Капитальное строительство способы ведения

Содержание

Капитальное строительство, способы ведения строительно-монтажных работ

Капитальное строительство — это вид производственной деятельности, результатом которой является строительная продукция (законченные и подготовленные к эксплуатации здания или сооружения производственного или непроизводственного назначения) или строительные материалы и изделия. В зависимости от назначения строящихся объектов различают виды строительства: промышленное (заводы, фабрики), гражданское (жилые дома, общественные здания), гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища и т.д.), гидромелиоративное (системы орошения, осушения) транспортное (дороги, мосты, тоннели и т.д.), производство строительных материалов и т.д. Строительство является важнейшим элементом природообустройства территорий.

В целях сбора и систематизации информации, государственного регулирования экономического развития общественного производства все производства и сферы деятельности группируются по отраслям. Единый классификатор отраслей общественного производства РФ насчитывает 24 отрасли, в том числе «Капитальное строительство» — третье по количеству занятых работников (после промышленности и сельского хозяйства) в отрасли.

Капитальное строительство — одна из отраслей народного хозяйства. Её назначение возводить новые здания и сооружения для всех отраслей материального производства, заниматься реконструкцией, расширением и капитальным ремонтом существующих.

Это означает, что строительство обеспечивает условия для производительного использования средств и орудий труда других отраслей, создаёт условия для полноценного отдыха, здорового быта народа.

То, что мы называем капитальным строительством, включает в себя главной частью подрядные строительные организации со всеми их зданиями и сооружениями, техникой и транспортом.

Строительство могут вести и те, кому нужны результаты строительного труда (предприятия, которые строят для себя), и те, кто берёт на себя обязательство построить для кого-то (берет подряд). В зависимости от этого строительство называют ведущимся хозяйственным или подрядным способом.

Который из них лучше? Подрядное строительство ведется профессиональными строительными организациями, насыщенными техникой, несущими юридическую ответственность за сроки и качество строительства. Таким способом ведётся 3/4 строительства.

Хозяйственный способ строительства избавляет заказчика от необходимости переплачивать строителям, т.к. любой предприниматель работает, чтобы получить прибыль, но и хозяйственный способ заставляет рисковать качеством строительства.

Продукцией строительства являются полностью законченные и принятые заказчиком объекты.

Неподвижность строительной продукции приводит к необходимости передвижного характера работ. В строительстве перемещаются орудия труда, а не предметы труда как в промышленности. Появляется необходимость в дополнительных расходах на временные сооружения и т.п.

Жизненный цикл объекта капитального строительства в РТ

Большие размеры продукции, их сложность и многодетальность, материалоемкость определяют высокую удельную стоимость материалов и конструкций (до 50-60% общих затрат).

Строительная продукция капиталоемкая — требует больших капиталовложений. Отсюда важность обоснования затрат, высокая роль кредитов. Индивидуальный характер возводимых объектов определяет особенности ценообразования на строительную продукцию.

Длительный срок службы зданий и сооружений определяет высокий уровень морального износа строительной продукции.

Длительность строительного цикла определяет образование больших размеров незавершённого производства, появление расчётов за этапы и комплексы работ, необходимость страхования от стихийных бедствий и т.п.

Строительные работы большей частью производятся на открытом воздухе, что вызывает появление «сезонности», имеющей следствием, например, зимнее удорожание и др.

Передвижной характер работ определяет высокий удельный вес в структуре основных фондов, транспортной техники; конструктивные особенности строительной техники; необходимость иметь большое количество временных или передвижных сооружений.

Ход строительства очень сильно зависит от местных условий: развитие сети дорог, наличие близко расположенных предприятий по производству материалов и конструкций и т.п. Даже одинаковые объекты возводятся по-разному в разных районах.

Строители не только строят, они обязаны и освоить созданные мощности (запустить АТС, завод и т.д.). Строительство осуществляется «на заказ» и очень редко на продажу. В этом отношении строительство до сих пор остается ремеслом.

В строительстве одного объекта участвуют много предприятий, что вызывает создание особых организационных форм в управлении строительством (генподрядчики, заказчики и т.п.).

