Когда делают топосъемку при строительстве

Топографическая съемка в Санкт-Петербурге масштаба 1:100, 1:200 чаще всего называется топосъемкой для ландшафтного дизайна. Она необходима ландшафтным архитекторам и дизайнерам для 3D моделирования и проектирования, создания объемного макета (изображения) участка работ.

Топосъемку масштаба 1:100, 1:200, как правило, заказывают на небольшие участки местности (6-50 соток), когда необходима высокая детализация и точность. Результатом топосъемки является топоплан, в 1 см плана масштаба 1:200 отображается 2 метра местности, 1:100 – 1 метр, в 1мм – 20 и 10 см соответственно.
Высота сечения рельефа – 10, 20 или 25 см. Это позволяет наносить на план даже небольшие элементы местности и давать все необходимые пояснительные надписи.

Четкие инструкции при составлении плана 1:200, 1:100 отсутствуют, но, как правило, съемке подлежат:

• Все элементы местности крупнее 40 см. Их возможно отобразить на плане и они будут хорошо читаемы. Например: здания, элементы зданий (двери, подвальные окна, цоколь, лестницы), пешеходные дорожки, ограждения и их элементы, столбы и опоры и т.п.
• Элементы местности мельче 40 см, по требованию заказчика. В этом случае они будут отображаться внемасштабным условным знаком. Например: декоративные элементы, пни, дренажные решетки и т.п.
• Наземные и подземные коммуникации(по требованию заказчика). В том числе кабели связи, кабели низкого напряжения, телефон, интернет и другие.
• Элементы рельефа. Съемке подлежат все рельефные формы (ямы, насыпи, дренажные канавки) глубиной или высотой более высоты сечения рельефа (10, 20 или 25 см)
• Растительность. Каждое дерево отдельно с указанием его характеристик. Кусты, саженцы и другие многолетние растения. По желанию заказчика могут быть нанесены цветы, клумбы и др

• Площади участка (чем больше площадь, тем дешевле 1 кв. метр съемки)
• Количества элементов местности, подлежащих съемке (количества съемочных пикетов)
• Условий работ (густая растительность, значительный перепад высот и др.)
• Удаленности участка работ и возможности доступа к нему

Средняя цена топографической съемки участка площадью 10 соток на настоящий момент составляет 14 тыс. рублей. Время необходимое на производство работ и подготовку плана – до 5 дней.

Топосъемка земельного участка — что это такое? Зачем нужна? Ландшафтная съемка для проектирования

Зачем нужна топографическая съёмка

В результате работ по проведению топографической съемки составляется топографический план. Топоплан — это схематическое изображение участка местности в установленном масштабе. На топографическом плане отмечаются объекты местности, инженерные коммуникации, высотные отметки. Чем крупнее масштаб плана, тем более мелкие объекты наносятся на схематическое изображение.

Масштаб топографического плана

Масштаб (от немецкого Maßstab, буквально «мерная палка»: Maß «мера», Stab «палка») — это отношение двух линейных размеров. В геодезии под масштабом топографического плана подразумевается соотношение изображенного на плане объекта к его реальной величине.

Топографическая съемка

Топографическая съемка требуется для довольно большого спектра процессов, связанных со строительством, обустройством территорий, расчетом предполагаемых расходов на строительные работы. После проведения топографической съемки, основываясь на полученных данных, составляется топографический план.

Топографическая съемка, что нужно знать?

Виды топографических съемок в Санкт-Петербурге, что нужно знать?

Топографическая съемка (топосъемка) – это процесс создания карты, плана территории. Главной особенностью топосъемки является то, что в плане фиксируется не только плановое положение объектов, но и их высота, а также наносятся все наземные и подземные коммуникации.

Зачем нужна топографическая съемка?

Для передачи наиболее полной информации об участке работ инженеру, проектировщику, дизайнеру или строителю. Результатом топографической съемки является топографический план (карта) территории или цифровая модель местности. С планом на бумажной основе чаще всего работают строители, а цифровая модель нужна проектировщикам, архитекторам или дизайнерам.

