Купить землю и материал, вложиться в стройку, а потом обнаружить, что дом соседствует с птицефермой или стоит на пути весенних паводков — настоящая катастрофа. Пользоваться таким участком сложно. Продать по хорошей цене, чтобы хотя бы выйти в ноль — тоже почти нереально.
В этой статье расскажем, какой участок лучше купить для строительства дома, как выбирать и на что обратить внимание.
Нежелательное «соседство» — избегайте любой ценой
Почти любой участок прекрасен, пока не заглянешь в кадастр. Например, просто так можно и не узнать, что в двух километрах за лесом или полем спряталась заброшенная ферма, которая внезапно может возобновить свою работу.
Вот несколько не самых подходящих «соседей», которых желательно избегать при выборе участка:
- ЛЭП. Портят вид, вредят здоровью, нарушают работу бытовых приборов.
- Дачные/гаражные кооперативы. Шумные, потенциальные свалки и прибежища для разных неблагонадежных личностей.
- Промышленные и сельхоз объекты. Купить землю возле ангаров, ферм, цехов — получить шум, неприятный запах и лишний трафик под стенами своего дома.
Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
О чем скажут подъездные дороги
Прежде чем возводить дом, нужно обязательно изучить состояние подъездных путей. На первый взгляд задача простая — плохую дорогу сложно не заметить.
Это на самом деле так, но есть нюансы:
- Асфальт. Новый и ухоженный — большое преимущество. Ветхий асфальт — плохой знак. Заброшенность сигнализирует, что местные власти о дороге давно забыли.
- Грунтовка. Весомый минус и повод отказаться от покупки. В мокрые сезоны такая дорога становится непроходимым препятствием.
- Бетонка. Однозначный плюс в пользу того, чтобы построить здесь свой дом. Всегда относительно сухая и ровная.
- Отсыпная дорога. Если «отсыпка» ниже обочины, на ней видны следы луж или разбитые колеи — это плохо. Для обычной легковушки без полного привода такая дорога не лучше грунтовки.
Насколько важна геология и топология участка
Геология играет важную роль, когда решается вопрос, какие участки лучше покупать для строительства дома. Газобетонный блок — хрупкий на излом и нуждается в крепком устойчивом фундаменте.
Опытный застройщик без труда справится со сложными грунтами. Особенности технологий вроде буронабивного фундамента с ростверком или монолитной плиты позволяют строить газобетонный дом без ущерба качеству и потери прочностных характеристик.
Специалист выедет на участок, сделает забор грунта и подскажет, какой тип фундамента лучше использовать, а также рассчитает толщину основания, исходя из площади, этажности и других факторов.
Есть только два нюанса, которые действительно важно учитывать:
- глубина залегания грунтовых вод;
- местоположение и состояние ближайших водных преград.
Как правильно строить дом, чтобы не испортить хороший участок
Компания предлагает профессиональное строительство дома из газоблока. Мы знаем, как правильно расположить дом на участке.
— это только профильные специалисты с многолетним стажем. Все работы выполняем сами. Быстро и под гарантию.
Ориентировочные цены указаны на сайте. Звоните по бесплатному номеру 8 (927) 276-47-67, чтобы узнать больше деталей у наших менеджеров. Также консультируем в — пишите в любое время.
Источник: eco-dom13.ru
Как правильно выбрать участок для строительства дома
Источник фотографии
Что надо проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами
Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить земельный участок (хотя бы на уровне района или направления) и для чего (жить постоянно, приезжать иногда, жить летом). Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка?
Где и у кого покупать земельный участок?
Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).
Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)
Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами). Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.
Какая категория земель лучше для строительства загородного дома?
Новое в Земельном кодексе 2019
С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об Ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках. Прежде всего, исчезают понятия «дача», «дачный участок», «дачное объединение». Остаются только «садоводческие» и «огороднические» некоммерческие товарищества.
На земле для ведения садоводства можно возводить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае с ИЖС – не больше трех надземных этажей (но не выше 20 м). Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение (раньше это так надо было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС).
