Какой вид земли выбрать для строительства дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы.

Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

Проекты домов

Количество проектов 4753

Проект Дома Фантазия

• В избранное

• 96² Общая площадь
• 6 x 9м Площадь застройки

от 770 000 р.
Срок возведения индивидуально

• В избранное

• 155² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Проект Дома Сплинтер

• В избранное

• 200² Общая площадь
• 15 x 13м Площадь застройки

от 2 435 840 р.
Срок возведения 95 дней

Проект Дома Караван

• В избранное

• 145² Общая площадь
• 8 x 13м Площадь застройки

от 1 843 200 р.
Срок возведения 75 дней

• В избранное

• 258² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Проект Дома ПД-44-К-167

• В избранное

• 167² Общая площадь
• 11 x 11м Площадь застройки

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Проект Дома Ла Каса-2

• В избранное

• 157² Общая площадь
• 9 x 13м Площадь застройки

от 1 713 480 р.
Срок возведения 81 день

Проект Дома К-173, Воскресенский

• В избранное

• 176.6² Общая площадь
• 11 x 9м Площадь застройки

от 2 120 100 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Дома Дуплекс

• В избранное

• 215² Общая площадь
• 8 x 16м Площадь застройки

от 3 037 700 р.
Срок возведения 60 дней

Проект Дома №17/14060-KB

• В избранное

• 128² Общая площадь
• 9 x 10м Площадь застройки

от 5 816 180 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Дома Золотые Пески

• В избранное

• 68² Общая площадь
• 10 x 6м Площадь застройки

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

• В избранное

• 244² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Проект Дома «Капиталина»

• В избранное

• 125² Общая площадь
• 12 x 10м Площадь застройки

от 3 125 000 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Дома Верден

• В избранное

• 196² Общая площадь
• 15 x 10м Площадь застройки

индивидуальный расчет
Срок возведения 30 дней

• В избранное

• 521² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Проект Дома Хэппи

• В избранное

• 270.5² Общая площадь
• 15 x 18м Площадь застройки

от 8 417 000 р.
Срок возведения 141 день

• В избранное

• 350² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

• В избранное

• 136² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

• В избранное

• 628² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

• В избранное

• 226² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Смотреть все проекты

Прежде чем приобрести участок, нужно разобраться, на какой земле можно строить дом. Разбираемся, когда потребуется разрешение на ИЖС, в чем различия назначения участков, преимущества каждого из них.

Не на всякой земле можно строить дом Источник cheb.ws

Категории

На 2020 год имеются 2 типа разрешенных наделов для возведения строений:

• населенных пунктов (ЗНП);
• сельхозназначения (ЗСХ).

представляют территории, в пределах которых осуществляется застройка недвижимостью поселений (городов, деревень и т.д.)

– это наделы, предназначенные для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур, пчеловодства и др.

На этих 2-х типах территорий можно строить дом, если выполняются условия разрешенного использования (об этом ниже). На остальных землях, находящихся под контролем министерства по охране окружающей среды (заповедники, реки, озера, лесные хозяйства и другие), вооруженных сил (земли запаса), промышленных объектов – возводить здания запрещается.

Где можно строить, а где нельзя Источник deltodom.ru

Впрочем, в некоторых ситуациях можно получить участок на таких территориях, если изменить его назначение на условно-разрешенное. Все уточняется на местах.

Что касается строительства дома на конкретном участке в границах ЗНП или ЗСХ здесь потребуется уточнить, в каком районе можно возводить строение. Для этого предусмотрен классификатор видов разрешенного использования территориальных наделов (ВРИ).

В чем отличие последнего от ЗНП или ЗСХ? В том, что ВРИ – это конкретное уточнение обременений участка. Например, территория может быть предназначена строго для разведения домашнего скота: свиней, коров или лошадей.

ВРИ ЗНП

ЗНП предусматривает следующие ВРИ:

Малоэтажная постройка

. Под этим термином понимают наделы, выделенные под ИЖС, возведения дачного дома вместе с кладовыми, гаражом и остальными пристройками. Разрешены 3-х этажные односемейные дома.

Что можно строить на земле для ИЖС Источник superrielt.ru

Территория для «кочевников»

: предназначен для установки палаточных городков, трейлеров, вагончиков.

. Помимо малоэтажного дома здесь разрешены постройки для содержания животных: хлев, коровник, конюшни, приусадебный участок.