Топографическую съемку можно заказать в нашей геодезической компании, имеющей необходимое оборудование и лицензии.

Пояснения:
сейчас при производстве геодезических работ чаще всего используется комплект спутникового оборудования и электронный тахеометр, при этом чаще всего необходимо наличие и того и другого. При заказе или производстве работ на вашем участке обратите внимание на современность этого оборудования и количество людей, занятых в процессе, это напрямую скажется на цене и качестве итогового результата. Топографическую съемку небольших участков может сделать один человек с соответствующим оборудованием и квалификацией. Геодезическая лицензия на давно отменена и для осуществления геодезической деятельности требуется только членство в СРО.

Цена топографической съемки зависит от нескольких факторов:

• от площади земельного участка
• от масштаба топографической съемки (чем крупнее масштаб, тем более детализированный план, тем дороже стоимость работ)
• от насыщенности участка элементами, подлежащими съемке (при одинаковом масштабе, топосъемка в городе более загружена, чем например, съемка дачного массива)
• наличия на участке подземных коммуникаций и необходимости их согласования с эксплуатирующими организациями
• рельефа местности (чем более сложный рельеф (овраги, перепады высот, обрывы) тем дороже)
• удаленности участка работ и возможности доступа к нему

Время необходимое на производство геодезических работ и подготовку готового топографического плана зависит от тех же факторов, что и стоимость. Изготовление топоплана в масштабе 1:200, 1:500, небольшого дачного участка, займет порядка 5 рабочих дней (включая полевые работы). В то же время топосъемка 1 га в городе с согласованиями занимает от 30 рабочих дней.

Обращайтесь в нашу компанию ПроГео, чтобы узнать цену и виды топографических съемок в Санкт-Петербурге.

Топографическая съемка, какой масштаб выбрать?

При приобретении земельного участка довольно часто собственник сталкивается с необходимостью иметь на руках карту, план своих владений.

Для чего нужен выбор масштаба топографической съемки в Санкт-Петербурге?

• для рационального выбора мест расположения будущих построек, зеленых насаждений, зон отдыха;
• для проектирования и оценки стоимости работ по строительству;
• для подключения к городским сетям и коммуникациям;
• для получения разрешения на строительство (для градплана);
• для постановки на кадастровый учет;

Процесс создания такого плана называется топографической съемкой, а сам план – топографическим планом. Топосъемка и топоплан бывают разных масштабов, и это определяет их детализацию и цену.

Например, при топографической съемке масштаба 1:2000 на план наносятся только крупные формы рельефа, здания и сооружения даются упрощенно по основному контуру, элементы зданий (двери, колонны) отсутствуют. Частота съемочных пикетов 25-40 метров – такой план создается на больших участках местности и, как правило, на этапе предпроектных разработок, когда выносится решение о целесообразности строительства и высокая детализация не нужна.

Топографический план масштаба 1:500 используется при проектировании и строительстве отдельных жилых домов, зданий и сооружений, при строительстве инженерных коммуникаций на участках меньшего размера. Частота съемочных пикетов 15-20 метров, на плане вы увидите здания, сооружения и пристройки к ним, основные элементы зданий (двери, лестницы, отмостки), основные формы рельефа, ограждения с разделением по их типу, контуры растительности (кустарники и группы деревьев), и отдельно стоящие деревья, имеющие значения ориентиров.

На земельных участках маленькой площади (6,10, 20 соток), а также когда необходимо получить высоко-детализированный план, рекомендуется производить топосъемку в масштабе 1:200. Частота съемочных пикетов в таком случае 5-10 метров, на плане найдет себе место каждое дерево, каждый куст и камень, показаны будут все микроформы рельефа (ямы, рытвины, канавки и т.п.) и все элементы зданий. По желанию заказчику могут быть нанесены дополнительные характеристики (например, высоты зданий). Такой топографический план чаще всего используется для ландшафтного проектирования

Обратитесь к нам и мы поможем вам выбрать масштаб топографической съемки по доступной цене в Санкт-Петербурге.

