Какую категорию земель выбрать для строительства дома

Как найти идеальный участок для строительства. Здесь все зависит от Ваших предпочтений. Для начала определитесь с районом, где бы Вы хотели иметь дом; далеко или близко от города, транспортных развязок и т.д. Когда «ореол обитания» выбран, узнайте более подробно о нем: какой там тип грунта, можно ли выкопать колодец и другие важные для Вас детали. Чтобы поиск участка был более результативным, можно обратиться в фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, в строительные или проектные организации, почитать объявления в Интернете или в газетах, разузнать среди знакомых.

Также лучше заранее ознакомиться с возможными недостатками, которые могут иметь те или иные участки

Основное внимание нужно обратить на тип грунта – от него напрямую зависит сложность и стоимость строительства дома, а также возможность выращивать на участке овощи или фрукты. При влажных грунтах с высоким уровнем залегания грунтовых вод земля будет промерзать зимой, территория будет заболоченной

При глубине грунтовых вод менее 1 м можно сразу забыть о строительстве подвалов или цокольных этажей, здесь будут бессильны слои гидроизоляции. Подземные сооружения можно сделать только при устройстве дренажной системы или установке кисона, что стоит немалых денег и требует значительных усилий. В качестве фундамента на заболоченной местности используются сваи или же производится частичная замена грунта под фундаментом. Обычно для того, чтобы выбрать фундамент, достаточно посмотреть, какой он у соседей.

Как выбрать участок для строительства дома

Некоторые участки продаются с постройками под снос или с недостроенным домом. В первом случае нужно выяснить, нет ли задолженностей, а если есть, в каком объеме. Недостроенный дом брать опасно, поскольку неизвестно, кто и как его строил, а также сколько времени он простоял. Для его оценки лучше пользоваться услугами специалиста, который сможет оценить состояние стен, фундамента и других уже готовых конструкций. Возможно, такой дом легче будет разобрать, чем достроить.

Обязательно выясните, какое целевое использование участка. Если участок дачный, при оформлении дома и прописке могут возникнуть сложности, даже если участок приватизирован. Кроме того, при расширении трасс или строительстве микрорайона на этой земле, вместо Вашего участка Вам опять-таки предложат только дачный. Целевое назначение участка должно быть «под частное строительство», чтобы избежать проблем и лишней бумажной волокиты.

При разработке проекта дома в проектной организации можете попросить специалистов подобрать участок, соответствующий Вашим требованиям. В таких организациях есть специальные справочники с данными о составе грунта в регионе, уровне грунтовых вод, климатических особенностях и т.д.

Подведем итог. Для строительства частного дома вполне достаточно 10 соток земли. Участок должен находится ближе к лесу, природным водоемам и подальше от объектов, загрязняющих окружающую среду; в радиусе досягаемости должны быть основные инженерные сети (газ, электричество, вода), а также налаженная инфраструктура.

Грунт на участке должен быть сухим, грунтовые воды залегать глубоко. Форму участка лучше выбирать квадратную или прямоугольную, рельеф ровный. Окна жилых комнат лучше вывести на юго-восток или юго-запад.

Перед покупкой земельной участка

Уточните в ДИЗО, не является ли земля территорией заповедника или водоохранной зоной, зоной отчуждения линий газопровода или электропередач.
Узнайте план долгосрочного развития территории города или района, вдруг через несколько лет здесь планируется строительство магистрали или еще чего-нибудь стратегически важного.
Перед тем как купить участок, пригласите профессионального строителя и проконсультируйтесь с ним, удобно ли будет строить здесь дом Вашей мечты.

Есть сомнения? Звоните. Приходите. Пишите. Мы знаем на собственном опыте, где продаются лучшие участки для строительства.

Секрет раскроем только Вам!

Какой земельный участок подходит для строительства дома?

Согласно земельному законодательству России, постройка жилья возможна на таких участках:

• участок в черте поселения; вид разрешённого использования – ИЖС;
• участок в черте поселения; вид разрешённого использования – ЛПХ (приусадебный участок);
• участок в садово-некоммерческом товариществе; ВРИ – «для садоводства».

Рассмотрим плюсы и минусы каждого из трех вариантов земель, пригодных для жилых застроек.