Многообразие хозяйственных связей строительства с другими отраслями выражается в необходимости использования тысяч видов материалов, конструкций и услуг других отраслей.

Степень освоения затрагивает территории, во многом определяет затраты на строительство, т.к. дополнительные расходы (на инфраструктуру) могут превышать собственно строительные затраты в несколько раз.

Необходимость комплексного строительства определяется невозможностью функционирования, например, промышленных зданий без складского хозяйства, инженерных сетей и т.п.

И, наконец, строителю приходится учитывать и знать технологические особенности тех отраслей, для которых ведется строительство.

Технологией электромонтажных работ называют совокупность знаний о способах и последовательности осуществления операций, из которых складывается процесс монтажа электроустановок при строительстве.

В нашей стране капитальное строительство ведется подрядным и хозяйственным способами. При подрядном способе ведения строительных работ головная организация — генподрядчик заключает общий договор на строительно-монтажные работы с предприятием — заказчиком, для которого осуществляется строительство. Генподрядчик привлекает к производству монтажных и специальных строительных работ специализированные организации (электро-, механо-, сантехмонтажные и др.), имеющие мощную материально-техническую базу и ведущие работы индустриальными методами.

При хозяйственном способе ведения капитальных работ строительство осуществляет предприятие — заказчик, имеющий строительные отделы или управления. Этот способ применяют при небольших масштабах строительства, связанных главным образом с реконструкцией или техническим перевооружением отдельных цехов предприятий.

Электромонтаж отличается разнообразием видов производимых работ. Об этом можно судить по объему действующих норм и расценок на все виды работ. Единые нормы и расценки для расчетов с рабочими по электромонтажу содержат более 6000 позиций, а единый ценник на монтаж электрооборудования и электрических сетей — более 4000 расценок.

Электромонтажные работы распространяются на следующие виды установок: воздушные линии электропередачи (ВЛ); внешние кабельные сети; распределительные устройства (РУ) и подстанции; внутренние электропроводки; силовое электрооборудование; осветительное электрооборудование; автоматические и контрольно-измерительные приборы. Кроме того, специальные виды работ распространяются на аккумуляторные и конденсаторные батареи, тяжелые шины, крупные электрические машины.

Рабочие по специальностям делятся соответственно видам электромонтажных работ: электромонтажники по силовому оборудованию, осветительным сетям, РУ и подстанциям, ВЛ (линейщики) и др.

В комплексе строительства электромонтажные работы занимают видное место. Они являются завершающим этапом строительства, определяющим сроки ввода объектов в эксплуатацию. Совершенствование электромонтажных работ требует внедрения новой техники передовой монтажной технологии, высокой организации труда и непрерывного повышения общей экономической эффективности, поэтому к подготовке электротехнических кадров всех уровней квалификации предъявляют высокие требования.

Большой вклад в развитие и распространение знаний по технологии электромонтажных работ внесли отечественные специалисты В.И. Крупович, А.А. Ермилов, Л.Е. Трунковский, Б.А. Соколов, Н.Б.

Соколова, П.Ф. Соловьев, А.А. Коптев, А.Н. Бредихин, С.С. Хачатрян, М.Л. Каминский, Л.П. Смирнов, А.Ф. Ктиторов.

Литература указанных специалистов должна стать настольной для каждого квалифицированного электромонтажника.

Задача

Предприятие получило заказ от одного из своих потребителей на выпуск изделия «А» на уровне 55% производственной мощности по выпуску этого изделия. Определить сколько изделий предприятие может изготовить, если среднегодовая мощность предприятия по выпуску изделия «А» составляет 60 тыс. ед., а коэффициент использования мощности — 0,9.

Способы ведения капитального строительства

Капитальное строительство может осуществляться различными способами

Понятие»способ капитального строительства»объясняет, чьими силами и в форме каких правоотношений осуществляется строительство

Различают два основных (подрядный и хозяйственный способы) и смешанный способ капитального строительства (подрядно-хозяйственный)

Подчиненный способ является наиболее распространенным и характеризуется наличием договорно-подрядных отношений между инвестором / заказчиком и исполнителем / исполнителями строительных и связанных с ними работ. Предполагается я, что заказчик как субъект инвестирования пидряджае на строительство объекта строительного подрядчика на соответствующих договорных условиях. Отношения, складывающиеся при этом, регулируются договором подряда на к апитальне строительство (понятие, виды, требования закона относительно содержания и формы таких договоров, порядок заключения и исполнения рассматривались в главе IV»Хозяйственные обязательства»»).

