а территориальное деление четко не зафиксировано в документах, то следует задуматься о целесообразности такой сделки.
Проверьте качество воздуха
Неприятный запах от животноводческих комплексов, полигонов с бытовыми отходами, свалок и.т.п. также может оказаться неожиданным и неприятным сюрпризом. В ветреную погоду «аромат» от этих объектов распространяется на расстояние до 5 километров. Поиск информации в интернете и разведка на местности позволяют выявлять подобные вещи на раннем этапе.
Оцените захламленность
Если на территории имеются старые сооружения, требующие демонтажа, то для их разбора и вывоза потребуется значительные денежные средства. Свалка различного рода отходов и мусора может скрывать под собой ямы и неровности, а также губительно повлиять на плодородный слой почвы. Даже если вы не садовод-огородник, отсутствие натурального газона и зелени все-равно будет доставлять дискомфорт.
Звуковое окружение
Источниками неприятного шума могут стать железнодорожные пути поблизости, самолеты, направляющиеся в ближайший аэропорт, базы отдыха и прочие увеселительные заведения. Если рядом находится живописный склон или водоем, то не спешите радоваться — в этих местах, вероятно, будут происходить пикники и гуляния в выходные дни и по вечерам.
Управляющая компания
Какой участок выбрать для строительства дома, во многом зависит от того, насколько грамотно поддерживается порядок во всем поселке. Даже с идеальными исходными данными, отсутствие адекватного управления чревато значительным снижением качества жизни. «Авирон девелопмент» уделяет огромное внимание этому вопросу, создавая самые комфортные условия для жителей.
Электроэнергия
Как мы уже писали, проверять требуется удаленность точек подключения и нагрузку на подающий кабель. Добавим, что стабильность электроснабжения также играет важную роль. Поговорите с соседями, чтобы получить информацию о возможных перебоях на подстанции.
Газоснабжение
Газовая труба рядом — это еще не все, что нужно для счастья. Желательно выбирать трубопровод с подземным заглублением. Из технических нюансов обращайте внимание на давление и стабильность подачи. По вопросу газоснабжения лучше посоветоваться со специалистами и поговорить с жильцами соседних домов.
Водоснабжение
Централизованное — идеальный вариант. Но даже в этом случае качество воды из-под крана следует изучить очень внимательно. Перебои с подачей воды случаются всегда и везде, однако с разной периодичностью. Если проблема выявлена и носит регулярный характер, то лучше отказаться от такого предложения.
Канализация
При наличии хорошей управляющей компании в поселке лучшим выбором будет централизованная система. Поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии без вашего непосредственного участия — однозначный плюс. Автономная канализация при профессиональном подходе к монтажу и обслуживанию — отличная альтернатива.
Совет 5 — геология и рельеф местности
Перед тем как выбрать землю под ИЖС, убедитесь, что грунт вокруг стабильный. Болотистая местность, обильные грунтовые воды, илистая почва — без сомнения, отталкивающие факторы. Если на поверхности большой процент глины, то место также мало пригодно для строительства.
Совет 6 — консультация с профессионалами
Много подводных камней могут увидеть строители-специалисты, которых мы рекомендуем пригласить на консультацию. Невидимые для обывателя мелочи не скроются от опытного взгляда хорошего прораба. На этом этапе можно обсудить проект будущего здания, чтобы понять соответствие места и почвы Вашим архитектурным пристрастиям.
Совет 7 — выбрать форму собственности
Оттого, берете вы землю в аренду или покупаете, зависит многое. Поговорим немного о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.
Плюсы и минусы участка в собственности
Однозначный плюс — это гарантия того, что недвижимость и территория под ней будет принадлежать вам. Выписка из ЕГРП с вашими данными будет надежным доказательством вашей платежеспособности при обращении за ссудой в финансовые учреждения. Возможно оформить собственность в залог и получить необходимые средства для ваших целей. При благоприятном стечении обстоятельств можно рассчитывать на постепенное увеличение стоимости объекта.
