Я не призываю вас отказаться от этой технологии строительства. Я рекомендую вам ознакомиться со всеми недостатками каркасного дома, чтобы избежать разочарований в будущем. Да простят меня владелицы каркасных домов!
О достоинствах каркасных и каркасно-щитовых домов менеджеры строительных фирм поют арии. И недорогие они, и высокоэкологичные, и вашим внукам в наследство еще достанутся. Ну просто сказочный домик. Все ли так в действительности, или нам рассказывают очередную сказку?
Каркасные дома или каркасно-щитовые известны всем, кто видел старые советские дачи. Благодаря этим дачам технология получила в народе название «каркасно-щелевой», и мы доследили минусы каркасных домов до появления финских, норвежских и канадских технологий так активно рекламируемых сейчас.
Реклама каркасных домов апеллирует экономией, экологичностью, быстротой постройки. Рассмотрим в подробностях, что за собою влечет постройка дома по каркасной технологии и какие очевидные минусы уже проявлены в процессе эксплуатации.
КАРКАСНИК. НЕ СТРОЙ, пока не посмотришь! Плюсы и минусы. Обзор каркасного дома.
Уровень шума — в большинстве таких домов очень низкий уровень звукоизоляции. Находясь на втором этаже, вы будете слышать разговор или работающий телевизор на первом, не прилагая никаких усилий. Дело в том, что переняв заграничную технологию, мы не переняли их педантичность — неправильное расположение вентиляционных каналов или монтаж перегородок с нарушением технологии — и вы живете в «шумовом аду».
Влажность — дереву, особенно плохо обработанному (а именно такое используется при строительстве каркаса), свойственно впитывать и удерживать влагу. При плохой вентиляции и обработке строительных брусьев появляется грибок, а это прямая угроза здоровью. Дерево постепенно гниет и лет через 10 оно может превратится в гниль.
Воспламенения — в каркасных домах риск возгорания значительно выше. В основном, все из-за тех же нарушений строительных норм: например, неправильная изоляция конструкции крыши, дымоходов. Свой вклад добавляют материалы — 90% это дешевая древесина, пропитанная горючими средствами и клеями.
Эффект термоса — каркасные дома не «дышат», в них плохой воздухообмен. Зимой в таких домах холодно, а летом жарко.
Недолговечность — в сравнении с кирпичными домами и домами из камня или дерева, каркасные дома из легких панелей очень недолговечны. Производители гарантируют нам эксплуатационный срок до 100 лет, но реальность отечественного строительства такова, что дома построенные в бум раздачи 6-ти соточных участков нашим мамам уже развалились.
Неустойчивость — каркасные дома очень чувствительны к вибрации — работа стиральной машины может привести в движение весь дом. Неустойчивость приводит к потере жесткости всей конструкцией. Очень низкая несущая способность у каркасов.
Низкое качество — общее качество предоставленных на рынке материалов, неправильное их хранение, отсутствие необходимых навыков и опыта у строителей порождают некачественный продукт — некачественный, непригодный для жилья дом. Каркасный дом занимает нишу дешевого строительства, чтобы в ней удержаться приходится использовать дешевые материалы во всем и в фундаменте и в кровле. Конечно экономят и на рабочей силе. Все это ведет к печальным последствиям
Каркасный дом или Дом из СИП панелей. Какая Лучшая технология строительства дома?
Если все было бы настолько плохо и непрактично, от этой технологии давно отказались бы и в Европе, и в США. Нет не откажутся, дело в том, что разница в цене на строительство каркаса или самого простого брусового дома для Европейца или американца колоссальная. Вот и строят они каркасы, снося и перестраивая из раз в 10 — 20 лет. В нашей стране дешевого леса и блоков навалом, зачем строить каркасы мне не понятно…
Цена любого дома формируется из стоимости фундамента, стен, кровли, остекления, утепления, внешней и внутренней отделки.
Фундамент, кровля и остекление для домов из любого материала по цене одинаковы.
Утепление. Обычно дешевые каркасы это макс. 10-15 см. утеплителя, что соответствует любому не утепленному варианту стен из бруса или блоков и этого недостаточно надо добавлять до 20-25 так же как и в блоки и в узкий брус.
Внешняя и внутренняя отделка в каркасе это или вагонка или ОСБ, самый дешевый вариант. Для дома из бруса она не нужна. Для дома из блоков такая отделка обойдется где-то в 100 тыс. руб. за до 80 кв.м.
В итоге получается что дом из каркаса = по цене дому из бруса и дешевле, на стоимость отделки, домов из блоков.