Почему вам стоит обратиться к нам?

• Без поездок в офис
• Доставка готовых документов
• Бонусы постоянным клиентам
• Опытные геодезисты

Источник: www.geos24.ru

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут!

Межевание

Геодезические работы составляют базовую основу процедуры межевания земельного участка (ЗУ). Выполняются в соответствии с целями межевания земель. Подробнее о целях топо-съемки разных видов земель, а также в целом, что это такое: топографическая съемка земельного участка мы расскажем в данном материале подробно и разъясним все нюансы и подводные камни.

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Источники законодательства

Установленные нормативы опираются на регламент законодательства, который определяет производство работ и условия их проведения в соответствии с нижеследующими законодательными актами:

;
1. Федеральный закон о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.;
2. Приказ Минэкономразвития РФ № 582, от 31.12.09 г.;
3. Приказ Минэкономразвития РФ № 518, от 17.08.12 г.;
4. СНиП № 11-04-2003;
5. СП № 11-106-97.

Соответствие топографической съёмки обозначенным требованиям обязательно. В противном случае, документ не вступит в юридическую силу и не приобретёт правоспособности.

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка разных видов

Результатом геодезической съёмки всегда является топографический план. Но заказчик может использовать его для различных работ, проводимых на участке. В силу этого, в соответствии с назначением топографического плана, проводятся геодезические работы на участке, с последующим надлежащим оформлением.

Различие видов возникает в силу применения:

1. различных методик;
2. разного оборудования;
3. требований к масштабам;
4. допустимых погрешностей.

Впоследствии топосъёмка определённого вида применяется к тем или иным практическим ситуациям, требующим документального обеспечения. Например, при межевании участка проводится вынос границ в натуре – что становится основной задачей топографов.

Ситуации в которых необходима топосъемка

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

• склады;
• элеваторы;
• производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
2. признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
3. самовольного занятия земельного участка;
4. в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
5. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
6. признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
7. приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
8. приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
9. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

• Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
• Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.

В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Топографическая съемка земельного участка своими руками

Иногда граждане предпочитают в целях экономии создать топографический документ самостоятельно. Практически такое действие допустимо. Но следует учесть, что инициаторы самостоятельной съёмки не имеют спутникового оборудования, что отличает таковых от опытных специалистов.

Поэтому для самостоятельной работы требуется:

1. Скопировать месторасположение ЗУ со спутниковой карты, которую можно найти в поисковике по запросу «кадастровая карта» или «официальный сайт Росреестра».
2. На официальном сайте Росреестра найти и скопировать план расположения участка.
3. По плану границ провести межевые линии на кадастровой карте, выделив собственный участок с предельной точностью.
4. Установить требующийся масштаб.
5. На полученной кадастровой карте разместить планирующуюся застройку, с соблюдением отступов от красных линий и иных предусмотренных нормативов.

Очевидно, что без соответствующей квалификации, а главное – без наличия требующегося оборудования, проект межевания не будет соответствовать установленным законом требованиям. Соответственно – он не получит возможности удостоверения в администрации или отделении ГКН.

Несмотря на официальную неправоспособность такого плана, его допустимо подготовить для собственного использования. Например, для разметки строений или иных зон. Но не следует забывать, что он не заменяет официально удостоверенного, отделом градостроительства и архитектуры или Росреестром, документа.

Изготовление топографического документа требует проведения топографической съёмки на местности, с достоверным определением границ ЗУ и иных параметров.

Больше информации по теме «Межевание земельных участков» ищите в нашем разделе.

Источник: urist.expert

Что такое топографическая съемка земельного участка и как она делается

Решили купить или уже купили земельный надел? Собираетесь строить дом? Значит, пора познакомиться с перечнем возможных расходов. Разберемся, что такое топографическая съемка земельного участка и можно ли сэкономить, не делая ее.

О топосъемке

Вопрос «Как сделать топографическую съемку земельного участка?» будет актуален, если вы строите дом на участке и оформляете разрешительные документы на его строительство.

