Капитальные вложения в строительстве формула

Расчет капитальных вложений Маркетинговая модель предлагаемого объекта бизнеса представлена на рисунке 1. По замыслу Оказание полного комплекса услуг по ремонту и обслуживанию легковых

Капвложения (CAPEX): моделирование и учет

Капитальные вложения (Capital Expenditure, CAPEX) — расходы компании на приобретение или создание долгосрочных активов, которые будут использоваться в течение нескольких лет.

Типичные примеры капитальных вложений:

• покупка земельных участков;
• приобретение или строительство объектов недвижимости;
• приобретение оборудования или транспорта;
• покупка лицензий и оплата долгосрочных прав на ведение какой-либо деятельности.

Некоторые виды затрат, такие как расходы на капитальный ремонт или управленческие расходы, связанные с ведением строительства, могут быть в разных ситуациях отнесены либо к капитальным вложениям, либо к операционным затратам компании.

Термин CAPEX часто используется в управленческих методиках в сочетании с термином OPEX (операционные затраты).

Отражение в отчетности

В финансовой отчетности компании капвложения не отражаются в отчете о прибылях и убытках в тот момент, когда они были оплачены. Вместо этого сумма капитальных вложений ставится на баланс компании и постепенно списывается через амортизацию.

Обоснованием для этого является то, что, например, при покупке станка потраченные деньги используются для того, чтобы обеспечить производство в течение многих лет. По мере того, как станок изнашивается, его использование надо учесть, и эти расходы отражаются в отчете о прибылях и убытках. Это соответствует общей логике отчета о прибылях и убытках, который отражает результаты по принципу начисления, а не по принципу оплаты.

В результате краткая схема учета капвложений в отчетности компании выглядит следующим образом:

В том периоде, когда сделаны капитальные вложения, они отражаются в отчете о движении денежных средств. Далее уплаченный НДС учитывают отдельно, а основную сумму инвестиций отражают в балансе в основных средствах и постепенно уменьшают с амортизацией.

Амортизация

Амортизация —начисленный износ актива, который отражают как расходы в отчете о прибылях и убытках. Надо обратить внимание, что амортизация отличается от большинства других статей затрат тем, что напрямую не связана с денежными выплатами, а постепенно отражает в отчетности выплату, сделанную в прошлом.

Чем выше амортизация, тем меньше будет прибыль , показываемая компанией в отчетности. С другой стороны, чем выше амортизация, тем меньше налог на прибыль. Поскольку компания имеет некоторую свободу в том, как установить срок амортизации, она находится перед выбором: инвесторы хотели бы видеть высокую прибыль, но в то же время компания хотела бы сэкономить на налоге на прибыль. Одно из решений, которое использует компания — применение разных правил амортизации для налоговых целей и для построения финансовой отчетности.

Существует несколько основных подходов к начислению амортизации:

• Линейная амортизация. Наиболее популярный подход. В этом случае определяется число лет N, в течение которого актив будет использоваться, и каждый год на амортизацию списывается 1/N от его стоимости. Это основной способ, не менее 95% всех активов амортизируются именно так.
• Метод уменьшаемого остатка. Каждый год на амортизацию списывается какой-то процент от остаточной стоимости. В результате в первые годы амортизация выше, а потом постепенно снижается. После того, как стоимость актива достигает некоторого уровня от начальной стоимости (например, 20%), он полностью списывается.
• Метод суммы чисел. Доля стоимости, которую списывают на амортизацию, определяется делением числа лет, оставшихся до окончания срока службы актива, на сумму всех чисел лет полезного использования. Например, актив прослужит 5 лет. Сумма чисел равна 1+2+3+4+5=15. В первый год на амортизацию спишут 5/15 от стоимости, во второй год — 4/15 и так далее.
• Пропорционально объему продукции. Например, если известно, что пресс-форма рассчитана на выпуск 100 000 единиц продукции, ее амортизацию можно начислять пропорционально тому, сколько единиц выпущено в отчетном периоде.

Пример моделирования капвложений

Поскольку капвложения — очень крупная статья затрат в инвестиционных проектах и деятельности компании, их учет и планирование часто выполняют намного детальнее, чем для операционных затрат. Иногда надо учесть импортные пошлины, правила постановки на баланс, разницу между бухгалтерской и налоговой амортизацией и другие тонкости.

Так выглядит полный учет капвложений в программе Альт-Инвест:

В простых моделях, создаваемых вручную, такой детальный расчет не создают, но даже в них, как минимум, требуется подготовить данные по амортизации, балансовой стоимости и налогах.

Проценты по кредиту, связанному с капвложениями

Если для строительства здания компания берет кредит, то проценты по этому кредиту, начисленные за время строительства, рассматривают как часть затрат на строительство. Это значит, что такие проценты не отображаются в отчете о прибылях и убытках обычным образом, а присоединяются к стоимости здания и будут потом постепенно списываться через амортизацию.