Источник: kredit-on.ru

Как выбрать участок под строительство дома, какие бывают типы участков?

Строительство собственного дома – это волнительное и затратное мероприятие. Начинается все с поиска подходящей земли. Как правильно выбрать участок под строительство дома? Этот вопрос волнует всех, кто решил стать домовладельцем. Прежде всего, следует обратить внимание на целевое назначение и категорию земель.

Целевое назначение земель – определение цели применения участка.

Категория земель – определение порядка использования участка.

Целевое назначение

Земельный кодекс делит земли по целевому назначению на следующие виды:

• сельскохозяйственные;
• поселений;
• специального назначения — промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности;
• особо охраняемые территории и объекты;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• в запасе.

Нарушение целевого назначения строго наказывается по закону РФ. Например, участок с сельскохозяйственным назначением может быть изъят, если владелец эксплуатирует его вразрез с назначением. Строительство дома на землях лесного и водного фонда так же влечет за собой наказание. Если вы думаете над вопросом, как выбрать участок под строительство дома, то стоит в обязательном порядке проверить его целевое назначение.

Категория земель

Использование участка земли возможно в рамках одной из категорий, указанных ниже:

• Дачное строительство;
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Дачное хозяйство (СНТ и ДНП);
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• Сельскохозяйственное производство;
• Сельское хозяйство;
• Крестьянско-фермерское хозяйство;
• Фермерское хозяйство;
• Малоэтажное жилищное строительство;
• Жилищное строительство;
• Сельскохозяйственное использование;
• Жилая и коммерческая застройка.

Для строительства жилых домов в большинстве случаев используются земли ИЖС. В основном такие участки расположены в черте населенных пунктов. Однако при покупке земли необходимо внимательно сопоставлять целевое назначение и категорию. Если предлагается приобрести участок ИЖС с целевым сельскохозяйственным назначением, то строить на нем дом нельзя и придется думать дальше, как выбрать земельный участок под строительство дома.

ЛПХ – хороший выбор участка для семей, которые решили приобрести землю для ведения подсобного хозяйства и возведения дома. Налогообложение участков ЛПХ производится с использованием льгот. Излишки, остающиеся после выращивания различных сельхоз культур, владелец имеет право продать.

СНТ и ДНП

На землях сельскохозяйственного назначения чаще всего встречаются категории СНТ и ДНП. СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. В документах так же указывается его наименование, например СНТ «Рябинино». Земли СНТ и ДНП можно использовать для строительства дачного домика и выращивания овощей и фруктов.

Что купить: ИЖС или СНТ?

Разница между землями ИЖС и СНТ – это скорее юридический вопрос, строить дом можно там и там. Если нет разницы, то как выбрать участок для строительства дома? По стоимости земли СНТ будут дешевле, чем ИЖС в несколько раз. Помимо этого, купив ИЖС, вы можете рассчитывать на возможность распоряжаться землей без участия председателя некоммерческого товарищества.

Границы такого участка четко обозначены и поэтому вы избежите ссор с соседями и споров в суде. На землях ИЖС, как правило, развита инфраструктура – проведены газ, вода, интернет и т.д. После строительства дома владелец сможет прописаться в нем и получать весь набор социальных благ – отправить детей в местную школу, детский сад, вызвать врача и т.д. Участки СНТ лишены этих преимуществ.

Отчет из ЕГРН

Перед тем как решаться на покупку земли, проверьте целевое назначение выбранного участка и категорию. Даже если продавец предоставляет свидетельство, стоит найти на публичной кадастровой карте интересующий вас участок и оформить отчет из ЕГРН на землю. В отчете будет указана вся интересующая покупателя информация. Сведения актуальны на дату получения выписки.

Помимо целевого назначения и категории, в документе вы найдете ФИО владельца участка. Проще всего получить отчет из ЕГРН, послав запрос онлайн. Он обрабатывается в течение нескольких часов, и документ высылается в электронном виде на почту.

Источник: xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai

Выбираем земельный участок под строительство дома

Выбор земельного участка – ответственный шаг, от которого будет зависеть очень многое. Для того чтобы загородная жизнь и отдых приносили только положительные эмоции, следует ответственно подойти к покупке земли.