Посмотрела цены в «Тереме» они предлагают дом в 150 м каркас за 1 мл, брус 1,1 от себя добавлю что дом из блоков в той комплектации что они заявляют (никакущая) будет стоить не больше 1,5 млн. Но в связи с поднятием цен на дерево в 2015 г. каркасная технология опять будет востребована из-за цены.
Мой совет, считайте деньги, сравнивайте варианты не торопитесь с выводами, Вы строите дом на многие года, потратьте время на погружение во все нюансы.
Источник www.babyblog.ruМой отзыв владельца каркасного дома, реальные факты и мифы о каркасных домах
Мне не приходится выдумывать эфемерные отзывы жильцов о каркасном доме, так как я в нем живу сейчас. По прошествию нескольких лет накопились разные впечатления, которыми можно поделиться. Сразу расставим все точки над i — не существует идеальной технологии строительства домов, которая будет нести только плюсы.
Распространеные мифы о каркасных домах, отзыв с точки зрения владельца
1) Каркасный дом не теплый и не холодный. Основные потери тепла происходят через окна и вентиляцию. Я сталкивался с отключением центрального электричества зимой, что приводило к остановке циркуляторных насосов системы отопления каркасного дома. Чудес не произошло: спустя несколько часов температура начала падать, за 6 часов в 20 градусный мороз падение составило с 25 до 19 градусов. Отключение принудительной вентиляции замедляло ее снижение, но не останавливало.
2) Ощущения жизни в пластиковом мешке нет. Также нет запахов, который обычно присутствуют в квартирах. Наверное, Вы сталкивались с тем, что через какое-то время квартира получает свой специфичный запах (не обязательно плохой).
В каркасном доме этого нет, так как нет надежды на естественную вентиляцию как в бревенчатых домах, то свежий воздух поступает в каркасный дом постоянно и постоянно отводится наружу. Я не видел за все время конденсата на окнах. Окна ПВХ, установка на ПСУЛ, все пропенено. Окна не плачут, подоконники сухие всегда.
Это доказывает, что жизнь в пластиковом мешке пароизоляции не такая уж и плохая штука. Это отзыв владельца каркасного дома, прожившего в нем 7 лет.
3) Стуков, поскрипываний, присущих деревянным домам, в каркасном доме я не наблюдаю. Дерево было высушено до стройки и дальнейших деформаций не происходит. Я не обрабатывал доски антисептиком, как делают в России. По технологии строительства канадских каркасных домов это считается бесполезным занятием.
Если вода попала на древесину, то надо думать как ее отвести от нее, а не как блокировать гниение. У меня есть возможность наблюдать, как ведут себя доски и фанера / osb в стенах, перекрытиях, зимой и летом. Ничего страшного не происходит. Два раза за последние полгода ветром смещало спутниковую тарелку на крыше, но никаких скрипов в доме в момент порывов ветра я не заметил.
4) Звуки распространяются по всему каркасному дому. В ряде случаев есть такая проблема. Ударный звук передается по всей каркасной конструкции. Например, если я включаю штепсель в розетку в полой внутренней стене, то это слышно с другой стороны. Если же кто-то говорит через две комнаты, то шум гасится стенами.
Наибольшее проникновение шума по помещениям происходит через двери (открытые и закрытые). Слышен ударный шум при ходьбе сверху по перекрытию, но он не отличается по своей интенсивности от шума, который я встречал в квартирах с железобетонными перекрытиями. Если не проводились мероприятия по шумоизоляции, то шум будет докучать Вам в любом доме.
5) Каркасный дом недорого обходится в расходах на отопление. Для сравнения мой счет за электричество, большая часть которого пошла на отопление водяным теплым полом, в январе был около 10 тыс. рублей. По факту это мои коммунальные платежи за 200 кв.м. каркасного дома, так как электричество качает воду из скважины, освещает, от него работает плита, электрокотел, циркуляторные насосы. Можете поинтересоваться у соседей сколько они платят за дом в месяц: электричество + газ (дизель, уголь, дрова).
6) Каркасный дом может прогреваться солнцем через окна, что превращает его в пассивный дом, не требующий расходов на отопление. Не могу согласиться. Мой опыт использования больших окон на южной стороне показал скорее отрицательный эффект. Поток солнечной энергии невозможно контролировать. В комнате становиться жарко, датчики отключают теплый пол, плитка под ногами ледяная.