. Представляет собой дома, построенные в ряд, вплотную друг ко другу.

. На подобных землях можно возводить строения выше 3-х уровней.

. Разрешено строительство зданий общепита, торговых центров, общеобразовательных заведений и многое другое.

Использование различных типов участков Источник nazemle.club
На каком участке можно строить дом и прописаться, если он находится в ЗНП, зависит от типа планируемой постройки.

Для капитальных зданий с возможностью прописки предназначены следующие ВРИ:

• малоэтажная;
• блокированная;
• ЛПХ.

В случае мобильного здания на колесах или салазках, его можно располагать на любом участке, находящемся в частной собственности или на «передвижных» землях.

ВРИ ЗСХ

Эти земли должны использоваться в связи с работой, связанной с ведением сельского хозяйства: выращивания растений для обеспечения продовольствием.

Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:

• на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);
• на которых нельзя возводить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

Какие типы участков относятся к кодам 1.16, 13.1-13.3? Это земельные наделы предназначенные:

1. Для ЛПХ: разведения птиц, домашнего скота. Здесь разрешено возводить временные строения без фундамента.
2. Для ведения огороднических, садовых работ. Можно возводить дома для сезонного проживания. При этом разрешения на возведения жилья не требуется. Также можно строить капитальные здания.

Видео описание

Наглядно о строительстве дома на с/х землях в видеоролике:

На заметку!
На каком участке можно прописаться, если они относятся к ЗСХ, смотрим в законе ФЗ № 217-ФЗ, который гласит, что на дачных территориях разрешена регистрация по месту жительства.

Если же земля находится на территории, предназначенной для с/х оборота: сенокоса, пашни, то на ней строить дом нельзя. Так как это запрещено законом №101-ФЗ. В случае самовольного строительства ответчика ожидает штраф не менее 3 тыс.руб.

Также существует запрет на капитальное строительство жилых зданий на ЗСХ, которые по целевому назначению относятся:

К выращиванию сельхозкультур

. Можно размещать лишь мобильные места проживания: вагончики и т.д.

. Закон предусматривает здесь размещение подсобных помещения в исключительно научных целях.

. Требуется размещение искусственных прудов.

или производству кормов для животных. Разрешены строения для размещения скота.

для выращивания саженцев сельхозкультур.

для переработки с/х продукции и доведения ее до потребителя. Разрешены склады, цеха и другие производственные помещения по сохранению и переработке товара.

. Здесь разрешены постройки для хранения оборудования.

. Законодательно на территории пасеки должны располагаться места сбора меда и сами улья.

В ряде случаев земля должна использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд Источник vseon.com

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Дачные или садовые участки могут относиться к категории ЗНП. Чтобы узнать, к какой категории относится территория, нужно посмотреть кадастровый номер земли.

Также следует иметь в виду, что все ВРИ ЗСХ могут разделяться на следующие типы:

• основные;
• условно-разрешенные.
• обслуживающие.

Первые ВРИ устанавливаются в строгом соответствии с классификатором. Вторые – могут выдаваться районными или городскими органами управления конкретному собственнику в соответствии с ПЗЗ.

На каком земельном участке можно прописаться? Практика показывает, что на основных ВРИ, которые относятся к ЛПХ, дачным и садовым объединениям. Также на условно-разрешенных – например при ведении крестьянского фермерского хозяйства, если доказать отсутствие другого места жительства на суде.

На заметку!
Один и тот же участок может иметь несколько ВРИ, в зависимости от местонахождения. То есть он может относиться к ЛПХ и ИЖС.

На каких землях можно строить дом Источник ravely.rumebas.ru.net

Можно ли строить дом на дачной земле

Законодательно на дачном земельном наделе, как выяснилось, можно сооружать постройки для проживания.

К таким объединениям относятся:

– садоводческое некоммерческое товарищество;

Согласно новому закону зарегистрироваться, то есть получить прописку в этих строениях можно, если они соответствуют всем требованиям для капитального здания, пожаробезопасны.

Возводить на дачных сотках можно любой домик. А вот зарегистрироваться только, если дом соответствует требованиям для постоянного жительства: нормам строительства по возведению капитальных строений, а также если подведены все инженерные коммуникации.

Для дома с фундаментом потребуется разрешение на его сооружение.

На дачных участках должны быть соблюдены нормативы по расположению дома вдали от дорог и границ с соседними участками, если дом построен из дерева.