Хозяйственный способ заключается в выполнении работ и вводе объекта в эксплуатацию силами самого застройщика, то есть того предприятия или организации, которое является распорядителем инвестиций и имеет утвержденную д. тельно (проектно-сметную) документацию. Строительство по этому способу осуществляется силами собственных строительных подразделений определенной организации (предприятия) наряду с основной хозяйственной деятельностью, для чего создается управление (отдел, департамент) капитального строительства. Отношения, складывающиеся при этом, является внутрихозяйственнымми.

На практике используется еще и смешанный способ — подрядно-хозяйственный, когда часть работ выполняет организация-застройщик собственными силами, а на выполнение остальных работ пидряджае соответствующие строител ни организации, заключая с ними договор подряда на капитальное строительство (выполнение строительных и связанных с ними работ.

Капитальное строительство как форма инвестирования состоит из двух основных стадий, регулируются актами строительного законодательства. Первым этапом является подготовительная стадия (обычно именуется стадией проекта ування), на которой:

инвестор определяет целесообразность инвестирования в форме капитального строительства определенного объекта, на заказ инвестора специализированными (проектными или проектно-изыскательскими) организациями разрабатывают ься предпроектные документы, проводятся соответствующие исследования, после чего инвестор принимает решение об инвестировании

на основании принятого решения и предпроектных документов инвестор заключает с проектной организацией договор на разработку инвестиционного проекта строительства (проектно-сметной документации); такой проект должен пройти комплексную государственную экспертизу инвестиционных проектов строительства; при наличии положительного заключения. Укринвестэкспертизы инвестор может принять инвестиционный проект и принять е дповидних меры к его реализации.

Следующей стадией является реализация инвестиционного проекта строительства, которая может быть обеспечена самим инвестором (в случае применения хозяйственного способа строительства) или строительным подрядчиком (если в используется подрядный способ строительства). После реализации инвестиционного проекта завершенный строительством объект принимается в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком (см. тему 15″Окр эми виды хозяйственных договоров»раздела IV»Хозяйственные обязательства»»).

3 Правоотношения по капитальному строительству

Правоотношения по капитальному строительству (строительные правоотношения) — это урегулированные правом хозяйственные относительный по организации, управления и непосредственного осуществления капитального строительства

Эти правоотношения являются комплексными, что обусловлено сложностью хозяйственной деятельности в области капитального строительства. Комплексность строительных правоотношений состоит в том, что они включают:

подрядные отношения по осуществлению и производства вуза ковочных и проектных работ;

отношения по строительным подрядам;

отношения по строительным поставок;

Правоотношения по капитальному строительству экономически представляют собой особый вид имущественно-организационных отношений их предметом с специфический товар — проектная и строительная продукция, обычно производят яеться и передается заказчику на платной основе. Проектный подрядчик производит определенные (заказные) заказчиком проектно-изыскательские работы, конечным результатом которых является проектная продукция. Заказчик принимает и оплачивает этот товавар.

Строительный подрядчик выкапывает определены (заказные) заказчиком строительные работы, конечным результатом которых является законченный строительством, то есть готов к эксплуатации, объект

Субъекты правоотношений по капитальному строительству — это лица, обладающие совокупностью хозяйственных прав и обязанностей, необходимых для организации и непосредственного осуществления строительных и связан них с ними работ (проектных, изыскательских, монтажно-наладочных и др.). К ним относятсяь:

хозяйственные организации, предметом деятельности которых является выполнение проектно-изыскательских, строительных и связанных с ними работ; ими могут быть как предприятия, так и сложные образования — хозяйственные и объединения (в том числе государственные строительные корпорации»Укрбуд»,»Укрстройматериалы»и др., Украинская кооперативно-государственная корпорация по агропромышленному строительству»Украгропромбуд»), холдинговые ко мпании (например, х / к»Киевгорстрой») и их дочерние / корпоративные предприятия;

