ИмхоДом › Форумы › планирование › ОПРОС: купить угловой участок или обычный среди соседних?
* Опрос создан после открытия темы
Как лучше — угловой участок или среди соседних?
Среди других участков вроде как спокойнее, а угловой — 2 парадных забора делать прийдется и перекресток.. перекресток не очень оживленный, пара машин в полчаса) Зато хозяйственные ворота можно сделать к огороду.
Что бы вы выбрали?
больше глаз — меньше воров
- Серебрянный Бор
Была такая же диллема:
Достоинства угловой формы загородного участка
Естественное проветривание. Участок имеет пустое пространство с двух сторон. Это обеспечит большое естественное проветривание, что особенно актуально летом, в жаркую погоду.
Отвод воды. Талая и дождевая вода может длительное время оставаться на земельном участке. Из-за большого скопления влаги нарушается кислотный баланс почвы, что негативно влияет на культурные растения. Если участок расположен на углу улицы, талая вода не будет задерживаться. Почва просохнет гораздо быстрее.
Как выбрать участок для строительства дома. 10 секретов от строителя — Eco House
Меньшее количество соседей. Будущий владелец не может сразу узнать об отношениях с соседями. Возможны конфликты и проблемы при общении. Даже если соседи хорошо относятся друг к другу, приезд новых людей не гарантирует позитивных отношений. При угловом участке, будет только 2 ближайших соседства. Это создаст меньше проблем и конфликтов.
Вариант подходит для тех, кому не нужны новые знакомства и общение с соседями.
Въезд автомобиля. Земельный участок нестандартной формы имеет дополнительную площадь, которую можно использовать под большое место для автомобиля. Также, возможно обустройство дополнительной площади под вторую машину. По приезду гостей, не возникает проблем с местом для других автомобилей.
Внешний вид. Так как 2 стороны земли открыты, другие владельцы видят участок. Можно красиво обустроить собственность. Наличие вкуса всегда положительно отзывается на отношении посторонних людей к владельцу.
Нестандартные идеи обустройства. На классическом земельном участке редко можно воплотить в жизнь интересную идею. Как правило, на это требуются большие финансовые вложения. Угловое расположение дает возможность использовать нестандартное размещение жилища, хозяйственных построек и др.
Въезд строительной техники. При обустройстве загородного участка, могут возникнуть проблемы с использованием габаритной строительной техники. Для въезда и работы, необходимо найти или расчистить свободное пространство. Если участок расположен на углу, данная проблема исключена. Так как въезд расширен, и есть много свободной территории, строительная техника легко въезжает и выезжает.
Собственный киоск или магазин. Если необходима территория для организации небольшого магазина, угловое расположение — отличный вариант. Участок всегда будет на виду у других дачников. Бизнес может приносить хорошую прибыль, если грамотно подойти к выбору продаваемой продукции.
Что лучше ИЖС или СНТ ?Где лучше построить дом?Какой участок купить?
Живая изгородь. При обустройстве территории, рекомендуется высадить живую изгородь со стороны улицы с постоянным движением. Растительность не только защитит землю от пыли и грязи, но и станет природным украшением. Есть множество вариантов оформления живой изгороди.
Недостатки углового расположения участка и возможные проблемы
Пыль и загрязнения. Чем ближе расположена территория к перекрестку, тем больше пыли и грязи оседает на земле. Постоянное движение с улицы загрязняет участок. Данную проблему можно решить установкой высокого забора. Другой вариант — посадка живой изгороди или деревьев.
Шум. Постоянное движение с перекрестка вызывает множество неудобств — шум, вибрация. Каждая проезжающая машина производит звуки, к которым сложно привыкнуть. Обычный забор не сможет полностью избавить владельцев от шума. Можно использовать специальные материалы, но на приобретение и установку придется потратить много денежных средств.