Ввод здания в эксплуатацию проходит легче для дачных земель, нежели для участков под ИЖС. Регистрация в реестре недвижимости тоже не вызывает проблем. Однако, эти правила по постановке жилья на учет действуют только до 2020 года. После этой даты будут введены новые нормы регистрации построенных зданий.

Как использовать свое право собственнику земли Источник grazdaninu.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про категории земель: виды земельных участков, и особенности их назначения.

Действующие требования

Периодически градостроительное законодательство Российского государства изменяется. Появляются новые требования, направленные на повышения уровня безопасности граждан и защиту окружающей среды. Некоторые же правила упраздняются, так как теряют свою актуальность и эффективность.

Строительные нормы и правила СНиПы

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

Так как на участках для ИЖС, в большинстве случаев, возводятся жилые и хозяйственные помещения, к данному виду застройки применяются особые требования. Это обусловлено необходимостью охраны жизни, здоровья граждан и окружающей среды.

Отличия участков: преимущества и недостатки

Чтобы разобраться, какой участок и где лучше купить, нужно взвесить все плюсы и минусы каждого типа ВРИ для строительства дома.

Если дом требуется для прописки с постоянным проживанием, в приоритете – покупка участка в пределах городских или деревенских границ.

Такие наделы отличаются тем, что строительство дома потребует разрешения на строительство с согласованием границ. Покупатель такого участка ограничен градостроительным планом и проектами планировки застройки.

Обратите внимание!
Очевидным плюсом земель такого типа является то, что в возведенном доме не возникнет проблем с пропиской. Налоги гораздо ниже аналогичных участков садовых объединений.

В доме, построенном под ИЖС, преимуществом станет то, что дом получит свой почтовый адрес, что даст возможность в дальнейшем присвоить ему номер в государственном реестре и зарегистрировать право собственности. Здесь также можно подвести все коммуникации: центральное водоснабжение, канализацию.

Минусы такой покупки: высокая стоимость участка и большие налоги на недвижимость.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2020 году действует государственная программа.

Она позволяет существенно сэкономить на проведении:

• электричества;
• газовых коммуникаций;
• дорог.

Однако стоит отметить, что на помощь могут рассчитывать только владельцы участков, расположенных вдали от крупных муниципальных образований.

Видео описание

Наглядно о категориях земельных участков и разрешенном использовании в следующем видео:

Садовое товарищество

СНТ имеет ВРИ под выращивание садовых культур. Находится в ЗСХ, хотя некоторые из них могут относиться к ЗНП, согласно законодательным актам в результате расширения территории города или поселка.

• есть возможность возведения жилых капитальных домов и вспомогательных помещений;
• небольшая стоимость земли по сравнению с ИЖС;
• территория находится вдали от городов, в экологически чистой местности.
• есть возможность регистрации по месту жительства согласно новым поправкам в законодательство.

• дополнительные затраты на подведение электричества, воды, устройство канализационной системы;
• невозможность покупки земельного участка в кредит через ипотеку.

Что разрешено для СНТ Источник viq.lebucos.ru.net

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Дачное некоммерческое партнерство

Представляет собой объединение, созданное для огороднических и дачных работ в целом.

ДНП имеют следующие преимущества

Низкая себестоимость

по сравнению с ИЖС и СНТ;

за счет проживания в сельской местности.

на общем собрании владельцев ДНП.

для того, чтобы признать жилье пригодным для проживания.

Минусы участка ДНП:

Предназначение подобных территорий – выращивание сельхозкультур, уход за садом. На таком участке можно построить небольшой домик, но возвести коттедж – проблема. Так как все упирается в недостаток площади и строительные ограничения. Например, от дороги строение должно располагаться не ближе, чем 5 метров.

Законом предусмотрены определенные расстояния между постройками Источник yandex.ru

Здесь не предусмотрено подведение коммуникаций: газа, электричества, канализации, иногда – водопровода. Расходная часть по этим графам выльется во многих случаях в стоимость, превышающую цену покупки самого участка.

Если владельцу участка нужна дорога для обеспечения проезда к территории дома, найти материальные средства на ее постройку, он должен сам. Если же вся инфраструктура уже имеется на участке, жилье обойдется дороже, чем в аналогичных под ИЖС.

На участках дачного товарищества не предусмотрено размещение обслуживающих предприятий: школ, больниц, детских учреждений и магазинов. Для посещения поликлиники и других мест нужно будет выехать за пределы ДНП в другое село или город.

