Капитальные работы в строительстве это

Учет затрат в строительстве — сложный процесс, проходящий в несколько этапов. В этом материале рассмотрим подробнее особенности учета, связанные с такими аспектами, как сроки выполнения строительных работ и расхождения между планом и фактом в себестоимости работ. Также читателю будут рекомендованы

Основные виды строительных работ

Понятие «строительные работы» весьма широкое, так как при возведении любого объекта требуется взаимодействие многих служб — от проектной организации до компаний, занимающихся окончательной отделкой и ландшафтным дизайном. Кроме того, в строительных работах имеются несколько классификаций, что зависит от назначения возводимого объекта и других характеристик. Посвятим эту статью краткому обзору видов строительных работ в строительстве.

Капитальное и некапитальное строительство

Возведение объектов различного назначения — это одна из самых древних отраслей сознательной деятельности человека, которая не теряет своей значимости и сейчас. Одна из классификаций строительных работ такая:

1.Капитальное строительство. Это возведение жилых помещений. Обязательное условие — строение имеет связь с поверхностью в виде фундамента. Сюда можно отнести:

• Здания имеющие как надземную, так и подземную части.
• Сооружения из несущих конструкций, плоские и линейные системы. Используются для перемещения людей, хранения грузов. Также это автобаны, мосты, нефтяные скважины и проч.
• Законсервированные, недостроенные объекты.

2.Некапитальное строительство. Это возведение легких, временных построек, для сооружения которых не нужны подземные части, заливка фундамента. В качестве примера — киоски, бытовки, ангары и проч. Еще одно важное условие — срок их эксплуатации не превышает 5 лет.

О строительных работах

Любые виды строительных работ — это все то, благодаря чему возводится здание. Самая общая классификация следующая:

• Общестроительная сфера — основные работы по возведению постройки.
• Транспортные работы — от доставки стройматериалов и до вывоза мусора.
• Погрузочные и разгрузочные мероприятия — погрузка/выгрузка всего, что может потребоваться в процессе строительства.
• Специальные работы — установка сантехоборудования, укладка проводки, антикоррозионные покрытия и проч.

На первом пункте следует остановиться подробнее.

Понятие «общестроительные работы»

Более весомое название строительных работ — строительно-монтажные. При этом к строительным относят те, что имеют название «общестроительные». Это разновидности процессов, которые обеспечивают возведение как зданий, так и сооружений.

Таким образом, общестроительные работы — это многопрофильная область, включающая проектирование, разработка и строительство. Это и изыскательные, подготовительные, организационные работы.

Основных видов строительных работ несколько:

• Геодезические.
• Подготовительные.
• Земляные.
• Каменные.
• Бетонные/железобетонные.
• Монтажные.
• Кровельные.
• Отделочные.
• Изоляционные.
• Слаботочные.

Давайте подробно разберем каждую из этих категорий.

Геодезические работы

Сюда относят два вида строительных работ:

• Геодезическое контролирование точности геометрических характеристик сооружений.
• Геодезическая исполнительная съемка.

Подготовительные работы

Перечень строительных видов работ этой категории:

• Расчистка земельного участка и подготовка его к будущей застройке.
• Разборка, демонтаж мешающих ветхих сооружений и зданий.
• Строительство временной инфраструктуры: дорог, ограждений, прокладка инженерных сетей, установка бытовок и проч.

Земляные работы

Этот вид строительных работ является одним из самых важных, требующих от исполнителей высокого профессионализма и ответственности. Грамотно проведенные в соответствии с действующими нормами земляные работы — это залог надежности и долговечности любого строения.

• Вскрытие котлованов, прокладку траншей.
• Разработку выемок.
• Вертикальный вид планировки.
• Уплотнение грунта под фундамент.
• Устройство так называемых грунтовых подушек.
• Земляные работы как в пучинистых, так и в просадочных грунтах.

Каменные работы

К этому виду строительных работ на объекте относятся те, благодаря которым возводятся столбы, стены, опоры:

• Кладка кирпича.
• Строительство из пено- и газоблоков.
• Отделка стен строения различным декором — бутовым и природным камнем, декоративным и клинкерным кирпичом и проч.

Бетонные работы

К железобетонным, бетонным работам относят два пункта:

• Арматурная и опалубочная работа.
• Возведение монолитных бетонных и ж/б конструкций.

Монтажные работы

К данному виду строительных работ относятся те, где используются готовые детали для конкретной деятельности: монтаж сборных, сборно-монолитных, строительных схем. Также сюда можно отнести и нижеописанные работы:

• Кровельные.
• Гипсокартонные.
• Отделочные.
• Слаботочные.
• Изоляционные и пр.