На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.
Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно). Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В жилом доме можно получить постоянную регистрацию
Какой должна быть топография участка?
Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Чем придется жертвовать – смотрите по ситуации.
Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.
Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше.
Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.
Еще одна проблемная локация – на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.
Сколько должен стоить земельный участок?
У профессиональных девелоперов соотношение затрат на земельный участок и строительство дома обычно засекречено. Но, говорят, что земля должна стоить около 30% от всего проекта. Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском.
На что обратить внимание при покупке участка?
Проверьте наличие коммуникаций
К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны – первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей.
Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп» напоминает, что «для граждан установлен упрощенный порядок подключения к электрической сети мощностью до 15 кВт, что вполне достаточно для частного домовладения. Стоимость такого подключения составит всего лишь 550 рублей, без учета сопутствующих расходов. С газом всё может быть гораздо сложнее и дороже, в каждом отдельном случае необходимо уточнять вопрос в газоснабжающей организации».
По словам других экспертов, в ближнем среднем Подмосковье наличие или отсутствие техусловий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть. Ведь даже здесь еще газифицированы далеко не все населенные пункты.
Что с инфраструктурой?
Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и за чей счет, заливается ли она во время паводков. Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?
Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? (Когда ищут участок для строительства летней дачи, об этом вообще не думают, а вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители).
То же касается школ и досуговой инфраструктуры (актуально при постоянном проживании). Конечно, каждый родитель убедится, что поблизости есть школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом.
Что с границами участка?
Из-за неразберихи с собственностью, которая творилась последние десятилетия, сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.
Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.
Оцените захламленность участка
Разрушенные (или просто старые) строения потребуют затрат на утилизацию.
Что с соседями?
Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, вряд ли они поддержат вашу инициативу зимней расчистки дорог. Проблемы могут быть с соседями, сдающими дома в аренду под организацию шумных вечеринок, с теми, кто занимается птице- и животноводством. Если разрешенное использование земель – ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то никаких претензий к тем, кто содержит буренок, быть не может.
Что с мусором?
Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, нет ли в окрестностях участка полигона твердых бытовых отходов и не планируют ли таковой организовывать в будущем. Если вы покупаете участок с СНТ или поселке – поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и утилизацией мусора.
Как купить землю у государства для ИЖС
Рассказывает Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп»: «В настоящее время достаточно много муниципальной земли продается на торгах. Актуальную информацию о проходящих торгах можно узнавать на сайте torgi.gov.ru, куда стекаются сведения о торгах, проводимых государством по всей России».
Участвовать в торгах могут как юридические лица, так и граждане. Достаточно подать заявку с приложением копии паспорта и уплатить задаток, который будет возвращен, если участник торги не выиграл. Если торги проводятся в электронной форме, также необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Обнаружив интересный участок на торгах, следует его внимательно изучить. Для начала можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», размещенным на сайте Росреестра, и определить местонахождение участка.
Необходимо выехать на участок, найти границы участка на местности, убедиться в его транспортной доступности, в том числе зимой, оценить окружение и возможное присутствие рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий, объектов инфраструктуры и коммуникаций.
Огромное значение имеет возможность подключения коммуникаций (в первую очередь, электричества и газа), т.к. стоимость участка с коммуникациями и без них может существенно различаться.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
tpl_vars[‘COMMON_DATA_PATH’]->value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >
Источник: news.ners.ru
Какие участки лучше покупать под строительство дома
Бесхозных участков не бывает. Каждый метр земли кому-то принадлежит. Перед совершением сделки сначала выясняют эту информацию. Существует 2 категории правообладателей недвижимостью:
1. Государство. Правом собственника обладают государственные структуры: муниципалитет, администрация. Покупку у них земли обычно осуществляют через аукцион. Застройщик подает заявку, соблюдает установленные правила торгов.
Дом «Инкерман 9,7х11,8 м» возвели на земле, купленной застройщиком у частного лица.