подразделения хозяйственных организаций, специализирующихся и капитальном строительстве (управления, департаменты капитального строительства), они выступают как субъекты внутрихозяйственных отношений а при наличии соответствующих полномочий, закрепленных в. Положении о таких подразделениях, — и во внешних отношениях от имени организации, в структуру которой входят

предприниматели-граждане (индивидуальные предприниматели, осуществляющие хозяйственную деятельность по капитальному строительству, имея статус официально зарегистрированного предпринимателя и соответствующие лицензии и выполнения т тех видов деятельности в сфере строительства, требующих специального разрешения — лицензии)

государство, действует в лице:

а) высших органов государственной власти (как заказчик по особо

важных и крупных по стоимости объектов, имеющих общегосударственное значение

выступает. Кабинет. Министров Украины);

б) специально уполномоченного органа в сфере капитального строительства -. Министерство регионального развития и строительства Украины,

соответствии с. Положением, утв-го постановлением. Кабинета. Министров Украины от

16 мая 2007 г. № 750, осуществляет государственное регулирование в сфере капитального

строительства путем: издание государственных строительных норм и правил, государственных стандартов, обеспечение через систему соответствующих органов государственной экспертизы инвестиционных проектов строительства (соотв но в. Порядок утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их государственной экспертизы, утв постановлением. Кабинета.

Министров Украины от 31 октября 2007 г. № 1269), организации лицеев нзування строительных и связанных с ними работ, сертификации строительной продукции и осуществления государственного архитектурно-строительного надзора за качеством строительных работ (возлагается на. Держархбудинс пекцию, входящий в состав. Минрегионстроя и действует в соответствии с. Положением об архитектурно-строительный контроль, утв постановлением. Кабинета. Министров Украины от 25031993 г ??№ 225) и выполняет другие полномочия аження в сфере капитального строительстваицтва;

в) отраслевых и других органов государственного управления (хозяйственных министерств, ведомств, государственных хозяйственных объединений и государственных холдинговых

г) государственных строительных корпораций («Укрбуд»,»Укрстройматериалы»,»Укртрансстрой»,»Укрмонтажспецстрой»,»Укрметротоннельстрой»и др.), выполняющие

сложные функции: (1) собственника имущества в отношении государственных предприятий — участников

корпорации и (2) обеспечение координации деятельности предприятий — участников корпорации и организации выполнения ими строительных и связанных с ними

г) местных государственных администраций, в состав которых входят управления по капитальному строительству (действуют на основании. Типового положения, утв-го постановлением. Кабинета. Министров Украины от 6 сентября 200 00 г № 1401);

— органы местного самоуправления в лице соответствующих советов народных депутатов, их исполкомов, управлений капитального строительства исполкомов

Участниками правоотношений по капитальному строительству также (могут быть) предприятия и нехозяйственные организации, которые нуждаются в выполнении строительных и связанных с ними работ, а также граждане — как потребители строительной продукции.

Участники правоотношений по капитальному строительству могут выполнять различные функции и в зависимости от этого получать соответствующее наименование

Инвестор — это субъект инвестиционной деятельности в сфере капитального строительства, который принимает решение о вложении собственных, заемных или привлеченных средств (инвестиций) в объекты инвестирования, нал лежат к основным фонде.

Заказчик — это субъект инвестиционной деятельности в области капитального строительства, заказывает у подрядчика выполнения проектно-изыскательских, строительных и связанных с ними работ. В роли заказчика мож же выступать сам инвестор или уполномоченное им лицо, в том числе консалтинговая и / или инжиниринговая организация, специализирующаяся на строительстві.

Подрядчик — организация или индивидуальный предприниматель, на договорных началах за плату подряжается выполнять по заказу заказчика проектно-изыскательские, строительные и связанные с ними работы

Выполнение строительных работ (независимо от способа капитального строительства) требует лицензирования, осуществляется с целью обеспечения публичных интересов в соответствии с установленными требованиями (насампере ед относительно их качества, безопасности, долговечности зданий и сооружений.

