— Я приобрел квартиру-новостройку по схеме ЖСК у СУ-155 (Москва, Нагатинская набережная). Ключи и акт приемки-передачи были получены в июне 2015 года. В начале 2016 года СУ-155 было объявлено банкротом. Согласно ФЗ-214, гарантия на объект строительства составляет три-пять лет. В конце 2016 года мы стали получать квитанции на оплату взноса за капремонт.
Управляющая компания «Свитхом» заявляет, что гарантия не действует, поэтому надо оплачивать этот взнос. Правомерны ли действия управляющей компании? Если нет, к кому надо обращаться с жалобой?
Отвечает председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:
Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт. Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда.
Реконструкция. Капитальный ремонт. Разница понятий. Применяемые коэффициенты.
Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.
Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru, Ваш дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества. Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.
Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru Роман Алымов:
Управляющая компания неправа в формулировке, но права по сути. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко. Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим. Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще.
Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.
Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора. Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.
На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ-155 уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант. Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома. От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.
Отвечает частный юрист Алексей Тимофеев:
Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика.
Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу. Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас.
В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.
Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев:
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
- достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
- в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.
Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:
Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе. Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи. Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений. Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.
Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны. Кстати, с 1 июля 2017 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Москвы изменится и будет составлять 17 рублей за 1 кв. метр.
Однако в России есть регионы (например, Новосибирская область), где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт. В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы. Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды.
Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте. Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика. В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке. Однако в случае с компанией СУ-155, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Если я правильно поняла вопрос, в данном случае дольщику удалось оформить свои права, а именно зарегистрировать право собственности на квартиру, строительство которой он проинвестировал. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ-155 на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы.
Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке. Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.
Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности (и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт) и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.
Для того чтобы понять, насколько требования к Вам заявленное компанией «Свитхом» обоснованно, Вам необходимо проверить юридические основания для назначения данной компании в качестве управляющей, наличие протокола голосования собственников и пр., а также наличие с ней договорных отношений. Если их нет, Вы вправе отказаться от платежа до предоставления Вам всех необходимых подтверждающих документов, поскольку решение об управлении домом и решение об утверждении объемов затрат, включающих взносы на капитальный ремонт, должны быть приняты собственниками дома, на общем собрании и утверждены в установленном законом порядке.
Также следует отметить, что собрание собственников жилья вправе в любой момент организовать внеочередное собрание и принять решение об изменении порядка расходов или замене управляющей компании, если деятельность действующей не удовлетворительна или не устраивает собственников по каким-либо иным причинам. Наличие или отсутствие гарантийных обязательств Застройщика СУ-155 в данном случае правового значения не имеет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Чем отличается реконструкция частного дома от капитального ремонта
Определение понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт»
Основным документом, регламентирующим градостроительную деятельность в Российской Федерации, является Градостроительный Кодекс (Далее — ГрК). Он определяет все её правовые аспекты — от процедуры проведения инженерных изысканий до ввода объекта в эксплуатацию. Также в нём описан порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для зданий, сооружений и линейных объектов.
Все строительные работы классифицируются определенным образом, их неправильная интерпретация может привести к финансовым потерям или другим нежелательным последствиям. Один из самых спорных вопросов – предмет обсуждения данной статьи.
Итак, рассмотрим определения понятий капитального ремонта и реконструкции:
Реконструкция объектов капитального строительства (статья 1, п.14 ГрК) — изменение параметров объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
С определением реконструкции линейных объектов можно ознакомиться в статье 1 п.14_1 ГрК.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (статья 1, п.14_2 ГрК) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
С определением капитального ремонта линейных объектов можно ознакомиться в статье 14_3 ГрК.
На что влияет отнесение работ к тому или иному виду?
Главной особенностью проведения работ по реконструкции является необходимость разработки полного комплекта проектной документации , включающей все обязательные разделы по Постановлению Правительства РФ №87.
Также, в большинстве случаев, будет необходимо провести её экспертизу.
