Капитальные ремонт как вид строительства

Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, либо замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций. Такие строительные работы могут подпадать под понятие реконструкции, перепланировки или переустройства здания.

Калькулятор стоимости услуги:

Если в ходе капремонта меняются характеристики объекта, строительные работы нужно согласовать или узаконить. Для этого проводится проектирование, согласование в уполномоченных ведомствах, кадастровый учет изменений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что такое капитальный ремонт, его особенности, нормативные акты, как выполняется дизайн-проект и строительный монтаж — подробнее в статье.

Не реконструкция, а капитальный ремонт с 01.09.2022 (законы №№ 44-ФЗ и 223-ФЗ), 17.11.2022

Что такое капитальный ремонт объекта

На капитальный ремонт объектов недвижимости распространяются нормы Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). В соответствие со ст. 1 ГрК РФ, капремонт жилых и нежилых объектов может включать:

• замену или восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих конструкций);
• замену или восстановление систем или сетей инженерно-технического обеспечения здания;
• замену или восстановление отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные, либо улучшающие основные характеристики.

Как правило, целью капремонта является восстановление характеристик всего объекта или его отдельных элементов. Например, в силу естественного износа или чрезвычайных обстоятельств могут ухудшаться характеристик кровли или стен, иных элементов. При проведении таких строительных работ не стоит задача увеличить этажность или площадь ОКС, полностью заменить или восстановить несущие конструкции здания.

Приведем типичный пример. Если в здании нужно поменять часть несущей стены или балки, такие работы не влекут изменения характеристик объекта. Такие работы подпадают под капремонт, не требуют специального согласования. Однако если несущая стена меняется целиком, либо при проведении работ меняется конфигурация отдельных помещений, придется согласовывать реконструкцию или перепланировку.

Ремонтные работы проводятся в плановом или внеочередном порядке, по решению собственников или арендаторов. Специальные правила предусмотрены для капремонта общего имущества МКД. Оплата работ подрядчика, выбранного по итогам тендера, осуществляется за счет взносов собственников и государственного софинансирования.

Капитальный ремонт здания в Санкт-Петербурге — до и после

Нормативное регулирование осуществляется по следующим направлениям:

• для ремонта многоквартирных домов применяются нормы Жилищного кодекса РФ;
• отдельные положения к обеспечению безопасности таких работ содержит Градостроительный кодекс РФ;
• если при капремонте происходит изменение характеристик объекта, согласование перепланировок или переустройства пройдет по ЖК РФ, Приказ Госстроя № 2003.

Для согласования перепланировок и переустройства на территории Москвы будут применяться дополнительные нормативные акты.

Комментарий специалиста. Так как целью капитального ремонта не является изменение исходных параметров объекта, работы могут выполняться на основании проекта и без согласования в муниципальных (государственных) ведомствах. Если же такие изменения предусмотрены проектом, без согласований не обойтись. Специалисты МосОблРег не только подготовят всю необходимую документацию на проведение капремонта, но и помогут согласовать ее при необходимости.

Чем капитальный ремонт отличается от перепланировки, переустройства и реконструкции

Капитальный ремонт напрямую не подпадает под виды строительных работ, требующих согласования. Для замены или восстановления конструкций или элементов несущих конструкций достаточно заказать проект, следовать ему при работах на объекте. Если же работы приводят к изменениям любых характеристик здания или отдельных помещений, нужно согласовывать:

Калькулятор стоимости услуги:

• перепланировку, если меняется конфигурация помещений или зданий (демонтаж, перенос и монтаж перегородок, дверных и оконных проемов, иные виды работ);
• переустройство, если меняется месторасположения инженерных коммуникаций или оборудования (сеть сантехники, электрики, отопления и т.д.);
• реконструкцию, если меняются характеристик всего здания (монтаж пристройки или дополнительного этажа, полная замена несущих конструкций, расширение площади здания).

Такие виды работ также проводятся на основании проекта. Однако его нужно согласовать в муниципальных (государственных) ведомствах, а для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство.

Образец красных линий в нежилом здании

На объекте могут проводиться комплексные работы, подпадающие одновременно под реконструкцию, перепланировку и переустройство. В этом случае можно заказать единый проект, а согласование пройдет по наиболее строгим правилам, т.е. с получением разрешения на строительство.

Комментарий специалиста. Отсутствие обязанности согласовывать проект капремонта не должно вводить в заблуждение. К специальным формам согласований относится получение согласия всех собственников объекта, оформление ордера на земельные работы, получение виз в энергоснабжающих организация. Также при капремонте нужно соблюдать общие строительные нормативы и регламенты, иначе подрядчику или заказчику грозит привлечение к ответственности. Обращаясь к нам, вы получите полное сопровождение проектирования и монтажа капремонта на всех стадиях.

