ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА Я ОБРАЩАЛ ВНИМАНИЕ НА:
КАДАСТРОВЫЙ СТАТУС ЗЕМЛИ
Все участки имеют такой статус, который определяет назначение земли. К продаже под частное строительство обычно предлагаются участки СНТ, что означает садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – дачное некоммерческое партнерство и ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (оно же ПМЖ).
ВАЖНО!
Я РЕКОМЕНДУЮ ИМЕННО ИЖС, ТО ЕСТЬ ЗЕМЛЮ, ЯВЛЯЮЩУЮСЯ ЧАСТЬЮ СЕЛА, ГОРОДА ИЛИ ДРУГОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА.
НУЖЕН ЛИ ГАЗ?
Я советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть если, к примеру, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей дополнительно к стоимости земли, то оно может иметь смысл. Но не забудьте о том, что еще вам надо будет заплатить за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу.
Мой опыт подсказывает, что если стоимость проведения газового трубопровода к участку превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда обращать внимание на возможность подключения газа не стоит. Тем более, что есть другие выгодные варианты отопления дома, при условии его достаточного утепления. При этом использование альтернативных теплоносителей для вас будет намного выгоднее.
Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
Для того чтобы увидеть свою выгоду смотрите мое видео , в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Для отопления своего дома я использую электричество и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку у меня бы окупилось более чем через 60 лет.
Вот информация по отоплению
Мы поставили отопление теплоаккумулятором и ночным тарифом в 78 домов и люди стали экономить до 70 000 руб. за отопительный сезон
Однотрубная система отопления в частном доме
Рециркуляция ГВС
Установка теплого пола под ламинат цена
Почему отопление электричеством дешевле чем газом
И к стати я за свой дом 170 м2 плачу всего 4500 руб за месяц и отапливаюсь электричеством. И вот как я этого добился
ВОДА – ИСТОЧНИК ЖИЗНИ
Следующий важный, по моему мнению, момент – это наличие воды на участке, а точнее ее расположение. Я считаю, что лучше выбирать участок таким образом, чтобы не глубоко от поверхности воды была пригодная к использованию вода. Речь идет не об артезианских скважинах, добыча воды из которых обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту потребуются еще и специальные недешевые фильтры.
Отличным вариантом будет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная в такой близости к поверхности земли, что для ее добычи достаточно соорудить колодец.
Для того, чтобы узнать, как глубоко расположена вода, я расспросил соседей. Спрашивать надо о том, какой водой они пользуются в быту, если есть колодцы, то узнайте о количестве колец в них. Поинтересуйтесь, на каком уровне находится вода в колодцах в пиковые периоды года.
Самый низкий уровень воды в земле наблюдается в августе – сентябре и в феврале – марте. Поэтому если в конце лета жители соседних участков наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то нельзя исключать вариант, что вам придется экономить воду в эти периоды или бурить артезианскую скважину.
ВОЗМОЖНОСТЬ ДРЕНИРОВАНИЯ УЧАСТКА
Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов. Рассматривая варианты во время покупки, подумайте, как вы будете на данном участке устраивать дренаж и куда выводить стоки из септика.
Хотя эта вода относительно чистая и ее можно использовать для полива огорода, как это делаю я. Но все-таки если оборот воды будет большим или земля не будет нуждаться в поливе, как, например, весной, вам надо предусмотреть ее отвод.
Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации, будет стремиться на этот участок. В такой ситуации хороший дренаж не спасет от заболачивания участки.
Я РАССМАТРИВАЛ ТОЛЬКО УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ НЕ В НИЗИНЕ И С ТАКИМ РАСЧЕТОМ, ЧТОБЫ ОТ НЕГО МОЖНО БЫЛО ОТВЕСТИ ВОДУ КУДА-ТО ДАЛЬШЕ: В АРЫК, КАНАВУ, СОСЕДНЕЕ ОЗЕРО ИЛИ КУДА-ТО ЕЩЕ.
При планировании дренажа я советую его устроить таким образом, чтобы он не мешал вашим соседям.
ПРОЕЗЖАЯ ЧАСТЬ И УЧАСТОК
Удаленность от центральных автомагистралей в условиях нашего климата является одним из важных аспектов при выборе земли. В этом я убедился на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близкого расположения к крупным трассам вы почувствуете зимой.
Если ваш участок расположен на одной из центральных трасс населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, счищаемый техникой с проезжей части, окажется на вашем участке и прилегающей территории. Такую картину я наблюдал прошлой зимой неподалеку от своего дома. Ясно, что для того, чтобы откидать такое количество снега для прочистки прохода и проезда к своему дому потребуются огромные физические усилия и масса времени.
ВЫБИРАЙТЕ УЧАСТОК ПОГЛУБЖЕ ОТ ЦЕНТРАЛЬНЫХ ДОРОГ — ИНАЧЕ ЗИМОЙ СНЕГ УСТАНЕТЕ РАСЧИЩАТЬ, КОТОРЫЙ ТРАКТОРА БУДУТ СВАЛИВАТЬ НА ВАШ ЗАЕЗД
Поэтому я советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянные шум и пыль от проезжающих автомобилей будут вас тревожить в меньшей степени, во-вторых, вам будет проще выбраться с вашей территории на дорогу.
Важный момент, касающийся дорог, проходящих в непосредственной близости от участка – насколько большая у них пропускная способность, то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого количества транспорта.
Например, если ваш участок выходит на проездную дорогу, перед выездом с которой на магистраль, в непосредственной близости от участка, будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, образуя затор. Соответственно, стоящий в пробке транспорт будет мешать вашему выезду с придомовой территории.
Для того, чтобы актуально оценить дорожную обстановку вокруг выбранного вами участка, я советую посетить его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите у выезда на дорогу скопление автомобилей, то будьте готовы к тому, что подъезд к дому и выезд в часы пик будут требовать от вас значительных временных затрат.
Источник: xn--d1aiddildv1a5b.xn--p1ai
Строим дом мечты. Как выбрать участок, из чего возводить стены, что заранее предусмотреть — ликбез для «чайников»
Строительство собственного дома — будь то летняя дача или добротный коттедж для круглогодичного проживания — дело всей жизни для большинства белорусов. Мало что еще отнимает столько денег, сил и времени, но в то же время окрыляет и дает возможность почувствовать себя настоящим хозяином. И раз уж за окном светит солнце, поют птицы и зеленеет трава (а значит, подкрадывается горячий строительный сезон), узнаем, с какой стороны подступиться к вопросу строительства, если ты вообще не в теме. Начинающие дачники и те, кто мечтает наконец уехать из душного города на вольную волю, это все для вас.
Стать респектабельным землевладельцем
Если подходить к вопросу покупки участка по-дилетантски и действовать только на эмоциях, то все выглядит крайне просто: понравилось место, подходит цена — хватай, потом разберемся. Но если к делу будущего строительства подойти сразу с умом, то учесть надо будет довольно много факторов, которые, впрочем, позже помогут сэкономить немало денег и не позволят мечтам разбиться о реальность.
Первое, на что стоит обратить внимание, — размер и форма участка. Кажущиеся довольно приличными и приятными для сердца новоявленного «феодала» 15—20 соток на деле могут оказаться совсем не пригодными для жизни и современной стройки. В новых поселках наделы неправильной формы практически не встречаются, но вот если вы засматриваетесь на старые деревушки в живописных местах, то участки-«шнурки» там, увы, не редкость.
— Проектирование будущего дома надо начинать именно с выбора участка, — считает Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civilhttps://realt.onliner.by/2020/03/28/dom-mechty» target=»_blank»]realt.onliner.by[/mask_link]