Согласно. Закону»О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности»(пункт. ЗО в 9), в сфере строительства подлежат лицензированию изыскательские и проектные работы для строительства, возведение нес несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных мереж.

Указанные работы конкретизированы в. Лицензионных условиях осуществления строительной деятельности, утвержденных совместным приказом. Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства и. Де ержавного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 112/182 от 13092001 г. Так, согласно приложению к пункту 13. Лицензионных условий, подлежащих лицензированию следующие виды работ в сфере строительстватва:

· инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические изыскания, эколого-геологические изыскания и составления отчета;

· разработка градостроительной документации;

· архитектурное и строительное проектирование, в том числе:

· конструирование несущих конструкций;

· проектирование внутренних инженерных сетей, систем и сооружений;

· разработка специальных разделов проектов;

· технологическое проектирование объектов;

· возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей, в том числе:

· возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений;

· монтаж конструкций внешних инженерных сетей и систем;

· монтаж внутренних инженерных сетей, систем, приборов и средств измерения;

· защита конструкций, оборудования и сетей;

· строительство транспортных сетей;

· монтаж технологического оборудования

Лицензирование строительной деятельности осуществляют. Минстрой,. Совет министров. Автономной. Республики. Крым, областные,.

Киевская и. Севастопольская городские государственные администрации (п 9-1 перечня органов лицензирования ния, утв-го постановлением. Кабинета. Министров Украины от 14 ноября 2000 № 16988).

Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая

Вопрос 3. Основные способы ведения капитального строительства и область их эффективного применения в отраслях нефтегазового комплекса

Капитальное строительство существенно отличается от большинства отраслей промышленности своеобразием характера продукции, которой свойственны неподвижность и закрепление в месте ее создания; длительным производственным циклом и значительным удельным весом незавершенного производства, обусловливающим относительно замедленную оборачиваемость средств, частые перемещения с объекта на объект механизмов и кадров. Все это отражается на организации строительного дела и на самом процессе производства строительных работ. В капитальном строительстве применяют два способа организации строительного производства.

1. Подрядный способ строительства заключается в том, что строительство осуществляется хозрасчетной, специализированной на строительных работах подрядной организацией, располагающей собственной материально-технической базой, строительными механизмами, транспортными средствами, оборотными средствами, постоянными квалифицированными кадрами и т.д.

Подрядная строительная организация выполняет капитальные работы по договору с предприятием, для которого ведется строительство. Таким образом, предприятие выступает в роли заказчика, который заключает договор с основной подрядной строительной организацией (генеральным подрядчиком) на выполнение всего объема строительно-монтажных работ по всему строящемуся объекту. Генеральный подрядчик в свою очередь заключает договоры субподряда со специализированными строительно-монтажными организациями на выполнение специальных работ – монтаж оборудования, монтаж контрольно-измерительных приборов и аппаратуры (КИПиА), санитарно-технических работ и т.д. Подрядная организация, как правило, располагает всеми возможностями для ведения строительства индустриальным методом, то есть с широким использованием готовых строительных деталей, полуфабрикатов и конструкций заводского изготовления.

2. Хозяйственный способ строительства заключается в том, что строительство осуществляется производственными организациями, непосредственно использующими данный цех, установку и т.д. При этом действующее промышленное предприятие само организует строительство. При хозяйственном способе строительства возможности специализации и механизации строительных работ ограничены, кадры строителей непостоянны. Поскольку строительство – не основная деятельность данного предприятия, у него нет установившихся связей с поставщиками строительных материалов и оборудования.

Подрядный способ строительства более эффективен, так как позволяет значительно сократить сроки строительства, повысить его качество, обеспечить снижение затрат на основе использования мощной строительной техники, квалифицированных постоянных кадров, индустриальных методов строительства. Подрядным способом осуществляется до 90% всех строительно-монтажных работ.

В нефтегазодобывающей промышленности подавляющая часть строительно-монтажных работ и эксплуатационного бурения осуществляется подрядным способом. Хозяйственный способ организации работ преобладает в разведочном бурении и геологоразведке, исходя из специфики организации этих производств.