Подготовка к капитальному ремонту. Обмеры и обследование объекта

Плановый капремонт проводится по мере подтверждения нормативного или физического износа. Для этого учитывается год постройки здания, регулярно проводятся визуальный осмотр и инструментальные обследования. Например, для МКД действует федеральная программа капремонта, по которой все здания внесены в перечень по годам проведения работ. Когда подходит очередь для выполнения ремонтных работ, собственники или муниципалитет выбирают подрядчика (по договору или открытому тендеру).

Образец абриса после выполненных обмеров инженером МосОблРег

В зависимости от статуса объекта и формы собственности, на стадии подготовки к капремонту выполняются следующие действия:

• проводится внешний осмотр, обмеры, инструментальное обследование несущих конструкций, определяется фактическое состояние объекта и его отдельных элементов;
• составляются дефектные ведомости и акты, расчеты предельных нагрузок;
• определяется перечень работ, необходимых для восстановления характеристик здания, либо их улучшения;
• принимается решение о проведении капремонта (его должны принять все собственники, а для МКД – большинство владельцев помещений).

Провести осмотр, обмеры и обследование может сам собственник. Однако для объективной оценки состояния объекта нужны специальные познания. Поэтому к обследованию привлекаются эксперты в сфере строительства, представители подрядных и проектных организаций. Если собственник уже определился с выбором проектировщиком, все необходимые обследования проведут специалисты этой организации.

Совет специалиста. От выбора проектной организации зависит, будут ли соблюдены все нормативные требования к проведению капремонта. В частности, нужно учитывать ГОСТ Р 56193-2014, ГОСТ Р 51929-2014, иные стандарты. Выбирая нас для изготовления проекта и сопровождения, вы гарантируете устранение любых проблем и законность строительных работ на объектах в Москве. Мы проводим проектирование работ в многоквартирных домах и нежилых зданиях, учтем все требования нормативных актов.

Дизайн-проект капитального ремонта

Изготовление дизайн-проекта необходимо для оптимизации внутреннего пространства зданий и помещений, выбора стройматериалов и оборудования, повышения комфорта для жильцов или пользователей нежилого объекта. Заказать дизайн-проект можно при любом виде работ, от капитального ремонта до перепланировки. В содержании дизайн-проекта указываются:

• исходные характеристики помещения или здания, места расположения инженерных сетей, текущая планировка;
• перечень работ, которые нужно выполнить для изменения характеристик объекта (от этого зависит, нужно ли согласовывать предстоящие работы);
• будущие характеристики объекта после запланированных работ, с отображением на фото, схемах, чертежах;
• сметные расчеты с указанием наименований стройматериалов, цен на момент составления дизайн-проекта;
• перечень мер безопасности, которые нужно учитывать при проведении работ.
• фотомонтаж с использованием специального программного обеспечения.

Приведем типичный пример. Даже в небольшом жилом или нежилом помещении можно эффективно перераспределить площадь – путем использования цветовых решений и освещения, установки перегородок между жилыми и рабочими зонами, определением мест монтажа мебели и т.д. Если такое перераспределение будет связано с изменением конфигурации помещения, согласование пройдет по правилам перепланировки. Если же работы носят косметический характер (использование цветовых решений и мест расстановки мебели), дизайн-проект можно реализовать без согласований.

• пояснительная записка, с указанием сведений о заказчике и проектировщике, характеристик объекта, серии дома, иных параметров;
• техническое задание;
• схема земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• работы по отделке, косметическому и текущему ремонту нежилого здания или многоквартирного дома, либо их отдельных частей;
• колористический паспорт, если работы будут осуществляться на фасаде здания;
• информация об инженерном оборудовании и сетях здания, перечень инженерных решений (заполняется отдельно по системам водоснабжения и водоотведения, электрики, газоснабжения и т.д.);
• проект организации работ;
• перечень мероприятий по пожарной безопасности работ, охране окружающей среды;
• смета и расчеты на проведение работ;
• иные разделы, в зависимости от вида объекта и состава предстоящих работ.

Калькулятор стоимости услуги:

Комментарий специалиста. После определения перечня необходимых работ будет составлен сметный расчет. Он содержит стоимость, характеристики и объем стройматериалов, цены за работы подрядчика. От точности видов работ и стройматериалов зависит, сможет ли собственник и подрядчик уложиться в запланированную цену капремонта. Выбирая нас в качестве проектировщика, вы получаете гарантию объективного расчета стоимости ремонта.

Кто может подготовить проект капитального ремонта. Лицензия для выполнения проектных работ

Проектирование работ в сфере строительства могут осуществлять организации, состоящие в профильной саморегулируемой организации (СРО). Поиск проектной организации может осуществляться через коммерческие предложения, реестры СРО. В зависимости от вида и статуса объекта недвижимости, характера предстоящих работ, проект можно заказать:

• у автора проекта серии многоквартирного дома (если у автора невозможно заказать проект, можно обратиться к независимым проектировщикам);
• в государственной проектной организации;
• через специалистов независимой проектной организации.

