Минстрой предложил увеличить норматив стоимости жилья в России на 20%
Минстрой предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра, который используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, на 20% — до 83 тыс. рублей, следует из проекта приказа министерства.
«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года в размере 83 420 рублей», — говорится в проекте приказа, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов.
В первом полугодии 2022 года норматив составляет 69 261 рубль. По сравнению со стоимостью, установленной на второе полугодие 2021 года (55 720 рублей), он должен вырасти на 50%.
Кроме того, проект приказа предлагает утвердить показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья по регионам на третий квартал 2022 года.
Норматив стоимости квадратного метра используется для расчетов размера социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного фонда.
Обзор проектов методик. Способы начисления транспортных затрат. Отмена коэффициентов 0,85 и 0,8
В 2021 году Минстрой России утвердил новую методику определения нормативной стоимости, которая призвана отразить реальные рыночные цены. Показатели рассчитываются на основе данных Росстата о средневзвешенной цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках. Исключение составляют регионы Дальневосточного федерального округа, для которых средняя стоимость жилья устанавливается по первичному рынку. Старая методика расчета нормативной стоимости жилья действовала с 2018 года и, по оценкам экспертов, была далека от рыночных показателей: в некоторых регионах разница доходила до 40%.
О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
на III квартал 2022 года
Что такое норматив стоимости 1 кв. м
Нормативы стоимости квадратного метра, определяемые Минстроем, используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии) либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда, но никак не влияют на рыночную стоимость, рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Например, данный показатель необходим для расчета жилищного сертификата, которым могут воспользоваться льготники — военные, инвалиды, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, ветераны и другие.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя сам, подтвердил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
«Это плановая цифра, которую рассчитывает министерство в каждом отдельном субъекте для обеспечения льготных категорий граждан государственным жильем. По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточнил он.
Как рассчитать коэффициент увеличения стоимости работ
Комментарий Никиты Стасишина, замминистра строительства и ЖКХ России:
— Минстрой актуализирует нормативы стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации дважды в год, а по регионам — раз в квартал. Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
В соответствии с новым документом Минстроя норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года устанавливается в размере 49 173 руб. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2020 года, норматив вырастет всего на 1,1%.
Методика расчета
Норматив стоимости 1 кв. м жилья сейчас рассчитывается по сложной формуле, где учитывается средняя стоимость на первичном и вторичном рынках, индекс-дефлятор и другие. Полная методика расчета представлена в приказе Минстроя России.
Сама нормативная стоимость 1 кв. м, определяемая Минстроем, ниже рыночных уровней̆, и это связано с методикой расчета. «Учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом 0,85, но и себестоимость строительства, которая также тянет значения вниз. Кроме того, в расчетах используется индекс-дефлятор по всему виду деятельности «Строительство», в который включается не только жилищное строительство, но и, к примеру, инфраструктурное — это также искажает оценку», — пояснил Николай Алексеенко.
Эти подходы отдаляют нормативы от рыночных показателей, в некоторых субъектах разница доходит до 40%. Как следствие, к примеру, объявляется закупка квартир, но предлагаемые стоимостные характеристики не подходят для застройщиков-поставщиков.
Сам Минстрой видит эту проблему: летом 2020 года в министерстве скорректировали методику расчета и предложили учитывать только среднюю стоимость 1 кв. м на рынке новостроек и вторичном. «Пришли к выводу, что как раз сумма первички и вторички, деленная на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты России, практически попали в рынок», — сообщал тогда министр Владимир Якушев. Позже проект документа был направлен на согласование в Минфин и Минэконоразвития.
Расчеты по жилищным сертификатам на примере Москвы
Сейчас для расчета субсидий действуют нормативы, утвержденные 29 сентября 2020 года. Разница в значении средней стоимости жилья, используемая для расчета суммы субсидий льготникам в третьем и четвертом кварталах 2020 года для Москвы, следующая: 110 087 руб. и 115 151 руб. соответственно. То есть для квартиры 50 кв. м сумма сертификата будет более чем на 200 тыс. больше: 5,5 млн руб. в третьем квартале против 5,7 млн руб. в четвертом. В проектных предложениях Минстроя на 2021 год сумма сертификата на получение такого жилья льготником будет еще выше. При установленной стоимости 118 260 руб. за 1 кв. м квартира «подорожает» еще на 155 тыс., до 5, 913 млн руб.
В Москве, по данным ЦИАН, квартир, подходящих по такие критерии (не менее 50 кв. м и не дороже 5,9 млн руб.), более 12 тыс. на первичном и вторичном рынках. Из них 57 жилых комплексов — новостройки, преимущественно расположенные в Новой Москве.
Что влияет на рыночные цены
На рыночные цены влияют другие факторы, но никак не норматив Минстроя, говорят эксперты. Рыночная цена жилья — это многофакторная модель, которая зависит от множества показателей. В нее закладываются издержки на строительство, вознаграждение девелопера, а влияние оказывает спрос — если покупательский интерес к квартирам усиливается, то цены тоже идут вверх.
