Категория земель для строительства общежития

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какое назначение земли должно быть под строительство общежития. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Конечно, на земле под ИЖС можно в дальнейшем заниматься садоводством, выращиванием овощей и использовать дом как дачу, но использовать землю только под эти цели нецелесообразно. Обычно дачные, садоводческие, огороднические земли гораздо дешевле, чем участки под ИЖС.

Что можно построить на землях ЛПХ? Категории земель и их назначения? Как определить статус земли?

На перевод земельного надела в бесплатную собственность могут рассчитывать арендаторы, которые получили право пользования им еще в советское время и построили на нем дом. Или же владельцы земли, которая была выделена им на правах бессрочного или пожизненного владения.

Основания для получения

После получения такого согласования подается другое заявление с просьбой предоставить участок. В нем указывается предназначение объекта, предполагаемое место возведения постройки и ее площадь, обоснование размера земли, испрашиваемое право на землю (аренда, собственность).

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

— Категории земель: на каких можно строиться, а на каких нельзя?

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

8.13 Электроосвещение помещений общежитий и хостелов в соответствии с требованиями [10] и СП 52.13330 следует обеспечивать по следующим группам:

— жилые, общественные, административные помещения, пути эвакуации;

5.11 Входы в общежития и хостелы необходимо оборудовать устройствами для защиты от атмосферных осадков.

Планировочные решения входов в лифты с уровня вестибюльно-входной группы следует предусматривать с минимальным перепадом от уровня земли.

При наличии перепадов уровней при входе в общежитие следует предусматривать пандус. Ширину, уклон, ограждения и поручни пандусов следует принимать согласно СП 59.13330.

1 Область применения

9.2 Санитарно-гигиенические требования следует принимать в соответствии:

— для жилых помещений общежитий — в соответствии с СП 118.13330.2021 (пункт 4.26);

— жилых помещений хостелов — в соответствии с СП 257.1325800.2021 (раздел 7);

— общественных помещений — в соответствии с СП 118.13330.2021 (раздел 7);

— общественного питания — в соответствии с [9].

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Не сельскохозяйственные угодья

• На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
• Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Земли лесного и водного фонда

К примеру, земельный участок для строительства дома должен иметь категорию (целевое назначение) — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ) — для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Что это такое? Это проекты разрешенного и планируемого будущего конкретного населенного пункта. На практике это означает следующее: если в виде разрешенного использования земельного участка записано «для проектирования и строительства спортивного зала», и в проекте межевания данного квартала на данном земельном участке предусмотрен именно спортивный зал, то построить жилой дом там уже не удастся.

Подобно кадастровому паспорту жилого дома, декларация подтверждает существование постройки и содержит в себе его описание, но все же различия в документах есть. Оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты аккредитованных организаций и Кадастровой палаты, а декларацию заполняет сам владелец построенного на дачной земле дома.

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

К городам и поселениям всегда примыкают земли иных категорий. Зоны, находящиеся за пределами города, но составляющие с ним единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений, ЗК РФ именует пригородными. В их составе выделяют территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Что нельзя строить на промземлях?

• Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
• Добыча полезных ископаемых
• Возведение объектов транспортной инфраструктуры
• Размещение строений атомной энергетики
• Оборонные постройки
• Проведение всевозможных коммуникаций
• Строительство объектов авиакосмической отрасли

1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Навес

Каждый гражданин, который приобретает надел, должен узнать, что можно выстраивать на земельных участках ИЖС. Он имеет право рассчитывать на подключение ко всем инженерным коммуникациям, если в непосредственной близости проложены централизованные магистрали.

Автомойка

Можно ли строить подсобные сооружения на участке ИЖС? Сарай можно возводить на легкоразборном или на капитальном фундаменте. До соседнего участка должно быть не менее метра, если в постройке будет храниться инвентарь.

Рассмотрим, можно ли строить гостиницу в пределах своего участка на землях ИЖС на законном основании. Прямого указания в законах на такой вид использования земельного надела не установлено. Это порождает возможность злоупотребления своим правом, как со стороны владельца участка, так и со стороны местных властей, выдающих предписание о сносе подобных объектов.

Ограничения прав собственника на участок

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Допустимое использование сельхозугодий

С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию. Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.

Для более глубоких и функциональных скважин или станций необходимо оформлять разрешающие документы и нанимать для бурения специалистов. Зато скважина будет долго обеспечивать чистой целебной водой, обеспечивая все потребительские и хозяйственные нужды.

Небольшие теплицы и парники, которые строятся для себя без капитального фундамента разрешено возводить на ИЖС без оформления разрешающих документов. Если тепличный комплекс планируется использовать в коммерческих целях, то оформить документацию все-таки придется, чтобы избежать штрафных санкций и прочих неприятностей от проверяющих органов.

Навес и веранда на своем участке

Небольшой сарай, построенный на ИЖС без основательного фундамента, не требует оформления документации. Но если постройка имеет большие размеры и возведена на капитальном фундаменте, то лучше провести полное оформление здания и получить разрешающие документы. Особенно это важно при продаже участка, поскольку может существенно поднять стоимость земли.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Санитарные нормы

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

На участке под ИЖС можно построить частный дом для постоянного проживания, в котором можно оформить регистрацию. А вот такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям.

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Но городской суд не удовлетворил иск муниципалитета, тогда администрация города подала апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд, которая также не была удовлетворена. После чего власти города-курорта Геленджик подали кассационную жалобу уже в Верховный суд.

Гостиница на участке под ИЖС

Построенное здание должно обязательно соответствовать характеристикам, на которые указывают статьи 48 и 49 Градостроительного кодекса. Например, ограничена максимальная высота дома – 3 этажа. Но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды.

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.2. В состав жилых зон могут включаться:1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;5) зоны жилой застройки иных видов.3.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;4) общественно-деловые зоны иных видов.5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального икоммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий,стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

• обнаружение ошибок или несоответствий в поданной документации;
• заявление написано ненадлежащим лицом;
• существование каких-либо правонарушений;
• невозможность перехода данных земель в категорию коммерческих;
• несоответствие таких изменений принятому генеральному плану, согласно которому происходит развитие территории.

Каким требованиям должен соответствовать участок?

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

Источник: pravitzakon.ru

Общежития

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст.94 ЖК РФ).

