Есть в собственности участок ЛПХ площадью 5 соток. При попытке получить разрешение на строительство жилого дома получили отказ, т.к.якобы на участках менее 6 соток размещение капитальных строений запрещено. Как быть? Могут ли отказать при подведении коммуникаций, если произвести застройку без разрешения? И вообще не ясно откуда такие ограничения, ведь даже в котеджных поселках продают участки от 5 соток.
Почему тогда такие сделки оформляют?
Купите бытовку на колёсах со всеми удобствами и пошли они на йух со своими ограничениями!
Андрей, поддерживаю. в Штатах мужик живёт в старом самолёте. и наверное всех дам из ОРГАНОВ. видит в иллюминатор.
Мои друзья на трех сотках три этажа в верх,и этаж вниз(подвал в 2.5метра) замутили,и все из стекла и бетона,и все официально.Домина где-то 8х20,земли конечно маловато осталось,но зато комнаты огромные с большими окнами,класс.
🏠 Разрешение на строительство в Сочи ПОДОРОЖАЛО ! Сколько теперь стоит РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО❓
26 комментариев
посмотрите правила землепользования и застройки вашего поселения. в данном документе прописаны минимальные и максимальные размеры земельных участков предоставляемые для строительства.
В разных городах и прочих территориальных единицах различные минимальные площади земельных участков (причём могут быть разными для ЛПХ и ИЖС), но, насколько мне известно, это относится к прсвоению индивидуального кадастрового номера. М.б., просто кто-то кого-то не понял? Наберите в поисковике запрос для вашей местности.
Было это правда 55 лет назад, может изменилось, но мой покойный отец сам построил каменный дом на участке 4 сотки. И это целый квартал таких участков, 3 улицы. Одноэтажные кирпичные дома.
Купите бытовку на колёсах со всеми удобствами и пошли они на йух со своими ограничениями!
Андрей, поддерживаю. в Штатах мужик живёт в старом самолёте. и наверное всех дам из ОРГАНОВ. видит в иллюминатор.
Александр,где-то я читал,что в железных домах жить вредно. А самолёт тоже ведь металлический,хоть и алюминь. Не знаю,право. А вот дом на колёсах 3Х9 можно прекрасный купить.
Андрей, тоже можно. осталось в нём сделать иллюминаторы-чтобы видеть ДАМ ИЗ ОРГАНОВ в полный рост.
Таких дам лучше вообще не видеть.
Успевайте строить до 2015 года, пока есть дачная амнистия, никакого разрешения для этого не надо
Мои друзья на трех сотках три этажа в верх,и этаж вниз(подвал в 2.5метра) замутили,и все из стекла и бетона,и все официально.Домина где-то 8х20,земли конечно маловато осталось,но зато комнаты огромные с большими окнами,класс.
участок ЛПХ — для Личного Подсобного Хозяйства — это значит для постройки сарая и разведения свиней или гусей например. или для огородных грядок. на таких участках действительно не разрешают капитальные строения строить. А вообще посмотрите в документе на землю, что конкретно написано — назначение земли, или уточните в кадастровой палате.
Как получить разрешение на строительство на участок менее 4,5 соток
Елена, капитальные строения строить РАЗРЕШАЮТ1 вы наверное путаете это с разрешением на прописку-а это уже участок с ПМЖ.
ограничения были..площадь основания 24 мкв..но никто не запрещал второй этаж. да и смотря какие у вас потребности-для двоих дача вполне нормальная.
если участок ваш -частный вряд ли вам можно возразить.
Желаете узнать — сделайте письменный запрос тем, кто Вам отказал, с просьбой указать причину отказа. Обязаны в течение одного месяца предоставить Вам письменное. мотивированное объяснение. Если Вас что-то не устраивает и Вы считаете, что каким-то образом ущемляются какие-то Ваши права — обращаетесь в прокуратуру. Законодательство РФ Вам в помощь))).
Елена, тогда в этом случае стоит изменить цель, не личное подсобное хозяйтсво, а для строительства жилого дома.
а земля то в собственности?
Спасибо всем за комменты. Земля в собственности,а такое постановление(насчет менее 6 соток)принято конкретно в администрации этого района. Значит только через суд?
у вас участок уже оформлен. Есть строительные нормы и правила. Посмотрите «СП 30-102-99» В п 5.3 оговариваются правила отступа дома от красной линии, границ участка и т.п. А по поводу отказа: мой совет, попросите письменного особнованного отказа (со ссылками на сответствующие постановления).
