Какую квартиру лучше брать в ипотеку новостройку или вторичку форум

Планирую купить квартиру через пару лет. Но пока что не поняла, что лучше: вторичка или новостройка. Новостройка, в первую очередь, хороша тем, что она юридически чистая. Это основной момент, который меня привлекает.

Какую квартиру лучше брать в ипотеку новостройку или вторичку форум

Планируется покупать квартиру в ипотеку, стоит вопрос брать квартиру на вторичку или новостройку, где то за 2.7 миллиона. С одной стороны — вторичка это готовая квартира в которую после покупки можно заезжать, с другой новостройка это все-таки новое жилье, за теже деньги вроде интересней варианты.
Какие мысли по этому поводу есть, все таки вторичка или новостройка?

Не вижу предмета для дискуссии. Выбор того или иного варианта определяется исключительно возможностями конкретного человека и степенью его готовности рисковать.

мне кажется, имеет смысл сравнивать конкретные дома. т.к. качество новостроек сильно разнится.
А может приглядеться к недавно сданным (1. 5 года) домам? Там и «косяки» уже должны вылезти и право собственности зарегистрировано.

Да но ценник на такие дома как раз самый высокий.
А хотелось бы наиболее выгодно вложить в средства.
Да все варианты квартир различны, но, если покупать квартиру для себя, есть все таки первоначальное решение искать новостройку или вторичку.
Новостройка это время ожидания собственно самой стройки, плюс отделка. А вторичка, как я понимаю это обычно за теже деньги жилье более низкого качества.
Думал услышать мнение того кто через такое решение прошел.

Я прошел, только без ипотеки, выбрал новострой, т.к. за старыми хозяевами ремонт все равно переделывать пришлось бы.. где уже была такая ветка, пошукайте в поиске.

Хотел бы уточнить, вы планируете покупку квартиры для проживания или с целью вложения денег и извлечения прибыли (т.е. со спекулятивными целями)? Во втором случае я бы не стал так делать, тем более с привлечением ипотечного кредита.

Да, как тут правильно заметили, в большинстве случаев придётся делать ремонт под себя, квартир с нужным вам ремонтом на вторичке будет очень мало (или будут совсем убитые), так что может правда подыскать качественную новостройку? И сделать ремонт по своему вкусу!

Хочу в ней жить, но вероятность продажи лет через пять есть и пока двольно высока.
Из плюсов новостройки вижу, то что можно взять у застройщика минуя агенство и экономя на это до 7%.

Думал услышать мнение того кто через такое решение прошел.

Вот пример
Искал квартиру «под себя». Нужна была трешка, желательно в том районе, где живу сейчас. Из того что было на вторичке устраивал вариант 80 квадратов. Но (!) цена 3500 просили.
А Новостройка (3-ка 105 квадратов) чтоила 3700. Подумали и остановились на новостройке, ненамного дороже, но зато все «новье».

Покупали за наличку?
Просто если влазить в ипотеку, то по хорошему надо добиться положительного решения, а потом искать квартиру, таким образом сначала нужно определиться новостройка или вторичка. в этом и вопрос

для начала нужно определить в каком районе, месте хотелось бы жить, а потом смотреть что за дома там есть, может есть новостройки а может только вторичка. отделку квартиры можно сделать «под себя»,а вот поменять местоположение — нельзя.

Добрый день господа-товарищи. Прошу у вас совета:имеется квартира, двушка в хрущевке. Хотим с женой квартиру трешку, допустим в панельном доме по ул. кропоткина. Наша двушка стоит примерно 2500, трешка стоит порядка 3500 — 3700. Так?
Дальше. Как выгоднее всего совершить «обмен»: брать ипотеку на всю сумму трешки или же связываться с агентсвом, чтобы подыскали вариант продажи двушки и покупки трешки, во втором случае нужна будет ипоетка всего на 1000 — 1700 тыс.руб. Так? Какое агенство лучше выбрать, как банк? В сбере есть программа для молодых семей.

Добрый день всем. так же интересует данный вопрос.имеется двушка возле центр. парка. ее цена 3100т.р.хотим более свежую 3-ку.поузнавал нвовостройки рядом там стоимость от 7 млн.так че мне брать 4 млн ипотеки.
есть ли какието другие варианты?.цена в свежих домах такая же как и в новостройке.

ПС.жизнь тяжелая штука

Буквально позавчера просматривали справочник недвижимости, трешки на Кропоткина в районе Плехановского жилмассива выставляются в среднем за 3000-3200.