Проект могут оформлять и специалисты БТИ, если в их штате есть квалифицированные специалисты, а учреждение состоит в СРО.

Один из вариантов раздела архитектурные решения

Лицензия на проектирование в 2020 году не нужна. Однако для изготовления проектов на некоторые виды работ у организации должен быть допуск СРО проектировщиков. Например, допуск СРО нажжен для проектирования на ремонт многоквартирных зданий, объектов ИЖМ с количеством более трех этажей, предназначенных для проживания более двух семей.

Комментарий специалистов. МосОблРег имеет все необходимые разрешения и допуски на проектирование, состоит членом профильной СРО. Это гарантирует, что вся документация для предстоящего капремонта будет соответствовать закону.

Монтажные работы при капитальном ремонте

После получения проекта, можно заключать договор с подрядчиком и приступать к выполнению капремонта. Подрядчиком может быть юридическое лицо или ИП, состоящие в СРО. Не требуется членство в СРО, если стоимость подрядных работ по договору или тендеру не превышает 3 млн. руб. Поиск подрядчика собственник осуществляет самостоятельно, либо путем заключения контракта по итогам тендера.

При проведении работ подрядчик обязан строго следовать проекту. Иначе возникает не только риск угрозы для целостности и надежности здания, но и жизни и здоровья людей, имуществу. За отступление от проекта собственника или подрядчика могут привлечь к ответственности. К основным стадиям монтажных работ при капремонте относится:

• заключение договора с подрядчиком;
• подготовительный этап – освобождение объекта от имущества и оборудования; демонтаж конструкций, стен, покрытий, подлежащих замене или восстановлению; установление ограждающих элементов вокруг здания или его частей; отключение от инженерных сетей,(либо изоляция отдельного участка сетей от общих коммуникаций);
• строительные работы – замена и восстановление конструкций, возведение или усиление стен, прокладка сетей и монтаж коммуникаций, замена и восстановление оборудования, иные виды работ;
• фасадные работы, если они указаны в содержании проекта – восстановление или замена архитектурных элементов, отделка и окрашивание;
• внутренняя отделка, косметический ремонт, обустройство покрытий, установка перегородок, дверей, иные виды работ;
• подключение объекта к инженерным коммуникациям, проведение пуско-наладочных работ;
• проведение осмотра с участием заказчика и подрядчика, подписание акта приемки.

В зависимости от вида запланированных работ, ответственность за их проведение может разграничиваться. Также к капитальному ремонту могут привлекаться иные субъекты. Например, для своевременного вывоза строительного мусора может заключаться отдельный договор.

Как выглядит помещение офиса во время капитального ремонта

Если выполненные работы соответствуют проекту и смете, подписание акта приемки не вызовет проблем. Если же при осмотре выявлены недостатки или отклонение от проекта, подрядчик будет обязан устранить их, чтобы подписать акт приемки и получить остаток цены по договору.

Комментарий специалиста. При заказе проектирования в нашем бюро, вы получите сопровождение на каждом этапе капитального ремонта. Наши специалисты будут осуществлять контроль за соответствие работ проекту, помогут разрешить сложности и проблемы.

Нужно ли согласовывать капитальный ремонт объекта в Москве

В Градостроительном кодексе РФ отсутствует требование о согласовании проекта капитального ремонта. Однако если работы приведут к изменению характеристик, нужно пройти согласование перепланировки или переустройства, либо получить разрешение на строительство. В отдельном порядке придется согласовывать:

Калькулятор стоимости услуги:

• выдачу ордера на проведение земельных работ (оформляется через администрацию района);
• разрешение на проведение работ с собственниками;
• разрешения коммунальных и иных служб, если их коммуникации проходят на территории строительства, либо будут отключаться на период ремонта;
• Комитет по архитектуре, если ремонт затрагивает фасад здания.

Обязательно нужно получать согласования для изменения внешних или наружных стен, при работах на общем имуществе МКД, изменении мест расположения общедомовых коммуникаций и т.д. Уточнить, какие виды работ нужно согласовывать, можно у проектировщика.

Комментарий специалиста. Чем подробнее будет составлено техническое задание, тем меньше проблем возникнет при проектировании и согласованиях. В техническом задании указываются требования к предстоящему ремонту и фактическое состояние объекта, в том числе определяются места размещения коммуникаций. Проектировщик учтет эти моменты, предусмотрит оптимальный вариант выполнения работ для экономии времени на согласование и стоимости ремонта.