Для начала сформулируйте ваши требования и пожелания к земельному участку, и если первые при выборе учитывать строго обязательно, то последними можно пожертвовать. Определитесь и с целями строительства, будет это жилой дом, или дом для сезонного отдыха.

Целевое назначение и категория земли

Определившись с целями покупки земли, необходимо понять какую же категорию земель и с каким назначением выбрать для покупки участка под строительство дома.

Согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, существует 7 категорий земель, но мы остановимся только на двух из них, которые пригодны для строительства жилого или дачного дома:

1. Земли поселений (или земли населенных пунктов)

Дом, построенный на землях поселений, имеет адрес и в нем возможна прописка. Данная категория подходит как для строительства загородного дома для постоянного проживания, так и для дачного дома.

Виды разрешенного использования (назначение земель):

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство (прописка возможна только через суд)

Земли этой категории расположены вне границ населенных пунктов и, как правило, не имеют должной инфраструктуры. В доме, построенном на земле сельхоз назначения нельзя прописаться. Обычно на землях данной категории располагаются садоводства.

Виды разрешенного использования (назначение земель):

• ЛПХ — личное подсобное хозяйство
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство
• СНТ, СНП — садоводства

Земли, относящиеся к другим категориям или имеющие другое назначение, непригодны для строительства жилых или дачных домов.

Размеры участка

Обозначьте для себя предельные размеры участка, это сузит границы поиска. Считается, что гармонично выглядит дом, который занимает примерно 10% участка, то есть на десяти сотках оптимально строить дом с площадью фундамента 100м2.

Маленькие участки не очень походят для строительства дома. На четырех сотках останется очень мало свободного места, так как большая площадь будет съедена проектируемым домом, его отмосткой, тротуарами, а также садовыми постройками, такими как беседка и площадки для отдыха. В то же время 6 соток, это уже более реальная площадь под строительство дома. Оптимальным же считается участок размером от 10 соток. На таком участке вы сможете удобно расположить не только дом, но и гараж, хозяйственные постройки, баню, а также сад-огород и площадку для отдыха.

Инфраструктура и удаленность

Когда у вас уже сложилось представление о размерах будущего участка, и появилось понимание того, какая категория и назначение должны быть у земель, необходимо подумать об удаленности от города и наличии инфраструктуры.

Под инфраструктурой принято понимать наличие в пределах досягаемости, магазинов, медицинской помощи, школы, детского сада, транспортную доступность и т.п. Определите круг необходимых для вас элементов инфраструктуры. Оптимально, когда все необходимое находится на расстоянии не более 1 км.

Обдумайте, какая удаленность от города минимально и максимально, допустима для вас. Это особенно важно если с городом вас связывает работа или учеба ребенка.

Также стоит обратить внимание на подъездные пути, и учесть при необходимости возможность круглогодичного подъезда к участку. Крепкая на вид грунтовая дорога, весной и осенью может превратиться в непроезжую для легкового автотранспорта.

Обратите внимание и на наличие поблизости вредных производств или свалок.

Наличие коммуникаций

Прежде всего речь об инженерных коммуникациях, таких как газ и электричество, реже водопровод и канализация. Безусловным плюсом является наличие коммуникаций, заведенных на участок, но это конечно же повлияет на цену участка. Размытая формулировка о наличии коммуникаций «по границе участка», может таить в себе различные подводные камни. Возможность реального подключения к ним, может обойтись в круглую сумму, а иногда и вовсе отсутствует.

Во главе угла стоит электричество. Наличие электросетей на участке или реальной возможности подключения к ним, стоит обязательно уточнить до покупки земельного участка, так как их полноценно заменить практически невозможно, в отличии от других коммуникаций. Существуют, конечно различные альтернативные источники электроэнергии, такие как солнечные батареи и ветряки, но это далеко не всегда реализуемо и эффективно. К тому же, это недешево.

С альтернативами для остальных коммуникаций, к счастью, все обстоит проще. В случае, когда нет возможности подключиться к центральному водоснабжению, имеется возможность сделать скважину или колодец на участке, что, конечно, приведет к дополнительным тратам, но решит вопрос водоснабжения. Также обстоят дела и с другими коммуникациями: центральную канализацию можно заменить локальной, а отсутствие газопровода заменит, например, печь или топливный котел.