В этих случаях без топографической съемки не обойтись. Кроме того, топосъемка будет нужна, если вы будете:

• оформлять в собственность земельный надел;
• подключать такие коммуникации, как водопровод, газопровод и т.п.;
• прокладывать телефонный кабель;
• менять уже имеющиеся инженерные сети;
• профессионально заниматься ландшафтным дизайном и др.

Обычно планы и карты получают методом аэрофотосъемки. Иногда — с помощью космической съемки. Но на небольших участках их получают, используя наземные снимки.

Для съемки и замеров используют специальные инструменты – тахеометры, нивелиры, теодолиты и др. С помощью этих приспособлений измеряют и фиксируют углы, высоту, расстояния, координаты и другие параметры объектов, которые есть на участке. Весь комплекс измерительных работ и называется топографической съемкой земельного участка.

По итогам измерений составляют топографический план. Это чертеж, на котором в масштабе указывают сведения о рельефе участка и объектах, которые есть на нем. С помощью символов на плане показывают здания, сооружения, произрастающие деревья, кусты, имеющиеся холмы, ямы, столбы, коммуникации и т.п.

Внимание! Результаты топосъемки используют для проектирования, строительства и дальнейшего оформления необходимых документов на землю.

Можно ли сделать самому

Кроме того, по закону топографическую съемку может проводить только специалист, имеющий соответствующее образование и разрешение. Этим занимаются инженеры-геодезисты. Обычно они работают в специализированных геодезических организациях.

Поэтому сэкономить на топосъемке земельного участка, зная, что это такое, для каких целей она нужна и сделав ее самому, не получится. Даже если провести замеры самостоятельно, у полученных сведений не будет юридической силы. Они подойдут только для личного использования и будут бесполезны для оформления технической или строительной документации. Самостоятельные замеры будут пригодны для простой схемы участка в целях его обустройства.

Как проводится топографическая съемка

Обычно процесс идет так:

1. Подготовка. Специалисты изучают документы, подтверждающие право на землю, и находящиеся на участке строения. Составляют техническое задание и оформляют договор.
2. Полевые работы. Этот этап включает в себя предварительный осмотр, оценку и непосредственное проведение измерений на земельном участке. Специалисты снимают элементы участка и рельеф местности.
3. Камеральные работы. Это процесс обработки результатов и написания отчета. На основе измерений полевого этапа вычисляют координаты и высоты, наносят их на план. Проводят горизонтали и вычерчивают план, используя специальные топографические знаки.

От чего зависит стоимость работ

Стоимость топографической съемки обычно договорная. Ее до начала работ согласовывает исполнитель с заказчиком. На сумму влияет много факторов. Один из них — рельеф местности. Чем он разнообразнее, тем сложнее и трудозатратнее съемка.

На цену влияют также размер надела и длина пути, который надо проделать специалистам, чтобы добраться до обследуемого участка. Стоимость также зависит от способа съемки и используемого оборудования.

Результат топосъемки

Где получить топосъемку? У исполнителя. Оформленный топографический план он должен вручить заказчику. План обычно оформляют на бумаге или в электронном виде (строят цифровую модель участка). Масштаб плана может быть разным и варьироваться в зависимости от размеров участка.

Скажем о точности топографического плана. Под ней понимают среднюю погрешность в определении расположения участка на плане. То есть это точность, с которой на плане можно определить координаты. Она разная для каждого масштаба.

Для равнинного рельефа допустимая погрешность — 0.5 мм в масштабе. В переводе на расстояние для масштаба 1:500 погрешность составит 0.25 метра. Чем крупнее масштаб, тем меньше погрешность.

Подведем итоги

Для качества топографической съемки очень важна квалификация специалиста, который ее проводит. Ведь результаты измерений требуют повышенной точности. Качественная топографическая съемка — важная составляющая успешного преобразования любой территории.

Если проектная документация будет разрабатываться на основе топоплана, сделанного неточно или с ошибками, последствия могут быть крайне неприятными. В связи с этим рекомендуем обращаться исключительно к профессионалам.