Заключение МВК о перепланировке

Ответственность за незаконный капитальный ремонт нежилых помещений в многоквартирных домах, нежилых зданиях

В зависимости от нарушений, выявленных при проведении капитального ремонта, а также наступивших последствий, к виновным лицам могут применяться следующие санкции:

• по ст. 7.21 КоАП РФ назначается наказание за порчу жилых домов и их оборудование, самовольные перепланировки и переустройства жилья – предупреждение или штраф на собственника от 1000 до 1500 руб.;
• по ст. 7.21 КоАП РФ применяются санкции за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения – от 1000 до 1500 руб. (граждане), от 2000 до 3000 руб. (должностные лица), от 20000 до 30000 руб. (организации);
• по ст. 7.14 КоАП РФ назначается наказание за самовольное проведение строительных работ на объектах культурного наследия (штраф составит 15-100 тыс. руб. для граждан, 20-300 тыс. руб. для должностных лиц, 100 тыс. руб. – 1 млн. руб. для организаций);
• по нормам ЖК РФ и ГК РФ грозит предъявление иска о восстановлении исходного состояния объекта, возмещения ущерба, причиненного состоянию объекта;

Устранить такие последствия можно только при строгом соблюдении правил проектирования и проведения работ.

Стоимость и сроки изготовления проекта капитального ремонта и монтажных работ

Цены и сроки проектирования и выполнения работ зависят от множества факторов, в том числе вида объекта, перечня необходимых согласований, общего объема ремонта. Поэтому согласовать стоимость всех видов проектных и строительных работ можно после изучения технического задания, обследования объекта и изучения документации. В зависимости от стадии капитального ремонта, сроки и цены будут составлять:

• собственное обследование объекта, получения согласия собственников – бесплатно, срок от нескольких дней до нескольких недель (например, при проведении общего собрания собственников МКД);
• проектирование – цена от 20 тыс. руб. (для небольших объектов), сроки зависят от объема и сложности работ;
• капитальный ремонт – цены и сроки определяются договором с подрядчиком, итогами тендера;
• подписание акта приемки – от нескольких дней до нескольких недель (если нужно устранять недостатки работ).

В МосОблРег вам гарантированы максимально выгодные условия сотрудничества, оптимальные расценки и разумные сроки подготовки документов на капитальный ремонт.

Выводы

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении конструкций объекта недвижимости, если такие работы не приводят к изменению характеристик. Если в ходе капремонта такие изменения запланированы, нужно согласовать перепланировку или переустройство, получить разрешение на строительство.

Этапы проектирования и проведения капитального ремонта:

• предварительное обследование объекта, принятие решения о ремонте;
• получение согласия собственников объекта;
• поиск проектной организации, подготовка технического заключения и заказ проекта;
• проектирование капитального ремонта;
• поиск подрядчика, заключение договора;
• выполнение строительных работ;
• подписание акта приемки.

Калькулятор стоимости услуги:

Полный комплекс услуг по проектированию, согласованию и сопровождению капитального ремонта в жилых и нежилых объектах оказывает МосОблРег. Мы имеем все необходимые разрешения допуски, можем выполнять работы любой сложности.

Источник: mosoblreg.ru

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем становится необходимым капитальный ремонт фасада.

Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

Содержание и ремонт фасадов зданий включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонт фасада.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов.

Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Капитальный ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие.

Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция.

Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

• Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
• Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
• Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
• Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
• Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками.

Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт фасадов зданий косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки.

Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и капитальный ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

• утепление дома;
• шумоизоляция;
• защита сооружения от природных факторов;
• дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Самым дешёвым материалом является штукатурка. Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов.

Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами.

Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
2. очистку профилей от остатков старого герметика;
3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

• очищение стен от старой штукатурки,
• нанесение засечки
• и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30 руб./м2; покраска фасада – 60 руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасадов зданий с частичным ремонтом штукатурки – от 650 руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40 руб./м2; оштукатуривание стен – от 350 руб./м2; окраска стен в один слой – от 60 руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120 руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600 руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200 руб./м2; герметизация швов – от 100 руб./м2.

Где заказать ремонт фасадов зданий?

Где заказать в Москве:

1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте.

Во время сделанный капитальный ремонт фасада позволит не только сохранить и обновить внешний вид здания, но и предотвратит разрушение несущих стен зданий и сооружений.

Источник: frontfacade.com

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

• список планируемых работ;
• соответствующую документацию;
• дату начала;
• сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

• господрядчик;
• уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
• активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

• износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
• 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
• нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

• удаление старой штукатурки;
• очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
• устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
• покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
• замена труб водоотлива, устранение протеканий;
• восстановление теплоизоляции;
• декоративная облицовка;
• ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

• наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
• это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

• обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
• теплоизоляция стен;
• замена оконных и дверных блоков.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

• устранение дефектов в водосточных системах;
• допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
• эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

Так, порядок действий включает следующие этапы:

• поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
• очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
• оштукатуривание;
• грунтовка;
• утепление;
• декоративная облицовка фасада.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Источник: 1pofasady.ru