Плюсы и минусы аренды
В каком направлении от города выбирать землю
Важно не только расстояние до границ населенного пункта, но и то, насколько загружены транспортные магистрали в час пик. Если пробок нет, то и 50 километров можно спокойно проехать за полчаса по пустой трассе. Это мечта любого жителя спального района, который добирается с утра на работу в центр в два-три раза дольше.
Про выбор участка под ИЖС
Если вы выбираете местность со статусом под индивидуальное жилищное строительство, то ознакомьтесь еще с несколькими рекомендациями.
Правовой аспект
Если покупаете землю у частного лица, то следует проявить должную осмотрительность. Проверьте, что все документы на право собственности у продавца оформлены надлежащим образом. В бумагах должны быть четко определены объекты права с обозначением действительных границ и условий пользования (собственность или аренда). В любом случае, даже если нет никаких подозрений, мы советуем обращаться за помощью к юристу.
География и геология
Многие уделяют много времени тому, как выбрать площадь участка побольше, и максимально снизить изначальную цену. Но существуют не менее важные параметры, из-за которых можно поступиться и ценой, и размерами. В итоге такое приобретение принесет гораздо больше приятных эмоций. Мы говорим о месторасположении жилья и характеру местности.
Стоимость ниже рыночной означает только одно — где-то придется переплатить в дальнейшем. И это в лучшем случае. В худшем — место будет просто непригодно для комфортного проживания.
Выводы
Мы описали основные рекомендации для тех, кто задается вопросом, как выбрать загородный участок земли для дома. Надеемся, что данная информация будет полезна для вас. В заключение позвольте презентовать еще один совет. Он очень простой, но позволит не брать во внимание все то, о чем мы писали выше.
Можно сосредоточиться на эмоциях от покупки жилья, и поистине насладиться жизнью за городом, не боясь ошибиться в сделанном выборе. Для этого достаточно купить готовый дом в поселках «Авирон девелопмент». Выбирайте тот, что подойдет именно вашей семье. «Парус», «Лесково», «Летний берег», «БЕРЕЗКА all seasons», «Резиденция» готовы встречать новоселов и ждут вас в гости.
Похожие новости
Виды крыш по типу конструкции: какие бывают варианты форм и конструктивных решений — названия всех разновидностей
Как и где получить разрешение на строительство дома: как оформить документы на возведение индивидуального жилого здания — порядок получения и оформления
Какой тип фундамента лучше выбрать для строительства дома: выбор надежного сырья для возведения частного жилья
Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно — как быстро сделать и оформить перепланирование в жилом доме: этапы оформления и узаконивания
Самое читаемое
Подпишитесь на обновления блога
Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС, так как в большом разнообразии приложений сложно сделать выбор и не ошибиться. Поэтому к этому мероприятию важно подойти с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки.
Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать
Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.
Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.
Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от того, кого вы выберете в застройщики. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).
Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее
Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.
Новое в Земельном кодексе
С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.
Сельскохозяйственное назначение
Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.
Для поселений
Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.
Идеальная топография
Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.
Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно, так как зачастую приходится выбирать для участка наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит останавливаться на вариантах, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.
Сколько должна стоить покупка
Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.
Как подобрать подходящий участок — практические советы
Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Совет 1— город или пригород
Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.
Источник: avirondevelopment.ru
Выбор участка (земли) под строительство дома. В чём суть?
Строительство собственного дома является часто захватывающим, иногда изнурительным опытом. Но это также прекрасная возможность заиметь дом, такой как вы хотите, чтобы он выглядел. Если вы нанимаете генерального подрядчика или собираетесь делать большую работу самостоятельно, то это занимает много предусмотрительности и планирования. Наш портал может помочь вам найти вдохновение для создания дома вашей мечты и получить необходимую помощь, и убедиться, что вы не пропустите важную деталь, при планировании.
Выбор строительной площадки
Если вы еще не владеете собственным участком, зарегистрированным в земельном реестре, что дает право распоряжаться им. То данная информация поможет определиться в достойном выборе при покупки собственной земли.