Источник: 101jurist.com

Топографическая съемка земельных участков: виды и порядок проведения

Получение разрешения на строительство, оформление проекта перепланировки, межевание территорий – в каждом из этих случаев заявитель должен предоставить топографический план местности. Для его оформления потребуется топографическая съемка земельного участка. Давайте выясним, как и кем она проводится, каков результат таких работ и какие разновидности топосъемки может предложить современная топография и геодезия.

Общая информация о топосъемке

Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно ГОСТ 22268-76 , топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.

Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

• вычисление координат на местности;
• измерение расстояний, углов и высот;
• измерение иных величин;
• перенос их на топографический чертеж.

Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

• наиболее высоких и низких точек;
• всей растительности;
• строений;
• инженерных коммуникаций;
• прочих значимых объектов и их особенностей.

По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

Измерить и нанести на план следует не только наземные, но и подземные коммуникации.

По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

Основы законодательства

Основу законодательства, в соответствии с которым осуществляется топографическая съемка, составляет ГКИНП-02-118 . Им утверждены:

Для детализации изложенных в Основных положениях технических требований был разработан ГКИНП-02-033-82 , которым утверждена подробная Инструкция по топосъемке. В ней на 98 страницах описывается:

1. Инженерно-топографический план земельного участка.
2. Порядок проектирования и сбора топографической информации.
3. Особенности проведения рекогносцировки, триангуляции, нивелирования.
4. Виды топографических знаков.
5. Порядок составления технических требований и так далее.

Остальные нормативно-правовые акты касаются топографической съемки лишь опосредованно.

Классификация топосъемки

Классифицировать топографическую съемку можно по нескольким параметрам. В зависимости от метода проведения различают наземную и воздушную топосъмки.

Воздушная съемка используется для осуществления масштабных замеров, например, топосъемка земельного участка для ГПЗУ. Ее проводят с использованием летательных аппаратов, в том числе космических.

Наземная съемка – принципиально иной вид сбора топографической информации путем нивелирования. Его цель – определить на горизонтальной поверхности земли расположение высотных проекций точек местности.

Иной критерий классификации – масштаб съемки. Чем он мельче (больше знаменатель), тем масштабнее должны быть цели съемки. Различают следующие виды планов:

1. План масштабом 1:5000 применяется для:
2. утверждения генплана города;
3. проектирования крупных промышленных предприятий;
4. детальной планировки незастроенных районов;
5. составления проектов орошения сельхознаделов.

Такая съемка проводится для утверждения инженерных коммуникаций, например, топографическая съемка земельного участка для газификации.

• План масштабом 1:2000 применяется для:

• разработки генпланов пгт и городских районов;
• составления планов горнопромышленных предприятий;
• подсчета запасов полезных ископаемых для месторождений средних размеров;
• разработки схем железнодорожных узлов и так далее.

• создания генплана малоэтажной застройки;
• утверждения проектов озеленения;
• разработки планов подземных сетей, проектов новых ж/д станций;
• детальных разведок полезных ископаемых;
• иных сложных инженерных изысканий.

• подземных сетей;
• автодорог и переходов через них;
• железных дорог;
• линий электропередач и так далее.

В этом масштабе также проводится топографическая съемка участка для градостроительного плана. Такая съемка должна быть обоснована геодезистами.

Следующий критерий классификации – технологический процесс съемки и используемое оборудование. Чаще всего используется:

1. Стереотопографическая съемка. Благодаря стереопарам геодезисты определяют плановое и высотное положение точек местности, после чего переносят его на план путем стереоскопической рисовки.
2. Теодолитная съемка. Этот вид наземной съемки используется для получения контурного плана местности при помощи теодолита и дальномеров. Такая съемка не учитывает высотные характеристики рельефа, потому применяется обычно на равнинной местности.
3. Буссольная съемка: вид наземной съемки малых по площади участков при помощи буссоли и дальномеров. Служит для быстрой съемки небольшой точности.
4. Гидролокационная съемка: обособленный вид съемки для подводной разведки при помощи гидролокатора, прикрепленного к подводному плавсредству.
5. Аэрофотосъемка: вид воздушной съемки, который позволяет получить топографические изображения местности в крупном масштабе благодаря использованию БПЛА или космических зондов.
6. Цифровая топосъемка. Применяется особое оборудование, проецирующее графические формы местности в цифровые модели.