В то же время в некоторых нормативных актах в качестве категорий лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения в общежитии, фигурируют граждане, не соответствующие названным в ст. 94 ЖК РФ критериям.

Например, в соответствии с Положением о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в РФ[1] и Положением о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании[2]предусмотрена возможность обеспечения названных лиц жилыми помещениями в общежитии. Аналогичные нормы закреплены и в отношении граждан, страдающих психическими расстройствами и утративших социальные связи[3].

Многие авторы указывают на то, что термин «общежитие» используется здесь условно, не в юридическом смысле[4]. Скорее всего, имеется в виду структура жилья, а не его правовой режим. Договор найма жилым помещением в общежитии в таких случаях, по нашему мнению, не заключается, для этого отсутствуют предусмотренные в ЖК РФ основания.

Но во избежание смешения терминологии, следует привести указанные нормы в соответствие с положениями жилищного законодательства. В литературе по этому поводу высказана и иная позиция. Так, Э.Д. Горина предлагает дополнить п.1 ст. 94 ЖК РФ, закрепляющий перечень лиц, обеспечиваемых жилыми помещениями в общежитии, перечисленными категориями граждан[5].

Но в последнем случае неизбежно встанет вопрос об объеме прав, обязанностей нанимателей и особенностях расторжения таких договоров, ведь подвиды специализированных жилых помещений хоть и подчинены в целом единому правовому режиму, но имеют ряд отличий, не позволяющих их совместить, что подтверждается наличием отдельных неоднородных по содержанию типовых договоров найма для каждой из обозначенных групп пользователей.

В ЖК РФ, иных нормативных актах, теории и судебной практике были названы следующие разноплановые характеристики общежития:

1. Общежитие – это специально построенный или оборудованный для целей временного проживания рабочих, служащих и учащихся дом.
2. Имеется разрешение санэпидемстанции на заселение дома как общежития.
3. Принят административный акт о вселении в общежитии.
4. Дом укомплектован мебелью, инвентарем и другими культурно-бытовыми предметами, предназначенным для проживания и отдыха.
5. Установлен штат для обслуживания дома (комендант, вахтер, уборщица и т.п.).
6. Действуют специальные правила оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитии[6]. В этой связи возникает вопрос: насколько важно в настоящий момент выделять признаки общежития и можно ли ссылаясь на их отсутствие признать жилой дом и помещения в нем имеющими общий правовой режим?

В ныне действующем законодательстве (ст. 94 ЖК РФ) общежитиями признаются специально построенные или переоборудованные дома либо части домов, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Таким образом, в настоящее время в качестве общежитий могут быть использованы и части домов, что ранее законом не допускалось (ст. 109 ЖК РСФСР). Оправданность такого подхода вызывает сомнения: обособленность дома, в котором предоставляются комнаты в общежитии, один из важнейших признаков общежитий, позволяющих обеспечить его специальный правовой режим, поддерживать в нем соответствующий распорядок и обеспечивать жилищные и иные права проживающих.

В настоящее время согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение ОМСУ, применяются положения ЖК РФ о договоре социального найма.

Приведенные положения ст. 7 Вводного закона также вызывают целый ряд вопросов. В частности, имеет ли правовое значение факт заключения (переоформления) договора найма. Отсутствие решения собственника фонда об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда и договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, что подтверждается выводом Верховного Суда РФ[7].

Кроме того, договор социального найма рассчитан на проживание и пользование жилым помещением нанимателем и членами его семьи. Следовательно нормы, регулирующие пользования жилыми помещениями, предоставленными по этим договорам, рассчитаны лишь на семейные общежития, на что обращалось внимание в научной литературе[8].

А если в комнате проживают лица, не состоящие в семейных отношениях (такая ситуация вполне вероятна, поскольку допускалось «покоечное» вселение)? Распространение на данных пользователей правил о договоре социального найма становится практически невозможным. Немало проблем возникнет и при приватизации такими лицами занимаемых жилых помещений. Частичным решением поднятых вопросов могло бы стать введение режима сонанимательства, при этом речь идет именно о частичном решении, ибо без реального улучшения жилищных условий оптимального и эффективного выхода из данной ситуации объективно не существует.

Сходная ситуация возможна и в отношении служебных жилых помещений, но в отличие от общежитий данный вопрос законодательно не разрешен. Указанный пробел устранен судебно практикой, согласно выводам Верховного Суда РФ служебные жилые помещения, переданные в муниципальную собственность также утрачивают статус специализированных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договору социального найма[9].

Ряд общежитий были переданы после 1 марта 2005г либо жилые помещения в них в качестве общежитий предоставлялись после указанного срока – в этой связи возник вопрос об их правовом режиме.

В ЖК РФ не предусмотрено классификаций общежитий. В теории предложено проводить их деление по следующим критериям.

В зависимости от субъектного состава на стороне нанимателей выделяют общежития, предоставляемые только нанимателям или нанимателю и членам его семьи (возможен также смешанный вариант).

В зависимости от условий заключения договора следует обозначить общежития, предоставляемые в связи с работой, предоставляемые в связи с прохождением службы и в связи с обучением. Правовое значение представленных классификаций состоит в различии содержания правоотношений по найму, сроках проживания и ответственности нанимателей.

[1] Постановление Правительства от 8.11.2000 № 845 «Об утверждении положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в РФ» // СЗ РФ. – 13.11.2000. — № 46. – Ст. 4562.

[2] Постановление Правительства РФ от 9.04.2001 № 275 «Об утверждении положения о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании» // СЗ РФ. – 16.01.2001 . — № 16. – Ст. 1604.

[3] Постановление Правительства РФ от 25.05.1994 № 522″О мерах по обеспечению психиатрической помощью и социальной защите лиц, страдающих психическими расстройствами» /СЗ РФ. — 6.06.1994. — № 6. — Ст. 606.

[4] См., например: Лукьяненко М.Ф. Жилищное право Российской Федерации: учебное пособие. – Тюмень: Издательство Тюменского государственного университета, 2005. – С. 10 и др.

[5] См.: Горина Э.Д. Особенности правового режима общежитий по российскому законодательству // Юридический мир. – 2010. — № 10.