Кроме этого, придётся получать разрешение на строительство, в случае, если затронуты конструктивные элементы или другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также при производстве работ превышены предельно допустимые параметры строительства (ч.17.4 статьи 51 ГрК).
При необходимости получения разрешения на строительство также нужно вводить объект в эксплуатацию после завершения работ.
Процедура подготовки документации для реконструкции во многом аналогична разработке такой документации для нового строительства — Вам придётся пройти всё те же этапы. Подробнее об этом Вы можете прочитать в статье «проектная документация», в которой описан состав стадии П, необходимость её разработки для различных объектов, порядок и особенности прохождения государственной и негосударственной экспертизы, а также прочие нюансы.
При осуществлении капитального ремонта, в соответствии с п.12_2 статьи 48 ГрК, необходимо разрабатывать только те разделы проектной документации, которые затрагивают выполняемые работы. Кроме того, в соответствии с п.2 статьи 51 ГрК, в данном случае получение разрешения на строительство не требуется.
Также не требуется ввод объекта в эксплуатацию по завершении работ.
Отметим, что отнесение работ к тому или иному виду находится в компетенции собственника объекта или лица, ответственного за его эксплуатацию. Это также влияет на бухгалтерский учёт указанного лица, но это тема совершенно другой статьи и здесь рассматриваться не будет.
Проведение работ по реконструкции без разрешения на строительство или под видом капитального ремонта преследуется по закону. В соответствии с частью 1 статьи 95 Кодекса об административных правонарушениях за указанные действия для юридических лиц установлен штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Признаки, характеризующие реконструкцию объекта капитального строительства
Для начала отметим — достаточно хотя бы одного признака, обозначенного в определении понятия «реконструкция», для отнесения работ к данному виду.
Например, к реконструкции будут отнесены следующие виды работ:
- 1) Изменение этажности здания Здесь подразумевается изменение количества этажей. Стоит учитывать, что не все части здания являются этажами, например, чердак (в отличие от мансарды) — это не этаж. Соответственно, при оборудовании мансарды в чердачном пространстве количество этажей изменится и станет на 1 больше. При этом, по общему правилу, разрешение на строительство не потребуется (при условии сохранения конфигурации кровли). Если кровля тоже подвергается реконструкции и угол её наклона хотя бы немного изменяется, то увеличится или уменьшится строительный объем, который тоже является признаком реконструкции.
- 2) Изменение строительного объема В данном случае требуется разрешение на строительство, поскольку модифицируется часть несущих конструкций и изменяется конструктивная надежность.
- 3) Замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, исключая восстановление/замену их отдельных элементов на аналогичные или улучшенные Если при сносе объекта останется хотя бы один конструктивный элемент, то все последующие работы будут относиться не к новому строительству, а именно к реконструкции, поскольку часть объекта сохраняется. Какие конструкции и в каком объеме — совершенно не важно. Даже если Вы полностью снесете здание и возведете новое с такими же характеристиками — всё-равно это будет считаться реконструкцией. И только в случае полного сноса старого объекта и возведения нового, отличного от того, которое существовало на этом месте до этого, можно рассматривать работы как новое строительство.
Грань между реконструкцией и капитальным ремонтом
Согласно определениям данных понятий, разница заключается в количестве заменяемых элементов конструкций.
Капитальный ремонт — замена части несущих конструкций или их отдельных элементов. Де-юре, при замене 99% балок, можно сказать, что данный вид работ — это капитальный ремонт. Таким образом, Вам не потребуется разрабатывать полный комплект проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87, получать разрешение на строительство и вводить объект в эксплуатацию.
Кратко о реконструкции и капитальном ремонте линейных объектов
Критериями, определяющими грань между реконструкцией и капитальным ремонтом линейных объектов, являются: изменения класса, категории, первоначально установленных показателей функционирования объекта, изменение границ полосы отвода или охранных зон.