не увидел ответа.. Через суд тоже к чему-то апеллировать надо. Можно попытаться признать постановление неправомерным (м.б. сложно); можно сначала построить, а потом регистрировать (м.б. так делали ваши соседи. Врядли вы один такой). Может, можно добрать сотку где-то.
у нас в стране до 1 марта 2015 года действует садово-дачная амнистия. То есть вы можете построить дом и без начального разрешения на строительство, узаконив его до указанной даты в своем праве через суд по окончании строительства.
Естественно должны быть соблюдены строительные нормы согласно принятых законодательнх актов в вашей местности. (Расположение обьекта от границ участка и соседних зданий). Дом должн иметь стены, крышу, все внутренние перегородки и перекрытия. Отделки внутренней и наружной может и не быть. Коммуникации тоже можно подключать после получения технического паспорта.
То есть стройте смело если успеваете до указанной даты получить решение суда о признании этого дома вашей собственностью. На основании этого решения и акта межевания БТИ будет ОБЯЗАНО вам выдать технический паспорт на дом. Удачи!
Михаил, в суде вы предьявив чеки на стройматериалы, договора об оказании вам строительных услуг, документы о праве собствекнности на этот участок просите признать указанную постройку на вашей земле ВАШЕЙ собственностью. Получив на руки решение суда идете в БТИ и получаете на дом технический паспорт.
Источник: odomah.org
Сколько соток можно присоединить к земельному участку — порядок оформления
В 2014 году в земельном законодательстве нашего государства произошли значительные изменения. Они позволяют владельцам участков земли, полученных под различные цели, увеличить их путем присоединения дополнительной территории. Сколько соток можно присоединить к земельному участку?
Об этом, а также о том, предусматривает ли данная процедура уплату различных штрафов, и дополнительных средств читайте в данной статье.
Сколько соток можно присоединить к земельному участку? Что такое прирезка?
Как происходит присоединение земли к имеющемуся участку? В 2014 году был принят новый Федеральный нормативный акт, который внес некоторые изменения в Земельный кодекс. Согласно ему физические лица, что являются собственниками земли, получили право увеличить их в размерах, перераспределив земельные участки.
Перераспределение получило название прирезка
Как можно присоединить дополнительные сотки земли к участку? На практике перераспределение получило название прирезка. Под прирезкой подразумевается возможность физического лица, у которого в собственности есть участок, увеличить его размеры путем присоединения к нему дополнительной земли, что располагается рядом (граничит с ним).
Прирезка требует определенной процедуры и сбора необходимых документов, о которых будет рассказано ниже. Окончанием ее является подписание с органом муниципалитета специального соглашения (о котором будет рассказано ниже).
Нужно запомнить, что прирезка — это не дачная амнистия. В первом случае человек может увеличить свой надел за счет свободной земли, которая граничит с его участком.
Во втором случае гражданину дается возможность, минуя штрафы, узаконить территорию, которая была захвачена без каких-либо документов (так называемый самозахват земли).
Земли, которые не могут быть присоединены
Несмотря на такую возможность, не вся территория попадает под прирезку. Вызвано это различными факторами, которые прописаны в специальном законодательстве.
Действующее законодательство дает ограничения на участки, которые не могут быть прирезаны:
- территория, которая относится к красным линиям, находится на берегу рек, водоемов, морей;
- земельные наделы, целевое назначение которых не совпадает с участком гражданина (например, он получил землю для индивидуального строительства, а территория, находящаяся рядом, относится к сельскохозяйственным угодьям);
- если территория относится к заповедникам либо землям, в недрах которых имеются полезные ископаемые;
- прирезаемый участок не должен выходить за пределы населенного пункта;
- участок не должен принадлежать другому собственнику, который в установленном порядке оформил на него право владения или пользования (аренды).
Нужно запомнить, что целевое назначение земли можно всегда поменять. Для этого существует специальная процедура, установленная Земельным кодексом. Но это дополнительные расходы при оформлении прирезки.
Порядок оформления прирезки
Прирезка земельного участка к основному — каков порядок действий? Несмотря на такую законодательную возможность, перераспределение земельного надела (прирезка) проходит по определенной процедуре, невыполнение которой может повлечь за собой наложении штрафа.