Разнообразие работ по капитальному строительству в нефтегазодобывающей промышленности требует создания различных подрядных строительно-монтажных организаций.

Буровые работы осуществляют специализированные подрядные организации – управления буровых работ (УБР) или управления разведочного бурения (УРБ), входящие в состав ВИНК на правах структурных подразделений.

Нефтепромысловое строительство осуществляется силами специализированных предприятий (трестов), которые входят в состав ВИНК.

В связи с непрерывностью нефтепромыслового строительства строители вынуждены на действующих нефтепромыслах через 2 – 3 года расширять или реконструировать созданные мощности, прокладывать дополнительные коммуникации и т.п.

Частая реконструкция объектов при их многочисленности в связи с изменяемостью технологических параметров в процессе разработки месторождения очень усложняет проведение работ. Тем более что обустройство месторождений велось с большой концентрацией капитальных вложений и материальных ресурсов разнообразного назначения на строительных площадках.

При такой организации строительного производства своевременное снабжение и комплектация мелких и разбросанных по большой территории объектов материалами, конструкциями, строительными машинами и механизмами, технологическим оборудованием, рабочими разных специальностей были весьма затруднены, что приводило к неоправданному перерасходу труда, материалов, простоям механизмов, увеличению сроков строительства, задержке ввода в эксплуатацию производственных мощностей.

Развитие нефтяной промышленности Западной Сибири и еще в большей степени Северных территорий и морского шельфа требует новых, более прогрессивных решений для организации обустройства нефтепромыслов. Специфика этих территорий (труднопроходимость, заболоченность, удаленность на сотни километров от баз и промышленных населенных пунктов, полное бездорожье и сверхсуровый климат) делает практически невозможным производство работ при организации строительной площадки на каждом промысловом объекте – групповой установке, насосной станции, сепарационном пункте и т.д.

Решение обозначенных проблем было найдено на основе максимальной индустриализации строительства промыслов. Оно состоит в том, что на заводских площадках осуществляется изготовление отдельных промысловых объектов, которые затем доставляются на место сборки в виде готовых к эксплуатации блоков. Это позволило перейти к новым формам организационного построения подрядных организаций. В результате появились подвижные (мобильные) специализированные организации типа ПМК (передвижных механизированных колонн) по:

— укладке промысловых коммуникаций;

— монтажу установок, изготовленных в блочно-комплектном исполнении;

— строительству линий электропередач с блочными подстанциями, линий связи и автоматики;

— строительству внутрипромысловых дорог и благоустройству площадок установок с покрытием из сборных железобетонных элементов;

Благодаря мобильности эти организации могут обслуживать несколько районов, а в крупных узлах в зависимости от нагрузки может работать несколько однотипных (по узкой специализации) ПМК.

Неразрывность строительного процесса с технологией добычи нефти и газа требуют создания единой организационной системы. В рыночных условиях ВИНК все объемы внутрипроизводственного строительства осуществляют силами собственных строительных подразделений, изредка привлекая специализированные строительные организации со стороны для гражданского строительства.

Нефтегазовая промышленность не может существовать изолированно от других отраслей. Она нуждается в трубах, материалах и механизмах, буровых установках, инструменте и специальных материалах, приборах, кабельной продукции и других видах изделий, выпускаемых промышленными предприятиями и используемых для бурения, строительства и эксплуатации. Кроме того, нефтегазодобывающий район не может развиваться и функционировать без электроэнергии, транспортных средств для доставки грузов и людей, связи, системы трубопроводов для транспортировки нефти и газа и других предприятий общерайонного назначения.

Создание новых или развитие существующих населенных пунктов влечет за собой рост местной промышленности, строительство новых и расширение действующих баз строительной индустрии и предприятий строительных материалов.

Способы ведения строительства

Существуют в основном два способа ведения строительно-монтажных работ (СМР): хозяйственный и подрядный.