2. Собственник. К этой категории относится частное лицо или организация. При покупке у них недвижимости составляют договор купли-продажи. Каждый вариант имеет свои трудности и нюансы. Их нужно изучить, а перед одобрением одного из предложений выяснить особенности грунта продаваемого участка.
Ориентировка на рынок земли при покупке участка
Рынок земли Подмосковья тесно связан с рынком недвижимости Москвы. Если в столице наблюдается подъем или спад цен, то аналогичная ситуация отобразится через 4-6 месяцев на загородных участках. Кроме этой тенденции, стоит обратить внимание еще на 3 фактора:
1. Удаленность земельного надела от мегаполиса. Чем дальше от Москвы двигаться в пригород, тем дешевле недвижимость. Когда возникнет желание сэкономить, то нужно подумать, выгодно ли это для семьи. Если ежедневно требуется ездить в столицу работать, отвозить детей на учебу, удобнее выбрать под строительство участок с удаленностью 5-40 км от МКАД.
Когда такой потребности нет, то дешевле землю можно поискать в удаленных районах – до 100 км от Москвы. Востребованная недвижимость под застройку расположена на расстоянии 40 км от МКАД.
2. Популярность направления. Чтобы определить, какой участок лучше под застройку, изучают Подмосковье. Популярностью пользуется юго-запад, юг, северо-запад. В этом направлении проходят скоростные современные магистрали, преобладает чистая экология, земли покрыты лесами. Есть реки, озера, водохранилища, исторические памятники культуры.
Самые дорогие участки на западе МО. Здесь расположены дома политиков, бизнесменов, других известных людей. Север менее популярен, но экология и инфраструктура неплохая. Земельные наделы доступны застройщикам среднего класса. Самым загрязненным является восток. Здесь собрана крупная промышленность.
Поселки густо застроены. Земельный надел доступно купить по сносной цене – около 4 тыс. долларов за сотку.
Владелец выбрал участок в Раменском районе. Мы возвели ему дом «Инсбрук 11,18х11,33 м».
3. Формат недвижимости. Земли под индивидуальное строительство продают в селах и коттеджных поселках. Если надо дешево, то выбирают первый вариант. Однако все привилегии цивилизации здесь отсутствуют. В лучшем случае будет торговая точка и медпункт. В коттеджных поселках земли дорогие.
Плюс в том, что здесь есть все привилегии: магазины, спорткомплексы, учебные и медицинские учреждения, охрана. К большинству участков подведен газ, водопровод и другие коммуникации. Стоимость земель еще зависит от их целевого назначения. Дороже будет участок под жилищное строительство, но здесь есть коммуникации и адрес. Застройщику проще оформить недвижимость и прописаться.
Какой купить участок по целевому назначению
По закону каждая земля имеет свое целевое назначение. Застройщику надо знать, какие участки лучше покупать для строительства дома, а от каких стоит отказаться. Согласно градостроительному кодексу угодья разделены на категории. Физическим лицам доступны два вида земель:
1. Сельскохозяйственные наделы могут быть использованы для садоводства, огородничества, выращивания домашней птицы, животноводства, переработки с/х продукции. На одних участках разрешается возведение дома, а другие используют только по назначению или строят хозпостройки.
2. Участки, не выходящие за границы населенных пунктов, целенаправленно отведены для строительства капитального дома. Они имеют адрес, подведенные коммуникации.
Клиенту посоветовали купить земельный надел под ИЖС. Здесь мы выстроили дом по проекту «Флоренвиль 16,1х19,6 м»,
где хозяин сразу зарегистрировался.
У каждого участка есть свой ВРИ. Аббревиатура расшифровывается как вид разрешенного использования. Покупатель должен четко знать, к какой категории будет относиться его будущий надел:
- Если предусмотрено возведение капитального дома, то землю лучше покупать со статусом ИЖС. У недвижимости есть адрес, что нужно для регистрации и прописки. Участок расположен в поселке. Есть подъездные пути, коммуникации. Землю после оформления разрешено продавать, передавать по наследству, сдавать арендаторам.