Кровельные работы

Кровлей называется элемент постройки, состоящий из двух важных частей — верхнего настила (дранки, черепицы, их пластиковых заменителей) и основания (обрешетка, сплошные плиты, настил). Это отдельный вид строительных работ, при котором важна добросовестность подрядчика: именно кровля — это основной защитник помещения от негативного воздействия окружающей среды. От ее качества зависит и комфорт жильцов, и долговечность строения, и безопасность всего сооружения.

Что здесь можно выделить:

• Монтаж кровельного настила как из рулонных, так и штучных материалов.
• Выделка отдельных кровельных деталей из листов металла.
• Гидро-, пароизоляция.
• Монтаж водостоков.
• При наличии мансарды — монтаж окон для этого помещения.

Отделочные работы

Это самый многоплановый вид строительных работ. Сюда включают:

• Работы с фасадом: устройство цоколя, различная облицовка (декоративный и натуральный камень, обожженный кирпич, известняк, гранит, песчаник и т.д.), оштукатуривание фасада.
• Монтаж перегородок: каркасных с гипсокартонной обшивкой, сборно-щитовых, деревянных, кирпичных, дощатых, обшивных, стеклоблочных, каменных. Звукоизоляция как стен, так и перегородок.
• Работа штукатуров: подготовка внутренних помещений под покраску, оштукатуривание сухим, декоративным материалом.
• Малярные работы — окрашивание.
• Остекление окон, монтаж дверных полотен, ограждения.
• Оклейка обоями стен, потолков, обивка дверей.

Изоляционные работы

Это важный этап заключительной части строительных работ — ведь именно качественно установленная изоляция обеспечивают в будущем ощущение комфорта, защищенности, надежности у проживающих, а также благотворно влияют на длительное сохранение прочности всей конструкции. Их цель — снизить до самой минимальной точки воздействие отрицательных факторов окружающего мира.

Достичь все вышеперечисленное позволяет:

• Изоляция из рулонных материалов, имеющих битумную основу, асфальтовых горячих смесей.
• Теплоизоляция, выполненная с участием различных волокнистых материалов: жестких, полужестких, мягких.
• Устройство покровных изоляционных слоев, сделанных из жестких компонентов.
• Теплоизоляция с помощью плит и сыпучих материалов.

Слаботочные работы

Заключительный вид работ данной классификации — это монтаж слаботочных кабельных систем и иной проводки, напряжение в которых не более 25 В, а сила тока минимальна. Предназначение таких систем — передача с помощью электрических импульсов определенной информации.

Сюда относят следующие действия:

• Комплекс работ по СКС.
• Установка охранной, пожарной сигнализации.
• Прокладка телефонных кабелей.
• Установка видеонаблюдения и проч.

Альтернативная классификация

Существует еще одна классификация строительных мероприятий, которая включает следующие виды работ:

• Проектные: от разработки плана здания до его привязки к определенной местности.
• Строительные: все то, что необходимо для возведения постройки.
• Ремонтные: устранение недостатков, неполадок, возникающих как в ходе строительных работ, так и после них.
• Монтажные: работа внутри здания с привезенными готовыми конструкциями.
• Пусконаладочные: установка, тестирование оборудования.

Строительные процессы и их классификация

Строительные работы — это совокупность строительных процессов. Последние, в свою очередь, состоят из строительных операций. Самая легкая классификация строительных процессов следующая:

• Простые: выполняющиеся специалистами одного профиля.
• Сложные: выполняющиеся работниками разного профиля с использованием техники, арендой компрессора.

Более широкая классификация строительных процессов следующая:

• Подготовительные — от очистки до подготовки места для ведения строительных мероприятий.
• Основные — результатом выступает реализация проекта, постройка здания.
• Вспомогательные — обслуживание основного строительного процесса.
• Транспортные — подвоз необходимых материалов и оборудования.

Вот и все распространенные классификации разнообразия строительных работ. В чем-то они схожи, а в чем-то различны. Главное — все они помогают составить представление о такой многопрофильной сфере народного хозяйства, как строительство.

Основных видов строительных работ несколько: Геодезические. Подготовительные. … Строительные работы — это совокупность строительных процессов. Последние, в свою очередь, состоят из строительных операций. Самая легкая классификация строительных процессов следующая … Строительство капитальное : виды объектов, документация, требования безопасности, ввод в эксплуатацию. Размеры строительных бытовок: виды, характеристика и особенности. Как провести списание материалов по форме М-29.

Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)

Учет затрат в строительстве — сложный процесс, проходящий в несколько этапов. В этом материале рассмотрим подробнее особенности учета, связанные с такими аспектами, как сроки выполнения строительных работ и расхождения между планом и фактом в себестоимости работ. Также читателю будут рекомендованы статьи, касающиеся других важных нюансов, связанных с учетом строительства.

Индивидуальные характеристики процесса строительства

Несмотря на то что бухучет в строительстве в РФ ведется на базе общих требований и регламентов, для него характерно большое количество индивидуальных особенностей. Причиной наличия этих особенностей является специфика строительного процесса. В качестве основных индивидуальных характеристик стройки для данной статьи мы выделим:

• Длительность выполнения подрядных договоров. Вследствие этого обычно начало работ и их завершение относятся к разным отчетным (в том числе налоговым) периодам.
• Из нетипичной длительности рабочего цикла вытекает следующая особенность — поэтапность. И сдача заказчику, и оплата заказчиком работ проходят обычно в несколько этапов. Это ведет к специфике в формировании выручки и себестоимости.
• В отношении формирования себестоимости в строительстве также существует целый ряд специальных приемов и методов. Основное назначение этих методик — по возможности компенсировать неопределенность в надежности оценки финрезультата от учитываемого объекта строительства. С одной стороны, исходя из принципов бухучета, получение авансов от заказчиков строительства не дает достаточной уверенности в том, что на основе этих авансов можно определять выручку. С другой стороны, определяемые в ходе работ плановые показатели себестоимости также не могут считаться полностью подходящими значениями для учета их в расходах при формировании финрезультата.

Разберем подробнее особенности учета, возникающие из приведенных выше аспектов.

Нюансы, связанные со сроками выполнения работ

В ситуациях, когда даты начала и завершения работ приходятся на разные отчетные периоды, действуют нормы ПБУ 2/2008 (утв. приказом Минфина от 24.10.2008 № 116н). В силу особенностей процесса строительство практически всегда подпадает под действие норм ПБУ 2/2008. Таким образом, учет строек ведется предусмотренным ПБУ 2/2008 способом «по мере готовности».

Чтобы разобраться в сути способа, остановимся чуть более подробно на таком важном определении, как «объект строительства». В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ объект строительства — это не временное строение, сооружение. Отметим, что в действовавшем до принятия ПБУ 2/2008 приказе Минфина от 20.12.1994 № 167 об учете договоров на капстроительство существовала еще одна характеристика — наличие отдельной сметы или отдельного проекта на здание, строение, сооружение. Теперь эта норма не конкретизирована.

По действующему ПБУ 2/2008, чтобы определить объект для учета, необходимо изучить договор (договоры) и техническую документацию:

• Как отдельный договор (а следовательно, и объект учета) следует рассматривать:
  • объект, на который существует отдельная документация (надо полагать, в том числе смета или проект, о которых говорилось в «старых» регламентах);

  ВАЖНО! Даже если заключен один договор на комплекс объектов, каждый из которых обладает характеристиками отдельного объекта, учет нужно вести по каждому объекту отдельно, как если бы на каждый был заключен самостоятельный договор.

  • объект, по которому с достаточной степенью достоверности могут быть определены доходы и расходы.
  • все договоры по сути относятся к единому объекту, по которому установлены единые учетные нормы (например, по прибыли);
  • договоры связаны порядком исполнения — выполнение работ идет одновременно или последовательно.

  По каждому объекту учета, определенному по указанным выше критериям, необходимо затем определить один из 2 возможных способов определения доходов и расходов:

  • по доле завершенных работ в общем объеме работ по договору (объекту);
  • по доле уже понесенных на отчетную дату затрат в общем объеме плановых затрат на строительство.

  О первом способе поговорим кратко. Он заключается в проведении оценки объема уже завершенных на отчетную дату работ в натуральном выражении. Как правило, такая оценка является экспертной. Кроме того, если работа сдается по этапам — можно проводить оценку по задокументированным завершенным (сданным) этапам. В затраты при этом следует списывать ту их часть, что относится к признанной выручке.

  Как подтвердить расходы на материалы при строительстве, узнайте в экспертном решении от КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и переходите к материалу бесплатно.

  Второй способ базируется на определении на отчетную дату доли уже произведенных затрат в общем объеме плановых затрат по договору. Так как данный способ напрямую связан с методами учета затрат в строительстве, рассмотрим порядок учета доходов и расходов при этом способе на примере.

