Особенности составления сметной документации на строительные работы при использовании ФЕР-2001 изложены в МДС 81-36.2004. На их основе в каждом регионе разработаны «Указания по применению ТЕР-2001». Для базы МТСН-2001 таким нормативным документом является глава 12 МТСН «Общие указания по применению ТСН-2001» и «Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы» ТСН-2001.3.
Следует отметить, что в строительных сборниках отсутствуют расценки на монтаж электротехнических устройствв зданиях, в том числе работы по монтажу сетей электроосвещения и электроосветительных приборов. Затраты на указанные работы следует определять по расценкам Сборника на монтаж оборудования №8 «Электротехнические установки».
В случаях, когда в строительных сборниках ТЕР (ФЕР)-2001 и МТСН 81-98 отсутствуют расценки на работы, выполняемые по нормативам и технологии, традиционно принятым в ремонтно-строительном производстве (неинвентарные леса, понижение пола в подвалах и т.д.), при составлении сметной документации разрешается применение соответствующих расценок по сборникам на ремонтно-строительные работы ФЕРр (ТЕРр)-2001 и главе 6 МТСН 81-98.
Коэффициент 1,15 и 1,25 в СМЕТАХ к поз. из сб. ГЭСН(ФЕР) капитальный ремонт ТОЛЬКО на МАЛООБЪЕМНОСТЬ
Затраты на демонтаж(разборку) конструкций зданий и сооружений определяются по сборнику ФЕР-2001 № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», либо (при отсутствии соответствующих расценок в №46) к строительным расценкам применяется коэффициент демонтажа.
Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы
В составе РСР выполняются:
разборка конструкций и зданий в целом;
ремонт отдельных конструктивных элементов (фундамента, стен, кровли и т.д.);
частичная и полная замена строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.
Сборниками расценок на ремонтно-строительные работы учтены усложненные условия выполнения данного вида работ:
рассредоточенность объемов работ,
ограниченные возможности применения высокопроизводительных средств механизации,
повышенные затраты ручного труда, в т.ч. на транспортировку материалов внутри постройки и т.п.
В связи с этим, при использовании в сметной документации на ремонт расценок других сборников (строительных, монтажных), нормы данных расценок должны быть скорректированы (см. таблицу ниже).
Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников *
Строительные расценки
Монтажные расценки
Пусконала- дочные
выборочный кап. ремонт
ФЕР 2001 ТЕР 2001
МТСН 81-98 ТСН-2001
В ТЕРр учтены нормальные условия производства работ при ремонте зданий, освобожденных от проживающих, мебели, оборудования и других предметов, наличие достаточных приобъектных площадок, средний уровень строительной техники и интенсивности труда рабочих соответствующей квалификации.
При производстве работ: в эксплуатируемых зданиях и сооружениях; вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением; на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов; в других, усложняющих проведение ремонтно-строительных работ, условиях — к затратам труда рабочих-строителей, затратам труда машинистов, времени использования строительных машин применяются поправочные коэффициенты, приведенные в Общих Указаниях по применению ТЕРр-2001.
Коэффициент АККУРАТНОСТИ есть!!! Наглядный пример.
Применение норм НР и СП при ремонте
При использовании нормативов накладных расходовна строительные работы для определения стоимости капитального ремонтажилых и общественных зданийк нормативам применяют понижающийкоэффициент 0,9. Данный коэффициент применяется также к норме НР на монтаж оборудования при определении стоимости капитального ремонта и модернизации лифтов по сборникам ГЭСНм (ФЕРм) — 2001 — 41.
Указанный коэффициент не применяется:
при капитальном ремонте производственных зданий и сооружений;
при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;
при реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения (см. письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 23.11.2004г. №6-823);
при капитальном ремонте наружных инженерных сетей (за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям);
при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения (за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий);
при капитальном ремонте мостов и путепроводов.
При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) (за исключением сборника №46) нормативы СПследует применятьскоэффициентом 0,85.
Указанный коэффициент не применяется:
при капитальном ремонте производственных зданий;
при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях;
при капитальном ремонте наружных инженерных сетей (за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям);
при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения (за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий);
при капитальном ремонте мостов и путепроводов;
при демонтаже отдельных элементов (конструкций) зданий и сооружений.
Для организаций, имеющих упрощенную систему налогообложения, нормативы НР применяются с коэффициентом 0,7, СП — с коэффициентом 0,9 (см.Письмо № НЗ-6292/10«О порядке применения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения»).
Источник: studfile.net
Особенности локальных смет на устройство или ремонт кровель
Для устройства кровель в жилищном строительстве в нормативах сметных расценок есть, казалось бы, подходящая расценка – ТЕР 09-04-002-01 «Монтаж кровельного покрытия». Но надо понимать, что данная работа ведется по металлическим конструкциям, что доказывается самим составом работ и, следовательно, не подходит для ремонта кровель в жилых зданиях. В расценке присутствует сварка и прочие сопутствующие операции (состав работ по расценке ТЕР/ФЕР 09-04-002-01: 01. Укладка листов.
