Какую землю нужно покупать для строительства дома

Перед тем как приступить к проектированию и строительству стоит не менее важная задача — правильно подобрать земельный участок. К нам, как к строительной компании, много лет обращаются с просьбой помочь в выборе участка. Мы всегда консультировали, пытались помочь, но как услугу это не оказывали, поскольку было много опасений, что можем что-то упустить и сомневались в своей компетенции по данному вопросу. И вот спустя семь лет нашей работы на территории Крыма, изучив все подводные камни, с которыми сталкивались наши заказчики мы готовы предоставить качественную услугу по подбору участка.

Сложности при подборе участка:

• Слишком дорого или подозрительно дешево;
• Нет разрешения на строительство;
• Насыпные грунты;
• Охранные зоны (линии электропередач и т.д.);
• Некорректное назначение земли (сельхоз и др.);
• Участок под изъятие в связи с развитием инфраструктуры;
• Краснокнижные растения;
• Древние захоронения;
• Посредник посредника;
• Наличие зон культурного наследия;
• Сложности при подключении к коммуникациям.

Этапы подбора земли с Luks:

• Составление задания и обсуждение ваших потребностей в соответствии с реалиями и текущей обстановкой на рынке;
• Анализ подобранных вами вариантов согласно заданию и другим факторам;
• Подбор предложений согласно заданию из открытых источников, а также собственной базы;
• Отсеивание подобранных вариантов, анализ всех сильных и слабых сторон объектов, стоимости, сужение до 5 вариантов участков;
• Выезд на местность, аудит участков согласно чек-листу, подготовка отчетов по участкус указанием коэффициента рентабельности и возможности торга;
• Отбор 3-х участков, проведение переговоров с продавцами, итоговое обсуждение;
• Отбор лидирующего и наиболее интересного участка, проверка его юридической чистоты, подготовка отчета готовности к строительству;
• Подготовка документации для проведения сделки.

Согласуем в WhatsApp время и бесплатно выедем на участок с инженером для консультации.

Менеджер отдела продаж

Менеджер свяжется с вами в течение одного часа

Подобрать землю под строительство в Крыму

Статистика показывает, что при таком качественном подходе к подбору участка, в среднем удаётся снизить изначальную стоимость на 10-15% за счет качественного торга, а в некоторых случаях удавалось снизить стоимость и на 40-50%.

Все это позволяет нашим клиентам быть спокойными при оформлении любых сделок, связанных с недвижимостью.

Также наша команда поможет:

1. Оформить ипотеку от ведущих крымских и материковых банков;
2. Провести сделку trade in в зачет любой вашей ликвидной недвижимости на территории полуострова;
3. Найти инвестора под ваш проект, связанный с конечной реализацией недвижимости или вложить собственные средства в его реализацию в случае рентабельности для нас;
4. Провести анализ: участков сложной формы и рельефа, недостроев, объектов под реконструкцию, наделов земли под поселок или другую комплексную застройку. Мы раскроем весь потенциал объекта, подготовим проект и рассчитаем смету.
5. Подобрать участок под конкретный проект.

1. Пока земельный участок еще не освоен — он напоминает пустошь с поросшей травой и зачастую многие потенциальные покупатели не уделяют должное внимание мелочам и его особенностям. При этом профессионалы умеют видеть перспективы, либо наоборот недостатки и при подборе учитывают ряд ключевых факторов:7. Форма земельного участка. Эксперты используют такой термин как участок «правильной» формы, подразумевая под этим прямоугольник или квадрат. И выбирая нестандартную конфигурацию следует ожидать сложностей с благоустройством участка и возведением вспомогательных построек.
2. Ландшафт
   При выборе участка каждый покупатель имеет свои предпочтения: кто-то хочет жить рядом с морем, кто-то возле леса, кому-то нужны горы или виноградники. Но при этом важно понимать чем чреват каждый из данных вариантов. Например, низины страдают от затоплений, но защищают от ветра, море и водоемы требуют дополнительной проработки дренажных систем и не стоит забывать о насекомых.

По какой цене лучше всего покупать участок и какой строить дом? Все по уму

Как поможет наша команда в подборе земли:

Рельеф и грунты:

• Участок на склоне, как правило, имеет хорошие видовые характеристики. Но здесь необходимо учитывать сложность строительно-монтажных работ, увеличения стоимости фундамента и дальнейшее благоустройство территории на склоне. В случае если участок с уклоном имеет скальные грунты – это наиболее благоприятная ситуация по стоимости и фундаментов, если грунты слабые или насыпные – это очень плохо отразится на стоимости, а также участок на склоне имеет опасность сезонных вод и надо быть очень внимательным: без качественной геологии и гидрологии строить на участке с уклоном нельзя.
• Ровный участок — здесь строительство может быть самым быстрым и простым, при условии, что грунты надежные и не обводненные. Проблемы участков на плоскогорье может выявить только эксперт с большим опытом. Нам, к примеру, знакомы грунты почти всех районов Крыма и Севастополя и на таких участках можно обойтись архивной геологией от опытных изыскателей, при этом необходимо будет провести вскрытие и освидетельствование котлована.

4.1. Электричество и интернет

Жизни в современном доме без электричества в наше время не представляется возможной, поэтому возможность его подведения и подключения необходимо учитывать заранее. Есть районы Крыма, где очередь на подключение составляет более одного года, либо есть ограничения мощности и жителям рекомендуют переходить на твердотопливные котлы.

4.2. Водоотведение

Проблем с канализацией не должно возникать в случае если участок приобретается в густонаселенном обжитом районе и нужно будет заняться ее подключения к центральной сети. В случае их отсутствия требуется организация автономной канализации.

4.3. Водоснабжение

Самый идеальный вариант — это наличие центральных сетей, но для Севастополя и Крыма это большая проблема и редкость. И если ее нет — вы столкнетесь с выбором скидываться на подведение центрального водопровода и после этого долго и упорно проводить и согласовывать эти работы или бурить скважину. Но тут стоить понимать, что есть много мест и локаций, где это просто не рентабельно и вода не имеет постоянного дебета, а стоимость скважины доходит до 1 млн рублей. Мы советуем при любом из вариантов задуматься о запасе воды и применяем данные решения практически во всех проектах.

5. Дороги

Особый пункт, который заслуживает внимания, поскольку многие новые нарезки выполняются в отдаленных и не благоустроенных районах Крыма. А в случае отсутствия нормальной дороги к земельному участку ежедневные поездки и подвоз строительных материалов станут настоящей головной болью.

Также следует изучить план дорог, следить за проведенными тендерами по развитию дорожной сети.

Источник: lukskrym.ru