Зачем может потребоваться топосъемка участка

Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

1. Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
2. Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
3. Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
4. Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
5. Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

Порядок проведения топографической съемки

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Элементы топографического плана

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

• Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
• Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
• Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
• Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Как и где заказать топографический план

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

1. Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
2. Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
3. Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
4. Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

Топосъемка своими руками

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

• право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
• в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
• по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
• топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

Расходы на топографическую съемку

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

• площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
• степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
• сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
• целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
• необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
• рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Заключение

Подытоживая сказанное, еще раз обращаем внимание на основные моменты:

• топосъемка – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на точное отображение участка земной поверхности на плоскости карты;
• спектр целей, для которых может проводиться съемка, огромен – от кадастрового учета участка до получения разрешения на застройку;
• выполнять такие работы могут лишь квалифицированные инженеры, получившие допуск СРО;
• топографический план должен соответствовать требованиям ГКИНП-02-118 и ГКИНП-02-033-82 и быть согласован в эксплуатирующих организациях.

Топографическая съемка земельного участка: Видео

4 thoughts on “Топографическая съемка земельных участков: виды и порядок проведения”

Не могу понять, нужна ли эта топографическая съемка, если я собираюсь построить коттедж в два этажа? Где то пишут, что до 3 этажей включительно не нужно, где то пишут – надо. Цена на эту съемку не такая уж и маленькая, чтобы сделать, а потом разбираться.

Топосъемка главным образом нужна для получения разрешения на строительство. Ее также могут потребовать для подведения электричества к участку или водопровода. Лучше всего обратитесь в инстанцию, которая будет выдавать вам разрешение на строительство, выдадут ли они его без топосъемки. Скорее всего – нет.

Обязана ли я пускать на свой участок рабочих для проведения геодезической съёмки? У них всё по плану, но это как бы моя частная территория? Боюсь истопчут весь участок, а у меня там сортовые розы

Ольга, ну если им будет это необходимо для съемки, то да. Вообще без топографической съемки никак не обойтись.
Мы когда покупали большой участок для добычи щебня, то заказывали топографическую съемку, так как вообще непонятно было, что и где есть на участке. По итогам топографической съемки и еще других работ, удалось определить, что взрывы использовать нельзя, так как рядом ЛЭП и добывать можно только специальными машинами, что ведет к 2-3 кратному увеличению себестоимости, что вообще не выгодно. Таким образом сберегли кучу денег.

Источник: pravovdom.ru

Топографический план участка. Где как и за сколько сделать этот план. И зачем он нужен

Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают» и с чем его едят? Расскажем понятным языком, что такое топографический план земельного участка, и зачем его нужно делать.

Что такое топографический план

И вообще, так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией). Для того, чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?

Топографический план земельного участка – а это что?

Да – без топографического плана участка никто не дозволит вам выстроить не то что дом мечты. Но и избушку на курьих ножках тоже не видать.

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план земельного участка, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты. А только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план земельного участка очень даже не «примитивная» схемка. А чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план земельного участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий.

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план, а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты. Для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Выглядит топографический план земельного участка так:

Вот так он выглядит

Съемка без кино и фото

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

• высот;
• расстояний;
• углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам, так называют измерения на местности. Геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

! Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план земельного участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Когда же нужен топографический план земельного участка?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток.

Где же можно заказать топографический план земельного участка?

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план земельного участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

Топографический план земельного участка

• техническое задание; (выглядит так)(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке);
• правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
• при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
• ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
• копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Сколько стоит топоплан

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план земельного участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

Источник: hozainvdome.ru