Мы рекомендуем вам отдавать предпочтения землям, которые уже были утверждены местными органами власти в качестве выделенной земли, либо участка под постройку. Это означает, что все этапы; тестирование почвы, сохранение (осушение) водно-болотных угодий, и утверждено решение к строительным работам.
Целина стоит меньше, но вам придется тратить деньги, для того чтобы завершить необходимые испытания, проводить исследования и инженерные работы, прежде чем вы получите утверждение для строительства на этой земле. Не все земли могут быть утверждены для строительства, так что если вы выберете этот путь, то готовьтесь немножко попотеть и потратиться.
Спросите у местных их мнение о пригодности выбираемой земли. Кроме того, спросите в городе или инженеров города их мнение. Это не будет стоить вам ничего, чтобы получить первоначальные мнения. Часто информация, которую вы раскрываете поможет вам принимать обоснованные решения о том, следует ли продолжать получать данную землю для утверждения в строительстве.
Даже если земельный участок был одобрен для строительства, затраты на работы связанные с подготовкой земли для строительства, земляные (если выступ существует), дорожные, коммунальные, водоснабжения, газификация, канализация и вывоз отходов, это совершенно отдельный вопрос. Не все утвержденные строительные лоты подходят для строительства, если стоимость за подготовку участка находится за пределами вашего бюджета. При покупке земли, необходимо попытаться получить оценки от землеустроительных компаний до того, как сделка продажи земли будет завершена. Зачастую, мы будем просить, что бы цена на землю зависела от затрат на подготовку к строительству на земельном участке.
Перед покупкой земли, до завершения планирования строительства дома, ознакомьтесь со всеми аспектами собственности. Помните, что физические, экологические и эстетические факторы, а также местные нормы, могут иметь огромное влияние на дизайн дома в связи с его местонахождением.
Изучите физические характеристики. Обратите внимание на габаритные размеры участка и его топографических особенности. Любая ли часть участка пригодна для строительства? Проверьте класс (или наклон), а также ориентацию компаса. Изучите состав почвы.
Она состоит из песка? Суглинок? Это скалы? Все эти факторы будут влиять на строительство, и тип фундамента.
Примите к сведению экологические факторы. Рассмотрим климат с точки зрения типичных температур, экстремальных температур, облачности, влажности и ветрености. Можете ли вы воспользоваться ветряной и солнечной энергиями?
Исследования правовых требований. С помощью ваших региональных служб , проверьте законы, касающиеся высоты здания, размера, материалов, и площади частной собственности. Если вы строитесь в историческом районе, положения, касающиеся внешности дома могут быть разнообразны, в зависимости от стиля района. Проанализируйте свои эстетические желания.
Выберите что вы хотите видеть из окна — и что, не хотите. Затем подумайте о том, какой вид вашего дома предоставить соседям.
Технологии для альтернативных форм энергии продолжают продвигаться. Поскольку все больше домов выбирают альтернативные виды энергий: солнечную, ветровую и геотермальную, стоимость этих продуктов будет продолжать снижаться в течении времени, подобно компьютерам и сотовым телефонам. Нет никаких сомнений, что в будущем, мы будем закупать меньше топлива и потреблять меньше энергии — будем производить их сами.
Принятие решения о том, какой вид энергии вы выберете для отопления и кондиционирования дома (газ, нефть, геотермальная и т.д.) должно быть сделано на стадии планирования.
Объедините земельный участок и Дом
Впишите существующую растительность. Деревья и насаждения могут иметь большое влияние на то, как вы расположите ваш дом и то, как это будет выглядеть, как только он построиться. Задача в строительстве дома в лесу, может быть удовлетворена без вырубки деревьев, элемент, который наделяет пейзаж красотой в сочетании с экологичностью. Пастбища, как чистый лист, который дает вам много свободы в выборе дизайна для вашего дома.
Выберите стили и материалы, подходящие для региона. Различные архитектурные стили функционируют по-разному. Однако по экономическим, а также по функциональным и эстетическим соображениям, это разумнее сделать например из вашего окружения.
