На комфорт проживания в доме влияет материал, из которого проводилось строительство. От него зависит уровень тепло и шумоизоляции, возможности изменения планировки, экологичность. Наиболее распространенными вариантами являются кирпичные, монолитные дома и панельные. Чтобы определиться с оптимальным жильем, необходимо сравнить плюсы и минусы всех зданий.
Технология строительства домов
Потенциальные жильцы многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который им проходится учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, – нужно узнать особенности технологии их возведения.
Панельные
Специфика способа состоит в использовании при возведении домов крупных панелей, изготовленных в заводских условиях. Первоначально их изготавливали из железобетона, в современных условиях появились сэндвич-панели. Такой вариант теплее и практичнее. Панельные конструкции отдельно изготавливаются для внешних и внутренних стен, а также перекрытий.
ТИПЫ строительства, плюсы и минусы: КИРПИЧ, МОНОЛИТ или ПАНЕЛЬ
Они бывают однослойные и многослойные. В первом случае необходима дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.
При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные здания превосходят кирпичные втрое, а монолитные в 2 раза. Это их делает популярными у застройщиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолит или панельный дом, – многие отдают предпочтение первому варианту.
Он долговечнее, теплее, квартиры имеют любую площадь. Но и цена недвижимости выше.
Кирпичные
Дома из кирпича – классика строительства жилья, но эта технология повсеместно вытесняется более дешевыми и быстрыми способами возведения. Для ведения кладки требуется большое количество материала и квалифицированные рабочие. Применяются керамические и силикатные кирпичи. Вес одного элемента 3.6-4.3 кг, поэтому общая масса здания получается огромная.
Оно создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевых и пустотелых кирпичей часть материала заменяют ими. Это позволяет уменьшить вес стен и улучшить теплоизоляцию.
Метод монолитного строительства предполагает сборку опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания получаются прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.
Плюсом литой конструкции является доступность планировки по своему вкусу, возможность объединения нескольких квартир на площадке или соседних этажах. Также постройка меньше страдает в случае протечки водопровода. Еще один плюс – скорость строительства выше, чем у кирпичных зданий. При всех перечисленных достоинствах по уровню комфорта монолитные дома уступают кирпичным.
Основные различия между панельным и кирпичным домами
Жилье покупается на долгий срок, поэтому к его выбору подходят ответственно, сравнивания основные критерии различных вариантов.
Срок службы
В проектной документации закладывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных построек он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные данные и жилье служит дольше, но они свидетельствуют о заложенной прочности сооружений. Блочные строения не рассчитаны землетрясение, при подвижке грунта они складываются. Разрушение может вызвать не только сейсмическая активность, но и взрыв или другая аварийная ситуация.
Комфорт
Идея строительства быстровозводимых зданий панельного типа появилась в 50-х годах XX века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах маленькие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. По щелям плит перекрытия и стеновых панелей легко распространяется шум.
В кирпичных домах уровень комфорта значительно выше. Стены из природного материала не раскаляются летом, имеют лучшие показатели звукоизоляции среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаемый, что позволяет поддерживать в помещениях нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны необычные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных зданиях.
Стоимость
Доступная цена – основной аргумент в пользу выбора жилья панельного типа. Скорость строительства, небольшие трудовые затраты, бюджетные материалы – все это удешевляет итоговую стоимость квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Они возводятся годами, требуют значительных расходов на материалы и заработную плату. Стоимость квартир получается высокая.
Достоинства и недостатки домов
Все типы жилья имеют плюсы и минусы, их сравнение поможет с определением подходящего варианта.
Кирпичные
Массивные постройки из кирпича противостоят воздействию многочисленных природных факторов: влага, сильный ветер, низкие отрицательные температуры, сейсмическая активность. При соблюдении технологии кладки и замешивания раствора стены не уступают по прочности бетону. Четкая геометрия материала и привлекательный внешний вид позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.
- Прочность и долговечность – штучные изделия для строительства изготавливают на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°C. Это придает материалу стойкость к нагрузкам, деформации и влажности. Благодаря высокой плотности он выдерживает многочисленные циклы замораживания и оттаивания.
- Создание благоприятного микроклимата – способность к поглощению и передаче влаги обеспечивает естественную регулировку климатических условий в помещениях.
- Безопасность – материал экологичный, огнестойкий, не боится биологического воздействия.