[6] См.: Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Пост-Фактум, 1996. – С. 41; Богданов Е.В. Право на жилище. – Мн. Университетское, 1990. — С. 89; Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости: Практическое руководство. – М.: Экспертное бюро-М, 1997. – С. 11.

[7] См.: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3.04.2007 № 57-ВО7-2.

[8]См., например: Филимонов С.Л., Шешко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. – М.: Ф53 МЦФЭР, 2005. – С. 308.

[9] См. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – сентябрь. — 2006. — № 9.

Источник: pravo163.ru

СП 379.1325800.2020 ОБЩЕЖИТИЯ. ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 118.13330, с учетом требований СП 54.13330 и СП 59.13330, в соответствии с федеральными законами «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1], «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [2], «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [3], «Градостроительный кодекс Российской Федерации» [4].

Пересмотр свода правил выполнен авторским коллективом АО «ЦНИИ-Промзданий» (канд. архитектуры Д.К. Лейкина, канд. архитектуры, Н.В. Дубынин, канд. архитектуры А.В. Попов, Ю.Л. Кашулина, канд. архитектуры И.Б. Мельникова, А.И. Хорунжая, К.И. Белобородова, З.А.

Ещенко).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию новых и реконструируемых общежитий.

1.2 Свод правил не распространяется на общежития квартирного типа.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности

ГОСТ 31532-2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Состав показателей. Общие положения

ГОСТ 32670-2014 Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия

ГОСТ 33652-2015 (EN 81-70:2003) Лифты пассажирские. Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения

ГОСТ 34305-2017 (EN 81-72:2015) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля

ГОСТ Р 52058-2003 Услуги бытовые. Услуги прачечных. Общие технические условия

ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования

ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях

ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности

ГОСТ Р 55654-2013 (ИСО 16813:2006) Проектирование зданий с учетом экологических требований. Внутренняя среда. Общие принципы

ГОСТ Р 58020-2017 Системы коллективного приема сигнала эфирного цифрового телевизионного вещания. Основные параметры, технические требования, методы измерений и испытаний

ГОСТ Р 58186-2018 Услуги населению. Требования к услугам проживания в общежитиях для обучающихся

СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы

СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты

СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением N 1)

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности (с изменениями N 1, N 2)

СП 8.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности

СП 10.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования

СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли» (с изменением N 1)

СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия» (с изменениями N 1, N 2)

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями N 1, N 2)

СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы» (с изменением N 1)

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4, N 5)

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями N 1, N 2)

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума» (с изменением N 1)

СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» (с изменением N 1)

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)

СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» (с изменениями N 1, N 2)

СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» (с изменением N 1)

СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования (с изменениями N 1, N 2)

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)

СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования (с изменением N 1)

СП 140.13330.2012 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения (с изменением N 1)

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования (с изменением N 1)

СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СанПиН 2.1.2.2631-10 Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги

СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

СанПиН 2.1.2.2646-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений.

Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины и определения по СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 жилая ячейка общежития: Группа жилых комнат, не более двух, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Примечание — К подсобным помещениям общего пользования относят помещения кухонь, кухонь-ниш, коридоров, ванных комнат, душевых, туалетов, санитарных узлов, уборных, кладовых.

3.2 жилой блок общежития: Группа жилых комнат, от трех до десяти, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

3.3 общежитие: Здание для временного пребывания, размещение проживающих в котором осуществляется в жилых комнатах.

3.4 студенческий городок: Комплекс зданий и сооружений, включающий общежития для студентов и аспирантов, а также, при необходимости, предназначенные для обслуживания проживающих предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объекты физкультурно-досугового назначения, клубные и досугово-развлекательные учреждения.

4 Общие положения

4.1 Общежития подразделяют по контингенту проживающих:

— для студентов (образовательных организаций высшего образования и профессиональных образовательных организаций) и аспирантов;

— рабочих и служащих.

С учетом семейного положения проживающих общежития проектируют:

4.2 Вместимость общежитий устанавливают заданием на проектирование.

4.3 Общежития размещают:

— в отдельно стоящем здании;

— в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, а также общественных зданий, в том числе учебных;

— в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с СП 54.13330.2016 (пункт 4.10) при условии обеспечения их отдельными входами, эвакуационными выходами и автономными инженерными коммуникациями.

Размещение помещений общежитий (кроме жилых комнат согласно [7, пункт 3.2]) допускается в цокольном и подвальном этажах с учетом СП 118.13330.2012 (пункт 6.1 и приложение Д).

Допускается устройство переходов между общежитиями и другими общественными зданиями, в том числе учебными.

4.4 В составе зданий студенческого городка предусматривают общежития для семейных студентов и аспирантов. Число мест определяют заданием на проектирование.

4.5 Во вновь строящихся и реконструируемых общежитиях должна быть обеспечена доступность для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330, СП 137.13330 и СП 140.13330.

4.6 Число жилых комнат общежитий, предусматривающих возможность размещения маломобильных групп населения, устанавливают по заданию на проектирование согласно СП 59.13330. При планировке и оборудовании данных помещений следует учитывать требования СП 59.13330, СП 137.13330, СП 136.13330.2012 (пункт 10.3.1).

4.7 Общежития допускается надстраивать мансардным этажом с учетом требований СП 118.13330 и раздела 7.

4.8 В общежитиях должны быть предусмотрены мероприятия по защите проживающих, работающих и посетителей от криминальных проявлений с учетом требований СП 118.13330 и антитеррористической защищенности согласно СП 132.13330.

4.9 Правила подсчета площадей помещений общежитий, строительного объема, этажности, высоты и заглубления приведены в приложении А.

5 Требования к земельным участкам общежитий

5.1 Размещение общежитий должно соответствовать требованиям [4], [6], [7], ГОСТ Р 58186, СП 42.13330, генеральным планам, правилам землепользования и застройки, проектам планировки территорий населенных пунктов.

5.2 Площадь земельного участка для размещения общежитий принимают по заданию на проектирование, но не менее установленной в приложении Д СП 42.13330.2016 или требованиями региональных (местных) нормативов градостроительного проектирования.

5.3 Наличие стоянок автомобилей, их вместимость и площадь предусматривают по заданию на проектирование с учетом требований СП 113.13330.