Полезные советы по выбору недвижимости для Вашего дома
Много мыслей при выборе недвижимости и о месте расположения города к локальным ресурсам. Эти ресурсы могут включать в себя школы, церкви, торговые центры, по дороге на работу, больницы, парки и другие удобства для вашей семьи. Важно чтобы вы были счастливы с вашей семьей.
Если у вас есть маленькие дети или вы предпочитаете тишину, то вам подойдет окраина города. Хотя, если вы предпочитаете оставаться в помещении и иметь вид на оживленный город, центральные улицы могут подойти вам просто отлично. Посмотрите на свой образ жизни и образ жизни вашей семьи, чтобы определить, какой тип улицы будет лучше для вас.
Как выбрать участок для строительства дома
Разметка участка под строительство дома
Строим дом. Как выгодно купить участок?
Как выбрать земельный участок для загородного дома
Источник: sprb.by
На каком земельном участке можно строить дом, а на каком нет
Photo by Bailey Anselme on Unsplash
Человек покупает землю и собирается построить на ней дом, а потом оказывается, что на этом участке возводить дома нельзя — можно только соорудить сарай и складывать туда картошку. Чтобы такого не произошло, нужно заранее изучать документы на землю и знать, что разрешено на ней строить. В статье расскажем, как можно использовать участок и что будет, если собственник откроет у себя на даче мастерскую по ремонту тракторов.
Все участки делятся на категории
В Земельном кодексе есть два понятия: категория земель и вид разрешенного использования. Эти формулировки использует Росреестр, чтобы классифицировать земли на территории России и разделить их по функциям.
Категории — это набор характеристик, которые определяют назначение земли. Всего их семь:
земли водного фонда — на этих землях располагаются реки, озера, ручьи, водохранилища;
земли населенных пунктов — участки, где строят города, деревни, поселки;
земли лесного фонда — леса, древостои, болота;
особо охраняемые земли — заповедники, заказники и другие неприкосновенные зоны;
земли сельскохозяйственного назначения — территории, которые выходят за пределы населенных пунктов и на которых можно заниматься сельским хозяйством: сеять пшеницу, выращивать сливы;
особые земли под транспортные, промышленные, охранные задачи — на них строят складские помещения, транспортные магистрали, линии электропередач;
земли запаса — земельные угодья в государственной собственности, которые не принадлежат физлицам или юрлицам. Эти земли висят на балансе государства как запасные, то есть власти не решили, что с ними делать.
Категория зависит от свойств участка и того, для чего он пригоден. То есть, если на территории обитают краснокнижные животные и земля нужна для их сохранения, ее отнесут к особо охраняемым, а если в границах Москвы покупают участок для строительства элитного небоскреба — это зона населенного пункта.
Для частной застройки в основном подходят земли населенных пунктов и сельхозназначения, но это не значит, что на них можно строить что угодно.
Предположим, есть два участка в Москве: на одном из них можно построить многоквартирный дом и двор с детской площадкой и парковкой, а на другом нельзя. Второй участок находится в историческом центре города, на нём можно обустроить парк, но для жилого строительства он не подойдет, так как не отвечает жилищным нормам.
Чтобы понять, какие именно строения разрешено строить на участке — дома, заводы или развлекательные центры, надо знать, какой вид разрешенного использования ему присвоен. Он учитывает особенности каждого участка земли: какие здания окружают территорию, насколько она ценна для сельского хозяйства или культурного наследия.
Вид разрешенного использования указывает, что можно делать на участке
Вид разрешенного использования дает представление, каким образом собственник может использовать землю и что разрешено на ней строить. В каждом регионе местные власти делят территории на разные зоны в зависимости от их функционального назначения. Человек может посмотреть их на карте, которую публикуют на сайте администрации, и узнать, в каком районе разрешена жилая застройка, а где нельзя возвести даже курятник.
Вот так, например, выглядит зонирование Владивостока:
Желтым цветом обозначены районы для индивидуального жилого строительства, зеленым — леса, а красным — зоны многоэтажных застроек. Источник: администрация Владивостока
При выделении зон местное самоуправление опирается на Градостроительный кодекс и классификатор Росреестра, в котором перечислены все виды разрешенного использования участка.