В данной статье мы не будем подробно рассматривать нюансы реконструкции и капитального ремонта линейных объектов и ограничимся приведением одного классического примера: если Вы собираетесь построить какой-либо объект рядом с автомобильной дорогой (АЗС, автомойку и прочее), то Вам придётся сделать с неё въезды и съезды, которые с большой долей вероятности повлияют на пропускную способность. Также, возможно, изменится полоса отвода. Поэтому иногда формально юридически при строительстве таких объектов приходится делать реконструкцию линейного объекта.
Что лучше для жилых домов и чем отличается реконструкция от капитального ремонта?.
При наличии износа, разрушения здания или необходимости его обновления требуется реконструкция или капитальный ремонт. Чтобы понять, какой способ предпочтительней, нужно иметь представления о строении здания, знать особенности его архитектуры.
В то же время следует уметь различать эти два понятия. Что общего и в чем разница у понятий — строительство, реконструкция, капитальный ремонт — рассмотрим в данной статье.
Определение
Что подразумевают понятия капремонт, реконструкция?
Понятие капремонта закреплено в нормативных правовых актах, а потому редко вызывает разногласия среди бытовых пользователей этой услуги.
Он представляет собой законодательно установленные действия по устранению поломок общего имущества в доме, восстановлению изношенных частей конструкций или их замене с целью увеличения эксплуатационных характеристик.
Слово «реконструкция» обобщенно означает процесс коренного изменения объекта с целью придания ему новых свойств.
Отличительной особенностью данного понятия является исполнение мероприятий, способствующих изменению основных технических и экономических показателей. Таким образом, капитальный ремонт и реконструкция — определения разные.
Стандарты осуществления ремонта и глобальных изменений перечислены Нормами продолжительности таких услуг как, капитальный ремонт, текущий ремонт, реконструкция, а также Приказом Госкомархитектуры.
Они являются обязательными к исполнению всеми организациями, осуществляющими строительные работы. Основными составляющими данного документа являются такие критерии предоставления услуг:
система обслуживания должна быть эффективной и призвана обеспечивать нормальную функциональность здания и отдельных его элементов;
обязательность исполнения плановых и внеплановых осмотров, результаты которых заносятся в специальный журнал;
наличие диспетчерских служб для принятия обращений на устранение неисправностей от граждан;
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Отличия и чем похожи виды ремонта
Обобщенно реконструкция включает в себя:
- изменение параметров объекта (площадь, высота, количество этажей и др.);
- надстройка, расширение и пр.;
- изменение несущих конструкций;
- смена инженерного оборудования;
- совершенствование внешнего вида здания.
Капремонт затрагивает другие сферы переустройства, связанные с восстановлением
исправности элементов и поддержанием их функциональности:
- действия со всеми видами конструкций, кроме несущих;
- изменения в инженерно-технической сети;
- замена кровли, оконных блоков, крылец и т. д.;
- возобновление штукатурного слоя.
Реконструкция или капитальный ремонт: отличие по длительности проведения. Период для осуществления обновления систем здания устанавливается исходя из оценки технического состояния здания и его отдельных частей.
Прогнозируемые временные рамки начала и завершения обоих видов работ устанавливаются нормами отраслевого управления. Стандартный срок исполнения реконструкции составляет два года.
В нормах ВСН 58-88 (р) указаны периоды, в течение которых должны быть устранены конкретные неисправности, включенные в перечень по капитальному обновлению.
При этом для разных областей страны существуют определенные переводные коэффициенты для времени оказания услуг.
Периодичность
Плановые осмотры, строительство, реконструкция, капитальный ремонт — разные работы.
Они осуществляются в соответствии с рекомендациями, указанными в Ведомственных строительных нормах.
В документе установлены стандарты минимальной продолжительности нормальной функциональности домов и их отдельных элементов. По окончании данного срока требуется выполнение работ.