- Хорошая тепло- и звукоизоляция – строительство домов ведется по правилам, предполагающим толщину кладки, обеспечивающую надежную теплоизоляцию. Массивная конструкция справляется и отсеканием шума.
- Долгий срок строительства – трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизировать процесс основная проблема технологии. В зависимости от этажности время возведения составляет от двух лет и больше.
- Высокая стоимость жилья, обусловленная объективными причинами.
Среди недостатков некоторые жильцы кирпичных домов называют несоблюдение технологии при строительстве. В стенах оказываются пустоты из-за неправильного ведения кладки, хищения материалов. Такие ситуации встречаются редко и не сказываются на популярности кирпичных домов.
Из-за медленного темпа возведения построек от штучных изделий отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома, каркас которых выполняется из железобетона.
Панельные
Дома такого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет увеличенный габариты и позволяет получить более просторную квартиру.
- Скорость строительства – для сборки требуется от 6 до 12 месяцев. Время зависит от размеров зданий, обычно их высота не превышает 12 этажей. Для небольших построек применяется каркасно-панельная технология, высотки возводятся бескаркасным способом. Уверенность в скорой постройке позволяет приобретать жилье на начальной стадии работ.
- Минимальные расходы на внутреннюю отделку, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют расходов на черновую отделку и подготовительные работы.
- Низкая стоимость, которая привлекают людей с ограниченным бюджетом.
- Плохая теплоизоляция – стыки панелей это слабое место конструкции. Часто к их герметизации подходят безответственно, поэтому жильцы сталкиваются со сквозняками и уходом тепла через щели. Через стыки просачивается влага, провоцируя появление плесени в углах. Толщины однослойных плит также недостаточно для поддержания комфортной температуры. Чтобы улучшить ситуацию, приходится выполнять наружное утепление стен.
- Низкая звукоизоляция – основная проблема построек, люди слышат шум от всех соседей. Тонкие панели из бетона не способны остановить распространение акустических шумов. Монтаж звукоизоляционных материалов помогает улучшить ситуацию.
- Невозможно выполнить перепланировку помещений, так как стены являются несущими, их нельзя разрушать. Также возникают сложности при штроблении стен под проводку и установку розеток. Бетон сложно разбить, работа требует много времени и усилий.
В новых зданиях панельного типа учитывают минусы построек прошлых лет. Появились различные фасадные решения, улучшилась внутренняя планировка. Современные утеплители в многослойных панелях лучше защищают от холода и шума.
Какой дом лучше: панельный или кирпичный
Многочисленные пользователи интернета в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами постройки из штучного материала:
- разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
- звукоизоляция на достаточном уровне;
- ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
- возможна различная планировка;
- отсутствие плесени и сырости.
Основное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить шумоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.
Источник: strojdvor.ru
Кирпич, панель или монолит?
В этой статье мы проведём объективное сравнение существующих на сегодняшний момент технологий строительства жилых домов и проясним ряд существенных вопросов, мало известных рядовому покупателю.
Кирпичный дом – классика жанра.
В строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича: силикатный и керамический. Керамический кирпич более дорогой, но обладает хорошими эксплуатационными показателями тепло- и звукоизоляции. Силикатный кирпич намного дешевле, но плохо переносит перепады температур и влажность, хорошо проводит тепло.
Плюсы
• Хорошие показатели теплоизоляции (только для керамического кирпича!). • Экологичность: дома из керамического кирпича имеют максимальную экологическую безопасность. • Долговечность: срок эксплуатации может достигать 100 лет. • Эстетика: дома из кирпича, как правило, имеют более привлекательный внешний вид.
Минусы
• Высокая цена: кирпичные дома стоят дороже остальных. • Сроки строительства: на возведение кирпичного дома требуется в 2-3 раза больше времени, чем для строительства монолитного дома. • Ограниченные возможности перепланировки
На что обратить внимание:
• Качество кирпичной кладки: каменщик низкой квалификации может сильно подпортить качество строительства. • Тип используемого кирпича — керамический лучше всего, силикатный требует дополнительного утепления, что негативно сказывается на сроке службы. • Использует ли застройщик дополнительный слой утеплителя в стене: многие застройщики в целях экономии дорогого кирпича и сохранения теплоизоляционных свойств дома уменьшают толщину кирпичных стен и добавляют между двумя слоями кирпича слой утеплителя. Это делать категорически запрещено, т.к. со временем утеплитель приходит в негодность, что может привести к обрушению внешней стены. Использовать утеплитель можно только с вентилируемым навесным фасадом.