Излишек тепла не аккумулируется в доме и при уходе солнца на другую сторон его эффект исчезает. Наверное, можно придумать какую-то систему, которая будет передавать тепло из жаркой южной комнаты в холодную северную сторону, но ради чего это все? Проще поставить вакуумный солнечный коллектор на крышу и связать его с системой отопления.
В летный период большие окна на южной сторону становятся проблемой. Они нагревают комнаты даже через плотные шторы, поэтому пришлось применять рулонные жалюзи. Лучше заранее озаботиться верандой, свесами кровли или ставнями.
7) На каркасную стену ничего нельзя повесить. В большинстве случаев мы вешаем светильники, рамки, крючки. Для этого достаточно специальных дюбелей для гипсокартона. Для тяжелых шкафов, настенных котлов надо закладывать блоки для крепления в каркасные стены заранее. Мне пришлось столкнуть единственный раз с проблемой, когда сложно было найти решение: вешалка в коридоре.
Пришлось сделать декоративную обрешетку, закрепить ее к стойкам и затем к ней прикрепить вешалку. Заранее надо продумывать крепление телевизора, микроволновки, кухонного шкафа.
8) Каркасный дом можно отделать только сайдингом (пластиковым или деревянным). У меня дом отштукатурен. Внизу обычной штукатуркой, вверху по пенопласту. По внешнему виду и отделке внутри Вы не сможете определить из чего построен мой дом. Это отчасти выгодно для сокращения налогов, так как по их классификаторам каркасно-щитовые конструкции не являются чем-то особенно дорогим.
9) Каркасный дом пожароопасен и могут быть проблемы со сдачей в эксплуатацию со стороны электриков. По пожароопасности каркасный дом мало чем отличается от каменных, так как горит в первую очередь внутренняя отделка. Каркасные стены туго заложенные минватой загорятся в последнюю очередь, так как нет притока воздуха.
Но так как опасность пожара есть, то в я поставил датчики противопожарные для раннего оповещения в случае задымления. По проводке — я не принимал у себя дома никаких комиссий. Собственность получил через регистрационную палату. Адрес выдали в местной администрации. Электрики проверяли проводку только до счетчика.
10) Мостики холода, промерзание углов. У меня в каркасном доме я не сталкивался с этой проблемой. Углы утеплены минватой, мостики холода убирались наружным утеплением пенопластом. Дом пережил несколько зим и деформаций внутренней отделки (трещин на стенах, инея на обоях) я не замечал.
Отзыв о каркасном доме с точки зрения комфорта жильца
11) Как дышится и живется в каркасном доме летом? Нормально. Закрываю окна от солнца роль шторами black-out и без кондиционеров при открытых окнах можно в жару получить 27 градусов. Если нужно меньше, то только кондиционер или фанкойл. Я не замечал запахов пенопласта, полиэтилена, монтажной пены или какой-то другой химии.
12) Конденсат на трубах во внутренних каркасных стенах я не встречал. Дело в том, что вода идет в дом не напрямую из скважины, а через гидроаккумулятор, где успевает нагреться. Трубы холодного водоснабжения я утеплял. При ревизии в местах расположения запорной арматуры конденсат не обнаруживал.
13) Мыши, крысы, мухи и прочая дрянь. Мышей и крыс не встречал. Подпол у моего каркасного дома вентилируемый и открыт для любой живности. Регулярно вижу соседских кошек на моем участке, признаков мышиной или крысиной жизни не встречал. Мухи могут проникать через двери или окна без сеток, то есть вопрос решаемый. периодически встречаю маленьких паучков.
Не знаю откуда берутся, но они меня не напрягают.
14) Промерзание труб. Так как есть уязвимый участок ввода труб в дом, но надо думать как предупредить замерзание в холодную ночь, когда водоразбора нет. Я прикрепил кабель греющий вокруг трубы и включал его с ноября по апрель. Затраты на электричество невысоки.
15) Прокладка коммуникаций по внутренним стенам — это отдельная тема. За несколько минут можно наделать дырок в стойках и протянуть сколько надо кабеля или труб для скрытого монтажа. Это дало мне возможность организовывать двойные, тройные проходные переключатели в коридорах и комнатах. Если бы пришлось штробить каменные стены, то я сократил бы проводку до минимума — 1 точка освещения = 1 выключатель. Каркасный дом не ограничивает Вашу фантазию.
16) Без отопления оставлял дом 2 зимних сезона на этапе стройки. Каркасный дом был отделан снаружи и утеплен. Внутренней отделки не было. Из потерь — порвало 1 запорный кран замерзшей водой.