«В этом году к издержкам девелоперов добавились расходы на противоковидные меры. Влияние оказал переход на проектное финансирование — стоимость кредитных средств также закладывается в конечную цену на жилье. Влияние оказала льготная ипотека, которая подогрела спрос на квартиры. Из-за ограничений выросли расходы на некоторые стройматериалы и топливо», — отметил Антон Мороз. Все это в итоге отразилось в ценах на жилье.
По мнению Антона Мороза из НОСТРОЙ, в следующем году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц. Кроме того, усложнилась логистика, и если субъекты и закроют границы между собой в случае ухудшения ситуации с пандемией, то это тоже повлияет на стоимость жилья в конечном счете.
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2022, № 20, ст. 3309), п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года в размере 83 420 (восемьдесят три тысячи четыреста двадцать) рублей.
2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
на III квартал 2022 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.
Министр И.Э. Файзуллин
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «__» ______ 2022 г. № ____
Источник: snn-mn.ru
[ Региональные индексы сметной стоимости (СМР) на I квартал 2016 года ]
Краевые, областные и республиканские индексы СМР
Региональные индексы сметной стоимости (СМР) на I квартал 2016 года, проектных и изыскательских работ, прочих работ и затрат, а также сметной стоимости оборудования, которые сообщаются в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, опубликовано Письмо Минстроя РФ от 19.02.2016 г. № 4688-ХМ/05 [ по состоянию на 23.02.2016, прим. Оценщик.ру ]
Портал Оценщик.ру публикует краевые, областные и республиканские индексы СМР
Краевые, областные и республиканские индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) на I квартал 2016 г.:
Источник: портал Оценщик.ру
При использовании материалов ссылка на источник обязательна!
Источник: www.ocenchik.ru
Новые Индексы удорожания СМР по Белгородской области
03.06.2019 были утверждены составляющие для расчета индексов удорожания стоимости СМР к сборникам ТЕР в ценах на 01.01.2000г. по объектам, финансируемым из бюджетных средств с 1 июня 2019 года.
Выпущена новая версия программы «ГРАНД-Смета» — версия 2022.2
С 11 сентября 2022 года приказом Минстроя России № 557/пр внесены изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, утвержденную Приказом Минстроя России № 421/пр.
С 12 сентября 2022 года Приказом Минстроя России № 611/пр изменены нормативы накладных расходов, применяемые при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.
Для применения нового порядка расчета стоимости перевозки грузов, новых нормативов накладных расходов, а также автоматизации конъюнктурного анализа текущих цен ресурсов выпущена новая версия программы «ГРАНД-Смета» — версия 2022.2.
С полным описанием нововведений в программе «ГРАНД-Смета» версии 2022.2 можно ознакомиться по ссылке.
Весь спектр вопросов, связанных с автоматизацией конъюнктурного анализа текущих цен ресурсов в программе «ГРАНД-Смета», последовательно рассматривается в новом учебном видеоролике, размещенном на официальных каналах компании на YouTube и Rutube.
Дистрибутив клиентской части программы «ГРАНД-Смета» версии 2022.2 можно скачать по ссылке.
Пользователям, имеющим действующую годовую подписку на обновление версий программы «ГРАНД-Смета», лицензия на доступ к программе «ГРАНД-Смета» версии 2022.2 предоставляется без дополнительной оплаты в автоматическом режиме. Для этого достаточно: установить новую версию программы с помощью Утилиты загрузки программы «ГРАНД-Смета», либо запустить установку обновления из окна с сообщениями непосредственно в программе «ГРАНД-Смета».
С днем строителя, друзья!
Приказ Минстроя России № 317/пр об изменении нормативов сметной прибыли
С 19 июля 2022 года приказом Минстроя России № 317/пр изменены нормативы сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.
Для применения новых нормативов сметной прибыли выпущено очередное обновление программы «ГРАНД-Смета», которое предоставляется пользователям в рамках годовой подписки на обновление программы.
Для соблюдения новых требований к определению сметной стоимости строительства и своевременного учета всех последующих изменений в нормативных документах рекомендуем приобрести (продлить) годовую подписку на обновление версий программы «ГРАНД-Смета».
Пользователи с действующими годовыми подписками на обновление версий программы «ГРАНД-Смета» могут произвести установку актуальной версии программы в автоматическом режиме без дополнительной оплаты.
31 марта 2022 года
Выпущена новая версия программы «ГРАНД-Смета» — версия 2022.1
В программу добавлен ряд нововведений:
- Составление сметы контракта с возможностью вести учёт выполненных работ;
- Экспорт данных о выполнении работ по смете контракта в формате электронного акта для «ЕИС Закупки»;
- Модернизация работы с шаблонами расчёта локальных смет;
- Общие настройки для организации;
- Обновление макросов;
- Расширение функционала обновления связей между документами;
- Возможность применения нескольких индексов на перевозку.
Полное описание нововведений в программе «ГРАНД-Смета» версии 2022.1 можно прочитать тут.
Подготовлен новый учебный видеоролик, в котором последовательно рассматривается весь комплекс вопросов, связанных с составлением сметы контракта. Этот видеоролик выложен на официальном канале компании на Rutube.
Дистрибутив клиентской части программы «ГРАНД-Смета» версии 2022.1 можно скачать по данной ссылке.