Такие статьи мы публикуем регулярно. Чтобы получать информацию о новых материалах, а также быть в курсе учебных программ, вы можете подписаться на новостную рассылку.

Если вам необходимо отработать определенные навыки в области инвестиционного или финансового анализа и планирования, посмотрите программы наших семинаров.

Капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство , расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Из этого определения следует, что инвестиции, вложенные в оборотные средства, не могут считаться капитальными вложениями . По направлению использования капитальные вложения классифицируют на производственные и непроизводственные. Производственные капитальные вложения направляются на развитие предприятия, непроизводственные — на развитие социальной сферы.

Расчет капитальных вложений

Маркетинговая модель предлагаемого объекта бизнеса представлена на рисунке 1.

По замыслу Оказание полного комплекса услуг по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей. В реальном исполнении Автосервисный участок технического обслуживания легковых автомобилей- пост кузовного ремонта . Модернизированный стенд для правки геометрии кузовов. Область применения Сервис и фирменное обслуживание автомобилей. Преимущества у пользователя Удобное месторасположение . Широкий спектр предоставляемых услуг. Выгодное соотношение цены и качества предоставляемых услуг. Возможность предоставления скидок постоянным клиентам.

Рис. 1 Маркетинговая модель автосервисного участка легковых автомобилей

На предприятии будет реализовываться полный комплекс маркетинга:

— изучение заказчиков и их потребностей;

— разработка товарной политики;

— применение современных технологий производства, гибкие цены;

— использование Internet технологий по продвижению услуг, получение необходимой информации;

— использование специальных программных продуктов – автоматизация учета и т. п.

Ценовая политика предусматривает использование гибких цен в зависимости от вида услуг и запросов клиента, а также постепенное снижение цены за счет различных организационно-экономических мероприятий.

Сбытовая политика предусматривает организацию различного рода рекламной деятельности, выпуск и рассылку рекламных проспектов потенциальным потребителям, участие в выставках.

Расчет капитальных вложений

Капитальные вложения включают затраты на строительство помещения и стоимость оборудования поста , включая затраты на его установку или монтаж.

Капитальные вложения включают также затраты на НИОКР ( научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки) , модернизацию действующего оборудования.

Капитальные вложения определяются по формуле:

где С_об -затраты на приобретение и монтаж нового оборудования ;

С_{зд- —} затраты на строительство помещения ;

К_нир -затраты на НИОКР;

К_мод — затраты на модернизацию стенда.

Стоимость помещения зависит от его объема, т.е. площади и высоты. Последние определяются количеством и габаритами оборудования поста.

. Таблица 2. Состав и стоимость оборудования поста ходовой части, руб.

№	Наименование оборудования	Кол-во	Стоим. ед.
Стенд для ремонта кузова автомобиля
Шкаф инструментальный
Верстак универсальный
Домкрат
Болон под углекислый газ
Сварочный полуавтомат
Аппарат для точечной сварки
Углошлифовальная машина
Дрель
Стеллаж
Тележка инструментальная
Противопожарный щит
Тиски
Итого

Затраты на транспортировку и монтаж оборудования составляют 10-20% от его стоимости. Балансовая стоимость оборудования С_об рассчитывается по формуле и составляет:

С_об =248590 *1,1 = 273449 руб.

Определяем стоимость помещения участка С_зд.

Для определения стоимости производим расчет площади участка.

где: F_пр — производственная площадь , м 2 .

F_пр = 144 кв. м , Н = 4,2 м.

Определяем стоимость помещения, расчет производится укрупненно по формуле:

где: Ц_пр.в — цена 1м 2 производственных помещений, руб./ м 2 ;

h_пр — высота производственных помещений, м;

С_зд = 8134,97* 144*4,2 = 4920029,85 руб.

Стоимость основных производственных фондов Ф_осн определяется как сумма стоимости здания и общей стоимости оборудования:

Ф_осн = 4920029,85+273449 =5193478,85 руб.

Стоимость оборотных средств О_ср определяется в % от стоимости основных фондов в пределах 45% — 60% от Ф_осн.

Ф_об = 0,45 * 5193478,85 =2337065,48 руб.

Стоимость производственных фондов Ф_пр определяется как сумма основных производственных фондов и оборотных средств:

Основы инвестирования в строительство . Методические указания для проведения практических занятий по дисциплине «Экономика инвестиций» для студентов, обучающихся по направлению подготовки 270800.62 « Строительство » по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью». – Нижний Новгород: Издание ННГАСУ, 2013. … Капитальные вложения неразрывно связаны с реализацией реальных инвестиционных проектов. Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков проведения капитальных вложений , а также описание практических действий по реализации инвестиций (бизнес-план). … Величина чистого дисконтированного дохода вычисляется по формуле : ∑ ∑. ЧДД =.