Посторонние. Когда дом и прилегающая территория находятся вблизи перекрестка, помимо транспорта, могут отвлекать прохожие. Многие люди заглядывают в незнакомые места из любопытства. Постоянные прохожие мешают работать, отвлекают и раздражают. Проблема решается установкой высокого забора, за которым не будет видно территории и владельцев.
Также, действия и события на главной улице не отвлекают от работы.
Дополнительные расходы. Нестандартное расположение земельного участка вынуждает владельцев использовать нетипичные идеи обустройства. Классические решения всегда стоят дешевле. На оформление углового участка уйдет больше финансов. Также, придется возводить забор большей длины, чтобы полностью оградиться от внешних факторов.
Бытовые проблемы. Когда территория располагается вблизи главной улицы, владельцам часто приходится нести ответственность за общие коммуникации: система отвода талой воды, открытие/перекрытие воды на момент подачи и др.
Другая проблема участка около главной улицы — риск въезда автомобиля, если водитель не справился с управлением.
Источник: imhodom.ru
Большие смотрины: как застройщик выбирает участок для новостройки
Подбор строительной площадки достаточно ответственное мероприятие. Прежде, чем остановиться на той или иной локации, компания проводит анализ конкурентной среды, чтобы выявить целесообразность строительства, перспективы реализации ЖК на данном участке и его характеристики. «При этом изучаются особенности окружения с точки зрения вторичного и первичного рынков, обеспеченности транспортной инфраструктурой и перспективы её развития, наличия и уровня развитости внешней социальной инфраструктуры. Еще один фактор – экология района, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»
Причем, в премиальных проектах локация рассматривается в большей степени с точки зрения окружения (рекреационные зоны, социальные и коммерческие объекты), тогда как в массовом сегменте и бизнес-классе оценивается транспортная доступность, которая также характеризует конкретную локация. «Например, в нашем проекте бизнес-класса «Маяковский» 25% клиентов выбрали ЖК по причине его хорошей транспортной доступности. В Городских резиденциях премиум-класса SPIRES данный фактор стал определяющим только для 2% дольщиков. Зато 37% отметили благоприятное окружение, – иллюстрирует Наталья Козлова коммерческий директор компании Tekta Group .
Далее идет оценка вида разрешенного использования земли (жилое строительство или апартаменты). Также осуществляется оценка размера участка с определением общего объема жилой и коммерческой недвижимости, который возможно возвести на данном участке, в том числе с учетом разрешенной этажности в данной локации. Проводится SWOT -анализ участка с выявлением сильных и слабых сторон, перспектив его развития и реализации проекта.
«Максимально допустимая плотность застройки в Москве составляет 25 тыс. кв. м на гектар, соответственно, именно от площади конкретного участка девелопер и отталкивается при расчёте количества квартир, – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Исходя из вышеперечисленных факторов, застройщик разрабатывает концепцию ЖК, включая определение «классовой» принадлежности, наполнение проекта внутренней социальной инфраструктурой, обеспеченность машино-местами, концепцию ландшафтного дизайна.
«Последний пункт в особенности касается ЖК, проектируемых на месте бывших промышленных зон, когда на первый план выходит необходимость создания комфортной среды и нивелирования недостатков, связанных с «производственным наследием», – говорит Наталия Кузнецова. – Решением проблемы, скажем, нехватки зеленых насаждений становится продуманный ландшафтный дизайн, который способен сделать продукт более привлекательным для покупателей, а значит и конкурентоспособным».
Безусловно, данное решение влияет на себестоимость проекта, однако в условиях жесткой конкуренции это компенсируется маркетинговым эффектом в процессе реализации жилого комплекса.
Впрочем, не редки случаи, когда застройщик сначала приобретает участок и только потом разрабатывает под него концепцию. «Именно по этой причине порой можно найти здания совсем необычной формы. Вспомнить хотя бы знаменитый «плоский дом» на Пресненском Валу, форма которого была продиктована конфигурацией выделенного под его строительство участка», – резюмирует Мария Литинецкая.
Источник: www.realty.ru