Монолитные дома – современное жильё
Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку, и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми: панельными, кирпичными и т. д.
Плюсы
• Прочность и надежность: именно поэтому по этой технологии строятся небоскребы и дома в сейсмоопасных районах; срок службы до 150 лет. • Отсутствие стыков в монолитных перекрытиях: если у соседа сверху прорвало трубу, соседей снизу не затопит. • Широкие возможности перепланировки: в каркасно-монолитном доме внутри квартиры отсутствуют несущие стены, поэтому пространство квартиры можно изменять в широких пределах. • Высокая скорость строительства: в среднем, монолитный дом из 10 — 12 этажей возводится за 1,5 — 2 года. • Энергоэффективность и звукоизоляция: многие проектные решения домов этой технологии обеспечивают высокие показатели теплосбережения и звукоизоляции.
Минусы
• В домах полностью монолитной конструкции звукоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому выбирайте дом каркасно-монолитной конструкции. • Несоблюдение технологий строительства может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик.
На что обратить внимание:
• Тип монолитного дома: монолитный каркас (колонны и перекрытия этажа) или полностью монолитный (стены и перекрытия). Полностью монолитный дом не намного лучше панельного по параметрам звукоизоляции. • Скорость строительства: в среднем приступать к возведению нового этажа можно не ранее, чем через 14 дней после заливки предыдущего (требования к набору прочности бетоном). Некоторые застройщики в погоне за продажами ускоряют строительство в ущерб качеству. • Материалы стен: многие застройщики выкладывают внешние стены из кирпича (чтобы дом внешне походил на кирпичный). Естественно, это параметры дома не улучшает, а зачастую только ухудшает.
В утеплителе, зашитом кирпичной кладкой, влага не имеет возможности уходить во внешнюю среду, что сокращает сроки службы, а иногда приводит к обрушению внешней стены. В ряде регионов России (Москва, Санкт-Петербург и другие) на законодательном уровне уже запретили использование такой технологии.
В утеплителе, зашитом кирпичной кладкой, влага не имеет возможности уходить во внешнюю среду, что сокращает сроки службы а иногда приводит к обрушению внешней стены.
При выборе дома отдавайте предпочтение домам с вентилируемым фасадом.
Панельные дома: дёшево и сердито
В панельном домостроении для внешних стен могут применяться панели двух типов: однослойные или многослойные. Однослойные панели представляют собой железобетонную плиту, поэтому подобные дома обшиваются снаружи утеплителем. В многослойных панелях слой утеплителя находится внутри панели между слоями бетона.
Плюсы
• Высокая скорость строительства: панельные дома строятся в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных. • Низкая стоимость: квартиры в панельных домах значительно дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.
Минусы
• Панельные дома уступают кирпичным и монолитным по теплоизоляции. На стыках панелей образуются «мостики холода», через которые происходит утечка тепла из квартиры. • Плохая звукоизоляция. Железобетонные панели — отличный проводник звука, поэтому в подобном доме вы знаете о своих соседях больше, чем, например, в монолитном. • Возможности перепланировки чаще всего сильно ограничены.
На что обратить внимание:
Тип панелей: многослойные лучше однослойных сохраняют тепло. Кроме того, в домах с однослойным типом панелей используется внешний утеплитель, который будет необходимо заменить через определенное время.
А что у нас в жилом комплексе «Крылья»?
Мы строим каркасно-монолитный дом, когда из железобетона выполняются несущие элементы — колонны и межэтажные перекрытия, что обеспечивает более высокие характеристики тепло- и звукоизоляции и широкие возможности перепланировки.
Конструкция внешних стен жилого комплекса «Крылья» обеспечивает теплоизоляцию в 1,5 раза выше, чем у большинства других домов: сопротивление теплопередаче нашего дома составляет 5,23 (м²•˚С)/Вт против 3,3 — 3,5 (м²•˚С)/Вт в массовой застройке.
Внешние стены:
— 250 мм автоклавные ячеистобетонные блоки: обеспечивают тепло и звукоизоляцию; — 120 мм силикатного кирпича для надежного крепления утеплителя и вентфасада; — 150 мм утеплителя: основная теплоизоляция; — вентилируемая воздушная прослойка: обеспечивает отвод влаги из утеплителя; — навесные композитные панели: делают наш дом неповторимо красивым.