- Если выбрать земельный надел категории ЛПХ, то возвести дом разрешено, когда недвижимость расположена в населенном пункте. Объект именуется приусадебным участком. Застройщик должен соблюдать законные нормы возведения капитальных строений на территории ЛПХ. Если угодья выходят за границы населенного пункта, то их используют для сельского хозяйства.
- Когда участку присвоена аббревиатура ДНП, то на нем владелец обязан возводить любую дачную постройку. Разрешено выстроить дом, но не капитальный.
- Участки СНТ, СНП принадлежат садовым товариществам и партнерствам. Человеку придется соблюдать законы общины, вносить установленную сумму взносов. Садовая земля расположена за границами, но не далеко от населенного пункта. Из разрешенного строительства предусмотрены хозпостройки. Если очень надо, можно возвести дом.
Выбирая, какие участки лучше покупать, можно присмотреть землю с/х назначения. Однако участок потом нужно будет перевести в статус ИЖС. Категория с/х угодий должна разрешать возведение дома. Если адрес отсутствует из-за расположения объекта за границами населенного пункта, стоит ли вообще его покупать. Регистрацию придется проводить через суд.
Не всегда владелец добьется положительного результата. К сельскохозяйственным угодьям еще относятся земли КФХ. Для строительства их не рассматривают. Угодья отведены под фермерское хозяйство. Если человек докажет, что он занимается этой деятельностью, ему будет разрешено возведение коттеджа.
Что нужно предусмотреть при решении вопроса, какой покупать участок
После определения, какой должен быть участок по целевому предназначению, где он будет расположен, приступают к непосредственному поиску недвижимости. Покупателю нужно уделить внимание следующим нюансам:
1. Бюджет. Всегда планируют так, чтобы стоимость участка составляла 20-50% от суммы, которая может быть потрачена на загородное жилье. Если купить дорогую землю, придется сэкономить на жилой постройке. Нужен ли маленький домик на огромной площади. Если сэкономить и купить дешевый надел маленькой площади, вряд ли получится уместить на нем жилое строение запланированных размеров.
Владельцу недвижимости из Ленинского района мы помогли правильно распланировать бюджет. Денег хватило на строительство дома.
2. Площадь. Выбирая, какой участок лучше купить, смотрят не только по финансовым возможностям, но и размеру постройки. Эти два параметра связаны. Для строительства маленьких домиков хватит 8 соток. Потеснившись, можно поместиться на 6 сотках, но нужна ли постройка без двора. Оптимальной считается площадь 10 соток.
Большое жилье площадью от 350 м2 возводят на землях, имеющих минимум 12 соток.
3. Месторасположение. Стоимость земельных наделов выше, когда они ближе расположены к развитой инфраструктуре, городу, другому населенному пункту, водохранилищу, историческому объекту. Здесь учитывают, нужны ли эти привилегии.
4. Подъездные пути. До загородного участка придется добираться при хорошей погоде и ненастье. Дороги осматривают осенью, зимой и весной. В это время года лучше всего увидеть их состояние. Важна ширина подъездных путей.
До участка может быть понадобится подъезжать габаритным автотранспортом во время проведения строительных работ.
5. Форма и рельеф. Лучше ценится участок прямоугольной формы. Оптимальное соотношение сторон 1:2. На земле неправильной формы сложно распланировать постройку с соблюдением санитарных и строительных норм, отступов от соседних объектов. Угодья могут быть с разным рельефом, но чем он проще, тем дешевле обойдется закладка фундамента под жилую постройку.
Допускается небольшой уклон, но чтобы по нему сточные воды не затопляли двор.
6. Коммуникации. Участок редко может быть со всеми привилегиями, но без электричества не обойтись. Оптимально наличие газопровода, иначе придется думать об обустройстве отопления. Из коммуникаций первой необходимости выделяют водопровод, канализацию. При их отсутствии бурят скважину, ставят септик, а это уже дополнительные расходы.
К коммуникациям относят обустроенный сток для отвода с участка воды, телефонную связь, подключение к интернету, кабельному телевидению.