Грунтовые воды

Важность этого параметра, при поиске земельного участка, многие упускают, а зря! Чаще всего это происходит по незнанию. Близость к поверхности грунтовых вод имеет очень большое значение. Этот факт способен доставить немало хлопот, увеличив расходы по освоению участка на сотни тысяч.

Особенно внимательно необходимо подойти к выбору, если участок находится в низине. Высота грунтовых вод там может быть очень велика, весной такой участок может затопляться. Высокие грунтовые воды могут стать серьезной помехой строительству дома, устройству септика и фундамента, а также оказаться губительными для культурных растений и плодовых деревьев.

При строительстве дома с подвалом или цокольным этажом, необходимым условием строительства будет устройство дренажных систем на участке, хорошей гидроизоляции и других мер по защите.

Правовой аспект

Когда наконец-то найден подходящий участок, и вы готовы его приобрести, не спешите расставаться с деньгами, не проверив юридическую чистоту сделки. Во избежание проблем и судебных тяжб в будущем, необходимо убедиться в отсутствии различных обременений на данный земельный участок, правовых притязаний третьих лиц, ущемлений прав детей, супруги/супруга, и территориальных разногласий с соседями.

Если же в свидетельстве о собственности никаких обременений не указано, и при оформлении договора купли-продажи не были выявлены запреты, то можно не беспокоиться.

Советы, собранные в данной статье носят общий информационный характер. Но, как не существует двух одинаковых участков, так не существует и универсальных советов, поэтому за получением более точной информации лучше обращаться к специалистам и в органы местного самоуправления.

Источник: karkasdom.info

Как выбрать участок для строительства?

Грамотный подбор участка для строительства дома, чтобы загородная жизнь приносила только радость и удовольствие. Виды разрешенного использования земельных участков. Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне? Тонкости и советы по выбору участка под строительство дома мечты от специалистов.

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Не делая геологию, не делая проект, заказчик может получить большую головную боль.

• выбирается локация;
• проверяется наличие рядом промышленных производств;
• расположение участка относительно работы, детских садов и прочих важных параметров.

Далее, обращаем внимание на назначение земли. Нужно понимать, чтобы на приобретаемую землю были документы о собственности.

Виды назначения земель

ВСЕВОЛОД ПЛЕНКИН: Земли делятся на две основных категории — земли населенных пунктов и земли сельхозназначения.

Помимо этого, есть вид разрешенного использования земельного участка:

• земля под садоводство, огородничество;
• дачное строительство;
• земля под личное подсобное хозяйство;
• земля под индивидуальное жилое строительство.

Если это земли населенных пунктов и ЛПХ, то существуют ограничения по строительству.

С юридической точки зрения, наиболее выгодными для покупки являются земли населенных пунктов – или ИЖС, или ЛПХ, так как на них понятная процедура получения разрешения на строительство. На сегодняшний день она носит уведомительный характер. И нет никаких проблем с дальнейшей регистрацией.

Разрешение на строительство нужно получать перед началом строительства, оно снимает последующие риски, связанные с регистрацией этого объекта недвижимости.

Расположение сетей на участке. Если где-то по участку проходит газовая труба или стоит прямо на участке опора ЛЭП, такие участки лучше не покупать, потому что стоимость переноса этих сетей очень велика. Помимо этого, это трудоемкая процедура: необходимо найти собственника этих сетей и провести все действия по их переносу с участка.

Геология и топография участка. Если участок располагается в болотистой местности, то перед установкой свай и фундамента, нужно провести дорогостоящую процедуру осушения этого участка.

Что лучше коттеджный поселок или дом в деревне?

АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Далее, мы рассматриваем класс поселка: будет ли это коттеджный поселок, или это будет просто земля где-то в деревне.

Основное отличие – наличие управляющей компании, будет ли кто-то следить за дорогами, будет ли кто-то заниматься охраной, будет ли кто-то заниматься организационными и другими вопросами в поселке. Хорошо, когда есть отдельная понятная структура, которая за адекватные деньги будет решать бытовые вопросы в поселке, например, вывоз мусора.