17) Плохо показали себя в эксплуатации металлические утепленные двери. Я больше всего опасался конденсата и промерзания в сильный мороз. Но проблемы пришли с другой стороны: в мороз сломались замки в двух входных дверях. Полотна дверей в жару деформировало и они перестали свободно открываться-закрываться.
Конденсата или инея на дверях я не видел, но у меня около каждой металлический двери стоят вторые деревянные. Также на знаменитой порошковой краске появилась ржавчина по всей поверхности. Оторвался уплотнитель, прилегание дверей неплотное. Мой вывод, что эти двери можно ставить только в квартирах, где они отсечены от улицы подъездом. Для улицы они не годятся.
В целом, каркасный дом показал себя хорошо. Все возможные проблемы можно было определить заранее и предупредить их появление. Многие проблемы (мыши, пластиковый мешок) раздуваются из ничего. Мой опыт проживания в каркасном доме не подтверждает их наличия. Я понимаю, что одним примером ничего нельзя доказать или опровергнуть, но в отношении мышей и пластиковых мешков не нахожу подтверждения.
Источник karkashouse.infoКАРКАСНЫЙ ДОМ отзывы
В настоящее время, когда часть населения стала перебираться из города на деревенские просторы, то многие переселенцы столкнулись с очень трудными вопросами. Какой дом строить, из какого материала и самое главное, что бы это было быстро и бесплатно. Несколько лет назад озадачились и мы этим вопросом. Перечитали и пересмотрели множество материала по строительству и прочим прикладным наукам. Выбор дома дело настолько серьезное, что мне кажется, что к женитьбе я готовился намного быстрее.
Некоторое время назад к нам пришла технология строительства каркасных домов. Всегда вспоминаю голливудские фильмы в которых герои живут в красивых больших домах. И потом, что эти дома ломаются от простого удара кулака. Столкнувшись уже в жизни с технологией каркасных домов, попробую перечислить плюсы и минусы каркасного дома, которые я узнал из интернета, и от строителей строящих вокруг меня каркасные дома.
Начнем с плюсов.
Первое, что они очень красиво выглядят и можно много внести своих пожеланий по проекту.
Второе, они довольно теплые при применении хороших теплоизоляционных материалов и так как усадки не требуют, то все проемы сразу утепляются.
Третье, строительство этих домов довольно дешевое и самое главное не надо ждать усадки дома, заезжай когда хочешь. На этом плюсы по моему мнению заканчиваются.
Теперь перехожу к минусам.
Так как технология каркасных домов пришла к нам сравнительно недавно, то я думаю, что не все нюансы строительства еще изучены, а также еще не накоплен опыт эксплуатации таких домов. Все таки строить в Краснодарском крае и в Мурманской области должны по разным технологиям каркасных домов, а меня гнетет смутное сомнение, что дома везде одинаково строятся.
Потом, каркасный дом более критичен к профессионализму строителей и судя по строителям возводящие каркасные дома в видимом пространстве, мне совершенно не хочется у них строиться. Сегодня рассказали как стоят тазики у соседа для сбора талой воды протекающей крыши в новом построенном доме. Там первая бригада была собрана из мастеров, которые совсем не мастера.
А вскрыть и переделать каркасный дом, не самое легкое дело. У другого соседа видел когда стыки на коньке и доме не сходились сантиметров на пять или восемь. В общем не пересказать то количество негатива, который я наблюдал при стройке каркасных домов.
Так как каркасный дом при всех современных теплоизоляционных материалах, все равно является по сути термосом или бутербродом, то к его вентиляции должны быть предъявлены довольно жесткие требования. А хорошая вентиляция является довольно дорогой вещью, иногда даже соизмеримой с ценой самого дома.
Еще одно неприятное свойство каркасного дома, это то что его надо один раз где-то в двадцать пять лет перебирать. Так говорят многие специалисты. Да и в интернете такое мнение часто озвучено. Эту мысль не могу утвердить или отвергнуть.
На основании перечисленного делаю свой вывод.
В каждом доме есть свои большие плюсы и минуса, и у каркасного дома все таки плюсы очень существенные и сильно перекрывают минусы.
Правда наша семья, почти сразу искала дом из бруса и пока за шесть месяцев эксплуатации мы ни разу не пожалели о своем выборе. Конечно и у нас свои минусы, такие например, как при усадке возникла проблема с теплоизоляцией. Брус из-за проживания, усаживается не везде равномерно.
Двери и окна не утеплены основательно и являются источником холода. Но как говорится цыплят по осени считают.
Поэтому ждем как поведет себя брус через год или два года. Главное не забывать регулировать компенсаторы высоты.