5.4 Наличие стоянок велосипедов, их вместимость и площадь устанавливают заданием на проектирование.

5.5 Необходимость размещения на земельном участке общежития хозяйственной зоны, а также зон отдыха устанавливается заданием на проектирование.

5.6 При семейных общежитиях на земельном участке должны быть выделены и оборудованы детские игровые площадки в соответствии с СП 42.13330 и ГОСТ Р 52169.

5.7 Расстояние между общежитиями и существующими зданиями, а также проектируемыми жилыми и общественными зданиями определяется на основе расчетов инсоляции в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и естественной освещенности помещений в соответствии с СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278.

5.8 При выборе земельных участков размещения общежитий учитывают их пешеходную доступность от остановок общественного транспорта.

5.9 Следует предусматривать благоустройство участка общежития в соответствии с СП 42.13330, СП 59.13330, СП 82.13330, СП 140.13330 и [7].

5.10 Подходы и подъезды к общежитиям должны отвечать требованиям [7]. Сквозные проезды и проходы в зданиях и сооружениях на уровне земли или первого этажа следует проектировать в соответствии с СП 118.13330.

5.11 При входах в общежития необходимо предусматривать конструкции для защиты от атмосферных осадков.

При наличии перепадов уровней при входе в общежитие следует предусматривать пандус. Ширину, уклон, ограждения и поручни пандусов следует принимать согласно СП 59.13330.

5.12 Для предприятий общественного питания, размещаемых в общежитиях, следует предусматривать хозяйственный подъезд, разгрузочную площадку и мусоросборник.

5.13 При предприятиях общественного питания с числом мест более 20 следует предусматривать загрузочные помещения (при необходимости — с дебаркадерами).

5.14 Зону загрузки предприятий общественного питания следует предусматривать визуально и шумоизолированную от окон жилых и общественных помещений.

5.15 Размеры разгрузочного места (площадки) назначают с учетом оборудования и типа автомобилей, обеспечивающих доставку продуктов.

5.16 Разгрузочная площадка не должна размещаться под окнами жилых комнат. Над разгрузочной площадкой следует предусматривать навес или козырек.

5.17 При размещении общежития на территории объектов культурного наследия необходимо соблюдать требования [5].

5.18 При проектировании общежития на земельных участках, расположенных на охраняемых природных территориях (лечебно-оздоровительной местности и курортах, природных парках, заповедниках, памятниках природы, ботанических садах и пр.), необходимо соблюдать требования, установленные в [5].

5.19 При размещении предприятий общественного питания на открытых площадках перед общежитиями необходимо предусматривать мероприятия по защите от шума жилых помещений общежития и жилой застройки прилегающих территорий согласно СП 51.13330.

5.20 На земельном участке общежитий должны быть предусмотрены специально оборудованные места для курения на открытом воздухе, которые обозначают соответствующими знаками согласно ГОСТ 12.4.026.

6 Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

6.1 Объемно-планировочные решения общежитий

Общие положения

6.1.1 Архитектурно-планировочные решения общежитий должны соответствовать требованиям [1], ГОСТ Р 58186, СП 118.13330 и СанПиН 2.1.2.2645.

6.1.2 При расположении помещений общежития в составе общественных зданий другого назначения, а также при блокировке с другими общественными и жилыми зданиями общежития должны быть планировочными приемами отделены, изолированы и обеспечены отдельными входами и лестничными клетками с учетом 7.2.

Правила размещения помещений общежитий в составе многофункциональных зданий приведены в СП 160.1325800.

6.1.3 Общежития следует проектировать с коридорной (жилые комнаты, жилые ячейки, жилые блоки размещаются вдоль коридора), секционной (жилые ячейки, жилые блоки размещаются вокруг лестничной клетки) или иной архитектурно-планировочной структурой.

6.1.4 В составе общежитий предусматривают группы жилых, общественных, подсобных помещений общего пользования и помещений администрации общежития, которые должны быть планировочными приемами отделены друг от друга с учетом требований СП 4.13130 и [3].

Требования к общественным помещениям

6.1.5 Состав и минимальные площади помещений администрации общежитий приведены в приложении Б, общественных и подсобных помещений общего пользования — в приложении В, служебных помещений — в приложении Г.

6.1.6 В вестибюльно-входную группу включают помещения дежурного, уборной, колясочную (при наличии в общежитии жилых ячеек для семейных).

6.1.7 В общежитиях для семейных следует предусматривать в составе общественных помещений детские игровые зоны (комнаты) из расчета 0,08 м 2 на одного ребенка, но не менее 15 м 2 .

В вестибюле должна быть предусмотрена дополнительная площадь для колясочной.

6.1.8 В общежитиях для студентов образовательных организаций, реализующих образовательные программы в области культуры и искусства, следует предусматривать дополнительные помещения для самостоятельных учебных занятий, площадь которых определяется заданием на проектирование.

6.1.9 В общежитиях на 200 человек и более предусматривают прачечные самообслуживания, которые проектируют согласно требованиям ГОСТ Р 52058 и СанПиН 2.1.2.2646, или постирочные с местом для установки и подключения стиральных машин, блокированные с помещениями для сушки и глажения белья и одежды.

6.1.10 Размещение общих санитарных узлов, подсобных помещений (постирочных, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря и грязного белья, помещений для сушки одежды и обуви и др.) и технических помещений допускается на цокольных этажах.

6.1.11 В общежитиях для студентов профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования в возрасте от 14 до 18 лет должна быть предусмотрена комната воспитателя (на каждом этаже).

Требования к общественным помещениям для обслуживания проживающих

6.1.12 По заданию на проектирование в зависимости от типа общежития (см. 4.1), его вместимости, а также наличия вблизи общежития соответствующих предприятий общественного обслуживания в здании предусматривают общественные помещения, в том числе для спортивных занятий, отдыха и культурно-массового назначения, предприятия питания, бытового обслуживания.

6.1.13 Помещения для организации культурно-массовых мероприятий, бытового обслуживания не допускается размещать смежно и над жилыми комнатами.

6.1.14 Комнаты для спортивных занятий в общежитиях допускается размещать на первом, в цокольном или мансардном этажах при обеспечении шумоизоляции по СП 51.13330.

По заданию на проектирование спортивные залы для общежитий проектируют пристроенными, встроенно-пристроенными или в отдельно стоящих зданиях.