На заметку!
Не все банки предоставляют займы для приобретения дачного участка, все ипотечные сделки требуют обеспечения залога – земля в населенном пункте.

Порядок оформления

На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро. Составление архитекторского плана – обязательная процедура.

Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров. На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов, находящихся на участке или по соседству.

Далее, собирается пакет документов и подается в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Требуемые документы

Обязательными документами являются:

• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• иные документы, подтверждающие межевание;
• удостоверение личности собственника;
• заявление;
• квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;

Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка, необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – это граница между частной и государственной землей. Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии. Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние, используемое в общественных целях.

Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома. Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров. В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены. Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение, это станет нарушением градостроительного регламента.

Где нельзя строить дом

Согласно нормам законодательства не все участки, расположенные в поле, пригодны для строительства.

Запрещено возводить дома на береговой линии вблизи рек, озер. В некоторых случаях зона отчуждения может составлять 200 м. Любое ограничение свободного доступа к берегу может трактоваться как нарушение закона и караться штрафом, сносом самого здания.

Можно и нельзя узаконить Источник znamyuzl.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про долевое строительство «на пальцах» – что это, плюсы и особенности.

Также запрет распространяется на территории, находящиеся вблизи:

• действующих газопроводов во избежание повреждения системы;
• автозаправочных станций;
• могил;
• санитарных зон по переработке мусора,
• очистных сооружений и т.д.

При этом близлежащие строения должны располагаться не ближе 200 м. В некоторых ситуациях санитарная зона составит более 2000 м.

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.

В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дополнительные вопросы

Как узнать, что можно строить на земельном участке? Для поиска необходимой информации нужно воспользоваться публичной кадастровой картой. В блоке поиска участка по кадастровому номеру нужно вбить соответствующие значения. В окне результата появятся характеристики земельного надела – категория и его ограничения, ВРИ.

Используя информацию из этой статьи, нужно будет определить те виды земельных участков для строительства дома, которые разрешены законом и то ВРИ, которое имеется в наличии, сопоставить характеристики.

Как узнать можно ли строить дом на земельном участке? Для этого нужно обратиться к главе администрации и архитектору района, если участок уже приобретен.

Если же покупка только планируется, необходимо с владельцем земли запросить выписку из реестра прав (ЕГРП). Получить ее можно в Росреестре, уплатив соответствующую сумму. В ней будут указаны существующие ограничения на участок.

Источник: bogunskaia.ru

Какой вид разрешенного использования земельного участка выбрать

Какой вид разрешенного использования земельного участка выбрать? Не следует зацикливаться на назначении разрешенного использования земли. Есть гораздо более принципиальные моменты: удаленность от города, инфраструктура, наличие леса и озера, открывается ли с участка красивый вид и т.д.

Все земли Российской Федерации делятся на несколько категорий. 1) Земли населенных пунктов, городов, деревень, поселков. 2) Земли сельхозназначения. Также есть различные категории, типа лесхозы, охранные зоны, земли промышленного назначения. Первые две категории подразделяются по разрешенному использованию земель.

Земли населенных пунктов делятся на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Принципиальной разницы между этими назначениями нет. Немного сложнее обстоят дела с землями сельхозназначения. Согласно 217 ФЗ с 01.01.2019 они подразделяются на СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества, которые не подходят для строительства дома. Чтобы понять, какой участок вы приобретаете, достаточно зайти на сайт кадастрвой карты Росреестра (pkk5.rosreestr.ru) и посмотреть разрешенное использование выбираемой земли.

какую земли выбрать для строительства дома: ИЖС или СНТ

ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ЛЖС И ЛПХ

Участки, расположенные на этих землях, должны быть обеспечены всеми необходимыми благами цивилизации. Это хорошие дороги, освещение, уборка снега, электричество 15 кВт, газоснабжение, водоснабжение, канализация и т.д. Как показывает практика, почти ничего из этого нет.

Проблема кроется в том, что собственники участков ИЖС считают, что все им должно предоставить государство и неохотно объединяются для ремонта дороги и решения других коммунальных вопросов. Сюда добавляется сложная бюрократическая машина, которая мешает объединять финансирование от государства и собственников недвижимости. Есть немногочисленные участки, где все это есть, но и их стоимость пропорционально высока.