Ребят если у вас уже есть какое-нибудь жилье, то я бы лучше в новостройке купила. Новый дом все-таки лучше чем панельная 9-этажка. А потом как дом сдадут — переехать в новый дом, продать старую квартиру и закрыть кредит.
Вот если жилья своего нет, то уж лучше на вторичке. Я по неопытности взяла в стройке, купилась на цену. В итоге с места где сейчас жили почти бесплатно пришлось переезжать, а сдача новостройки затягивается на год-два. И теперь мне приходится одновременно снимать жилье и платить ипотеку так что мне моя новостройка обойдется гораздо дороже.

1) вам банк готов дать 3700?
2) есть программы «улучшение жилищных условий» — сходите банк поговорите подробности, мне кажется интересная программа
3) не всякая типовушка лучше,чем хрущ по качеству строительства. сами жили в типовушке, сделанной к празднику.

Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы , нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке , ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. Документы для регистрации права собственности на квартиру . Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра…

Новостройка или вторичка?

Планирую купить квартиру через пару лет. Но пока что не поняла, что лучше: вторичка или новостройка.
Новостройка, в первую очередь, хороша тем, что она юридически чистая. Это основной момент, который меня привлекает. Но качество домов не айс.
Вторичку мы уже брали. И очень сложно было найти «чистую» квартиру.
Планирую покупать не в ипотеку, поэтому банк дополнительно ничего проверять не будет.
Хотелось бы услышать негативные отзывы о покупке одного и другого.

Читайте также:  С какого момента можно делать налоговый вычет за квартиру в новостройке

Имитация, Россия, Волгоград, 46 лет

Имхо, самый лучший вариант — вторичка, но в новостройках. Квартира почти новая, ну года 2-4 ей например, но, как правило, ещё не успела обрасти подозрительными историями))

Василий , Россия, Москва, 52 года

Василий , Россия, Москва, 52 года

Василий , Россия, Москва, 52 года

Евгения, Россия, Москва, 45 лет

Планирую купить квартиру через пару лет. Но пока что не поняла, что лучше: вторичка или новостройка. Новостройка, в первую очередь, хороша тем, что она юридически чистая. Это основной момент, который меня привлекает. Но качество домов не айс. Вторичку мы уже брали. И очень сложно было найти «чистую» квартиру. Планирую покупать не в ипотеку, поэтому банк дополнительно ничего проверять не будет. Хотелось бы услышать негативные отзывы о покупке одного и другого.

А если в ипотеку взять минимальную сумму, и почти сразу ее погасить? Только ради проверки? Сама об этом думала недавно, потому что новостройки в качестве падают постоянно, даже жилье комфорт-класса бывает не очень(

Даша, Россия, Москва, 43 года

А если в ипотеку взять минимальную сумму, и почти сразу ее погасить? Только ради проверки? Сама об этом думала недавно, потому что новостройки в качестве падают постоянно, даже жилье комфорт-класса бывает не очень(

Регистрацией прав собственности на жильё в новостройке может заниматься как застройщик, так и сам собственник жилья. Порядок покупки квартиры в новостройке мы уже описали. Но некоторые этапы оформления должен выполнить сам застройщик. Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может. … В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры , перечисляются все прилагаемые документы . Каковы сроки оформления? После принятия заявления, ФРС в течение 30 дней должно обработать его и выдать свидетельство.

Моя история получения ипотеки — личный опыт и советы

В интернете много споров – брать дом/квартиру в ипотеку или жить на съемном и копить, пока не получится купить свой угол. Я могу сказать, что копить намного тяжелее, чем платить по долгам. Каждый раз приходится идти на сделку с совестью, потому что «когда там будет тот дом, а вкусняшку хочется сейчас». Кроме того – ту же самую квартиру через несколько лет купить уже не получится. Из-за инфляции и повышения цен она станет дороже. Покупка превратиться в погоню за призраками или попытку купить хоть что-то на собранные деньги. Поэтому я очень рекомендую брать ипотеку сразу, как только появится такая возможность.

Как мы поняли, что надо искать дом

После свадьбы мы чуть больше года жили с мамой мужа. Потом поняли, что в той деревне жить дальше невозможно и переехали к моему отцу. Там относительно спокойно жили 4 года. Но в какой-то момент поняли, что это слишком сложно – 10 человек в доме.

Да, большой и частный дом, но постоянно так жить невозможно, постепенно копятся обиды и недосказанности. И вся жизнь – это компромисс с самим собой. Каждый раз нужно решить, сказать, что не дают выспаться после суток или промолчать и сжечь собственные нервы.