6.1.15 При проектировании общежития на 1500 и более человек по заданию на проектирование помещения для спортивных занятий, отдыха и культурно-массового назначения размещают в изолированном блоке или отдельном здании, соединенном с общежитием переходом.

6.1.16 По заданию на проектирование в общежитии могут быть размещены помещения предприятий для оказания дополнительных услуг (предприятия бытового обслуживания, торговли, общественного питания) при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы данных предприятий в соответствии с ГОСТ 32670, СанПиН 2.1.2.2631, [8], [9].

6.1.17 При включении в состав общежития групп помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, для них следует предусматривать отдельные входы с улицы.

Требования к помещениям для размещения проживающих

6.1.18 Помещения для размещения проживающих в общежитиях допускается предусматривать в виде жилых комнат без подсобных помещений, а также жилых комнат, сгруппированных в жилые блоки или жилые ячейки.

6.1.19 В общежитиях с жилыми комнатами без подсобных помещений на каждом этаже должны быть предусмотрены общие кухни, санитарно-гигиенические помещения (туалеты, умывальные, душевые раздельные для мужчин и женщин), помещения для сушки белья, площадь которых определяют согласно приложению В.

6.1.20 Каждый жилой блок должен включать кухню, туалеты и умывальные в соответствии с приложением В.

Общие комнаты для самостоятельных учебных занятий и отдыха, а также душевые могут быть предусмотрены в каждом жилом блоке или для нескольких жилых блоков. Площади данных помещений приведены в приложении В.

6.1.21 В каждой жилой ячейке следует предусматривать кухню-нишу или общую кухню на несколько жилых ячеек, общее число проживающих в которых не более 12 человек.

Площадь кухонь-ниш в жилых ячейках и общих кухонь на несколько жилых ячеек следует принимать в соответствии с приложением В.

6.1.22 Процентное соотношение жилых ячеек и жилых блоков с различным числом жилых комнат следует принимать по заданию на проектирование.

6.1.23 Площадь жилой комнаты, а также площадь на одно место для студентов профессиональных образовательных организаций, студентов образовательных организаций высшего образования и аспирантов, в том числе для одиночного заселения, принимают согласно СП 118.13330.2012 (пункт 5.36); площадь на одно место для рабочих и служащих — не менее 6 м 2 на одного человека.

Жилую комнату проектируют из расчета размещения не более трех человек, а в общежитиях для студентов профессиональных образовательных организаций и при поселении рабочих и служащих на срок до 3 мес. — не более четырех человек.

Высоту и ширину жилых комнат в общежитиях следует принимать по СП 118.13330.2012 (пункты 4.5, 5.38).

При реконструкции общежитий и приспособлении зданий другого назначения под общежития допускается сохранять существующую высоту помещений.

6.1.24 В общежитиях для студентов и аспирантов следует предусматривать место для самостоятельных учебных занятий. Его площадь принимают при размещении в жилой комнате из расчета 1,5 м 2 на одного человека, при размещении в общем помещении — из расчета 0,8 м 2 на одного человека.

Допускается размещение места для самостоятельных учебных занятий в жилой комнате для заселения одним проживающим с площадью 9 м 2 без ее увеличения.

6.1.25 Жилые комнаты должны быть непроходными, с выходом в коридор непосредственно или через переднюю. Ширина жилых комнат должна быть не менее 2,2 м.

6.1.26 Жилые комнаты должны иметь встроенные шкафы с числом отделений, равным числу проживающих в комнате. Размеры каждого отделения должны быть не менее 0,6×0,6 м (в плане). При наличии передних встроенные шкафы могут размещаться в них.

В общежитиях для студентов образовательных организаций, реализующих образовательные программы в области культуры и искусства, площадь встроенных шкафов следует принимать не менее 1,5 м 2 на одного проживающего.

Примечание — Площадь встроенных шкафов в площадь жилых комнат, рассчитываемую согласно 6.1.23, не включается.

6.1.27 Для семейных следует предусматривать отдельные на каждую семью жилые ячейки с кухней-нишей — не менее 5 м 2 , передней и санитарным узлом, оборудованным ванной, унитазом и умывальником.

6.1.28 Оборудование санитарно-гигиенических помещений в жилых ячейках общежитий следует проектировать из расчета один душ или ванна, один умывальник и один унитаз не более чем на шесть человек. В жилых ячейках с двумя жилыми комнатами санитарный узел должен быть раздельным.

6.1.29 Жилые комнаты общежитий для студентов профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования в возрасте от 14 до 18 лет должны непосредственно сообщаться с коридором.

6.1.30 Кухни или кухни-ниши общежитий допускается проектировать без естественного освещения при условии оборудования их электроплитами и предусматривать вентиляцию согласно требованиям раздела 8.

6.1.31 Размещение жилых комнат смежно с помещениями другого назначения (общественного назначения, лифтовыми холлами и т.п.) допускается при условии устройства звукоизоляции в соответствии с СП 51.13330.

Требования к лифтам и лифтовым холлам

6.1.32 Необходимость устройства лифта в общежитии регламентируется СП 118.13330 и [7].

6.1.33 Ширину лифтового холла пассажирских лифтов следует принимать в соответствии с СП 118.13330.

6.1.34 При устройстве жилых комнат, предусматривающих возможность размещения маломобильных групп населения, на втором этаже и выше лифт для маломобильных групп населения должен быть предусмотрен независимо от этажности общежития в соответствии с СП 118.13330 и СП 59.13330.

6.1.35 Один пассажирский лифт в лифтовом узле должен обеспечивать возможность использования его инвалидами на креслах-колясках.

Лифты для инвалидов на креслах-колясках следует проектировать с учетом требований ГОСТ 33652 и СП 136.13330.

6.1.36 Расчет числа лифтов следует выполнять в соответствии с ГОСТ Р 52941.

6.1.37 Число пользователей лифтами определяется из расчета максимального числа проживающих в общежитии.

6.1.38 Выходы из пассажирских лифтов следует проектировать через лифтовые холлы (за исключением основного посадочного этажа), которые должны отделяться от коридоров и других помещений перегородками с дверями в соответствии с требованиями [3] и СП 1.13130.