Хозяйственный способ. Работы выполняются собственными силами заказчика или инвестора. Для этого создаются специальные подразделения (ОКСы, строительные группы, управления строительства). Этим способом ведутся, как правило, работы по реконструкции, техническому перевооружению, расширению действующих предприятий; работы невысокой сметной стоимости. Он имеет следующие достоинства:

— сокращается время на согласования;

— осуществляется единое руководство эксплуатационной и строительной деятельностью;

— имеется заинтересованность в быстром и качественном выполнении работ, так как строят для себя;

— работы могут выполняться без остановки основного производства (а подрядчик обычно не соглашается работать в сложных условиях и требует остановки производства).

Тем не менее, доля работ, выполняемых хозспособом невелика, т.к. он имеет следующие недостатки:

— слабая оснащенность строительной техникой;

— низкая квалификация строительных рабочих и низкая производительность их труда;

— трудности в использовании индустриальных методов строительства (применение строительных конструкций, блочного строительства и т.п.).

Подрядный способ. Работы выполняются привлечёнными строительными организациями: общего характера и специализированными на выполнении отдельных работ (например, электромонтажных и т.д.). Это наиболее распространённый способ выполнения работ в связи с его достоинствами:

— высокая оснащённость строительной техникой;

— высокая производительность труда, определяемая высоким уровнем квалификации строительных рабочих;

— возможность применения индустриальных методов строительства;

— более короткие сроки строительства.

Возможен и смешанный способ ведения СМР (сочетание подрядного с хозяйственным) – с использованием возможностей каждого из методов.

При подрядном способе ведения работ заключаются обычно следующие договора: генеральный, субподрядный, прямой, «под ключ».

Генеральный подрядный договор заключается между заказчиком и генеральной подрядной организацией на весь объем по стройке. Эта организация должна иметь лицензию на осуществление функций генерального подрядчика. Но часть работ с согласия заказчика она может передоверить другой организации, как правило, специализированной на выполнении отдельных видов работ.

В этом случае заключается субподрядный договор между генеральным подрядчиком и субподрядной организацией. Общую ответственность за строительство несёт генеральный подрядчик. Он может делать указания субподрядной организации в рамках заключённого договора, не вмешиваясь в оперативную самостоятельность предприятия.

Прямой договор заключается:

1) между заказчиком и специализированными организациями, минуя генерального подрядчика;

2) между заказчиком и поставщиками оборудования и стройматериалов.

В договоре подряда указывается предмет договора, стоимость работ, сроки выполнения, формы расчётов за СМР и др.

При выполнении работ подрядным способом функцию обеспечения стройматериалами и оборудованием обычно берёт на себя заказчик (застройщик), а подрядчики выполняют только СМР. Но возможно строительство «под ключ», когда генеральный подрядчик сам дает задание на проектирование, заготавливает стройматериалы и оборудование для строительства, ведёт СМР, а после готовности объекта как бы продаёт его заказчику. В этом случае повышается ответственность генерального подрядчика как за скорость проведения работ, так и за их качество. Поэтому строительство «под ключ» считается более эффективной формой строительства.

В данном случае заключается договор «под ключ».

В современных условиях практикуется заключение и таких подрядных договоров, как договор под «готовую продукцию», государственный контракт, многосторонний договор.

В соответствии с договором под «готовую продукцию» подрядчик обязуется обеспечить не только производство строительно-монтажных работ, но и сбыт готовой строительной продукции, выступая в качестве брокера.

Государственный договор (контракт) заключается, если в роли заказчика выступает государство или предприятие госсектора экономики; действует на протяжении всего инвестиционного процесса, включающего работы от проектирования до вывода объекта на проектную мощность, вступает в силу с момента подписания всеми участниками. Конкретный состав участников (проектировщик, поставщики, банки, местные органы управления, заказчик, подрядчики и др.) определяет инвестор и генподрядчик.

Многосторонний договор подряда заключается всеми участниками инвестиционного процесса (заказчиком, проектировщиками, подрядчиками, предприятиями — изготовителями оборудования, снабженческими организациями, банками и др.) на равноправной основе с учетом всех взаимосогласованных условий.