Анализ показателей эффективности капитальных вложений

Показатели эффективности капитальных вложений имеют определяющее значение с точки зрения оценки перспектив развития предприятия как участника рынка, самостоятельного хозяйствующего субъекта. Какие из них можно отнести к наиболее часто применяемым?

С какой целью осуществляется анализ эффективности капитальных и финансовых вложений?

Капитальные вложения — основной вид инвестиций на предприятии. От того, насколько эффективно они используются, будут зависеть перспективы развития бизнеса — как с точки зрения устойчивости реализуемой в нем модели, так и с точки зрения расстановки инвесторами, акционерами, кредиторами, партнерами предприятия приоритетов в политике взаимодействия с менеджерами фирмы: все они заинтересованы в том, чтобы основные фонды предприятия задействовались как можно более эффективно.

Определение уровня эффективности осуществляется посредством анализа заданного перечня показателей.

Каковы основные показатели эффективности капитальных вложений?

Распространена практика, в соответствии с которой в перечень показателей, рассматриваемых менеджерами предприятия и иными заинтересованными лицами, входят:

• срок окупаемости капитальных вложений;
• рентабельность капвложений;
• удельные капитальные вложения.

Рассмотрим особенности расчета каждого из них.

Формула экономической эффективности капитальных вложений: рентабельность

Рентабельность капитальных вложений исчисляется по формуле

РКВ — рентабельность капвложений;

ЧП — годовая чистая прибыль;

КВ — годовые капвложения в те фонды, при использовании которых получена чистая прибыль.

В свою очередь, чистая прибыль рассчитывается так:

ОЦ — отпускная цена единицы выпущенной продукции с использованием фондов, которые приобретены фирмой за счет соответствующих капитальных вложений;

СП — себестоимость единицы выпускаемой продукции;

ОП — объем производства продукции.

Нередко на практике чистая прибыль фирмы рассчитывается с применением более сложных формул. Ознакомиться с ними вы можете в статье «Как рассчитать чистую прибыль (формула расчета)?».

Значимость рассматриваемого показателя с точки зрения анализа эффективности вложений заключается в возможности:

• оценить производительность, технологичность основных фондов;
• оценить производительность труда на предприятии.

Чем выше рентабельность вложений — тем более высокому уровню соответствуют оба отмеченных показателя. Предприятие может устанавливать нормативный показатель для рентабельности.

Оценка эффективности капитальных вложений: срок окупаемости

Рассматриваемый показатель является фактически обратным величине рентабельности. Он исчисляется по формуле

СО — срок окупаемости;

КВ — годовые капвложения в основные фонды;

ЧП — годовая чистая прибыль, извлеченная за счет использования соответствующих фондов.

Значимость показателя состоит в применении при планировании инвестиций в производство.

Чем меньше срок окупаемости вложений, тем быстрее у предприятия сформируется нераспределенная прибыль, которую можно инвестировать в дальнейшее развитие бизнеса. Как и в случае с рентабельностью, нормативные сроки окупаемости вложений рассчитываются фирмой самостоятельно (например, исходя из особенностей реализуемой бизнес-модели, а также, если это требуется, с учетом показателей в среднем по отрасли).

Расчет удельных капитальных вложений

Удельные капвложения в общем случае исчисляются по формуле

УКВ — удельные вложения;

КВ — годовые капитальные вложения в основные фонды;

ОВ — объем выпуска товаров с помощью соответствующих основных фондов.

Значимость показателя — в применении главным образом при оценке себестоимости выпуска товаров: чем меньше удельные капитальные вложения на единицу выпускаемой продукции, тем ниже производственные издержки фирмы. В ряде случаев рассматриваемый показатель эффективности капитальных вложений может, наряду с рентабельностью, также характеризовать производительность труда и оборудования на предприятии.

При анализе удельных капитальных вложений, как и уже рассмотренных нами показателей, могут задействоваться внутрикорпоративные нормативы.

Итоги

Расчет показателей эффективности капитальных вложений может быть осуществлен в целях оценки производительности и технологичности основных фондов, а также в целях планирования инвестиций и для оценки себестоимости выпуска товаров. Для этого исчисляются, соответственно, рентабельность, срок окупаемости вложений и удельные капитальные вложения.

Ознакомиться с иными особенностями управления инвестициями вы можете в статьях:

• «Как рассчитать внутреннюю норму доходности (формула)?»;
• «МСФО № 28 Учет инвестиций в ассоциированные предприятия».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

В процессе капитального строительства у предприятия могут образовываться специфические источники финансирования, мобилизуемые в процессе подготовки проекта ( строительства или реконструкции, установки оборудования), которые можно оценить с помощью следующей формулы . , где А — ожидаемое наличие оборотных активов на начало планируемого периода, Н — плановая потребность в оборотных активах за период, К — изменение кредиторской задолженности в течение года. … Необходимые объемы капитальных вложений в здания, сооружения и оборудование соответственно равны: $250,000; $240,000; $1,700,000. Общий объем вложений в оборотные средства составляет $80,000.