  Общая сумма договора, заключенного 12 января, составляет 30 млн руб. Определенная по расчетам (сметам) величина расходов составляет 20 млн руб. Аванс, полученный от заказчика в январе, составляет 8 млн руб. Величина уже понесенных по договору затрат на 31 марта составила 5 млн руб. Документы о приемке произведенных работ заказчиком оформлены в апреле. Подрядчик определяет готовность работ по доле произведенных затрат. Что будет отражено в учете подрядчика? (Для упрощения в примере не приводится НДС).

  О нюансах учета НДС у подрядчика смотрите: «Когда начислять НДС подрядчику?».

  1. Определяем долю уже произведенных расходов в общем объеме расходов по строительству:

  5 млн руб. / 20 млн руб. × 100% = 25% — степень готовности объекта.

  Кроме того, капитальное строительство включает в себя работу по созданию проектных и изыскательских работ , по подготовке технической документации, без которой невозможно выполнить строительные , монтажные, пусконаладочные и другие специальные капитальные работы . На заметку! Капитальное строительство представляет все стадии создания основных фондов, начиная от проектирования объектов и заканчивая вводом их в эксплуатацию. Назначение капитального строительства в промышленной отрасли. Являясь промышленной отраслью, капитальное строительство по своему назначению подразделяется ещё на две очень значимые крупные ветви: Отрасль материального производства

  Капитальное строительство: определение, виды и этапы реализации

  

  Строительство

  Капитальное строительство как понятие, утверждено российским законодательством в 2005 году и представляет собой деятельность по созданию и модернизации фондов производственного и непроизводственного назначения.

  Капитальное строительство — комплекс мероприятий по проектированию и возведению объектов, в процессе выполнения которого требуется проведение земляных и строительных работ, устройство фундаментов, создание несущих и конструкций, организация и подключение инженерных коммуникаций.

  Процесс капитального строительства включает в себя осуществление проектных и изыскательских работ, подготовку необходимой документации, требующейся для реализации деятельности профильного назначения, а также непосредственно сами монтажные работы.

  Виды капитального строительства

  1. Новое строительство – создание новых объектов, которые после завершения строительства ставятся на самостоятельный баланс.

  2. Реконструкция действующих объектов – перестройка и устранение последствий износа зданий, оборудования или его частей. При этом может осуществляться совершенствование производства.

  Реализация капитального ремонта может производиться посредством проектирования нового дополнительного строительного сооружения или реконструкции уже имеющейся постройки.

  Это могут быть работы по модернизации, переоснащению, расширению.

  3. Техническое перевооружение предприятий – комплекс мероприятий, которые направлены на автоматизацию, модернизацию производства. Целью перевооружения может быть повышение эффективности работы предприятия, улучшение показателей финансовой деятельности, сокращение затрат на производственный процесс.

  Следует отметить, что при этом не производится реконструкция или расширение существующих производственных площадей.

  4. Расширение объектов капитального строительства – увеличение существующих или создание новых объектов на действующем предприятии. При этом после ввода в эксплуатацию эти объекты могут находиться на прежнем балансе существующего предприятия или выделяться на самостоятельный баланс.

  Объекты капитального строительства

  В общем виде объектами капитального строительства чаще всего являются:

  — жилые (индивидуальные, многоквартирные) дома;

  — здания и сооружения производственного назначения, за исключением временных (например, киоск или навес и другие) со всеми прилегающими к этим объектам сетями, оборудованием и инвентарем. Как правило, прилегающие сети и оборудование имеют собственные проектные документы и сметы;

  — объекты незавершенного строительства.

  Отдельно следует разобраться что относится к капитальному строительству, а что к временной постройке.

  Временная постройка – это объект, являющийся вспомогательным. Применяется с целью его использования в течение ограниченного периода времени. Например, для выполнения строительства основного объекта. После окончания строительных работ временный объект подлежит демонтажу.

  На такую постройку не выдаются разрешительные документы, хотя с технической точки зрения временный объект может обладать и признаками объекта капитального строительства: фундамент, перекрытия, капитальные стены.

  Ключевыми отличиями принадлежности объекта к капитальному строительству являются:

  • длительный срок эксплуатации;
  • неразрывная связь с землей, на которой он возведен.

  Виды объектов капитального строительства

  Отдельно стоящее здание

  Этот вид объектов включает в себя само здание со всей инфраструктурой, коммуникациями, оборудованием.

  Здание

  Здание – система, состоящая из подземной и надземной частей объекта. В состав здания включаются помещения, инженерные и технические коммуникации.