Управление инвестиционным портфелем

6.4.1. Инвестиционный портфель: понятие, классификация, цели и принципы формирования

6.4.2. Управление портфелем реальных инвестиций

6.4.3. Управление портфелем финансовых инвестиций

Способы ведения строительства

Существуют в основном два способа ведения строительно-монтажных работ (СМР): хозяйственный и подрядный.

— сокращается время на согласования;

— осуществляется единое руководство эксплуатационной и строительной деятельностью;

— имеется заинтересованность в быстром и качественном выполнении работ, так как строят для себя;

Тем не менее, доля работ, выполняемых хозспособом невелика, т.к. он имеет следующие недостатки:

— слабая оснащенность строительной техникой;

— низкая квалификация строительных рабочих и низкая производительность их труда;

— высокая оснащённость строительной техникой;

— высокая производительность труда, определяемая высоким уровнем квалификации строительных рабочих;

— возможность применения индустриальных методов строительства;

— более короткие сроки строительства.

Прямой договор заключается:

1) между заказчиком и специализированными организациями, минуя генерального подрядчика;

2) между заказчиком и поставщиками оборудования и стройматериалов.

В данном случае заключается договор «под ключ».

Понятие и виды капитального строительства

Капитальное строительство — это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Стройка — это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства — это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т.д.), на которые составлены отдельный проект и смета.

Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.

Новое строительство — строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация — юридическое лицо.

Расширение действующих предприятий — строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий — переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.

В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:

— подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;

— хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;

— смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть — силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).

Основной способ осуществления капитального строительства — подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

Источник: gocapital.ru

Капитальное строительство и объекты капитального строительства

В стремительно развивающейся области строительства многие сталкиваются со следующими понятиями: капитальное строительство и объект капитального строительства. Как правило, капитальное строительство предусматривает возведение зданий, сооружений и объектов промышленного производства.

Подобное строительство подразумевает не только изыскательские работы, подготовку территорий под строительство, монтаж оборудования и устройство инженерных сетей, но и определенную квалификацию строителей. Повышение квалификации в области строительства является обязательным пунктом допуска к объектам капитального строительства. Если говорить другими словами, то капитальное строительство является тем, что создает фонды самых разных отраслей народного хозяйства. Если одна из функций капстроительства предусматривает реконструкции уже имеющихся фондов предприятия, то этот вид строительства способствует ускорению обновления фондов за счет капитальных вложений.

Объекты капитального строительства подразделяются на нежилые и жилые здания, сооружения, а так же строения и объекты незавершенного строительства. Приоритетной задачей капитального строительства является возведение жилых домов, социально-культурных объектов и объектов производственного назначения, а также наращивание производственных потенциалов с использование современных новейших технологий.

Также как и в прочих видах строительства, в капитальном строительстве используются такие способы проведения работ как подрядный и хозяйственный. Сегодня все реже прибегают к хозяйственному методу строительства. Этот популярный во времена Советского Союза способ, обладает рядом значительных недостатков. Работы по строительству нуждаются в аренде техники, которая стоит немалых денег, или вообще закупки дорогостоящей спецтехники. Кроме этого квалифицированные строители и инженеры будут востребованы на объекте только в период проведения капитальных работ, после чего вынуждены искать другие способы заработка.

И один и второй недостаток подобного ведения строительных работ оказывают негативное влияние не только на качество строительства, но так же и на его сроки. Подрядный метод ведения капитального строительства предусматривает две стороны — это заказчик и подрядчик. Обычно заказчиками выступают застройщики, это компании, для которых предназначаются строительные объекты.

В качестве подрядчиков обычно выступают строительно-монтажные компании. Отношения между заказчиком и подрядчиком регулируются договорными обязательствами строительного подряда. На основе договора подрядчики могут привлекать субподрядчиком, в роли которых выступают более мелкие и узконаправленные строительные компании.

В настоящее время объект капитального строительства представляет собой здание или несколько зданий, по которым ещё не завершен процесс строительства. То есть это обычно объекты незавершенного строительства. Исключение составляют навесы, временные строения, киоски – то есть объекты, которые можно легко транспортировать и установить в другом месте.

Источник: www.linkstroy.ru