Наши специалисты по просьбе клиента помогли выбрать участок в хорошем состоянии. За лето мы возвели дом.
7. Состояние недвижимости. Когда участок зарос деревьями, засыпан мусором, имеются старые постройки, очищать придется новому хозяину за свой счет. За неухоженную землю оптимально требовать скидку. Желательно покупать угодья с залеганием грунтовых вод ниже 2 м, иначе цокольный этаж соорудить не получится.
8. Соседи. С этими людьми придется жить. Важно присмотреться не только к их характеру, способу общения, но и виду деятельности. С буйными соседями, неправильно содержащими домашний скот жить сложно.
9. Топосъемка. Выбирая, какие участки лучше покупать, не стоит экономить на этом действии. Топосъемка поможет застраховать покупателя от приобретения угодий, где скрытно проходят коммуникации. Из-за их наличия не дадут разрешения заниматься строительством. После нахождения подходящего участка приступают к решению юридических вопросов.
Какие земли покупать с юридической точки зрения
После выбора подходящего участка проверяют его юридическую чистоту. Земельные угодья, которые арестованы, сданы в аренду, залог или имеют другие обременения нельзя приобретать. Покупатель запрашивает у продавца кадастровый номер недвижимости. На сайте Росреестра (https://rosreestr.net) или кадастровой карте (https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta) узнают сведения о земле и владельце.
Когда недвижимость принадлежит супружеской паре, требуют нотариально заверенного документа о согласии продажи участка вторым лицом. Когда застройщик знает, какие участки лучше покупать, где их выбрать, как проверить на юридическую чистоту, можно оформлять сделку. Для регистрации приобретенного участка новый владелец заверяет документы у нотариуса, передает в Росреестр. Уполномоченное лицо уведомит о дате готовности свидетельства. Получает его новый владелец лично, предоставив паспорт. В помощь решению вопроса о выборе участка предлагаем посмотреть видеоролик:
О том, как мы помогаем людям решать насущные проблемы, связанные со строительством жилья, предлагаем посмотреть видео:
Источник: www.doma-karkas.ru
Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни
В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.
Практически все современные коттеджные поселки Ленобласти имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.
Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают опросы потенциальных покупателей загородной недвижимости.
Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.
Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).
Всеволожский район
Всеволожский район является на сегодняшний день самой популярной «альтернативой городу». Объясняется это в первую очередь тем, что большинство предлагаемых коттеджных поселков имеют хороший уровень развития современной инфраструктуры и находятся не далее 40 км от города. В районе отлично развита транспортная сеть.
Также будущих покупателей влечет живописная природа этого края лесов и озер, именно здесь находится большая часть лесо-парковой зоны Санкт-Петербурга. Поэтому многие горожане, желающие переехать загород, на вопрос : «Где купить дом?», отвечают : «Хотелось бы во Всеволожском районе». В 2011-м году в этом районе число предложений составило 23.8%, а спроса — 24.2% от общего объема всей недвижимости области.
В дальнейшем планируется освоение более отдаленной от города территории района , однако, скорее всего там будут предлагаться коттеджи для сезонного проживания.
Подробнее о загородной недвижимости Всеволожского района читайте в нашей статье — загородная недвижимость Всеволожского района.
Выборгский район
На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.
При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей статье.
Приозерский район
Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом : «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества коттеджных поселков Приозерского района. Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой статье.
Курортный район
Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум – за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.
Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).
По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. – 1млн. за сотку.
Средняя ценовая зона Курортного района находится на участке от Лисьего носа до Солнечного. Стоимость участка ИЖС уже колеблется в пределах 1.3 – 1.6 млн.руб. , стоимость участка (около 15 соток) с домом составляет порядка 7-8млн.руб.
Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.
Все актуальные предложения по коттеджным поселкам Курортного района можно просмотреть на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.
Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.
Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 – 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены( с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».
На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.
Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом каталоге.
Гатчинский район
Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.
С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.
В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».
Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой ссылке.
Ломоносовский район
Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.
Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.
Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на интерактивной карте.
Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.
Источник: fazenda.spb.ru