Внутренние стены:
— межквартирные перегородки 200 мм, внутри квартиры 100 мм автоклавные ячеистобетонные блоки: превосходят кирпич и железобетон по тепло- и звукоизоляционным свойствам;
МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:
• Что такое ДДУ и что должно быть в договоре? • Классы жилья, или Что почем на рынке недвижимости? • Выбираем застройщика: смотрим документы и опыт работы. • Кирпич, панель или монолит: объективное сравнение технологий строительства. • Отопление: центральное, автономное, индивидуальное. Плюсы и минусы каждого типа. • Район и инфраструктура: признаки правильного района. • Разбираемся в планировках: как отличить правильное пространство квартиры от неправильного? • На каком этапе покупать квартиру: покупать нельзя ждать. • Самые распространенные ошибки покупателей новостроек.
Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте.
Хороших Вам покупок и надежного застройщика!
С уважением, экипаж жилого комплекса «Крылья».
ВНИМАНИЕ! ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ ОХРАНЯЕТСЯ АВТОРСКИМ ПРАВОМ. КОПИРОВАНИЕ, РАЗМНОЖЕНИЕ, РАСПРОСТРАНЕНИЕ, ПЕРЕПЕЧАТКА (ЦЕЛИКОМ ИЛИ ЧАСТИЧНО) ИЛИ ИНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИАЛА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ АВТОРА И С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКА. ЛЮБОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ АВТОРА БУДЕТ ПРЕСЛЕДОВАТЬСЯ НА ОСНОВЕ РОССИЙСКОГО И МЕЖДУНАРОДНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. АВТОР СЕРГЕЙ АБРАМОЧКИН
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АДРЕС РЕДАКЦИИ: OOO «Тверь-Пресс», ул. Озерная, д. 11а, Тверь ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 170008 Контактный телефон: +7(4822) 33-93-63, 33-93-10 Радио «Комсомольская правда»-Тверь» — 99,3 FM Размещение рекламы: +7 (4822) 58-35-28. Редактор — Олег Владимирович Зинченко.
Источник: www.tver.kp.ru
Какой дом лучше панельный или кирпичный
Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны. Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор. Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно «панельки», ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.
Как ни странно, панельные дома бывают не только многоэтажными, с учетом вполне приемлемых цен, затрат, многие задумываются о строительстве панельных частных домов, одно или двух этажей. Встречаются даже целые коттеджные поселки в Воронежской области http://pisarevka.ru/. Далее попытаемся рассмотреть подробную технологию каждого из типа строительства, а также изучим отличие кирпичного дома от панельного.
Кирпичный или панельный дом что лучше
Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.
Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.
Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.
Какие же положительные стороны имеет панель:
- Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
- Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
- Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
- Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.
Среди основных недостатков принято считать:
- Планировка. Современная планировка, да и планы советских «панелек» спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
- Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
- Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас «панельки» обшиты дополнительным слоем утеплителя.
Преимущества современных «панелек»
- Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.
- Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.
- Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
- Улучшенные свойства панелей, многослойные «пироги».
Панельный или кирпичный дом: какой лучше
Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.
На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.
Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.
Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.
У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.
Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.
Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества
- Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
- Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
- Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
- Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
- Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.
Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.
- Не лучшая звукоизоляция.
- Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
- Срок строительства.
Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.
Источник: newsvo.ru
Монолитный, панельный, кирпичный — какой дом выбрать?
В разговорах о том, какой жилой комплекс хороший, а какой плохой, мы обычно уделяем внимание деталям. Прекрасный зелёный двор, наличие просторного паркинга, открытые на территории супермаркет и кинотеатр, количество и качество лифтов, близость к метро или к какому-нибудь лесопарку. Всё это, как и многое другое, безусловно, важно.
Но начинать любой разговор, как мы знаем, следует всё же не с деталей, а с основы. А основой каждого жилого комплекса является вовсе не его территориальное расположение, не техническое оснащение и даже не объекты внутренней инфраструктуры – да-да, каким бы привлекательным ни казался тот же кинотеатр! Нет, основа ЖК – это дома, которые в нём представлены.
Сегодня “Новостроев” подробно рассмотрит и сравнит технологии их строительства.
С начала существования человечества люди экспериментировали с местами для проживания, подбирая их под свои требования. В этой статье мы не будем рассказывать о пещерах, юртах, вигвамах и даже деревянных домах – все они не столь популярны в современном строительстве, вместо них друг с другом в основном конкурируют монолитные, панельные и кирпичные здания. У каждого из трёх этих типов есть плюсы и минусы, мы их перечислим – а уж вам решать, какие из них важны, а какие не очень.
