Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 12.10.2018 издан приказ №656/пр «Об утверждении формы и порядка представления застройщиками в контролирующий орган отчётности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (в ред. Приказа Минстроя России от 01.11.19 №668/пр) (далее — Приказ).
Кроме указанного Приказа, при заполнении форм отчетности необходимо руководствоваться:
- Постановлением Правительства РФ от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».
- Постановлением Правительства РФ от 11.06.2018 № 673 «Об утверждении правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов…»
- Приказом Минстроя России от 15.05.2019 №278/пр «Об утверждении расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств».
Согласно Приказа, Отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – Отчётность) представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
Покупка квартиры в новостройке — Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ | ЮК Хелп ДДУ
При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства (далее – УДС) на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, путем размещения таких средств на счетах эскроу, отчётность в контролирующий орган не предоставляется.
Если в отношении части объектов долевого строительства в составе одного проекта строительства – привлечение застройщиком денежных средств УДС осуществляется в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ, а в отношении иных объектов долевого строительства в составе этого проекта строительства – привлечение денежных средств УДС осуществляется застройщиком с учетом особенностей, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона №214-ФЗ, отчётность предоставляется в контролирующий орган только в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ.
Отчётность состоит из пяти разделов:
- I «Сведения о застройщике, осуществляющем деятельности, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»;
- II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;
- III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
- IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»;
- V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства».
К Отчётности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчётность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая по итогам IV квартал), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Как предъявить претензию к застройщику по договору долевого участия?
К Отчётности прилагаются обязательные справки:
- при наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве прилагается справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств;
- при указании в отчёте сумм денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчётном периоде по целевому назначению, прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты ч. 1 ст. 18 Закона о долевом строительстве.
Отчетность, представляется застройщиком в контролирующий орган (Госинспекцию Алтайского края) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Отчетность предоставляется в Госинспекцию Алтайского края в виде электронного документа через личный кабинет застройщика в единой системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
Датой предоставления Отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2018 №1683 утверждено Положение о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Установлены следующие нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика:
а) получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 г.:
норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;
(определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств по договорам участия в долевом строительстве)
норматив целевого использования средств — не более 1;
(определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве)
б) получившего разрешение на строительство после 1 июля 2018 г.:
норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;
норматив целевого использования средств — не более 1;
норматив размера собственных средств застройщика — не менее 10 процентов планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации.
(определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика).
Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по предусмотренным настоящим Положением нормативам осуществляется ежеквартально.
Информация, необходимая для расчета застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, формируется на основании данных его бухгалтерского учета, договоров участия в долевом строительстве. Порядок получения сведений, необходимых для расчета нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств определяется в соответствии с Федеральным законом от 06.12.11 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и Положением по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчётность организации» (ПБУ 4/99).
Последствия нарушения застройщиками порядка работы с Отчётностью:
Частью 3 статьи 14.28 КоАП РФ за:
Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме
предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:
- для должностных лиц в размере 5-15 тысяч рублей;
- для юридических лиц — 50-200 тысяч рублей.
Также Госинспекция Алтайского края вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщиком:
- более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ (п. 1 ч. 7 ст. 23);
- не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации (п. 2 ч. 7 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ).
Отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительными кооперативами, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативами своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами
Приказом Минстроя России от 03.07.2017 N 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами (далее – Отчетность), и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 26.10.2017 N 48690) утверждены:
- a) форма отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами;
б) порядок предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — Порядок).
Отчетность с прилагаемыми к ней документами (при их наличии), предоставляется жилищно-строительным кооперативом в Госинспекцию Алтайского края через личный кабинет жилищно-строительного кооператива в ЕИСЖС в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя правления жилищно-строительного кооператива.
Отчетность представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В состав отчетности включаются разделы 1 — 3 формы отчетности, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность жилищно-строительного кооператива, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Отчетность представляется жилищно-строительным кооперативом в Госинспекцию Алтайского края не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется жилищно-строительным кооперативом в уполномоченный орган не позднее 60 дней после окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата размещения отчетности в личном кабинете ЕИСЖС.
Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
Разделы 2, 3 формы отчетности заполняются отдельно по каждому многоквартирному дому и представляются каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Сведения в разделе 3 формы отчетности представляются нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) в графиках реализации проектов строительства определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.
В графах N 1 — 8 раздела 3 формы отчетности указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.
В графе N 8 «Степень готовности» раздела 3 формы отчетности указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:
Степень готовности = 100 * Объем выполненных работ/Планируемая стоимость строительства, где:
Степень готовности — степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.); Планируемая стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).
Источник: giak.alregn.ru
Отчётность застройщиков
— Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ);
— Правила предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 (далее-Правила);
— Методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденные Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12 января 2006 года № 06-2/пз-н;
— Постановление Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
— Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденная приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 года № 06-137/п3-н;
В состав отчетности включаются:
1) отчеты по формам согласно приложениям № 1-4 к Правилам,
2) справки, предоставляемые в случаях, установленных Правилами,
3) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в частности:
— Федеральным законом от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;
— Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 02 июля 2010 года № 66н «О формах бухгалтерской отчетности застройщика»:
— Положением по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99, утвержденная Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06 июля 1999 года № 43н.
Министерство обращает внимание о необходимости предоставления аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, что предусмотрено следующими нормативными актами:
— п. 6 ч.2 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ;
— п.6 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности».
Источник: minkontrol.gov39.ru
Внимание!
Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Обратная связь
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
- Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Клавиатура:
- Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня. - Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
- Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
У активной ссылки будет подсвеченный фон. - Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
- Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown - Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Обновлено неделю назад
Новое в предоставлении застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Информация о представлении застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в комитет государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Хабаровского края
В соответствии со статьей 23 и частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645 (далее — Правила) в комитет представляются:
- отчёты по формам согласно приложениям №1-4 к Правилам;
- справки,в случаях, установленных Правилами;
- ежеквартальная (по итогамIVквартала – годовая) бухгалтерская отчетность застройщика.
Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года и представляется застройщиком в комитет:
- заIквартал — не позднее 30 апреля отчетного года,
- заIIквартал (полугодие) — не позднее 30 июля отчетного года,
- заIIIквартал (9 месяцев) — не позднее 30 октября отчетного года,
- за год — не позднее 30 марта следующего за отчетным годом.
Датой представления отчетности считается дата отправления отчетности по почте или дата представления отчетности в комитет.
В соответствии с п. 6 Правил и ввиду отсутствия на данный момент установленного федеральным органом исполнительной власти формата электронного документа отчетности, отчетность представляется в письменной форме .
Страницы форм отчетности нумеруются и сшиваются . Документы, входящие в состав отчетности застройщика — юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика.
Исполнение застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 1.1 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства.
Согласно пункту 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214 – ФЗ ежеквартально контролирующий орган получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (Отчетность застройщика), в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, с 1 января 2017 года с Отчетностью застройщика представляется справка (в произвольной форме) с указанием отчета об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства.
В справке указываются основные виды выполненных работ и процент готовности объекта на отчетную дату.
Источник: ovr.khabkrai.ru