При этом главный акцент делается на существующий износ объекта, и если он внушительный или наоборот, минимальный, то организации вправе менять сроки, приводя обосновывающие аргументы.
Понятия реконструкция и капитальный ремонт жилых домов сильно отличаются. Осуществление капитального обновления систем происходит чаще реконструкции. А для наступления последней нередко требуется нескольких десятков лет.
Обязательность
Обязательность исполнения обоих видов работ установлена законодательно и предусматривает определенные сроки, в которые услуги должны быть организованы. Нормативными актами также предусмотрены последствия для нарушителей закона.
Платежи на цели капремонта являются обязательными для собственников жилья в многоквартирном доме.
Платежей на реконструкцию здания как таковых не предусмотрено.
Однако жильцами может быть на общем собрании принято решение о проведении модернизации за счет собственных средств.
После принятия такого решения его исполнение становится обязательным для граждан.
Кто платит?
Для осуществления целей обновления конструкций дома денежные средства могут быть привлечены с помощью:
- накоплений жильцов;
- федеральных и региональных субсидий;
- кредитования;
- дополнительным финансированием за счет собственников.
Капремонт зачастую проводится только с использованием средств собственников. А при проведении масштабной модернизации требуются сверхкрупные суммы, которые жильцы собрать могут не всегда. В последнем случае государство приходит на помощь.
Как оформить? Какой вариант предпочтительнее?
Капитальный ремонт и реконструкция отличия: оформление обоих видов работ начинается с организации совещания жильцов.
В случае решения в пользу капитального обновления систем здания составляется протокол, направляемый в государственные структуры.
Далее происходит ежемесячное перечисление средств в накопительный фонд. О том, как получить компенсацию выплат льготным категориям граждан, мы говорили ранее.
Реализация реконструкции объекта — тяжелый и длительный процесс, включающий несколько этапов и немалое число участников. Необходимы разработка проекта, получение разрешения на строительство, утверждение проекта, осуществление государственной экспертизы.
Решением данных вопросов занимаются жильцы, организуя очередность собраний. После прохождения этих шагов объект вводится в эксплуатацию. В зависимости от того, какие цели преследуют собственники квартир, выбирается один из способов строительных работ.
Полезное видео
Посмотрите видео, чтобы наглядно понять, чем отличается реконструкция от капитального ремонта:
Выбор между проведением ремонта и серьезным улучшением является довольно сложным, и в некоторых случаях распознать различия между ними для рядового жильца не представляется возможным.
В целом же, реконструкция охватывает значительные изменения в устройстве дома, связанные с изменением и увеличением его функциональности. Капитальные строительные улучшения включает более мелкие работы и его проведение закреплено обязательной региональной программой.
Реконструкция или капитальный ремонт?.
При использовании объектов основных средств периодически возникает необходимость как в поддержании их в исправном состоянии, так и в улучшении первоначальных характеристик (например, в увеличении мощности). Речь идет о восстановлении объектов основных средств в виде капитального ремонта или реконструкции. А чем отличается реконструкция от капитального ремонта?
Почему важно различать капремонт и реконструкцию?
Для любой организации важен ответ на вопрос, чем отличается капитальный ремонт от реконструкции здания или любого другого объекта основных средств. Ведь это повлияет на порядок бухгалтерского и налогового учета таких расходов.
Напомним, что затраты на ремонт, в т.ч. капитальный, отражаются в бухгалтерском учете того отчетного периода, в котором такие расходы понесены. Об особенностях бухгалтерского учета расходов на ремонт основных средств мы рассказывали в нашей консультации. А вот затраты на модернизацию, если в результате ее улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта основных средств (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.д.), увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств (п. 27 ПБУ 6/01 ).
Аналогично, и в налоговом учете затраты на модернизацию увеличивают первоначальную стоимость основных средств, а расходы на ремонт относятся на прочие расходы текущего периода (пп. 2 п. 1 ст. 253, п. 2 ст. 257, ст. 260 НК РФ).