Требования к балконам, лоджиям, террасам, эксплуатируемым кровлям

6.1.39 При жилых комнатах, ячейках, блоках, помещениях общего пользования и общественных помещениях допускается устройство лоджий, балконов, террас, выхода на эксплуатируемую кровлю.

Ограждения лоджий и балконов проектируют высотой не менее 1,2 м, требования к конструкциям принимают по ГОСТ 25772.

Ширина балконов должна быть не менее 1,2 м, лоджий и террас — 1,4 м.

6.1.40 Эксплуатируемые кровли общежитий следует проектировать согласно требованиям СП 160.1325800 и СП 17.13330.

Требования к очистке от мусора и мусороудалению

6.1.41 В общежитиях следует предусматривать систему очистки от мусора и мусороудаления в соответствии с требованиями СП 118.13330.

При ограниченных размерах земельного участка размещения общежития допускается устройство встроенных мусоросборных камер, рассчитанных на размещение не более двух контейнеров [10], в том числе с учетом принятой системы мусороудаления на территории населенного пункта.

6.2 Требования к конструкциям. Долговечность и ремонтопригодность

6.2.1 Прочность, устойчивость и долговечность несущих конструкций общежитий следует обеспечивать в соответствии с [1], СП 118.13330, ГОСТ 27751.

6.2.2 Значения нагрузок для расчета конструкций общежитий следует принимать по СП 20.13330 с учетом нагрузок от технологического оборудования, устанавливаемых по заданию на проектирование.

6.2.3 Конструкции и инженерное оборудование, сроки службы для которых установлены менее проектного срока службы здания, должны быть запроектированы с возможностью доступа для их замены и ремонта в соответствии с установленными в проекте межремонтными периодами.

6.2.4 Наружные ограждающие конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов, или защищены от влияния данных факторов в соответствии с требованиями СП 28.13330.

6.2.5 В производственных помещениях предприятий общественного питания, санитарных узлах и других помещениях с влажным режимом работы полы, стены и перегородки следует выполнять из влагостойких материалов; стены и перегородки следует облицовывать керамической плиткой на высоту не менее 2 м.

7 Обеспечение пожарной безопасности

7.1 Общежития следует относить к классу функциональной пожарной опасности Ф1.2 по [3].

7.2 Требования к огнестойкости строительных конструкций и пожарной безопасности общежитий, требования по предотвращению распространения пожара, обеспечению эвакуации, противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию зданий, а также требования по тушению пожара и спасательным работам следует принимать в соответствии с [3], СП 118.13330, СП 1.13130, СП 2.13130, СП 3.13130, СП 4.13130, ГОСТ 12.1.004 в соответствии с принятым классом функциональной пожарной опасности.

7.3 Систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре следует предусматривать по СП 3.13130. Сигнальные знаки должны соответствовать ГОСТ 12.4.026 и ГОСТ Р 12.2.143.

7.4 При необходимости установки информационных знаков в помещении и на участке они должны соответствовать ГОСТ 12.4.026 и ГОСТ Р 12.2.143.

8 Инженерно-техническое оборудование

8.1 В общежитиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 8.13130, СП 10.13130, СП 30.13330, СП 31.13330, СП 60.13330.

Отопление, вентиляцию, противодымную защиту, кондиционирование воздуха следует проектировать в соответствии с СП 7.13130, СП 60.13330, ГОСТ 30494.

8.2 Инженерное оборудование общежитий, встроенных в здания иного назначения, пристроенных или встроенно-пристроенных к ним, должно быть автономным от инженерного оборудования этих зданий.

8.3 Помещения с мокрой уборкой твердых покрытий пола или мокрыми процессами должны иметь устройства для отведения воды в полу. Покрытия пола в этих помещениях в целях защиты от травматизма должны иметь скользкость в соответствии с СП 29.13330.

8.4 Открытая прокладка канализационных стояков в общежитиях не допускается.

8.5 Не допускается размещать водосточные воронки над жилыми помещениями. Стояки водостока допускается прокладывать в зоне жилых блоков в нишах и шахтах смежных с подсобными помещениями жилых блоков и ячеек общежитий.

8.6 В общежитиях допускается применение вентиляционных систем с естественным побуждением.

8.7 Системы вентиляции помещений предприятий общественного питания, залов для физкультурно-оздоровительных занятий, расположенных в общежитиях, должны быть раздельными от систем вентиляции других помещений.

8.8 В жилых помещениях системы кондиционирования должны иметь местную регулировку или программирование температурных параметров.

8.9 Электроснабжение и электрооборудование общежитий следует проектировать в соответствии с требованиями [3], [11] и СП 256.1325800.

8.10 Категории электроприемников по степени обеспечения надежности следует принимать в соответствии с [11].

8.11 В общежитиях, где количество установленных светильников составляет 300 и более, части которых подлежат чистке, обслуживанию или замене при эксплуатации, следует предусматривать технические помещения для их обслуживания и временного складирования в контейнерах отработавших трубчатых люминесцентных ламп (при их наличии) — из расчета 6 м 2 на каждые 300 светильников.

8.12 Электроосвещение помещений общежитий в соответствии с требованиями [11] и СП 52.13330 необходимо обеспечивать по следующим группам:

— жилые, общественные помещения, помещения администрации, пути эвакуации;

8.13 При проектировании систем электросвязи инженерно-технического обеспечения общежитий (информатизации, диспетчеризации и системы оповещения и управления эвакуацией людей) следует руководствоваться требованиями СП 134.13330.

8.14 На территориях земельных участков и в общежитиях следует предусматривать систему световых или освещенных указателей входа, направлений движения, указателей пожарных гидрантов, путей эвакуации, адреса на фасаде и пр. в соответствии с требованиями ГОСТ 12.4.026, ГОСТ Р 12.2.143 и СП 52.13330.

8.15 Аварийное освещение следует предусматривать для центрального диспетчерского пункта, узла связи, электрощитовых, постов охраны противопожарных служб в пределах 5% рабочего освещения. Эвакуационное освещение следует обеспечивать в соответствии с требованиями СП 52.13330 и [11].

8.16 В общежитиях вместимостью 300 и более мест необходимо предусматривать диспетчеризацию систем инженерного оборудования с созданием центральных диспетчерских пунктов.