Далее, мы рассматриваем инженерные сети, которые подходят к дому, такие, как электричество и газ. Электричество должно быть в любом случае, без его ни постройка дома, ни жизнь в нем невозможна. Что касается газа, тут нужно смотреть именно от того варианта дома, который будет в итоге – будет ли это дача, или дом для постоянного проживания; и от его размеров.

К примеру, дом в 60-80 квадратных метров нет смысла отапливать газом, потому что это нецелесообразно. Стоимость котла и стоимость подключения газа будут окупаться около 8-9 лет. С другой стороны, если дом около 200-250 квадратных метров, то прогреть его электричеством будет достаточно сложно.

В коттеджном поселке электричество и газ могут быть проложены под землей. Это более эстетично, так как надземные коммуникации не будут портить внешний вид поселка.

Далее, рассматриваем наличие асфальтированных дорог. Конечно, их наличие – это огромный плюс.

Тонкости выбора участка под строительство

ИРИНА ТИМОФЕЕВА: К нам в компанию приходят разные клиенты с разными участками. Бывают сложные участки, стесненные условия, когда заказчик хочет уместить на участке огромное количество функций и зон: там и водопад, там и огород, там и теплицы буквально на шести-семи сотках, которые остаются после постройки дома.

Бывают стесненные условия из-за небольшого участка. Бывает, что приходится делать сложный дренаж из-за того, что участок располагается в низкой точке.

Три совета, на что стоит обратить внимание при выборе участка под строительство:

1. Практический. Подбор участка желательно осуществлять, уже имея какое-то представление о будущей планировке дома и участка.
2. Технический. Наличие необходимых инженерных коммуникаций, которые будут подходить к будущему участку.
3. Эстетический. Подбирать участок в красивом природном месте, чтобы с каждой точки участка открывался красивый пейзаж.

Особенности расположения участка под строительство

АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Далее, хотелось бы поговорить о характеристиках и расположении самого участка на примере двух участков в коттеджном поселке «Заповедник». На одном из участков имеется выход в лес, а также прямой выезд для спецтехники, снегохода, квадроцикла и т.п. Восемьдесят процентов насаждений на участке, конечно, будут вырубаться при строительстве.

Существуют определенные нормы по размещению фундамента будущего дома относительно деревьев, чтобы они не разрушали и не поднимали фундамент. Более того, когда мы делаем фундамент или бурим сваи, мы так же нарушаем корневую систему деревьев, и они со временем начинают погибать.

У второго участка есть уклон и есть рельеф. Это может вызвать определенные сложности при расположении фундамента. Сделать типовой фундамент здесь не получится, нужно будет обязательно делать высотную привязку. В то же время, за счет террасирования и разноуровневости, участок может получиться очень интересным с ландшафтной точки зрения.

Видно, что участок наклонен в сторону дренажной системы. Если дом разместить на верхней части этого участка, то будет происходить естественное водоотведение.

Также, в отличие от первого участка, со всех сторон находятся соседи, и он не имеет выход в лес. Зато у него очень выгодное расположение с точки зрения сторон света – дом, построенный на этом участке будет светлым и солнечным, а вид из окон будет также очень красивым.

Для того, чтобы сделать правильный тип фундамента на каждом конкретном участке, мы проводим геологические изыскания и смотрим в разрез грунтов, определяем уровень грунтовых вод, определяем толщину почвенного растительного слоя, узнаем, какие грунты являются несущими, какая у них пластичность.

ЕКАТЕРИНА НООЛЬ: В большинстве случаев, если мы получаем хорошие грунтовые условия — мы можем использовать буронабивные сваи с ростверком – это самый экономичный тип фундамента. Это сваи висящего типа, которые работают от трения грунта. Грунт должен быть плотный, хороший и неводонасыщенный. Если грунтовые условия плохие, – это низкая несущая способность грунтов – то мы используем фундаментную плиту с отсыпкой.

Посмотрите видеоверсию статьи с наглядным сравнением двух участков и подробным пояснением специалистов о том как выбрать участок для строительства: по юридическим тонкостям выбора участка, особенностям проектирования и ландшафтному дизайну.

Источник: askunit.ru