Поэтому неправильная квалификация ремонта или реконструкции могут привести как к неуплате или излишней уплате налогов, так и к искажению данных бухгалтерского учета и отчетности.
Отличие капитального ремонта от реконструкции: Градостроительный кодекс
Увидеть, в чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом, можно, обратившись, например, к Градостроительному кодексу РФ.
Так, указывается, что капитальный ремонт объектов капитального строительства – это замена или восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).
А реконструкция объектов капстроительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капстроительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Данные определения можно применить к любым объектам основных средств, имея в виду, что капремонт – это устранение неисправностей, замена изношенных деталей и иные мероприятия, направленные лишь на текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии и восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом (при неизменности основных технико-экономических показателей) (Письмо Минфина от 17.10.2017 № 03-03-РЗ/67741 , Письмо Минстроя от 27.02.2018 № 7026-АС/08 ).
А вот реконструкция – это переустройство существующих объектов основных средств, которое связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и которое осуществляется по проекту реконструкции для увеличения производственных мощностей, улучшения качества (Письмо Минфина от 06.10.2017 № 03-03-06/1/65431 ).
При решении вопроса об отнесении тех или иных затрат к ремонту или реконструкции рекомендуется также обращаться, в частности, к следующим документам:
- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279);
- Письмо Минфина СССР от 29.05.1984 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312).
Несмотря на данные определения и пояснения, зачастую бывает непросто по конкретному объекту решить, чем отличается реконструкция от ремонта. Поскольку часто вопрос о признании затрат как расходов на ремонт или реконструкцию является достаточно спорным, а также объектом пристального внимания и претензий проверяющих, помочь могут судебные решения, принятые по аналогичным обстоятельствам.
Приводимые для капитального ремонта и реконструкции отличия в арбитражной практике могут использоваться организациями, чтобы обосновать, почему те или иные расходы были признаны ремонтными или затратами на реконструкцию.
Источник: gkh-rf.ru
Капремонт домов в России начнут делать по-новому
С 1 сентября 2022 года капремонт домов в России начнут делать по-новому — при проведении работ будут менять несущие конструкции. Вступило в силу соответствующее постановление правительства, пишет РИА Новости.
В документе прописано, что основанием для замены или восстановления являются выявленные при обследовании недостаточная несущая способность и несоответствие геометрических параметров нормативным требованиям с учетом последующих условий эксплуатации объекта.
Кроме того, замене подлежат несущие конструкции с существенными дефектами — силовыми, температурно-влажностными, коррозионными, биологическими, огневыми, механическими повреждениями, которые препятствуют нормальной эксплуатации, и повреждениями или деформациями, изменяющими расчетную схему конструкции.
Помимо этого, несущие конструкции следует восстановить или заменить, если они не соответствуют нормам строительной теплотехники, пожарной, санитарной безопасности, в том числе в области дорожной деятельности.
Ранее в России предложили по-новому формировать очередь на капремонт — в зависимости от состояния имущества общего пользования в здании. Сейчас планы проведения капремонта составляют без учета технического состояния построек. В законопроекте предложили исправить этот недочет, прописав процедуру технического обследования домов.
Источник: lenta.ru
Капитальный ремонт квартиры в Москве
Только у нас — старт работ на следующий день! Без предоплаты! Строгий контроль качества! Собственный склад стройматериалов! Гарантия до 5 лет!
Капитальный ремонт квартиры в Москве под ключ
Капитальный ремонт чаще всего необходим в квартирах старого жилого фонда, но и в новостройках иногда приходится проводить масштабные ремонтные работы. Мастера нашей компании всегда готовы выполнить капитальный ремонт квартир под ключ, при этом они берутся за заказы любой сложности.
Необходимость проведения капитального ремонта может возникнуть и тогда, если в семье, живущей в квартире, ожидается пополнение. В таких случаях часто требуется перепланировка для того, чтобы у каждого члена семьи был свой уголок. Такой ремонт бывает необходим и после пожара, затопления и в других случаях.