Ипотека без посещения офиса (дистанционное открытие)

Потом у нас родился второй ребенок, мы получили материнский капитал и поняли, что срочно надо покупать новый дом.

Снимать не хотелось категорически, поэтому мы рассматривали быстровозводимые дома из сэндвич-панелей и дома в ипотеку на вторичном рынке.

Первый вариант отмели довольно быстро. В нашем регионе сильный ветер, который делает сомнительной такую легкую постройку с высотой в 2 этажа. Зимой тоже бывает ветер, который обещает выдуть из дома все тепло. В общем, посмотрели варианты и поняли, что будем искать частный дом, так как всю жизнь прожили в частном секторе.

Первоначальный взнос

Следующая проблема, которая у нас возникла – чтобы взять дом в ипотеку, нужно иметь взнос минимум в размере 15% от полной стоимости объекта. У нас был материнский капитал, но в банке сказали, что должны быть хотя бы 100 000 рублей дополнительно, чтобы подтвердить свою платежеспособность. Кроме того, на всякие процедуры оформления и страховки требовалось тоже около 100 000 рублей. На что требуются дополнительные средства – тема для отдельного поста. Главное – не забывайте, что первоначальный взнос это не единственная сумма, которая нужна уже на старте.

Семейная ипотека

Нужно было собирать деньги, но я была в декрете. Подрабатывала на дому копирайтером, но с малышом на руках это было довольно сложно. Пока мы думали, как правильно это сделать, муж успел разругаться с отцом и поиск дома стал просто первой задачей.

В итоге нам удалось через Авито (повезло, не иначе) найти дом в нашем же поселении. Стоимость дома – 3 000 000 рублей. Первоначальный взнос в этом случае – ровно наш материнский капитал, 450 000 рублей. У нас сменился менеджер в этот момент и сказал, что дополнительные 100 000 собрать нужно обязательно.

Мы сначала нашли дом, который нам нравился, а потом собирали деньги на него. Так делать не стоит, если вы не хотите определенный дом на определенной улице. Если не принципиально, в какой высотке жить, то лучше сначала получить одобрение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму рассчитывать.

Кроме того, что нужно было собрать деньги на взнос и другие платежи, нужно было где-то жить. И мы сделали удивительную вещь – мы договорились с владельцами дома и сняли у них половину нашего дома за 10 000 рублей. Это было с одной стороны гениально – мы смогли пожить там зимой и удостовериться, что все работает, дома тепло, можно поискать разные проблемы и недочеты. С другой стороны – это 10 000 рублей в месяц, которые нужно было откладывать. Мы переехали. И тут оказалось странное – при желании можно собрать любую сумму.

Читайте также:  Квартиры в переславле залесском новостройки от застройщика

Кредит «Готовое жилье»

Как мы экономили

После переезда я примерно рассмотрела все наши доходы и расходы. Подумала, на чем можно экономить. И купила сейф в виде книжки. Это самое забавное.

Экономила просто. Муж получал зарплату и я оставляла примерно 10 000 рублей на расходы, остальное убирала в сейф. Обязательное условие – убрать примерную сумму будущего платежа по ипотеке. Если получится, то сэкономим больше, если не получится, то хотя бы я буду знать, что платить ипотеку мы сможем.

Удобство денег в виде налички в сейфе невозможно недооценить. Они лежат в коробочке, их оттуда так просто не достанешь (я специально ключ унесла в другую комнату). То есть все стихийные и не очень нужные покупки сразу отменились.

Стали меньше ходить в магазин. Нет, мы не перешли на доширак, все питание осталось почти в том же порядке. Но игрушки детям стали покупать чуть реже, не просто так, а за достижение (придумывали какое-то, если не было реальных, хотя бы раз в неделю, чтобы порадовать). Но по сравнению с ежедневными «купи, купи» и тратами на то, во что никто играть не будет – идеально.

Кредит «Новостройка»

Каждый раз, когда приходилось заглядывать в сейф, я думала «ну вот, не смогла сэкономить». Это тоже подстегивало. Все финансы хранятся у меня, муж этим не занимается, поэтому рассчитывать не сложно.

Как выбирали ипотеку

Мы молодая семья, которая хочет взять дом в частном секторе за городом. Поэтому выбора особенного не было. Была только одна программа у крупного зеленого банка, которая нам подходила.

Нам попался отличный менеджер, который помог снизить ставку с 10,9% до 9,4%. Как молодой семье нам снизили на 1% благодаря программе. 0,3% сняли за то, что мы провели страховку дома и жизни мужа. Первое обязательно, а без второго у нас процент выше, страховаться удобнее, да и безопаснее, жизнь такая штука. Еще 0,2% сняли, так как мы провели сделку электронно.