Напоминаем, что для запуска новой версии программы «ГРАНД-Смета» потребуется обновление лицензии на программу. За обновлённой лицензией необходимо обращаться по месту приобретения программы.
Пользователям, имеющим действующую годовую подписку на обновление версий программы «ГРАНД-Смета», лицензия на доступ к программе «ГРАНД-Смета» версии 2022.1 предоставляется без дополнительной оплаты в автоматическом режиме. Для этого достаточно: установить новую версию программы с помощью Утилиты загрузки программы «ГРАНД-Смета», либо запустить установку обновления из окна с сообщениями непосредственно в программе «ГРАНД-Смета».
С 8 Марта!
1 февраля 2022 года в соответствии с приказами Минстроя России № 961/пр и № 962/пр вступает в силу Изменение № 9
к Государственным элементным сметным нормам ГЭСН-2020 и Федеральным единичным расценкам ФЕР-2020.
Выпуск Изменений к ГЭСН-2020 и ФЕР-2020 осуществляется в соответствии с Планом актуализации сметных нормативов на 2022 год, утвержденным Приказом Минстроя России № 943/пр. Актуальный План содержит предложения по разработке и актуализации 3053 сметных норм (1536 – новых сметных норм; 1517 – актуализация сметных норм) и 7 методик, необходимых для определения сметной стоимости строительства.
Для соблюдения новых требований к определению сметной стоимости строительства и своевременного учета всех последующих изменений в нормативных документах рекомендуем:
✓ приобрести (продлить) годовую подписку на обновление версий программы «ГРАНД-Смета»;
✓ приобрести (продлить) годовую подписку на обновление базы данных «ГЭСН-2020, ФЕР-2020».
Пользователи с действующей годовой подпиской на обновление базы данных «ГЭСН-2020, ФЕР-2020» могут произвести установку базы данных «ГЭСН-2020, ФЕР-2020» (с Изм. 1-9) без дополнительной оплаты.
С Новым Годом!
Выпущена новая версия программы «ГРАНД-Смета» — версия 2021.2
В программу добавлен ряд нововведений:
- Сохранение сметы в формат XML по схеме, предложенной Минстроем России, версия схемы 1.09;
- Автоматизированное обновление и загрузка в программу справочников, выходных форм, шаблонов расчёта, макросов и т. п.;
- Автоматизированное обновление и загрузка приобретенных файлов-каталогов индексов и файлов-ценников;
- В итогах по смете/разделу добавлен вывод данных об оплате труда машинистов;
- Возможность настройки точности значений индексов изменения стоимости в Методике 2020;
- Загрузка индексов в текущий акт, либо во все существующие;
- При объединении смет добавлена проверка текущих цен в дополнение к базисным;
- Сохранение размеров окна Параметры сметы;
- Выделение по условию – Заголовки.
Напоминаем, что для запуска новой версии программы «ГРАНД-Смета» потребуется обновление лицензии на программу. За обновлённой лицензией необходимо обращаться по месту приобретения программы.
Пользователям, имеющим действующую годовую подписку на обновление версий программы «ГРАНД-Смета», лицензия на доступ к программе «ГРАНД-Смета», версия 2021.2 предоставляется без дополнительной оплаты в автоматическом режиме. Для этого достаточно: установить новую версию программы с помощью Утилиты загрузки программы «ГРАНД-Смета», либо запустить установку обновления из окна с сообщениями непосредственно в программе «ГРАНД-Смета».
Поздравляем с днём строителя
1 июля 2021 года вступили в силу важные изменения в сметно-нормативной базе и порядке определения сметной стоимости строительства:
- Введено в действие Изменение № 6 к Государственным элементным сметным нормам ГЭСН-2020 и Федеральным единичным расценкам ФЕР-2020, утвержденное Приказами Минстроя России № 320/пр и № 321/пр.
- Введено в действие Изменение № 7 к Государственным элементным сметным нормам ГЭСН-2020 и Федеральным единичным расценкам ФЕР-2020, утвержденное Приказами Минстроя России № 407/пр и № 408/пр.
- Признаны не подлежащими применению Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004) и Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) — Приказ Минстроя России № 245/пр.
-
, утвержденная Приказом Минстроя России № 812/пр; , утвержденная Приказом Минстроя России № 774/пр.
Для применения новых нормативов накладных расходов и сметной прибыли выпущена новая версия ПК «ГРАНД-Смета 2021».
С целью соблюдения новых требований к определению сметной стоимости строительства и своевременного учета всех последующих изменений в нормативных документах рекомендуем:
- приобрести (продлить) годовую подписку на обновление версий ПК «ГРАНД-Смета»;
- приобрести (продлить) годовую подписку на обновление базы данных «ГЭСН-2020, ФЕР-2020».
Пользователи с действующими годовыми подписками на обновление версий ПК «ГРАНД-Смета» и базы данных «ГЭСН-2020, ФЕР-2020» могут произвести установку актуальной версии ПК «ГРАНД-Смета 2021» и базы данных «ГЭСН-2020, ФЕР-2020» (с Изм. 1-7) без дополнительной оплаты.
Источник: 31grand.ru