8.17 Система диспетчеризации инженерного оборудования должна обеспечивать постоянный контроль и дистанционное управление вентиляцией и кондиционированием, теплоснабжением и водоснабжением (включая горячее, пожарное и хозяйственно-питьевое), канализацией, холодоснабжением, противопожарной защитой, электроосвещением, лифтовым оборудованием и др.

8.18 Для обеспечения контроля и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения (включая противопожарное), канализации, теплоснабжения, вентиляции, холодоснабжения, противопожарной защиты, лифтового хозяйства следует предусматривать средства контрольно-измерительных приборов и автоматики. Допускается применение цифровых программируемых систем и устройств, фиксирующих проводимые регулировки и аварийные ситуации, в том числе и с возможностью сохранения и вывода характеристик и протоколов этих процессов.

8.19 Автоматизированные комплексы систем связи и информатизации следует предусматривать в соответствии с СП 118.13330, в том числе телефонизацию, радиовещание (эфирное или проводное), телевизионные антенны и звонковую сигнализацию; на новых объектах строительства — устройство оптических сетей широкополосного доступа, а также другие системы, предусмотренные заданием на проектирование.

На крышах зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема сигнала, посредством которого осуществляется эфирная наземная цифровая трансляция обязательных общедоступных и иных телеканалов и радиоканалов в соответствии с ГОСТ Р 58020. Установка радиорелейных мачт и башен не допускается.

Точки подключения к коллективным приемным антеннам телевидения или кабельного телевизионного вещания и сети Интернет следует предусматривать по заданию на проектирование в жилых комнатах, помещениях для отдыха, досуга, вестибюле.

8.20 Средства вертикального транспорта (лифты и др.) следует проектировать в соответствии с СП 118.13330, ГОСТ 34305, ГОСТ Р 53296, [12].

8.21 Значения грузоподъемностей пассажирских лифтов для общежитий, скорость их движения, размеры кабин и дверных проемов (в том числе доступных для инвалидов на креслах-колясках), а также шахт, машинных отделений следует принимать по ГОСТ 5746.

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

9.1 При проектировании внутренней среды следует руководствоваться положениями ГОСТ Р 55654, [7].

9.2 Санитарно-гигиенические требования следует принимать:

— для жилых комнат общежитий — в соответствии с СП 118.13330.2012 (пункт 4.26);

— общественных помещений — в соответствии с СП 118.13330.2012 (раздел 7);

— помещений предприятий общественного питания — в соответствии с [9].

9.3 Требования к параметрам микроклимата для помещений общежития следует принимать по [7].

10 Энергосбережение

10.1 Архитектурные, функциональные, конструктивные и инженерно-технические решения общежитий следует принимать с учетом требований эффективного применения энергетических ресурсов и обеспечения внутреннего микроклимата помещений на основании [2] в соответствии с ГОСТ 31427, ГОСТ 31532, СП 50.13330.

10.2 Требования к проектированию тепловой защиты приведены в СП 50.13330.

10.3 Классы энергетической эффективности общежитий определяют в соответствии с СП 50.13330.

10.4 Проектирование общежитий с классами энергосбережения D, Е не допускается. Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий при разработке проектной документации. При эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования. Если он оказывается ниже класса С, должны быть разработаны мероприятия по его повышению.

10.5 Присвоение общежитию классов энергосбережения А и В проводят только при условии включения в проектную документацию следующих обязательных энергосберегающих мероприятий:

— устройство индивидуальных тепловых пунктов, снижающих затраты энергии на циркуляцию в системах горячего водоснабжения и оснащенных автоматизированными системами управления и учета потребления энергоресурсов, горячей и холодной воды;

— применение энергосберегающих систем освещения общедомовых помещений, оснащенных датчиками движения и освещенности;

— применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.

При использовании датчиков движения для управления освещением в коридорах, лестничных клетках, лифтовых холлах, в темное время суток светильники аварийного освещения и (или) часть светильников рабочего освещения должны быть включены постоянно для обеспечения освещенности не ниже норм эвакуационного освещения.

10.6 Системы теплопотребления общежитий, которые управляются из тепловых пунктов, должны проектироваться с устройствами для автоматического регулирования тепловой мощности. Терморегуляторы для индивидуального регулирования теплоты следует предусматривать у каждого калорифера систем приточной вентиляции.

10.7 Терморегуляторы прямого действия для индивидуального регулирования теплоты устанавливают у каждого отопительного прибора.

Терморегуляторы не предусматривают в помещениях, где поддерживается дежурное отопление, а догрев производится устройствами климатического контроля в помещениях, где установлено три и более отопительных прибора, подключенных к отдельной ветви системы отопления, оснащенной групповым регулятором с выносным датчиком температуры, а также в лестничных клетках.

10.8 Водоподогреватели горячего водоснабжения помещений общественного и хозяйственного назначения следует проектировать с устройствами, автоматически перекрывающими поток теплоносителя в часы нерабочего времени.

Правила подсчета площадей помещений общежитий, строительного объема, этажности, высоты и заглубления

Площадь жилых ячеек и жилых блоков общежитий подсчитывают как сумму площадей всех частей данных помещений, включая площадь жилых комнат и подсобных помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь этажа, общую площадь, полезную площадь, расчетную площадь, торговую площадь предприятий розничной торговли (при наличии), площадь застройки, строительный объем здания рассчитывают в соответствии с СП 118.13330.

Этажность, высоту и заглубление здания общежития определяют в соответствии с СП 118.13330.

Состав и минимальные площади помещений администрации общежитий

Б.1 Состав помещений администрации общежитий устанавливают заданием на проектирование, площади данных помещений (при наличии) принимают по таблице Б.1.

Источник: mooml.com

На каких землях можно строить общежитие

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования

Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.

Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.

О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС

Земельный участок — особый вид имущества. Правомочия собственника владеть, использовать и распоряжаться дальнейшей судьбой земли имеют некоторые ограничения. Они связаны не только с соблюдением прав других лиц, но и с необходимостью сохранения определенных качеств самого участка. Ограниченность такого ресурса, как земля, и его ценность диктуют необходимость установления таких ограничений.

Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи. Несмотря на то, что земля находится в частной собственности, на строительство необходимо оформить разрешение. Готовый дом понадобится ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в определенном порядке.