По Градостроительному кодексу использование участков и объектов капитального строительства может быть основным, условно разрешенным или вспомогательным:
основной — та задача, ради которой и берут участок, например малоэтажное или высотное строительство;
условно разрешенный — когда необходимо расширить рамки использования, например сделать территорию пригодной не только для торгового центра, но и для автосервиса рядом с ним;
вспомогательный — нужен, чтобы уточнить применение земли, например если собственник хочет построить у себя на участке, помимо дома, баню.
Всего доступно 13 видов использования, которые делятся на подвиды. В таблице ниже мы взяли основные, которые подойдут для физических лиц, — весь список можно найти в классификаторе.
У каждого раздела есть свои уточняющие подгруппы, которые указывают, что разрешено делать с участком. Например, во втором разделе жилой застройки есть пункт 2.4 «Передвижное жилье» — на такой площади владелец может поставить палатку, автодом или организовать кемпинг. А на участке под кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание» можно построить отель.
То, как разрешено использовать участок, проверяют в ЕГРН
Вся информация об участке хранится в ЕГРН — там написано, к какой категории относится участок и что с ним можно делать. Проверяют назначение земли в публичной кадастровой карте Росреестра, где указана краткая информация об объекте.
В поиске кадастровой карты можно ввести номер участка и найти подробные данные о нём. Там же будет информация о том, что с ним можно делать. Источник: Публичная кадастровая карта
Зачем нужна выписка из ЕГРН и как ей пользоваться
Если нужны подробные сведения об участке, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, — так покупатель получит актуальные данные и сможет принять решение о покупке. О том, зачем еще нужна выписка из ЕГРН и как правильно ее читать, мы рассказывали в другой статье.
Чтобы на участке можно было строить коттедж, подойдут разрешенные виды использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», 13.2 «Ведение садоводства» и 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». На земле под кодом 2.2 можно не только построить дачу, но и держать кур, свиней и выращивать яблони.
Продавцы в объявлениях сами указывают статус участка. Но можно ещё проверить информацию в официальных источниках Росреестра. Источник: Метр квадратный
Нужно внимательно читать коды, потому что, например, в первом разделе классификатора есть похожий подпункт — «Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», но на нём построить дом не получится. Если не проверить перед покупкой назначение земли, собственник рискует купить участок, на котором вместо особняка разрешат поставить только гараж.
Важно использовать участок по прямому назначению, чтобы не было последствий. Если собственник построит усадьбу на площади для огородничества, его сначала попросят снести постройку, а через полгода представители Росреестра придут и проверят, как исполнили их предписание. Если всё осталось по-прежнему, выпишут штраф — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка для физлиц, но не меньше 10 000 рублей. Если эти меры не помогут, участок могут забрать.
Чтобы не было проблем, можно изменить вид разрешенного использования участка, например поменять статус индивидуального жилого строительства на малоэтажное. Так, все земли территорий муниципальных образований делятся на территориальные зоны. Для этих зон определены правила землепользования и застройки, а также заведен градостроительный регламент, в котором можно уточнить список разрешенных видов использования в границах такой зоны.
Форма № 2 к приказу Росреестра
Чтобы сменить один вид использования на другой, нужно выбрать его из списка разрешенных для данной зоны. По основному виду собственник подает заявление по форме № 2 к приказу Росреестра и обращается в МФЦ.
Если же вид условно разрешенный, понадобятся слушания органов местного самоуправления. Это бесплатная услуга, на ее оформление в среднем уходит 15 рабочих дней.
Основной и условно разрешенный виды использования записывают в ЕГРН, а вспомогательный — нет. Он не существует отдельно, поэтому не может противоречить основному и его нельзя выбрать из другой категории. Нельзя, например, взять землю с основным видом использования для лесозаготовки и поставить вспомогательным видом индивидуальное строительство.
Источник: m2.ru