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Чтобы понять преимущества и недостатки этой категории земли, необходимо разобраться в природе ее возникновения. Есть три способа образования таких участков. 1) старые садоводства с узкими, как правило, плохими дорогами, под администрированием местного председателя.

Как правило, комфорт проживания на таких участков зависит от порядочности этого председателя и людей, с которыми он работает. 2) сверхновые ДНП — это интересные участки, выкупаемые инвестором, производящим межевание и выставляющим их на продажу. 3) развитые ДНП, в которых инвестр более богатый или более прозорливый. В таких ДНП гораздо более комфортабельное проживание.

Это может проявляться в установленном заборе по периметру, расчистке дорог, освещении поселка, наличии детской и спортивной площадки, охраны и т.д. Соответственно, это все оплачивается за счет взносов жителей. Перед покупкой такого участка полезно пообщаться с жителями и узнать, во сколько им обходится проживание в поселке.

На участках, которые подходят для загородного строительства, будь то СНТ или ИЖС, по законодательству сейчас можно построить дом, зарегистрировать его и в нем прописаться. Процедура эта не отличается для участков ИЖС и СНТ.

Касательно налогов, сейчас все налоги рассчитываются из их кадастровой стоимости, которая определяется объективной ценностью земель, а не их назначением. Если земли находятся в одном районе, налог на ИЖС и СНТ может быть одинаковым.

Если вы решили купить землю, рассматривайте разные варианты поиска земли. Например, муниципальные торги. Эта земля не имеет никакого статуса. В результате торгов можно взять участок в аренду за фиксированную годовую сумму (как правильно, стоимость значительно ниже). На таком участке обаятельно построить дом, только тогда можно приватизировать землю в собственность.

Какие нюансы: если вы не профессионал этой схемы, можете просчитаться (проблемы с документами, затяжная стройка).

Покупка земли у администрации не является гарантом качества. У администрации есть стандартная процедура по проверке участков. Они запускают документы по сетевикам. Там работают люди, которые могут допустить ошибку.

Следует самостоятельно тщательно проверять землю дополнительно.

При выборе земли знайте ответ на вопрос: у вас будет долгострой или вы планируете уже через пол года из квартиры переехать в собственный дом? Если долгострой, можно закрыть глаза на многие вещи.

Советуем не обращать внимания на объявления Авито такого плана: хорошая земля 15 соток за 350 000 руб. Это говорит о том, что либо не успели убрать объявление с Авито, либо это не так уж и выгодно. Хорошая земля разлетается быстро, особенно на Авито.

Участки с фундаментом лучше не рассматривать.

Обычно это бывает так: человек купил землю, без проекта, не имея денег на все строительство, построил только фундамент. Фундамент мог быть возведен с нарушениями. Что можно сделать с таким фундаментом? — покрошить и распределить на подъезд к дому.

СОВЕТ ПРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ОСМОТРЕ ЗЕМЛИ:

1. Одеваемся так, чтобы ноги был закрыты, чтобы можно было ходить по участку. Не забываем о то, что на участках бывают змеи, крапива и другая неприятная растительность.
2. Проверяем участок на геологию: если на участке растет достаточно высокая осока или камыши, есть мнение, что на нем высокий уровень грунтовых вод. Но это не обязательно. Следует проверить по другим показателям. Можно также узнать у соседей: нет ли у них воды в подвале? Если есть выгребной колодец, поинтересоваться об уровне воды в колодце.

Важно знать, почему лучше не покупать участок, который прошел предпродажную чистку? Это когда на участке был старый дом, и продавец, чтобы быстрее продать участок разбивает этот дом, закапывает его осколки в землю, разравнивает участок. С первого взгляда смотрится все прилично: ровная земля. По факту — это «скелет в шкафу».

К сожалению, очень редко, когда предпродажная подготовка качественная. Лучше пусть на участке будут какие-либо строения.

Пообщайтесь с соседями. Могут выясниться очень интересные факты. Например, участок может находится на болоте, хотя с первого взгляда это не видно. Но, имейте в виду, что соседи могут преследовать свои интересы и отгонять покупателей целенаправленно.

Если к земле есть подъезд с двух сторон, это всегда плюс.

История праздника Новый год

Вы откроете для себя маленькие секреты: откуда появился дед Мороз, что является знаком невероятной удачи, как трактуются различные новогодние символы. [. ]

Источник: landexpo.ru