Участки под строительство дома: на какой земле можно строить

Земли, предназначенные под индивидуальную застройку, к примеру, под усадьбу, коттедж, или же дачу, могут обладать несколькими из возможных статусов. Они могут быть подразделены по виду назначения, и по категориям. И возможность осуществления строительства дома на том или ином участке будет зависеть от назначения данного земельного участка. Строительство могут разрешить, разрешить с ограничениями, или запретить целиком и полностью.

Строить объект ИЖС на участке нельзя, если он изначально предназначен для огородничества. Также нельзя строить на участке, если он предоставлен без права на застройку. Как правило, участки для садоводства, или для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, предполагают право на застройку, однако здесь есть определенные ограничения. Однако даже в том случае, если права на застройку категория земли не предполагает, существует возможность перевести земельный участок из этой категории в другую, чтобы выстроить на ней в дальнейшем дом.

На земле какого назначения можно строить общежитие

Здравствуйте. Как использовать земельные участки в черте населенного пункта и что на ЗУ строить регулируются градостроительным кодексом и Правилами землепользования и застройки. Именно в ПЗиЗ Вашего населенного пункта указаны виды территориальных зон и какие виды разрешенных и условно-разрешенных допустимы в данной зоне. ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 31 июля 2020г. N ОГ-Д23-10238:

В соот. с ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

На какой земле можно строить? Категории земель и виды разрешённого использования

Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки.

Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового.

Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов.

Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку. В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

В ЗК РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту. Данная ситуация возникает, если виды использования не входят в перечень разрешенных или размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В результате использование земельных участков и объектов недвижимости может быть запрещено органами местного самоуправления.

Что можно строить на землях промышленности

При буквальном толковании п. 2 ст. 7, пп. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 88 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) создается впечатление, что раз многофункциональный торговый комплекс не относится к «объектам промышленности», то он не может располагаться на участках, относящихся к категории земель промышленности.

Такая точка зрения, разумеется, имеет право на существование, поскольку наиболее подходящими для размещения торговых объектов являются поселений.

что на земельных участках. предоставленных под садоводство. разрешено возведение строения с правом регистрации. но без права регистрации проживания в них. На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них. Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков. владельцы которых хотят получить в них прописку.

Земли под дачное строительство: категории, пригодные для дачного строительства

Стоит отметить, что если вы не зарегистрированы на дачном участке,то существует опасность, что при расширении городской застройки ваша дача пойдет под снос, поэтому возводить капитальное строение нет смысла, проще использовать дачные дома из блок-контейнеров, их легко возводить и при необходимости легко перевезти в другое место. (См. также статью Дачные домики из бруса: особенности.)

• Земли сельскохозяйственного назначения, этот вариант является самым распространенным, таким способом организовывается большинство дачных кооперативов и садовых товариществ. Как правило, выделяются большие территории земли и разбиваются на участки, которые распределяются между всеми желающими или в порядке очереди.
• Земли населенных пунктов используются в данных целях значительно реже, но при наличии территорий, пригодных для подобного использования, и благосклонности муниципальных органов можно добиться положительного результата.

На каких землях можно строить дом (2020)

Но градостроительные регламенты не устанавливаются для земель прочих категорий целевого назначения (земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса, земель лесного и водного фонда). Соответственно, выделение территориальных зон здесь довольно условное. Однако вне зависимости от установки территориальных зон каждый земельный участок внесен в государственный кадастр с определенным видом или видами разрешенного использования. Как и когда он был установлен, как его изменить – отдельный вопрос. Главное понимать, что вид/виды разрешенного использования земельного участка имеют решающее значение в данном вопросе.

К землям поселений относятся земельные участки, которые используются или предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Границы земель населенных пунктов являются наиболее четко определенными. Это компактные территории, которые входят в границы городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов. Очень редко встречаются анклавные территории. Основанием для перевода земель населенных пунктов в другую категорию либо для обратного процесса служит только изменение границ населенных пунктов.

Категория земель под дачное строительство

1. Земли сельхоз назначения. Такой вариант – наиболее распространенный для организации садово-дачных сообществ и товариществ. Такие земли чаще всего выделяются в значительных масштабах, разделяются на отдельные участки и присваиваются людям, желающим вступить в такой кооператив;
2. При наличии земельных территорий, подходящих под садово-дачные содружества, и благоприятном отношении со стороны местных властей, можно получить землю под дачное строительство в черте населенного пункта. Однако это скорее исключение, чем постоянная практика.

Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея», сопряженная с нюансами терминологии. Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности. Это поможет не только упростить процесс регистрации земли и возведения на ней постройки, но и позволит адекватно проанализировать цену на приобретаемую землю.

На каких землях можно строить базу отдыха или гостиницу

Обратите внимание на категорию земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов» (не путать со всякими памятниками природы и прочее). Они есть практически в каждом МО, и специализируются на базах отдыха. Очень много на Белоярском водохранилище — (МО Заречного и Березовского) и др. крупных водоемах. Эта категории земли предоставляется в собственность.

А ежели он кидает на стол визитку, на которой написано — ИП Пупкин? Да пусть хоть ЗАО «Стройтранстехмеханизация», а пробивают — а там все равно ИП Пупкин? Пусть даже Пупкин покажет выписку по щету, по которой у него зеленый лям в кэше. Нах он кому нужен? Он ноунейм, правила игры не соблюдает и нет гарантии, что будет соблюдать.

Земельное право

Выбор земельного участка под строительство склада

Самый комфортный вариант для покупки — участки, ранее находившиеся во владении крупных фирм, так как у них естественно имеется мощный бесперебойный электро-резерв и водоснабжение. Можно брать во внимание и то, что на некоторых участках есть предприятия, которые получили излишнюю мощность и открыли свои котельные.

В целях строительства коммерческих объектов под Москвой можно рассматривать землю под склад. Компания Knight-Frank считает, что для строительства логистических систем более всего востребованы северо-западное (Ленинградское шоссе), западное (Новорижское и Минское шоссе – главные пути подвоза грухов из ЕС), южное (Каширское и Симферопольское шоссе) и на юго-востоке (по Рязанскому шоссе) направления. Очень перспективным, по мнению специалистов, является и Киевское шоссе.

Источник: yrokurista.ru