  Сооружение

  Сооружение – строительный объект, который предназначен для производственных процессов: перемещения грузов или людей, хранения продукции. Главным отличием сооружения от здания является временное пребывание людей на объекте, например: стадион, мост, виадук, дамба.

  Виды объектов согласно постановлению Правительства № 87

  В постановлении правительства № 87 от 16 февраля 2008 года утвержден состав проектной документации и выделено 3 вида объектов капитального строительства по функциональному значению:

  • производственного назначения;
  • для непроизводственных процессов;
  • линейные объекты капитального строительства.

  К объектам производственного назначения можно отнести здания и сооружения промышленного назначения.

  К объектам для непроизводственных процессов относятся здания жилищного, коммунального, бытового, социального и культурного назначения.

  Линейные объекты включают в себя автомобильные дороги, линии электропередач и связи, инженерные сети, коммуникации, трубопроводы.

  Производитель работ по капитальному строительству

  Деятельность по капитальному строительству может проводиться как государственными или местными органами самоуправления, так и физическими, юридическими лицами.

  Такие работы могут быть проделаны хозяйственным способом, то есть собственными силами застройщика или за счет привлечения специализированных компаний данного профиля — подрядчиков.

  Процесс капитального строительства

  Процесс капитального строительства требует определенных действий по подготовке необходимой документации.

  1. Получение исходно-разрешительной документации.

  К исходно-разрешительной документации относятся документы, содержащие характеристики земельного участка объекта и прилегающих к нему территорий:

  • Градостроительный план.
  • Заключение о статусе землепользования.
  • Топографическая съемка.
  • Геологические изыскания.
  • Заключение СЭС.

  2. Согласование фасадных решений

  Фасадные решения согласовываются районным специалистом Комитета по Градостроительству и Архитектуре и главным архитектором города.

  3. Регистрация Технических условий

  Технические условия необходимы для установки на объекте систем электро-, тепло- и водоснабжения, а также радиосистемы. Далее, в процессе работ осуществляется проектирование подключений к сетям и согласование проекта на объект.

  4. Разработка проекта на объект капитального строительства

  На основе проведенных изысканий и с учетом исходной документации на объект разрабатывается проект — пакет документации, включающий все необходимые разделы.

  5. Оформление документации органами Исполнительной власти

  На этой стадии необходимо получить согласования от организаций:

  • Городское и районное Управления Садово-Паркового Хозяйств.
  • Комитеты Благоустройства Дорожного и Комплексного Хозяйств.
  • Администрация Района.
  • Управление ГИБДД.

  6. Экспертиза проекта объекта

  Осуществление государственной экспертизы проекта производится автономным исполнительным органом.

  7. Получение разрешения на строительство объекта

  Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается уполномоченным исполнительным органом государственной власти.

  8. Строительно-монтажные работы

  Когда проект прошел экспертизу и получено разрешение на строительство выполняются строительно-монтажные работы. Работы должны выполняться в соответствии с проектной документацией.

  9. Подготовка к вводу объекта в эксплуатацию

  Подготовка к вводу в эксплуатацию состоит в получении справок о соблюдении технических и нормативно-правовых условий. А обязательна постановка на полицейский и кадастровый учеты.

  10. Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

  Решение о разрешении начала эксплуатационной деятельности выносится исполнительным органом государственной власти.

  11. Государственная регистрация права собственности

  После ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на объект и получить свидетельство о собственности.

  Выводы

  Выполнение всех условий для осуществления капитального строительства является длительным и сложным процессом, который потребует знаний в области строительства и юриспруденции.

  Поэтому еще на начальных этапах важно правильно соотнести временные и финансовые возможности, определив способ осуществления предстоящей работы.

  Это может быть самостоятельная реализация сбора необходимых документов или обращение к специалистам, которые позволят сэкономить время и сократить финансовые затраты.

  Капитальное строительство — это процесс возведения несущих конструкций, а также реконструкция и реставрация которое требует выполнения не только строительных работ , но и обязательных земельных работ . Законодательством определено, что объектами капитального строительства могут быть как вновь возводимые здания, так и объекты, требующие реконструкции. Капитальное строительство . Классификация зданий и сооружений капитального строительства . … Следствием большой работы стало внедрение понятия капитального строительства в лесном и водном кодексе России.

  Источники

  • https://www.syl.ru/article/348707/osnovnyie-vidyi-stroitelnyih-rabot
  • https://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/vedenie_buhgalterskogo_ucheta/poryadok_ucheta_zatrat_v_stroitelstve_nyuansy/
  • https://ihouser.ru/kapitalnoe-stroitelstvo-vidy-i-etapy/