Почему стоит выбрать именно нас
Опыт работы с 2003
Более 15000 выполненных проектов
Мы
профи своего дела
Строгий контроль качества
Только положительные отзывы! За счёт большого опыта компании
Гарантия до
5 лет
Почему стоит обратиться именно в компанию «ДомПрофи»?
Если вам нужен капитальный ремонт в квартире, то вам стоит обратиться именно к нам. Ведь на самостоятельное его проведение вам потребуется потратить много времени, к тому же для этого необходимы хорошие навыки и опыт. Мы же можем вам гарантировать качественное выполнение работы, при этом мы всегда укладываемся в сроки, прописанные в договоре. Мы ценим ваше время и сделаем всё для того, чтобы вы побыстрее смогли заехать в обновлённую квартиру.
Также мы предлагаем доступную стоимость капитального ремонта квартиры, что делает услуги компании «ДомПрофи» ещё более востребованными. Мы закупаем все необходимые для работы материалы напрямую у производителей и не пользуемся услугами посредников, которые часто сильно завышают стоимость товаров. Своим клиентам мы также предоставляем скидку на капитальный ремонт квартиры дома. Если вы оставите заявку на бесплатный замер на нашем сайте, то услуги ремонта для вас будут стоить на 5% дешевле.
Мы прекрасно понимаем, что проведение ремонтных работ требует значительных затрат. Поэтому предоставляем своим клиентам возможность оформить кредит в одном из наиболее известных банков. Так что обязательно воспользуйтесь такой возможностью, если на данный момент не располагаете большим бюджетом, а ремонт нужно делать срочно.
У нас можно заказать капитальный ремонт однокомнатной квартиры, также наши специалисты быстро выполнят работы и в просторном жилье с несколькими комнатами. Очень часто нам заказывают и капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с перепланировкой, формированием новых дверных проёмов и т. д. Мастера компании отлично знают своё дело и могут справиться даже с самыми сложными задачами.
При выполнении каждого заказа мы строго придерживаемся последовательности работ. Также обязательно составляется договор, в котором указываются графики проведения работ, поставок материалов и другие условия. Мы обеспечим доставку всего необходимого для того, чтобы выполнить качественный капитальный ремонт квартиры. Цена его уже не будет меняться в процессе работы, даже если материалы вдруг подорожают. Поэтому вы можете уверенно планировать свой бюджет, не опасаясь непредвиденных затрат.
Став нашим клиентом, вы получите отличное обслуживание, и в будущем наверняка захотите обратиться к нам снова.
Ремонт бывает разный
мы делаем всё!
Черновой ремонт
Черновой ремонт включает в себя выравнивание плоскостей стен и полов или возведение новых перегородок, прокладку черновой электрики, труб водоснабжения и канализации.
- Демонтаж, стяжка, выравнивание пола
- Грунтовка, штукатурка, шпаклевка стен
- Штукатурка, шпаклевка, грунтовка потолка
- Разводка труб водоснабжения
- Установка труб канализации
- Установка полотенцесушителя
- Разводка кабеля
- Установка щитка
- Разводка слаботочки
Косметический ремонт
Зрительное обновление помещения, не подразумевающее перепланировку помещений, капитальную замену инженерных коммуникаций. Включает в себя отделку стен, пола, потолков и пр.
- Демонтаж, монтаж напольного покрытия
- Устранение мелких дефектов стен, потолка
- Грунтовка поверхности, покраска стен, поклейка обоев, декоративная штукатурка
- Частичная шпаклевка, покраска потолка
- Монтаж натяжного потолка
- Монтаж унитаза, смесителей, раковины
- Монтаж осветительных приборов, замена розеток, установка СКУД
Капитальный ремонт
Становится необходим, если в квартире сильно износились или пришли в полную негодность различные коммуникации, например водопровод, батареи, электрика, или трескаются стены и с потолка сыпется штукатурка.