Монолитные дома
К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.
Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.
Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.
У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.
К слову о планировках. Часто покупатели въезжают в квартиры вообще без межкомнатных перегородок, им приходится возводить их самостоятельно, а также своими силами заниматься ремонтом и отделкой. Это многим не нравится – особенно тем, кто хочет потратить на квартиру как можно меньше денег. С трудом возведённые межкомнатные перегородки в квартире, впрочем, потом можно будет снести и возвести по-другому, если вы вдруг захотите каких-то изменений. Так что если у вас хватает времени, сил и денег, свободная планировка для вас – вовсе не минус монолитного дома, а его плюс.
Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты. И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.
Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.
Панельные дома
Сами эти блоки, панели, конечно, бывают разного качества – например, внешние стены могут быть однослойными (из бетона или из железобетона) или многослойными (два слоя материала вроде металла, поливинилхлорида или ДВП – и между ними слой утеплителя). Современные версии превосходят по качеству советские, те, что использовались в упомянутых выше “хрущёвках”. Стоит надеяться, что превосходят настолько, что ещё нескоро попадут под очередную программу сноса ветхого жилья.
Обыватель априори воспринимает панельные дома как… Ну, может, не плохие, но и точно не хорошие. Скольких потенциальных покупателей может отбить от жилого комплекса одно это слово – “панельный”. Между тем, плюсы у таких домов тоже есть, и они очевидны всем настолько же, насколько и недостатки.
Также надо сказать, что в последнее время технология панельного строительства шагнула вперёд. Если вы знаете панельки только такими, какими их строили ещё при Хрущёве, то их современные аналоги могут вас приятно удивить. Например, современные панельные дома от ГК «ПИК» очень отличаются от своих предшественников.
Впрочем, простота возведения панельных домов сохраняется до сих пор, а сопутствующие ей факторы как раз и привлекают большинство покупателей. На заводе производят блоки, которые потом привозят на стройплощадку и там устанавливают – вот, в общем, вся технология. Если в рассказе о монолитном строительстве мы вспоминали песочницу, то панельное можно сравнить с другой детской забавой – конструктором.
Итак, простота панельного строительства обеспечивает ему сразу три преимущества.
Во-первых, делается всё быстро. В СССР дом возводили вообще за пару месяцев, сейчас продолжительность процесса увеличилась, но всё равно не превышает даже года – а часто строителям хватает и его половины.
Во-вторых, продаётся всё потом дёшево – квартиры в панельных домах стоят меньше, чем в монолитных или кирпичных.
В-третьих, за конечный результат можно не переживать – он будет таким, какой вам был обещан. А чтобы его себе лучше представлять, загляните в дом той же серии, что и будущий ваш – изменения в подъездах, лифтовых и межквартирных холлах и в квартирах (да, ведь квартиры в панельках обычно сдаются с отделкой) будут разве что косметические.
Согласны, последнее преимущество весьма спорное, больше похожее на недостаток. К ним и перейдём, благо их у панельных домов хватает.
Стандартные, однотипные квартиры, обычно ещё и небольшие и с невысокими потолками – это раз.
Плохие звуко- и теплоизоляция из-за недостаточной толщины панелей и отсутствия герметичности в местах их стыков – это два.
Возможность возникновения неровностей и грибка на стенах – это три.
Небольшой срок эксплуатации – это четыре.
Наконец, возможный вред для экологии и здоровья человека из-за вредных веществ, иногда содержащихся в панелях (особое внимание стоит уделить некачественным материалам, они могут выделять формальдегид и фенол, который ещё и канцерогенен) – это пять.
Из-за всего этого, а также из-за сложившегося с годами негативного восприятия, выбор в пользу панельного дома делают только тогда, когда его на самом деле и нет – просто так хорошо работает плюс под названием “Низкие цены”. И хотя минусов у панелек действительно много, в последние годы сами они становятся всё лучше, и это повод от них не отворачиваться.
Кирпичные дома
Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным.
Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов — долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.
Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.
Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.
Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.
Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.
Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.
Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.
Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.
А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!
У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции – в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.
Теплоизоляция тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.
Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.
Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее, чем у панельных.
В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот — начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.
Заключение
Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом. Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный.
При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее. Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!
Источник: novostroev.ru