Нам не пришлось обращаться к нотариусу, риелтору мы тоже платить не стали, так как дом нашли сами, жили какое-то время в доме и присматривали за пожилой хозяйкой, которой зимой было тяжело в доме одной. Хозяева дома пошли на уступки и отказались от услуг риелтора, который в общем не сделал вообще ничего, мы все делали сами с владельцами.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность . При каких условиях возможна регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Необходимые документы и сроки регистрации . Как правильно принять квартиру у застройщика. Существуют ли подводные камни при покупке квартиры в новостройке . Правовое регулирование. Покупка квартир в новостройке происходит с опорой на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ.

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?
собираемся приобресть жилье, но никак не можем решить, что лучше. В новостройках хорошие планировки — но и ценники хорошИ, да и новый дом будет «играть» еще несколько лет, плюс у соседей ремонты — у всех, и достаточно долго. Вторичка — планировки не айс, но дома устоявшиеся уже. Еще есть старый фонд где-нибудь в центре — там более сложный ремонт, старые коммуникации, но ценник на них должен расти быстрее и качественнее (если дома не придумают вдруг расселять и под снос)
что выбрать?
безотносительно стоимости.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

та там планировки такие.
и зря я написала безотносительно стоимости, да. Вторичка в новостройках отличается по цене не в лучшую сторону от просто новостроек — хотя бы потому, что там уже ремонт сделан. И цена влияет на выбор, конечно же.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

Мдя?
Попробуй позвони этой «куче вариантов» и осознай, что везде какой-то «гемор» присутствует. То 3 лет нет, то в залоге, то наследников туева хуча. Ценник подскочил на стоэн, по сравнению с зимой-весной и особого выбора не наблюдается.

Мдя?
Попробуй позвони этой «куче вариантов» и осознай, что везде какой-то «гемор» присутствует. То 3 лет нет, то в залоге, то наследников туева хуча. Ценник подскочил на стоэн, по сравнению с зимой-весной и особого выбора не наблюдается.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

А мне нравятся из вторички «немецкие коттеджи». Вот уж где я бы хотела жить.
Жаль, что многие из них со временем будут подлежать реновации.

Старый фонд? Сразу 2 минуса:
— как правило, это центр или рядом с ним — отсюда более высокий ценник, так же проблема с парковкой и местом для прогулок,
— необходимость (как правило) очень крупных вложений в квартиру — замена проводки, коммуникаций, в тяжёлом случае — замена лаг на полах. И это, если перекрытия уже меняли на ж/б.
Новострой. Если есть где жить до сдачи дома — выгодный вариант, т.к. покупаешь по более низкой цене. Ремонты рано или поздно закончатся, зато новый дом ))) НО — смотреть, кто застройщик, добавить минимум пол-года к сроку сдачи объекта и изучить вопрос на предмет инфраструктуры, а то может статься, что дом классный — но в чистом поле ))).
Вторичка — надо выбирать. Как раз по весне продавали-покупали жильё. Да, много из осмотренного — в ужасном состоянии. Но нашли вариант с хорошей планировкой и площадью, не особо запущенный. Руки, конечно, надо приложить, но не критично. И из старого фонда был отличный вариант — дом 1895г на ул.Зои Космодемьянской, капремонт 1959г (перекрытия заменены на ж/б), площадь 101,5кв.м. за 6млн.руб., коммуналка. Только агентство потом ценник задрало до 6,5млн и мы отказались.
Сейчас ценник на 1-2кк кв. сильно вырос и выбор в приемлимом диапазоне стал меньше. И как Доктор верно заметил — есть немало подводных камней в «выгодных» вариантах. Искать надо.

ИМХО. Вторичка в домах лет пять от постройки. Всеми руками против новостройки т.к. 1) Первые полгода(а то и больше) не работают лифты,двери,мусорки и т.д. 2) Потом еще года 2 звуки перфоратора по всему дому. А это 3,14..дец как бесит. 3) Во дворе постоянно ошиваются строители,постоянно строительный мусор в подъездах.

А мне нравятся из вторички «немецкие коттеджи». Вот уж где я бы хотела жить.
Жаль, что многие из них со временем будут подлежать реновации.