Для оформления прирезки необходимо пользоваться следующим алгоритмом:
- Для начала необходимо узнать принадлежность земли, которая находится по соседству. Закон запрещает делать прирезку той территории, которая на правах собственности принадлежит юридическим лицам, государственным предприятиям. То есть она должна принадлежать муниципалитету. Это можно сделать путем подачи письменного запроса в геокадастр или изучения онлайн карты земельных наделов. Кроме этого бывают ситуации, когда территория принадлежит другому собственнику (физическому лицу) или находится в его пользовании.
- Далее необходимо получить выписку из специального единого государственного реестра на этот участок (в ней должно быть указано, что земля является собственностью муниципалитета). Если такой информации в реестре нет, гражданин должен обратиться в геокадастровую службу, и органы муниципалитета, чтобы получить разрешение на проведение межевания и изготовления кадастровой документации (паспорта участка).
- Следующий шаг — подготовка правоустанавливающих документов на свою недвижимость (земельный надел). Это может быть купля-продажа, вступление в наследство, дарение. Нужно запомнить, что сделать прирезку имеют право те граждане, у которых участок находится в собственности, а не в пользовании.
- После этого гражданин обязан найти проект по межеванию территории, на которой располагается его земля и смежный участок. Бывают ситуации, при которых такая документация не выполнена. Расстраиваться не нужно, выход есть. Нужно получить специальный документ, а именно схему по расположению будущего участка земли на кадастровом плане данной территории. Эта схема или план обязательно имеются в геокадастре, если территория видна на онлайн кадастровой карте населенного пункта.
- После сбора всех этих бумаг гражданин обязан написать специальное заявление, к которому приложить все вышеперечисленные документы в муниципальный орган, что занимается оформлением земли.
- Приложить квитанцию об оплате государственных услуг за оформление документов.
- После этого происходит оформление кадастровой документации и межевание для определения границ прирезки.
- Окончанием оформления прирезки является подписание с уполномоченным органом муниципалитета специального договора. Он и дает право гражданину провести оформление земли в свою собственность. На основании его и будет проходить регистрация земли в государственном реестре.
Нужно запомнить, что Федеральные нормативные законодательные акты дают право каждому региону и муниципалитету устанавливать свои цены на услуги по оформлению прирезки.
Стоимость решения вопроса прирезки земли
Данная процедура не является полностью бесплатной
Как было указано выше, данная процедура не является полностью бесплатной. Поэтому поговорим о стоимости прирезки.
Если участок относится к землям Федеральной собственности, то лицо, делающее прирезку должно оплатить 15% его кадастровой стоимости.
Но это правило распространяется в том случае, если присоединяемая территория по своей площади не превышает размер в 10% от участка земли, к которой она присоединяется.
При превышении размера в 10%, гражданин должен будет заплатить полную кадастровую стоимость земли.
Ее сумму можно узнать из кадастровой документации, а имена паспорта на участок. Следующая ситуация касается случаев, когда участки находятся в государственной собственности, либо не разграничены (нет их кадастровой стоимости). Такие ситуации встречаются часто.
В такой ситуации закон говорит о том, что нормативную стоимость земли определяют органы муниципалитета. То есть фактически в каждом регионе устанавливается своя цена.
Последнее, на что нужно обратить внимание, — момент, что закон не предусматривает возможности оплаты частями или в рассрочку. Из этого следует, что оформление данной процедуры начнется только тогда, когда будет оплачена полная стоимость участка.
Последствия прирезки
Полное оформление прирезки также обязывает гражданина провести обязательное оформление участка, после которого он получает его в свою собственность.
Для начала физическое лицо обязано за свои средства провести специальное межевание, на основании которого появятся границы участка. После этих действий гражданин самостоятельно ставит землю на кадастровый учет, получая техническую документацию на него.
После этого к предоставленным документам (о которых указано выше) он прикладывает кадастровую документацию и подписывает с органом муниципалитета специальный договор «о перераспределении земельного участка». Только после его заключения и подписания можно начинать процесс оформления земли в свою собственность.
Нужно запомнить, что прирезку не могут оформлять те граждане, у которых участок не оформлен в их частную собственность.
Начиная с 2014 года граждане, у которых в собственности имеется земельный надел, получили право расширить его за счет присоединения дополнительных квадратных метров соседней земли. Эта процедура платная, предусматривает составление межевания и кадастровой документации.
Но не все участки можно присоединить с помощью подрезки. Законом установлены некоторые ограничения на землю, то есть она не может быть передана в частную собственность.
Источник: pravozhil.com