02. Крепление их болтами и сваркой. 03. Антикоррозийное покрытие сварных швов).
Многие ошибочно применяют эту расценку для жилых зданий. Мой опыт прохождения проверок и экспертиз дает право советовать ее исключительно для промпредприятий.
А для работ на общественных и жилых зданиях следует применять расценку ТЕР 12-01-023 «Устройство кровли из металлочерепицы по готовым прогонам», состав работ которой более точно подходит для конструктива кровель жилых зданий (1. Укладка листов из металлочерепицы по готовым прогонам, постановка креплений, обделка коньков, труб, шахт и примыканий к стенам). Количество дополнительных элементов металлочерепичной кровли: ендовы, разжелобки, коньки, карнизные и торцевые планки, заглушки и т. д. – следует учитывать в смете по проекту. Так же, как и объем работ по устройству наружных сливов (подоконников), обделок на фасадах, водосточных труб. При устройстве прочих кровель (шиферных, рулонных) работы по монтажу настенных желобов, свесов осмечиваются отдельно.
Расценивать внутренний водосток следует по ТЕР 16-04-004-01 «Прокладка внутренних трубопроводов канализации из полипропиленовых труб» либо ТЕР 16-01-005-02 «Прокладка по стенам зданий и в каналах трубопроводов из чугунных канализационных труб».
Хочется напомнить, что площадь скатной кровли высчитывается путем умножения площади горизонтальной проекции на коэффициент уклона, рассчитанный по табл. 24.
Коэффициенты уклона кровли
Не так давно в новой нормативной базе ГЭСН- 2020 , ФЕР- 2020 ( с Изм. 1-4) появилась расценка
ФЕР 12-01-033-01 «Монтаж кровли из профилированного листа для объектов непроизводственного назначения: простой» , что несказанно облегчило сметное нормирование и споры между контролирующими организациями и заказчиком. Но это пока только в сборниках ФЕР (ГЭСН). В ТЕР пока нет этой расценки, применяем ТЕР 12-01-023.
Покрытия примыканий к парапетам, дымовым и вентиляционным шахтам, не связанные с основным покрытием, следует осмечивать дополнительно. Но, если основное покрытие укладывается согласно
СНиП III-B. 12-69, п 3.29 с поднятием рулонного ковра на высоту вертикальной стенки не менее 200 мм, то отдельно примыкания не считаются.
Ограждение кровли перилами следует исчислять по его длине.
Важно указать вид стали – черная или оцинкованная, вес которых значительно отличается.
Для устройства страховочных крюков используем расценку ФЕРр 69-2-4 «Сверление отверстий:
в деревянных конструкциях электродрелью диаметром до 10 мм глубиной до 20 см», с корректировкой глубины ФЕРр69-2-5 до 100 мм. Затем ставим анкера, пользуясь ФЕР09-05-003-01 «Постановка болтов: строительных с гайками и шайбами».
Зачастую при ремонте кровель в жилом доме необходимо отремонтировать и чердак.
Для монтажа люка противопожарного применяем расценку ФЕР 09-04-003-01 «Монтаж люка противопожарного», отнимаем ФССЦ-07.1.05.01-0004 «Люки металлические противопожарные (EI60)», берем сам люк ФССЦ-08.1.03.01-0012 «Люк ДПС 01 750х850 EIS30/ Люки герметичные утепленные», размер 600 х 500 мм.
Для стремянки походит расценка ФЕР 10-01-023-01 «Укладка ходовых досок».
Далее утепляем сам чердак по ФЕР 12-01-013-05 «Утепление покрытий плитами: из легких (ячеистых) бетонов или фибролита насухо» согласно проекту или ведомости дефектов. И сверху кладем ИЗОСПАН по ФЕРр 58-13-1 «Устройство покрытия из рулонных материалов: насухо без промазки кромок».
В дефектной ведомости или проекте нужно указывать количество каналов в вентшахтах. Это необходимо для подсчета площади и количества колпаков.
Также хочется обратить внимание на расценку ФЕР 12-01-009-01 «Устройство желобов: настенных». Внутри есть ресурсы: рубероид кровельный РКК-350, доска обрезная. Зачастую эти материалы не укладывают под настенный желоб, поэтому из расценки следует удалить не только материалы, но и сами работы по их устройству. Объемы по рубероиду взять как количество самого материала в расценке
ФЕР 12-1-9-1, а работы по обрешетке – как полный объем по устройству желобов.
Таким образом, при составлении локальных сметных расчетов на устройство или ремонт кровель различного типа необходимо внимательно изучить ТЧ 12 «Кровли», в которой содержатся ТЕР
на выполнение полного комплекса основных, вспомогательных и сопутствующих работ, необходимых для устройства основных видов кровель, и руководствоваться СНиП III-B. 12-69 « Кровли, гидроизоляция и пароизоляция».
Источник: sdo-regional.ru