На фоне пандемии и подорожания городской недвижимости спрос на покупку земельных участков в России вырос на 43%.
Такие данные следуют из исследования «Авито-Недвижимость».
Интерес к покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает оставаться стабильно высоким — к такому выводу пришли эксперты Авито Недвижимости. Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со II кварталом, годовой рост спроса на земельные участки по итогам III квартала составил 43%. При этом цены пока не спешат демонстрировать схожую динамику, оставаясь на уровне II квартала и даже незначительно уступая аналогичным показателям прошлого года. В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир, все больше россиян рассматривают покупку земли как выгодную альтернативу приобретению городской недвижимости.
Именно дом, а не городская квартира стал актуальным форматом недвижимости во время карантина. Тогда жители городов оценили преимущество изоляции с возможностью выхода из дома и неограниченного время пребывания на природе в рамках собственного участка или дачного поселка, вдали от центров распространения коронавируса. Весной многие россияне стали арендовать участки с домами, чтобы не оставаться в городских квартирах, другие задумались о покупке и строительстве домов на собственной земле. Укреплению этого потребительского тренда способствует и текущее положение дел: второй виток развития получила коронавирусная инфекция, меры по борьбе с ее распространением ужесточаются, а многие компании продолжают придерживаться удаленного формата работы.
Прогноз рынка земли подмосковья Загородная недвижимость Цены на строительство дома станут выше?
Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.
В итоге, по результатам III квартала 2020 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении*. Немаловажно и то, что, в условиях увеличивающегося спроса, роста цен на землю пока удается избежать: за последний квартал средняя стоимость земельных участков под ИЖС осталась неизменной, а в годовом сравнении и вовсе снизилась на 3%. Таким образом, к началу октября цена земли за сотку по России составила 39 тыс. рублей.
«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы.
Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.
Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Среди крупнейших регионов России самый значительный рост спроса на покупку участков под ИЖС был зафиксирован в Московской и Ленинградской областях — 119% и 118% за год соответственно. Далее следуют Томская область с увеличением на 75%, Новосибирская область — на 61%, а также, с небольшим отставанием, Калининградская область и Республика Крым — 58% и 57% соответственно.
Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей).
Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.
При этом за год существеннее всего земельные участки подешевели в Ростовской и Нижегородской областях (-8% в каждом из регионов), а также в Свердловской и Саратовской областях, Красноярском крае и Республике Татарстан (-6% в каждом из регионов). Подробнее — в Таблице.
Таблица. Динамика рынка земельных участков в крупнейших городах России (III квартал 2020 к III кварталу 2019):
Источник: www.klerk.ru
Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок
Пандемия расшевелила рынок загородной недвижимости и индивидуального строительства. Самоизолироваться в загородном доме куда приятнее, чем в квартире, а сохранившаяся у многих удалёнка позволяет не выбираться в город. Спрос рождает предложение, за ним — рост цен. В статье разберёмся когда выгоднее покупать и продавать дачу.
Почему важно понимать, для чего нужна дача
Прежде, чем приступать к поискам, определитесь с целью покупки: летний отдых, круглогодичное проживание, кто будет жить. Идеальным вариантом будет подумать на три-пять лет вперёд.
На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи
Цель влияет на поиски и критерии выбора. Разберём несколько категорий покупателей.
- Семья с детьми. Безопасность, хороший интернет для просмотра мультиков, детские площадки, соседи с детьми, реки и пруды.
- Постоянно проживающая пара на удалённой работе. Хорошие связь и интернет, минимум соседей на случай шумных вечеринок.
- Рыбаки, грибники. Дикая природа, леса с урожаем ягод и грибов, водоёмы с рыбой.
- Пара пенсионеров. Безопасность, огород, водоём и лес, детские площадки для внуков, хорошая связь и интернет для общения с родственниками.
Когда выгоднее покупать
Помните, что стоимость дачи зависит не только от местоположения, состояния дома и участка, но и от сезона покупки.
Зима
Зимой спрос на дачи уменьшается, отсюда — снижение цен и меньше предложений о продаже. Поэтому, решая приобрести дом в это время года, нужно быть готовым к маленькому выбору.
Однозначно есть и преимущества покупки дачи зимой:
- Состояние дома. Можно оценить качество теплоизоляции и отопления, есть ли какие-то протечки или недочёты в конструкции.
- Дороги. Зимой вы наглядно поймёте, насколько хорошо чистят дороги в СНТ. Заодно проверите, сколько времени занимает дорога до ближайшего магазина или аптеки.
- Окружение. По чищенным подъездам к домам, свету в окнах и ухоженному зимой участку вы поймёте, кто из соседей проживает в СНТ и зимой. Если жильцов мало — стоит подумать о том, как хорошо охраняется посёлок.
Весна
Весной спрос резко повышается, ведь некоторые покупатели уже всерьёз настраиваются на то, чтобы провести грядущее лето на даче. Отсюда много предложений и высокие цены. Плюс выбора и покупки в весеннее время — это:
- шанс оценить отток воды с участка;
- проверить, как вы сможете добраться до своего дома на машине по весенним дорогам с грязью и слякотью.
Лето
Покупка дачи летом зависит от целей, для которых нужен дом. Например, если цель — круглогодичное проживание, то лето — не лучшее время для покупки. Из-за хорошей погоды вы не сможете оценить дом и дороги в плохих условиях.
Если же вашей целью является сад и огород, то лето — подходящее время года для покупки. Так вы сможете оценить урожайность и плодовитость растений на участке.
Осень
Осенняя покупка забрала себе по чуть-чуть преимуществ от предыдущих времён года. Например, осенью спрос на дачи начинает потихоньку снижаться, поэтому вниз ползут и цены (как и зимой).