- Демонтаж перегородок и стен, инженерных сетей, старой отделки
- Монтаж инженерных сетей
- Выравнивание пола, стен, потолка, сборка конструкций
- Укладка напольных покрытий
- Отделка стен, потолка
- Монтаж сантехники
- Прокладка кабеля, установка элекрощитка, подключение осветительных приборов
Дизайнерский ремонт
Престижное оформление интерьеров и высочайшее качество внутренней отделки, при которой используются самые современные технологии, эксклюзивные отделочные материалы и оборудование от ведущих мировых производителей
- Дизайн проект
- Обмерочный план
- Техническая документация
- Планировочное решение
- 3D Визуализация
- Консультация, подбор, закупка материалов
- Весь спектр работ
Стоимость ремонта квартир в Москве под ключ с материалом
| Студия | 22м2 | 10.000 руб. | 94.000 руб. | 104.000 руб. | до 1 месяца |
| Однокомнатная | 40 м2 | 15.000 руб. | 160.000 руб. | 175.000 руб. | До 1,5 месяцев |
| Двухкомнатная | 65 м2 | 30.000 руб. | 260.000 руб. | 290.000 руб. | До 2 месяцев |
| Трехкомнатная | 80 м2 | 67.000 руб. | 320.000 руб. | 387.000 руб. | до 2,5 месяцев |
| Студия | 22м2 | 100.000 руб. | 253.000 руб. | 353.000 руб. | до 2,5месяцев |
| Однокомнатная | 40 м2 | 125.000 руб. | 418.000 руб. | 543.000 руб. | до 2,5 месяцев |
| Двухкомнатная | 65 м2 | 225.000 руб. | 750.000 руб. | 975.000 руб. | до 3 месяцев |
| Трехкомнатная | 80 м2 | 300.000 руб. | 960.000 руб. | 1.260.000 руб. | до 3,5 месяцев |
| Студия | 22м2 | 14.000 руб. | 92.000 руб. | 106.000 руб. | До 1,5 месяцев |
| Однокомнатная | 40 м2 | 17.000 руб. | 158.000 руб. | 175.000 руб. | До 1,5 месяцев |
| Двухкомнатная | 65 м2 | 35.000 руб. | 256.000 руб. | 291.000 руб. | До 2 месяцев |
| Трехкомнатная | 80 м2 | 55.000 руб. | 310.000 руб. | 365.000 руб. | до 2,5 месяцев |
| Студия | 22м2 | 100.000 руб. | 253.000 руб. | 353.000 руб. | до 2,5месяцев |
| Однокомнатная | 40 м2 | 125.000 руб. | 418.000 руб. | 543.000 руб. | до 2,5 месяцев |
| Двухкомнатная | 65 м2 | 225.000 руб. | 750.000 руб. | 975.000 руб. | до 3 месяцев |
| Трехкомнатная | 80 м2 | 300.000 руб. | 960.000 руб. | 1.260.000 руб. | до 3,5 месяцев |
Собственный склад строительных материалов
Специалисты нашей компании рады предложить всем желающим доступные и качественные услуги ремонта квартир. Благодаря наличию собственного склада строительных материалов и прямому сотрудничеству с заводами-производителями клиенту гарантированы максимально выгодные условия работ «под ключ». Для ПРОВЕРКИ и анализа ЦЕН мы заблаговременно формируем накладную под объект и перед отгрузкой клиент её утверждает.
Непосредственно отгрузка на адрес будет начата только после утверждения накладной. Мы – ЕДИНСТВЕННЫЕ , кто не берет оплату за услуги грузчиков и дополнительный выезд машины при выкупе неиспользованного материала. Еще одно преимущество сотрудничества заключается в функционировании собственной службы доставки: стоимость подъема материалов приятно удивит каждого!
Источник: domprofi24.ru