Выбирая квартиру смотрю в первую очередь на следующие позиции:
— панель/кирпич/камень
— контингент, живущий в доме и окрестностях. Если дом новый, то число шумных быдло-бухарей и наркоманов минимальный. В старом фонде он зашкаливает.
— парковка. Для меня это очень важный параметр. С парковкой проблем быть не должно. Вариант: 7 машиномест в доме-колодце где-нибудь на 4ой Советской — не интересен :).
— планировка, ориентация окон. Наличие парков, скверов, детских площадок, мест для прогулки.
— сады, школы тоже должны быть недалеко.

В этих «немецких коттеджах» еще и интернета нормального нет )) Потому что тянуть его туда не выгодно (знакомый в таком живет на Дибуновской — жаловался)

ИМХО. Вторичка в домах лет пять от постройки. Всеми руками против новостройки т.к. 1) Первые полгода(а то и больше) не работают лифты,двери,мусорки и т.д. 2) Потом еще года 2 звуки перфоратора по всему дому. А это 3,14..дец как бесит. 3) Во дворе постоянно ошиваются строители,постоянно строительный мусор в подъездах.

Читайте также:  Росреестр зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Ну нету и нет .. прописали 1 млн. в договоре и все дела . А если про возврат НДСа речь — то оформить его когда в следующий раз будете уже по полной цене покупать . разница всего то в 130 тыс.руб. которые будешь долго получать если офф. ЗП не большая .

Ну нету и нет .. прописали 1 млн. в договоре и все дела . А если про возврат НДСа речь — то оформить его когда в следующий раз будете уже по полной цене покупать . разница всего то в 130 тыс.руб. которые будешь долго получать если офф. ЗП не большая .

Юрий, вот я человек спокойный и доброжелательный. Но лично меня ОЧЕНЬ раздражают люди, которые не зная предмета обсуждения, высказывают неверные суждения и делают ложные выводы. Не знаешь всей правды — лучше молчи, умнее покажешься.
— Все кредитные организации выдают ипотечный кредит не меньше оценочной стоимости хаты. А значит, цена в Договоре должна быть больше, чем выдаваемый кредит.
— НДС — налог на добавленную стоимость. А то, о чем ты хотел написать — налоговый вычет. И выдается он всего один раз, так что «следующего раза» не будет 🙁
Покупка «вторички» — это настоящие заячьи бега. Выпадает «сочное предложение» и за час уже набирается толпа на просмотр.

Вернусь к теме ветки.
Мой взгляд на вещи
— Новый монолитно-кирпичный дом после просмотра многих показал, что спустя пятерку лет приобретают вид разваливающихся домов, в которых то и дело делают укрепления. Да все новое, но к центру дороже, а на куличках. не не мое.
— Вторичка типа хрущевок имеют хорошую расположенность (близко к центру правильный берег), но мало места и при перестройке (глобальном ремонте) душе слабо развернуться.
— Сталинка . да строилось для народа (закончился кирпич. -. СТРОИМ из пепла и остатков сгоревшего угля. кирпич подвезли. -. продолжаем стройку) тоже имеют хорошую расположенность, не большие (не многоподъездные и не высокие). При хороших обстоятельствах можно четко перестраивать квартиру, затраты большие так как менять надо все (электрику, полы и т.д.)
— Старый фонд . элитно, дорого, хорошее расположение, виды из окон, но нюхать пробки и стоять при въезде во двор . не А не то. Тоже большие вложения по ремонту (если предыдущий хоз. большее не сделал), за то как построил так и живешь.
Что имею. имею сталинку на охте, 4 ляма покупка, 3 ляма ремонт, двухподъездный пятиэтажный дом. Место парковки без проблем и для меня и для гостей, хорошая транспортная развязка, парки, сады, магазины. Так что вернись я назад точно повторил бы свои шаги и выбрал бы что то подобное.

Оформление собственности на квартиру в новостройке . Подавляющее большинство квартир в современных новостройках Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. … Далее, без регистрации в новой квартире ни один банк не примет ее в качестве … Вне зависимости от причин, по которым необходимые документы не могут быть получены владельцем квартиры для оформления ее в собственность , дольщик имеет право на регистрацию квартиры и может отстоять это право в судебном порядке. Как правило, большинство соинвесторов готовы подождать, пока застройщик решит свои проблемы, и можно будет оформить недвижимость.

Источники
  • https://m.forum.ngs.ru/board/realty/flat/1872171873/?fpart=1&per-page=50
  • https://gdepapa.ru/forum/site/newcategory/topic26669/
  • https://bankiros.ru/wiki/term/my-reshili-vzyat-ipoteku-lichnyj-opyt
  • https://forums.drom.ru/piter/t1151819907.html

Рейтинг
Загрузка ...