От весны осеннее приобретение берёт себе возможность оценить качество постройки дома, качество работы водоотвода, состояние дорог в условиях дождей и грязи.
От лета же — урожайность, а также возможность оценить фронт работ на участке и подготовку почвы к следующему году.
Если строить самостоятельно
Раньше считалось, что зимой строиться не стоит, потому что из-за низких температур многие технологические процессы нарушаются. Но на самом деле сейчас технологии и стройматериалы уже другие, а в стройке зимой есть и свои плюсы по сравнению с теплым периодом.
Например, материалы продаются по более низкой цене. Также и строители делают скидки на свои услуги в период «простоя».
Еще важный довод в пользу зимней стройки: летом часто дороги размывает от дождей, если поселок еще не обжит, если участок находится в месте, где еще нет качественных дорог, технике зачастую трудно добраться до объекта. Зимой такой проблемы нет.
По этой же причине не страдает грунт на самом участке. Особенно хорошо зимой строить деревянные дома.
Конечно, минусы тоже есть: в первую очередь, на морозе физически тяжело работать (хотя и в жару удовольствие сомнительное). Нужно больше тратить средств на освещение стройплощадки. При выполнении мокрых процессов придется тратиться на противоморозные добавки или же ждать потепления, а ледяную землю трудно копать.
Так что подходите к сезонности исходя из технологии, которую выбрали, от фундамента, конструктива стен, климатических особенностей.
Как провести первичный поиск дачи
Для начала обратите внимание на местность, в которой собираетесь приобрести домик и определитесь, подходит ли она вам. Вот несколько советов с чего начать:
- посмотрите расположение СНТ на карте: развита ли инфраструктура, качество дорог, есть ли поблизости больница;
- под видом покупателя попробуйте позвонить по паре-тройке объявлений и расспросить собственника о местоположении: как далеко от дома находится железнодорожная станция или автобусная остановка, какие есть магазины и аптеки по соседству;
- поищите сообщества СНТ в социальных сетях, посмотрите что пишут участники.
Когда вы выбрали дом — смело просите собственника о личной встрече и осмотре дачи. Приехав, обратите внимание на несколько пунктов.
- Безопасность. Спросите у продавца и соседей, происходят ли кражи. Если услышите, что воровство — частая история, то это повод попросить скидку у продавца и подумать в будущем над системой охраны дома.
- Магазины, аптеки и рынки. Расспросите о ценах, зайдите в магазин самостоятельно. Важно понимать, как далеко от вас будет находиться ближайший магазин или аптека.
- Медицинская помощь — важный критерий выбора. Выясните, как долго и из какого посёлка едет скорая помощь, в какую больницу везёт, спросите как там лечат и почитайте отзывы в интернете.
- Соседи. Чем меньше СНТ, тем меньше людей и наоборот. Спросите, кто живёт по сезонам, а кто — круглый год. Хорошо, когда есть те, кто живёт постоянно — при необходимости они смогут присмотреть за вашим домом.
- Водоснабжение. Если на участке нет воды, то оцените возможность бурения скважины или сможете ли выкопать колодец. Если вода есть — включите кран и проверьте напор, качество воды.
- Интернет и мобильная связь. Оцените возможность проведения интернета или качество соединения (при наличии). Например, позвоните кому-то по видеосвязи.
- Территория вокруг. Постарайтесь изучить план развития близлежащей к дому территории: есть ли свалки, планируется ли строительство заводов или жилых комплексов. Всю эту информацию можно найти в интернете.
Когда выгоднее продавать
Зима
Спрос зимой хоть и бывает, но значительно ниже, чем в другие времена года. Пока покупатели копят деньги, продавцам лучше отложить продажу на весну.
Весна
Золотая пора для продажи, ведь спрос увеличивается во много раз. Подготовьте свой дом и участок к продаже в марте-апреле, и хорошее предложение не заставит себя долго ждать.
Лето
Летом спрос на покупку чуть снижается, но есть выход — краткосрочная аренда на летние месяцы. К тому же, лето — возможность подготовиться к периоду осенних продаж: сделать ремонт в доме, проверить воду и свет. А при солнечных лучах и хорошем ракурсе получаются выигрышные снимки для объявлений.
Осень
Покупатели в это время года подходят к приобретению дома крайне тщательно. Осенью проще всего найти недостатки конструкции дома, а значит растёт шанс того, что покупатель настоит на скидке за слабые места.
Как определить, завышена ли стоимость для покупки или продажи
Покупателям и продавцам следует обращать внимание на объявления и цены по тем объектам недвижимости, которые наиболее похожи на то, что вы собираетесь купить или продать. Так у вас будет представление о текущей ситуации на рынке.
Для своего спокойствия вы можете доверить оценку профессиональному специалисту.
Продавцу необходимо изучать ценообразование на рынке, а также учитывать, что на сегодняшний день средний дисконт от желаемой цены сделки составляет около 10%.
Ещё не забывайте, что покупатели стремятся купить дачу в известном им направлении. Например, если когда-то они арендовали дачу или гостили в доме по Киевскому направлению, то велика вероятность, что в той же местности будут искать дом и участок для покупки. Отсюда второй совет — настраивайте рекламу на тот регион или направление, где будете продавать.
Феликс Альберт, эксперт по недвижимости
Выводы
Помните, что у каждого дома и участка есть свои минусы и плюсы: это нормально, недвижимостью пользовались живые люди. Поэтому в первую очередь постарайтесь точно определиться с целью покупки дачи, а от цели зависит время года для приобретения.
Источник: blog.domclick.ru